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  今年年初，各省份已經領取中央分配的棚改任務，陸續出臺瞭關於推進棚改的相關文件。廣東省住建廳規劃處處長邱衍慶說，"棚改工作是根據各地情況，中央有任務要求的。"廣東省根據中央部署，已經於今年2月下發瞭一份《廣東省人民政府關於加快棚戶區改造工作的實施意見》，為吸引市場參與，解決棚改資金問題，實施意見中提到棚改項目可適當提高容積率，同步做好商業配套，可以在稅收、銀行貸款等方面向棚改項目適當傾斜。

  面對國內樓市低迷，住建部隻字不提調控，棚戶區改造成瞭最頻繁的動作。上述接近住建部人士對經濟觀察報透露，住建部今後的政策重點將放在如何解決支付能力不足的"夾心層"以及低收入人群的住房需求上，創新住房供應模式。

  根據國傢統計局的數據，2014年第一季度房屋成交量、房地產業投資增速、成交價等數據指標均出現下跌，樓市拐點的猜想早已彌漫市場，一些房地產企業還在期待政府托市，住建部卻始終按兵不動。

  但對於地方政府來說，樓市下行的壓力更為緊迫。中國經濟增速正在放慢，2014年一季度GDP同比增長7.4%，創下2008年以來新低。作為重要經濟支柱行業的房地產業面臨著"崩盤"等輿論壓力，部分地方政府已經開始出手。繼南寧、天津濱海出臺新政放松限購政策後，安徽銅陵市政府5月1日起也已實施《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》，提出購房者可獲稅收補貼優惠、放寬住房公積金貸款條件、放寬外地購房居民戶籍遷入條件等一系列利好政策。

分析稱陳政高履新住建部 印證李克強房地產調控思路

  對於陳政高來說，能否在全國復制遼寧經驗，順利完成國務院確定的住房保障目標，將是對其最大的考驗。

  在陳政高赴任住建部之前，一些變化已經發生。經濟觀察報瞭解到，北京市的棚戶區改造工作已經從北京市保障住房辦公室剝離，目前由北京市重大項目辦公室負責。像北京這樣，對棚改工作的重視並非個例，今年以來，各省份已經陸續出臺推進棚戶區改造的相關文件，並紛紛給出詳細的配套優惠政策。

  5月8日，一位接近住建部的人士告訴經濟觀察報，"住建部不會再出臺類似國五條的房價調控政策。而是要把市場的交給市場，在緊張的地方增加供應，高房價的城市要探索共有產權住房，解決中低甚至中等收入群體住房支付能力不足問題。"

  日前，住建部就切實做好2014年住房保障工作下發通知，今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上；計劃基本建成480萬套。

  中國社科院經濟研究所研究員袁鋼明認為，陳政高的任命一定程度印證瞭李克強對房地產市場的調控思路。

  與此前五年內改造各類棚戶區1000萬戶的目標相比土地貸款基隆市中正土地貸款，今年一年的棚改任務量將近五年任務量的一半。

  這是在陳政高任職住建部之前就定下的調控基調。2013年12月召開的全國住房城鄉建設工作會議上，時任住建部黨組書記薑偉新部署瞭2014年重點工作任務，其中提到要毫不松懈地推進保障性安居工程建設和管理工作，"要重點推進各類棚戶區改造。繼續做好保障房質量管理、入住審核、後續管理和信息公開工作。推動民間資本參與保障房建設運營"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08212729693.shtml

  這並不是一件容易的事情。對陳政高和住建部而言，都意味著挑戰。接近住建部的人士說，"本屆政府已經把這個作為住房保障的頭號工程，要在五年內改造一千萬套，但今年因為經濟碰到一些特殊的困難，今年改造的任務更多一點。各地也在出臺政策措施，把任務完成。"

  經濟觀察報 記者 餘寒 5月4日，住房和城鄉建設部(以下稱"住建部")發佈公告，陳政高擔任住建部黨組書記。正盤旋於低迷時期的房地產市場因此對未來的房地產調控有瞭更多猜測。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

  李克強赴任中央後，陳政高接任遼寧省省長，全面主持遼寧棚改工作。在過去一年多的時間裡，李克強極少提及房地產調控，他力推簡政放權，政府對房地產市場的調控之手，快速從樓市中撤離，轉向瞭更具備托底功能的保障房。

  陳政高此前任遼寧省省長，遼寧也曾是國務院總理李克強主政之地。2004年至2007年間，時任遼寧省委書記的李克強，在遼寧開展大規模的棚戶區改造工作，期間陳政高任沈陽市市委副書記、市長等職。

  國務院總理李克強在去年6月召開的國務院常務會議中提到，棚戶區改造既是重大民生工程，也是重大發展工程，可以有效拉動投資、消費需求，帶動相關產業發展，推進以人為核心的新型城鎮化建設，破解城市二元結構，提高城鎮化質量，讓更多困難群眾住進新居，為企業發展提供機遇，為擴大就業增添崗位，發揮助推經濟實現持續健康發展和民生不斷改善的積極效應。

  這次為棚改定調的會議決定，今後5年再改造城市和國有工礦、林區、墾區的各類棚戶區1000萬戶，其中2013年改造304萬戶。逐步將非集中成片城市棚戶區統一納入改造范圍，同步建設配套市政設施、公共服務設施。

  接近住建部的人士對經濟觀察報說，"棚戶區改造一方面屬於住房建設，可以幫助實現全年增長7.5%的目標，幫助消耗過剩產能，又是民生工程，通過重新規劃增加住房供應量，保障瞭中低收入群體的住房需求，另外也可以改善舊城區基礎設施落後的狀況，對城市的提升的意義是多重的。"

  如今，棚戶區改造已經被政府放在瞭更重要的位置。而新上任的住建部黨委書記陳政高曾參與並主持瞭全國最早的棚改實驗，這將為全國的棚改推進提供經驗。

  從住建部近期發佈的消息和文件看，住建部的工作重點已經轉向保障性安居工程。棚戶區改造作為保障性安居工程的一項類別，已經扮演著更為重要的角色。

  地方已經開始行動。北京市住房保障辦公室標準和信息化處處長楊傢驥說對經濟觀察報說，去年年底北京市的棚改工作已經交給瞭北京市重大項目建設辦公室管理，成為北京市重大項目，包括廉租房、經適房等在內的保障性住房工程仍然由市住房保障辦公室負責。而此前，北京市棚改工作曾由北京市住房保障辦公室負責。

內容來自sina新聞

  中央層面則一直沒有出臺統一的樓市調控政策，住建部也一直未對地方政府做出回應。接近住建部的人士對經濟觀察報說，"房地產調控現在主要是地方在做，中央沒有統一的政策。"這番表態表明，住建部調控之手從市場撤離的態度也已經愈發明顯。

  導語：住建部不會再出臺類似國五條的房價調控政策。而是要把市場的交給市場，在緊張的地方增加供應，高房價的城市要探索共有產權住房，解決中低甚至中等收民間二胎借款利率多少免費諮詢試算入群體住房支付能力不足問題。

  陳政高信號：住建部"調控之手"轉向

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  記者調查： 

  經紀人洋先生就表示，公司常年提供協和醫院西院、兒童醫院等附近的日租房，都是民宅，既有150元/天的開間，也有298元/天的復式樓。

  鳳凰創業二胎年息借貸增貸轉貸鄰居對外經營"日租房"

資料圖 甘南攝

  在58同城網的"日租房/短租房"頻道，北京地區的日租房房源信息就超過2000條，其中半數的日租金都不到200元/天。一條標註"雙井地鐵邊傢庭旅館"的房源信息中，經紀人張先生告訴記者，他手頭有首城國際和百環傢園的精裝修房子，面積從30平方米到60平方米不等，如一套精裝修、50平方米、可住4個人的一居室，每天的租金是260元。

  律師說法：雙方權益無保障

  如果某一天，安靜的隔壁鄰居，突然變得無比喧嘩，就像每天都在聚會，那你就要留個心眼兒瞭。也許，隔壁已經變成瞭"日租房"。據記者調查，除瞭中介經營的傳統意義上的二手房租賃外，以私人會所、傢庭旅館或酒店式公寓名義對外出租的日租房，打著經營的招牌，"隱居"在不少北京普通居住小區中。

內容來自sina新聞

  昨天下午，記者以尋租人的身份，咨詢瞭業主張先生。張先生在電話中表示，房子確實對外短租，但從這個月開始，不再接受群體聚會，隻接受不超過四個人的租住預訂。"前段時間鄰居投訴我瞭，說太吵影響到他們休息，所以現在原則上我不再接受大規模的私人聚會。"

  居民舉報：

  根據《北京市房屋租賃管理辦法》的規定，不可利用出租房屋進行無照經營等違法經營活動。旅館、酒店行業屬於需經公安機關批準後方可經營的特種行業，而當前的日租房幾乎無一經過審批。

  李仙曾找鄰居協商過幾次，對方總說是朋友聚會、下不為例，可第二天仍我行我素。直到某個偶然的機會，她才知道樓上房子早就以私人會所的名義，按照"日租房"對外經營。徹夜吵鬧的那些天，就是房子租瞭出去的時候。"今年來，我們樓棟的一層時常會丟東西，大傢夥還一直奇怪呢，這下可找到原因瞭。頂層有個日租房，每天各種生面孔進進出出，你說能安全麼？"李仙覺得，自己棲息的小區，已變得不那麼安全瞭。拿到樓上鄰居違章開業的證據，忍無可忍的李仙當即向警方報瞭警。

  不過，當記者表示若是人數減少到4人、保證不吵鬧時，張先生還是猶豫瞭一下。"總之，我最近不接受聚會預訂。當然，您若是以住一晚為主，其間在房間裡聊聊天、打打牌之類，我也不反對。"

  按照李仙提供的線索，記者在遊天下、58同城等幾個網站上，找到瞭這套名為"商務度假私人會所"的短租房，日租金498元/天。業主張先生在房源帖中介紹，自己的房子是北歐風格的小復式，精裝修，設計私密，傢電傢具更是由他精心挑選，例如有三洋滾筒洗衣機和三星雙開門超大冰箱。

  "每到半夜，夜深人靜，樓上就會傳來打鬧聲、嬉笑聲，就像是頭頂上裝瞭個擴音器。"提起那段痛苦時光，市民李仙(化名)忍不住皺緊瞭眉頭。

  可當記者表示想要實地探訪時，張先生則說，目前房子都租瞭出去，"網站上掛的照片，就是實景圖。您要是真想住，提前2到3天預訂吧，然後再來看房。"

  租賃信息網上泛濫

  260元，你是願意住15平方米、單人床、隻能看電視洗澡的逼仄快捷酒店，還是50平方米、雙人床、可以做飯看電影的精裝修一居室？價格便宜，加上設施設備齊全，正是日租房的"賣點"。

  房主要求預訂不超4人

  學校醫院周邊需求多

  記者調查發現，目前的日租房，主要分為傢庭旅館、私人會所和酒店式公寓三種類型，而在分佈區域上，則以學校周邊和醫院周邊為主。

日租房竟隱藏在居民小區

  學校周邊的日租房，則主要分佈在高校集中的海淀區，如人民大學西門的紫金莊園和小南莊，就是日租房的"熱門地"。由於多針對考研、上輔導班的學生一族，這些日租房也提供單人床位，最便宜的隻需30元/天。

  表面上看，相比於租客穩定的年租房，日租房可能面臨"今日無客"的空床期，是一筆可能賠本的買賣。不過，業內人士透露，日租房的利潤空間遠比年租房大。

  以百環傢園的一居室為例。若是按年出租，月租金可在4000元，年收益共48000元。可若是按日出租，以略低於周邊酒店的260元/天計算，即使每月隻出租20天，一年的總收益也可達到62400元。而若是日租床位，一個20平方米的房間，至少能放上下床鋪的4張床，即使按每個床位30元/天計算，一個月也有7200元的租金收益。

  傢住東五環某小區的李仙，是個講究生活品質的人，容積率低、4層板樓的小區環境，一直是她比較滿意的地方，"住戶較少，晚上也安靜"。半年多前，樓上鄰居傢開始鬧騰起來。

  一開始，鄰居說是要把房子借給朋友用，叮叮咚咚吵瞭一個春節。接著，從3月份開始，每周總有幾天，一整夜一整夜的響個不停。"踢踢踏踏地來回走路、大聲聊天說話、不停地進浴室開關水龍頭，間或吵架或打鬧......聲音就從屋頂上傳下來，擾得人整夜閉不瞭眼。"

  對此，秦兵房產律師團律師李洪雲告訴記者，日租房無論對出租方還是承租方來說，都存在著潛在風險。"對承租人來說，入住以傢庭旅館或酒店公寓名義的日租房，人身、財產安全都無法保障。"李洪雲分析，日租房像旅館一樣運營，但又與賓館不同，在安全衛生等方面沒有統一標準，尤其是床單、被罩等床上用品，很少做到定時清洗和消毒。而且，租住日租房很少需要出示證件，導致日租房內居住的人員成分復雜。"最關鍵的一點是，日租房沒有規范的租房協議或合同，即使有的提供一紙文本，法律效力也很難被認可，一旦發生矛盾糾紛，承租人很難進行維權。

  那麼，對於出租方來說，日租房又有何風險？李洪雲告訴記者，一是將房屋作為酒店、旅館，屬於違法經營，會面臨相關處罰；二是如果發生承租人的財產丟失等，出租人還會面臨賠償損失的民事責任。

  

新聞來源http://bj.hous快速貸款e.sina.com.cn/news/2013-06-04/15462241576.shtml

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??“行業變革的核心之一是經紀人。即便是時下流行的O2O模式，串聯起整個流程的仍是經紀人。以往經紀公司打‘人海戰術’，經紀人大多吃青春飯、賺快錢，這也導致瞭行業很多亂象。”胡景暉介紹，從今年的市場來看，全年二手房成交將在10.5萬套左右，大部分公司的業績能打平或略有盈餘就很不錯瞭。業內已認識到未來市場將以平穩為主，如何提高單位效益便成瞭考驗各公司的難題。而這其中，專業化和精英化的經紀人將會提升客戶黏性，更好地實現購房者、經紀人和公司，乃至行業發展之間的平衡。個人貸款

??年底，北京的房產中介硝煙四起，鏈傢地產、偉業我愛我傢、麥田、思源等幾大房產經紀公司掀起瞭一場如火如荼的革命。與之前矛頭直指搜房網等網絡平臺不同，這次它們是短兵相接。

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??2014年註定是房產中介行業不平凡的一年。在北京，房產中介可謂面臨“內憂外患”。“內憂”，是樓市的周期化起伏令其業績平淡，各公司“搶單”激烈；“外患”則更多的是來自互聯網平臺的沖擊。一場中介的“大革命”正在波瀾壯闊地展開。

??而思源宣佈下調傭金的同一天，偉業我愛我傢集團總裁杜勇也宣佈，我愛我傢推出“全員持股”的“金鑰匙計劃”，從經紀人到職能員工都有機會成為公司股東。很明顯，也是在對抗鏈傢“挖人”。

??上周，北京幾大中介如鏈傢、我愛我傢、思源等都從內部發動變革，實際上都是在挖掘和培養優秀經紀人身上做文章。新京報記者 王叔坤 攝

??傭金收取比例高一直是二手房購房者心頭的痛。

??經紀人，才是改革的核心？

??“未來中介一定會越來越講品牌、服務和客戶導向。”楊皓表示，未來房產經紀比拼的是以客戶為中心的服務。

??出海，客戶才是核心？

??李雪說，後來她聽說有些中介的服務傭金是可以打折時，就更覺得受騙瞭。

??上篇：自我革命怎麼借錢

內容來自sina新聞

??據瞭解，目前北京市場上，品牌中介借助強大的市場占有率維持2.7%的二手房買賣傭金(2.2%的中介費和0.5%的擔保費)已不是什麼秘密。更有業內人士表示，像鏈傢這樣在北京二手房市場占有率達到50%左右的經紀公司，利用壟斷優勢維持2.7%的中介費率，利潤可以達到40%。而隨著近年來北京房價的不斷攀升，半壟斷狀態下高企的中介服務費對於購房者來說更是一筆不小的支出。

??去年11月，李雪在大興區黃村買瞭一套二手房。雖然現在已經入住，但高額的中介服務傭金一直令她很不快。“買房時中介說除瞭2.2%的傭金外，還需要繳納0.5%的保障服務費。可是房主堅持要求直接支付首付，所以我並沒有享受到資金擔保服務，但中介並沒有將這部分費用退還，中介費也沒有一丁點折扣。”

??一時間幾大中介從內部發動變革，短兵相接，實際上都是在挖掘和培養優秀經紀人身上做文章。

??上周五，老牌房產經紀公司思源經紀的一則爆炸性消息，將最近幾大房產中介之間的“宮心計”推到瞭普通購房者面前。思源方面宣佈，二手房買賣傭金從原來的2.7%下降至1.5%，租房傭金減半。這也是北京首傢宣佈大幅降低傭金的中介公司。

??價格戰，意味著一個行業很可能就此陷入難以脫身的泥沼。但此次思源宣佈下調二手房交易傭金，似乎並不是單純想要打一場價格戰。

??思源地產常務副總經理楊皓表示，“鏈傢的做法引起瞭全行業的焦慮。鏈傢利用高提成來吸引其他中介公司的經紀人，達到擠垮其他中介的目的，形成壟斷優勢，這給其他中介公司帶來壓力。而我們降低中介費，雖然加大運營成本，但給瞭購房人更多的選擇，我們也希望建立行業新標準，讓費率回歸到正常水平。”

??原來，上周，鏈傢地產對外發佈，公司將推行開放化、平臺化、扁平化模式，通過開放化平臺，鏈傢將打破行業壁壘，通過最高可達70%的經紀人提成吸引業內優秀的經紀人加入。

??可見，讓老牌經紀公司思源“如此拼命”的，正是鏈傢地產。對於近些年將業務重點放在一手房代理市場的思源來說，鏈傢地產不僅要“搶它的錢，更要搶它的人”。

??他們無論冬夏都穿西裝，工作標配是電動車，他們經常為購房人鞍前馬後地尋找房源、聯系帶看、協商價格、辦理過戶，而有部分“黑心”的則吃差價、設騙局，著實讓購房者吃盡苦頭。他們就是購房者眼中天使和魔鬼的結合體—房地產經紀人。他們的背後是房地產經紀公司，人們俗稱的“房產中介”。

??對於思源經紀直降傭金的做法，偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示，相比於較低的價格，購房者更註重的是包括安全性、專業性和便捷性等在內的綜合性價比，思源的價格戰是否有效，還有待觀察。中原集團首席運營官李文傑也表示，價格的降低有可能意味著服務的縮水，而房屋作為大宗消費，購房者更為關註交易的安全性。

??對此，有業內人士也表示，房地產經紀行業不可能消失，但行業業態、盈利模式及經紀人從業方式都將因為市場變化和互聯網的影響而出現重大變化。經紀公司盤剝經紀人的頑疾或將根除，高、專、精成為經紀人必備素養，經紀公司會員化也是一個可能的方向。

??競爭，不僅是拼價格？

??房產經紀公司的內部變革，不僅表現在經紀人價值的挖掘，更體現在對現有業務渠道的把控和再開發。

??上周，鏈傢地產宣佈，公司2015年進入美國市場成立分公司。而我愛我傢在早前也已經打通海外通道，通過我愛我傢官方網站建立起線上的海外置業通道，為國人在美國、加拿大、澳大利亞等十餘個國傢和地區置業。已在美國上市的21世紀不動產也有海外業務。

??二手房產經紀公司出海的原因，首當其沖的是國內海外置業人群強大的購買力和購買需求。據美國全國房地產經紀人協會發佈的報告顯示，在過去的一年裡，中國人豪擲220億美元在美國買房，同比增長72%，占外國人在美購房總額的24%。不僅在美國，加拿大、英國、韓國等都有中國人赴海外置業、投資移民的足跡。

??降傭金、漲提成、持股，中介發動“自我革命”

??而在分析人士看來，不論是思源的中介費打折、鏈傢的機構扁平化還是我愛我傢的經紀人持股，都是在嘗試打服務牌，提升客戶體驗。

??胡景暉表示，傳統房產經紀行業作為一個服務行業，卻由於種種原因而缺乏應有的服務品質和服務素質，行業發展高度遠落後於國際水平，最根本的原因是行業現有的利益分配格局不均衡。因此要在未來“拼服務”，必須先解決眼下的經紀人雇傭模式等內部經營模式問題。

??新京報記者 方王洋（新京報）

房產中介宮心計降傭金漲提成 發動自我革命

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08195948964109340160707.shtml

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楊燕綏表示，根據目前總和生育率和實際贍養能力的數據預測，2020年，中國可能提前進入超級老齡社會，希望國傢“十三五”規劃能制定銀發經濟發展戰略，為老齡社會健康發展奠定基礎。

繼去年首次發佈以來，清華大學就業與社會保障研究中心和《中國經濟周刊》再次聯合發佈《中國老齡社會與養老保障發展報告(2014)》。報告三大指數顯示：2013年，“醫療保障發展指數”從上年的62.7分升至63.5分，是唯一及格的；“養老金發展指數”得分略有提高，但仍未達及格線；尤為值得註意的是，“老齡社會與銀發經濟發展指數”不及格，且得分比上年進一步降低。

該指數從人口老齡化、老年贍養比、養老保障、老齡產業、老齡人口紅利等5方面來評價中國的老齡社會狀況和發展戰略。

“這說明中國人口老齡化形勢更加嚴峻，發展‘銀發經濟’的戰略準備仍然不足。”清華大學就業與社會保障研究中心主任楊燕綏對《中國經濟周刊》表示，理想的老齡社會應當是老齡人口占比較大，經濟相對發達，養老服務的消費、供給在經濟社會發展中占重要地位的銀發經濟社會，而中國“未富先老”既成事實，“未備先老”的局面應當及時糾正。

【特別報道】“銀發貧困”危機會來嗎？

2013年，醫療保障政策科學性有所改善。醫療保險城鎮居民覆蓋率為84.97%，比上年有所提高；城鎮職工覆蓋率為71.77%，亦高於上年；農村居民覆蓋率基本達到100%。但是，醫療保險基金收入增長率低於支出增長率，轉移攜帶醫保關系、異地就醫等問題也沒有得到明顯的改善。

人口老齡化形勢更加嚴峻

部分人或將面臨“銀發貧困”狀態

北京東五環外的松堂關懷醫院的老人。《中國經濟周刊》記者 肖翊攝

事實上，“老齡社會與銀發經濟發展指數”分值下降，拖後腿的正是“老年贍養比”這個項目。按照國傢統計數據測算，該項目從去年的39.1分，進一步降低至32.3分。

2013年，醫療保障的財政支出和社會支出有所增加，個人支出比重略有下降。其中，財政支出占30.14%(達到世界衛生組織30%的標準)，社會支出占35.98%(低於世界衛生組織50%的標準)，個人現金直接支付占比33.88%(高於世界衛生組織20%以下的標準)。可見，提高社會醫療保險和商業保險在醫療總費中的支出占比，降低個人支出占比，是我國醫療保障健康發展的治理目標之一。

內容來自sina新聞

另外，在機關事業單位養老金與企業養老金的“待遇差”方面，因為差距較大，得分與上年相同，均為0分。楊燕綏表示，國務院近期下發文件自2014年10月1日改革機關事業單位養老保險制度，與企業養老保險並軌，“養老金政策公平性將有所改觀。”

在養老金制度有效性方面，養老金難以養老的問題仍然存在。2013年，機關及事業單位退休金替代率(養老金領取水平與退休前工資收入水平之間的比率)為57.6%，企業職工養老金替代率為42.52%，均未達到2005年國務院發佈的《關於完善企業職工基本養老保險制度的決定》設計的59.2%養老金替代率目標。

與上年相比，三個指數中唯一得分下降的是“老齡社會與銀發經濟發展指數”，從去年的52.6分，進一步降低至52.2分，離及格線更差瞭一步。

在養老金政策公平性方面，2013年，城鎮職工和城鄉居民的基本養老保險參保率比2012年分別提高瞭2.24%和2.03%，但與此同時，由於退保、斷保、漏保以及異地遷徙攜帶難、身份轉換續保難等原因，養老金支付率(領取養老金人數÷養老制度應保人數)有所下降。“前面參保，後面斷保，退休老人領不到養老金，說明用工管理欠規范、社會保險服務有漏洞。”楊燕綏說。

2013年，中國65歲以上人口占總人口比重從上一年的9.4%升到9.7%；老年人口贍養比(老齡人口與勞動年齡人口的比例)為13.1%。而如果按實際贍養比測算，中國老齡化形勢更為嚴峻。

楊燕綏認為，應對人口老齡化，未來需提高勞動人口的人力資本和贍養能力，促進大齡人口(50歲~64歲)就業和積累養老資產，提高老齡人口消費和購買力。

現行養老保險制度難養老

投資市場化進程緩慢，養老基金在貶值

??清華大學就業與社會保障研究中心、中國經濟周刊聯合發佈《中國老齡社會與養老保障發展報告(2014)》

“養老金發展指數”得分為58.5分，比上年的58.4分略有提升，但仍處於差等區間。該指數從政策公平性、制度效率性和基金持續性三個方面評價中國養老金狀況和發展趨勢。

楊燕綏強調，人口老齡化不等於社會老化。如果出現公共政策失靈，缺乏應對人口老齡化的戰略；同時，社會對此認識不足，缺乏相應的準備，一個國傢會提前老化。反之，在有備而老的情況下，如：老年人有錢(消費拉動經濟)、沒病(有生活質量)、會講故事(與青年一代溝通)，老齡社會仍然充滿生機。

目前，中國存在“未富先老”、“未備先老”的雙重難題：老齡人口的養老資產不足、消費和購買能力不足；養老服務體系和老齡產業發展滯後。因此，部分早退休領取最低養老金的老年人群進入高齡失能階段後，很多人將因無力購買護理服務而陷入“銀發貧困狀態”。

楊燕綏向《中國經濟周刊》表示，如果從勞動年齡人口中減去在校生、失業、低收入和提前退休的人數，老齡化情況則更加嚴重，中國在2010年之前即進入瞭深度老齡社會(贍養比約為5:1)，即5個納稅(費)的勞動人口供養1個老年人；可能在2020年提前進入超級老齡社會(贍養比約為2.5:1)，即2.5個納稅(費)的勞動人口供養1個老年人。

按照國際經驗，綜合養老金替代率如果大於70%，即可維持退休前的生活水平；如果達到60%~70%，即可維持基本生活水平；如果低於50%，則生活水平較退休前會有大幅下降。此外，國際勞工組織《社會保障最低標準公約》規定，養老金最低替代率為55%。總的來說，中國養老金替代水平不高，這將導致養老金購買力不足和老齡人口消費不足等問題。

楊燕綏介紹，提高養老金制度效率，一要調整結構，建立國民基本養老金和個人儲蓄養老金(含職業養老金)兩個計劃，提高綜合養老金替代率；二要提高制度效用，以較低的費率提供較高的養老金水平，這需要增加繳費年限和延遲領取養老金，做好養老基金投資保值增值績效。2013年的數據顯示，養老金投資管理市場化進程緩慢，主要投資渠道仍為銀行協議存款和購買國債，養老保險基金仍在貶值。

在養老基金持續性方面，2013年數據顯示，不足3個繳費人就要供養1個養老金領取人。借貸二胎利率多少免費諮詢試算1963年出生高峰的女職工年滿50歲大量退休後，領取人增速為8%，遠遠超過參保人5.2%的增速。

2013年，國傢基本養老保險基金收入22680億元，支出18470億元，結餘4210億元，比2012年結餘4439億元減少瞭229億元。城鎮職工基本養老保險財政補貼3019億元，比2012年增加瞭371億元。當期結餘減去財政補貼和非正常繳費，結餘很少，2014年將出現當年資金缺口。現行養老保險制度難以應對人口老齡化的態勢越來越明顯。

人均醫療費用增速偏快，個人支出比重高

醫療保障的理想狀態是，人人享有“可及的、買得起、合理的”基本醫療服務，居民走出傢門在合理的半徑內(社區內)就能找到值得信任的醫生。

“醫療保障發展指數”從醫療保障財務合理性、醫療保險政策科學性和醫療服務治理有效性三個方面來評價。需要指出的是，該指數是唯一及格且不斷改善的，分值從2012年的62.7分升至2013年的63.5分。

隨著中國老齡化趨勢越來越嚴峻，養老問題受到越來越多人的重視。很多人擔心，自己老後不僅不能老而富足、“優雅地老去”，反而可能因老致貧，陷入“銀發貧困”的窘境。

我國人口老齡化形勢更加嚴峻 將面臨銀發貧困狀態

相比之下，醫療服務治理有效性是最重要且表現較差的一個指標。2013年人均醫療費用增長率應為8.8%，實際增長率為14.2%，但與2012年實際增長率約為20%比較，該指標開始向合理區間發展，這與2013年國傢開始治理濫用抗生素有關。但是，醫生開“大處方”、欺詐醫保基金的道德風險控制、結算方式改革、合理資源配置、醫療服務協議定價機制、醫療保障政策評估等方面改革與創新不足，中國亟待建立醫療服務治理機制。

可喜的是，2新北市烏來區房屋貸款房屋二胎民間二胎014年，在蘇州、杭州、成都等地，開始推行醫保智能審核系統，醫療保險監督走進醫院、進入瞭臨床路徑，建立瞭醫保醫師和參保人的信用記錄，治理效果明顯，其經驗在全國具有可復制性。可以預測，2015年以後，中國醫療服務治理將有突破性進步。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08135970705749515745210.shtml

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  事實上，按照今年2月輕鬆貸款出臺的國務院關於樓市調控的"國五條"要求，全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。按照這一要 求，多數城市年度目標定為2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。但在連續數月上漲的房價面前，部分城市早已超過城 鎮居民人均可支配收入實際增幅，出現瞭"倒掛"情況。

內容來自sina新聞

  "這次上面給的壓力很大，其中的核心問題就是如何能在年底就房價漲幅向社會公眾做一個交代。"上述人士表示，這次約談後，地方政府迅速出臺調控新政，可以看出此次住建部的態度強硬。新車車貸利率都多少二胎年息

  的確，從國傢統計局10月發佈的數據來看，近幾日發佈新政的二線城市南京同比上漲15.3%，廈門上漲16.9%，沈陽上漲13.3%，長沙上漲11.8%，武漢上漲11.3%，南昌上漲10.1%。

  據權威人士透露，上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。"此次約談與8月底那次不同的是，此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關領導，甚至有的城市是副市長帶隊，親自到住建部進行匯報。"

住建部約談引發二線城市加大調控 5天6城市發新政

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08562512793.shtml

  26日，南京發佈《關於進一步加強房地產調控的通知》，加入新一輪房地產調控收緊城市序列。截至目前，除北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外，已有鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、南京7個二線城市，共計11個城市發佈進一步收緊房地產調控政策。

  鏈傢地產市場研究中心研究員張旭表示，地方政府密集出臺房地產市場調控新政。一方面是由於近期房價上漲較快，引發瞭廣泛關註，地方政府壓力較 大；另一方面，年初中央政府出臺的"國五條"中明確要求各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。隨著年末臨近，部分城市完成目標幾近無望，出 臺政策來穩定市場預期，並表明調控的決心。

  張旭認為，從國傢統計局公佈的數據看，目前收緊調控政策的城市新建 商 品 住 宅 價 格 同 比 都 超 過 瞭10%。不排除房價上漲過快的其他二線重點城市如福州、太原、杭州等城市還會出現進一步的政策收緊。

  《經濟參考報》記者獲悉，上述城市集中發佈調控新政源於住建部日前對房價漲幅過高的城市再次施壓。

  中國房地產研究會副會長胡志剛認為，從各地密集出臺的房價政策來看，從嚴執行房產交易政策、提高二套交易成本、加大保障性住房供應等舉措都是此次新政遏制房價過快上漲的主要政策。

  "但限購限貸隻是治標之政。"胡志剛認為，應在保障低端需求的基礎上大力建設住房租賃市場，轉變思維充分利用好交易和租賃兩個市場，才能形成"住有所居"的系統性解決方案。

  張旭也表示，限購限貸政策升級可以沖擊短期市場，但是從長期來看，提高住房的持有成本，盤活存量規模，用稅收杠桿來抑制不合理的購房需求，才能達到市場較長時間的供需平衡。

  最後，胡志剛指出，當前還應註意的問題是，在保障房配套較差、空置率高企的現狀下，保障房建設是否是越多越好。"真正實現安居夢需要通盤考量，這很大程度上有賴於房地產市場引導和調節方式的轉變。"

  值得註意的是，收緊調控的二線城市中僅鄭州是9月初就發佈新政，其餘6個城市則集中在11月22日至11月26日發佈調控新政，相隔僅5天。

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??央企中糧地產旗下樓盤也在此次鎖盤隊列中，中糧地產旗下位於寶安項目鴻雲花園有部分房源處於管理局鎖定及自動鎖定狀態。此外，招商地產位於深圳寶安區的“招商錦繡觀園”項目共計2384套房源全部顯示為“管理局鎖定”。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08255962736358643787829.shtml

??多傢開發商“中槍”

??1月14日，有媒體曝出榮超地產位於深圳福田的榮超大廈133套房源遭到管理局鎖定，但僅一天之後就恢復瞭正常。

??近日，多傢佈局全國的房企被卷入深圳近期刮起的“鎖房”風波，鑒於佳兆業房源被鎖後引發瞭多種危機，甚至一度傳出破產消息的影響，此次被卷入“鎖房”風波的多傢房企股價應聲而跌。

中糧等多傢房企陷深圳鎖房門 官方稱別過度解讀

?1月16日，深圳市規劃和國土資源委員會在官網回應“鎖房源”一事。深圳市規土委內部人士解釋稱，“鎖定”主要有五種情況，一是因關聯業務辦理要求，需

??據悉，深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示，中海閱景花園項目1號樓至4號樓大面積處於管理局鎖定狀態，5號樓至7號樓均處已備案狀態。據初步統計，中海閱景花園被鎖房源達2888套，占全部房源超九成。

內容來自sina新聞

該類房產采納的一般管理措施所致，並非因集團不遵守任何法規。中海地產還表示，上述有關房產的所有單位均已出售及交付給買傢，有關的註冊登記和審批程序均

??中糧相關人士也向部分媒體記者表示，被鎖樓盤已經全部出售，鎖定不會影響到公司運營。

??據統計，按照預售證2011年1月1日以後開始統計，被管理局鎖定的開發商數量超10傢，粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。

??1月15日，花樣年發公告稱，被鎖的4套房源逾2012年及2013年向獨立第三方買傢出售及轉讓4個公寓單位的房屋所有權；鎖定事項與公司無關，不會對公司業務產生任何影響。

??對此，中海地產、中糧地產以及花樣年地產等上市房企紛紛發聲澄清。隨後，執行鎖房的部門——深圳市規劃和國土資源委員會(下稱“深圳規土委”)通過官方微博發出聲明，稱房源鎖定或限制產權可能存在多種原因，建議不應過度解讀。

?1月16日下午，中海地產公告稱，被鎖房源位於深圳龍崗區的閱景花園1號樓至4號樓，屬安居型商品住宅。這些房產被臨時鎖定是因為深圳有關國土機關規管

?

??1月16日，市場再次傳出中海地產、招商地產、中糧地產、卓越等多傢房企共上萬套房源被鎖。

已完成。

??同時，這些被曝房源被鎖的上市房企股價開始呈現不同程度下滑。當日上午，中海地產股價曾急跌近7%。鑒於此，這些誒開發商紛紛開始發聲澄清。

??對此，美聯物業全國研究中心經理何倩茹向記者表示，現在深圳哪傢房企的房源如果被顯示“管理局鎖定”，同這個公司有資金往來的企業都會心有餘悸。實際上，原本“管理局鎖定”隻是暫停銷售，隻要房企交代清楚涉及的違規行為，並及時糾正，就可以申請解鎖。

??相關部門稱鎖房存多種原因

??值得註意的是，有媒體報道稱，近幾天，深圳地產圈流傳著一份由信托公司流出的預警名單稱，深圳多傢房地產企業被卷入“接受組織調查”的風波，包括佳兆業、卓越地產、華南城、京基等17傢深圳當地房企。這份名單要求，信托公司在與這些公司合作時要“註意風險控制”。

??對此，在被“接受組織調查”名單上的卓越地產相關人士向記者表示，“目前沒有任何機構、單位找我們，這個傳言也僅僅是謠言，公司及老板一切正常”。

??華南城在1月16日上午也發出公告稱，有關公司聯系主席兼執建融雲林土庫建融行董事鄭松興的報道完全失實，並未留意到上述名單的存在，“亦沒有理由相信他將會接受任何有關調查”。

??此後，深圳市相關政府部門開始站出來解釋“鎖房”原因，但並未對鎖定佳兆業旗下一些房源的原因作出解釋。

?

??1月15日，花樣年又被曝出其在深圳寶安的4套房源被鎖定。消息出來後，花樣年的股價一度急跌16%。截至1月15日收盤，花樣年股價下跌4.65%。

要暫時停止銷售；二是預售合同簽訂，上傳數據後未即時備案，系統也會自動鎖定；三是因涉嫌違法違紀，正在進行調查處理或其它調查案件；四是因司法或其它調

查案件的問題；五是法律法規規定的其它情況。

??綜上，房源鎖定或限制產權可能存在以上多種原因，建議不應過度解讀，以維護良好市場環境。

??事實上，在佳兆業事件之後，“鎖盤”已經變成瞭非常敏感詞匯。正如何倩茹向記者所示，雖然房地產開發具有高周轉的特性，“管理局鎖定”帶來的暫停銷售會對資金鏈產生一定影響，但是在佳兆土融南投草屯土融業事件之後，這種影響已被放大。

??“中槍”房企忙澄清解釋

??1月16日，招商地產在回應媒體采訪時也表示，招商錦繡觀園項目是安居型商品房，2013年6月獲得預售許可證，因該房源面向市住建局合資格輪候申請傢庭銷售，在取得預售許可證後即將數據轉市住建局銷售平臺，進行配售必須鎖定，是安居型商品房正常預售的業務程序。

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獅山推進 村改居 三個社區昨日掛牌

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08503624388.shtml

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  今年上半年，原洞邊、華湧、五星這三個村順利推進"村改居"，當地村委會多次召開"兩委"幹部、村小組成員、黨員、村民代表等會議，對相關政策進行瞭詳細的解析，通過進村入戶宣傳，派發宣傳資料等，推動政策、法規深入民心，最後經過村民表決，三個社區均以高於9成的贊成率通過"村改居"表決。

  在洞邊社區居委會的掛牌儀式上，村民最關心的是原農村優惠政策、計生政策等會否隨"村改居"而改變。"推進'村改居'，農村社區居民享受的優惠條件將保持不變，城區居民所享受的公共服務將全面覆蓋到整個洞邊社區。"王雪的講話給村民吃瞭一顆"定心丸"。

  "通過'村改居'，可以讓社區盡快融入到獅山的城市建設當中。"王雪對洞邊"村改居"提出希望，"'村改居'後，標志著整個洞邊將真正融入到新獅山的城市生活中。我們見證著獅山的環境和產業發展每天在變化，整個洞邊是獅山新城的重要部分，而且是核心的部分，在整個獅山的發展中發揮著舉足輕重的作用。"

  獅山鎮第三批 "村改居"繼續順利推進。昨天上午，獅山鎮西區社管處的洞邊、華湧、五星三個社區居委員會掛牌成立。獅山鎮委書記、鎮人大主席王雪，鎮黨委委員何敏儀和西區社管處領導黃惜興、彭業榮等分別為這三個社區居委會成立揭牌。

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??在不少人看來，國傢房地產調控政策總體趨勢是繼續淡化或退出行政性的調控手段，轉向市場化的調控手段，調控正由過去嚴厲的去泡沫、去杠桿政策轉向尋求更加平衡的供求關系，“穗六條”調控政策有可能會松綁。

??“2015年廣州房地產在限購上如仍采取保守策略，大量的房地產資金將流向佛山、清遠、珠海等珠三角城市。影響廣州的房地產稅收及政府未來的土地收入。”趙卓文說。

??樓市回暖房價會否反彈

??他預測說：“房價要到庫存消化得差不多才上漲，最快會是在‘五一’，最遲在‘金九’。”黎文江預計，今年廣州房價可能漲10%—15%，其中包括兩部分因素：一種是正常漲價，一種是結構性漲價，也就是“地王”產品等本身房價高的等成交增多，拉升瞭整體均價。

??像盛先生這樣由於自有資金不足而換房受阻的改善型置業者還有不少。而央行、住建部、銀監會30日聯合下發的通知有望解決他們的煩惱。按照規定，對擁有一套住二胎借款房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。這意味著改善性需求置業的門檻將有所下降。以廣州一套市值200萬元的房屋為例，按照現有的二套房首付比例七成計算，首付款140萬元，若首付比例降為四成，則減少60萬元，至80萬元。

內容來自sina新聞

??2013年11月18日，廣州市出臺樓市“穗六條”，重申原有調控政策，提高外地人購房門檻，以及進一步提高二套房貸首付比例，由六成提至七成。按照規定，5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，才能限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。這一政策的出臺，剝奪瞭不少外地人的購房資格，也將部分改善型買傢阻擋在購房門檻外。事實上，隨著國傢樓市新政的出爐，廣州樓市“穗六條”的部分規定已經名存實亡。

??樓市“穗六條”有望松綁

??廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，廣州樓市取消限購隻欠東風。他指出，“穗六條”影響巨大，2013年廣州市戶籍傢庭購房比例為65%，2014年上半年上升至90%。非廣州戶籍居民購房比例已下降至10%左右。限購政策令超過市場總需求量25%的外地人需求被抑制。

??有專傢認為，由於廣州樓市待售庫存高企，再加上在建規模較大並且陸續進入市場，房價觸底反彈短期內還不會出現。在供求關系的主導下，有專傢預測認為，今年房價可能在不同的城市出現分化，一線城市的房價會比較穩定，也有機會往上升。

??30日，多個國傢部委密集發文，一攬子樓市新政終於塵埃落定。央行、住建部、銀監會通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。而財政部同時通知，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

??有觀察人士表示，廣州市領導在香港創興銀行總部調研時發聲力挺樓市，稱“地產在廣州還有很好的前景”，在一定程度上也釋放出廣州房地產市場未來政策轉向的信號。

??按照財政部的通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

??“如果說由於限購、限貸等調控政策限制住的購買人群是100人的話，這次政策已經釋放出50人的購買力瞭。”中原地產項目部總經理黃韜表示，樓市新政的力度超乎預期，廣州一二手樓市成交可望迅速回暖，目前開發商以走量為主，不可能馬上就出現量價齊升的狀況，買傢也需要時間過渡。

??周峰則表示，預計第二季度廣州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平。第二季度的二手價格會比第一季度升高3%—4%，隻要穗六條能放松，今年下半年的成交均價會比上半年上升8%—10%。

??“原先預期是二套房改善置業首付降到五成，現在超出預期。”保利地產首席研究員吳定金說。

??“此前的貸款政策很難與支持改善性購房聯系起來。”合富房地產經濟研究院院長龍斌分析說，2013年第二次購房貸款首付提至六成，近10個城市甚至高達七成，利率要上浮10%—30%，這樣的限制性政策本身就不合理。“實際上，世界上沒有任何一個國傢第二次購房的首付那麼高。”龍斌認為，準確地說，下調二套房首付和利率不是“救市”，而僅是恢復到嚴厲限制改善購房之前的正常水平，是貸款政策的回歸。

??事實上，在央行降息、公積金政策放松等一系列政策利好的推進下，廣州樓市成交量出現明顯回升。根據網易房產數據中心統計顯示，上周（3月23日—3月29日）廣州全市新建商品房住宅共網簽1495套，和上上周的1245套相比，環比漲20%；成交均價達到14740元/平方米，與上上周基本持平。“從春節後成交變化趨勢來看，廣州樓市已從淡季中逐步復蘇。”

??“現在，中介已經將發展的重心放到瞭二手房銷售上。”周峰說，如果該政策落地，廣州二手房市場免稅房源數量將增加，部分年齡近乎於新房的二手房將無負擔入市，這些免征營業稅的房源將成為接下來二手房市場主打產品。

??周峰表示，今年以來，廣州二手房價格保持平穩，議價空間維持在5.3%左右的幅度，而接下來隨著一系土融南投水里土融列樓市新政的落地，有可能會改變部分小業主的預期，導致二手房房價的反彈。

??二手房首付比例降低促改善型置業加快入市

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，在廣州二手房市場上，起碼有超過35%的比例是屬於滿2年但不足5年的，未來一個季度，會有更加多的這類滿2年不足5年的物業出現在二手市場上流通和成交。

??黃韜等業內人士表示，“穗六條”調控政策對於外地購房客的限制過於嚴厲，誤傷瞭不少外地來穗的剛需客戶，為瞭改變這種局面，建議把穗六條的三年社保限制重新改為一年的限制。韓世同說，可以嘗試從南沙、蘿崗等外圍區域開始放松對外地人購房的條件。

??市民盛先生前不久一直在看房。他傢第一套房的貸款即將還清，現在手頭有瞭一些積蓄，由於第一套房隻有70平方米左右，他準備再購買一套面積大一些的房子，但是卻被七成首付的條件給嚇住瞭。

??樓市政策靴子落地，將如何影響廣州樓市？廣州樓市能否迎來復蘇回暖的拐點？滯漲多時的房價會不會有所反彈？……“樓市新政的力度超乎預期。”多名業內專傢紛紛表示，樓市新政的力度超乎預期，廣州一二手樓市成交可望迅速回暖，預計開發商將借助政策東風加快“走量”，房價短期內不會馬上反彈。

??龍斌說，此次第二套首付下調對市場預期的影響是正面的，力度非常大。去年的9·30新政已經對部分第二次購房放松，本次下調進一步增強購房人的信心，強化政策支持購房需求釋放的信號，有利於激發改善性購房需求以及其他需求積極入市。

營業稅免征期 5變2 逾35%二手房或免稅

??一系列新的政策調整給房地產市場帶來利好，在經歷瞭持續低迷後，今年的房地產市場是否將進入止跌回暖的拐點，成為不少市民關註的問題。

??業內人士表示，由於此前營業稅大多攤到買傢頭上，營業稅縮短為滿2年免征，可以幫助大量剛需購買力入市，樓市會快速回暖。

??龍斌說，改善性需求對於樓市的影響是很重要的，有比較強的帶動性，其入市必然加快庫存消化，以及提高大戶型消化率。

??免征營業稅二手房源有望增加超一成

??“房價的上漲，至少要1—2個月時間，等需求進行釋放，肯定會有一輪新的上漲。”吳定金判斷。

??“在9·30房貸新政後，廣州市一手房庫存的消化時限已經從原先的14個月降到瞭12個月，這次新政後預計會降到10個月。”合富輝煌首席分析師黎文江指出，廣州樓市10萬套庫存會先消化，尤其是其中的大戶型，房價沒有那麼快就會上漲。他認為，花都、蘿崗等原本在降價調價的區域現在首先“不會再降價”，價格會回調，尤其是大戶型房價會回調。

??合富輝煌中國市場研究中心發佈報告顯示，預計在今年3至5月間，若按正常施工進度，廣州將再有約2萬套新貨推出市場，出貨依舊“壓力山大”。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，營業稅免征年限由五年縮短至兩年的新政對於廣州二手房市場的刺激作用將十分明顯。他表示，以滿堂紅2014年全年促成的二手住宅買賣交易看，業主持有物業年限不足2年的比例是50.5%，滿2年但不足5年的比例是11.7%，滿5年的比例是37.8%，也就是說，成交中，至少有一成比例的物業可以得到免營業稅的優惠。而實際上在整個市場上，起碼有超過35%的比例是屬於滿2年但不足5年的，因此可以預計，未來一個季度，會有更加多的這類滿2年不足5年的物業出現在二手市場上流通和成交。

??房產專傢韓世同表示，二套房首付最低比例降至四成，將會促進成交量，這也是業界期盼。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08125988462670893073145.shtml

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  雖然細則出臺瞭，但對於備受關註的"20%個稅"政策，鄭州、濟南等地的細則沒有涉及。一些購房者對此的看法各不相同："我感覺鄭州的老百姓都被愚弄瞭一把，因為前幾天我們下午五六點離開這個地方的時候大傢已經在排隊瞭，都是徹夜通宵的排隊，現在沒有征收，真是被愚弄瞭一把。""我感覺挺好，人性化，突然漲這麼厲害都負擔挺重，本來買個房子都不容易。"

  據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，上周末，北京、上海、合肥、濟南等地國五條實施細則先後落地，雖然調控力度不一，但市場已做出迅速反應，各地樓市交易量明顯土融苗栗泰安土融減少，而股市中的地產股昨天出現上漲。

  周一，記者在鄭州市房管局辦事交易大廳看到，與前幾天的人滿為患相比，前來辦理二手房過戶的人已經明顯減少："以前像趕火車打仗一樣，太恐怖瞭，有打架的，人都喊著大喇叭，現在正常多瞭。"

多地國五條細則先後落地 樓市交易量明顯減少

  在實施細則最詳盡的北京，業內人士告訴記者，從4月起，業務肯定受到影響，他們也建議客戶無論是否受影響，都要盡快完成交易。北京我愛我傢中介經理蔡先生："我這高雄阿蓮土地貸款麼給你說吧肯定是有所減少，最起碼換房的一部分肯定暫時等等或投資肯定等等，這是肯定，對不對？但是首次剛需的還是一樣，你要是首套購房我建議你盡快來看，因為現在這個還有沒有特別穩定落定呢，業主這個首套滿五年還沒有漲價呢。"

內容來自sina新聞

  3月份交易的急速上升一定程度上透支瞭未來的交易量。福建一位中介就告訴記者，本月起，業務量將迅速下滑，很多小型房產中介面臨"生死考驗"："如果到時候全部取消掉的話，到時候中介費、傭金也就沒瞭，房東不賣房，幾個月不開單撐不下去嘛。"

  海通證券(600837)北京首席投顧夏立軍認為，這些細則基本在市場預期之內，利空落地是利好。夏立軍："這些細則來看其實並沒有多少新意，所以呢期間的整個地產股並沒有出現一個跳空低開的局面。"

  受此影響，周一早盤地產板塊領漲。午後地產板塊持續強勢，其中珠江實業(600684)，京投銀泰(600683)，中航地產(000043)漲幅一度都在7%以上。業內人士認為，未來對地產行業最大的利空莫過於對多套房者征收房產稅，但首先要實現實名登記及住房信息聯網，而按照規劃，完成不動產登記的時間是明年6月底前，距今還有一年多的時間。短期內，地產股的走勢在消息面不會有太大變化。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08052059836.shtml

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4月份我市二手房成交速度開始放緩

  二手房成交速度放緩，購房者趨於理性

  和去年春季的火爆場面相比，今年大連二手房市場的購房客戶群體似乎更趨於理性。去年的4月，有一半以上的客戶在短短一周內就完成瞭從意向到簽約的成交周期，而新掛牌的房源在一個月內成交的也占瞭全部成交房源的52%。而今年4月，二手房成交周期整體的拉長瞭，一周內成交的客戶占比去年同期下降瞭25%，房源消化周期近六成在兩三個月以上，客戶會看多套房子，與房主議價，同時對比房子的各種屬性，購房日趨理性。

  據大連市房地產交易登記中心的數據顯示，4月份市內四區二手房登記套數為1946套，環比3月份的1805套增加瞭141套，增幅為7.81%；登記面積159387平方米，環比上月增長10.91%。從歷史成交來2胎房貸繳款年限缺錢急用哪裡借錢看，市內四區的登記量延續瞭上個月的上升趨勢，但上升趨勢明顯放緩。成交量最大的沙河口區和甘井子區，增幅分別為3%和7%。

  同時值得關註的是，在4月的成交房源中，閑置的房源占比開始上升，2胎房子買賣缺錢急用哪裡借錢占比為34%和，比3月上升瞭24%。

內容來自sina新聞

  二手房成交均價走勢平穩

  目前占二手房成交70%的剛需群體，其需求支撐著市場，使得二手房價格在短期內不會大幅下降。總體來看，現在的二手房市場供需正處於一個平衡的階段，價格短期內或有小幅波動，但不太可能大幅上漲或下降。

  剛需客戶繼續支撐市場，閑置房源入市增多

  據大連鏈傢地產經紀管理部的最新成交數據顯示，4月份二手房成交均價走勢平穩。從區域上來看，大連北部的成交均價與3月份持平，從數據上可以看出其主要是由剛需型成交所支撐的；而西部、東南地區的二手房成交均價則略有上升。

  而從近半年的歷史成交數據可以看出，90平方米以下的中小戶型房源價格走勢一直比較平穩，波動不大；而90平方米以上的大戶型房源價格則波動明顯，自進入今年以來，一直處於一個下降的趨勢。

  大連鏈傢地產經紀管理部經理楊袖愉表示，由於部分閑置房源投入市場，豐富瞭產品的供給，同時無房自住、結婚、學區的需求客戶成交占比有所下降；而改善型客戶的特征為不急著成交、更加註重房子的品質，並且要求價格合理，這樣就拉長瞭成交的周期。與此同時，限購政策沒有絲毫放松的跡象，再加上貸款審核政策的更加嚴格，所以從政策面上來看，不太可能會有大量需求的釋放，二手房成交量不會大漲。

  在4月份的成交中，剛需客戶仍繼續領跑市場，占據成交客戶的首位。其中首次購房的客戶占總成交的44%，雖相比3月稍有所下降，但仍然是二手房市場的主力軍。以購置婚房為目的的客戶群體，比3月份上升3%；而購買學區房和改善型的客戶則稍有下降，分別下降瞭3%和1%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08222721368.shtml

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