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??對各類環境違法行為“零容忍”

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??“國務院提出推進監管執法全覆蓋，要求各地在2015年底前要完成全國的環保大檢查。”環保部環監局局長鄒首民在《通知》解讀會上指出，“對各類環境違法行為‘零容忍’，加大懲治力度，堅決糾正執法不到位、整改不到位問題，並要求各地在2016年年底前全面完成違法違章建設項目清理整改。”

??11月27日，國務院辦公廳印發《關於加強環境監管執法的通知》（下稱《通知》）。

??在開展黨政主要領導幹部經濟責任審計時，要對其執行環境保護法律法規和政策、落實環境保護目標責任制等情況進行審計

??2015年底前各地要開展全面環保大檢查

??“國務院還特別要求堅決落實整改措施。”鄒首民介紹，對依法做出的行政處罰、行政命令等具體行政行為的執行情況，實施執法後督察；對未完成停產整治任務擅自生產的，依法責令停業關閉，拆除主體設備，使其不能恢復生產；對拒不改正的，依法采取強制執行措施。

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??《通知》提出要嚴格依法保護環境，推動監管執法全覆蓋。

??國務院特別要求，2015年底前，地方各級人民政府要組織開展一次環境保護全面排查，重點檢查所有排污單位污染排放狀況，各類資源開發利用活動對生態環境影響情況，以及建設項目環境影響評價制度、“三同時”制度執行情況等，依法嚴肅查處、整改存在的問題，結果向上一級人民政府報告，並向社會公開。

??國務院要求，要加快完善環境法律法規標準。用嚴格的法律制度保護生態環境，抓緊制（修）訂土壤環境保護、大氣污染防治、環境影響評價、排污許可、環境監測等方面的法律法規，強化生產者環境保護的法律責任，大幅度提高違法成本。加快完善重金屬、揮發性有機物、危險廢物、持久性有機污染物、放射性污染物質等領域環境標準，提高重點行業環境準入門檻。

??一位地方環保廳人士對21世紀經濟報道記者指出，“國傢也要註重及時填補和修訂相關標準，比如水環境領域的標準的缺失和滯後，引人關註，其中《地下水環境質量標準》闕如，《地表水環境質量標準》和《城鎮污水處理廠污染物排放標準》經年失修，建議國傢盡快起草和修訂相關標準，促使企業排放達標和提標，同時也為嚴格執法提供新的依據。”

??《通知》也提出，要全面實施行政執法與刑事司法聯動。各級環境保護部門和公安機關要建立聯動執法聯席會議、常設聯絡員和重大案件會商督辦等制度，完善案件移送、聯合調查、信息共享和獎懲機制。

??根據《通知》，各地要落實地方政府責任。2015年6月底前，地方各級人民政府要全面清理、廢除阻礙環境監管執法的“土政策”，並將清理情況向上一級人民政府報告。審計機關在開展黨政主要領導幹部經濟責任審計時，要對地方政府主要領導幹部執行環境保護法律法規和政策、落實環境保護目標責任制等情況進行審計。

內容來自sina新聞

??《通知》提出，全面清理違法違規建設項目。對違反建設項目環境影響評價制度和“三同時”制度，越權審批但尚未開工建設的項目，一律不得開工；未批先建、邊批邊建，資源開發以采代探的項目，一律停止建設或依法依規予以取締；環保設施和措施落實不到位擅自投產或運行的項目，一律責令限期整改。各地要於2016年底前完成清理整改任務。

??“在經濟下行的大背景下，這是一個很嚴格的要求，它將對我們現行的屬地化管理的環保體制提出嚴肅的考驗，考驗地方一把手能否落實即將實施的新《環保法》提出的經濟社會發展要與生態環境保護相協調的原則。”前述地方環保廳官員分析。

國務院2016年底各地完成違法違章建設項目清理整改

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/06595943870474064020397.shtml

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  值得註意的是，報告顯示，庫存高企不再局限於二三線城市，一線城市也逐步深陷其中。以北京為例，中 原地產數據顯示，截至目前，北京庫存期房住宅37747套，現房住宅庫存33091套，合計庫存70838套。時隔一年多時間，再次回歸到7萬套以上，達 近13個月新高。較年初庫存低點5.5萬套，大幅上漲1.5萬套。

  住建部緊急摸底地方樓市

內容來自sina新聞

  5月22日，住建部相關人員再度到珠三角區域進行摸底，5月23日，又轉戰深圳。有媒體稱，早在今年4月底、5月初的時候，住建部的司局級官員就去個別城市瞭解過情況，近期由於市場變化較快，輿論壓力也相對較大，因此住建部再度趕赴各地調研，摸底市場情況。

  調研

  對此，中原地產市場總監張大偉認為，對於地方政府而言，不是不能承受房價下降，而是擔心降幅過大，給經濟帶來較大的震動，因此，中央此輪調研也是為摸底現階段樓市的真實情況。

  對此，業內人士指出，在房地產市場持續下滑，庫存飆升的背景下，更多城市有可能松綁已實施三年有餘的限購措施。但值得註意的是，現階段供需關系已轉向，在房貸未有明顯放開的情況下，放松限購難以產生較大影響。



  《經濟參考報》記者獲悉，樓市下滑，庫存激增已引起中央關註。日前，住建部多個調研組分赴南京、廣州、深圳、福州等地實地調研樓市真實情況，以研判樓市趨勢。另外，有消息稱，除北京、上海、廣州、深圳之外，其他城市的限購政策可以自行調節。

  但住建部政策研究中心研究員趙路興認為，對於地方來說，中央允許其自行調整，但也必須認識到，由於此次市場調整的自發性，不能因房地產調整影響地方財政便急於救市，進行強行幹預。

  一 業內人士也認為，除房企看跌情緒較重，使得部分未消化的新增供應轉化為庫存外，近年來樓市的火爆更是促使開發商投資力度一再增加，城市新增供應力量強勁。 因此，未來兩年部分中西部城市面臨較大去庫存壓力，今年反彈力度偏弱，市場後市不宜過度樂觀，房地產市場的下行風險劇增。

  從現階段來看，選擇"放松調控"的城市僅有個別市場有所好轉，更多的不但沒有起色，反而仍在大幅下滑。CRIC研究中心數據顯示，5月上半月， 天津、杭州、長沙、貴陽、南昌等地因政策扶持而出現需求釋放的現象。其中，天津新政策引發當地的樓市搶購潮，短時間內成交量暴增。

  值得註意的是，在庫存高企的壓力下，地方政府放松意願明顯。近日，杭州就被曝實施"限降令"，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，那麼將通過技術手段限制網簽。

  雖然杭州市相關部門否認此次收緊備案是為限制價格下調幅度以托市，但業內人士認為，"限降令"的實施是政府釋放明確救市信號。張大偉表示，杭州政策意在防止出現跳崖式下滑。

  預期

  據知情人介紹，此次選取的調研重點具有代表性，包括調控政策已進行調整的部分城市，例如珠三角、長三角區域，此外，對於浙江、江蘇等庫存嚴重地區也進行調查。



第二順位房貸年息利率多少免費諮詢試算  庫存急升供應過剩成難題

  "中央這次更希望市場能自我調整。"上述人士透露，此前我國多輪調控均因保增長而中斷，因此，此次要避免重走老路，將泡沫再次放大，引發更大風險。

  報告顯示，重點監測的35個重點城市中，2008年至2013年，29個城市商品住宅呈現供大於求的關系。這意味著，重點監測的城市中，住宅供大於求的城市超過8成。

  由 於多年供應過剩的積累，重點城市庫存急劇上升。數據顯示，截至4月底，重點監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環比增長 2.6%，同比增長19.5%，創五年來新高。其中，有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達 到68.6%、63.8%和56.8%。

住建部緊急摸底地方樓市 限購局部松綁料難扭頹勢

  而在此背景下，銷售下滑帶來存銷比大幅度上漲。數據顯示，4月35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月，而在3月，該存銷比的數值僅為13.9個月。其中，溫州存銷比高達42.4個月，茂名33個月，丹東32個月，濟寧29個月，西安也高達24個月。

  張大偉分析認為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

  據瞭解，此次調研主要針對供需、成交量、銀行信貸、穩定市場措施等情況，並未對分類調控、差異化信貸描述更多。土地貸款屏東春日土地貸款

  5月20日，住建部相關工作人員飛抵南京進行市場調研。南京住建部門相關人員表示，此次調研較為突然，雖然行程僅一天，但從調研方向來看，主要是為掌握真實情況，以正確研判樓市趨勢。



  放松限購短期難扭頹勢

  上述知情人士表示"此次中央方面決心較大，並不是想出手行政幹預，而是排除輿論幹擾，徹底瞭解樓市真實情況。"

  據參與調研人士透露，政府目前重視成交量能不能提升。有瞭成交量，開發商資金可回籠，投資不受太大影響，經濟就不會出現嚴重問題。如今令政府頭疼的是，如何消化供應過剩問題。

  但也有業內人士認為，此次調整並不是地方政府的救市之舉，而是源於對房企降價情況以及風險的一種掌握和預判需要，以便及時穩定預期。

  與此同時，有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。根據鏈傢地產市場研究部統計，從二季度初開始， 截至目前，地方政府出臺寬松調控政策的已有寧波、無錫、杭州蕭山、天津濱海、銅陵、鄭州、揚州等近10個城市。另外，天津、廣州南沙、佛山高明、常州和福 建也都傳出過調控松動的傳聞。

  現狀

  趙路興表示"限購松綁的深意在於，它有可能導致市場預期的改變，從而在一定階段吸引部分需求入市。但如果資金面沒有很大改善，限購松綁很難對市場有本質性的影響。所以，下一步，銀行的態度將成為樓市需要高度關註的風向標。"

  鏈傢地產市場研究部張旭也認為，短期內，限購政策不會全面取消，信貸環境較難有明顯改善，在這兩項關鍵政策的制約下，地方政府的微刺激政策或難有較好的效果。

  住建部調研結果顯示，部分中心城市表現仍不錯，目前對經濟沖擊並不大，但市場開始出現新的分化。原本認為三四線城市會更糟一些，但調研結果出來後，部分三四線城市的情況要好於杭州、貴陽、沈陽等二線城市。

  不過，除天津外，其他調控松綁的城市樓市成交量仍在大幅下滑。例如，常州4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑至54%，南寧方面5月上半月成交量也同比下降80%。

  在張旭看來，今年房地產市場的宏觀調控趨勢，將著重於房地產稅費改革等系列長效機制上面。但是，稅費改革的過程相對復雜，短期內不會對市場形成 影響。另外，從部分城市"適度松綁"的信貸政策來看，由於當前流動性整體吃緊，因此市場成交量也不會大幅回升。

  記者 梁倩 高偉 北京報道



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08004165649.shtml

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??據中國證券報記者不完全統計，今年以來，已有包括泰禾集團、華發股份、泛海控股等十餘傢A股上市房企啟動定增。從募資項目來看，不少房企將資金投向瞄準瞭政策熱點地區的房地產開發。

多傢上市房企再融資提速

上述項目均位於福州、廈門等核心城市，未來升值空間可期。

??榮盛發展公告稱，擬以不低於13.58元/股的價格，向不超過十名特定對象發行不超過4.197億股，募集資金不超過57億元，主要投向廊坊花語城、廊

??中國證券報記者梳理發現，2014年房企定增再融資已完成400億元，目前已公佈方案、尚未實施的再融資規模則達到557億元。如今，隨著政策松綁，勢

??2月7日，榮盛發展宣佈擬定增募資不超過57億元用於旗下房地產項目建設及償還銀行貸款，成為房企再融資又一最新案例。

??隨著政策松綁，上市房企再融資明顯提速。自去年12月份以來，已有泰禾集團、華發股份、泛海控股、榮盛發展等十餘傢房企公佈瞭定增預案，還有華夏幸福、渝開發等十多傢公司因定增事項處在停牌中。

???品牌房企加碼主業

??自今年1月16日證監會宣佈，對於上市公司再融2胎融資事業怎麼貸款比較會過件資、並購重組涉及房地產業務的，不再由國土部事前審查。這意味著上市房企再融資政策障礙一掃而清，房企再融資進入加速狀態。

??亞太城市房地產協會會長謝逸楓告訴中國證券報記者，目前房地產市場已進入白銀時代，行業“馬太效應”加劇，大型品牌房企進行再融資，既有利於降低負債率，也有利於增加項目儲備，提高市場份額。

內容來自sina新聞

??“此前因A股房企無法通過股市再融資，很多公司不得不通過銀行借款、信托資金甚至民間借貸取得資金，推高瞭資金成本，也增加瞭系統性風險。此次再融資"

??業內人士認為，房企再融資“最後一公裡”被打通，更多的房企有望降低負債率，優化債務結構，解決資金之渴的困境。從募資項目來看，不少房企將資金投向瞄準瞭政策熱點地區的房地產開發。

最後一公裡"被打通，更多的房企有望降低負債率，優化債務結構，解決資金之渴的困境。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱。

坊白鷺島、滄州錦繡觀邸和南京文承熙苑等四個項目的建設，以及償還銀行貸款。這些項目大部分位於京津冀區域，榮盛發展方面表示，整體上看，京津冀一體化的

發展戰略是公司未來的主營業務發展的重要機遇，有利於公司的長遠健康發展。

??泰禾集團定增預案顯示，公司擬以不低於13.83元/股定向增發不超過2.89億股，募集資金總額不超過40億元，將全部用於福州東二環泰禾廣場東區項

目、泰禾廈門院子項目、泰禾寧德紅樹林項目、償還金融機構借款以及補充流動資金。國信證券研報指出，隨著福建自貿區獲批，海峽西岸城市群的發展有望提速，

??中原地產分析師張大偉認為，人民幣貶值預期也成為房企再融資“回歸”的重要原因之一。盡管利息是固定的，但是匯率波動會導致用外幣結算的公司還貸負擔加大，變相提高境外融資成本。

??解資金之渴

??另外，當前海外融資難度加大，更多房企逐步考慮轉戰國內市場融資。中原地產統計數據顯示，1月份宣佈在境外資本市場有融資的僅7傢企業，合計融資額度為158億元人民幣，同比2014年1月的21傢企業600億元人民幣額度的境外融資，縮減幅度非常明顯。

必有更多上市房企啟台灣銀行貸款動再融資方案。據海通證券(600837,股吧)預估，A股130多傢房企融資需求量將高達1000億元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08535971803108148561697.shtml

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  至於財政稅收制度改革涉及到的房地產稅，龍斌直言，雖然現在上海、重慶都已試點房產稅，但房地產稅大面積推廣很不現實。"因為它影響老百姓的利益太大。從一個城市來看，100個傢庭裡面，有20到30個傢庭在這個城市裡面是擁有兩套房。在這種情況下，你派生一個稅，征收稅率還比較高，覆蓋人群這麼廣，我認為基本上是不可行，或者會遭到劇烈的反對。而且征房產稅需要立法，立法需先征求民意。"

  另外，韓世同認為，公報雖然對金融改革用墨均有限，但這並非意味著金融改革不重要，"實際上，可以看到過去十年，金融改革在所有改革中進展最為迅速。我認為，決策層此次更多強調市場的決定性作用，而資金改革理順也中古車貸款率利試算表是要素價格改革的重要環節，鑒於金改措施央行早前已經出臺金十條，肯定市場的決定性作用意味著金融改革有望繼續推進。"

  小產權房入市被排除在外

  按聯合國數據推測，我國的人口紅利將在2025年下降到全球平均水平。人口結構的變化將會改變房地產市場的供給需求結構。預計中國人口增速將在2015年後進入下降通道，以及2020年60歲以上人口將達到2.5億，這個時間段也將是中國房地產供需結構出現拐點的重要時間窗口。

  廣州市博量萬天房地產信息咨詢有限公司董事長劉文偉：2015年將是房地產市場的重要拐點

  知名地產專傢韓世同：中國將開啟"第四次土改"

  展望2014年的中國房地產市場，可以說最大的不確定因素是房產稅的試點擴大和立法進程。三中全會《決定》中提及："加快房地產稅立法並適時推進改革，加快資源稅改革，推動環境保護費改稅。"對此趙卓文稱："這意味著房產稅在2014年的房地產市場有可能唱'主角'。"

  十八屆三中全會公報提出要建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。對此龍斌表示，允許農村集體用地、宅基地入市，省去瞭經過地方政府這一道手，農民的利益得到瞭更大保障；"可以明確地說，農村集體用地、宅基地將來有機會進入市場。不過需要先試點，不可能一步到位。而小產權房現在是被排除在外，因為它本身就是不合法的概念。"

  龍斌認為，三中全會公報中提到的"由市場配置資源"，是政府調控樓市思路的轉變。目前政府調控手段是"限購、限貸、限外、限價"，行政措施較多，未來將是市場配置起決定作用。"做到市場配置資源，需要很多條件，包括建立保障體系、土地城鄉一體化，以及房地產稅的立法等。這一系列制度性的東西先確立起來，才能夠保證市場配置資源。因此，實現這一轉變需要一個漫長的過渡期。"

二三線城市購房投資需更理性

  回顧2013年房地產市場發展，關永強透露，無論是大城市還是中小城市，樓市成交量都同比增長，"減少行政幹預後，市場自我調節，讓房地產業能更加健康發展。"談到2014年房產前景預測，他說，"開發投資總額、新開工面積、銷售面積同比2013年高峰都會減少，基於新政策下的平穩發展。"

  過去10年，一線城市的房價普遍上漲5~8倍，二線城市也有4~5倍，如今類似的情況已不可重復。劉文偉認為，一線城市人口擁擠、資源集中，而土地又是不可再生資源，所以，大城市中心地區房價在平穩中有所上升也是必然的。一線城市如要引導人民居住走向，不集中在大城市中心而去周邊發展，首先需要搞好周邊的配套。

  城鎮化將為房地產業帶來新機遇

  黎文江估計，"穗六條"出臺之後，有兩成多的二手買傢入市會受到攔阻。其中，社保／納稅不足三年的外地二手買傢(以經商客戶居多)，約占整體二手樓市兩成左右，而受"二套首付七成"政策影響的買傢，占整體二手樓市不足一成。"這可以緩和市場的供求關系，明年廣州樓價的漲幅會慢慢縮小，不會像今年廣州市統計局統計的20%那樣大。"他預測，"穗六條"的幾個措施要到2016年才可以見到效果，也隻有到那時，"限購"才具備退出的可能性，政府可能用交稅這種經濟手段來取代行政幹預。

  "根據行業發展周期、美國加息、人民幣貶值等綜合原因，2015年將是房地產市場的關鍵時間段，屆時相關政策也將會更加明朗。"劉文偉表示，房地產行業不是純粹的市場經濟，而是一個資源型、政策性的特殊市場；目前政府決策的主觀趨向是趨控型，政府在房地產上的政策手段也將轉型為對資源市場的重組和疏導。

  政府在住房供應上實行"雙軌制"

  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文：未來縣域房產發展將更加多元化

  "我觀察到，十八屆三中全會公報中絕口不提房價問題，但這並不代表不重視，而是因為政策是一項長期性的工作，不能一蹴而就。"關永強認為，雖然現在樓市已經從行政幹預轉為市場主導，但以前行政幹預的餘力不可能一下子消除掉，"覺得沒有成效，是因為我們太心急瞭。中國這麼大的一個經濟體，像經濟發展也有5年計劃，房地產項目從開發到交付起碼也要兩三年，因此，我們需要給多點時間去適應、過渡。"關永強表示，房地產行業高速發展瞭20年，"剎車也需要時間，想要看成效，還要等到2015年後吧。"

  "二三線城市的購房投資需理性，應根據具體產品的個性化和價格來考量。我和房地產商聊天的時候也提到，應盡量把現有的樓盤售空，2015年將是一個拐點，等到2015年看具體情況再做下步計劃。"劉文偉表示，很多人還是以房地產作為主要的投資方式，因為這麼多年下來，房地產的升值最穩定；而國傢這十年來總是把房地產變成解決經濟難題的一個重要手段(盡管不是唯一手段)--每次經濟下滑，都是通過政策與銀行促進房地產業，而經濟過熱就打壓。十八屆三中全會之後，這樣的情況有望得到改善。

  趙卓文稱，縣鎮級的房地產發展處於廣東房地產業發展的末端，但其區域遼闊、人口眾多，原來大量建築需要更新換代，發展空間很大；"未來幾年縣域房地產的發展，很大程度上決定瞭未來廣東縣鎮的面貌。"

  那麼，房價是漲還是跌？"中國的房價從來沒有真正跌過，如果按照房地產自身的供求規律來看，因為中國現在可供的土地量越來越少，房價會跌。但是看房價問題不能獨立來看，要結合整個社會環境來綜合考慮，因此，預計未來房價上漲速度會有所減緩。"關永強建議，如有買房剛需，還是盡早買為好。

  對於縣域房地產的發展方向，趙卓文預測，在三中全會政策的指引下，未來必然呈現多元化發展趨勢。除瞭常規的商品住宅開發，還將出現農民住宅小區的開發，縣鎮商業核心區的發展；當然還有"新土改"帶來的新機會，大力發展"產業地產"、"旅遊休閑地產"和"泛鄉村地產"等。"擁有獨特文化底蘊和保存有古建築的村落，還將有文化旅遊地產的開發。"

  另外，公報明確提出，要健全符合國情的住房保障和供應體系。龍斌認為，這表明政府在住房供應上實行"雙軌制"，一個是商品房體系，另外一個是保障房體系，這兩個體系組成瞭未來大的住房供應系統。"十二五規劃確定下來的保障房是3600萬套，占到商品房供應的20%，五年之內，保障房的供應會占相當大的比重，從而均衡整個市場的供應體系。"

  隨著今年12月我國30年來首個中央級的城鎮化工作會議的舉行，我國的城市結構將發生重大的改變。據新華社報道，國傢開發銀行預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元。對此趙卓文表示，雖然短期內未必有這麼高投入，但在城鎮化推進中，必然引發新一輪的投資高潮，帶來房地產業新的發展機遇。中國房地產業過去10年的黃金期，基本上圍繞大城市和中心城市的商品住宅建設發展。未來幾年，中國房地產業發展的空間將被拓寬。"

  同時，龍斌也坦言，雖然現在政府調控的方向很明確，是由"市場配置資源"，但看不到具體的目標，"政府也是摸著石頭過河的探索階段，將來必定會出臺相關的具體細則。"

  房產稅令人無法淡定

  2013年對中國房地產市場影響最大的無疑是黨的十八屆三中全會， 公報中雖針對房地產的條文並不多，但有觀點認為其中暗藏樓市未來十年的走向。在三中全會公報的5500字中，59次提到改革，44次提到制度，22次提到市場，全文隻字不提調控和房價。但公報指出，經濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關系，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。另外，"市場化"、"土地改革"、"財政稅收改革"，這些公報中的重要字眼與樓市息息相關，其背後所釋放出來的樓市風向標，值得深度解讀。為此，記者特邀數位知名地產專傢，解讀十八屆三中全會的政策走向及其對房地產市場的影響。

  趙卓文分析認為，房產稅的開征方案至今沒有推行，是因為地方政府還有"兩忌"：一是地方政府每年還有大量的土地出讓收入和房產交易稅費，房產稅出臺或引發市場劇烈波動，將令政府"因小失大"；二是房產稅開征非常復雜，如征收對象、征收稅率、征收標準等一系列指標都很難找到相對公平的方案。

  從現在的情況看來，房產稅最快2014年開征，最晚到2020年。面對目前的形勢，趙卓文提醒："2014年~2015年，廣州地價將每年有15%以上增幅，房價也將有10%以上增幅。這兩年房價上升，將遠超房產稅的稅率。持有中心區物業的投資者，無論風雨，都應該堅定持有物業。持有'鬼城'物業的投資者是時候出貨瞭。"

  合富輝煌首席分析師黎文江：2016年後"限購"政策才可能退出

  十八屆三中全會閉幕6天後，廣州迅速發佈樓市新政"穗六條"。新政規定，二套房貸首付由原來的六成上調到七成，並將繳納"個稅/社保"時限延長至三年。繼北京、上海和深圳之後，廣州也出臺"穗六條"，標志著一線城市調控政策的全面收緊。那未來政府調控是否會進一步加碼？三四線城市政府調控思路又是怎樣？

  合富輝煌集團首席市場分析師龍斌：從行政幹預到市場化還需過渡期

  至於政府對三四線城市房地產的調控思路，黎文江表示，目前三四線城市首先要考慮的是城鎮化，而不是樓市調控。"現在一些三四線城市房地產超前發展，蓋瞭很多房子，但自身產業規模卻沒跟上，本地也沒有足夠的產業人口來消化這些房子，造成供大於求。現在開發商都不願意去三四線城市，都回流到一二線城市。因此，三四線城市首先要考慮的是城鎮化，發展產業，發展工業以及發展GDP。"

  世聯地產首席技術官黎振偉：政府更重視長效機制建設

  談到十八屆三中全會對房地產行業的影響，世聯地產首席技術官黎振偉表示："很多人失望，《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》沒有提及房地產調控。但強調市場對資源配置的決定性作用，在建立城鄉統一的建設用地市場、房地產稅立法等方面的提法，是重視長效機制建設的體現。"

  黎振偉認為，現在的問題是地方和中央的角度不一，中央從經濟發展的角度並沒有太大動力去限制房價，因為政績、土地融資、城市配套都需要房地產。在目前這種機制下，尤其是經濟發展的方式、城市發展的方式、投資者沒有新的投資渠道的時候，對房地產業今天打猛一點，明天一放松馬上反彈，這是必然的。

  黎振偉指出，此前的樓市調控政策在執行上確實遇到瓶頸，但新的領導班子在沒有看清楚情況前，不會輕易出臺更加嚴厲的政策。"現在我們還沒有看到新的領導人對房價進行表態。這也屬正常。既要延續舊的內容，同時也要拿出新的東西來承上啟下。如果完全按老的一套政策來肯定不行，新的一套怎麼制定就非常考驗領導人的執政智慧以及能力。客觀而言，也不能簡單判定過去的調控有用或是沒用。如果不調控，完全市場化，房價還會更高。"

  當然，房價上漲是多方面造成的，中國近年來經濟發展迅猛，房價不可能不上升。房地產市場最根本的是要解決經濟的平衡發展，而不是調整價格。"目前，人們談論比較多的是房產稅問題。但網絡問題沒解決，房產登記問題沒落實，房產稅就還是空話。我們也看到政府在推進房產稅，因為如果不開征房產稅，政府就沒有長期收益。但政府如果開征房產稅，一定要是替代性的，就是要取消土地使用稅、耕地占用稅等稅種，然後把這些綜合起來變成房產稅，使得總稅負不增加。如果在收取土地出讓金後，再讓購買人支付房產稅是不合理的。 "黎振偉表示，中國房地產政策是一環扣一環的，現在很重要的是要解決地方政府落實的問題。反貪是一部分，官員治理也是一個部分，政府不斷放出金融、稅收改革的信息，也是希望逐步從根本上解決這個問題。

  廣州運籌房地產顧問有限公司董事長關永強：明年樓價上漲幅度將減緩

  十八屆三中全會閉幕後，業內紛紛出現對樓市走向的判斷推測。對此韓世同表示，三中全會所提出的相關制度改革方向是宏觀的，"是從根源性因素給現在的房地產市場困局解決問題，公報中涉及到的土地、財稅以及金融這三大改革制度是一項長效機制，是不斷地改革和深化，將會對樓市產生深遠的影響，而且其影響短期內無法預見。樓市以後會怎麼樣，要綜合很多因素一起來分析。"

  韓世同指出："十八屆三中全會公報將改變或完善城鄉土地二元化結構，打破國有土地壟斷市場的格局。因此，公報的出臺可以稱之為第四次土改，亦可稱之為土地新政。"他認為，三中全會公報中所提到的"建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。""賦予農民更多財產權利。"等內容改變瞭此前土改中以犧牲土地和中國農民收益支持工業化和城市建設的狀況，回歸到"工業應當回報農業，城市應當回報農村"階段。

內容來自sina新聞

  房產稅問題一直備受關註，繼上海、重慶試點房產稅之後，有報道稱，廣州、深圳等地方政府制定的房產稅試點方案已經成型。對此關永強表示："房產稅提瞭很多年，本身作用是用來調節、遏制房價過快上漲，現在上海、重慶試點隻是起到示范作用，還未普及。此前住建局在全國40城市進行房產信息聯網登記，房產稅如果實行則意義不大。"

  廣州、深圳征收房產稅的可能性有多大？像江門這些三四線的城市，可能性又有多大？"具體哪個城市試點，還要看中央部署。"關永強說，如果房產稅真的實行，對現在擁有多套房的業主造成負面影響，"到時可能集中出現拋售，房價下跌等現象。"但關永強也表示，隨著城鎮化建設加快，為抑制炒房投機人數增加，保障剛需型用房，未來中小戶型不會大漲也不會大跌。

  財稅制度的改革方面，韓世同認為，讓中央和地方的財權和事權相匹配，從根源上消除瞭土地財政的問題，"三中全會公報對財稅改革涉及較多，我預計，未來財稅改革有望在事權與支出改革、稅制改革以及預算制度管理方面有進一步突破。"

新聞來源雲林褒忠建地貸款http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/09003844310.shtml

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  陳政高要求，要確保完成全年目標任務不動搖，集中研究解決存在的問題，保開工、保建成，未開工的9月份必須全部開工。

  這一進度略快於去年同期，總投資量也高於去年同期。2013年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套。截至2013年9月底，開工620萬套，基本建成410萬套，分別達到年度目標任務的98%和87%，完成投資8200億元。

內容來自sina新聞

  "9月前今年計劃內的保障性住房全部開工"，這是新任住建部部長陳政高近日給地方下的"硬命令"。

  來自住房和城鄉建設部的消息顯示，2014年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上(其中各類棚戶區470萬套以上)，基本建成480萬套。截至9月底，已開工720萬套，基本建成470萬套，分別達到年度目標任務的103%和98%，完成投資10700億元。

重劃區 意思貸款全省皆可處理

  根據過去幾年的建設情況，從住建部對2015年擴建保障房的積極態度來看，"十二五"期間建設的保障房正在朝著4000萬套的方向邁進。

  全國保障房建設已完成今年全年開工量目標，建成量指標也完成在即。

  為保障完成2014年保障性安居工程目標任務，住建部從今年7月起開展瞭覆蓋全國各市縣、每個項目的保障性安居工程建設巡查工作，每位部領導帶隊巡查2個省(區、市)，17個司局分省(區、市)負責包幹。到8月底，已巡查134個地級以上城市、390個縣(市、區)、2509個項目。

  這一"硬命令"最終的數據是，截至9月底，已開工720萬套，達到年度目標任務的103%。

  今年保障房建設已經接近全年尾聲，官方一般會在今年年底或者明年年初公佈2015年保障房建設任務。不過，目前綜合多項信息可發現，明年保障房的建設量至少不會低於今年。

  近兩年來，棚戶區改造已經成為保障房建設的重頭戲。今年我國計劃改造棚戶區470萬戶以上，2015年也不會低於這一數據。

  在10月8日舉行的推進新型城鎮化工作部際聯席會第一次會議上，住建部副部長陳大衛要求，大力推進各類棚戶區改造，2015年棚戶區改造規模不低於今年，林區、墾區棚改力爭基本完成。

  中國"十二五"計劃建設保障房3600萬套，從2011年到2013年底，全國城鎮保障性安居工程累計開工2490萬套，其中，棚戶區改造1084萬戶；基本建成1577萬套，其中，棚戶區改造668萬戶。

  這意味著，2014年和2015年兩年隻要再開工建設1110萬套即可完成"十二五"的規劃目標，2014年確定的開工目標是700萬套，這樣2015年隻要再開工410萬套以上即可完成計劃指標。

銀行二胎利息任何問題免費諮詢全國前9月保障房開工720萬套提前達標

  在近日召開的"保障性安居工程巡查匯報會"上，陳政高指出，今年全國保障性安居工程建設進展良好，同時，也要看到一些地方存在一些問題。有的省份到現在資金還沒有完全落實，一些項目還沒有開工；一些地方已建成的保障性住房出現部分閑置。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08342945098.shtml

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單身女青年的購房之路30歲前擁有3套房

  2011年底，她抓住國傢出臺控制房價政策的時機，以27.7萬元的價格賣出瞭傢裡的老房子。次年3月，用這筆錢、自己的積累和40萬元的公積金貸款，購入一套104平方米的三房。由於後兩套房與第一套房不在一個區，且幾乎同時購買，她的後兩套房都享受到瞭符合當地政策的契稅優惠。

  啞謳今年30歲，來自重慶一個普通傢庭。她認為："10年內，中國房產依然具有投資價值2胎融資事業任何問題免費諮詢，即便不漲也能保值。"在剛剛工作的2005年，盡管月薪僅僅884元，但她在那時就已開始有瞭買房的決心。"當時我堅持砸鍋賣鐵也要買一套商品房。"她說。

  於是，那年還是職場新人的她就步入瞭看房的行列中。她看上瞭一套位於重慶新區的商品房，價格是主城區的三分之二，首付5.4萬元。做好決定後，她拿出工作9個月存下的4000元並向父母和朋友借款。拿下第一套房產後，他們全傢過上瞭無積蓄高風險的日子。不過，她並不後悔在年紀輕輕新光二胎房貸缺錢急用哪裡借錢就成為瞭"房奴"，如今，這套房產的價格已與市中心的房價持平。

  能夠抓住轉眼即逝的購房時機和巧妙利用政策是啞謳購房理財的關鍵。2011年時，她單位有福利房出售，市價38萬元的老房子售價僅10.5萬元。"這樣的優惠無論如何也要買。"於是，咬咬牙之後她用已有的存款一次性買下瞭該房，並租瞭出去，每月能收到850元的租金。時隔5年後，她再次過起瞭"一窮二白"的生活。

內容來自sina新聞

  "有瞭人生第一套寫著我名字的房子，隻覺得激動，不覺得苦。"從2006年到2011年期間，為瞭還債和月供，啞謳的生活可謂過得緊巴巴的。在第一套房交房以後，由她的父母居住，而她自己則住在單位提供的小宿舍裡。

  買房，幾乎成為瞭現在每個中國人的理財目標。面對高企的房價和越來越緊縮的房貸政策，年輕人要擁有一套屬於自己的住房似乎越來越難。財迷團網友啞謳作為一個普通的白領，通過7年的奮鬥成為瞭擁有3套房產的"有房一族"，在這裡，她為我們分享瞭她的購房經驗。

  "買房後最大的快樂就是看著自己的房子升值。"啞謳說。7年的時間，她從十幾萬元的傢底到坐擁市值達170萬元的三套房的女青年，從"貧困之傢"成為小康之傢。她說，這段時光"苦並幸福著"。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/09154120490.shtml

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內容來自sina新聞

  王榮武介紹，北京將采取七條措施完善限購的執行機制。

  違規"日光盤"將嚴處

  "高端有控制"≠控制房價

  "比如對新樓盤'限價'，定價過高不批預售，這就是今年一直都在采取的措施。"陳志說。而此前曾有媒體報道稱，北京的"限價令"有所放松，從昨日出臺的措施來看，"限價令"並未放松。

  近期，媒體報道多個樓盤出現"日光盤"現象。王榮武表示，對存在制造假象等違規行為的"日光盤"，多部門將聯動開展嚴厲打擊嚴肅查處。

  "目前正在著手組建限購監督委員會，邀請人大代表、政協委員、業內專傢和購房代表等參加，抽查限購資格審核情況，會診限購執行中的難點，加強限購的社會監督。"王榮武說。

  ■ 預測

  據瞭解，所謂資金監管，是禁止開發商直接收取預售的房款，而是要進入銀行的專用賬戶。開發商不得隨意提取，保證樓盤的預售款優先用於工程建設。更嚴厲的全額監管將限制開發商利用預售款瘋狂拿地的行為。

  3、強化價格引導，嚴查變相漲價項目。

  加強房地產市場信息公開，防止不實報道、不當言論和錯誤數據信息誤導市場預期，對惡意制造和散播謠言，嚴重擾亂市場秩序，嚴肅查處。

  "京七條"是否

  他表示，北京將保持限購執法高壓態勢，定期開展限購落實情況抽查巡查，將弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不準在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理。

  不過，市住建委相關負責人解讀說，所謂"高端有控制"並不是指控制房價，而是指控制高端商品房供應在全市新建住宅中的比例。按照全市綜合數據，保障房供應約占到全市住宅供應總量的20%，中端的商品房預計將從明年開始占到全市住宅供應量的50%，這也就意味著，高端住房未來隻占全市住宅供應的30%左右，這還尚未包括租房的比例。

  王榮武介紹，北京將進一步強化房地產開發的預售資金監管，對房價過代墊款2胎銀行高、上漲過快、利潤率過大的項目，將啟動全額監管，重點審查地價款來源和開發成本，並加強稅收征管和稽查，截斷企業高價買地高價賣房的利益驅動。

  2、嚴格資金監管，加強審查和稅收稽查。

  企業協助騙購將被凍結手續辦理

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  能否保持房價穩定？

  而在住建委網站上顯示的售價明明隻有3萬多元，但到瞭購房現場，銷售人員會拿出一份附加的"裝修合同"，每平方米的價格頓時上漲瞭數千甚至上萬元。對於這種變相漲價的項目，市住建委也表示將嚴查。

  在今年住房供地總量成倍增加的基礎上，重點通過"限房價、競地價"方式，加大自住型商品住房供應力度，滿足中端需求和夾心層傢庭需求，年內要形成2萬套供應，今後年度這類住房用地在土地供應計劃中單列，供應規模要達到市場的40%到50%。

  "京七條"具體措施

  ■ 解讀

  政府每月公佈樓市數據

  這一思路中，低端的主要靠保障房來解決，中端的則由新推出的"自住型商品房"解決。記者註意到，此次變化最大的是在"高端"上，由"市場"轉為"控制"，是否意味著政府有意控制高端住房房價？

  進一步強化購房人貸款資格審核，嚴格按規定調查傢庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款，相關部門將聯合開展執法檢查。

資料圖

  ■ 追訪

  在七項措施中，北京將加強限購政策社會監督。

  給調控加碼？

  就在昨日晚間，這七條措施已被業內和媒體稱為"京七條"，並稱北京樓市調控加碼。對此，北京市房協秘書長陳志表示，這7條措施主要還是對已有調控措施的完善，並非調控加碼。

  昨日公佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中提出，北京"低端有保障、中端有政策、高端有控制"的房地產市場總體思路。

  "不過，7條措施中包括瞭'自住型商品住房'的推出，這是一項新措施，政府除瞭在引導市場外，針對對於房價比較敏感的中低收入人群，推出瞭這項利好政策，解決這類人群的居住問題。"陳志表示。

  新京報記者 馬力

  北京市房協秘書長陳志認為，扣除CPI上漲和成本增加的因素，6%的均價漲幅應可以認為房價基本保持穩定。

北京樓盤定價高漲幅大將暫緩上市 調控加強版出臺

 &民間二胎設定怎麼貸款比較會過件emsp;北京將加強市場監管，部門聯動，嚴打各種違法違規行為。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的開發商，將禁止其參加土地競買、不發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等。

  新京報訊 (記者馬力)北京將參照樓盤前期和周邊項目價格，引導開發商合理定價，對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目，將暫緩上市；同時，組建限購監督委員會，嚴厲打擊騙購行為。

  王榮武表示，北京將加強房地產市場信息公開，防止不實報道、不當言論和錯誤數據信息誤導市場預期，對惡意制造和散播謠言，嚴重擾亂市場秩序，嚴肅查處。

  "目前，社會上的各種房地產市場數據很多，很多機構和公司都在公佈。我們計劃利用業務數據，每月公佈房地產市場的運行情況，以穩定預期。"他說。

  對此，相關負責人表示，房價調控目標是否實現，一方面看房價的環比數據，從今年4月起，北京的房價環比漲幅持續回落。另一個衡量的標準則是新建商品住房的均價，數據顯示，上月北京新建商品住房均價相比去年上漲瞭6%。而隨著當前這一系列措施的推出，年底實現房價調控目標是有很大希望的。

  1、加強限購政策社會監督，組建限購監督委員會，嚴厲打擊騙購行為。

  正在著手組建限購監督委員會，邀請人大代表、政協委員、業內專傢和購房代表等參加，抽查限購資格審核情況，會診限購執行中的難點，加強限購的社會監督。保持限購執法高壓態勢，定期開展限購落實情況抽查巡查，對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不準在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。

  房價過高項目將全額監管房款

  進一步強化預售資金監管，對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目，將啟動全額監管，重點審查地價款來源和開發成本，並加強稅收征管和稽查，截斷企業高價買地高價賣房的利益驅動。

  同時，市住建委還將強化價格引導，嚴查變相漲價項目。參照前期和周邊項目價格，引導開發商合理定價，對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目，將暫緩上市。

  參照前期和周邊項目價格，引導開發商合理定價，對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目，將暫緩上市。

  4、進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。

  今年年初，北京公佈的今年房價調控目標是保持房價穩定。但隨著樓市火爆和國傢統計局公佈一次次走高的房價指數，房價調控目標能否實現？

  5、切實增加供應，有效滿足居民剛性自住需求。

  而此前，北京房地產調控總體思路曾經是"低端有保障，中端有支持，高端有市場"。

  6、加強市場監管，部門聯動，嚴厲打擊各種違法違規行為。

  部門聯動，嚴厲打擊開發企業的違法違規行為。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業，采取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。

  7、加強市場信息公開，提高市場信息透明度，防止誤導誤讀。

  昨日，市住建委副主任王榮武表示，為進一步鞏固和擴大調控成效，北京將對房地產調控政策進行升級和強化，北京穩房價的決心堅定不移。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  "調控的目的是為瞭解決居住問題，這次推出'自住型商品住房'，就是為瞭解決夾心層的住房問題，這類傢庭不夠保障房資格，但又買不起高端商品房，現在推出的'自住型商品住房'，就是解決過去面向夾心層這部分房源的缺失。"王榮武說。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/11132465445.shtml

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2013年3月18日-24日

內容來自sina新聞

3月新房網簽數據統計

網簽套數（套）

2013年3月11日-17日

漲117%





  昨日，新浪樂居開展瞭大規模的探春采盤活動，據多樓盤銷售介紹表示，針對國五條細則對項目的影響，由於近期內項目可能不推盤，等推盤時項目定價會看市場大環境，隨行就市。

8584







  據中介統計，截至目前3月新增商品住宅期房項目超過10個，總供應量3180套，相比今年1、2月份春節期間的新盤淡季供應環比有所回升，但相比去年同期下降25.3%。截至2013年第一季度，新增商品住宅期房項目24個，總供應5828套，比去年同期下降18.3%。

2013年3月25日-30日

漲52.6%

3952

  新浪樂居訊 （編輯 王虹）3月初新房樓市隨著各地新"國五條"細則落地，二手房交易市場逐漸回溫，新房市場則顯出迅猛之勢。據瞭解，三月中旬北京、上海等地頻現"日光盤"，再度激起新一輪新房市場的銷售熱潮，同時，二手房成交量雖然仍位於高位，但已表現出降溫勢頭。為此，業內人士認為，樓市"小陽春"行情已成共識，希望盡早出臺切實可行的地方細則，緩解當前樓市的震蕩。

2953







  但隨著3月30日北京國五條細則出臺，對房地產行業的影響是大規模的，3月末4月初新房市場將進入暫時的縮量期，據中介相關人士稱，原定3月份開盤的38個項目兌現情況將會大打折扣，受此新盤新增供應量不足的影響，3月末4月初新房市場將進入暫時的縮量期。加上政策預期不明朗，購房者觀望氛圍濃厚，一旦項目開盤價格上漲，將會面臨較大的銷售風險，預計未來1-2個月內新房交易均價還會維持22000元/平方米的水平，很難出現暴漲情況。

漲33.8%



  雖然隨著新房市場熱度漸升，新盤供應有所回升，但並未解決市場的供需矛盾，庫存量已跌破6.6萬套，截至3月27日，北京商品住宅庫存為65453套，自今年以來持續下降趨勢，目前已比去年底共減少超過1.6萬套。一些樓盤在提價後，觸及瞭預售證審批的紅線，遭遇瞭領證難。

京三月新房供不應求 預計未來維持22000元每平米

與上周比較變化百分比（%）

2013年3月4日-10日

3214

降62.55%

日期

重劃區 房價

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/12372002476.shtml

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  在普通商品房價格居高不下的今天，經適房成瞭中低收入傢庭為圓住房夢而爭搶的"蛋糕"。不過，從2006年本市啟動經適房申購後，有2000餘戶符合經適房保障條件的傢庭，除瞭參與申購首次的泡崖經適房外，再也未辦理其他經適房項目的申請手續。近期啟動的泉水B區經適房選房中，這2000餘戶"沉淀傢庭"仍然處於棄權狀態。保障房價格低廉，本應是一房難求，為何這部分傢庭要放棄呢？

  市住房保障中心負責人表示，本市保障性住房申請采取社區申報的方式，要經歷初次公示、提交書面申請材料資格審核、網上公示、農地2胎代償利率多少免費諮詢試算看房和選房、簽約入住等程序。在以下幾種情況下，申請人均可能出現放棄選房的情形。

  市民陳先生也是最早申請經適房傢庭之一，他說："買經適房的時候想辦貸款，但是我不具備貸款條件。對於我來說，十幾萬元的全款真的是一筆很大的數目。"最終，他也放棄瞭之後的選房。

  2多個經適房項目合並搖號，由於不同項目在地理位置、周邊配套、戶型結構、裝修標準等方面存在一定差異，很多申請人隻對其中一個項目有申請意向。申請人在公示排序階段得知自己排名靠後，或選房階段不能選到意向的房源，從而選擇瞭放棄。

  記者調查發現，很多人棄選的原因包括，首先傢庭經濟條件不好，但買經適房又遭遇貸款難。銀行的商業貸款要求申請人從單位開具收入證明方能辦理。但經適房申請者大多為低收入者，一些下崗、失業或單位已倒閉、破產的選房者，無法開具收入證明，公積金貸款更是無從辦理。還有的人棄選是因為經適房位置較偏，交通成本較高。為降低土地成本，經濟適用房通常選址較偏遠，各項基礎設施配套還不夠完善。一些申請者因為工作或孩子上學等原因，無力承擔沉重的交通成本。

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  近日，記者采訪瞭個別棄選經適房的市民。市民李女士表示，自己2006年申請瞭經適房，"那時傢裡條件不好。"後來，幾次經適房申報中，李女士發現，經適房戶型和位置距離自己的理想狀態有差距，幾經考慮還是放棄瞭。

  幾種情況下可能出現棄選

2000餘戶符合條件傢庭為啥棄選經適房？

  1申請時未誠信申報。本市保障性住房分配實行誠信申報、審核後置的制度。在這種制度安排下，申請人自行填報申請信息，且初次公示時未進行資料審核。在提交書面申請材料的同時，使得非誠信申報的申請人自動放棄瞭後續申請，或者在被提示可能不符合申請條件後主動選擇瞭放棄。

內容來自sina新聞

  3改選後續推出的房源。隨著經適房項目建設和分配信息的公開，部分申請人在申請過程中，對比瞭本次可選房源與後續將逐步推出的房源，認為後續房源更符合自身需求，故選擇放棄申請或選房。

  4對房源位置或配套設施不滿意，放棄申請或選房。

  5對政策不甚瞭解。部分申請人起先認為經適房有很大的利益可圖，當全面瞭解政策後發現保障房隻是滿足基本的居住需求，今後的盈利空間不大。這種趨勢在近幾年越發明顯。

  6其他特殊原因。有的申請人在申請過程中，傢庭人口、戶籍、工作單位等自身情況發生變化，不再二胎房貸銀行成數任何問題免費諮詢滿足申請條件；有的申請人由於自身原因錯過瞭申請或選房的時間等。 半島晨報、海力網記者張璐璐

  大連市經適房啟動8年來，一些傢庭隻申購一次便棄權

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/07552534317.shtml

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