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盤點:被偏愛的有恃無恐 2014佛山穩當廣東賣樓"一哥"
??文/新浪樂居 蔡倩
??編輯劉艷君、胡夢吟、實習編輯鐘東榮對本文亦有貢獻
??摘要：2014年，佛山住宅銷售9萬多套，成交面積首次突破1000萬㎡，遠超廣、深、惠、莞、珠等珠三角主要城市，穩坐廣東賣樓"一哥"之位。這一年，“雙松綁”、降息接連送暖風，“降價跑量”卻依然貫穿其中;這一年，房貸利率不斷下調，沒有最低隻有更低;這一年，土地市場哀鴻遍野，賣地收入同比腰斬一半;這一年，買還是不買成為最糾結的人生難題;這一年，開發商不在庫存中死去，就在降價跑量中重生……
??回顧2014年佛山樓市，有專傢形容“冰火兩重天”，有專傢形容“先抑後揚”，還有專傢形容“像坐過山車”……不管哪種形容詞，都表現瞭2014年佛山樓市跌宕起伏，迂回曲折的故事情節，看得人緊張又激動。
??【相關閱讀：2014佛山賣樓9萬多套首破千萬方 奪廣東省"花魁"】
??2014降價啟幕
??故事的最初是這樣的……
??2014年春節期間，當佛山人都沉浸在過年的歡樂氣氛中時，位於順德陳村的萬科水晶城打出87折優惠，成交價由2013年年底的1.2-1.3萬/㎡降至1-1.1萬/㎡。雖然萬科對此解釋為“春節優惠，僅部分單位打折”，但事情似乎沒那麼簡單。元宵節後，萬科佛山在售項目全線降價。佛山萬科廣場售價從1.5-1.6萬/㎡降至1.2-1.5萬/㎡;南莊萬科城2月均價跌破7字頭，給周遭其他項目去貨造成明顯壓力。
??不少業內人士當時都表示，降價隻是部分開發商讓利走貨，佛山出現大規模降價潮的可能性不大。然而進入3月之後，降價事態愈演愈烈。
3月底，亞藝板塊某品牌開發商項目以“8字頭起”驚喜價開盤。
??3月22日晚，亞藝板塊某品牌項目以“8字頭起”的驚喜價推貨。就在一個月後，東平河邊另一港企品牌項目以6字頭起價開盤，震驚業內。
??現在來看，2-4月由品牌開發商帶頭，部分樓盤跟風降價的這一小波的確在普遍低迷的上半年換得瞭比較好的跑量效果。3、4月平均成交面積都在70萬㎡左右，4月更是表現突出。
??也就是從那時起，有業內人士已經預判，“五一”之後，還會有一大波項目以價換量。而購房者也做好瞭繼續觀望的準備。
??紅五月：松限深陷“羅生門” 得不到的永遠在騷動
??【專題回顧：樓市紅五月or黑五月】
??【專題回顧：佛山限購放松深陷羅生門】
??作為傳統樓市銷售節點，5、6月對於開發商上半年成交業績至關重要。在當時全國上下多個城市喊“紅五月”不紅，六月“開門冷”的時候，佛山的表現卻恰好相反。多傢代理商統計5月新房成交面積超過百萬㎡，算是上半年最高的一個月。然而，就在多傢代理商發佈數據的第二天，佛山住建局公佈官方數據僅52萬㎡。當時，有業內人士驚訝道：“這相當於憑空消失5000多套房!”
??不管實際成交數據到底如何，“紅五月”整體銷售氛圍還是相當不錯。其中，南海成交量完全撐起瞭佛山的半邊天。多個廣佛交界大盤在“紅五月”銷售過百上千套。世聯地產報告指出，5月每一周佛山銷售前十強樓盤都主要分佈在南海。最高時，前十強樓盤有7個出自南海。其中中海錦城、金名都、廣物山海名門、保利西雅圖、領地海納豪庭等桂城、大瀝、裡水、金沙洲項目屢次上榜。
某項目開銷售舉辦模特走秀吸引看房人氣
??在廣佛交界盤大熱的背後是限購政策曖昧的騷動。5月9日，網傳高明將在5月10日率先放松限購，高明住建局隨後確認。然而第二天上午，這一消息就被叫停。5月12日佛山住建局回應稱“知曉”此事，但相關文件無正式公章，個中緣由耐人尋味。短短三天，佛山“限購”放松事件上演瞭一出真實版的“羅生門”。
??與此同時，饑渴瞭太久的高明樓市並不願意令行禁止。據樂居編輯當時探訪瞭解到，即使官方已經叫停，有樓盤仍在執行“新政”。
??“雙松綁”送暖風 被偏愛的有恃無恐
??【專題回顧：佛山成廣東首個解限城市】
??佛山“松限”之心早已有之，經歷過兩次“夭折”之痛，佛山終於在8月7日正式放開限購，口頭傳達，無書面通知，成為廣東首個限購松綁城市。松限當晚，順德有盤緊急CALL客放出風要漲價，吸引瞭不少廣州客連夜落定。相比之下，佛山市民的表現更顯冷靜，他們當中雖然也有人擔憂漲價，但也有人認為佛山樓市供給過剩，未來不一定大幅升價，看清楚情況再說。
??所以，限購松綁之後，反應最大的是廣佛交界樓盤，其次是禪桂主城區樓盤。8月佛山新房成交104萬㎡，而成交均價卻創下年內最低水平。這其中南海和順德的成交面積就占瞭七成多。然而，對於8月的成交數據，比較集中的一個觀點是：8月的高成交記錄裡包含著限購松綁之前因臨時簽約的一大部分數據，還包括部分延遲的網簽。
??限購松綁，限貸仍在。當購房者冷靜下來思考之後發現，購買資格是有瞭，但銀行貸款未見松動，大部分銀行貸款仍需提供一年社保證明或戶口。二套房貸首付要6成，剛需買傢仍難以承受。就在一個月後，救市的猛火又燒瞭一把。930房貸新政祭出最強救市政策，購房者們終於可以有恃無恐地出手瞭，“金九銀十”如期而至。
??9月佛山新房賣出9889套，成交108.53萬㎡，成交均價8445.56元/㎡;10月賣出10469套，成交112.88萬㎡，成交均價8187.04元/㎡。令購房者驚喜的是，盡管限購、限貸接連松綁，佛山樓價卻並沒有明顯回升。相反的，以價換量仍在繼續。有業內人士分析認為，盡管“雙松綁”利好樓市，但面對龐大的供應量，開發商並不敢貿然提價，部分樓盤仍舊以低姿態迎合市場。
??【相關閱讀：房貸新政滿月 佛山10月賣瞭1萬多套房】
??央行降息再施援手 12月成交翹尾收官
??11月21日，時隔兩年後央行意外宣佈不定向降息，一年期貸款利率下浮0.4%。雖然此次降息不是直接為瞭樓市，但利率下降，房奴月供壓力減小，刺激購房者出手，助力成交持續回升。再加上年末開發商為瞭沖業績仍積極推貨和以價換量，11月和12月成交量再創新高。
鎮街項目不斷以價換量
??【相關閱讀：央行時隔兩年再降息】
??1月5日，佛山住建局公佈數據，12月佛山新房成交122.62萬㎡，創下2014年單月成交量最高水平，2014年樓市翹尾收官。星星凱旋國際營銷總監朱杏幸分析認為，年底各大樓盤為瞭沖量會陸續推出各種促銷、清貨活動，這對於客戶來說是有很大吸引力的。長信集團營銷中心總經理徐偉釗對這一點表示贊同，他認為，年底佛山樓盤供應量大，市民選擇多，導致各大樓盤不斷讓利以提高自身競爭力，大大刺激購房者熱情，刺激成交。
??2014年佛山賣樓首破千萬㎡ 穩當廣東賣樓“一哥”
??據佛山住建局統計，2014年佛山全年賣樓90584套，成交面積首次突破千萬㎡，高達1002萬㎡，遠超廣、深、珠等珠三角主要城市，穩居廣東賣樓老大之位。其中，南海和順德合計成交總量占瞭全市七成多，有7、8成都集中在桂城、大瀝、裡水這幾個廣佛交界板塊。合富輝煌市場研究部副總監曹紹林認為，2014年算是廣佛同城以來房地產銷售最活躍的一年。
??雅居樂地產佛山分公司副總經理廖棟在點評2014年佛山樓市時強調，這一數字(1002萬㎡)存在具有一定合理性。他認為，佛山近幾年的成交數據都不低，2014年的1000多萬㎡成交面積一方面可能是往年數據在今年的補錄;另一方面主要是因為隨著8月限購放松，網簽數據明顯上升。
??預測2015佛山樓市：成交量企穩 樓價或小幅提升
??對於2015年樓市，有專傢看好，有專傢表示謹慎。廖棟認為，佛山樓市這幾年量價走得都比較平穩。成交量方面，廣州這三個月成交量慢慢企穩，廣佛通常都是聯動的，佛山要稍微晚一點，基本上可以預判明年的趨勢是，佛山的成交量不會有太大變化。【相關閱讀：展望2015樓市變局】
??價格方面，廖棟認為，隨著去年下半年的放量，現在開發商去庫存逐漸達到目標，不排除優惠折扣會收緊，樓價會有小幅提高。“2015年上半年還會以自然銷售為主，五一之後購嘉義民雄土地貸款房者出手的欲望會更加強烈。”廖棟說。
??佛奧灣營銷管理中心營銷經理梁偉章對持類似觀點。他認為，2015年上半年以價換量仍將持續，下半年開發商對促銷讓利的積極性會逐漸降低，房價會有小幅回升。
??佛山市房地產業協會副會長駱儀克也對2015年佛山樓市充滿信心。他表示，2015年樓市會持續走好，雖然2014年一手房成交居於高位，但土地成交量卻處於低位，因此未來樓市仍有很大的發展空間。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/18285960713698795638690.shtml
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