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Jul 22 Fri 2016 16:50
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內容來自sina新聞

在房企融資需求旺盛嘉義房屋土地貸款房貸和信托公司暫無新業務突破口的背景下，今年以來房地產信托升溫態勢正愈演愈烈。

對此，諾亞財富研究部研究總監李要深認為，下一階段，基礎產業信托及房地產信托依然會是信托機構倚重的資金投向，而信托產品收益率下半年很可能緩慢上升。

此外，中國人民大學信托與基金研究所所長周小明曾公開表示，今年2月國務院發佈的"新國五條"雖然是為瞭調控復蘇的房地產市場，但是其中兩條規定被普遍看做是對房地產開發的利好：一是增加普通商品住房及用地供應，催生瞭新一輪的拿地熱，由此帶動瞭房地產的新一輪融資需求，給信托公司提供瞭新的市場空間；二是二手房交易繳納20%的所得稅，平抑瞭房地產二級市場的過度交易，卻利好於房地產一級市場的交易，而信托公司房地產信托業務的主戰場一直是在一級市場，而不是二級市場，一級市場的活躍自然有利於信托公司的風險控制。

房地產信托年內融資已達1300億

用益信托數據還顯示，房地產信托自5月超過基礎產業類信托登上成立規模榜首後，6月再度蟬聯榜首，共成立60款產品，募集資金172.39億元，占總成立規模的33.84%，遠超去年同期22%至23%的水平。

"現在房企拿地有熱情，信托公司跟前三年一樣，和很多大型地產公司聯合拿地投資開發，小型房企符合'四三二'要求(土地證等四證齊全、擁有30%自有資金、二級以上開發資質)也可以通過信托融資。"西南某省一信托公司金融市場部負責人在接受《經濟參考報》記者采訪時表示。該人士還稱，近期房地產信托快速升溫也不排除與前段時間錢荒導致一些信托產品發行受阻不得不延期到7月有關。

用益信托22日發佈數據顯示，截至上周末，今年共成立房地產類信托478款，募集資金約1307.82億元。其中，上周房地產信托成立瞭12款產品，共募集資金42.04億元，占總成立規模的63.24%，數量和規模占比均居首位。

不難看出，房企拿地熱和新一輪融資需求成為房地產信托持續升溫的重要原因。國傢統計局數據顯示，今年6月，全國房地產開發投資10030億元，環比增長31.7%，同比增長19.4%。

用益信托分析師顏玉霞則對記者稱，信托公司目前回歸房地產信托也與其業務困境有關，在公司業績壓力下拓展房地產項目也屬無奈之舉。在這背後，證券投資類信托產品因為股市低迷新竹芎林土地貸款業績難看，融資對象主要為地方融資平臺的基建項目受到嚴格限制，一般工商企業類信托在經濟增速下滑背景下兌付壓力加大，藝術品信托、白酒信托等另類信托產品則因風險高短期內難以大面積推廣。

作為信托公司傳統業務，房地產信托一直是各傢信托公司的業務重點，尤其是在2011年下半年呈現快速增長，當年年底規模高達6882億元。不過，在房地產調控政策加碼和銀監會監管趨嚴背景下，去年房地產信托餘額一度萎縮並保持在6800億元左右，直至今年一季末才有明顯增加，規模增至7702億元，二季度以來房地產信托升溫態勢更是有增無減。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/09553372009.shtml

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今年年初，凱德集團總裁兼首席執行官林明彥就在上海宣佈，發展綜合體項目將成為凱德集團未來在中國的主要策略。林明彥表示，綜合體策略是在不斷推進城鎮化進程，以及城市對商業、商務、居住、娛樂等需求不斷增長的背景下提出的。近日，林明彥又對國內媒體表示，城市綜合體的概念源自對土地的集約化利用。

就房地產企業來說，現在可以看到的是，不少企業在發展的過程中，已經越來越註重產業和城市運營、產業支撐和住宅開發的有機結合。不少房企從戰略到產品層面，也開始註重順應新型城鎮化要求，加以調整甚至轉型。

在未來推進城鎮化的背景下，在一個新區域的全方位拓展，從一級開發階段開始介入，土地溢價、房產銷售、園區開發和服務帶來的穩健收益，都將成為一些綜合運營房企的重要增長點。

城市綜合體越發受寵

除綠地集團以外，諸如北京聯東投資集團等企業也已經在多個城市開展瞭產業園區運營。北科建的業務范圍也覆蓋住宅地產、科技地產、商業地產等。北大資源集團也定位於資源整合型城市運營商，在長三角、珠三角、環渤海等區域開發瞭住宅、科技園、工業園區等項目。

此外，在北京市場看，都可以看到諸如龍湖、綠地等企業開發瞭越來越多的綜合體項目。

內容來自sina新聞

在北京房山長陽新城，綠地·啟航國際項目受到市場熱捧。多位業界人士認為，包括辦公與住宅、酒店、公寓、會所、購物中心在內，啟航國際均衡配比、共同發展的"六位一體"模式，日益受到買房人認可。在推進新型城鎮化的大背景下，像啟航國際這種"產城一體化"的模式值得肯定。

據介紹，綠地集團目前已在哈爾濱、南昌、西安、呼和浩特、銀川、鄭州等地累計投建瞭十多個大型產城一體化項目，單體項目占地面積均超過5000畝，其中產業部分占比達40%。

今年6月，國務院在向全國人大常委會所作的《關於城鎮化建設工作情況的報告》中提出，推動城鎮化轉型發展，要"以人口城鎮化為核心"，同時要促進產業發展、就業轉移和人口集聚相統一。

7月初，綠地集團公佈半年業績，上半年實現業務經營收入1425億元，同比增長26%。其中，房地產業務實現預銷售金額653億元，預銷售面積714萬平米，均位居行業第二名。除瞭開發傳統的住宅以及商業項目，綠地集團也在嘗試新的"造城"模式。

變化

6月底，萬科集團總裁鬱亮在西安表示，萬科將從住宅產品供應商向城市配套服務商轉變。在中國房地產學會副會長陳國強看來，萬科的這一姿態也是對新型城鎮化的順應。

區域協調發展，不能割裂產業、城市

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心研究員馮奎：

鬱亮表示，萬科要和城市同步發展。城市處於不同發展階段，就需要不同的配套服務。如有的處於住宅發展階段，有的處於開發園區階段，有的城市有大量金融辦公、會展需求。從萬科近年來對商業用地的投入，對新城區區域商業中心項目的開發，都可以窺見轉型痕跡。

在業內人士看來，房企的轉型並非自近年來政府推動城鎮化才開始，但推進城鎮化進程加速瞭這一趨勢。

首創集團董事長劉曉光認為，中國的城鎮化是未來20年中重要的亮點，激發瞭地產的新方向。希望能將一些新模式全面融入主流城市復興、新型城市崛起、小城鎮升級的城鎮化發展之中。劉曉光表示，對於過去做住宅地產的房企來說，一條新路就是應該將其他產業的價值跟地產的價值嫁接在一起。

記者也註意到，包括綠地、保利、龍湖、泰禾等不同規模的房企，越來越強調城市運營的理念。這從不少企業對產品的打造上就能發現端倪。

產品

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而對土地的集約化利用，也契合著城鎮化下的主流觀點。國傢發改委中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵曾對記者表示，新型城鎮化從粗放型向集約型轉變，就要促進人口集中度，提高土地利用率。

風尚

首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池曾表示，產城一體化帶來居業結合的業態組合，包括住宅、辦公、商業等在內的多業態搭配，有助於實現新城內部的自循環。

除綜合體產品越來越受到房企青睞外，當房地產隨同城市向外發展的時候，對配套設施的打造也成為開發商的關註點。在北京，萬科在房山、大興以及通州等區域都開始探索社區配套服務新模式。

碧桂園總裁莫斌日前也表示，城鎮化給企業帶來的機會大於挑戰，碧桂園在城鎮化建設的道路上已經先邁出瞭一步，就是註重樓盤的配套和服務設施，包括成熟的管理方式。

專傢觀點

8月11日，由新京報和國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心聯合主辦的"2013中國城鎮化與企業傢論壇"將對上述話題展開討論。

產城一體成房企關註新熱點

產城一體化是針對一個區域產業與城市被分割而言的。產業與城市人為分割，沒有做到協調發展，這些現象很普遍。有的地方隻有產業發展，不適合城市人口居住、生活，例如有的高技術園區，幾平方公裡內隻有企業廠房，晚上下班黑洞洞。有的地方隻有城市，沒有產業。例如通過趕農民上樓的方式搞的城鎮化，隻是人口集聚區，但是相應的就業崗位沒有保障。產業與城市被分割，區域就實現不瞭經濟、房貸第二順位銀行年息任何問題免費諮詢社會、環境的協調發展。

中國正在推進城鎮化。這個過程中，要實現產城一體化，困難點在於人口增長與產業發展之間沒有找到好的協調發展機制。關鍵點在於：政府要做好規劃，引導人口集中，同時為相關產業發展創造好的環境。對產業發展既不能不管，又不能管得太多。產業與城市發展內在機制必須建立起來，政府強力推進人口集中，或者隻強調產業不要人口，都會給可持續發展帶來許多問題。

主流房企開始策略式轉型

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08262310635.shtml

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買房子惹出的那些鬧心事房東毀約坐地起價

昨天下午，記者來到瞭位於大竇橋南側的昊騰傢園小區，該小區有十多棟六層的樓房，劉先生當初買房的2號樓，位於小區的西北角。與其他的樓不同，2號樓為紅色。"2號樓的住戶都沒有房產證，這小區裡總共也沒幾個人拿到房產證。"住在2號樓的一位老者說，該樓是小區中最晚建成的，自己於2010 年入住，當時確實發生過一些矛盾，一些拿到鑰匙的房主發現門鎖被換，警方也不時過來調查。"違建的事兒，現在還沒說法，我們也都在等。"

■ 新房主又多次強行闖入要求搬傢

■ 購房四年房子一直被別人占用

買房意味著安傢置業，這是一件讓人歡歡喜喜的事兒。但是一些不法分子打時間差或鉆法律空子，損害購房人的合法權益。無論是買新房還是二手房，您得靠自己練就火眼金睛。買新房的，首先得看看自己買的房子是不是違建，還得提防著開發商有沒有將已經出售的房子抵押給別人。買二手房的需要註意的事情就更多瞭，房主真假要認清，房屋的情況要瞭解，同時還得小心房主會不會一房兩賣......對此，本報也希望有關部門能夠加大監管力度，一套房子滿載著一個傢庭的全部希望，不要讓這件歡喜事兒變成瞭鬧心事兒。

改善居住條件換大房

房主坐地起價不過戶

沖突

■ 多次未果竟轉賣他人

去年4月份，牛先生的孩子出生瞭。為瞭照顧妻子，嶽母從老傢趕來。"當時我們住在西城的朗琴園小區，房子是不到59平方米的一室一廳。"牛先生看到房子有些小，就開始留意起大房子來。"我的戶口不在北京，隻能把現在居住的一居室賣掉，然後再買一套大房子。"就這樣，牛先生一邊尋找買傢，一邊看有沒有合適的房源。

為瞭能盡快入住，牛先生趕忙找人，對房子進行瞭裝修。10月份，一傢人就搬進瞭新居。忙完之後，牛先生開始張羅著將房屋過戶。但就在這時，牛先生發現，他所購買的這套三居室已經不能網簽瞭。"當時嚇瞭一跳，本來這套房子是賣給我的，怎麼房主竟然和別人進行瞭網簽呢？"對此，房主的解釋是，他欠瞭一傢高利貸公司的錢，對方要求他拿財產抵押。"當時房主說，就是用網簽把房子凍結，其實隨時都能解凍。"話雖如此，但是房主提出，牛先生要想過戶，必須再交20萬。牛先生對此很氣憤："我購房合同都簽瞭，首付也提前預支瞭一部分，怎麼能隨意反悔呢？"在中介的多次協調下，牛先生退瞭一步。"因為前期賣房子得的錢，一部分裝修時花掉瞭，另一部分支付瞭首付，我沒有那麼多錢，就說可以多付5萬元。"雖然牛先生退讓瞭，但房主卻咬定20萬不松口。後來，房主說牛先生想過戶也可以，但必須將房款一次性付清。"我已經不敢相信房主瞭，就提出讓他把房子抵押給我。"牛先生說，但對方拒絕瞭。就這樣，去年11月16日，牛先生一紙訴狀，將房主起訴到西城區法院，讓其盡快履行房屋買賣合同。

爭執

"房主是個男的，挺好說話，我跟他說孩子太小，而且我自己的房子已經賣瞭，能不能盡早入住。"牛先生說，8月底，房主就將鑰匙交到他手中，也結清瞭水、電、燃氣等一切費用。

緣起

最近，傢住西城區樂城小區的牛先生遇到瞭一件煩心事。因嫌自己售房價格低，多次坐地起價未果的房主雖然已經和牛先生簽署瞭房屋買賣合同，但他一直拖延辦理房屋過戶手續，並在牛先生已經入住的情況下，將房子再次轉手他人。在法院判決買房者牛先生勝訴的情況下，已經過戶瞭房本的新房主多次采用砸門、強行闖進的方式逼迫牛先生搬傢。"我已經和新房主說，現在這套房子已經進入司法程序，但她不聽，一直不斷地騷擾我和我的傢人，實在是太過分瞭。"

於是，一些購房者將情況反映給主管部門，但卻被告知，2號樓為違法建築，開發商昊騰公司負責人早已卷款逃跑。無奈之下，這些業主隻能等待警方調查。然而到現在，仍然沒有結果。劉先生當初買的房子，不僅自己一直無法居住，"聽說住在我那房子的房主，又轉手把房子賣瞭別人。從一開始就報案，但每次派出所民警都說，這個事情太復雜，不是他們能管的。"

拿瞭鑰匙，卻發現自己買的房子早已被別人占用，再一打聽，自己房子竟然還是違建。這讓在房山閻村鎮昊騰傢園購置瞭房產的劉先生很氣惱："交錢4年瞭，別人占著房，我這個正主兒反倒一直沒能入住。"

別再打攪我傢人，好嗎？

升級

轉手將房賣與他人

牛先生鬱悶地發現，自從走入司法程序後，房主的電話就一直處於關機狀態，而且人也找不到瞭。"人找不到，法院的傳票送不到，這案子就沒法審理。"在牛先生多方尋找房主的同時，去年12月4日，忽然有一名女子拿著一份房主簽字的公證書找上門來，說這套房子房主已經賣給瞭她。牛先生氣壞瞭："怎麼能這麼不講信用呢。"再一看公證書簽署的日期，就是在他起訴房主之後的第6天。

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新房主強行入戶趕人

今年2月底，經過多方聯系，法院的傳票終於寄給瞭原房主。但是，牛先生卻高興不起來。因為2月28日晚上9點多，新房主帶著2名男子上門，亮出房本讓牛先生一傢人搬傢。3月15日，西城法院的判決結果是牛先生勝訴，他的房屋買賣合同有效。就在牛先生準備再次起訴新房主的時候，對方卻主動上瞭門。

"3月24日，我和愛人帶著孩子上早教課，嶽母一個人在傢，結果剛上瞭一半，就接到瞭老人的求助電話。"電話中，咣咣的砸門聲讓人心驚膽戰，原來，牛先生走後沒多久，新房主就帶著七八個人來瞭。這回，他們不再敲門，而是直接用工具鑿門。由於牛先生買的房子位於一層，前面砸門鎖，後窗戶處有人砸防盜窗。"兩頭夾擊，老人當時都嚇壞瞭。"等牛先生趕到時，隻見嶽母一個人用椅子死死頂住防盜門，嚇得已經說不出話瞭。"當時我就急瞭，怎麼能這麼欺負人呢？"在派出所的調解下，事情不瞭瞭之。為瞭防止再出意外，牛先生的哥哥從老傢趕到瞭北京。

4月1日，矛盾再次升級，這一次是下午3點多，新房主趁著牛先生的哥哥出門去超市之際，帶著十多個人再次強行闖進屋子裡。新房主一行人一進門就歪在沙發上，無論牛先生怎麼交涉，對方就堅持著讓牛先生一傢人趕緊搬傢。"我多次跟新房主說，現在已經進入司法程序，都在等待審判結果，你不能一而再再而三地打擾別人正常的生活啊。"

■ 再一打聽房屋竟然還是違建

30萬的房子啥時能入住？

去年7月份，連跑瞭2個多月的牛先生終於搞定瞭兩頭，有一個買傢看中瞭自己的房子，而自己和傢人也敲定瞭距離朗琴園不遠的一套三居室。去年7月7日，牛先生和買房人簽署瞭購房合同，賣掉瞭自己的小房。第二天，牛先生又跟三居室的房主簽訂瞭房屋買賣合同。

劉先生回憶，4年前，他在昊騰傢園2號樓購買瞭一套80平方米的房子，並付全款30多萬元。"當時賣房的說，這是大產權房。"2010年，劉先生拿到鑰匙打算入住的時候，卻意外發現房屋已被別人占瞭。劉先生趕緊在樓裡詢問一番，發現同屬於這種情況的鄰居還有十多戶，有些房子還被換瞭門鎖。多方打聽後，他得知，由於開發商昊騰公司拖欠施工單位的房款，一些房子被施工單位占瞭。

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記者以看房者的身份詢問瞭物業，一位工作人員說，目前小區隻有南側四棟樓的個別住戶拿到瞭房產證，包括2號樓在內的幾棟樓，都有開發商欠款，導致買房者的房屋被他人占用。

"事情過去都這麼久瞭，我們一直沒住進去，錢也打瞭水漂。無論是誰的責任，希望能給我們一個說法。"劉先生說。對此，記者多次聯系閻村鎮鎮政府，對方表示情況比較復雜，他們需要對此進行調查，稍後給記者答復。(李環宇張碩)

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??在三宇和記地產花園路門店眾多的客戶中，著急做房屋出售登記的占到瞭20%的比例。“有不少老客戶從去年11月起就反映，留這麼多房子不合適。”資深店長於榮娟說，不動產登記影響瞭這些人的心理預期，很多人對不動產登記瞭解不多，但多數人想在不動產登記實施細則出臺前，抓住過渡期把房子處理掉。

??中原地產首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控的重要標志性事件。”

??不動產征稅交由法定

??國土資源部地籍管理司司長(不動產登記局局長)王廣華說，統一不動產登記簿證是實施不動產統一登記的內在要求。物權法明確規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產證書是權利人享有不動產物權的證明，證書記載事項應當與登記簿一致。登記簿是不動產登記銀行房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算核心載體，由登記機構管理；證書是權利人享有權利法定憑證，由權利人持有。

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??針對房地產稅山雨欲來的報道，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。

??立法是目前房地產稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調研，紮實推進。房地產稅征收主要取決於立法進程，取決於取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。

??部分市場研究機構預計怎麼借錢，隨著不動產登記加速，大戶型二手房供應將繼續增加，可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多。

??在實施細則尚未落地之前，不動產登記的各種信息已引發二手房市場的連鎖反應，從房主到購房者心理預期都發生瞭變化。記者調查發現，省城二手房掛牌量有明顯增加，不少持有多套房產的房主有些著急。

??作為不動產登記的熱門衍生話題之一，不動產登記與房地產稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產登記是房地產稅征收必要的技術條件，對房產征收保有環節的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產登記的信息支撐，也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。

??中國社科院副研究員陳飛說：“不動產統一登記的實施，意味著房地產稅征收腳步日益臨近，對於商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，有望降低已售住房空置率。”

??中國房地產協會名譽副會長朱中一認為，不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容，本身不會對房價產生太大影響。

??一些專傢認為，技術條件並非房地產稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。據新華社

??登記簿證公佈全國統一樣式

??據新華社北京2月26日電自3月1日起，我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容，不動產登記簿證樣本26日正式對外公佈。

搶不動產登記政策過渡期賣二手房業主增加

??據介紹，不動產登記作為物權公示的法定手段，不動產物權主體、客體和內容等都記載在登記簿、反映在證書上，隻有簿證內容統一，物權變動情況能夠得到統一規范的反映，物權才能夠得到統一嚴格的保護。

??登記簿統一，依法開展不動產登記信息查詢才有基礎。統一證書，消除分散登記模式下證書不統一、不同物權頒發不同的證書的弊端，便民利民，是實施不動產統一登記重要目的之一。

??於榮娟說，這些人主要考慮兩點，一方面擔心實施細則出臺後，房子會有集中拋售，到時價格會拉低，另外也擔心房產稅征收後的種種負擔。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/17055977000248328110236.shtml

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住房保障項目規劃管理系統

這份通知名為《關於加強住房保障廉政風險防控工作的指導意見》(下稱"指導意見")，已經於十八屆三中全會後下發至地方政府。指導意見總計五章17條，涵蓋保障性住房規劃編制、建設、輪候、分配、運營的幾乎全部技術環節。

10.84萬戶不符合保障條件的傢庭，因提供不實資料、相關部門審核把關不嚴，違規享受保障性住房實物分配3.89萬套，領取租賃補貼1.53億元，1.13萬戶傢庭重復享受保障性住房實物分配2975套，重復領取租賃補貼2137.55萬元。

實際上，從2011年起，住建部陸續啟動保障性安居工程聯網工作。目前，保障性住房全國聯網監控主要由四部分組成，分別為："住房保障監督系統""住房保障項目規劃管理系統""保障房源配置過程管理服務系統""保障房源開發過程管理系統"。

"制約"重點

在此之前，河南省會鄭州曾爆出"房妹"事件，舉報人爆料稱，鄭州市二七區房管局局長翟振峰之子、之女總計擁有47套住房。其中存在違規占有經濟適用房的行為。但最終經紀檢部門查實，其名下住房無一套為經濟適用房。

深圳(樓盤)市政府抄報住建部的有關情況簡報顯示，此前深圳曾開展過為期3個月的"公務員違規占用政策性廉租房"的工作，3個月專項工作期間，深圳總計查處違規占用政策性廉租住房約1000起，其中按規定已收回501套，同時，還接到按要求應退公務員的電話預約，準備退出301套。

住建部部署自查互查保障房廉政風暴將起

"自查互查"

34個項目代建企業等單位違規出售保障性住房1.83萬套，另有5333套住房被有關單位、個人違規用於拆遷周轉、轉借出租等。

作為住房保障的主管部門，住房和城鄉建設部(下稱"住建部")已經向地方政府發出通知，要求采用"自查互查"的方式，對保障性住房建設、輪候、分配、運營等環節的"廉政風險"進行詳細排查，以"推進住房保障事業健康發展"。

在十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》明確提出"強化權力運行制約和監督體系"後，屢次因分配不公、違規占有等問題而引發社會高度關註的保障性住房領域，或將迎來一場全方位的"廉政風暴"。

保障房源開發過程管理系統

記者瞭解到，在涵蓋保障性住房幾乎所有工作技術環節的同時，住建部已經確定將"玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、不當配置住房保障資源等違法違紀行為"列為重點制約對象。同時對重要崗位、重要事項重點進行廉政風險排查。

所謂自查，即由本部門對部門行政職權范圍內的業務環節存在的廉政風險進行檢查；所謂互查，即是在"自查"的基礎上，由相關上級部門統一協調，不同業務部門之間針對對方的職權范圍和業務環節，進行檢查，以發現廉政風險。

為確保風險排查的效率，住建部已經明確要求地方政府的相關業務主管部門，在本次廉政風險排查的過程中，采用依據現有"工作職責、業務流程、運行程序，進行自查互查"的工作方式，對各工作環節的廉政風險進行初步排查。

"有些官員在建政府的保障房過程當中，利用經濟適用房來占有社會資源，他不該買，反而買，甚至是大量地買，這個本身是違法違紀的，應該嚴厲查處。"中國房地產集團理事長孟曉蘇此前向記者表示。

住房保障監督系統

45個項目未辦理建設用地規劃許可等手續用地1433.16畝，12個項目將建設用地601.53畝用於商業開發等其他用途。

一位接近住建部的權威人士告訴記者，涉及到"公平分配"的準入輪候、分配管理兩個環節，將成為重點進行廉政風險排查的范圍和領域。由於目前部分大型城市的保障性住房供應與需求之間存在較大的差距，政府官員、公務員通過尋租、濫用職權等手段，違規或者不當配置保障性住房的行為多次出現。

除此之外，在輪候、分配環節，收受賄賂為他人在不具備保障房條件的情況下，不當對其配置保障性住房的行為，也將在此次"自查互查"廉政風險的重點之列。

倒逼"聯網"

住建部明確提出要求，要"運用信息技術，建立住房保障管理信息系統，提升防控效能；切實履行住房保障主管部門防控職責"。

在本次幾乎是歷史上最大規模的"保障房廉政風險排查行動"中，住建部明確提出要求，要"運用信息技術，建立住房保障管理信息系統，提升防控效能；切實履行住房保障主管部門防控職責"。

記者瞭解到，自查互查范圍主要包括房源籌集、準入輪候、分配管理、運營管理、退出管理、投訴處理等總計6個環節。"這已經涵蓋瞭所有保障性住房的管理環節，所以應該是一個全面性的檢查工作。"前述山東省住房和城鄉建設廳官員向記者表示，目前他們正在研究制定地方層面的執行辦法和意見。

這四個子系統基本覆蓋瞭保障性住房開發、建設、分配、管理的全過程，將能夠實現對保障房各個環節的全面監管。按照住建部提出的技術要求，保障房全國聯網監控後，將能夠實現保障性住房所有環節信息的實時顯示。作為全國保障性安居工程的牽頭部門，住建部將能夠根據工作需要，隨時調取地方保障性安居工程相關的全部信息。

但是，由於部分地方住房和城鄉建設主管部門、住房保障管理部門之前並未建立成套的信息聯網管理系統，或是標準不統一，因此導致相比於個人住房信息系統聯網、住房公積金聯網的工作明顯滯後。

"要加強科技防控，建立住房保障管理信息系統，健全信息系統安全、保密制度，充分利用電子政台南下營建地貸款務設施，依托信息化手段，推進業務流程程序化、標準化、規范化。"一位住建部人士向本報記者表示。

此外，住建部還要求，各省級住房保障主管部門要在加強本級廉政風險防控工作的同時，加強分類指導和監督檢查，督促市縣住房保障主管部門落實防控責任、完善制度措施。市縣住房保障主管部門要完善住房保障管理規程，強化內部防控制度，健全監管措施，自覺接受紀檢監察機關、審計機關的監督，建立糾錯機制。

保障房審計情況一覽

自查互查范圍主要包括房源籌集、準入輪候、分配管理、運營管理、退出管理、投訴處理等總計6個環節。

內容來自sina新聞

住建部當下要求地方政府排查保障房"廉政風險"，系作為貫徹落實中央紀律監察委員會(下稱"中紀委")"加強廉政風險防控"的具體工作。而在此之前，河南、鄭州(樓盤)等地均出現包括政府公職人員在內違規占有、購買保障性住房的事件。

360個項目或單位挪用保障性安居工程專項資金57.99億元，用於歸還貸款、對外投資、征地拆遷以及借貸2胎缺錢急用哪裡借錢單位資金周轉等非保障性安居工程項目支出。

保障房源配置過程管理系統

"公平分配"的準入輪候、分配管理兩個環節，將成為重點進行廉政風險排查的范圍和領域。

目前，住建部已經確定，將保障性住房廉政風險的防控工作納入保障性住房工作績效考核。在此之前，對於保障性住房工作的考核，主要集中圍繞建設規模、工程質量等方面進行，對於其間的廉政風險的防控，未有明確的考核。

"住建部已經要求我們制定本地的有關保障房廉政風險排查的規定。"11月21日，山東省住房和城鄉建設廳的一位官員向《中國經營報(博客，微博)》記者證實。北京(樓盤)、天津(樓盤)、陜西等地的住房和城鄉建設主管部門內部人士亦向記者表示，已收悉住建部通知，要求排查保障房廉政風險。

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資料來源：《審計署2012年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果》

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/12032508100.shtml

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圖片來自安徽省黃山市黃山區城鄉規劃局實價登錄二胎年息借貸增貸轉貸

這裡建築面積達1.4萬平方米，5棟樓組成的準五星級酒店莊園內，小溪穿過，環境優雅，內部裝飾奢華程度驚人。知情人士介紹，這座莊園為中國福利彩票發行管理中心的黃山培訓基地。

圖片來自安徽省黃山市黃山區城鄉規劃局

據瞭解，"黃山福泰·VISTA莊園"系中國福彩管理中心投資改建成內部培訓基地後，邀請遠洋地產[簡介最新動態]投資6000多萬元，加盟改成的"酒店式皇傢莊園"。

清理整頓培訓中心被納入群眾路線教育實踐活動整改范圍後，各地紛紛采取措施落實。然而，新華社"新華視點"記者采訪發現，各地清理整頓進展參差不齊，一些地方"我行我素"，公款吃喝、奢華消費仍以低調、隱秘的方式持續。

治理培訓中心亂象，中央此前已多次出臺規定。中共中央辦公廳、國務院辦公廳在2003年、2007年、2013年先後出臺相關文件，對嚴控黨政機關培訓中心新建、改建，及推進社會化等方面作出明確要求。如2007年《關於進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》中要求，一律不再審批黨政機關新建、改擴建包括培訓中心在內的各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設施或場所建設項目，也不得安排財政性資金用於維修改造。各級黨政機關要積極推進所屬接待設施或場所經營管理的社會化進程，實現與所屬部門徹底脫鉤。

一位內部人士介紹說，福彩黃山培訓基地從2011年9月轉企開業後，沒辦過幾次與福彩有關的培訓，倒是屏東東港土地貸款各類公務接待無數，培訓基地變成內部接待高檔酒店。

中山大學政務學院教授嶽經綸表示，原本為解決社會服務能力不足的培訓中心，計劃經濟色彩濃厚。隨著社會發展，黨政機關培訓任務完全可通過政府采購滿足，大部分內部培訓中心沒有繼續存在的必要。

類似情況在其他地區也不鮮見。記者聯系福建廈門、廣西桂林等地黨政部門或國企單位開辦的一些培訓中心瞭解到，9月底前的客房均被內部會議占用，外客訂房得等到國慶假期。業內人士介紹，國慶前最後一個周末多數需調休上班，"一些9月底組織的培訓，其實是提早放假方便出遊"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08354454081.shtml

內容來自sina新聞

據知情人說，直到最近，這裡每天還都有公款接待。一桌消費至少上千元，而發票則都能"靈活機動"，開成各種可以報銷的項目。"凡能有錢到這裡消費的，都是有實力的部門，一般單位買不起這個單。"這位人士說。

不僅僅是這個莊園一地，記者在黃山和九華山周邊采訪發現，一些培訓中心奢華消費、公務吃請依舊。

一傢培訓中心的餐飲服務員表示，現在公務接待管理嚴格，但對培訓中心影響不大，每晚都有領導光顧。一桌五六個人，光菜品起步價就700元，加上"特色菜肴"和煙酒，一桌消費上千元甚至更高很正常。每到周末、節假日，包間多被各類公務接待訂滿，餐費一律簽單，"培訓中心餐飲屬於對外承包，簽單餐費最終從承包費中抵扣，實際上還是公務消費"。

莊園一位營銷客戶經理說，莊園內設觀石、徽雕、紅酒等7個主體餐廳，以及面積約2000平方米的紅地毯廣場，還有在法國培訓10餘年的西餐大廚，提供正宗法式西餐。在莊園西側的紅酒廊，記者看到裝飾成17世紀西洋皇傢風格的酒廊，設有天窗，飾品奢華。客戶經理說，紅酒廊主要展示世界名酒，同時為高端客人貯存、提供名酒。

地處廈門集美區的山水賓館，在其網站上註明為"國土資源部廈門培訓中心"。賓館銷售經理告訴記者，9月26日至30日有一個系統內部會議訂滿房間，到國慶期間才會空出對外營業，那時海景套房、總統套房都能預定，"現在上級對培訓中心抓得緊，我們除一個遊泳池外，不敢弄其他娛樂項目，也不能多開發票，不過餐飲有小包間可提供酒水，餐飲消費能開進會議費"。

近日，記者來到距安徽黃山風景區北門8公裡、十分僻靜的"黃山福泰·VISTA莊園"。這裡建築面積達1.4萬平方米，5棟樓組成的準五星級酒店莊園內，小溪穿過，環境優雅，內部裝飾奢華程度驚人。知情人士介紹，這座莊園為中國福利彩票發行管理中心的黃山培訓基地。

安徽社會學學會研究員張德學表示，近年來的多次大力整頓，對培訓中心增量控制效果明顯。對存量部分，原本希望通過切斷培訓中心改造維修的財政性資金來源，逐漸淘汰利用率低、長期虧損的培訓中心，卻因各地清理整頓標準不明確和力度不一，使很多培訓中心亂象"風過又回頭"。記者調查瞭解到，目前，僅有審計署、北京、天津等部分部門和省市，公開對培訓中心腐敗浪費問題展開專項清理整頓。

一些受訪人士表示，能否明確具體的清理標準，明確哪些培訓中心該保留，哪些該淘汰，是影響存量解決效果的重要因素。

福彩中心黃山基地奢華驚人大廚在法國培訓10年

廣東省社科院研究員丁力表示，查處培訓中心違規行為，應借鑒八項規定違規問題通報經驗，對頂風作案、拖延不改的嚴肅追責，並點名通報。

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Jul 20 Wed 2016 05:18
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錢荒到何時？

新華社上海6月25日專電來自全國銀行間同業拆借中心的數據顯示，25日，銀行間市場隔夜拆借利率已降至5.736%，與6月20日13.44%的水平相比已大幅下降；然而，7天SHIBOR仍位於7.6440%的相對高位。

高盛中國首次購屋貸款利率區副主席、首席投資策略師哈繼銘日前亦表示，"下半年流動性還是會緊，起碼比年初的時候緊張。我們維持中長期對中國流動性偏緊、資金成本偏高的判斷。"

內容來自sina新聞

海富通基金認為，從現在到月末，隨著半年末臨近，各金融機構尤其是銀行對資金的渴求加劇，資金面緊張形勢短期內料將難以改觀。

諾德基金陳國光亦表示，央行此次貨幣從緊的核心目標，應是指向金融機構降杠桿，化解潛在金融風險。

接受記者采訪的多位基金研究員認為，現階段貨幣基金在可能分享較高拆借利率的同時，仍將面臨較大的贖回壓力。而在此背景下，基金有可能需要虧損賣出所持有的債券，以解決資金流動性不足的問題，該舉措很可能導致貨幣基金收益重新走低。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06屏東東港建地貸款-26/07532263135.shtml

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Jul 20 Wed 2016 05:17
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房市短期看受流動性和政策影響頗大，此輪房價上升，就是在民間高流動性、發展商提價策略和政府政策改變三個因素共同作用下形成的。中國有世界知名的高儲蓄率，資本管制下資金的海外投資渠道有限。同時民間感受到的通脹水平遠高過統計局的CPI數值，放在銀行裡的資金在負利率下縮水。中國的剛性需求中，包括瞭一批以儲蓄為目的的需求，當百姓意識到政府的政策打壓無法令房價真正下跌時，剛性需求入場，帶動房價的上升。商的現金流在筆者看來處在近5年來的最佳狀況。除瞭個別小開發商外，整個行業售樓回款充沛，銀行願意借款，大開發商又多在海外低成本籌到大筆資金。對於不少開發商，頭痛的不是現金儲備不足，而是土地儲備不足，這是近半年土地市場成交熾烈的根本原因。

當然，房市轉熱的最重要原因是政府的政策思路出現改變。在溫傢寶內閣時，房地產市場被視為風險通道，房價和非居民購抵押二胎年息借貸增貸轉貸買遭到限制。在李克強內閣時，房地產被視為增長源泉，政策也由行政打壓轉為以市場為本的調控。由於房地產稅推進緩慢，地方政府的廉價房供應遠水不解近渴，民間的流動性突破瞭政策的防線，一輪由一線城市主導的房地產升勢油然而起。

短期而看，除非房價暴漲到影響國計民生、金融穩定，本屆政府並不願意再次祭出行政幹預之策，平抑房價的任務落在調控房貸和推出房地產稅身上。調控房貸早已被證明對抑制房價作用不大。房地產稅是潛在的房市殺手，但是政府在出招上會十分慎重。房地產市場是目前民間增長引擎中唯一處於加速狀態的，房地產業出事，中國經濟幾可肯定會硬著陸，因此筆者認為近期引入房地產稅可能講的多動的少，政府看重其威懾力大過殺傷力。即使個別城市引入房地產稅試點，手法也相對溫和，稅收針對新的成交，針對豪宅。在民間需求已經疲弱之時，很難想象政府對一般住宅征稅，進一步減少可支配收入，打擊私人消費。

陶冬房價又在飛漲瞭，各地地王紛紛湧現青埔農地貸款，政府的房地產調控再次面臨失敗的尷尬。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08503706461.shtml

觀點意見12個月內房價和土地成交繼續旺暢

房地產市場有其獨特的規律，長周期乃是其一個突出的特點。筆者認為，在房價升跌判斷上，常識比分析重要，簡單的推理比分析模型重要，政策變化對房市短期走勢十分重要，貨幣環境對房市中期走勢至關重要。

在今後12個月內，筆者認為房價和土地成交繼續旺暢，間中參雜的政策噪音可能對情緒有影響但是不至於改變房市的走勢。最終改變房地產市場趨勢的，可能是整體貨幣環境，而非政策打壓。

筆者看來，中國貨幣環境已經出現瞭拐點。2013年6月份上海同業利率的飆升，應該是持續十年的貨幣擴張政策轉向的分水嶺。盡管之後 SHIBOR利率回落，銀行的借貸行為出現瞭明顯的改變，影子銀行的集資能力出現瞭明顯的改變。中國人民銀行的政策基調已經悄然轉變，"穩健的貨幣政策" 開始顯現出偏緊的跡象，央行在流動性註入上變得更謹慎，不時地緩慢溫和地抽出資金。當全世界將註意力放在美國聯儲tapering的時候，其實中國人民銀行是幾大央行中第一個試圖收縮資產負債表的。隻是目前的流動性十分充沛，民間的投資意欲並不強烈，所以經濟和市場暫時沒有感受到溫和退出的壓力。不過，這個退出過程早晚有一天會被感受到。這是筆者看淡房價長期走勢的第一個原因。

中國是一個大國，存在著許多個基本面迥異的房市。目前北上廣深需求大於供給，房價也升得較猛。那裡的房價已經普遍超過東京的水平，盡管當地居民的收入比東京人低20-40%。三線城市的房價與國外相比不算太貴，但是與當地居民的收入相比則已經很貴瞭。更重要的是，三線城市供應大過需求，庫存嚴重，不少地方均有"鬼城"出現，當下一個貨幣緊縮來臨時，當地開發商資金鏈斷裂的機會較高。

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12個月內房價土地成交繼續旺暢

觀點意見：12個月內房價和土地成交繼續旺暢(1)

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臨港首個商業街主體封頂(圖)

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臨港怡灣生活服務廣場效果圖

臨港經濟區首個商業綜合體--臨港怡灣生活服務廣場主體封頂，即將進行二次結構及內外部的裝修施工。與其他項目不同，該商業綜合體的商業內街將鋪設"陽光板"罩頂，讓市民在休閑、購物的時候更加舒適。

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相關人士介紹，臨港怡灣項目總建築面積約5.6萬平方米，包含時尚專賣店、品牌專賣店、大型超市、電器、音像、服裝、餐飲、兒童遊樂場等內容。12000平方米的公寓服務區將建設12層的酒店，並設置商務中心、票務中心等。1萬平方米的南部商業區將建設美食廣場、大型中式酒樓、娛樂中心、商業管理中心等商業設施。項目將提供500餘個停車位，方便市民生活休閑購物。

隨著濱海新區的開發開放，臨港經濟區招商引資額已經突破2000億元，招商引資項目質量日趨優化，裝備制造、糧油食品、口岸物流三大支柱產業如火如荼，生物醫藥、科技研發、孵化轉化等新興產業不斷壯大。目前，已有20餘傢"世界500強"、"全國500強"企業入駐臨港經濟區。根據相關部門預測，2015年臨港人口總規模將達10萬人。

為瞭更好地服務入區人口，臨港經濟區置地投資發展有限公司投資建設瞭臨港怡灣生活服務廣場。臨港怡灣集酒店、餐飲、購物、娛樂於一體，是臨港首個生活配套項目，先期將服務周邊約6000戶居民。怡灣的酒店也是臨港經濟區內首個酒店，將為總部企業提供配套服務，解決前來臨港投資考察企業的住宿需求。目前，該項目已經完成封頂，將進行二次結構、內外部裝修、裝飾、配套設施等相關工序的施工，預計今年秋天將竣工交付。

"我們就是住在對面小區的居民，這裡要蓋個大超市，以後買東西就方便多瞭。"一位居民說，旱地變更建地"以前都是孩子們從街裡給我們捎各種生活用品，以後我們去濕地公園遛彎的時候就能順便來超市轉轉，買點吃的用的，還能帶孫子來玩淘氣堡，希望能早點建成吧。"

臨港置地相關負責人表示，目前怡灣項目正在進行招商引資，下一步公司將進一步細化相關政策，扶助來此經營的商戶，將生活服務廣場打造成為臨港經濟區最繁華的區域。

昨天上午，記者來到施工現場，一排簡約英式風格的建築已經初現雛形，尖尖的屋頂，帶來瞭一股清新的英倫風。酒店、超市、商鋪等7棟建築已經全部完成主體封頂。現場工作人員說，未來項目內街將鋪設透明的"陽光板"罩頂，使街區形成一個較為封閉的環境。這種材質既輕便又能夠遮擋風、雨、雪，在確保安全的同時，能讓市民在逛街的時候更舒適。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08272581264.shtml

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