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內容來自sina新聞

購房者難享新政 辦退擔保費=重辦貸款+合同違約？

??終於盼來瞭沈陽市取消住房公積金擔保費的好消息，市民張先生卻空歡喜一場。“申請退費後，重新再申辦公積金貸款得兩個月的時間，開發商那邊根本就不給時間，所以這個利好對我來說就是形同虛設。”12月4日，張先生給沈陽晚報、沈陽網記者打來電話反映情況。

??自12月1日起，沈陽住房公積金管理中心發佈通知，取消公積金貸款擔保費，在12月1日前如果交瞭擔保費但尚未發放貸款的可申請退費，如果已發放貸款則不再退費。張先生幸運地成為可以退費的市民之一。按照張先生計算，他利用公積金貸款35萬，20年還清，如果去申請擔保費退款能少花2100元。

??昨天上午，張先生一大早就來到大東區公積金辦理中心排隊。經過咨詢，張先生瞭解到，自己符合退款條件，但是退完得重新申請公積金貸款，全部手續都辦完得需要近2個月的時間。但是張先生當初買房時與開發商簽訂瞭合同，張先生必須在規定的時間內完成貸款，否則開發商就房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢有權利將房子賣給別人。“現在的問題是，如果我申請瞭擔保金退款，我就面臨著購房合同違約。如果我不申請退款，那新政策的福利對我就是形同虛設。”對此，張先生頗為上火。記者瞭解到，與張阿先生面臨相同問題的市民不在少數。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/0946向銀行借錢5946449217714440113.shtml

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機關事業單位人員今後咋養老

??新華社記者徐博董峻韓潔

??國務院日前決定全面啟動機關事業單位工作人員養老保險制度改革，標志著養老金“雙軌制”的破冰，近4000萬機關事業單位人員將和企業職工一樣繳納養老金。曾經被許多人羨慕的“鐵飯碗”被打破，那機關事業單位人員今後咋養老呢？如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??人手一張社保卡，吃財政飯的要繳養老金瞭

??此次國務院明確養老金“並軌”在全國范圍同步實施，機關與事業單位同步改革，這意味著全國所有按公務員法管理的單位、參照公務員法管理的機關（單位）、事業單位及其編制內的工作人員，也就是通常所說的“體制內人員”，總數近4000萬的龐大群體都將啟動改革。

??長期以來，這部分人及其單位不繳納養老保險，退休後養老吃的是“財政飯”。而改革將改變這一局面：今後這些人群將參照企業等城鎮從業人員繳納養老金，並將發放全國統一的社會保障卡，從單位養老轉向社會化養老。

??改

革後的機關事業單位人員新的基本養老金待遇分為兩部分：一是基礎養老金，二是個人賬戶養老金。為確保改革順利推進，國務院改革決定還明確，機關事業單位在

參加基本養老保險的基礎上，應當為其工作人員建立職業年金，此舉將保障改革人群的新養老金水平不低於現有水平。

??根據改革決定，基本養老保險方面，單位按工資總額的20%繳費；個人按本人繳費工資的8%繳費，本人繳費工資高於賣屋二胎年息借貸增貸轉貸當地職工平均工資3倍的部分不納入繳費基數，低於平均工資60%的以60%為基數繳費，即“300%封頂、60%托底”。

??比如，公務員小明除去津貼、補貼等，每個月繳費工資是5000元，改革前單位和個人都不用繳費，小明退休後照樣有養老金。改革後，小明每月要繳納養老保險400元。

??職業年金方面，單位按本單位工資總額的8%繳費，個人按本人繳費工資的4%繳費。這樣，小明又要繳200元，加上基本養老保險的400元，一共繳600元，這筆錢是從小明的月收入中扣除的，將進入小明的養老金個人賬戶。連同單位繳費部分，退休後按月發放。

??如此一來，並軌後機關事業單位人員與企業職工的養老繳費和發放都基本一致，“體制內人員”以前的完全吃財政飯，變為單位和個人繳費、財政承擔養老保險基金的兜底責任的多渠道籌資，形成單位、個人、政府共擔的新機制。

??力保待遇不降低，老中新三類人區別對待

??改革後，這4000萬人的退休後待遇咋樣？決定明確，對改革前參加工作、改革後退休的人員，通過實行過渡性措施，保持待遇水平不降低。總的原則實際就是“老人老辦法、新人新制度、中人逐步過渡”。

??——“老人”是指改革前已退休的人員，他們原待遇維持不變，並參加今後的待遇調整。

??——“新人”是指改革後新參加工作的人員，他們將來退休時，基本養老金為基礎養老金與個人賬戶養老金兩部分之和。這與參加城鎮職工養老保險基本一致。

??——“中人”是指改革前參加工作、改革後退休的人員。

??人力資源和社會保障部相關負責人說，“逐步過渡”政策主要是兩條：

??一是他們在改革前的沒有實行個人繳費的工作年限確定為“視同繳費年限”，將來退休時在發給基本養老金的同時，再依據視同繳費年限長短等因素發給過渡性養老金。

??二是設定一定期限的過渡期，在過渡期內實行養老待遇的新老計發辦法對比，“保低限高”，這樣，基本可以保證原有的待遇水平不降低。

??“特別要指出的是，機關事業單位退休人員待遇調整不再與同職級在職職工增長工資直接掛鉤，而是與企業退休人員以及城鄉老年居民基本養老待遇調整統籌考慮。”這位負責人說。

??此外，這項改革確定職業年金與基本養老保險制度同步建立，這有利於構建多層次養老保險體系，優化機關事業單位退休人員養老待遇結構，力爭保持待遇水平總體不降低。

??養老金不再按級別，多繳多得、長繳多得

??一直以來，一些機關和事業單位往往存在退休前突擊提升職級、職稱的情況。隨著改革推進，這種情況可能有所改變。

??這是因為，改革前機關事業單位退休金按照職工退休最後一個月工資一起發，並隨著機關事業單位工資調整進行調整，這是造成企業職工和機關事業單位人員退休待遇差距較大的一個重要原因。而改革後，將按照本人歷年繳費多少、繳費期長短來計算養老金標準。

??這意味著，小明即使退休前沒有被提拔，但由於他的繳費年限長，也可能比他的上司領的退休金要多。這也是一個重大變革，有利於避免相互攀比，逐步建立起兼顧各類人員的養老保障待遇調整機制。

??此

外，改革前機關事業單位必須實行全國統一工資制度，由於工資結構不同，機關事業單位按照基本工資配發的退休金與企業人員的基本養老金水平相當，但是加上按

照機關津補貼和事業單位績效工資發的退休生活補貼，機關事業單位退休金就高於企業基本養老金。如今，這一因素不復存在。

??更關鍵的是，同樣年齡退休的，計發月數相同，所以繳費越多，待遇水平越高；而同樣個人賬戶積累的，退休越晚，計發月數越少，即除數越小，因而待遇水平越高——這就是“多繳多得”、“長繳多得”的意思。

??人社部相關負責人也表示，由於我國地區發展差異大，各個行業、各類單位情況復雜。國務院的改革決定是管總的，具體到一個地區、一個行業、一個單位，還要依據實際情況細化政策措施。（新華社北京1月14日電）

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09125961298548401428800.shtml

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融創中國或全面收購佳兆業

??昨天早間，融創中二胎指南缺錢急用哪裡借錢國發佈短暫停牌公告，並表示將公佈重要消息。業內普遍猜測，停牌或與收購佳兆業有關。

??據媒體報道，佳兆業中高層昨天在廣東惠州開瞭最後一次高管會議，佳兆業高層在會上宣佈，融創中國將全面收購佳兆業，郭氏傢族持有佳兆業約49%股權全部轉讓給融創中國。

??與此同時，1月23日就已經停牌的深圳本土房企華僑城可能將拿下佳兆業的舊改部分。公開資料顯示，截至2014年6月30日，佳兆業總土地儲備約2360萬平方米，其中舊改面積占瞭近一半。

??佳兆業危機始於去年12月2日，佳兆業在深圳的多個樓盤2000餘套房源被深圳市規劃和國土委鎖定禁售，涉及深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園及

深圳佳兆業中央廣場等多個樓盤。隨後，此事觸發瞭一系列佳兆業的危機：銀行資金被凍結、郭氏傢族減持股票、郭英成辭任董事會主席等集團一切職務。在佳兆業

首筆債務違約消息傳出後，市場就有傳言佳兆業內部已經達成協議要破產重組。

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一季度地價環比增速近兩年首降

  昨天(4月15日)，中國土地勘測規劃院就《2014年一季度全國城市地價監測成果》舉行新聞發佈會，報告顯示，2014年第一季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，漲幅在連續7個季度擴大後首次出現收窄，較前一季度下降瞭0.17個百分點。

  國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，2014年第二季度，我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩，工業地價將持續溫和上漲；城市間分化態勢更為明顯，部分城市地價或將止漲回落。

  地價漲幅近兩年來首次收窄

  2014年第一季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，漲幅自2012年二季度以來首次收窄。

  趙松分析說，國際經濟呈現弱復蘇態勢，國內宏觀經濟受季節性因素和結構性調整共同影響，增速放緩，社會融資規模顯著回落，經濟下行壓力有所加大。受宏觀經濟景氣程度和分類調控等因素的影響，地價環比漲幅收窄，上漲動力有所削弱。

  分用途看，商服、住宅地價環比增幅收窄，而工業地價增速繼續低位上揚。

  具體來看，一季度商服地價環比增長率較前一季度放緩0.56個百分點，為1.73%；住宅地價環比增長率高於商服地價，為2.11%，增速較前一季度回落0.53個百分點；工業地價環比增速為1.71%，較前一季度增加瞭0.39個百分點。

  趙松表示，重點監測城市地價整體走勢與全國類似，各項指標高於全國平均水平。

  從地區來看，東部地區綜合地價環比、同比增長率較高；西部地區增幅收窄；中部地區環比回落，同比明顯上升。

  土地市場降溫還可以從另一個側面得到印證。國土資源部昨日發佈信息，截至2014年3月31日，一季度上報成交異常交易地塊90宗，較2013年第四季度減少瞭94宗；平均溢價率為104%，環比、同比分別下降瞭19個和16個百分點。平均競價輪次為84次，環比上漲17%，同比上漲25%。

  "總體看來，一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升，顯示購地需求和競爭強度依然較高，但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢，市場成交相對理性。"趙松說道。

  住宅地價漲幅回落

  在整體地價中，於一季度出現漲幅回落的住宅用地價格受關註程度更高。

  國土部報告顯示，一季度，全國住宅地價環比上漲的城市個數88個，較前一季度減少5個，其中，漲幅收窄的城市34個；漲幅超過3%的城市由前一季度的17個減至一季度的14個；環比下降的城市增至9個。此外，53個城市的漲幅穩定在正負1%的平穩區間范圍內。

  同比來看，住宅地價上漲的城市個數由前一季度的99個減至一季度的96個；漲幅超過7%的城市由前一季度的39個增至一季度的苗栗南庄農地貸款44個，其中23個城市漲幅超過10%，比前一季度減少1個；同比下降的城市增至7個。

  住宅地價漲幅回落與土地供應結構調整相關，相關地產研究部統計數據顯示：截至4月14日，北京2013年以來住宅類土地成交達到瞭100宗，合計出讓的土地建築面積高達1832.78萬平方米--僅15個月時間出讓的住宅類土地成交就遠超之前2年成交。

  國土部副部長胡存智在 "兩會"期間就向記者表示，在一、二線房地產比較熱的城市，今年將增加土地供應，以利於市場穩定和降溫房地產。

  與此同時，開發商的拿地熱情也略有緩和。中原地產研究部統計數據顯示：16傢最大房企在2014年一季度拿地總額為1165.24億元，比2013年一季度的903億元上漲瞭29%，但比2013年四季度的1855億元則有所下滑。

  地價料將趨穩

  展望二季度，趙松表示，今後一段時期，宏觀經濟下行壓力依然較大，經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下，二季度我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩，工業地價將持續溫和上漲。

  她還認為，二季度城市間地價分化態勢更為明顯，部分城市地價或將止漲回落。

  相關數據顯示，一線城市旺盛的市場需求使市場長期處於供不應求的狀態，土地消化周期也明顯低於其他，如上海、廣州等雖然當前消化周期保持在1年左右，但在過去很長一段時間裡土地供應長期稀缺。

  同樣來自業內相關的數據還顯示，部分二、三線城市土地去化周期過長，如寧波為6.1年，杭州3.31年，天津3.24年；三線城市鄂爾多斯7.85年，溫州3.22年，鹽城4.02年。

  易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱分析稱房屋二胎增貸貸款全省皆可處理，一、二線城市仍是眾多房企角逐的戰場，尤其是一線城市；二線城市之間差別較大，企業在市場存量大的城市拿地更加謹慎，市場存量比較安全的二線城市競爭仍將會比較激烈。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，雖然今年整體的土地供應量和成交量較大，但由於大多數居住類地塊都需要競配自住型商品房和保障性住房，利潤空間受到較大擠壓，這也使得開發商在土地市場的拿地熱情受到影響。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08032689596.shtml

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高佛置地底價10.3億競得禪城9.7萬平舊改地

  新浪樂居訊(編輯 陳潔晶 劉艷君 蔡倩) 9月3日，禪城10.3億起拍汾江北路東側的9.7萬平米舊改地，佛山高佛置地商業有限公司以底價將其收入囊中。據瞭解，該地塊命名為"華南金谷"項目，是今年禪城成交面積最大商住地塊，而成交總價也僅低於越秀聯合體以17.7億競得的南浦村地塊，未來將打造成五金產業綜合體。【相關專題】【微博熱議】

截止下午4點，競價席內隻有2人，隻有一傢單位提交報價。攝影：李芷瑩

  下午3:45，競買席內隻有兩個人，預計僅有一傢競買單位參與。到場觀摩的媒體超過3傢，有人嘆息道"禪城很久沒有舉行現場競價瞭，沒想到會是底價出讓"。到4點整，主持人宣佈，截止到掛牌結束時間，僅有一個競買人提出申請，宗地毫無懸念地被佛山高佛置地商業有限公司收入囊中，整個拍地過程不超過10分鐘。

根據佛山工商行政管理局信息，佛山高佛置地公司為2013年7月5日新成立的公司，住所位於佛山禪城區環市童裝交易中心B區。

高佛置地代表與禪城區公共資源交易中心代表簽署《土地出讓協議》。攝影：李芷瑩

禪城區公共資源交易中心代表在協議上蓋章。攝影：呂燕珊

  "華南金谷"的項目 年內起始價最高面積最大

  宗地位於禪城汾江北路東側、規劃海五路南側，西側與華南五金電器城、城北中學隔著一條馬路，北側臨近城北批發市場，南側臨近佛山照明公司，東側緊貼規劃當中的光明路，臨近廣佛肇城際輕軌鐵路。

據瞭解，該地塊命名為"華南金谷"，未來將打造五金產業綜合體，升級原有五金批發市場，改變批發市場的方式，發展企業總部經濟，以展貿、商務辦公為主，打造成高端的采購交易中心。

  宗地面積為97346.74平米，起拍價為10.3208億元，樓面地價為2356元/平，容積率≤4.5；建築密度非高層部分≤50%，高層部分≤40%；綠地率≥25%。地塊規劃可建建築總面積為43.8萬平米，居住部分建築面積所占比例不得超過總建築面積20%，專業市場建築面積不小於14萬平。

宗地位置圖

  "該地塊出讓條件雖然較多，但位置確實非常好，就在禪城和南海交界處，離海八路較近，規劃海五路開通之後，以後不管去禪城還是南海都比較方便。附近有學校，估計開發商還會建個商場。地塊距離東海國際較近，相隔一個華南五金城。以後建好價格和東海國際差不多的話應該很有市場。"該名業內人士表示。

  出讓條件：須建14萬平米以上五金專業市場 簽約300傢以上五金商戶進駐

  根據出讓文件顯示，該地塊首先不接受聯合體競買。其次，競買人須提供銀行存款總額不少於5億元的資金證明。再者，競買人須在地塊掛牌之日起30日內提交符合本區域規劃設計方案及產業規劃方案。

  根據地塊出讓條件顯示，該地塊首先為產業發展項目，須建成一個不小於14萬平米的五金行業專業市場。其次，競得人在拿地一年內須引入不低於 1.5億美元的外商投資用於建設地塊。另外，競得人須在地塊項目竣工之後一年內與不少於300傢五金行業商戶簽約並進駐經營，建立五金設計和新技術交流中 心及一所服務全球的國際五金電子商務交易所。

  再者，地塊二為原土地權屬人自建物業。物業建成後，競得人須承租地塊二上的全部物業，包括地上約13萬平米和地下約3萬平米建築面積，租金不少於20元/平米/月，租期不少於3年。

  房貸轉貸二胎年息地塊現狀：地塊一局部拆遷廣大五金街仍在經營

  樂居編輯近日對地塊進行瞭實地探訪。在地塊二內，長吉興鞋廠、佛山變壓器線材廠以及一棟7層高的住宅樓已經先後進入拆遷狀態。"前兩個月就開始 拆遷瞭！"一位拆遷工人告訴樂居編輯。早在今年3月，長吉興鞋業有限公司已經停止正常生產，曾一度因為資金問題無法支付工資而被告上法庭。據一位臨時看守 "佛山變壓器線材廠"的員工表示，變壓器線材廠占地有7000多平米，廠內目前還有部分設施及財物未搬離。

地塊一、二與華南五金電器城僅一路之隔，遠處可見東海國際。

  在踩地過程中，樂居編輯發現，已經列入拆遷范圍內的廣大電器五金街仍在正常經營，尚未有搬遷動作。"這一帶都是私人老板興建的，而且未到合約期，暫 時應該還不會搬遷，將來就難說瞭，周圍都拆瞭！"廣大五金街的保安人員告訴樂居編輯。禪城土地拍賣中心相關負責人也向樂居編輯確認瞭，廣大五金街的確屬於 地塊一范圍。

  除瞭五金街，地塊周邊還有佛山照明公司、華南五金電器城、城北綜合批發市場以及零散的臨街小商鋪，來往人流、車流量較大。距離地塊較近的公交站是城北中學站，152、133兩條公交線路經過此站，向南過瞭文昌橋便進入祖廟商圈。

微博熱議：平鎮建地貸款

@Billy8246：不明白此區域都禁貨車瞭，怎麼發展五金？

@晶晶老野：無人爭

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/16073538942.shtml

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樓市多地競相救市四川夾江購房每平補貼100元

??面對仍處“深寒”之中的樓市，地方政府真的是坐不住瞭，多地選擇緊急出手救市。取消限購、減稅、購房補貼、公積金新政、普宅標準調整等政策五花八門。中央層面亦配合地方提供政策方便，特別是國傢住建部擬定收購商品房轉保障性住房政策。

??而有中國西部瓷都之稱的四川夾江，更是一口氣拋出瞭多項救市之策，而這其中關於部分人員在夾江縣規劃區內購買新建商品房，政府給予100元/平米購房補貼引來熱議。

??購房每平米補貼100元

??記者註意到，今年1月22日，夾江縣政府便已低調拋出一則關於《促進房地產市場平穩健康發展的政策措施》(以下簡稱《措施》)，該《措施》自2015月2月1日起執行，有效期一年。

??值得註意的是，為促進夾江縣房地產市場健康發展，針對外來人員(戶口在夾江縣以外)和農村居民進城買房，夾江政府此次推出的購房新政則頗為引人註意。

??該文件顯示：外來人員(戶口在夾江縣以外)一年內在夾江縣縣城規劃第2順位房貸缺錢急用哪裡借錢區范圍內購買新建住房，給予100元/平米購房補貼。農村居民一年內在夾江縣縣城購買新建商品住房，並轉為城鎮居民戶口的(在2016年1月31日前到公安機關辦理戶口手續)，給予100元/平米購房補貼。

??此外，與多地政府救市政策類似，夾江政府在對個人房貸、住房公積金貸款購房、特殊人才購房支持等方面均有較大力度支持。

??其中在政府經濟補貼上，夾江縣政府給予一年內來夾江縣工作的高層次人才、創新性人才等優秀人才3萬元安傢補助；大學生村官、大學生西部計劃志願者、“三支一扶”人員和特崗教師，給予一次性2萬元購房補貼。

??在公積金貸款方面，單職工購房貸款最高申請金額由30萬提高到35萬，職工首次購房最長貸款年限由20年調整到30年，不超過法定退休年齡即可，異地繳納公積金的職工也可在夾江申請公積金貸款等。

??地方政府密集救市

??人口拐點、城鎮化速度下降、社會總庫存難以去化3大問題將長期影響中國宏觀經濟與房地產市場發展，商品房庫存量大與潛在供應量高是中國房地產行業將在“底部運行”較長時間的主因，中國房地產市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力。

??2015年1月21日，住房和城鄉建設部副部長齊驥稱，要指導二胎增貸任何問題免費諮詢督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。住建部文件出臺的背景之一，正是貫穿2014年樓市的庫存壓力並未完全緩解。

??實際上，樓市寒冬之下，自進入2015年來，全國多地政府已紛紛拋出“救市”新政。

??除瞭上述四川夾江之外，四川資陽市政府在前不久出臺的《關於穩定住房消費的實施意見》，直接拋出一次性給予7000元購房補貼也頗有“亮點”。

??上述資陽市政府文件規定：“我市城鄉居民和外來人員，凡在資陽市中心城區(一城三區)購買首套普通商品住房(不含限價商品房、拆遷安置房)的，一次性給予7000元的購房獎勵。市政府主辦的第五屆房交會期間，對參展企業在房交會現場成交的資陽市中心城區(一城三區)普通商品住房，每套另給予2000元的購房獎勵，免收房屋登記費。

??同樣，浙江紹興日前亦出臺一份關於《關於促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，將於2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優惠政策。

??《意見》規定，自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日，個人購買新建普通住房在此期間網簽並提交《浙江省商品房買賣合同》、個人購買存量普通住房並提交《紹興市房屋轉讓合同》，取得房屋所有權證後，對其所繳納的契稅地方留成部分給予補貼。具體為按房屋成交的計稅價格0.8%補貼，並以實際繳納的契稅地方留成部分為上限。

??針對地方政府救市之舉，有專傢公開撰文稱，從經濟學的角度講，房價成本與供求關系決定房價，消費者是否決定買房，應由他們與開發商在合法市場框架內博弈。在樓市低迷的語境下，政府引導開發商還原房價成本，剔除暴利空間，才是讓消費者對房產市場恢復信心的關鍵。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/09315969638375211450464.shtml

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馬年論樓市 泡沫不會爆 小心變 化石

  作別蛇年，迎來馬年。悠閑的春節假期，正好放松一下計劃下來年大計。在去年的新春評論中，筆者提出瞭貨幣超發是樓價暴漲的內在動力，在M2破百萬億之際，筆者是國內比較早把這個問題擺上臺面的。

  經濟學傢許小年說得更直白："政府為什麼拼命印鈔票？歸根結底還是美國在印。美國拼命量化寬松，如果中國不印，就是傻子。所以中國明知道印多瞭鈔票會通貨膨脹，也要拼命印，而且印得比美國更厲害。多印的人民幣怎麼辦？美元是全球硬通貨，多印瞭，全世界人民幫著一起稀釋，一起承擔美國的通貨膨脹，這叫通貨輸出。中國也想學美國，讓人民幣變成硬通貨，可惜美國絕對不會同意，因此，多印的人民幣隻有一條路：在國內通貨膨脹。如何處理嚴重的通貨膨脹？政府的處理方法，就是挖一個超大的坑，把錢囤積在裡面，不讓它流動，這樣多餘的錢就不會進入民生市場，對糧食等基本生活用品形成沖擊。房價一直在漲，囤積瞭大量超發的貨幣。政府調控的目的是什麼？調控的目的，既不是為瞭讓房價上漲，更不是為瞭讓房價下跌。目的是為瞭挖更大的坑，儲蓄更多的貨幣。"他用幾個設問把中國樓市的邏輯鏈條展現給大傢，與筆者去年評論的觀點不謀而合。

  國內樓市到底存在不存在泡沫？筆者認為不言而喻是有。總體而言，中國的房子總量已經很龐大，足夠住的。根據西南財經大學和人民銀行(行情專區)共同發佈《中國傢庭金融調查報告》，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平。而中國青壯年人口占比已達到頂峰，人口結構的調整不可避免。具體來講，三四線城市不用說瞭，去年一年人們談論最多的就是樓市的分化，三四線巨量的樓市供應，已經顯現出過剩危機。但一二線城市情況比較復雜，因為還有大量的人口湧入，帶來新鮮的購買力，但我們看到樓價和實際的購買力背離的情況越來越嚴重，當越來越多的社會中堅階層都買不起房，那可能就要小心瞭。

  去年諸多不尋常的事件發生，正在對樓市發出預警。一個是"錢荒"現象的發生，這在貨幣超發的大背景下顯得尤其吊詭。這個悖論說明，由於樓市的賺錢效應，有越來越多的資金已經掉到坑裡，沉淀下來，留在實體經濟中的資金越來越少。現在流傳甚廣的一個例子是，溫州一淡水土地貸款房貸傢擁有1000多名工人的企業，苦幹精算，一年利潤100來萬，而企業老板的老婆在上海買10套房子，8年後獲利3000萬元。這說明樓市對實體經濟的擠出效應越來越明顯。常言道：因果報應，毫厘不爽，市場經濟之手，不會不讓如此扭曲的經濟現狀不受懲罰。另外一個不尋常的現象，就是華人首富李嘉誠不斷在撤資，李嘉誠商海搏擊幾十年，幾乎從未失手，他不斷拋售內地物業，"逃頂"的意味很強。美國經濟強勁復蘇，量化寬松逐步退出，支撐樓市暴漲的邏輯起點在逐步消失，變化正在到來。

  樓市"唱多派"是不承認樓市有泡沫的，他們最有力的論點就是，都不會爆的當然就不是泡沫。這是很難反駁的。許小年的"挖坑論"也講到，政府也是在有意無意地維持這個"泡泡"，讓它繼續吸附超發貨幣。任志強也說瞭，現在買樓都要付苗栗二胎借貸二胎年息七成首付，即使樓價下跌一半對銀行也沒影響。他的話沒錯，但對銀行沒影響不等於對個人沒影響，對於那些投重金於樓市中的人來說，自己的房子會不會變成一個被"精心"掩埋在坑中的化石呢？上大學時看過一個片子叫"猿人星球"，主人公在太空船裡一覺醒來後，發現自己著陸在一個陌生的星球上。最後他費盡周折逃出瞭人猿的控制，走在海灘上突然看到瞭坍塌的自由女神像！原來這個被人猿統治的星球正是多年以前的地球。這是一個很有隱喻意味的故事，人們的貪婪正在毀滅自己，賺取最後一枚銅板，就有可能被黃沙掩埋。言歸正傳，針對新一年的置業忠告，我建議，如無特別需要，等一等，畢竟樓價過去一年拉升兩三成，這個"勝利成果"還且得消化一段時間，短時間內不用擔心不買以後更貴，當然有"劈價賣樓"的也別錯過。如果實在要買，我的建議一定要堅持價值投資，要買就買一線城市市區或者有明確規劃利好的區域，這樣的地方即使短時間內買貴瞭，過個兩年三年也都能漲回來。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/08102600227.shtml

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新政刺激京住宅成交暴漲2.2倍 房價二季度將漲逾15%

??新政刺激北京住宅成交暴漲2.2倍 機構稱房價二季度將漲逾15%

??《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉，在清明節三天中，一線城市成交1492套新建商品住宅，同比漲43.46%，其中，北京樓市成交量同比上漲222%

??■本報記者 王麗新土地房屋二胎利率

??“新政疊加效應已經顯現。”亞豪機構稱，“3.30”新政頒佈後首周，北京樓市新建商品住宅成交量開始小幅反彈，現已連續上漲4周。

??值得註意的是，清明節一直是樓市營銷的傳統“淡季”，開發商對這個節點的銷售興致並不濃，但《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉，在清明節三天中，“京滬廣深”四大一線城市成交瞭1492套新建商品住宅，同比上漲43.46%，其中，除上海成交量同比下滑外，其他三大城市均全線上漲，北京更是同比暴漲222%。

??對此，亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，借助利好政策的釋放，開發商前期已推貨量的消化速度加快。而對於購房者來說，新政刺激瞭房價上漲預期以及樓市“抄底”情緒的擴張，剛需、剛改性需求積極入市，成為在清明節三天中北京樓市銷量創新高的重要因素。

??此外，據美聯物業全國研究中心判斷，今年二季度，一線城市住宅市場房價將在一季度基礎上上升15%-20%。

??北京清明節樓市成交暴漲

??據亞豪機構數據統計顯示，清明小長假期間（4月4日—4月6日），北京全市商品住宅累計成交661套，成交總面積達6.3萬平方米，與去年同期相比，分別上漲222%、167%；成交均價達25792元/平方米，同比上漲1%。

??值得一提的是，從供應方面來看，清明期間北京樓市並無純新盤入市，供應“小陽春”並未出現。不過，清明節期間的“零供應”並未影響市場成交量的爆棚。

??對此，郭毅認為，清明節期間，開發商並未急於推新項目入市，反而借助政策利好加速消化瞭前期已經推向市場的貨量。而隨著“3.30”樓市新政落地實行，在政策疊加效應刺激下，部分購房需求正加速入市。

??從“330”新政頒佈後首周（3月30日—4月5日）的市場成交狀況來看，已經出現小幅反彈。據亞豪機構統計數據顯示，上周（3月30日—4月5日）北京共成交商品住宅2359套，成交面積22.06萬平方米，與前一周相比，成交套數、面積分別小幅上漲瞭22.5%和24.1%。至此，北京樓市成交量已經連續上漲4周。

??郭毅表示，上周市場成交量上揚主要是受到改善性需求的拉動。據亞豪機構統計數據顯示，上周北京成交均價在2萬元-3萬元/平方米之間的改善性住宅，其在市場總銷量中的占比高達43.2%，與前一周相比，上漲瞭11個百分點。

??“隨著二套購房的首付比例由六成降至四成，降低瞭改善性購房者的首付門檻，其手中的資金足以支付新房的首付款，不再需要賣掉舊房子才能買新房。”郭毅認為，這加速瞭改善型住宅的成交。

??亞豪機構也認為，首次置業的剛需和二次改善性需求的購房者買房熱情正在復蘇，隨著政策紅利的兌現，預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢。

???一線城市住宅成交大漲?

??值得註意的是，在這一波政策紅利襲來之際，除瞭北京樓市反映比較迅速外，從一線城市整體來看，要比二、三、四線城市受政策影響更為明顯。

??《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉，在清明節三天中，民間二胎 民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢“京滬廣深”四大一線城市成交瞭1492套新建商品住宅，同比漲43.46%；從成交面積來看，一線城市三天賣瞭近15萬平方米住宅，同比上漲29.38%。

??對此，易居房地產研究院研究員嚴躍進向本報記者表示，總體上看，除瞭上海市場沒有一個明顯提振外，其他三大城市均全線上漲。由此可見，在看漲預期的驅動下，購房者入市動機持續強化。

??無疑，新政給樓市註入瞭活力。正如世邦魏理仕所示，此次降低二套房首付比例的政策對於資產價格較高、對信貸依賴較重的一、二線市場更為敏感，購房者支付能力和市場情緒有望進一步提升。

??事實上，據美聯物業全國研究中心向《證券日報》提供的最新數據顯示，新政頒佈後的首周（3月30日-4月5日），四大一線城市成交量全線上漲，總計為8613套，同比上漲48.81%。具體來看，“北上廣深”成交量同比增長幅度分別為157.25%、14.33%、56.21%和51.02%。不過，環比來看，上海和深圳有所下滑。

??美聯物業全國研究中心認為，“3.30”新政落地後，樓市出現量價均上漲的趨勢，多少與購房者恐慌性入市有關，但這種恐慌會慢慢消失。同時，在一線及熱點二線城市，預計未來將出現較為明顯的增長，庫存壓力下降後開發商更具漲價動力。而對於庫存壓力較大的三、四線城市，目前去庫存仍然是首要任務，成交量難以在短時間內逆轉，因此房企還需以低價走量政策為主。

??不過，對於一線城市和部分二線城市而言，目前來看，開發商尚未全面恢復推盤，明確表示是否漲價者占少數，大部分樓盤會根據蓄客的情況以及客戶對價格的反應來定價，但不排除有利用減少優惠這種動作來暗中漲價。

??據美聯物業全國研究中心判斷，“我們預計住宅市場二季度的成交量，將在一季度的基礎上上升15%-20%，價格也將迎來2015年的第一波上漲期”。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07515991356329510618295.shtml

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自住商品房沖擊市場 北京樓市明年整體競爭加劇

  11月30日，北京首個自住型商品房項目豆各莊"禦景灣"開始在網上接受購房申請，導致自住型商品房申請網站首日癱瘓。在自住型商品房申請火爆的同時，普通住宅銷售的觀望情緒卻與日俱增。

  目前，自住型商品房的土地出讓已完成全年2萬套的目標，甚至在向3萬套發起沖擊。顯然，在這些定價"低於市場價30%"的自住型商品房沖擊下，住宅市場需求開始出現分化。剛剛過去的11月，北京市純商品住宅網簽僅4030套，環比上月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，創下北京2012年2月以來21個月的新低。

  受此影響，部分購房群體已逐漸將目光轉向自住型商品房，普通商品住宅的購買意願下降，連商住項目也借勢熱銷。

  購買力分流

  自住型商品房對樓市格局的改寫已經初露端倪。11月，在"京七條"和自住商品房的沖擊下，普通住宅市場成交量遭遇瞭21個月來的新低。

  根據偉業我愛我傢市場研究院數據顯2胎借貸的條件貸款全省皆可處理示，11月全市成交均價超過2.7萬元/平方米，創有記錄以來新房交易均價的新高。同期北京市二手住宅成交11355套，較10月上漲5.2%，較2012年同期下降21.4%。11月二手房住宅均價30516元/平方米，環比上漲2.91%，同比上漲27.16%。

  新房成交量下降的同時，12月待入市的26個新盤中，五環內零供應，入市項目以近郊區縣供應為主，朝陽僅1盤入市，海淀、東城、西城零供應。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，今年10月僅有10個樓盤推盤，11月也隻有16個樓盤入市，這與三季度月均20個項目推盤相比明顯萎縮，"京七條"和近期自住型商品房政策的迅速入市也令部分意向購房人意願轉移，供應量斷檔直接影響市場交易量。同時，由於多數企業基本完成年內銷售計劃，推盤積極性降低，胡景暉預計今年很難延續往年年底交易量創年內新高的局面，未來一到兩個月北京樓市都將在相對低迷中度過。

  11月整月共成交11355套二手住宅，成交量環比上月上漲瞭5.2%，而同比卻是下降瞭兩成之多"自住型商品房造成的購買力分流，也已經傳導到二手房市場。"。北京美聯市場研究部高級經理張磊分析認為，由於政策趨嚴、房產稅擴容等政策預期逐漸升級，購房者逐漸進入觀望。同時高房價、高稅費也逼退瞭試圖購買二手房的"剛需"，再加上自住型商品房的進入正軌，也在逐漸改變著二手房市場原本的購買結構。

  競爭加劇

  到底自住型商品房對未來平抑北京房價可以起到多大作用，從新入市項目報價情況已經可以看出變化。

  根據亞豪機構的監測，11月入市項目價格快速上漲的勢頭已出現漸弱，平價入市或者價格小幅上漲的項目明顯增多。其中位於東南五環潤楓領報價為2.6萬元/平方米，相比上期上漲4%；位於通州的華遠銘悅世傢(樓盤資料 業主論壇)報價2.2萬至2.3萬元/平方米，基本與上期持平；而大興區的純新盤項目眾美城(樓盤資料) 以1.65萬元/平方米的價格入市，在所屬區域內也處於平價水平。

  "這說明這一定價區間的項目，與自住型商品房購買群體重合，最先受到瞭影響。近期入市的自住型商品房豆各莊項目、東壩項目，已經吸引瞭大量東部區域的購買力。"亞豪機構市場總監郭毅對此表示。

  截至11月20日，北京公開拍賣13宗配建"自住型商品房"地塊，合計配建面積156萬平方米。從目前數據看，年內2萬套的任務超額完成，預計全年可能接近3萬套，而這些住宅都將在明年二季度開始集中入市，無疑會對2014年下半年市場產生巨大沖擊。

  "自住型商品房的入市一定會對各個層級的市場都產生影響，中低端的項目要在價格上應對競爭，高端項目更是要在質量上體現出性價比。"北京市房協秘書長陳志表示，加快自住型商品房入市，是今明兩年北京市住建委方面的工作重點，而明年的北京樓市，也將圍繞自住商品房的入市產生一輪更為嚴酷的競爭。北京樓市後續的調控措施將逐漸轉向高端市場由商品房主導，中端市場由自住型商品房主導，低端市場由保障房主導的新格局。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/07492528769.shtml

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廣州洲頭咀隧道 金沙洲大橋拓寬今日同時開通

??廣州最大的過江隧道洲頭咀隧道以及金沙洲大橋拓寬工程將同時於18日中土地貸款雲林林內土地貸款午11時開通。17日上午，廣州市建委宣佈瞭上述消息。此外，一同開通的還有華南快速幹線潭村立交、北環高速沙貝出口綜合改造工程。

??海珠至芳村最快僅3分鐘

??據建設方介紹，目前洲頭咀隧道為試運營階段。為確保隧道設備聯合調試的順利完成，自1月18日11時至3月17日6時，隧道實行限行。具體如下：1.限行期間，大型車輛（總重量4.5噸、乘坐人數20人或車長6米以上的汽車）禁止通行；2.隧道內雙向各封閉一條車道進行系統調試，保持雙向四車道開放。

??洲頭咀隧道位於白鵝潭南端約800米處的珠江主航道上，是目前廣州市建設規模最大的過江隧道工程。起於荔灣區花蕾路與花地大道交點，穿越珠江後止於海珠區厚德路與工業大道交叉口，主線全長為2256米，其中隧道長1287米。在珠江340米長的水中段采用沉管隧道，是目前亞洲最大的變截面過江沉管隧道，標準段為雙向6車道，設計速度為50公裡/時。為保證隧道安全，隧道限高5米，行人、非機動車、危險品車、拖掛車、超重車輛（5噸及以上）禁止通行。

??隧道通車後，海珠內環段與芳村行車時間縮短至2公裡、3分鐘，優於目前繞行珠江隧道及鶴洞大橋8.5公裡、20分鐘的出行方式，從而緩解珠江隧道、鶴洞大橋等過江通道的交通壓力，同時進一步完善廣州西南部地區的骨架路網體系，改善芳村地區和海珠區的路網交通狀況。

??金沙洲大橋拓寬將緩擁堵

??金沙洲大橋拓寬工程西起金沙洲收費站，東至金沙洲大橋東引橋及松南路地面道路，全長約1.125公裡。工程在舊金沙洲大橋南側新建單向3車道大橋，等級為城市主幹道，設計速度40公裡/小時。自西向東過江後，單向3車道接南側加寬後的引橋，東引橋橋下設置地面輔道，連接松南路的地面道路和金沙洲大橋的非機動車、人行梯道。

??根據交通量分析預測，2015年金沙洲大橋晚高峰小時單向最大斷面交通流量為每小時3116輛，大橋拓寬後可以有效緩解巨大交通流量可能引起的擁堵問題。

??金沙洲“洲民”出行更方便

??另外同時開通的兩項工程中，潭村立交是花城大道連接華南快速路的一座立交，是珠江新城及金融城的重要基礎設施之一。立交開通後，行駛華南快速黃埔立交的車輛可分流至珠江新城花城大道和臨江大道等道路，黃埔大道立交的交通壓力將有所緩解，並起到快速疏導珠江新城出入交通的作用。目前，潭村立交設有南行入口和南、北行出口。

??北環高速沙貝出口改造工程位於北環高速與廣佛高速交界的沙貝立交北側。該工程2014年9月動工，2015年1月中旬完工。該出口是金沙洲對外聯系的重要通道，可銜接金沙洲春滿街、潯峰山東路，及規劃的康園路，“洲民”可以更加方便地通過北環高速進出廣佛城區，緩解金沙洲大橋的交通壓力。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/08445962378856546746804.shtml

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