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Jan 26 Tue 2016 08:38
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民間二胎利息算法利率多少免費諮詢試算粵津閩三大自貿區掛牌在即相關股票逆市飆漲

??3月1日，是全國人大授權國務院在四大自貿區(廣東、福建、天津、上海自貿擴展區)內暫時調整外資三法等規定有關行政審批的實施日期。隨著該日期臨近，粵津閩三大自貿區掛牌時間也漸行漸近。

分析人士表示，在我國經濟增長放緩、產業結構優化經濟轉型的大背景下，自貿區作為一項國傢級汽車2胎借款貸款全省皆可處理發展戰略，或將協同“一帶一路”，成為我國下一個經濟10年發展的重要驅動因素。另外，在全球進入新一輪貿易開放期大環境下，自貿區戰略高度和發展廣度將超市場預期。

從資本市場來看，近年來A股市場上相當數量的牛股在改革紅利釋放下誕生，市場投資情緒越來越關註政策導向影響；3月3日、3月5日，一年一度全國“兩會”即將召開。統計數據顯示，在每年全國“兩會”期間，隨著相關政策或者政策預期的隨之而來，相關概念股總是受到市場資金的關註；市場人士預計，在三大自貿區掛牌在即和全國“兩會”即將召開兩大利好下，自貿區概念股的炒作熱情有望再度被點燃。

在上述消息面影響下，近日自貿區概念股頻頻異動，2月17日，春節前最後一個交易日，天津港、珠海港、廈門港務等自貿區龍頭股漲幅均超4%，而昨日三木集團、珠海港、中儲股份、天津海運、漳州發展等個股均逆市上漲，表現突出。

值得一提的是，進入2月份，有多傢券商機構紛紛發佈自貿區相關研報，一定程度顯示瞭市場對自貿區概念股投資熱情在逐步上升；其中，國信證券表示，重視受益於粵津閩自貿區概念的地產股，深圳：天健集團、中糧地產、招商地產；珠海：格力地產、華發股份、世榮兆業；福建：泰禾集團、平潭發展；天津：天保基建、津濱發展、京能置業。

東方證券表示，持續強烈推薦關註上海板塊，上海是全球化4.0和中國改革3.0的金融制高點和創新推動力，自貿區、滬港通、國企改革、迪士尼等多重利好刺激因素將發生共振，資本市場的投資機會也將不斷湧現，上海板塊或將成為最大的風口之一。建議重點關註受益於自貿區金融改革的金融類企業，包括浦發銀行、愛建股份等；同時受益於自貿區擴區的運營開發類企業，包括陸傢嘴、浦東金橋、張江高科等。

方正證券表示，天津是第二批自貿區龍頭，也是京津冀協同發展中最具戰略價值的區域。個股方面，優選組合為天津港、天津海運、中儲股份、唐山港、津濱發展、渤海租賃、中體產業、九安醫療和創業環保等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08255976507139278288322.shtml

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海口出臺買大房送戶口新政地方搶人救樓市

海口出臺落戶新政地方"搶人"救樓市

繼無錫、南寧等城市相繼出臺樓市救市政策後，"救市風"刮至旅遊地產的重鎮海南省。

5月29日，海口市政府常務會議通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策：購單套房面積120平方米以上可落戶5人。

中原地產首席市場分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，由於大量二、三線城市人口凈流入減少，通過"搶人"提高購房人口基數將成為這些城市刺激房地產的主要手段，但由於這些城市戶籍吸引力有限，因此對市場的刺激作用還有待商榷。

海口"買大房送戶口"

隨著今年以來房地產市場陷入低迷，以旅遊地產為主導的海南省也承應收帳款二胎年息借貸增貸轉貸受巨大的市場壓力。

海南省住建廳發佈的統計數據顯示，作為海南房地產市場的傳統旺季，今年一季度海南省新建商品房成交套數為17861套，相比去年同期的23911套減少6050套，同比減少約25%，市場狀況難以令人滿意。新浪樂居監控數據顯示，4月份海南省新建商品房成交進一步下滑至5126套，環比3月下降26.02%。按照海南樓市的傳統，進入4月就是進入長達5個月的淡季，這意味著海南未來將面臨更大的市場壓力。

上述《意見》規定，自6月1日起在海口市行政區域購買單套建築面積在120平方米以上新建商品住房，並已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。

此外，《意見》還提出取消建設項目修建性詳細規劃審批，並簡化規劃設計方案審查內部流轉環節，進一步壓縮審批時間，選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。

"這次海口出臺的政策，與南寧非常相似，其本質是以促進經濟一體化的名義放松戶籍政策，從而達到放松限購增加購房需求的目的。"張大偉認為。

對於此次出臺的新政，根據《海南日報》報道，海口市住建局和規劃局有關負責人表示，海口作為省會城市，要做大做強，帶動國際旅遊島的發展，就必須大力推進城鄉一體化、全島一體化。海口實施購房入戶政策，也是為瞭讓更多的省內農村人口能夠融入城市生活，充分共享省會城市的經濟社會發展成果。

救市效果有待檢驗

中國經濟研究院發佈的"我國23個省份 '土地財政依賴度'排名報告"顯示，海南省的土地財政依賴度超過50%，位居全國第4位，排名僅次於浙江、天津與福建。

張大偉向記者表示，從2010年宣佈國際旅遊島規劃導致房地產出現井噴後，海南房地產市場近年來逐漸變冷，部分區域如海口、瓊海、陵水的情況開始惡化，這些城市前期過度開發投資，但由於人口凈流入減少導致實際需求萎縮，難以消耗之前已經嚴重積壓的土地及在售庫存，因此地方政府不得不出臺 "救市"政策緩解供求壓力。

"從貴陽發佈納入本省其他多市人口基數享受本地戶籍政策，到無錫買房落戶面積降為60平方米，再到海口出臺的落戶新政策，根本目的都是為瞭解決人口問題。"張大偉認為，利用城鎮化提高購房人口基數，特別是搶奪本省內有購買力的人群從而達到刺激房地產的目的，將成為更多二、三線城市"救目前二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢市"的主要方向。

但克而瑞海南區總經理沈紅認為，通過購房入戶刺激需求，要視該地區戶籍的實際含金量。包括海口在內的很多二、三線城市戶籍吸引力不及一線城市，有能力在海口購買大戶型商品房的購房者多數不會為瞭戶籍而買房，加上《意見》中落戶對象限定為海南戶籍居民，因此購房入戶對島外客戶刺激效應有限，預計上述新政對海口樓市影響有限。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08282758406.shtml

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自住商品房沖擊剛需市場北京樓市分化加劇

"隨著自住型商品房不斷推出，剛需項目的購房群體觀望情緒越來越強。從我們代理的項目來看，剛需產品的上門訪客量及成交量都有下降的趨勢。"北京世聯行執行董事總經理劉春巖告訴中國房地產報記者，隨著自住型商品房入市提速，北京樓市各層級市場的分化也在加劇。再加上信貸收緊的沖擊，剛需項目正在成為北京樓市最先出現價格松動的一環。

繼位於大興的萬科橙、東亞臺湖項目率先調低入市價格之後，3月最後一周，位於大興區、平谷區的三個剛需項目也紛紛采取瞭"平價跑量"的入市措施，包括此前房山區、通州區的多個項目在內，已經有十餘個項目采取瞭調低入市價格或平價開盤的策略。

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目前來看，北京剛需項目在第二季度"以價換量"將成趨勢。

擬入市項目調低預期售價

"一季度北京市場的產品線分化很嚴重，'日光盤'的現象不會再出現，開發商已經準備打持久戰瞭。"劉春巖透露，"開發商已經做好瞭應對市場變化的銷售策略。"

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3月最後一周(3月24日-3月30日)，包含大興區的保利首開熙悅春天、房山區的萬科幸福匯，以及平谷區的首城匯景灣在內，北京共有三個剛需項目入市，累計向市場釋放瞭超過千套的房源。

與此前不久萬科橙項目和東亞臺湖兩剛需項目的選擇一樣，新入市的三個項目均選擇瞭"平價跑量"的銷售策略。其中，萬科幸福匯、首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價格入市，相比之前開盤價格分別微漲瞭4%和2%，而保利首開熙悅春天22500元/平方米的銷售均價，與上一期基本持平。

"剛需項目的推盤壓力現在確實非常大，大量項目都會集中在第二季度尤其是4、5月份入市。"劉春巖對中國房地產報記者表示，目前就世聯行在北京代理的項目而言，數個項目都將集中在第二季度入市，這其中三分之二的剛需項目會采取調低預期價格，甚至平價、降價入市。

今年3月份，剛需項目開始集中入市，已有超過10個在售價在2.5萬元/平方米以下的中低價位項目開盤，占到全月總推盤量的一半以上。同時，中高端項目的開盤價格與上期開盤相比普遍上揚，平均漲幅為13%，而剛需盤的平均漲幅僅為5%。

"因為去年政府限價的因素，很多項目的入市時間已經推遲瞭大半年，又趕上年底自住型商品房政策出臺，之前的蓄客量出現瞭大量流失，在新一批位置更好的自住型項目入市前，先行入市平價跑量，可以有效緩解今年的銷售壓力。"

"最近一批開始申請自住型商品房有兩個在大興區孫村居住組團和大興區采育鎮，規定限價分別為每平方米13000元和9500元。像孫村組團離剛需紮堆的天宮院隻有幾公裡，所以大興區最近一批剛需產品平價入市並不奇怪。"一位在大興已經營多年房企營銷人士向中國房地產報記者表示，去年剛需盤開盤即排隊搖號的日子已經一去不返。據他瞭解最近這幾個開盤的項目蓄客情況都不理想，已經出現瞭所售房源大於蓄客量的情況。

自住商品房加劇市場分化

在自住型商品房的強烈沖擊下，剛需市場和中高端市場分化開始加劇。

3月24日~3月30日，除三個剛需項目平價入市外，北京商品住宅市場還有兩個改善型項目入市--位於大興亦莊的亦莊金茂悅和位於望京的望京金茂府分別以40000元/平方米、70000元/平方米的價格入市，與上期產品相比，售價均上漲瞭14%。

據亞豪機構統計數據顯示，這一周北京商品住宅共成交1441套，環比下滑瞭32%，但是均價在3萬元/平方米以上的中高端房源卻成交瞭386套，環比上升瞭18%，其在整體市場中占比24%，也比之前一周上揚瞭6個百分點。

"這說明自住型商品房的出現促使北京供應格局向三元格局加速轉化，為瞭規避市場競爭、提高周轉率，房企將寄希望於中高端項目，而剛需項目則隻能被迫讓利跑量。"

信貸收緊隻是一種短期影響因素，而自住型商品房的作用則不可小覷。亞豪機構市場總監郭毅表示，剛需盤的批量"平價跑量"、樓市結構的分化加劇，都在體現剛需市場預期的拐點正在顯現。對於具有高價格敏感度的剛需客群來說，自住型商品房雖然短期內供量有限，但隨著上市項目量的增多、供應規模的增大，對購房需求的分流作用將會愈發明顯。

2014年一季度，北京自住型商品房項目中已有金隅匯景苑、金隅匯星苑、當代采育滿庭春MOMA、富力惠蘭美居和首創悅都匯5個項目啟動申購程序。去年年底入市的恒大禦景灣項目，在今年3月公佈的申購結果顯示，14.8萬戶購房傢庭提交網上申請，最終6.53萬戶傢庭確認申購，申請人數與房源數量比高達32.7∶1。

"到目前為止，北京6個自住型商品房項目合計向市場提供的房源超過1.2萬套，雖然尚未達成實際成交，但是從數字上來看，自住型商品房供應套數已經占到瞭一季度1.6萬套總成交量的78%。"郭毅表示。

今年3月，北京全市新建商品住宅成交量為7289套，環比受春節假期影響的2月份增長227%，但與去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。根據鏈傢地產市場研究部統計，今年一季度入市的期房項目，截至目前簽約率為32.5%。鏈傢地產市場研究部分析師張旭介紹，從近期新入市項目的成交情況看，去化率仍然維持較高的水平，但成交不及去年火爆，新增期房項目的蓄客量有所降低。

"按照計劃，今年將有5萬套自住型商品住房上市，也意味著後三季度還會有多批自住型商品房加入供應量，會吸引更多購房群體。原本商品住宅市場的需求觀望情緒加深，釋放程度會有明顯降低。雖然房價短期內還不會出現較大范圍的深度下調，但價格深調的預期更為強烈。"從數字上來看，自住型商品房供應套數已經占到瞭一季度1.6萬套總成交量的78%。

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觀點意見土地制度改革尚難破局不會大動

推薦語：十八屆三中全會即將開幕，會議將重點提及土地改革似乎也成為大傢的共識，為此，對涉及土改的"383"改革方案的討論未有停歇，對未來土地制度改革思路的探討也是方興未艾，本文的觀點或者也和很大一部分人的看法不謀而合。

趙曉土地制度改革與戶籍制度改革一起，被認為是新型城鎮化之路不可或二胎房貸二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢缺的配套改革，更被認為是新一屆政府經濟建設中重啟改革紅利的重要一環。所以，土地制度改革自然而然地成為瞭市場對十八屆三中全會期望最高和最為關註的改革點之一。

二元制格局是中國土地制度的最大特點，即城市土地歸國傢所有，農村土地歸集體所有。城市用地除進一步"用好增量、盤活存量"以提升土地利用效率外，可繼續改革的空間十分有限。因此，時下我們常說的土地制度改革無非就是在農村土地，特別是農村非農建設用地身上打主意。

對此，十八屆三中全會可能會有什麼舉措？國務院發展研究中心近日公開的向十八屆三中全會提交的"383"改革方案在網上引起廣泛熱議，其中八個重點改革領域的第四個就是專門闡述如何深化土地制度改革的。我總結瞭一下，大致要點如下：賦予農民集體土地處置權、抵押權和轉讓權；允許農村集體土地與國有土地平等進入市場流通，建立統一市場下的土地定價體系；對征收農民的土地和房屋進行公平市價補償。該方案雖然沒有提及土地私有化，但包含瞭許多市場人士的一致期望，即允許農村非農建設用地直接入市。

毫無疑問，這不失為一個頂層的理想化終極方案。它清晰定義瞭農村土地的產權，即農民享有集體土地的處置權和收益權；它打破瞭目前政府一手壟斷一級土地市場的現狀，市場上增加瞭一個土地供應主體，無疑給未來的城市房地產發展，甚至是農村房地產市場的啟動提供瞭無限的想象空間；而農村土地與城市土地 "同地同權同價"給農民大幅增加財產性收入提供瞭可能，這對於落實十八大提出的"讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果"，推進城鄉一體化建設無疑是一劑利好。

這一方案被采用的可能性有多大呢？先來簡單回顧一下我國農村土地制度改革的歷史。1952年，第一次"土改"，通過"打土豪分田地"土地歸瞭農民所有，但1962年的《人民公社條例》把農村土地轉為瞭集體所有；1978年，第二次"土改"，傢庭聯產承包責任制實行，土地"集體所有、農民使用"，1982年的憲法把城市土地收歸國有；2005年後開始瞭坊間號稱的第三次"土改"，其以土地流轉為主要特征。縱觀前兩次"土改"，雖以政治文件為強制手段，但每次改得也不容易，因為土地歷來是中國農民的命根子。前兩次農村"土改"也就是土地歸誰種的問題，一塊地也沒有多少收益，而這次是農村土地變為城市土地的問題，中間涉及巨額土地利差，利益要重新分配，搞不好要頭破血流的。

2008年10月，十七屆三中全會文件中明確提出，"改革征地制度，嚴格界定公益性和經營性建設用地，逐步縮小征地范圍，完善征地補償機制。依法征收農村集體土地，按照同地同價原則及時足額給農村集體組織和農民合理補償"，"逐步建立城鄉統一的建設用地市場"，"在符合規劃的前提下與國有土地享有平等權益"。仔細對比，是不是發現十七屆三中全會文件中提出的"同地同價"、"建立城鄉統一的建設用地市場"、"與國有土地享有平等權益"等基本思路與上面"383"方案中提出的路線圖思路基本一致？

疑惑的是，既然方案5年前就提出，為什麼5年後仍無多大實質性進展呢？這些年來，"宅基地換房產"、"土地承包權換社保"、"土地換股權"、 "土地流轉信托"、"集體建設用地當中的工業用地上市流轉"、"地票交易"等各種農村集體建設用地流轉模式雖早已在蘇州、蕪湖、昆山、深圳、重慶等城市試點多年，但至今既沒能形成全國統一的模式，也沒有在更大范圍內推廣。另外，從2008年開始的《土地管理法》修訂歷時5年，雖然去年底通過瞭國務院常務會議審議，但何時能通過人大常委會的審議仍沒有時間表，為什麼？這足以說明涉及農民土地的改革問題事關重大，很敏感，改起來很難，而且大傢對此可能還沒有達成共識，中央層面對此也可能存有顧慮。

顧慮主要表現在三個方面：第一，土地流轉可能會造成土地過度流向富裕階層，最終傷害到農民。城市中的"房叔"、"房姐"坐享巨額土地增值收益就是典型例子，上層可能不希望這種現象再次在農村重演。第二，集體建設用地直接上市流轉勢必破壞地方政府壟斷土地市場的格局，在政府稅收收入增長大幅下滑和財稅改革還遠未完成的情況下，直接斷掉地方政府的"土地財政"，既缺乏政策的可操作性，也肯定會遭到地方政府的抵制。第三，中國基層農民"被集體"和"被自願"的現象還很普遍，集體的財產處置權往往掌控在村幹部和基層官員少部分人手中，如果集體土地上市交易，農民很可能最後既失去瞭土地又沒有得到實際收益，而且還可能危及18億畝耕地紅線。

因此，筆者判斷，在以上問題尚未解決之前，十八屆三中全會對於農村土地制度改革的著眼點仍會是"小改"，而不是"大動"，上述"383"方案隻能是長遠目標。改革的總體思路仍將延續十八大報告中所提的"依法維護農民土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權"、"改革征地制度，提高農民在土地增值收益中的分配比例"等基本原則，也就是說重在調整土地收益分配，而不是允許土地性質的直接轉換。具體來說，可能包括以下幾個方面：一是借鑒林地改革的做法，盡快完成宅基地、集體建設用地和農地的確權、頒證，為下一步的土地改革奠定基礎；二是在土地性質和用途不改變的前提下，強化農村土地的流轉，提高土地的收益和利用效率；三是約束政府的征地行為，大幅提高農地征收補償標準；四是擴大土地流轉模式的試點范圍，特別是推進土地股份制改革，但仍會采用"自下而上"的漸進式改革形式；五是賦予農民集體土地抵押權和轉讓權，將土地改革與金融改革結合起來，以提高農民的財產收益和在土地流轉權益。

趙曉北京科技大學經濟管理學院教授、博士生導師。本文轉自作者博客

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http建融台南安南建融://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08513695735.shtml

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內容來自sina新聞

高雄民間2胎怎麼貸款比較會過件辦公樓空置率創五年最低武漢CBD首個零售項目入市

仲量聯行2014年第二季度武漢房地產市場回顧

武漢，2014年7月10日 - 2014年第二季度，辦公樓市場處於供應空白，金融業引領旺盛的需求，帶來租金環比上漲顯著。零售市場，泛海城市廣場開業，為武漢CBD註入新的業態；漢陽人信匯入市，帶動漢陽購物中心發展。高端住宅方面，市場經歷去年全年火爆後開始回落，開發商定價推盤皆保守。

辦公樓

空置率創五年最低，租金漲幅顯著

第二季度，武漢辦公樓市場沒有新增項目入市，整體市場空置率回落到18.5%，為五年內最低水平。其中甲級辦公樓需求尤為旺盛，空置率環比下降4.1個百分點至19.6%。旺盛的需求和供應的空白給瞭業主更多的議價能力，尤其是供應更緊張的甲級辦公樓。在這樣的市場環境中，本季度超過半數甲級辦公樓的租金不同程度上漲，甲級辦公樓平均租金環比上漲4%，達到每平方米每月113元。

上半年累計吸納超10萬平方米，金融業繼續領跑需求

武漢辦公樓吸納繼續保持活躍，截至第二季度末，整體市場累計吸納量超過10萬平方米，超過去年同期水平。總體而言，來自金融業公司的租賃成交最為活躍。普華永道首次進入武漢，在萬達中心租賃600平方米辦公樓面積；寰富投資也在泛海城市廣場租賃1,000平方米。本季度最大面積的成交來自於三星電子，在武漢保利廣場租賃5,600平方米的辦公室。強勁的需求帶來建設大道商圈優質辦公樓平均租金環比上漲4.2%。

新增供應集中在下半年，預計租金走勢平緩

浙商國際大廈、中華城等優質項目預計將於今年下半年竣工入市，總體供應將超過30萬平方米。甲級辦公樓市場租金上半年累計漲幅達到5.7%，接近去年全年漲幅。下半年市場集中供應將帶來更激烈的競爭，而上半年如此顯著的租金漲幅也接近租戶可承受的上限，預計下半年辦公樓市場租金走勢將較為平緩。

零售物業

泛海城市廣場入市，帶來武漢CBD首個零售項目；人信匯開業，提升漢陽零售市場

5月底，總體量12萬平方米的泛海城市廣場進入市場，填補瞭武漢CBD零售項目的空白，也給該區域帶來瞭更優質的配套。目前，購物中心內主力店有Attos愛徒、泛海國際影城和崇文書城等。開業一個多月來人氣呈現上漲趨勢，但部分空置面積仍有待被填補。

此外，漢陽人信匯於4月底開業，零售面積約6萬平方米，是目前漢陽最高端的購物中心，目前主力店有漢陽中心書店、百老匯電影院和動物園咖啡等。從業態上來看，人信匯以體驗式業態為主，零售商業占比不高，這一方面是受到市場大環境的影響，另一方面也因為漢陽傳統百貨發展較為成熟，但購物中心嚴重不足，新的業態更受消費者追捧。

百貨向購物中心轉型風潮延續

本季度新開的兩個零售項目皆為購物中心。據仲量聯行統計，預計於2014年至2017年建成的零售項目中，購物中心的比例將高達95%。餐飲和娛樂業態繼續受到消費者的親睞。

零售物業租金表現平穩，未來三年將迎來放量供應

第二季度，武漢優質零售平均租金與一季度基本持平，環比微漲0.6%，資本值實現同比3%的增長。本季度新增項目前期招商工作進展良好，現有項目租戶穩定，貸款2胎缺錢急用哪裡借錢零售物業平均空置率微漲0.9個百分點。2014至2017年，武漢優質零售物業將有較為集中的供應，屆時市場競爭將會加劇，因此我們預計未來零售物業的資本值增長將放緩，租戶將獲得更優惠的租賃條款。隨著未來三年零售物業放量，空置率將突破兩位數。

高端住宅

住宅市場經歷去年火爆開始回落，開發商推盤和定價趨於保守

受到全國住宅市場環境影響，消費者對高端住宅有一定的觀望情緒，開發商面對冷靜的市場，在推盤上較為保守。第二季度，供應量較去年同期有所下降；受到市場情緒影響，第二季度高端住宅成交量為3854套，同比有所回落。武漢住宅市場2013年火爆的市場情緒持續整年並一直延續到今年伊始，最終在全國市場持續走低的大環境下回落。上半年累計成交過萬套，與去年同期持平，超過前年水平。成交均價在每平方米11,910元，在當前市場環境下，武漢市場上大部分開發商堅持"走量"策略，定價趨為保守。

洪山成為成交黑馬，江岸繼續領跑價格

本季度，洪山市場表現突出，成交均價過萬，在售項目成交價有不同程度上漲，平均成交價格環比上漲3.8%，高端住宅銷售量達到936套，環比上漲10.2%。價格方面，全市各細分市場的總體排行基本不變，江岸區仍以每平方米13,278元的均價拔得頭籌，武昌區緊隨其後，洪山由於本季度的優異表現反超漢陽。

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/10014284386.shtml

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渣打銀行在津啟動自貿業務

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??昨日，中國（天津）自由貿易試驗區掛牌成立，渣打銀行（中國）有限公司同日宣佈瞭一系列積極參與天津自貿區建設和發展的交易和業務舉措，將通過與自貿區管委會緊密合作，為自貿區企業提供金融解決方案，幫助相關企業有效降低資金成本、提升現金管理效率。未來，渣打銀行還將充分發揮在網絡和產品創新方面的優勢，在天津自貿區開展綜合金融業務，支持“一帶一路”建設和京津冀協同發展。記者杜敏

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08365996441073801803175.shtml

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新型城鎮化規劃發佈構建市民化成本分擔機制

城鎮化是未來一段時間拉動中國經濟增長的最大動力。在千呼萬喚之後，昨日晚間，全文3萬多字，共計30多章的國傢新型城鎮化規劃揭開面紗。

中共中央、國務院日前印發《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)》(下稱《規劃》)，要求切實加強對城鎮化工作的指導，著重解決好農業轉移人口落戶城鎮、城鎮棚戶區和城中村改造、中西部地區城鎮化等問題，推進城鎮化沿著正確方向發展。

規劃最大的亮點是強調以人為本，推進以人為核心的城鎮化。規劃提出保障隨遷子女平等享有受教育權利等一系列舉措，推進農業轉移人口享有城鎮基本公共服務。

按照規劃，未來我國將構建以陸橋通道、沿長江通道為兩條橫軸，以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸，以軸線上城市群和節點城市為依托、其他城鎮化地區為重要組成部分，大中小城市和小城鎮協調發展的"兩橫三縱"城鎮化戰略格局。

建立市民化成本分擔機制

中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才介紹，為瞭避免走彎路，《規劃》認真總結瞭我國近年來城鎮化的經驗教訓，包括：土地城鎮化快於人口城鎮化，建設用地粗放低效；城市管理服務水平不高，"城市病"問題日益突出等。

規劃最大的亮點是推進以人為核心的城鎮化。規劃提出保障隨遷子女平等享有受教育權利、完善公共就業創業服務體系、擴大社會保障覆蓋面、改善基本醫療衛生條件、拓寬住房保障渠道等一系列舉措，推進農業轉移人口享有城鎮基本公共服務，並要求創新體制機制，建立健全農業轉移人口市民化推進機制。

目前我國常住人口城鎮化率為53.7%，戶籍人口城鎮化率隻有36%左右，也就是說城鎮常住人口中有2億多人沒有非農人口戶籍，與戶籍非農人口在教育、醫療、社會保障等社會均等化方面存在差距。這樣的城鎮化也被稱為"偽城鎮化"、"半拉子的城鎮化"。因此，提升城鎮化的質量十分關鍵。

按照規劃，到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右，戶籍人口城鎮化率達到45%左右，戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右，努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

不過，要切實推動農民工的市民化，目前仍面臨著不少障礙。國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成此前曾對《第一財經日報》分析，盡管中央一直將人的城鎮化作為城鎮化的重點，但對地方政府來說，戶籍改革、農民工市民化是需要掏錢的，這就涉及到利益的改革問題。因此地方政府往往更願意在城鎮建設方面著力，而在推進人的城鎮化方面進展甚微。

因此，如何建立一個有效的機制改變這一困局十分關鍵。《規劃》提出，要建立健全由政府、企業、個人共同參與的農業轉移人口市民化成本分擔機制，根據農業轉移人口市民化成本分類，明確成本承擔主體和支出責任。

具體而言，政府要承擔農業轉移人口市民化在義務教育、勞動就業、基本養老、基本醫療衛生、保障性住房以及市政設施等方面的公共成本。企業要落實農民工與城鎮職工同工同酬制度，加大職工技能培訓投入，依法為農民工繳納職工養老、醫療、工傷、失業、生育等社會保險費用。農民工要積極參加城鎮社會保險、職業教育和技能培訓等，並按照規定承擔相關費用，提升融入城市社會的能力。

規劃指出，各級政府根據基本公共服務的事權劃分，承擔相應的財政支出責任，增強農業轉移人口落戶較多地區政府的公共服務保障能力。

重點在三四線城市

從城市結構和規模來說，目前北上廣深四個一線城市和部分二線核心城市的人口規模已經相當龐大，城市開發強度已經趨於飽和，城市病問題日益凸顯。在這種情況下，要再接納大量的人口落戶已經不太現實。因此未來7年，新增的1億多農業轉移人口落戶的重點隻能在三四線城市。

對此，規劃提出，要實施差別化落戶政策，全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開城區人口50萬~100萬的城市落戶限制，合理放開城區人口100萬~300萬的大城市落戶限制，合理確定城區人口300萬~500萬的大城市落戶條件，嚴格控制城區人口500萬以上的特大城市人口規模。

廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華說，城鎮化過程中的人口市民化應是梯度轉移的過程，即村鎮人口向三四線城市轉移，但目前的情況是，農村人口大多直接向一二線城市流動，再加上很多三四線城市人口也在向一二線城市轉移，所以三四線城市一直發展比較慢。

也正是如此，2012年以來，在一二線城市樓市迅猛上漲的同時，不少三四線城市卻出現瞭過剩的現象，空城、鬼城頻出。

"核心的問題在於公共產品的供給。"貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登認為，如果好的醫院、學校、交通等主要公共產品繼續集中在一二線大城市，三四線城市就很難真正發展起來。

對此，規劃提出，要把加快發展中小城市作為優化城鎮規模結構的主攻方向，加強產業和公共服務資源佈局引導，提升質量，增加數量。鼓勵引導產業項目在資源環境承載力強、發展潛力大的中小城市和縣城佈局，依托優勢資源發展特色產業，夯實產業基礎。加強市政基礎設施和公共服務設施建設，教育醫療等公共資源配置要向中小城市和縣城傾斜，引導高等學校和職業院校在中小城市佈局、優質教育和醫療機構在中小城市設立分支機構，增強集聚要素的吸引力。

允許發行市政債

胡曉登說，要切實推進城鎮化的健康發展，就需要配套、系統、整體性的改革。推進城鎮化需要政府的財政制度和公共產品供給制度做出相應調整。

對此，規劃提出，要加強制度頂層設計，尊重市場規律，統籌推進人口管理、土地管理、財稅金融、城鎮住房、行政管理、生態環境等重點領域和關鍵環節體制機制改革，形成有利於城鎮化健康發展的制度環境。

其中，城鎮化的資金保障是一大重點。按照規劃，未來城鎮化的資金來源將有三個主要途徑。首先，在財政轉移支付方面，按照事權與支出責任相適應的原則，合理確定各級政府在教育、基本醫療、社會保障等公共服務方面的事權，建立健全城鎮基本公共服務支出分擔機制。建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制，中央和省級財政安排轉移支付要考慮常住人口因素。

其次將培育地方主體稅種，增強地方政府提供基本公共服務能力。加快房地產稅立法並適時推進改革。加快資源稅改革，逐步將資源稅征收范圍擴展到占用各種自然生態空間。推動環境保護費改稅。

城市的建設需要地方政府投入大量的資金，因此目前很多城市的地方負債都比較重，未來如何規范地方發債是一大亮點。規劃提出，要建立規范透明的城市建設投融資機制。在完善法律法規和健全地方政府債務管理制度基礎上，建立健全地方債券發行管理制度和評級制度，允許地方政府發行市政債券，拓寬城市建設融資渠道。

而要讓農業人口能夠順利轉移落戶城鎮，住有所居是其中一大關鍵。規劃提出，要加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。健全保障性住房制度，健全房地產市場調控長效機制。建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。

附表新型城鎮化主要指標

數據來源：新華社

指標2012年2020年

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常住人口城鎮化率52.660左右

戶籍人口城鎮化率35.345左右

基本公共服務

農民工隨遷子女

接受義務教育比例≥99

城鎮常住人口

基本養老保險覆蓋率66.9≥90

城鎮常住人口

基本醫療保險覆蓋率9598

城鎮常住人口

保障性住房覆蓋率12.5≥23

基礎設施

城鎮公共供水普及率81.790

城市污水處理率87.395

城市生活垃圾無害化處理率84.895

城市社區綜合服務設施覆蓋率72.5100

&建地種類利率多少免費諮詢試算emsp;資源環境

人均城市建設用地(平方米)≤100

城鎮可再生能源消費比重8.713

城鎮綠色建築占新建建築比重250

城市建成區綠地率35.738.9

地級以上城市空氣質量

達到國傢標準的比例40.960

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Jan 22 Fri 2016 05:27
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內容來自sina新聞

農業部部長土地改革不是小產權房轉正

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絕不能誤以為農民的宅基地就可以自由買賣瞭，城裡人就可以到農村買個宅基地蓋房子，甚至蓋別墅。該類用地入市一定要把握好"三個限定詞"，一是"流轉"的對象是集體的經營性建設用地的經營權，並不是集體所有的建設用地，因為農村還有公益性建設用地和宅基地，更不是原來建設用地之外的其他耕地。二是符合規劃，即使取得土地使用權，建設什麼也要符合規劃。三是用途管制。允許入市的隻是農村集體經營性建設用地，並不是說所有農村建設用地都可以自由入市。即便是集體的經營性建設用地入市，首先也還要確權、確地，不能無證轉讓。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08562547357.shtml

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汐止區二胎房企"銀十"數據出爐碧桂園成單月銷售黑馬

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10月沈陽商品住宅市場成色十足房企演繹強者恒強

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十一月首周開盤量銳減沈陽樓市冷清

樂居特別策劃：這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

樂居調查：這個十月您買房瞭嗎

因為十一樓市的火爆熱銷，房企今年的最後一個季度的銷售將收獲不俗。而這一銷售數據，從陸續公佈的房企十月銷售簡報中得見端倪。截至目前，萬科、保利、金地、碧桂園、綠城、融創等多傢TOP20企業公佈瞭10月銷售情況，多數房企同比大幅增長，其中碧桂園漲勢驚人。

數據顯示，萬科10月份實現銷售面積167.7萬平方米，銷售金額173.5億元，分別較上年同期增長31.74%和26.64%。另外，前10月，萬科累計實現銷售面積1266.3萬平方米，同比增長22.32%；銷售金額1458.5億元，同比增長32.57%。至此，萬科年內業績已經超過去年1412億的全年業績。

單月銷售額緊隨其後的是恒大地產。數據顯示，恒大10月份銷售金額為166.2億元，同比增長16.6%。前10個月，恒大累計銷售金額為912.7億元，同比增長25.3%，按照2013年1000億元的業績目標計算，恒大地產前十月已完成91.3%。

如果說恒大今年沖擊千億軍團是早有預料，那麼碧桂園以去年476億的基礎一躍跨至1000億，創下房企增速之最。

其實，早在今年初，就有業內人士向上證報記者透露，碧桂園在今年將集中發力，業績可能出現超過50%的大幅增長。而從實際情況來看，這一預測仍顯保守。最終統計數據顯示，碧桂園10月銷售150億元，和去年10月僅64億銷售金額相比，同比增長133%。而從今年以來的銷售總額來看，碧桂園年內已完成近800億銷售額，是去年全年476億總銷售額的近1.7倍。

碧桂園今年的發跡得力於新城鎮化戰略下，三四線城市郊區大盤的集中推盤，以及海外開發。數據顯示，前10個月，碧桂園共實現合同銷售金額約797億元，合同銷售建築面積約1197萬平方米。其中，僅馬來西亞新山的碧桂園金海灣就貢獻瞭近60億元的合同銷售金額。有接近碧桂園的人士介紹，其在蘭州、衢州等地的樓盤均創下當地單盤銷售紀錄。

另一個在港上市的地產黑馬也增速不俗。融創中國10月實現合同銷售金額62.5億元，合同銷售面積約28.7萬平方米，但當月新增預訂合約金額達108.5億元，創歷史最高紀錄。另外，融創中國前10月累計實現合約銷售金額466.4億元，同比增長70%。

相比之下，內地A股的龍頭房企增速相對穩定。根據保利地產今日發佈的公告，保利10月份實現簽約面積97.81萬平方米，同比增長33.43%；實現簽約金額120.61億元，同比增長56.61%。另外，保利前10月實現簽約面積885.29萬平方米，同比增長19.23%；實現簽約金額1007.29億元，同比增長20.88%。對照保利全年要完成1200億銷售目標來算，在剩下的最後2個月，保利平均每月銷售須超過百億。

此外，A股代表房企金地集團也在今天公佈瞭10月銷售簡報，公司10月份實現簽約面積24.4萬平方米，簽約金額28.4億元，分別同比下降21.79%、22.62%。但前10月金地累計實現簽約面積273.0萬平米，累計簽約金額347.2億元，同比增加22.92%及33.59%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07412485957.shtml

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上半年倫敦成為吸引中國投資者的最大海外市場

上海(樓盤)，2014年7月29日-2014年上半年，由於倫敦市政府采取各種措施吸引更多來自中國大陸的資本參與其基礎設施項目投資，使得中國資本同時也進入倫敦的住宅和商業地產市場，倫敦成為最受中國投資者青睞的投資目的地。

2014年上半年，中國海外房地產投資總額較2013年同期增長17%，達到54億美元。其中，商業房地產投資額占瞭絕大部分，接近40億美元，但增長主要來自住宅投資。2014年上半年中國海外住宅項目投資總額較去年同期飆升84%，達到15億美元。

今年第二季度，中國房地產投資者在倫敦和舊金山的交易數量可謂平分秋色。其中，主要在倫敦市場投資的中國機構投資者包括中國建設銀行(601939,股吧)、中國海外集團和中國人壽(601628,股吧)等，均購買瞭位於倫敦CBD核心區域的辦公樓資產。在舊金山，CBD的辦公樓資產同樣

受到青睞，不過這次一私人投資者表現突出，購買瞭位於佈什街225號的辦公樓資產。

仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green-Morgan表示："2014年上半年，中國投資者在世界主要城市表現活躍，但同時土融建融高雄旗津土融建融他們也積極尋求更廣泛的區域和房地產細分市場的投資機會。對於初次涉足海外房地產市場的投資者來說，重點關註流動性更強的主要城市；但對於經驗更為豐富的投資者來說，逐步轉向如西班牙等流動性相對不強，但投資收益率與風險都相對較高的的城市，這是市場發展的一個必然趨勢。"

今年第二季度，大連萬達成為進軍西班牙房地產市場的中國大陸投資者之一，從Santander銀行集團手中購買瞭一處辦公樓資產。許多南歐國傢推出"黃金簽證"政策，也吸引瞭部分中國大陸投資者的註意力。

2014年上半年吸引中國大陸房地產市場投資者(單項投資額超過500萬美元)的前七大城市

來源：仲量聯行

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺表示："我們明顯看到進入海外市場的中國資本不斷增加，這些資本主要關註全球門戶型城市，如倫敦、紐約、悉尼和舊金山等的核心辦公樓和多用途開發項目。房地產開發商和保險公司仍是表現最為活躍的投資企業，他們對境外熱點旅遊目的地的酒店產品的投資興趣最為濃厚。目前，倫敦仍是中國海外房地產投資的最大投資目的地。

近期，在仲量聯行的協助下，倫敦市長鮑裡斯新屋房屋二胎·約翰遜辦公室的中國之行進行瞭與中國房地產開發商和投資商的高層會談，進一步強化瞭倫敦在中國海外房地產投資者中的形象。"

仲量聯行全球資本市場研究部總監指出："鑒於今年上半年中國對外投資的持續增長，同時下半年仍有大量投資者尋求在海外房地產市場的投資機會，預計年全年中國海外房地產投資總額將輕松突破2013年110億美元的水平。"

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