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Nov 03 Thu 2016 20:55
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08434126395.shtml

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報告稱，中國機構投資者對海外住宅開發用地的興趣正不斷增長。其中，綠地集團近期在倫敦、洛杉磯和悉尼大量購地，以及碧桂園首次進軍澳大利亞房地產市場都印證瞭這一新趨勢。

《經濟參考報》記者從綠地集團獲悉，2014年以來，綠地集團先後在英國倫敦、美國洛杉磯、澳大利亞悉尼、加拿大多倫多，以及馬來西亞市場進行房地產項目投資，項目類型包括酒店業及住宅市場等領域。

在房企紛紛佈局海外的同時，國內房地產下行信號正在逐漸增加。5月6日，瑞銀中國區首席經濟學傢汪濤表示，中國房地產市場風險"已經顯著增加"，並稱樓市已經接近轉折點。5月7日，市場消息稱惠州光耀地產因產品去化不力，資金狀況惡化。

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4月底，有媒體報道稱嘉實房地產投資(香港)有限公司正暫停投資中國市場，並將目光投向海外。據悉，自去年開始，已有眾多投資者從內地樓市撤資。去年9月份以來，李嘉誠先後賣出瞭位於上海和廣州的寫字樓和商場項目。今年4月初，李嘉誠的次子李澤楷以9.28億美元價格，出售瞭位於北京三裡屯的一處綜合物業，此外李澤楷對內地房地產資產的配置也在逐步減少。

另外，今年2月份，萬科集團(萬科藍山萬科幸福匯)聯合美國地產商攜手開發紐約曼哈頓某房地產項目。據悉，紐約是萬科繼中國香港、舊金山、新加坡後第四個海外佈局的城市。而在此之前，包括SO H O中國、碧桂園、富力、泛海建設在內的多傢房企紛紛踏足海外，掀起海外投資熱。

對此，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，海外市場目前空間、潛力巨大。他認為，中國經濟持續發展，居民收入逐步提高，海外移民、留學、旅遊、投資的數量和規模持續快速增長，為企業依托中國市場進行海外延伸提供瞭支撐。同時，中央鼓勵企業積極審慎開展境外投資，對於擁有較高平臺與較強競爭力的企業而言，海外業務前景廣闊。

仲量聯行方面分析指出，隨著中房貸二胎利率比較怎麼貸款比較會過件國主要的住宅開發商尋求海外投資機會，以應對國內經濟和房地產市場增速放緩的局面，2014年一季度中國機構投資者對外住宅開發投資額同比飆升80%，由去年首季的6億美元升至今年首季11億美元，其中英國、澳大利亞和美國最受中國機構投資者的青睞。

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏揚揚預計，在今年的後三個季度，資金充足的中國機構投資者對海外房地產市場的投資興趣及其活動將繼續增長，預計2014年全年中國機構投資者的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元。仲量聯行的統計數據顯示，2013年中國海外商業房地產投資總額達7 6億美元，同比增長124%；而2012年和2011年，這一數字分別為33億美元和29億美元。

隨著國內市場遇冷，越來越多的房企開始轉向海外投資以分散風險。仲量聯行近日發佈的研究報告稱，今年一季度，中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%，達21億美元；其中對住宅開發的投資額同比飆升80%。

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內容來自sina新聞

國內遇冷房企海外掀投資熱一季度投資額上升大

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??據廣州民間金融街管委會介紹，三期主要建設內容是對果菜西社區進行改造，首期投入3000萬元，對果菜西金融社區進行外立面整飾、物業裝修和產業置換。目前，項目共置換出商鋪和倉庫約120戶，已引入一德電商O2O體驗店、唯品會互聯網特色小貸公司等16傢機構入駐，下一步還將引入西餐廳、啤酒吧、連鎖餐廳等休閑配套設施。

??新風貌：不拆不建以金融活化老街

??廣州創世跬科金融信息服務公司總經理徐鵬表示，該公司是一傢通過大數據挖掘、收集企業信用狀況的互聯網金融企業，由於企業處於初創期，資金並不充裕，因而選擇在民間金融街落戶。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09055966732700214935644.shtml

??昨日上午，廣州民間金融街三期正式揭牌，該項目首批投資3000萬，將果菜西社區這個住改倉和六亂的黑點，改造為金融電商創業社區，首批16傢網批網站、小額貸款公司、創投咖啡已經入駐。

??走進果菜西社區，昔日的蝸居在舊民居的臘味倉庫不見瞭，取而代之的是一個個金融創意空間，老街重新鋪上有銅錢元素的石板，沿街花團錦簇，彌漫著咖啡香。

??與以往不同的是，在此次越秀區舊城改造中，沒有采取“大拆大建”的方式，在保留老廣州傳統建築的基礎上，註入金融元素。

??值得一提的是，位於果菜西社區內的優傢電商創業基地體驗店，是優傢公司在廣州開設的首傢電商創業平臺，此前該創業平臺已經在北京、上海、深圳開設，體驗店佈置成一個精致的咖啡廳、內設桌球臺、投影儀等設施，體驗店定期舉辦各種創投對接會，讓創業者在這裡尋找投資人。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??新亮點：創投咖啡廳搭建溝通平臺

??新業態：首個互聯網金融產業基地民間2胎代償房屋2胎代書

再投3000萬民間金融街擴容

內容來自sina新重劃區土地聞

??越秀區區長王煥清表示，在一、二期的基礎上，民間金融街三期還建設瞭廣州市內首個互聯網金融產業基地。據悉，越秀區為此專門制定瞭《關於促進廣州民間金融街互聯網金融創新發展的若幹意見(試行)》，設專項資金，對互聯網金融企業予以扶持，涵蓋企業的租金補貼、經營業績獎勵等。

??廣州市委常委、常務副市長陳如桂在視察中表示，下一步越秀應重點挖掘和保護老社區的文化，讓歷史文脈得以延續。

??談起一德路，你一定會想起海味街、批發市場，不過現在你來到一德路與長堤大馬路之間的果菜西社區，你會看到異樣的風景。

??廣州市優傢投資管理公司首席執行官劉昕表示，主要看中這裡佈局靠近專業市場和民間金融街，專業市場商戶進行電商升級時，將面對各種資金難題，優傢正好為傳統企業與電商企業搭建瞭一個溝通的平臺。

??背景

??152傢企業進駐民間金融街

??廣州民間金融街位於長堤—一德路一帶，曾是百年前廣州金融業最旺盛的區域。2012年起，廣州民間金融街在這一帶啟動。目前，廣州民間金融街共入駐各類民間金融及配套企業152傢，包括瞭43傢小額貸款公司，三期新引入企業50傢。街內民間金融企業累計為超15000傢企業和個人提供融資超1000億元；帶動經濟投資3000億元，園區稅收是建設前的10倍。

??昨日上午，廣州民間金融街三期建設總結大會，就在果菜直街內一傢舊倉庫改造成的金融主題餐廳內舉行，省、市金融監管部門及廣州市、越秀區的領導出席瞭會議。

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雖然開發商本次並未公佈其中有多少申購傢庭將優先，但由於自住房政策和上一次申請結果顯示，經適房、限價房輪候傢庭和本市戶籍無房傢庭等優先選房傢庭人數或將超過總數的一半，因此可以推算出，非優先傢庭能夠選上第二批房源的希望仍舊渺茫。

根據開發商此前公佈的數據，這兩個項目將能提供5000套左右房源，即使按照目前的申購量來計算，申購傢庭和房源比例超過71：1。和首個恒大禦景灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)項目相比，每一套自住房的申購傢庭隻少瞭3戶。

作為本市啟動申購的第二批自住房項目，金隅匯星苑和金隅匯景苑仍舊被購房人高度關註。昨日，開發商方面公佈兩個項目的合計申請數量已達38.1萬戶傢庭。網上申購即將於下周六截止，開發商提示有意向的市民盡快申購。

去年底，本市啟動瞭第一批自住房網上申購，低於周邊價格30%左右的售價，使得第一批的2000套房源有14.8萬戶申購量。而截至3月5日0時，第二批自住房兩項目合計申請數量已達38.1萬戶。其中，金隅匯星苑19.8萬戶，金隅匯景苑18.3萬戶。

京38萬傢庭搶5000套第二批自住房比例超711

內容來自sina新聞

開發商金隅嘉業金隅觀瀾時代相關負責人提醒，這兩個自住房項目的網上報名申購已進入尾聲，將於3月15日16時結束。因此，尚未進行網上報名申購的購房傢庭，可盡快登錄金隅嘉業官方網站：http://www.bj-gem.com.cn/或下載手機客戶端進行網上報名申購。

這位負責人稱，網上報名申購工作結束後，將盡快啟動現場審核，申購傢庭可關註金隅嘉業官方網站，及時瞭解相關時間、地點等詳情，同時確保手機通訊暢通。

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3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08202638406.shtml

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央廣網北京11月12日消息十八屆三中全會12日下午閉幕。為期4天的全會聽取討論瞭習近平受中央政治局委托作的工作報告，審議通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》。

全會提出，建設統一開放、競爭有序的市場體系，是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎。必須加快形成企業自主經營、公平競爭，消費者自由選擇、自主消費，商品和要素自由流動、平等交換的現代市場體系，著力清除市場壁壘，提高資源配置效率和公平性。要建立公平開放透明的市場規則，完善主要由市場決定價格的機制，建立土建融台北萬華土建融城鄉統一的建設用地市場，完善金融市場體系，深化科技體制改革。

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三中全會公報建立城鄉統一的建設用地市場

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??新引擎是加速器，傳統引擎亦有潛力可挖。

??行穩方能致遠。

??不僅代表委員在思考，中央和地方政府更是行動為先，將改造傳統引擎的重點落在瞭擴大公共產品和公共服務供給。

??依托於三大戰略，今年中央和地方都會出臺相關規劃和政土融宜蘭宜蘭土融策。據上證報瞭解，僅中央層面的就有《國傢“一帶一路”總體規劃》、《京津冀協同發展規劃綱要》等多個重大綱領性文件要出臺。

??如果說創新和投資是拉動經濟增長的手段，那麼經濟增長的路徑又在哪裡？

??傳統的增長效應弱化。據社科院數據，2014年1元錢的投資，新增加的GDP僅有0.13元，投資的邊際效應在不斷遞減，單純靠投資拉動GDP的模式已不可持續。

??“對企業來說，現在‘走出去’是最大的機遇。‘一帶一路’將拓展更廣闊的市場，‘一帶一路’區域上的很多國傢是發展中國傢，非常需要中國的產能和技術去實現當地發展，中國企業要順應大的戰略，在這個大背景下尋找發展空間。”全國政協委員、宗申集團董事長左宗申對上證報記者說。

內容來自sina新聞

??創新驅動並非一個新名詞，多年前就被提出，2012年，中共十八大正式將這一戰略上升為國傢戰略。本屆政府更為“創新”賦予瞭新的內涵。

??可以預期建融台南白河建融，“大眾創業、萬眾創新”亦會成為今年政府工作報告的“重頭戲”，以推進中國經濟提質增效。

??今年兩會上，來自百度[微博]和騰訊的兩位互聯網巨頭均把目光瞄準新興產業對傳統產業的改造升級，從中醞釀新的經濟增長點。

??大眾創業、萬眾創新蘊藏著無窮創意和無限財富，是取之不竭的“金礦”，用這句話來評價經濟新引擎一點都不為過。

??據上證報記者瞭解，今年兩會上，“一帶一路”、京津冀協同發展和長江經濟帶三大戰略都是熱門議題。多個民主黨派中央提交瞭相關提案，就京津冀協同發展建言獻策。民革中央建言，建立京津冀財政協調機制；民盟中央則把大氣污染協同防治作為突破口，建議由中央政府有關部門牽頭，成立三地聯合防治管理委員會；農工黨中央今年則進一步建議強化京津冀科技、衛生協同發展。

??讓新引擎動力澎湃

??給傳統產業插上新經濟翅膀

??“中國經濟的新引擎就是創新驅動，這關鍵一招如果做得好、抓得住，就可以讓中國經濟穩步增長。”談及如何創新，全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康對上證報表示，“首先是制度創新，即全面改革；其次是管理創新，即企業層面要做的很多創新；還有科技創新、萬眾創新，一起形成創新的潮流。要把制度、管理、科技這三個層面的創新結合在一起。”

??十二屆全國人大三次會議今日開幕，代表委員共聚一堂參政議政，民眾也寄望從今年的兩會上讀懂政府工作報告釋放的信號，找到經濟增長的新動力。

??全國政協委員、百度董事長李彥宏昨日在接受上證報記者采訪時表示，“下一波浪潮不是簡單的互聯網對傳統產業的沖擊或顛覆，更多是互聯網和傳統產業的結合，所謂OTO就是從線上到線下，通過互聯網和技術的方式，提升線下資源的利用效率，進而刺激消費。而消費是經濟增長三駕馬車中最健康的，在這方面，互聯網能起到越來越明顯的作用。”

??全國政協委員、聯想集團[微博]董事長楊元慶昨日在接受上證報記者采訪時說：“過去30年，經濟增長主要靠生產制造、低成本來推動，這種模式是不可持續的，所以，未來30年持續增長的話，創新引擎必須推動起來。”

??事實上，來自企業界、學界、政界的代表委員們的建言獻策已有相當的鋪墊。最近兩個月，國務院共召開7次常務會議，其中有4次討論創業創新並出臺相關措施，政策覆蓋設立國傢新興產業創業投資引導基金、構建“眾創空間”等創業服務平臺、完善創業投融資機制等。

??中國經濟增長的引擎需要更新換代！

??在去年9月召開的天津達沃斯論壇上，李克強總理將創新的定義從技術創新、科技創新擴展到機制創新，強調“中國過去改革歷程就是一場規模宏大的創新行動，今後創新發展的巨大潛能仍蘊藏在制度變革之中。”

??經濟為何下行？全國政協委員、著名經濟學傢厲以寧在回答本報提出的問題時一語中的：“根源在前一時期的經濟增長質量。”

??作為傳統引擎，在整個投資結構內部，房地產投資和制造業投資等主要零部件正在“老化”，該如何改造？

??“我國基礎設施建設欠賬還很多。雖然城際間的高鐵、公路、機場建設較多，但城內軌道交通、地鐵和道路建設嚴重不足，地下管網明顯老化，許多城市被堵車和城市內澇困擾。這些領域的投資具有巨大的社會效益和經濟效益。”全國政協委員、經濟學傢林毅夫如是分析。

2015經濟增長新動力來自哪依托一帶一路等三戰略

??去年以來，“有效投資”就成為國務院常務會議乃至地方政府工作中的一個關鍵詞。去年四季度至今，短短5個月時間，國務院常務會議7次提及“有效投資”，並部署推進投融通體制改革。有31個省份在2015年政府工作報告中不約而同提到“促進有效投資”。

??這些投資領域有一個共同點：都是公共產品和服務，都是群眾急需，遲早要幹的事。

??央行已經先行一步，宣佈3月1日起降息以護航經濟增長，同時仍在密切關註經濟走勢。全國政協委員、央行副行長易綱4日上午在接受上證報記者獨傢采訪時稱，“央行正在研判是否存在通縮隱憂，未來是否降息要看經濟走勢。”

??全國人大代表、深圳市市長許勤在接受上證報記者采訪時指出，“創新是國傢戰略，各地在創新驅動上都有自身的特點和實踐。深圳在科技創新上有很好的基礎，近幾年更加著重提高綜合創新能力，將在科技創新基礎上，把金融創新、產業創新、商業模式創新、企業創新、文化創新、觀念創新融合在一起，形成創新合力，推動整個深圳經濟社會的發展。”

??全國人大代表、騰訊公司董事會主席兼CEO馬化騰今年提交瞭《關於以“互聯網+”為驅動，推進我國經濟社會創新發展的建議》的議案，他建議，應當從頂層設計層面制定國傢的“互聯網+”發展戰略，推動“互聯網+”健康發展的指導意見盡快出臺，促進互聯網與各產業融合創新。

??讓區域新增長極之花綻放

??我們在兩會上尋找一種答案。

??關切，源於當前經濟下行壓力，擔心中國經濟換擋後面臨失速風險。

??中國經濟需要什麼樣的新引擎？著名經濟學傢張卓元接受上證報專訪時給出的答案是，“新常態下實現穩增長促轉型，必須從要素驅動轉向創新驅動。”

??代表委員的議案、建議、提案，漸次勾勒出經濟增長的新畫面，充分參政議政將為我們找到2015經濟增長的新動力。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/06515979020096834945851.shtml

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中秋金九強勢促銷本周整體成交繼續上揚

面對金九這一年底前沖刺業績的大好契機，開發商們已經全然進入作戰狀態，借助近期頻繁的暖場活動、打折促銷力度升級，加上老項目加推、新項目頻頻入市，未來市場或會繼續保持上升勢頭。

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內容來自sina新聞

圖為商品住宅周成交套數信息

縱觀本周各區成交走勢，西崗毫無起色，中山掉頭下滑，其它各區均有上佳表現。分區來看，西崗上周大幅跌落，本周成交依然裹足不前，上漲乏力；中山延續多時的"降價風"已將前期累計的成交客戶消化殆盡，本周成交下行；沙區、甘區和高新園區沖破節日成交"魔咒"，繼續保持昂揚鬥志，一方面不少項目加大促銷力度，借助節日之際推出花樣繁多的折扣政策，掀起一股購房"小高潮"，另一方面，高新園區新項目入市，推動區域成交再攀高峰。

(信息來源指南針市場部)

圖為住宅周成交套數

從套均面積看，本周整體套均面積繼續過百。除甘區套均面積低於百平外，其它區域紛紛跳過百平大關，尤其是西崗、沙河口區，套均面積漲幅巨大，市場儼然進入"改善"當道的成交環境。

圖為住宅周成交面積

新浪樂居訊（編輯楊威） 本周大連市內五區商品住宅整體成交634套，環比上漲24%，成交面積69642.89平方米，環比上漲33%，成交套數和面積繼續上沖。不少項目薪轉二胎年息借貸增貸轉貸在"中秋佳節"強勢促銷，個別項目更是借助"金九"良好運勢加推入市，將整體成交再次拉高。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/11232900680.shtml

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在18天的全國巡展推廣中，各地開發商、代理公司及媒體均對新浪樂居此次3.0電商升級表示瞭濃厚的興趣，而開發商更是給予瞭極大地支持與肯定。簽約開發商普遍反映：新浪樂居房產電商再次顛覆瞭行業傳統模式，"E信通"的創新無疑再次為房地產營銷帶來瞭新的動力。E信通對目前房地產電商模式中初見倪端的效率降低、利潤萎縮等棘手問題進行瞭針對性的解決，並提供瞭一個透明、靈活開放的開發商主導服務模式。

內容來自sina新聞

新浪樂居自6月18日正式推出新一代陽光房產電商平臺--"E信通"以來，在全國范圍內進行瞭大規模產品推廣巡展，截止7月5日，短短18天內，在巡展所到的武漢、重慶、沈陽、鄭州、三亞、杭州等六座城市中，獲得瞭房產行業和品牌開發商的高度認可，捷報頻傳。目前，"E信通"已成功覆蓋全國近五十座城市，上千個房地產項目二胎代書事務所表達瞭盡快合作的強烈願望，近百個房地產項目已經成功簽約，眾多國內一線品牌開發商也將全面采用新浪樂居陽光電商3.0平臺"E信通"。據悉，"E信通"全國巡展將於本周陸續抵達成都、南京、天津、昆山等地，加速推進房產電商3.0平臺式變革。

新浪房產電商自2011年4月首次網上拍賣以來，從最初的依靠廣告和活動聚攏氣人的電商1.0時代，迅速進入電商2.0時代，自主創建瞭一條貫穿線上、線中、線下的無縫鏈接協同運作體系化流程，為進駐電商平臺的開發商項目完成從展示、營銷、蓄客到售賣支付的全部步驟，獲得國內眾多房地產客戶認可。今天"E信通"的備受追捧，是新浪樂居房產電商三年來的第三大步。作為中國首傢房地產電子商務平臺的開創者，新浪樂居始終引領行業趨勢，而今大力革新進行平臺化戰略的實施，勢必將再次開創中國房地產電商的新紀元！

在過去的兩年中，房產電商已經成為瞭整個垂直互聯網行業最大的創新，並徹底改變瞭中國房地產行業的傳統營銷格局。短短兩年多的時間，整個房地產行業從對房產電商"樂見其成"，迅速發展到瞭"無電商，不營銷"。依托房產電商O2O模式，新浪樂居創造性地提出瞭"平臺與服務分離"的理念，通過成熟的房產網絡交易系統、獨傢銀聯合作的第三方支付系統以及完善的居間服務體系，為整個房產營銷上下遊企業打造瞭一個開放、透明的陽光電商平臺。業內人士分析，新浪樂居陽光電商3.0平臺"E信通"短時間內被市場迅速接受，預示著中國房產電商已經進入瞭全新的3.0平臺化階段。而" E信通"也勢必將成為互聯網電子商務行業在房地產這一垂直領域中具有裡程碑意義的重大創新。

易居中國董事局主席、總裁CEO周忻介紹：新浪樂居開創瞭並一直引領著中國房地產電商業務。此次全力打造的"E信通"，在房產電商O2O模式下，以成熟的陽光鎖客平臺結合開放服務的模式，創造性的將房產電商平臺與服務進行瞭分離。"E信通"成熟的房產網絡交易系統、獨傢銀聯合作的第三方支付系統及完善的居間服務體系將為項目營銷長線高效鎖客提供有力的平臺保障。同時，"E信通"面向所有服務方開放，並保持全程陽光透明可監控的服務模式，不僅為房地產開發商在項目營銷中重新奪回瞭主動權，更加為房地產營銷台灣貸款利率上下遊通力協作共同促進中國房產電商迅速健康發展創造瞭條件。

E信通全國巡展捷報頻傳開啟房產電商3.0時代

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/14213384911.shtml

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在北京大學國傢發展研究院7月舉行的"CMRC中國經濟觀察"的報告會上，中國社會科學院金融重點實驗室主任劉煜輝指出，地產調整可能要持續2~3年。財稅改革將在未來2-3年完成，這意味著經濟會降低對地產和土地財政的依賴。

調查顯示，主要出於自住目的購房的受訪者占60.8%，比例最高；其次是出於改善居住條件購房的受訪者，占11.5%；再次是出於投資目的的購房者，為11.2%；還有11.5%的受訪者表示無購房需求。

僅9.0%受訪者近期打算購房，63.7%受訪者表示有購房需求但目前尚無能力

當前，地方松綁限購影響有限。濟南、呼和浩特、杭州等部分庫存嚴重或上半年樓市萎靡的城市成交量短期內有所上升，廈門等城市尚未出現明顯反應。

對於未來房價走勢，74.4%受訪者看跌

今年以來，樓市持續低迷。進入5月以後，行情更是急轉直下。國傢統計局數據顯示，5月70個大中城市中，環比房價下降的達35個，7月這一數據猛增至64個。在房價下跌的同時，地方政府紛紛出手救市。從6月26日內蒙古自治區呼和浩特市正式放開限購至今，實行限購的40多個地級以上城市中，37個已松綁。雖整體成效不顯著，但也給瞭房地產市場一定信心。

叢屹同時指出，房價暴跌不太可能。一方面，目前一線城市房價難出現大幅下跌。另一方面，從2011年以後，現在房地產市場調控最核心的目標是維穩。對於投機型的需求，國傢在壓制，但是對於滿足中低收入者住房需求，保障房的建設等方面還在大力支持和推動，這屬於結構調整的范疇。

調查顯示，對於未來的房價走勢，僅15.0%的受訪者看漲，74.4%的受訪者看跌。

8月6日，長沙市住建委對外宣稱正式解除樓市限購令，長沙房價也出現下降。但是對於未來長沙房價的走勢，王可並不樂觀："長沙房價本來就不高，下降的空間很小。而且現在地價、原材料價格、建築工人的工資都在上漲，房價不可能一直下降。"

受訪者中，平均年收入在2萬以下的占57.4%，2萬~3萬的占12.8%，3萬~5萬的占13.4%，6萬~10萬的占7.5%，10萬以上的新北淡水農地貸款占9.0%。

去年，剛剛工作一年的王可在傢人的支持下，在長沙買瞭一套47平方米的小房子。對於這樣的住房條件，王可並不滿意。為瞭將來結婚成傢，他計劃在長沙再買套大的，但首套房限制讓他感到很麻煩。

對於樓市，很多人的看法，可能和在天津市工作的張力趨同--地方政府用這麼大的力度"救市"，那說明房子銷售壓力大，房價還有很大的空間繼續下跌。"如果購房者繼續觀望，那開發商沒辦法，價格肯定還會繼續降。等到降到一定的程度再買，可能會更值得。"

民調顯示74.4%受訪者看跌未來房價

近日，中國青年報社會調查中心通過民意中國網和手機騰訊網，對27840人進行的一項調查顯示，雲林林內土地貸款74.4%的受訪者看跌未來房價，87.3%的受訪者表示不能承受目前房價。

對於未來房價，消費者怎麼看？

本次調查顯示，房價下跌是受訪者購房的最大驅動力，71.4%的受訪者會在房價下跌的時候購房；其次是資金，17.5%的受訪者表示會在資金充足時購房；選擇在房價上漲時購房的受訪者占10.5%；選擇在有住房需要的時候購房的受訪者占6.5%；選擇在銀行貸款條件寬松時購房的受訪者占5.5%。

74.4%受訪者看跌未來房價僅9.0%近期打算購房

比起之前房價受經濟波動和國傢政策限制而下降的現象，此輪房價下跌原因有所不同。

近日，曾任中國國際金融公司首席經濟學傢的哈繼銘，在接受媒體采訪時指出，現在房地產供應量比較大，在建面積約48億平方米，按照目前城鎮化進程，從全國來看夠8年消化。

【近6成網友看跌武漢房價僅15.4%認為當前是買房好時機】

天津大學經濟學院副院長叢屹告訴記者，影響今年房價下降的主要因素有三方面：一，市場預期改變。2012年以前，開發商、房地產行業和消費者對房價總體看漲，2013年下半年開始出現市場悲觀情緒，到今年上半年，市場預期實際是看跌的。"市場預期的改變是對當下房地產市場影響最大的因素，投資也會因此減少"；二，宏觀政策改變。從去年下半年開始，政策轉入緊平衡調結構，銀行對房地產的信貸轉向謹慎和風險防控；三，全國房地產市場出現瞭結構分化特征，而且越來越明顯。二三線城市由於開發過剩，庫存過大，需求方面尤其是投機性需求回落，去庫存非常艱難。

本報記者周易實習生周萌

63.7%受訪者表示有購房需求但尚無購房能力

內容來自sina新聞

具體分析發現，打算在"北上廣深一線城市"、"省會和發達地級市"、"地級市等三線城市"、"城鎮等四線城市"購房的受訪者，分別占6.5%、13.1%、25.2%、18.8%。

在海口市工作但戶口在瓊海市的馬女士告訴記者，由於孩子已經到瞭上學的年齡，恰巧近日海口市放寬瞭省內戶籍"購房入戶"政策，她打算出手購房，這樣等她的兒子升初中的時候就是海口戶口瞭，申請學校更加方便。

雖然剛性需求還占很大比例，但是本次調查顯示，僅有9.0%的受訪者明確近期打算購房，63.7%的受訪者表示雖有購房需求但尚無購房能力，有需求有能力但還在觀望的受訪者占5.3%。

87.3%受訪者直言難以承受目前房價。

張力說，雖然天津的房價在下降，但是基本上都在一萬元以上，對普通打工階層來說，還是很有壓力的。

【任志強：基準地價增數倍下一輪房價肯定還得漲】

叢屹指出，房地產市場不等同於一般市場，房地產不等同於大白菜。接下來的政策調整，一方面，信貸的管理應該堅持，保持指導性；另一方面，土地供應應該加強比例和結構性的調整，抑制投機、投資性需求，多滿足中低端收入者的住房需求。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08074435146.shtml

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記者從某網站官方數據瞭解到，"雙11"當日13時，某網眾籌上半程8套房源線上投資基本完成，總籌資超420餘萬元。成功投資購房者超過400人，而報名參加眾籌獲得的購房者不低於10萬人次。

賣房求知名度才是目的

"1.1折的房源隻有11套，主要是為瞭增加賣點。"知情人士透露，在公證處監督下，系統無人工參與的隨意抽取幸運者，11位幸運者可以1.1折購買遠洋地產在北京、秦皇島、武漢、大連、杭州、撫順、天津等七個城市項目的房子。如，總價90萬元的房子隻需要付9萬元，而這並不是玩笑。

隨後，"剁手黨"打開老友發的頁面，門戶網站京東的首頁赫然出現"大傢一起湊，1.1折買房子！"的廣告詞。在"剁手黨"瘋狂購物的"雙11"期間，該則廣告的點擊率早以萬計。

仔細看，原來是京東聯手遠洋地產開展的眾籌活動。根據公告，參與者在"雙11"當天登錄眾籌活動頁面，點擊11元或1111元參與1.1折購房的資格抽取。其中，京東金融用戶(即開通小金庫或者白條的用戶)才可享有支持11元獲得1.1折購房的資格抽取，普通用戶需支付1111元，才可享有1.1折購房的資格抽取。所有參加項目支持的用戶都將得到一個抽獎號，在眾籌結束後第二日，活動方為所有參與者按訂單生成時間先後順序分配抽獎號，並根據11月16日開獎的中國福利彩票雙色球開獎結果取6個紅球，進行排序等，最後得出中獎號。

事實上，在"雙11"期間，遠洋地產拿出上萬套房源，參與項目數量占到遠洋總體開發量的20%，整體售價優惠較大，部分單位低至1.1折。據瞭解，這些房源皆放在京東金融的眾籌平臺發起房產眾籌，用戶交納一定金額支持該項產品，人數及金額達到設定的規模後，就等於產品眾籌成功。

多套房源幾乎被秒殺

規劃專傢丁力更是一針見血地指出，眾籌買房並非是一個多贏的買賣模式，而是房地產商炒作的一個手段。中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜同時認為，房產眾籌的營銷噱頭大於實際操作的可行性。方圓地產首席市場分析師鄧浩志也認為，房企不會無緣無故讓利，更多的是借助金融、網絡來讓更多的人參與，實為擴大銷量服務。

其實，遠洋並不是始作俑者。在今年9月份，龍頭房企萬科，在蘇州已拿出一套房源在某網站做眾籌，隻是遠洋此次眾籌無論是規模還是折扣均超越萬科。廣州萬科相關人士透露，萬科在"雙11"期間，有和平安集團探討眾籌的問題，但尚未完全落實。

網民瘋搶

從參與方式來看，雖然細節有所不同，但整體操作大同小異。據參與的多個樓盤相關人士介紹，參與者隻要投1000元即可參與，一旦達到眾籌資金目標，就會在指定的時間內進行競拍，價高者得，溢價部分即為投資收益分配給眾籌人，預期最低收益10%(包括流拍情況)，最低年化收益40%。

低至11元搶買房

中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜認為，在拍賣環節，不排除委托方會安插"托"在裡面的可能性，比如，起拍價120萬元，本來150萬元可能成交的房子，最後可能被"托"到200萬元。這就意味著，真心購房者最後千辛萬苦競得的房子，不一定會比市場價低，"對買傢而言，可以嘗試，但不能盲目隨從。"

專題統籌：南都記者徐鳳

所謂眾籌，可以簡單理解為：借助互聯網平臺向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。

除京東和某網站外，團貸網近日也推出瞭房產眾籌產品"房寶寶"。中國平安集團旗下的平安好房網也率先發起瞭眾籌美國房產的活動，目前也已經吸引瞭萬科、綠地、世茂等開發商與之洽談房地產眾籌合作。

而某網站在"雙11"期間，和多傢房企合作進行眾籌賣房。據某網站相關人士透露，參與眾籌的房企還有保利、中鐵、時代等多傢開發商。

采寫：南都記者徐鳳王艷玲邱永芬實習生梁紫姍梁栩瑤

流拍的幾率有多高，目前還很難判斷。近期，珠海時代傾城一套77.85平方米的兩房單位，起拍價格為48.4萬元，相當於市場價73萬元的6折起拍。在10月22日，時代傾城眾籌平臺開放，吸引瞭186人參加眾籌，在144秒之內籌資金額達到44萬。10月31日，時代傾城在某網站上以48.4萬元的價格起拍，最終以57萬元成交，溢價達13萬，溢價率25.7%。

價格很"抵"？

實為噱頭

內容來自sina新聞

在記者的采訪中，不少專傢指出，房產眾籌並不是真正意義上的眾籌，而是一種"偽眾籌"、"炒作方式"、"賣房噱頭"。"雖然此類眾籌更加傾向於投資理財，但是開發商的積極參與是其關鍵的推動因素，其目的仍然是賣房。"

6月份，東莞一傢金融互聯網企業推出瞭眾籌別墅項目"房寶寶"，受到多方關註。

其實，開發商也承認這一點。萬科總裁鬱亮曾直言不諱："目前，對於開發商而言最大的難題就是找客戶，如果眾籌效果理想，也會推廣到其他城市。"

遠洋地產高層在接受記者采訪時表示，公司動用瞭除開發銷售單位以外的所有資源來嘗試擁抱互聯網，通過京東金融的"眾籌式"促銷賣房，這是完成公司400億元年度銷售任務的重要保障

某網站相關人士向南都記者坦言："對開發商而言，通過眾籌，在擴大項目知名度的同時，還能進一步擴大房屋銷售量。"也有人指出，對於用戶而言，參與眾籌就是為瞭拿到購買折扣房源的入場券，而對於遠洋等房企而言，參與眾籌的人越多意味著鎖定瞭更多土建融新北新店土建融的潛在買房人。

"雙11"房企眾籌引瘋搶你確定秒到的房子便宜過原價?

繞個大圈不一定買到便宜房

"眾籌就是把星星點點的小錢，變成一個所謂的大錢，然後讓一幫人去爭一個買房資格，但千辛萬苦競得的房子真比在銷售中心買優惠嗎？"丁力認為，房子值多少錢誰說瞭算？眾籌買房是地產商自己提出來的，不是消費者想出來的，開發商完全可以把賣65萬元的房子抬高至100萬元，然後再打折眾籌，"口袋裡有70萬元的購房者，幹嗎非要繞個大圈再來買70萬元左右的房呢？"

"雙11"當天，廣州采用眾籌方式的項目諾德名築開"搶"。"在開始眾籌的10秒內，共有404個人參加，85.9萬元的眾籌目標瞬間完成。"諾德名築相關人士透露。

鄧浩志同時認為，買傢搶到手的房子不可能是打瞭5-8折的房，"開發商賣房求利潤，一套90萬元的房隻賣54萬元，簡直無利可圖。再說，如果真的有利可圖，為什麼不直接拿出來銷售，還要兜這麼大的圈子？

記者致電給保利東江首府售樓處，有銷售人員表示，除瞭眾籌買房的房源外，購買該項目其他單位也有更多優惠，優惠力度甚至大於眾籌。但也有不同的觀點上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，從目前幾個房企的眾籌做法看，確實已經打折，對於意向購房者而言，的確可以獲得優惠。但是，真正大幅度優惠的房源占比較少，僅有幾套。

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房企紮堆玩眾籌

搜房模式

在搜房網旗下房地產互聯網金融平臺---天下貸---上進行。按照天下貸公佈的眾籌活動規則，投資者隻要投資一定數量的金額(眾籌最小金額為1000元，諾德名築最大金額為3000元，保利東江首府最大金額10000元)，就可獲得參與眾籌房源的拍賣。當金額達到眾籌目標後，平臺將組織眾籌房源的競拍，所有投資者均可參與，起拍價為眾籌金額的1.1倍，出價最高者獲得購房資格。競得者簽訂正式購房合同後，天下貸平臺向投資人返還本金及收益(競得者本金返還，無投資收益)，擔保公司擔保投資人至少獲得10%的投資收益。如果在約定期限內未達到眾籌金額，本金立即返還，投資人沒有收益收入。

京東模式

京東聯手遠洋地產開展的眾籌活動，參與者在"雙11"當天登錄眾籌活動頁面，點擊11元/1111元參與1.1折購房的資格抽取。其中，京東金融用戶(即開通小金庫或者白條的用戶)才可享有支持11元獲得1.1折購房的資格抽取，普通用戶需支付1111元，才可享有1.1折購房的資格抽取。所有參加項目支持的用戶都將得到一個抽獎號，在眾籌結束後第二日，活動方為所有參與者按訂單生成時間先後順序分配抽獎號，並根據11月16日開獎的中國福利彩票雙色球開獎結果取6個紅球，進行排序等，最後得出中獎號。

時間定格在11月11日零時，一熱衷於網購的"剁手黨"正在因4999元成功秒殺蘋果6暗喜，正在此時，收到一老友信息："我成功秒殺一套房，用瞭11元。""汗......你搶的幌子吧"。那麼，究竟是"幌子"，還是"房子"？

據介紹，當天，諾德名築拿出一套面積為85.52平方米的N+1三房單位，市場價格為14500元/平方米，總價是133萬元，而眾籌金額僅為85.9萬元，單價低至9999元/平方米，比市場價低近5000元/平方米。

參與眾籌的廣州保利東江首府也相當火爆。當天，保利東江首府A10棟東梯2503房，135.64平方米三房兩廳，起拍眾籌總價126萬元，相當於市場價201.8746萬元的6.2折。"126萬元的眾籌目標9秒就完成，265人火速搶籌，瞬間就秒殺瞭52.39%的眾籌目標。該房源於11月16日13點30分進行現場搶拍，起拍價格為139萬元。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/09484591972.shtml

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??依照約定，CVC的加入將從管理、財務等方面給俏江南以助力及提升，並在品牌的多元化和品牌本身的受眾群體上做出相應的調整。但張蘭曾在去年底對外表示，“CVC入股俏江南，是企業的一次升級換代。俏江南並未易主，我仍然是董事長”。

??昨日，繼武漢店之後，俏江南在昆明又新開一傢門店。從俏江南官網可以看到，目前，俏江南共有74傢門店，其中38傢門店在北上廣，36傢門店在北上廣以外的城市，比例接近5：5。

??持續低價轉型

??俏江南正在向二三線城市下沉以尋求新的出路。北京商報記者獲悉，俏江南昆明愛琴海購物公園店於昨日開業。這是俏江南在北上廣之外的第36傢門店。自去年4月CVC私募基金入股之後，高調的俏江南一直在尋求高端餐飲轉型的出路。作為眾多調整舉措中最新的一步棋，押寶二三線市場能否成為俏江南轉型的救命稻草，依然是未知數。

??此外，二三線城市對高品質餐飲的市場需求，也是品牌餐飲企業選擇下沉的原因之一。餐飲供應商范廣賓表示，就目前的情況看，同等的消費金額，在二三線城市享受的餐飲服務和產品品質，通常要低於在一線城市的消費，二三線城市的中高端消費並沒有完全得到滿足。

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??據悉，人均消費約為200元的俏江南，在二三線城市的人均消費會降低30%左右。然而，這並不是俏江南第一次嘗試低價轉型。公開資料顯示，一直以來，張蘭執掌的俏江南，先後在團購、盒飯、低端副牌等經營方式上轉戰多次，卻屢次碰壁。

??新店選址二三線城市

??北京商報記者在俏江南天貓旗艦店上看到，俏江南推出的“75元買100元代金券”，月銷量為518單。同時，俏江南推出的網購2人餐、4人餐、6人餐、8人餐套餐券，天貓旗艦店每月成交量均為幾十單。此外，俏江南旗下知名的高端會所蘭會所，曾以人均上千元的消費讓大眾消費者敬而遠之，如今也開始賣起瞭58-199元的團購套餐。

??除瞭團購，俏江南還推出瞭價格50元左右的外賣送餐和員工餐，以及定位為大眾川菜的副牌“妙川”。然而，就目前的情況看，低價策略似乎並沒有讓俏江南的局面有所好轉。北京商報記者在俏江南翠微店看到，中午12時左右，餐廳的上座率還不到一半。據工作人員介紹，該餐廳的客流量同比兩年前保持著30%的下降率。而大眾品牌“妙川”，目前則一店難求。

??誰的俏江南

??多次轉型卻難尋出路，曾是高端餐飲界裡知名度最高品牌之一的俏江南，正漸漸褪去昔日光環。而兩次上市失敗以及創始人張蘭失掉控股權，也讓公眾對俏江南的未來發展方向表示擔憂。公開資料顯示，去年4月底，歐洲最大私募股權基金公司CVC已完成對俏江南控股權的收購，持有俏江南82.7%股權，至此張蘭失掉瞭對俏江南的控股權。

??不過，張蘭與CVC至少在俏江南需要向二三線城市下沉的戰略上達成瞭共識。俏江南曾提交的招股說明書顯示，俏江南募集資金主要為在二三線城市開店以及市場擴張做資金準備。CVC董事合夥人及大中華區主席梁伯韜也表示，俏江南今後的發展方向，仍然是向二三線城市下沉。不過在業內看來，俏江南能否借助二三線城市實現破局，尚是未知數

??俏江南新開門店名單中顯示，新門店在北京和上海等一線城市僅各有一傢，其餘新門店分別位於武漢、哈爾濱、泰安、成都、青島、無錫以及沈陽等城市，已經加速向二三線城市下沉。一位品牌餐企老總介紹，在二三線城市的商場開店，房租成本至少比一線城市低20%-30%，地理位置稍差一些的商場，租金成本甚至會更低。二三線城市的房租水平，明顯減小瞭品牌連鎖企業的房租成本壓力。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09305967826179850548114.shtml

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