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Jan 28 Thu 2016 15:34
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內容來自sina新聞

新浪樂居企業團購連連團山海龍城、青年特區優惠獨享

新浪樂居訊 2013，新浪樂居看房團周周成團，高頻次，廣范圍覆蓋土地貸款雲林東勢土地貸款煙臺樓市，截止目前已發團10餘次，到訪樓盤項目30餘個。5月25-26日，新浪樂居企業專屬看房團連日發團：25日山海龍城郵局團購、26日萬科青年特區煙臺港集團團購，獨享企業最低折扣！

5月25日，新浪樂居企業專屬看房團將聯合郵局走進濱海品質大盤建源山海龍城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，買房將在項目案場優惠基礎上再享購房單價優惠。

山海龍城效果圖

項目位置：牟平區濱海東路與通海路交匯處南300米

項目價格：均價5800元/平方米

主力戶型：二居室80-90平米三居室100二胎利率比較-120平米

交房時間：2012年12月

售樓電話：400-606-6969轉35529

項目簡介：建源·山海龍城項目是由載譽港城16年的最具城市責任地產商山東建源集團有限公司投資，煙臺建源置業有限公司開發的26萬㎡南加州濱海休閑風格珍罕超低密度尊貴社區。

26日，新浪樂居聯合煙臺港集團團購臨海帶裝修大盤萬科青年特區 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，買房享折上折，優惠史無僅有。

萬科青年特區效果圖

項目位置：芝罘島北側沿海區域

項目價格：待定

主力戶型：二居室76-79平米三居室100平米

交房時間：2015年

售樓電話：400-606-6969轉16578

項目簡介：青年特區---帶裝修的精品小戶，就像經典的MINICOOPE，面積小但是有品質。不做房奴，也不用啃老，就能輕松享受有品位的生活。約76-100㎡的精致小傢，高得房率，帶來的是剛剛好的融洽，不會奢侈過頭但足夠安放青春。

煙臺新浪樂居企業專屬看房團，將更大范圍和更深層次發掘企業的購房需求，為廣大置業者提供更好的置業參考和建議，歡迎各大企業與新浪樂居合作，我們將竭誠為企業和員工提供活動組織和購房優惠。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-05-24/17162230350.shtml

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Jan 28 Thu 2016 15:32
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馮侖萬通項目首試房產眾籌開發商融資成本降至8%

??萬通方面表示，參與房產眾籌的投資者年收益率在20%以上。

??自2014年下半年開始，各大房地產企業就紛紛打出“互聯網思維”的大旗，而這種趨勢仍在蔓延。1月23日，萬通集團旗下的自由築屋與眾籌網宣佈簽訂獨傢戰略合作協議，合作共建房地產互聯網金融平臺“眾籌築屋”。據萬通集團董事長、萬通自由築屋創始人馮侖介紹，這項協議是排他的。

??此外，據相關人士民間二胎民間二胎借貸怎麼貸款比較會過件介紹，眾籌築屋的項目有助於降低購買者的買房成本，也讓購房者參與到戶型設計、物業選擇等具體的細節之中。不過，這些項目目前很難在一線城市落地。“我們在深圳有一個項目，但仍處於初級階段。項目的開展要考慮到萬通的管理半徑。”

??馮侖玩互聯網金融

??在眾籌築屋的新聞發佈會上，馮侖表示，萬通自由築屋早在2014年4月份已經在行業內率先推出類型化社區互聯網定制服務，通過此次與眾籌網的戰略合作，萬通自由築屋的一部分項目將在“眾籌築屋”平臺上線，在成功籌得啟動資金後，項目將正式進入互聯網定制流程。

??對於馮侖而言，眾籌築屋與自由築屋聯手，打通瞭資金、客戶和開發技術服務等平臺。而對於眾籌網來說，其將在原先的科技、公益、出版、娛樂、藝術、農業和原始會七大板塊之後，再增加房地產板塊。

??眾籌網CEO兼原始會董事長孫宏生表示，此次與萬通自由築屋合作成立“眾籌築屋”房地產互聯網金融平臺，使購房人有機會在土地階段就參與房產項目眾籌，獲得定制化服務與更大的購房優惠空間。同時，房產開發商可以通過眾籌大幅降低融資成本，並提前鎖定瞭購房客戶，降低項目的銷售風險與銷售成本。眾籌築屋首先從綜合眾籌業務起步，會逐步形成全面的互聯網金融服務。“未來會涵蓋從地產融資、項目營銷、房產銷售、後期運營等全部環節，實現客戶定制、定向開發的新產業模式，這在國內尚屬首傢。”

??他強調，“眾籌築屋”是一個開放式的第三方平臺，是為整個房地產行業服務，所有的房地產企業均可入駐，共同創造新常態下的房產新模式。

??眾籌模式能降低購房成本？

??馮侖表示，中國房地產已經走過瞭成長期，人均住房已經超過30平方米。在這個時候，人們更需要精細化、定制化的購房服務。他認為互聯網正在四個領域改造傳統的房地產行業。第一個是從產品到客戶端去中介化。第二個用移動互聯網的方法，來解決原來的社區服務。第三是整合室內的消費電子終端，進行空間優化、使用效率和增加舒適度智能化。第四個就是C2B，根據客戶意願，在有一定土地的前提下，來定制他們心目中的理想傢。

??據瞭解，眾籌築屋的房地產眾籌主要包括土地階段眾籌、產品定位階段眾籌、營銷階段眾籌、運營階段眾籌。其中，土地階段眾籌實現購房用戶參與股權投資；產品定位階段眾籌實現產品定制；營銷階段眾籌實現尋找粉絲、規模銷售；在運營階段眾籌，實現開發商作為GP成立有限合夥企業。

??相關人士介紹：“參與者真正需要的是更低的房價和更安全的投資回報。”眾籌築屋由於減少瞭財務成本、渠道成本，可實現房價降低三分之一。

??據瞭解，雖然眾籌網上還沒有增加“房地產”板塊，但眾籌築屋已經在武漢光谷確定一個項目。標的共計380套房源，設計參與人數2300人，提前鎖定銷售面積達36000平方米。而開發商付出的融資成本僅為8%左右。土融建融新北石碇土融建融

??這不僅降低瞭開發商的融資成本，還能讓手持閑散資金的投資人也獲得一定的收益。據透露，如果購房者參加眾籌築屋的武漢光谷項目，可以獲得5折房源，投資者的年化收益在20%以上。

??值得註意的是，眾籌築屋的模式還很難在一線城市落地。眾籌買房、眾籌築屋是噱頭還是真正能讓購房者受益，未來還值得觀察。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/06215965241795888857146.shtml

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首批純電動公交車今上路 10臺車輛均在111線路運行

佛山首批純電動車開行，嶄新的111路公交車將投入使用。南都記者陳志剛攝

佛山首批純電動車今日開行。禪城區繼本月中旬投入首批插電式氣電混合公交車之後，今日又將上路10臺純電動公交車，全部在111線路運行。二胎借款利率同時，位於東平大橋樞紐站的充電站也將投入使用。

體驗：車內運行安靜空間相對寬敞

昨日9：30，一臺嶄新的純電動公交車停放在禪城區交通局門口，外觀上與其他的公交車並無兩樣。但當車輛啟動行駛時，與普通的LN G公交車相比，純電動公交車內相對安靜許多，坐在車後半部，都可以聽到前半部乘客說話的聲音。在空間上，由於騰出瞭放置充氣瓶的位置，車內空間相比LN G公交車寬敞瞭一些。此外，該款公交車由於沒有擋位，駕駛員隻需腳踩油門就能前行，相比以前輕松瞭很多，“以後左腳不用踩離合，都不知道要幹嘛瞭。”一位老公交司機開玩笑地說道。

據瞭解，這是由佛山市粵運公共交通有限公司承擔的純電動公交車項目。根據佛山市政府的部署和要求，禪城區今年負責完成28臺純電動公交車和52臺插電式公交車以及配套的充電設施設備建設。目前，插電式公交車已全部投入運營。而首次亮相的純電動公交車也將於今日投入使用，首批10臺車輛將全部用於111路的運行。其餘18臺純電動公交車也將在2015年1月中旬陸續交付使用，除置換111線路的其餘LN G公交車外，還有部分車輛將用於182線路公交車。

揭秘：10多分鐘充滿電一次可行百公裡

據粵運公司相關負責人介紹，這批純電動車由蘇州金龍客車廠生產，車長10.5米，代表瞭國內新能源客車行業的最高技術水準。該車采用微宏動力系統(湖州)有限公司的快充快放式多元復合鋰電池，配備83度電量，10多分鐘充滿電，一次充電可行駛80-100公裡，“冬天跟夏天不一樣，在最熱的情況下，因為要使用空調，1度電大約可以行駛1公裡，而冬天則較為省電”。

電池生產公司負責人表示，純電動公交車須按照實際的行駛線路來匹配電池，比如擁堵情況、平路坡路、裡程等，像111線路，來回將近30公裡，配備瞭83度電量的電池，足以跑完來回。

與此同時，為配合與電動車配套的充電樁，東平大橋公交樞紐站上個月起封閉改造，將其中一半面積改造為純電動公交車的充電站，目前已經擁有5個充電樁。據瞭解，該充電站總配電功率為2500K V A，完全能滿足5臺公交車輛同時進行快速充電作業，以保障線路公交車的正常營運服務。此外，今後該充電站還可以對外開放，給私傢電動小車充電。

鏈接

111路恢復原路部分站點取消

另據禪城區交通局發佈消息稱，因東平大橋公交樞紐站充電站改造工程已經完成，從12月30日起，111路公交車恢復原線路行駛，總站由“新三中公交樞紐站”恢復調整為“東平大橋公交樞紐站”。調整之後，111路公交車將恢復停靠新三中、新明二路、新明台北民間二胎借款貸款全省皆可處理路口、沿海馨庭、碧桂園城市花園、東平大橋公交樞紐站。另外，由於111線使用瞭純電動公交車，在線路上稍作微調，往火車站方向，取消在季華路-南海大道調頭，調整行駛南海大道、同濟東路、朝安路。具體在站點上，將取消停靠鎮安(北)站，增加停靠鎮安(南)站、星星凱旋國際、鎮安路口、恒福新城站。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08595955497185742475107.shtml

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夏交會閉幕 6019套房屋被看好

昨日，為期5天的2013大連夏季房屋交易大會在大連世界博覽廣場圓滿落幕。此前，金州新區分會場7月21日在開發區民族學院體育館先期閉幕。本屆展會主會場和分會場共吸引瞭22.36萬人次到會參觀，展會成交及意向成交房屋6019套(不含二手房)，建築面積61.32萬平方米。

公務員貸款利率 優惠樓盤占八成多

本屆夏交會首次在開發區民族學院體育館設立瞭金州新區分會場，並與市內主會場同步舉辦。因此，本屆展會金州新區的參展樓盤激增至29個，占總參展樓盤數量的三分之一多，居各縣市區之首，其中26個樓盤集中在分會場。

夏交會所處的特殊節點，使之成為不少開發商為秋交會蓄力的預演，許多參展項目都推出瞭不同的優惠活動。據組委會統計，展會上共有47傢樓盤推出具體優惠，占參展的預售樓盤數量八成多。

從區域來看，甘井子區的優惠樓盤有15個，金州新區優惠樓盤有14個，旅順口區的優惠樓盤有8個，高新園區的優惠樓盤有3個，西崗區的優惠樓盤有2個，中山區、沙河口區、長興島、普灣新區、莊河各有1個優惠樓盤。

而在促銷手段上更是花樣繁多，直接打折、特價房源、預存抵現是參展樓盤最喜歡用的促銷手段。如麗灣海景，購房者在展會期間買房，可以享受9-9.5折的優惠；億達第一郡則推出20套特價房，每平方米給予購房者500元的優惠；名仕智慧谷項目，展會期間若購買高層和小高層，開發商贈送3萬元安傢基金。

海外項目加大推廣力度

本次夏交會是海外樓盤參展較多的一屆，在人民幣升值以及國內投資渠道匱乏的情況下，不少大連人對海外樓盤表示出瞭興趣，而參展項目也都不約而同地加大瞭推廣力度。環境優勢、投資優勢、教育優勢是所有海外項目的主要賣點。西班牙吉隆有限公司的銷售經理單丹表示，他們公司在巴塞羅那，房貸二胎條件今年的春季房交會他們也參加瞭，200多人對項目表達瞭濃厚興趣，希望通過夏交會將意向客戶轉化為成交客戶。

東北購房團人數高6倍

7月19日和20日，來自東北七省市的購房團先後抵達瞭金州新區的分會場和世博廣場主會場，而創紀錄的982人，比2012年夏季房交會的人數足足高瞭6倍還多。

為保證購房團的質量，組委會前期對看房團成員都進行瞭嚴格篩選，具備一定購房資金和購房意向的才能加入。東北看房團不少購房者跟隨開發商在售樓處進行瞭實地考察，他們能接受的價格和面積也比本地居民高，部分東北購房者直接沖著買別墅和豪宅來的。半島晨報、海力網記者張璐璐

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建地貸款台南南化建地貸款8月CPI同比增長2.6% 居住類價格同比漲2.6%

2013年8月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.6%。其中，城市上漲2.5%，農村上漲2.9%；食品價格上漲4.7%，非食品價格上漲1.5%；消費品價格上漲2.5%，服務價格上漲2.7%。1-8月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.5%。

8月份，全國居民消費價格總水平環比上漲0.5%。其中，城市上漲0.4%，農村上漲0.6%；食品價格上漲1.2%，非食品價格上漲0.1%；消費品價格上漲0.6%，服務價格上漲0.2%。

一、各類商品及服務價格同比變動情況

8月份，食品價格同比上漲4.7%，影響居民消費價格總水平同比上漲約1.54個百分點。其中，肉禽及其制品價格上漲7.2%，影響居民消費價格總水平上漲約0.52個百分點(豬肉價格上漲6.0%，影響居民消費價格總水平上漲約0.18個百分點)；鮮菜價格上漲5.2%，影響居民消費價格總水平上漲約0.16個百分點；糧食價格上漲4.7%，影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點；鮮果價格上漲7.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點；水產品價格上漲4.3%，影響居民消費價格總水平上漲約0.11個百分點。

煙酒及用品價格同比持平(漲跌幅度為0，下同)。其中，煙草價格上漲0.4%，酒類價格下降0.5%。

衣著價格同比上漲2.2%。其中，服裝價格上漲2.4%，鞋類價格上漲1.6%。

傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.4%。其中，傢庭服務及加工維修服務價格上漲8.1%，耐用消費品價格上漲0.4%。

醫療保健和個人用品價格同比上漲1.2%。其中，中藥材及中成藥價格上漲3.5%，醫療保健服務價格上漲1.6%，醫療器具及用品價格上漲0.6%，西藥價格上漲0.2%。

交通和通信價格同比持平。其中，車輛使用及維修價格上漲3.2%，車用燃料及零配件價格上漲2.9%，通信工具價格下降7.2%，交通工具價格下降1.2%。

娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.2%。其中，教育服務價格上漲2.7%，文娛費價格上漲2.4%，旅遊價格上漲0.4%，文娛用耐用消費品及服務價格下降3.3%。

居住價格同比上漲2.6%。其中，住房租金價格上漲4.4%，建房及裝修材料價格上漲1.3%，水、電、燃料價格上漲0.7%。

據測算，在8月份2.6%的居民消費價格總水平同比漲幅中，去年價格上漲的翹尾2胎房貸 2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢因素約為1.1個百分點，新漲價因素約為1.5個百分點。

二、各類商品及服務價格環比變動情況

8月份，食品價格環比上漲1.2%。其中，鮮菜價格上漲7.6%，影響居民消費價格總水平上漲約0.22個百分點；肉禽及其制品價格上漲2.3%，影響居民消費價格總水平上漲約0.17個百分點(豬肉價格上漲4.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點)；蛋價格上漲7.1%，影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點；鮮果價格下降3.0%，影響居民消費價格總水平下降約0.06個百分點。

8月份，非食品價格環比上漲0.1%。其中，交通和通信、居住、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品價格分別上漲0.2%、0.2%、0.1%和0.1%，衣著價格下降0.2%，娛樂教育文化用品及服務、煙酒及用品價格均持平。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/09342408803.shtml

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遠洋20周年感恩季品質之旅北京行

7月，"於平凡鑒非凡--遠洋20周年感恩季品質之旅北京行"活動在京舉行。活動期間，為瞭感謝廣大業主和媒體朋友一直以來對遠洋的支持與厚愛，4日晚間，遠洋地產在遠洋萬和公館水上劇院特別為參加活動的嘉賓舉辦瞭"遠洋之夜"活動，來自全國各個城市的逾百名業主和媒體嘉賓出席當晚的活動。

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媒體人員參觀遠洋萬和公館

從1993年至今，遠洋地產已經走過瞭20個春秋。20年，無數的夥伴隨著遠洋一同成長，遠洋取得現在的成就"夥伴"們功不可沒。借集團成立20周年之際，遠洋地產在7月啟動瞭品質之旅北京行活動，並設置"遠洋之夜"作為回饋夥伴的重要一站，和夥伴們度過瞭一個收獲快樂的夜晚。

晚會上，遠洋地產總裁李明首先代表遠洋地產致歡迎辭，感謝遠洋業主和廣大媒體朋友們20年來對遠洋地產的支持和認可，同時表示"品質對我們來說是最不可或缺的"，並許下承諾"對品質有100%的虔誠，對品質付出100%的努力，對解決問題的態度100%真誠。"

當夜，除瞭邀請媒體嘉賓之外，還有通過"秀出我的綠色陽臺--我愛環保傢新媒體攝影SHOW"活動，從遠洋全國各地業主中選拔出來的10個傢庭參與活動。其間，與會嘉賓一起回顧瞭"品質之旅"活動，以及"我愛環保傢"新媒體攝影比賽裡面的優秀作品，分享環保和綠色住宅理念。遠洋高層領導還向獲獎的業主傢庭頒發"遠洋20周年"金質紀念獎章。遠洋萬和公館則為嘉賓帶來瞭陳佩斯導演的話劇《陽臺》，帶給現場歡聲笑語的同時，與"秀出我的綠色陽臺"活動頒獎儀式相映成趣，為晚會增添濃厚的藝術氣息。

我愛環保傢新媒體攝影秀獲獎業主上臺領獎並合影

4日，參加活動的媒體和業主白天還參觀瞭遠洋地產在京的明星項目，其中有體現遠洋高品質追求的遠洋傲北、遠洋萬和公館等高端住宅，也有代表遠洋業務模式多元化發展成果的購物中心遠洋未來廣場、第一個養老項目椿萱茂等。此外，通過對長安街畔的5A級寫字樓遠洋大廈、遠洋地產集團所在地遠洋國際中心等歷史上獲得成功的寫字樓項目走訪，讓各位媒體朋友和業主詳細的瞭解遠洋地產20年的發展軌跡和脈絡。

弱冠之年的遠洋地產，不民間二胎房貸好嗎貸款全省皆可處理僅獲得非凡的業績，商業地產也進入收獲期，完成瞭多種業態開發探索，房地產金融、養老地產等新業務有序開展，自身業務結構體系基本成形，對全國市場的佈局基本完成。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/14372292724.shtml

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Jan 27 Wed 2016 14:38
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高明區將進一步推動小區學校配套工作

優質教育環境如何營造？小區配套學校怎麼建？近日，區教育局召開推進全區教育改革有關工作的會議。副區長蘇年福表示，將推動小區學校配套工作。

近年來，隨著新建樓盤不斷增多，小區配套學校的建設也成為市民們所高度關註的話題之一。目前高明區共有4個小區項目規劃配置瞭幼兒園，其中富逸灣、碧桂園二期、歐浦花城等項目的幼兒園已在建設中，而富星半島的小區幼兒園仍處於未動工的狀態。

"現在區內不少大型樓盤的教育設施配套仍相對匱乏，小區配套學校的建設，仍需要規劃部門的提前介入，並有待市級部門加緊出臺相關的政策文件，給予樓盤開發商更多的指引。"區教育局教育科相關負責人表示道。

為破解小區教育資源配套問題，營造一個良好的教育環境，蘇年福在會議上透露，日後高明將做好小區學校配套工作，由政府免費劃撥教育用地給上規模的小區，再由小區開發商開展幼兒園、小學乃至初中等各層級學校的基礎建設工作，建成後交付政府公辦學校辦學，以惠及群眾。

此外，針對目前鎮街之間、城鄉之間以及學校之間仍然存在差距，小學大班額等現象，蘇年福表示，下一階段高明將要繼續完善學校佈局調整，大力促進高位均衡，統籌改善學校辦學條件，著力推動城鄉教育資源配置一體化，同時將優化調整學校佈局與內涵發展一並推進。

事實上，推進全區教育資源優質均衡化配置是今年高明區全面深化改革33項專題之一。其中，"完善各學校辦學條件，合理佈局中小學校"、"制定教師交流工作制度"、"搭建教學聯盟平臺"，"全力推進'智能教育'工程"等五個項目也成為今年高明教育改革的重點。

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新聞來源http://fs.不動產二順位設定利率多少免費諮詢試算house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08494524016.shtml

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雅居樂業績僅達七成地王毛胚入市或證踏錯時點

觀點地產網魯鵬 十月剛過，眾房企紛紛亮出最新成績，萬科1458億、保利1007億、碧桂園接近800億、綠城超500億，業績一片飄紅。

然也不是所有房企都能這般風光，雅居樂11月6日公佈其最新業績，首10月完成銷售296.5億元，僅達年度目標七成。

僅完成七成的業績

數據顯示，10月份雅居樂實現銷售金額為41.9億元，同比增長34.7%；銷售面積為41.1萬平方米；10月份銷售均價為每平方米1.02萬元。

前10月，雅居樂實現累積銷售金額為296.5億元，同比增長24.3%；累積銷售面積為257.9萬平方米，銷售均價為每平方米1.15萬元。

大園二胎房貸據此計算，雅居樂地產首10月完成420億元銷售目標的70.59%，若要完成全年目標，其接下來的兩個月需平均每月銷售62億元以上。

事實上該成績還是第三季度加快銷售步伐之後的結果，據中報數據，截至6月底雅居樂銷售161.4億元，僅為全年目標的38.43%。

面對如此業績自然難以滿意，雖然在今年中期業績會上雅居樂管理層已提出要調整思路，加快周轉，朝"短、平、快"方向發展項目，並主推剛需產品。並在面對是否能否完成全年目標的問題時，雅居樂管理層回應，如果有必要願意調整銷售價格。

而部分市場分析師亦認為，第四季度是雅居樂銷售達標重要時點，預計在市場環境沒有出現顯著波動的情況下，雅居樂仍有機會完成全年420億的銷售目標。

但此前更有多數業內分析人士指出，雅居樂近年過於沉溺在原有項目的輝煌，以及對後續發展項目佈局定位的失誤及執行問題或許才是今年業績銷售疲弱的主因。

而近期盛傳，即將入市的雅居樂南京原地王項目或可成為此一註解。

南京地王毛坯入市

上周，雅居樂南京項目傳出將以2萬元/平毛坯價高價入市，不過最後自證僅為吹風價。

據悉，該項目地塊是雅居樂於2010年10月以7813元/平的樓面地價拿下的浦口新城地塊林口房屋二胎，創下彼時浦口新城地王價。

據南京雅居樂濱江國際項目最新銷售許可證，其公佈的銷售均價僅為14999元/平方米，但保持毛坯入市不變。

從吹風價2萬/平到入市價1.5萬/平，其間落差可謂不小。此前雅居樂集團華東區域營銷總監表示，因為整個項目的地價，再加上其它的配套設施，所以在首批房源推出來的時候，會以相對沉穩的價格推向市場。

但據南京業內分析，定位尷尬難以尋求目標客戶群才是該項目低價入市的真正原因。

"雖然雅居樂想把控住項目的高端定位，但現實情況卻不允許，隻能以1.5萬/平相對較低的價格入市。"該業內人士指出，本是針對中級置業客戶的房源，現以毛坯形式入市，也是無奈之下的妥協與補救。

據悉，雅居樂濱江國際項目位於浦口新城臨江路，在區域上屬於南京江北板塊。

業內指出，"南京人的傳統觀念是市區范圍不過江，而從江北板塊來看，濱江國際又處在江北的外圍。"項目在區位上顯得尷尬，缺乏明確的受眾目標。

"當前江北板塊最大的價值在於地鐵，但對中級置業的客戶而言，又不會去看中地鐵價值。板塊客群與項目客群之間有很大落差。"

此外，濱江國際項目雖然此次推出的戶型是200方左右的大小，但整體規劃基本是230-680平米的大平層，使得總價基本在500萬以上。

"500萬的總價可以在南京近郊挑到相對較好的聯排。"業內分析稱，超大戶型的定位，總價太高後又缺少與別墅項目抗衡的優勢，導致項目缺乏吸引力。

"以毛坯房的形式推向市場，也算是無奈之下的妥協。若是以兩萬、兩萬五的精裝修推出，更高的總價會使本就不多的目標客群壓縮得更少。"

事實上，緊鄰濱江國際的中國鐵建江佑鉑庭，一百多平方左右的房型，銷售狀況就很火爆。上述業內補充。

據瞭解，濱江國際項目所在區域曾創下地王紀錄，業內指出，"這個地方的潛力肯定是好的，可以算是泛河西的概念，畢竟河西也隻是隔一條江。從今年的這個土地市場來看，成本是可以接受的。"

然而，區域發展並未朝著雅居樂預期的方向前行，當年的地王現在獲得瞭足額的升值，但雅居樂對項目定位與區位優勢的判斷，現在看來隻能說是踩錯時點。

(審校：劉滿桃)

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08453706384.shtml

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Jan 26 Tue 2016 08:41
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社科院一半以上的開發商將轉行或消失

??昨天上午在京發佈的《中國住房發展報告(2014-2015)》對明年全國住房市場做出預測：一二線城市房價將繼續下滑，三四線城市房價將穩中有降，北上廣深等城市限購政策有望在一年內全面退出。此外，未來商品房庫存積壓導致銷售困難，一半以上的開發商將轉行或在市場中消失。

??今年住房市場進入自發調整期

??《中國住房發展報告(2014-2015)》報告系由中國社科院財經戰略研究院和城市與競爭力研究中心聯合發佈。

??去年，中國住房市場經歷瞭在瘋狂方上漲中隱現調整的跡象，從今年第一季度開始進入調整狀態，此後，住房投資投機全面退潮，樓市進入自發調整期。

??2014年1-9月，中國商品住房銷售面積為67669萬平方米，同比下降10.3%，商品房銷售額為40516億元，同比下降10.8%，銷售量與銷售額均出現較大負增長。到2014年9月，房價環比下降的城市急增至69個。

工業住宅二胎年息借貸增貸轉貸

??中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，這種調整既有經濟增速放緩、全面深化改革與國際大背景的台南東區土地貸款因素，也與保障房建設改變供需狀況有很大關系。

??從2008年到2013年，全國保障房建設達到1400萬套，惠及3000萬傢庭、1.2億人口，截至2014年9月底，已累計解決4000多萬戶城鎮傢庭的住房困難。

??北上廣深限購有望1年內放開

??報告認為，一二線城市房價明年將繼續下滑，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善型需求難以消化已有商品庫存、支持房價上漲。另一方面，住房限購或將全面放開。

??目前，仍然有北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）四個一線城市和三亞（樓盤）的堅守住房限購政策，倪鵬飛則認為，隨著房地產市場不景氣，以及調控政策的大方向向支持住房消費轉變，五城市這一政策有望在一年內全面放開，此後，住房市場“供不應求”的假設難以立足，房價隻漲不跌的神話將完全破滅。

??值得一提的是，報告預測，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失，隨著相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難，無需再進行大規模開發。房地產市場將進入真正意義上的寡頭時代。

??住房市場的觀望情緒也將帶來租房市場的繁榮，報告預測，由購轉租的需求量增加將會導致租賃市場開始活躍，同時，城市化進程推進吸引大量農村人口和外來人口，城中村和棚戶區的改造又使得租賃住房市場逐步萎縮，客觀上將會導致住房租賃價格的繼續攀升。

??警惕潛在性供給嚴重過剩

??報告提醒，目前的年均住宅竣工和施工面積遠遠高於需求，未來如果仍然保持這一增長水平，住房將存在嚴重的潛在過剩。

??“2011年至2013年，全國住房的年均竣工面積一直保持在20億平方米左右，2013年施工面積得益於連續高速增長更是達到瞭60億平方米，而每年住房總增長加上拆遷重置的需求最大隻有12億平方米。我現在要強調的是，潛在的供給過剩問題非常嚴重。”倪鵬飛如是說。

??具體來講，根據預測，目前一二線城市的住宅相對過剩，但仍然有增長的餘地。至於三、四線城市，已經達到瞭“絕對過剩、長期過剩”的階段。

??今年以來，住房市場一個顯著的特點是，住房價格在上升，銷售量卻在下跌。報告指出，目前中國的住房風險不在銷售環節，而是在開發環節。銷售不當、資金緊張、融資高成本，使開發企業面臨資金鏈斷裂和違約風險加大。

??對於未來住房政策的走向，報告建議，應該取消若幹行政性管制措施，讓市場在調整中發揮決定性作用。針對不同城市，也應該實行中央指導、各城市差別調控的辦法。

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Jan 26 Tue 2016 08:39
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內容來自sina新聞

香港房企上演囤地20年神話:7.5億拿地80億售出

7.5億拿地80億售出香港房企演囤地神話

"捂"地20年售價升瞭10倍

記者張駿斕民間二胎設定

晚報訊經過近3個月的協商，融創中國與綠城中國原本預計出資90.19億元的黃浦區一項目，最終以約79.96億元的代價完成收購。昨日，融創中國與綠城中國方面先後確認瞭此消息。該地塊的原主人鄭裕彤傢族企業再度上演囤地傳奇，從1993年獲地開始，近20年時間，地塊從7.5億元升值到瞭現在的80億元。

實際上，早在3月，融創、綠城就曾公佈瞭這一收購事項。

3月17日，融創和綠城聯合發佈公告稱，雙方於3月16日以總價90.19億元收購一宗位於上海的商住地塊100%的股權，雙方將各占50%權益。項目位於黃浦區，占核心江景資源，占地面積11.38萬平方米，建築面積72.44萬平方米。

然而，在經過兩個多月的協商後，該筆交易的最終交易價為79.96億元，而非最初預計的90.19億元土融建融嘉義中埔土融建融。據悉，這79.96億元的交易代價包括股權轉讓代價56.77億元，項目借款23.19億元。

昨日下午，記者在地塊現場看到，除瞭已竣工的5座高層住宅和甲級寫字樓新富港中心之外，項目的空地部分正在緊張施工，而施工銘牌上的竣工時間為2013年9月。其已經竣工住宅項目--豐盛皇朝售樓處也因公司內部調整，樓盤暫停銷售。網上房地產數據顯示，豐盛皇朝項目共有309套房源，自2010年4月開盤以來，售出78套，去化率僅為25%。自2011年3月至今，僅成交瞭9套房源。

項目周邊的中介公司人員也介紹，由於住宅是早年所建，戶型規劃已不為大多數高端客戶所接受，再加上產品本身超千萬元的總價和2－3萬元/月的租金，在住宅租售方面根本無人問津，因此，該項目即便占據黃金地段和濱江資源，也不得不面臨常年滯銷的尷尬現狀。

雖然常年滯銷，但是這次該項目出讓，土地的賣方經過近20年的股權騰挪，再次出讓的價格漲瞭10倍多。

記者查詢發現，該地塊原名為上海香港新世界花園二期的"豐盛皇朝"，是一個集住宅、酒店、寫字樓、商業為一體的綜合項目，原實際掌控者是鄭裕彤傢族的新世界集團。

1993年10月5日，新世界發展(中國)、上海市盧灣區住宅建築工程公司和999南方(美國)公司共同出資組建上海局一房地產有限公司(下稱"局一房產")拿下瞭該地塊。接著，局一房產的控股方新世界發展(中國)將局一房產100%的股份納入名下，並將資本擴大至7.5億元。

之後，局一房產被新世界發展 (中國)以7.65億元的價格轉讓給瞭新世界房產，新世界房產又於2009年7月將其轉讓給瞭豐盛控股。在局一房產股東頻繁變化的同時，香港新世界花園二期不斷推遲竣工和銷售時間。香港新世界花園二期的真正開始動工時間是在2007年3月，並更名為"豐盛皇朝"。

而以土地項目公司的股權來測算，從原來的7.5億元到現在80億元獲得100%股權，囤地20年，售價漲瞭10倍，香港房企巨頭鄭裕彤傢族企業再度上演囤地傳奇。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/10132241186.shtml

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