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  近年來，越來越多的市民呼籲，"佛山的公交車太繞瞭，連一條走直線的公交線都沒有。"而根據《佛山市綜合交通規劃》，全市規劃各類公交站場408個，總面積約247.2公頃。統計至2012年底，已完成建設的公交站場僅為39個，面積11.1公頃，完成率僅為10%。

  據交通部門分析，佛山公交最"缺"站場，中心城區現有公交站場24個，面積僅8.6公頃。

  增加公交站場用地投入

  擬提升公交分擔率

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/09384098778.shtml

  據介紹，佛山將重點推進中心城區公交管理體制和財政投入一體化，在中心城區現有公交管理車貸公司機制上進行部分業務整合，由中心城區TC管理中心負責跨區線路統籌規劃及服務監管等工作；加快建設統一的智能公交系統，整合中心城區各區不同的公交信息管理系統，統一中心城區公交車載設備標準，在同一個管理平臺上，實施對中心城區公交運營管理、公交車輛調度、公交企業考核、服務質量監督等一體化管理，實現中心城區公交的融合。

  珠江時報訊(記者/區輝成) 我市即將公佈《中心城區公交擴容提質行動方案》，據市交通部門介紹，佛山將實施"公交設施空間擴容、運營服務優化提質、公交智能管理提升、出租運營服務改善、慢行系統接駁完善"五大策略，實施17項具體措施，項目達136個，初步匡算市、區兩級總投入達287億元，實現中心城區公交分擔率提升至30%以上的工作目標。

  方案透露，實施17項具體措施，包括加快軌道交通建設進度、完善軌道站銜接通道、建設公交專用道、加強公交站場建設、挖潛路內停靠站點、全面增加及優化線網、大力增加中心城區公交運力、增加出租車運力投放、設置摩托車換乘點等，建設項目達136個。據交通部門介紹，在281億元中，涵蓋瞭佛山地鐵2號線一期、廣佛線南延線、新交通等項目的建設資金，並在此基礎上投入公共交通建設約6億元。今年爭取實現中心城區公交分擔率提升至30%以上的目標。

  據交通部門介紹，此次大改革將分三階段進行，前兩個階段分別定在6月前和8月前，主要是為8月底的限摩做好交通上的配套準備。

今年佛山中心城區將增30條公交線

內容來自sina新聞

  今年，佛山將增加對公交站場用地的投入，保障配建站場與出讓宗地的主體建設同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付使用，逐步扭轉公交站場缺乏的現狀。充分利用軌道交通站、立交橋下空間、綠地閑置空間、商業綜合開發等方式，尋找政策突破口，拓展公交站場資源。同時在道路新建或改造時同步做好公交港灣式停靠站建設，對有條件的公交站點分批進行港灣式公交站改造。

  據瞭解，禪城、南海區目前已出具瞭28宗地塊的公交站場配建意見，確定瞭面積約6萬平方米的站場用地，全市首個配建公交站場計劃於2014年內完成建設。此外，今後在公交站場新建或改造時配備站務用房、洗手間、供水供電系統等設施設備，切實解決公交司機"吃飯難、如廁難、休息難"的"三難"問題。去年，佛山已建成東平大橋公交樞紐、平洲渡口站等一批標準化站場。

  新增至少675輛公交車

  相關負責人坦言，全市公交一體化今年很難全面實現，但從智能化公交建設開始，在完成中心城區智能公交體系整合後，逐步將全市五區公交智能管理系統整合。

  按照計劃，限摩工作從今年9月開始進入第四階段，禪桂新限摩區域將全面禁止摩托車通行，為滿足限摩區區域市民公交出行的需求，今年內我市中心城區將新增公交線路30條，年內調整線路不少於22條，大幅增加限摩區域線路覆蓋，增強禪南、禪順、南順公交線網聯系，中心城區新增至少675輛公交車。禪城新增2000輛公共自行車，桂城新增30個公共自行車服務點和2000輛公共自行車，順德樂從新增5個公共自行車服務點和200輛公共自行車。

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??“央企中行政任命具有官員、準官員身份的高管與同層級公務員有可比性。他認為，基本薪酬部分在計算方法上可以參照公務員工資標準並通過高管與普通員工相差的倍數合理確定，進行限高。”蘇海南稱。

??蘇海南認為，此次薪改方案規定按央企在崗職工平均工資的一定倍數定基本年薪，體現相關方面平衡薪酬關系的用意。

??薪酬改革啟動

??“如果按績論賞，走真正市場化道路，就應對壟斷央企因其壟斷地位所造就的利潤在高管考核的時候予以核減。但目前，央企高管因‘天幫忙’而獲得高薪高獎，享受政策紅利的盛宴。”朱羿錕稱。

??“基本年薪根據上年度中央企業在崗職工年平均工資的一定倍數確定；績效年薪與央企負責人年度考核評價結果相聯系，根據年度考核評價結果的不同等次，結合績效年薪調節系數確定；任期激勵收入與央企負責人任期考核評價結果相聯系，根據任期考核評價結果的不同等次確定。”人保部副部長邱小平稱。

??“改革後，多數央企負責人薪酬將會有所降低，總體上會下降30%左右，尤其是那些壟斷性央企負責人的薪酬將會大幅降低。”12月16日，參與薪改方案制訂的一位不願具名人士向本報記者透露。

??此外，央企嚴禁按照職務為負責人設置消費定額，也不得用公款支付其工作職責之外的費用，更不得為其轉移個人費用支出。

??記者同時獲悉，根據相關精神，中央管理企業負責人將不得在企業領取國傢規定之外的任何其他福利性貨幣收入。這也意味著，即便央企負責人在下屬企業兼職，也不得領取報酬。

??“這就是約定俗成的央企主要負責人薪酬水平將不超過央企在崗職工平均工資的12倍。”上述不具名人士說，“但在現實中，部分央企負責人的薪酬遠超在崗職工平均工資的12倍水平。”

內容來自sina新聞

??上述不具名人士稱，央企主要負責人薪酬水平將不超過央企在崗職工平均工資的7到8倍，負責人與職工薪酬差距將顯著縮小。

??在早些時候工商銀行召開的中期業績發佈會上，工商銀行行長易會滿曾回應媒體稱，如果國傢要求降薪，一定積極落實。

??除瞭金融央企，其他處於壟斷行業的央企負責人也將大幅降薪。我國行業薪酬差距擴大，雖然有客觀因素，但國傢發改委宏觀經濟研究院的課題發現，我國行業間工資差距中，約1/3是壟斷因素造成的。

??國企薪酬制度改革已經啟動。日前，國資委主任張毅在一次會議上表示，薪改的重點對象是中央和國資委管理的領導班子成員。國資委國有重點大型企業監事會主席季曉南和中國勞動學會副會長蘇海南也向記者證實，《中央管理企業負責人薪酬制度改革方案》已獲審議通過，並將於2015年1月1日正式執行。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??參與薪改方案制訂的一位人士提出，核算央企負責人薪酬的時候，應該把壟斷因素剔除或加權處理，這樣才不至於有失公平。

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??公開資料顯示，國資委在2004年印發的《中央企業負責人薪酬管理暫行辦法》未涉及到央企高管與職工的薪酬差距，財政部2009年印發的《金融類國有及國有控股企業負責人薪酬管理辦法(征求意見稿)》也隻是提出“合理控制各級機構負責人薪酬，避免進一步拉大與社會平均收入水平以及企業內部職工收入水平的差距。”

??人保部確定、由勞動保障科學研究院承擔的重大課題“深化我國工資收入分配制度改革若幹重大問題研究”稱，當前合理的上市公司高管與社會平均工資量化比例可設置為15倍，今後應縮小至12倍左右。國企高管平均薪酬與社會平均工資的比例應更低一些，當前應不高於12倍，2020年應縮小到10倍以內。

??而明確提出“調控企業負責人與職工工資收入差距”的是2009年人保部出臺的《關於進一步規范中央企業負責人薪酬管理的指導意見》，該意見規定企業主要負責人的基本年薪與上年度中央企業在崗職工平均工資相聯系。

??“盡管薪酬改革的方案還沒有正式出臺，但相關改革已啟動，而且這次將在薪酬差距上提出更明確的指標限制。”12月16日，上述參與方案制訂的不具名人士對本報記者說。

??不過，一位不願具名的國資委官員告訴本報記者，確定薪酬不會采取“一刀切”，會根據企業所在行業進行分類，確定高管薪酬標準，此番薪酬改革需要分類、分級、分層、分步有序推進。

??“此番改革方向是正確的，具體落實就要涉及到建立相關的機制，在這個市場化的渠道中，必須有一套自己的機制。”暨南大學法學院院長朱羿錕接受記者采訪時稱。

??在朱羿錕看來，央企負責人薪酬的決策要通過相應的正當程序，如果越過有關程序，高管自己給自己定薪酬就會出現問題。他建議，推進配套機制建設、制度建設，這樣才能夠真正意義上地實現高管薪酬市場化。

??醞釀大幅降薪

??人保部相關負責人表示，與現行政策相比，改革後多數中央管理企業負責人的薪酬水平將會下降，有的下降幅度還會比較大。

??“可以肯定的是，降薪是大勢所趨，按照此番改革方案，央企負責人薪酬總體上將會下降30%左右，一些金融央企負責人的薪酬會下降得更多些。”前述不具名人士向本報記者透露。

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??國有企業負責人薪酬制度改革是國企改革頂層設計的一部分，中央為此成立瞭國務院深化國有企業負責人薪酬制度改革工作領導小組，並由國務院副總理馬凱任小組組長。

??此外，與城鎮在崗職工的收入相比，央企負責人年薪也顯著偏高。“目前副部級公務員的年平均薪酬水平大致是十多萬元，而部分中央企業負責人的年薪酬水平達到100多萬元。後者是前者的十多倍，兩者之間的收入差距偏大。”人保部勞動工資研究所所長劉學民說。

??記者采訪獲悉，在新一輪改革中，央企負責人薪酬將由過往基本年薪和績效年薪兩部分構成，調整為由基本年薪、績效年薪、任期激勵收入三部分構成。據知情人士透露，薪改將加大基薪、績薪的約束。

壟斷性央企高管減薪最多

??針對目前不同央企的福利項目和待遇水平存在較大差異的情況，改革方案明確提出，央企負責人應按照國傢有關規定參加基本養老保險和基本醫療保險，並建立補充養老保險(年金)、補充醫療保險和繳存住房公積金等，納入統一薪酬體系統籌管理。

??收入差距拉大

央企負責人薪酬總體將降30% 壟斷性企業減薪最多

??據介紹，根據改革方案，對於年度或任期考核評價不合格的央企負責人，將不得領取績效年薪和任期激勵收入。這意味著，如果央企負責人幹得不好，已經發放的薪酬或將面臨追索扣回。

??總體將降30%，與職工差距顯著縮小

??邱小平並未公開具體倍數，但據多位央企人士透露，央企負責人基本年薪將按照上年度央企在崗職工年平均工資的2倍確定；績效年薪根據考核結果，不超過央企負責人基本年薪的2倍；任期激勵則不超過央企負責人任期內年薪總水平的30%。

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08285951140611137788332.shtml

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  7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  "要求全面審核重大項目的資產狀況，並對其償還壓力進行測評，尤其是地方政府的新區開發進程，其中，與地方債務相關的房地產項目也是審核重點。"廣州一傢銀行支行管理層肖女士告訴記者，她已收到來自上級領導的口頭通知。

  她進一步強調，這部分行蹤詭秘的地方債務與房地產密不可分。事實上，政府以及新的舉債主體從商業銀行或其他金融機構獲得資金後，都輾轉流進房地產領域，包括基礎設施建設、招商引資項目等。"銀行要與各級地方政府、企事業單位保持良好合作關系，才能促成這方面項目的合作，比較優質的項目還吸引眾多商業銀行和機構去'搶生意'，最主要的一點，這些都是高收益的項目。"

  在上述人士看來，目前這些隱秘"賬本"正在受到考驗，已經有內部分析報告顯示，如果按照之前的高負債率運行，一旦地方債務問題暴露，很多投資項目都有可能面對停工的風險，出現大面積違約的可能。

  一位券商人士曾參與某西部省份的城投發債項目，他告訴記者，地方償還債務的能力正受到實體經濟下行的影響。"然而，地方政府並不會放下腳步去解決債務問題，而是繼續發債，維持經濟發展局面，才有能力償還舊債。"

內容來自sina新聞

  一位銀行人士分析，金融機構降低融資項目的收益率之後，包括房地產、基建項目會受益不少，因為接下來新項目的債務成本將有所降低，之前的融資項目償還條件或將有所放松。

  "金融機構與地方政府的合作已經開始嘗試多種金融手段，這些合作並不會因為地方債務風險過高受阻，事實上，隻要與地方的經濟容量相匹配，監管層一般不會卡死。"

  新的舉債主體包括事業單位、融資平臺公司以及地方國有企業，新舉債形式則包括直接或間接擔保、融資租賃、集資、回購(BT)、墊資施工、延期付款或拖欠等方式。

  "按照以往的經驗來看，房地產投資項目最容易出事。"上述人士稱。

地方債審查風暴刮至房地產 廣東擬暫緩向地產輸入資金

  地鐵2號線北延長線10月開通 沿線樓盤推薦

  "整個地方經濟都綁在債務上，如果出現問題，有可能會按照此前的做法，削減地方融資平臺，但這並不能真正地降低地方債務風險。"上述江蘇省金融機構人士表示。

  地方債審查風暴正在逐步升級。

  "不過，這不等於壓力消失瞭，隻是換瞭一種形式拖延下去，更有可能積累風險。"上述江蘇省金融機構人士的看法並不樂觀。

  買房不上當 細說公攤面積中的潛規則

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-11/08382329293.shtml

  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  肖女士稱，這部分債務通常在銀行系統成為表外債務的一部分，行蹤較隱秘且成本較高。這些舉債主體用手上的質押物，在銀行等其他金融機構融資十分順利。"有多方面的原因，一是政府工程或獲得政府支持的項目，不論是土地抵押還是其他資產擔保，都比較有能力。此外，這樣背景的項目收益比較有保障，還能夠承受逐步提高的融資成本。"

  除傳統的銀行信貸外，一些地方政府及其融資平臺公司通過信托、基金等方式變相舉債融資。數據顯示，2011年至2012年，有6個省本級和7個省會城市本級通過信托貸款、融資租賃、售後回租和發行理財產品等方式融資1090.1億元。

  "高收益的都是與基建、房地產相關的項目，一般從表面看不出來。"一位基金公司內部人士告訴記者。

  江蘇省某國有金融機構某項目負責人也收到與降低高負債項目的風險的"指示"，他表示，這類高收益項目繁榮景象的背後，2015年房貸利率最低的銀行二胎年息隱藏著高負債的壓力，因此，"機構根據自身情況，降低項目的收益空間，能夠暫時減緩與地方政府債務相關項目的償還壓力，降低風險。"

  風險積聚

  "通過強制降低機構輸出資金的收益空間，或者暫停大型項目的融資，房地產項目、大型基建項目以及地方融資的償還壓力可能在下半年會得到減緩。"上述江蘇省金融機構人士稱。

  不少房地產項目的債務壓力一直隱藏在地方債務的風險評估中。記者從廣東省多個政府部門及金融機構獲悉，這些政府部門和金融機構需重新審核項目的風險，暫緩向地方大型項目，尤其是房地產項目的資金輸入，以控制地方債務風險。

  推薦：

  他以房地產項目為例，分析稱城市更新項目、新區建設、城鎮化建設等融資項目，都受到銀行和非銀行金融機構的青睞，其中，房地產項目受關註的程度更顯著。因此，暫緩向這些項目輸出資金，也隻是暫時的。

  降低收益空間

  此外，機構大量資金的投資需求與地新竹五峰土地貸款方政府融資需求一直持續旺盛，因此，在地方實體經濟投資行情並未大幅度扭轉之際，這些高負債運行的項目依然會繼續。

  新一代陽光電商3.0平臺 首批合作樓盤推薦(組圖)

  "比如，面對高層對地方政府拉動投資的嚴格考核，各級政府手中的財政能力不足，隻能靠發債，才有更多的資金投入，拉動投資。不少地區頻頻拉動大企業投資，尤其是拉動國有房企投資房地產項目，正是出於這樣的理由。"該券商人士分析。

  廣東省相關政府部門知情人士向記者透露，在地方債審計背景下，包括政府部門、國有企業、各金融機構都處於"風聲鶴唳"的狀態中，"生怕不良後果太大，因此，上下要做足準備，不能在審計期間出現違約、不良債務爆發等事故。"

  他坦言，其實多個金融機構都有自己的隱秘"賬本"，尤其是對大型基建、城市更新工程，甚至是國有企業、大型房企的房地產項目，"他們是清楚違約壓力到底有多大，隻不過兜底資產做好瞭，就可以繼續幹。關鍵一點是，金融機構在追逐高收益率。"

  據瞭解，地方債務審查的重點有政府直接舉債、政府擔保舉債、政府承擔償債義務的常規三類，而通過新的舉債主體和舉債方式形成地方政府性債務，則納入瞭最新的審計范圍。

  肖女士表示，控制地方債務的違約率，減緩大型項目的償還壓力，不排除強制降低政府大型融資項目，包括基建工程、房地產項目的收益率。

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  記者徐蔚 通訊員朱勝妮攝

園林小景扮靚江城大道

內容來自sina新聞民間2胎 民間2胎借款

  楚天都市報訊 "曲徑通幽處，庭院花木深"。近日，位於漢陽江城大道與四新北路交會處的園林小景"竹院小庭"全面完工，該小景占地面積約200平方米。

  記者昨在這裡看到，雖然旁邊即是喧囂的江城大道，但這裡卻別有洞天。梧桐樹、桂花樹、海棠、石榴、迎春等吉祥植物，與花架廊、垂花門、月洞墻、太湖石等古樸元素相互交融，展現出閑適美好、輕松和諧的小院景高雄桃源農地貸款致。

  此外，漢陽大道等其他幹道交會處也建設瞭多處園林小景。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08334251743.shtml

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  在銷售環節，《指導意見》明確提出：宣傳材料應由總公司統一制作並嚴格管理；保監會將指導中國保險行業協會建立反向抵押養老保險銷售人員資格考試制度，保險公司須主動建立銷售人員管理、培訓及考核制度；銷售人員如存在誤導行為立即取消資格；保險公司應對消費者進行簽約前輔導，並通過錄音、錄像或第三方見證等方式增強合同簽訂過程的公平性、公正性；產品猶豫期為30個自然日；保險公司定期向客戶披露反向抵押養老保險相關信息。

  參加"以房養老"要註意啥？

  保險版"以房養老"如何養

  據瞭解，目前國內男性平均壽命78.6歲、女性較男性高出3至5年。按照"投保人群為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人"的要求，保險公司支付養老金的"餘命"將近20年。袁序成認為，保險公司開展此項業務，將面臨較為突出的利率、房價波動、長壽、現金流等業務風險，同時也將受到房地產政策、稅收政策以及法律環境的影響。因此目前業界對此非常慎重，保監會決定僅在四城市開展為期兩年的試點，待積累經驗後再穩步推進。與此同時將積極爭取該項業務稅收優惠政策。

  把辛苦半輩子掙下的房子抵押給保險公司，這"買賣"靠譜不？二胎利率 2014袁序成表示，"老年人住房反向抵押養老保險"牽涉房地產估值、抵押、年金發放等多個環節，法律關系和業務內容較為復雜，且客戶群體為老年人，因此，做好老年消費者權益保護，是順利推進試點的關鍵和基礎。中國保監會高度關註此問題，並在《指導意見》中，對經營資質、業務宣傳、銷售人員管理、銷售過程管理、信息披露等方面做出瞭規定：

  對於有意向參加反向抵押養老保險的老年人，保監會提出以下幾點建議：一是要明確自己具有真實的參與意願，不僅是老年人自己，其傢人也能夠接受通過住房反向抵押獲取養老保障的養老方式；二是要充分瞭解業務內容，通過向銷售人員咨詢、向保險公司咨詢、向律師等專業人員咨詢，包括向監管機構咨詢等多種方式，充分瞭解該業務的流程、各項權利義務等，包括養老金給付、退保、房產維護等方面的要求；三是要有契約精神，一旦決定投保，和保險公司訂立合同，就應當能夠按照合同要求履行各項義務，滿足保險公司對於投保人和抵押房產的各項要求。

  我國居民同樣面臨退休後如何維持現有生活水平的問題。數據顯示，我國城鎮職工養老保險替代率由2002年的72.9%下降到2011年為50.3%。而根據世界銀行的建議，要維持退休前的生活水平不下降，養老金替代率需不低於70%。雖然近年來國傢不斷上調養老金水平，但真正提高居民養老生活質量，還有賴於建立多層次、可持續的養老保障制度。鑒於此，去年9月《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》明確提出開展老年人住房反向抵押養老保險試點，並由保監會作為此項工作的牽頭部門。

  "此次保監會試點'以房養老'，是盤活老年人的房產，實現個人經濟資源優化配置的積極探索。"袁序成表示，國外的以房養老以銀行發放反向按揭貸款或房主用銀行反按揭貸款購買保險年金等方式為主，而此次保監會試點的"以房換保險"不涉及其他行業金融機構的合作，在國際上屬於首創。

  都是把房子交給機構，按月拿錢，"百年之後"房子歸對方。抵押給銀行和交給保險公司，有何不同？袁序成解釋，保險"以房養老"有兩個特點：

  保險公司靠譜嗎？

  據瞭解，住房反按揭養老在發達國傢已非常普遍。上世紀70年代美國逐漸進入老齡化社會後，很多老年人退休以後生活清苦。在美國政府、國會的介入和相關政策的支持下，住房反按揭貸款逐步發展起來。到瞭90年代以後，住房反按揭貸款加速發展，年均簽訂住房反按揭貸款合約1.5萬筆。

  一是，保險公司承擔長壽風險。保險公司必須依照合同約定定期向老年人支付養老年金直至身故，確保老人的晚年生活後顧無憂。之前國內銀行推出的"反按揭"多為定期產品，能"養老"不能"送終"。

  二是，保險公司承擔房產價值波動風險。老年人過世後，保險公司2胎房貸繳款年限對於房產處置所得，償還保險公司已支付的養老金本息後，剩餘部分依然歸房主的法定繼承人所有；如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老金本息，保險公司將承擔房屋價值不足的風險，不可再向老年人的傢屬追償。而之前國內銀行的"反按揭"，房主傢人不能參與房屋處置後的"剩餘"收益。

  6月23日，中國保監會召開新聞發佈會公佈《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》。保監會人身保險監管部主任袁序成在發佈會上對政策做出解讀，並宣佈自2014年7月1日起至2016年6月30日止，在北京、上海、廣州、武漢四城市開展試點。

  抵押給銀行和交給保險公司有何不同

  申請試點資格的保險公司應開業滿5年，註冊資本不少於20億元；滿足保險公司償付能力管理規定，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%。

7月起北京上海等4城市開始試點以房養老 為期2年

內容來自sina新聞

  "老年人住房反向抵押養老保險"，是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創新型商業養老保險業務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權。

  之前有公眾質疑，倡導"以房養老"是把居民養老問題完全個人化、市場化，政府推卸保障責任。袁序成認為，這是對"以房養老"政策的誤讀。"反向抵押養老保險屬於商業保險范疇，在不影響老年人既有養老福利的前提下，鼓勵老人用反按揭方式提前消費，提高晚年的生活質量，這與社保體系的建設和完善並行不悖。對於失獨傢庭等特殊老年人群體來說，這是很好的養老依托。"他說。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08124238032.shtml

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  樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  下半年如何過

  而土地收入的多少就成瞭地方財力是否充足的一個秤砣。2013年8月28日，財政部部長樓繼偉作關於今年以來預算執行情況的報告時指出，1-7月，國有土地使用權出讓收入20151億元，增長49.4%；全國地方財政本級收入42080億元，增長13.5%，主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加，帶動相關地方稅收增加。

土地市場冰火兩重天欠發達地區土地財政現危機

  老劉是北部某副省級城市的財政局的頭，說到今年的財政形勢時，他連說三個"不好過"，財政收入同比增速依然在下降，土地收入則是絕對值下降，唯一增長的是地稅，但非常有限，他焦慮的是下半年的支出。而且現在部裡在壓縮專項轉移支付，下半年的民生支出、經濟建設還是要保證，今年又要新債換舊債。"下半年來瞭，隻要能弄到資金的全都上瞭，還有最近要盤活的財政存量資金，但是這筆錢最後能不能歸地方支配還不一定，最後就是一定要保證下半年支出的資金到位。"老劉對經濟觀察報表示。

  一位江浙的財稅人士對此表示，首先現在房地產市場存在泡沫，其次是政府投資的引導問題。還有就是企業自身的問題，比如雅戈爾(6.72, -0.20, -2.89%)在杭州被沒收4個多億的保證金，但是轉眼就在另一個城市又拿地。"今年的財政的確沒有數據顯示的那麼好過，國稅的收入不好，大傢都看見瞭，地稅是因為土地市場的紅火的帶來的增收，但是那隻是少數。今年的問題比上一年要大，要難。一個土地出讓，成瞭分水嶺。而且土地出讓收入的減少，會讓地方政府從其他渠道尋找資金，加劇瞭地方債務的危險性。"老劉表示。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  經濟觀察報采訪的數位省財政廳的人士均表示，今年日子難過。

  山東某地級市的財政局官員告訴記者，現在土地收入，相比2012年僅僅是微漲，沒有達到當初預算的增幅速度，2012年是土地出讓收入的困難時期，但今年，一線城市的土地出讓收入會漲的很厲害。而二三線城市則比較難過。

  土地出讓收入的增加還帶來瞭相關稅收的增加，杭州市財政數據顯示，今年前五個月，杭州市本級地方財政收入比上年同期增長42.8%，增長較快的原因之一就是房地產相關稅收(契稅、營業稅等)的增長。

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  房產稅試點擴容 沈陽或在列

   兩重天

  推薦：

  在今年上半年，不少地方的土地收入增幅非常快，而且遠超2013年轉讓國有土地使用權預算收入。

  土地收入出現瞭冰火兩重天的鏡像，經濟發達的主要省市，土地出讓收入飛速增長，而欠發達地區以前依靠多推出地塊的方式已然失效，而土地出讓收入值大約有財政收入的三分之一多，而且基本都入地方政府的財政。所以土地出讓收入的分化將對地方政府的財政收入分化產生巨大的影響。極有可能會進一步拉大發到地區與欠發達地區的財政收入差距。

  在老劉眼裡，今年財政這麼緊張的最大問題是土地收入比起2012年依然在下降。"這才是最大的問題，從數據看稅收的增幅是下降的，但是土地的收入是增長，到瞭地方之後分化的太厲害，北上廣以及經濟發達的地方土地收入增長以及集中的太厲害，而我們以及後面那麼多欠發到地區該怎麼辦？"老劉表示。

  在2013年上半年，土地出讓金前十名城市的金額接近4618億元，同比去年同期1754億元增長近263%，廣州、北京和上海三個一線城市漲幅均超過300%，此外，北京、廣州和南京已超去年全年收入。"相比起東部發達省市的土地價格高，出讓收入高的情況，中西部會像以前一樣采取多推地的策略，在數量上形成優勢。但是今年上半年來看，主要是北上廣的集中。"國傢行政學院經濟學部教授馮俏彬表示。

  北京2013年預算國有土地使用權出讓收入達到248.3億元，但是僅僅2013年上半年，北京國有土地出讓收入就達到664億元，同比增幅達358%，同時在今年上半年，各地房價上漲趨勢明顯，國傢統計局發佈的6月份全國70個大中城市房價數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四大城市同時出現在新建商品房價格和二手房價格同比漲幅的前四位。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  的數據顯示，2013年上半年各地土地出讓金收入同比增長明顯，前十名城市的土地出讓金近4618億元，同比去年同期1754億元增長近263%，其中杭州同比漲幅最高，漲幅410%。緊跟其後的廣州、北京和上海三個一線城市漲幅也均超過300%，此外，北京、廣州和南京已超去年全年收入。

  其他城市則沒有這麼"幸運"，據經濟觀察報瞭解，北方某城市，2012年土地出讓收入為68億元多點，相比2011年，土地出讓收入同比下降瞭70%。"但是在2013年上半年的情況來看，還不如2012年上半年呢。交易面積比去年上半年還有漲幅，收入卻相比2012年有所下跌"該城市財政系統的官員告訴經濟觀察報。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

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  對於下半年，經濟觀察報采訪的數位中西部城市和省財政廳的人士均表示，中西部的財力本來就不充沛，主要是看下半年的轉移支付，一位長江源頭的省財政廳人士對經濟觀察報說，我們有礦，但是因為是長江源頭，不能開采，房地產市場更不用說瞭，誰來住？明顯的地廣人稀。我們現在希望的一個是轉移支付，還有現在在搞的生態補償，我們因為生態問題不能開采，應當有一套機制，對我們財政進行補償。

  對於中西部來說，現在加大賣地力度是能做的瞭，工業稅收已連續幾個月下降，第二產業的整體環境不好。而中西部的第三產業還在朦朧發展之中。"除瞭賣地，說實話，也沒什麼好辦法瞭。而且現在全國不都這樣嗎。"一位西部的財政人士對記者表示。

  國傢行政學院經濟學部教授馮俏彬表示，這種情況應該還會一直持續下去，畢竟土地收入和經濟發展程度、稀缺性相關。而且未來土地收入在兩極之間出現的差距會越來越大。"不好過，也要過。地方基層的財政局領導還都是有相當的辦法的，會千方百計解決問題的，其實這也是好事，下半年過的緊張些，效果體現在2014年的預算上。"馮俏彬告訴經濟觀察報。

  老劉最後表示，今年要更花大力氣爭取轉移支付，特別是專項轉移支付，同時銀行、其他融資渠道都要進行，而且今年據說會批準軌道交道建設。資金缺口必然很大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/09362423661.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/08081974851.shtml

  3月23日，在中國發展高層論壇上，國土資源部副部長胡存智表示，土地供應已經連續瞭八年的充分供應，這期間提供的土地足夠2.82億人居住，而同期進入城鎮的人口隻有1.67億人。他還認為，應該考慮把現在已經成功的限價、限購的政策及時的總結。當前最值得考慮的是對現有的房屋，對第二套以上，比如說從第三套開始征收不動產的調節稅。

國土資源部副部長胡存智土地已連續八年供應充分

  胡存智透露，八年中住房用地的供應，如果是按照容積率1.5來計算，可以建出的住房面積達到84.36億平方米，如果按照人均30平米的標準來計算，可以滿足2.82億人的新增城市人口的住房的需求。與此同時，在這期間，真正進入城鎮的城市新增實際人口隻有1.67億。我們提供的房子足夠2.82億的人居住，而同期進入城鎮的人口隻有1.67億。

  他表示，如果按照每年的城市化率進城的人口量來說，每年的土地供應量是供過於求的。但是實際上目前的市場表現出來的情況卻是供不應求的表達方式，搶購價格提升是供不應求的表達方式。主要的原因是投資性的需求，還是過於房屋2胎代辦缺錢急用哪裡借錢旺盛，居住需求已經得到滿足的情況下，投資性需求覺得供不應求。

  "從國傢的情況來看，應該在進一步深化調控措施，把調控的工作更加引向深入。"胡存智表示。"當前最值得考慮的是對現有的房屋，對第二套以上，比如說從第三套開始征收不動產的調節稅。因為限購、限價的政策，從近兩年情況看效果是比較好的，大傢回想一下兩年多瞭房地產的形勢基本上是穩定的，價格基本上穩定的，盡管去年年底今年年初有所波動，但是總體是穩定的。"

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??據南沙法院初步統計顯示，近三年來，南沙法院共受理各類涉港澳案件130件，審結114件，結案率為88%。其中，2014年截至11月15日共受理涉港澳案件33件，立案標的共計3033萬元，案件數量、涉案金額分別同比增長14%、61%。



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??昨日上午，廣州市南沙區人大常委會表決通過，任命王明焱等5人為首批港澳籍人民陪審員。根據《南沙新區條例》規定，這5位港澳籍人民陪審員將主要參與涉港澳民商事案件的審理。

??知多D

??昨日上午，南沙區正式向這5位港澳籍人民陪審員頒發任命書儀式。據悉，此次獲得任命的港澳籍人民陪審員由組織推薦產生，任期為5年，上崗前將根據安排接受履行職責所必備的審判業務知識和技能培訓。

台北市房屋增貸南沙任命首批港澳籍人民陪審員

??根據《南沙新區條例》規定，港澳籍人民陪審員主要參與審理涉港澳民商事案件的審理。據南沙區相關負責人介紹，以後可視陪審員工作開展情況，按照陪審工作相關規定適當擴大港澳籍人民陪審員的參審范圍。

??據瞭解，這5名港澳籍人民陪審員，均是在南沙投資、工作或生活的港澳籍中國居民，且全部為南沙區政協委員。其中3人為香港籍，2人為澳門籍。年齡段分佈上看，從60後到80後均有涵蓋，最年輕的為26歲；從學歷背景看，本科及以上學歷的有4人，其中3人有海外求學經歷，取得碩士和博士學位各有1人。

??港澳籍人士如何成為人民陪審員？

??在報名方式上，有個人申請和組織推薦兩種。此次南沙區港澳籍人民陪審員的選拔采取後一種方式，即在確定名額後，征得區委統戰部門的支持，由統戰部門推薦候選人。初步審查確定候選人員後，由南沙區法院院長與候選人進行任前談話，然後再由南沙法院會同區司法局進行資格審查，確認合格後進行為期5天的公示。公示期屆滿，經南沙法院提請南沙區人大常委會任命，由區人大常委會正式任命為人民陪審員。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07175943150412940231501.shtml

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?市場方面，1月以來，全國總體新房市場成交高位回落，二手房表現延續活躍行情。經初步統計，中原監測的40個重點城市數據顯示，1月新建住宅成交面積環

比下降31%，同比上升10%。由於去年春節較早，因此新房成交同比數據參考意義不足。分城市來看，1月各線城市成交均有不同程度下滑，一線、二線、三四

?一線城市成房企搶地集中營，1月土地成交530億。據統計數據顯示，2015年1月份，一線城市合計成交土地58宗，成交金額達到瞭530.9億元，與

內容來自sina新聞

年9月，部分企業才出現在土地市場上，其中，萬科、遠洋、保利等企業當時均大幅度拿地。此後，房企逐漸開始對一、二線城市增加土地儲備。不過，另有業內人

2014年1月份以來的最高點。對此，張大偉表示，拿地節奏可以看出房企對未來樓市的判斷。2014年初，20強房企在土地市場上表現得較為保守，直至去

減少，因此其庫存量平穩主要是由於銷售情況表現較好。十大標桿房2014年銷售面積較2013年增加16%，明顯跑贏全國大勢。

?而二手房成交並不受到年初供應萎新竹機車借款縮影響，1

線城市環比降幅分別為31%、34%及20%。

?標桿房企庫存則表現相對平穩。在全國房地產市場面臨著嚴峻的去庫存壓力的情況下，標桿房企的庫存水平則總體控制良好，2014年年末庫存量較年初整體保

月市場表現較好。中原監測的21個重點城市數據顯示，1月二手住宅成交面積逐周攀升，1月周均成交量較去年12月上升3%，較去年1月上升18%。事實

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?

2014年12月份的378億元相比，環比上漲瞭40.4%。更值得關註的是，1月份土地成交平均溢價率達到瞭28.6%，這意味其平均溢價率創下

?

??《2015年1月十大城市房地產價格指數》剛發佈，環比來看，十大城市中，五個城市下跌，其中成都下跌0.75%，跌幅最大。同比來看，七個城市綜合指數下跌，其中重慶、廣州、杭州跌幅均超過5%。

士認為，目前從土地市場的出讓情況來看，房企佈局正發生變化，三、四線城市由於過量的樓市庫存難以消化，市場飽和度高，房企到這些區域拿地的意願非常低。

隨著2月中旬春節到來，市場熱度無疑將繼續走低。

06/3728/26742.html" frameborder="no" height="690" width="570">

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08535970353487815690044.shtml

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  北京市房地產協會秘書長陳志認為，目前的房地產市場需求仍然正常，不存在拐點、降溫之說。

  3月22日，亞奧·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)四期開盤，共推出80套房源，卻吸引瞭多達400餘人的客戶。開盤之後短短一小時，全部房源即已售罄。

  新京報訊 (記者陳禹銘)3月16日，萬科橙項目以毛坯房2.1萬元/平米入市，比之前的精裝房價格低瞭5000元/平米，吸引瞭數千購房者搶購。這引發瞭諸多看空市場的推測。而僅僅一周之後，上周末北京多個樓盤入市即告售罄，樓市熱度依舊不減。

  此外，房山長陽主打剛需小戶型的首創新悅都也於23日開盤。開盤價格較一期1.75萬元/平米的均價也有一定的漲幅，成交價在2.2萬元/平米。開盤不足6小時，近600套房源全部售罄。

  而在3月23日，位於亦莊馬駒橋附近的珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)小量加推一棟樓，並主動調整預期，以2.3萬元左右的價格平價入市，也同樣得到瞭市場的支持。1個小時時間內，已經有80餘套房源售出。

  而位於通州區新華大街的精裝住宅項目富力金禧花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也於同日推出最後一棟樓共243套房源，其均價在2.8萬元/平米左右，短短幾個小時該項目全部房源即告售罄。

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  盡管此前由於萬科橙項目的平價入市為市場帶來瞭部分觀望情緒，但是在剛剛過去的這一周裡，北京共有6盤入市，其中四個成為瞭"日光盤"。

  北京樓市熱度不減

上周末北京樓市頻現日光盤 平價走量屬開發商策略

  "平價走量屬開發商策略"

  而針對此銀行車貸前萬科橙引發的樓市唱空論調，中原地產市場研究部總監張大偉認為，房價增幅放緩的原因在於房企對於下半年市場預期的不確定，並不能簡單地說是樓市出現瞭拐點。

  他認為，如果下半年自住房供應量增加、並且信貸繼續收緊，市場預期可能變得悲觀，所以很多房企選擇在上半年加緊銷售。但同時張大偉也表示，目前的市場情況對於開發商來說還是較為平穩的，市場正處於一個博弈的狀態，平價走量是開發商采取的策略之一。

  (新京報)



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