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  宏源證券一份分析報告指出，泰禾地產2013年拿地超過200億元，主要在北京市和上海市等一線城市佈局，公司拿地下手早，獲得瞭豐富的土地儲備，成為未來兩年公司持續發展的保障。

  不過，從豪宅項目集中挺進孫河別墅區截客的現象來看，"暗戰"已經轉向瞭"明戰"。

  值得註意的是，在此背景下，今年2月份，泰禾北京院子開盤當日即售罄，實現瞭18億元的銷售額，同時，這也是高端樓市極為罕見的"日光豪宅"，這讓業界大跌眼鏡。

內容來自sina新聞

  潤澤莊園、魯能格拉斯小鎮、融科千章墅、禦湯山以及財富公館等老牌別墅項目的招牌，均在其中。某知名別墅樓盤，明明是中央別墅區的項目，廣告介紹自稱"大孫河板塊"，大有"跨境"力爭紮進"孫河別墅隊"之勢。

  "豪宅成為日光盤的現象非常罕見。"有分析人士向《證券日報》記者表示，此前泰禾集團在通州區的豪宅運河岸上的院子，其不惜花費10年時間"慢慢賣"，而此次卻上演高周轉"反轉"，首期一拿到預售證，即全部放量，外界也開始關註泰禾地產的"神秘玩法"。

  "一改豪宅慢周轉節奏，以高周轉模式'反轉'，快速回籠資金。"上述分析人士表示，可見有些房企已經開始註重把控現金流，以此降低大規模擴張的風險。

  值得一提的是，孫河板塊現在最知名的樓盤是泰禾北京院子，該項目於2013年1月份拿地，其樓面地價比龍湖在同一區域所拿地塊的樓面地價每平方米高出8000元左右，一舉晉升為當時北京市最知名的地王。

  2月18日，記者在泰禾北京院子項目現場調查時發現，去往該項目大門的路上，竟然佈滿瞭其它別墅項目的路標廣告。

  "限高令"剛一解禁，壓抑近半年的北京市豪宅市場就直接由"暗戰"轉為"明戰"，此前房企間豪宅項目的"暗潮湧動"直接升級為紮堆截客搶售，頗有未預熱已焦灼之勢。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08403938108.shtml

  此後，該項目命運頗顯曲折。泰禾北京院子拿地6個月之後，便實現售樓處開放，2013年8月份具備銷售條件。不過，彼時，北京市房價調控壓力大，遲遲沒有給高端項目發放預售證。

  值得註意的是，中投證券一位分析師指出，泰禾地產主要在經濟發達的二線、三線城市和北京市、上海市等少數一線城市佈局，對於福建省本地的項目，泰禾已經輕車熟路。從北京市和上海市來房子二胎意思缺錢急用哪裡借錢看，走高周轉路線可能更為穩妥。

  "在熱銷樓盤門口設置路牌等廣告搶客，這是開發高端產品經驗成熟房企的推銷手法。"某別墅營銷負責人告訴記者，別墅特點是總價高，銷售去化慢，別墅銷售更要拓展多重銷售渠道，紮堆去市場上最知名的樓盤門口立"廣告"，目的是截客搶售。

  對此，有分析人士向記者表示，"限高令"壓頂，北京市豪宅市場已經壓抑瞭半年之久，不少高端項目的開盤銷售節奏都被打亂，導致有些房企迫於資金成本、現金回流等壓力，都將在今年上半年集中推出高端項目，其爭奪市場份額的競爭可見一斑。

  高周轉賣豪宅"棋局"急需現金救急二胎年息

北京豪宅驚現 日光盤 單日銷售額達18億元

  "別墅項目很少能一次性實現這麼大量的銷售規模。"上述某別墅營銷負責人表示，泰禾北京院子從去年8月份就開始蓄客，當時排隊的人很多，但是項目遲遲沒有拿到預售證，業內都認為泰禾北京院子已經錯過瞭最好的銷售時期，開盤肯定會遭遇滑鐵盧。顯然，泰禾集團董事長贏瞭。

  事實上，這種一反豪宅項目"慢慢賣"謀高利、以低於市場預期定價而大規模放量謀高周轉的"玩法"，讓業界頗感意外。

  中原地產一位分析師表示，當時泰禾在北京市所拿地塊成本較高，項目售價也比周邊一些項目高，但其抓住瞭市場空白期。泰禾地產高層也曾向《證券日報》記者 透露，為搶市場窗口期，去年年底，泰禾位於臺湖的泰禾一號街區項目銷售團隊集體加班，連夜簽約。這個項目實現瞭從拿地到預售僅為8個月的銷售高周轉率，速 度超過瞭萬科的"5986"模式。

  實際上，記者獲悉，今年泰禾地產提出瞭高杠桿、高周轉、高品質、高溢價的"四高"戰略，而高周轉則是其它"三高"的重要保障。公司董事長黃其森曾表示，公司內部有高周轉的開發能力，實現瞭8個月的周轉速率後，泰禾地產才有瞭底氣，開始大規模攻城略地。

  豪宅"跨境"截客搶售

  2月18日，記者現場調查發現，各路房企旗下豪宅項目"齊聚"孫河別墅區，甚至連中央別墅區的項目也來"湊熱鬧"。其中，昔日泰禾集團備受關註的前地王項目北京院子首期低調開盤即售罄，實現銷售額18億元。

  黃其森也曾對媒體表示，今後，房地產企業比拼的是高周轉的開發能力，土地成本增加和項目利潤率的壓縮，都要求公司必須做到高周轉，才能在目前的土地市場和房地產市場環境中遊刃有餘。



  有分析人士認為，此輪北京市解禁豪宅一改慢周轉節奏，以高周轉模式"反轉"，快速回籠資金，可見部分房企開始註重把控現金流，以此降低大規模擴張的風險。

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  據媒體5月27日報道，國土資源部近日透露，國務院法制辦會同住建部及國土部已經開始起草《不動產登記條例》，為即將開展的不動產統一登記工作提供法制保障。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-05-27/11502232262.shtml

  報道同時援引國土部相關人士表述稱，借鑒住建部全國住房信息系統聯網的經驗，整合國土部農村耕地、集體建設用地和宅基地等的登記信息是目前國土部前期登記工作的當務之急。而針對個人不動產信息後期查詢的權限及范圍等問題正處於研討中。

  另悉，國傢稅務總局也將於8月參與不動產登記制度建設，據此，有稱不動產登記制度被稱為征收"房產稅"的前奏。(來源：觀點地產網)

 &信貸業務emsp;該人士還透露，6個月內，隻要通過輸入權屬人姓名和身份證信息，就可查詢其聯網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等，包括住房信息與農村宅基地信息。

  據瞭解，住建部從2010年開始推行全國房地產信息聯網系統，目前已經成型的住建部"全國房地產信息聯網系統"由三個子系統組成，即個人住房信息系統、保障性住房信息系統和住房公積金監管系統。該系統目前已將60多個大中型城市和房地產熱點城市的個人房產信息實現聯網可查詢。但按照住建部的工作規劃，今年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作。

  另悉，今年3月29日，國務院辦公廳要求《不動產登記條例》要於2014年6月底前出臺，並正式實施不動產統一登記制度。

  5月16日，國土部下屬的中國土地礦產法律事務中心確認，國土部已正式啟動不動產登記制度改革。當日，國土部副部長胡存智也表示，國務院各有關部門正在積極地推進不動產登記工作。

內容來自sina新聞

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  作為全國住宅產業化綜合試點，北京市住房和城鄉建設科技促進中心主任趙豐棟介紹，北京住建委和規劃要正在研究下一步住宅產業化的政策，擴大商品房實施產業化的范圍，目前主要是想在土地招拍掛環節把要求列入。

  據趙豐東介紹，目前已經有七八個項目，在規劃條件裡提出實施住宅產業化要求。

  但截止到目前，我國的住宅建設中，工業化住宅占據的市場份額依然不高。

  "經過多年的發展，各地企業在近兩年參與住宅產業化的積極性大增。"葉明表示，但也需要制定、實施一個統一的標準進行規范和評價，比如說，出臺的鼓勵性政策如何落地，如何衡量等。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07432919098.shtml

  談及住宅產業化發展的瓶頸，住建部科技與產業化發展中心副主任文林峰介紹，缺乏頂層制度設計和宏觀指導，全國性的住宅產業化的發展規劃尚未出臺；住宅產業化相關的標準、規范嚴重滯後於市場和試點項目的發展。

  據葉明介紹，有關"工業化建築"的國傢標準已經編入《工業化建築評價標準》("標準")。

  標準爭取2015年初出臺

  何為工業化建築？

  不過，據21世紀經濟報道記者瞭解，住建部正在謀劃住宅產業的頂房子二胎 房子二胎利率任何問題免費諮詢層設計。

  除瞭制定國傢標準，21世紀經濟報道記者亦獲悉，住建部正在制定推進住宅產業現代化的發展綱要，借此進一步建立完善住宅產業化現代化發展的長效機制。

  根據住建部的計劃，"標準"將爭取在2015年初出臺，這也將是我國推行住宅產業化15年來，首次對工業化建築進行比較清晰的定義界定。

  原建設部副部長劉志峰也表示，建議相關部門出臺土地方面的優惠政策，促進企業的積極性，加大產業化住宅在金融、稅收方面的支持政策。

  葉明介紹，住建部正在制定建築現代化發展綱要。

  根據初步的計劃，政府投資建設的保障性住房，必須用產業化方式建設，除西部的六省外，有條件的地方逐步的形成建築產業現代化發展的能力和條件；新建住宅中，住宅產業化建設要按照2%的比例遞增。

  在產業化綱要出臺之後，各地也將基於此明確本地近期和遠期發展目標，協調出臺稅費減免、財政補貼等扶持政策。

  自1999年頒佈實施《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量的若幹意見》以來，住宅產業化已經行進15年。

  新建住宅產業化比例年增2%桃園中壢農地貸款

工業化住宅建設標準將出 保障房率先產業化

  初步確定的發展目標是，到2015年底，除西部少數省區外，其他地方都應具備相應規模的構件生產能力；政府投資和保障性安居工程要率先采用這種建造方式；用產業化方式建造的新開工住宅面積所占比例逐年增加，每年增長2%。

  頂層設計規劃之外，制定出臺住宅產業化統一的評價標準非常重要。

  "新標準將對工業化建築做國傢標準的界定。" 住建部住宅產業化促進中心技術開發處處長葉明在"2014全國住宅產業現代化交流大會"上如是解釋，工業化建築就是以工廠化生產、裝配化施工等為主要特征的建築。

  以住宅產業化試點城市北京、沈陽為例，北京對開發建設單位申請產業化建造方式，審批通過的，在原規劃的建築面積基礎上有面積獎勵，獎勵面積總和不超過實施產業化的各單體規劃建築面積之和的3%。沈陽的優惠政策則是對住宅產業化用地降低土地出讓費用，享有優先競拍權，適用於面積獎勵政策，可提高容積率等。

  "評價標準將為地方政府出臺的工業化建造優惠政策，提供評價依據。"葉明稱，優惠政策需要根據工業化建築的評價，不是簡單使用一點兒預制構件就是工業化建築瞭。

  "住宅產業化不能簡單的理解為住宅技術，這隻是住宅產業化的一部分，而非全部，原建設部副部長劉志峰也強調，住宅產業化應該是完整的產業鏈。

  葉明也認為，該評價標準對於引導促進規劃發展有重要意義。

  "新標準亦對工業化建築做瞭一個國傢標準的界定，"葉明解釋，工業化建築就是工廠化生產、裝配化施工等為主要特征的建築。

  葉明介紹，住建部早在2013年6月就啟動瞭《工業化建築評價標準》修訂，標準具有較強的創新性，國內外也沒有很好的標準，可借鑒的東西很少，目前已經形成瞭初步意見稿，不久後也將開始公開征求意見，並爭取2015年初出臺。

  另外，住宅產業化的關鍵技術以及技術體系、建築體系方面存在薄弱環節。

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??另一宗豐臺區地塊是樊傢村危改項目3號地塊，位於豐臺區花鄉樊傢村，土地用途是B11零售商業用地該地塊占地面積是28389.8平方米，其中建設用地20070.2平方米，建築控制面積是45275平方米。掛桃園大溪土地貸款牌出讓起始價為5.5億元。該地塊的掛牌出讓競買申請起始時間為2014年11月26日至2014年12月29日止，掛牌競價起始時間為2014年12月16日至12月30日止。

??而京土整儲掛(豐)[2014]083包含亞林西居住區一期0501-626、627地塊，其土地面積是63081.2平方米，其中建設用地54060.2平方米，建築控制面積是15.96萬平方米，土地用途是R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地。該地塊的掛牌出讓起始價為30億元，本次出讓宗地中居住用途建築規模內須配建建築規模35600平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為21000元/平方米。

??其中，北京市豐臺區亞林西居住區一期有兩幅地塊，其土地編號分別是京土整儲掛(豐)[2014]082、京土整儲掛(豐)[2014]083，均位於位於豐臺區玉泉營環島東北側。這兩幅地塊的掛牌出讓競買申請起始時間為2014年11月28日至2015年1月4日止，掛牌競價起始時間為2014年12月19日至2015年1月5日15：00時止。

??(觀點地產網)

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??根據土地資料顯示，京土整儲掛(豐)[2014]082號地塊包含亞林西居住區一期0501-613、614、660地塊，土地面積是10.59萬平方米，其中建設用地63165.9平方米，建築控制面積是17.86萬平方米，土地用途是R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A33基礎教育用地。該地塊的掛牌出讓起始價為28.1億元，本次出讓宗地中居住用途建築規模內須配建建築規模37300平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為21000元/平方米。

房屋2胎增貸貸款全省皆可處理北京豐臺區再推三宗地塊 總起始價63.6億元

??11月28日，北京國土局最新推出三宗地塊，均位於北京市豐臺區，分別是豐臺區樊傢村危改項目3號、亞林西居住區一期的兩幅地塊，總土地面積是19.73萬平方米，總起始價達63.6億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08155944976768644723309.shtml

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  據周銳介紹，如果不是殘存的田埂，現在很難想象傢鄉曾經有那麼多的良田。而現在，在這些良田上，一棟棟高樓拔地而起。"這樣的房子被稱為小產權房，它蓋在集體土地上，但沒有產權。"周銳說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08252494222.shtml

  棄耕撂荒之憂

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  另一面，隨著城市化進程的加快，農村土地流轉呈現出加速的態勢。上海房地產經濟學會高級經濟師顧海波認為，現在土地流轉出去的農戶，一般的經營狀況是傢裡缺少農業勞動力，或者是單純從事糧食生產經濟效益比較低，"土地流轉提高瞭土地的效率。"2013年，中央1號文件首次提出，努力提高農戶集約經營水平，扶持聯戶經營、專業大戶、傢庭農場。"這的確體現瞭高度的前瞻性，但這一政策要在全國落實到位並不容易。"顧海波說。

  在采訪中記者還瞭解到，這還隻是因為有更好的選擇而主動棄耕的，如果算上因城鎮化、基礎設施建設等而帶來的被動棄耕，耕地減少的數據將更加驚人楊梅房屋二胎。

  "當前，土地制度存在的最大問題，是城市化進程中土地收益分配的問題。"中國土地學會副理事長黃小虎表示，當前征地矛盾存在兩個主要問題：一是政府征地賣地，被征地的農民不能分享土地的增值收益；二是不允許集體建設用地進入市場，剝奪瞭農民自主參與工業化、城市化進程的權利。

專傢北京農戶全賣掉土地不夠市內一個衛生間

  在四川省巴中市北部的一個小山村，當地農民的收入主要靠種地和打工。這裡大部分水田種植水稻，旱地大多隻種蔬菜。有老年人居住的菜地還不錯，年輕人傢的旱地基本都撂荒。"種地不劃算。"在北京打工的四川籍農民工周銳這樣告訴《華夏時報》記者。

  與棄耕相伴的，農村減種糧食的現象也較為常見。在北方的小麥、玉米種區，越來越多的農民隻種效益更好的玉米，而南方很多地方則把兩季稻改為一季稻。至於良田撂荒是否可惜，周銳並不以為然，相反他認為賺錢瞭在上面建房的收獲更多。

  在廣大的農村，青壯年勞動力紛紛外出打工，留下的老人孩子無力耕種。"這些年，傢裡在外打工的人越多，蓋的樓房越闊氣，越是種田多的，則越顯窮困。" 周銳說，他傢周圍的鄰居都把樓房蓋起來瞭，有的蓋在自傢的土地上，有的幹脆把樓蓋在當地的小鎮上。

  國土部公佈的數據也能證明這一點。2011年度，中國耕地減少532.7萬畝，其中建設占用耕地485.0萬畝，災毀耕地33.5萬畝，生態退耕14.2萬畝；同期耕地增加483.7萬畝，增減相抵，耕地面積凈減少49萬畝。

  鑒於耕地保護的嚴峻形勢，國土部多次提出堅決守住18億畝耕地紅線。上海易居研究中心研究員劉衛衛認為，由於中國人口高峰尚未到來，糧食總量的需求仍呈上升趨勢，因此必須保有一定數量的耕地。

  收益分配不均

  農村的棄耕現象其實早就存在，隻是最近幾年愈加明顯。"種糧效益低，種糧收益遠不及打工收入。"社科院農村發展研究所研究員李國祥曾對記者分析，農民不願意種地種田、棄耕荒蕪的田地不少，甚至以土地肥沃著稱的東北大地，棄耕的也不少。

  "在一些地方，流轉出去的土地真正到種田大戶手裡的並不多，大多數土地流轉到瞭一些公司手中。"據顧海波介紹，這些公司以利潤最大化為經營目標，從農民手裡租賃土地雖然也是用於農業項目，但不搞糧食生產，而是用於經營利潤比較高的項目。

  對此，現任國傢發改委主任、原國土部部長徐紹史也曾提醒，"全國集中連片、具有一定規模的耕地後備資源少，且大多分佈在生態脆弱地區，補充優質耕地越來越難，而建設用地供需矛盾突出，城鎮和農村建設雙向擠占耕地，違規違法占用耕地的壓力依然很大。"

  在當前的土地制度下，農民對承包土地隻擁有農地農用下的使用、收益和轉讓權，但城市土地由地方政府獨傢壟斷土地供應、轉讓與回收。"這導致在土地增值收益分配上，農民得到的是小頭。"杜兆勇告訴記者，在北京，遠離城區的農村土地並不值錢，農戶即使全部賣掉土地，恐怕也換不來城市的一個衛生間。"隨著城鎮化進程的推進，農民對於土地的依賴性越來越小，而政府與民眾在土地收益分配上的不公平來自於中國的土地產權制度的設計存在缺陷。"他說。



  "現在農民並沒有真正擁有應該屬於自己的土地，一直以來農村改革繞不過去的就是土地的權屬問題。"北京市京鼎律師事務所律師杜兆勇對記者表示，土地是農民的命根子，牽涉到的利益群體龐大且復雜。

  "在13億人口的中國，農民數量過半，土地關系著這一群體的全部身傢。" 杜兆勇說，土地改革不僅關系到農村和農民，還是未來新型城鎮化發展的首要課題。

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  眼下，劉麗娜心急如焚，因為隻有等網簽通過、過戶以後，她才能搬進大房子，騰出小房子。而在賣小房合同中，雙方約定一個月之內騰房，眼看著快到一個月瞭，劉麗娜將面臨違約的可能。

  5月1日起，包括石景山、西城等在內的11個地區將推行"存量房交易平臺"。平臺新增房源核驗和資金監管環節，在一定程度上延長瞭二手房交易時間。 而為瞭交易順暢進行，不少購房者又開始搶搭平臺推行前的"末班車"。

  北京二手房市場成交急劇萎縮 業主報價暗中松動基隆優惠房貸二胎年息

  【相關報道】：      

  地產新政滿月：二手房坐過山車 多地政策按兵不動求

  所以該交易平臺的推廣也會經歷一定時間的適應期，但長期來看是有利於二手房市場的規范的。

  傢住石景山區的劉麗娜趕在國五條出臺前賣瞭自住的小房子，又買瞭一套大房子。現在賣小房過程已結束，但是買大房過程卻停留在瞭網簽資格審核階段。

  不巧的是，國五條出臺後，劉麗娜的購房資格審核延長到十個工作日。

  分析

新聞來源http://bj.house.sina.co土建融嘉義大林土建融m.cn/news/2013-04-28/08132161940.shtml

  劉麗娜說，如果在5月1日之前不能完成網簽，她還將面臨石景山區推行"存量房交易平臺"。屆時，其未完成的網簽將會重新走一遍流程，而新的平臺又將增加不少核驗時間。

  據悉，"存量房交易平臺"2011年率先在海淀區試點。今年2月19日，市住建委表示，該平臺將於4月1日起擴大至西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密雲和亦莊開發區等11個地區。但是由於國五條的出臺，考慮到二手房交易會大幅增加，各區縣交易登記業務飽和，所以執行日期順延至5月1日。



京下月推存量房交易平臺 市民搶搭二手房交易末班車

  前兩周北京二手房網簽量跌八成

  小房換大房 卡在資格審核

  平臺推廣 會經歷適應期

  案例

  網簽恢復首周京二手房網簽1716套 成交跌入冰點

  對於這種焦慮，今天上午，21世紀不動產交易管理中心高級經理袁彬表示，推行存量房交易平臺，目的是保障房源真實和購房者資金安全。但是兩項舉措在一定程度上拖延瞭交易時間，同時也會發生因為房主第一時間拿不到錢而不願意交易的情況。

  【相關報道】：      

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  首開同馨傢園存隱患 多地二手樓市降溫明顯



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  該平臺增加瞭房源核驗和資金監管環節。而增加瞭這些環節，二手房交易周期至少延後五個工作日，同時，啟動首付款資金監管將延後房主拿錢時間。這讓許多二手房交易者很著急。

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??釋放流動性1.2萬億-1.5萬億元,股債雙牛可期

??4月15日國傢統計局公佈,一季度GDP增速7%創下6年來最低。優選金融執行總裁張虎成認為本次降準在預期內:“經濟下行壓力仍然是政府工作重中之重,在保7的壓力下,年內貨幣寬松政策將持續不斷,本次降準也是應對措施之一。”

??中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇也表示,央行的超預期降準(1-2個百分點)對於扭轉經濟頹勢、穩增長無疑將起到及時雨的作用,同時有利於調結構,支持三農、小微等薄弱環節。

??1.涉農機構受益最大

點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

??影響

資金成本的角度,目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右,繳納高額存準率後,成本已接近6%,導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率。

??優選金融執行總裁張虎成認為,上周五證監會嚴禁證券公司兩融業務以任何形式開展場外股票配資、傘形信托等業務,但在降準政策的共同推動下,預計市場也難有大的調整,不過投資者仍然要警惕短期內指數高題材股以及創業板調整帶來的市場恐慌心理從而引起的市場調整行為。

?

機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分

元。

??原因

?興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,自2014年4月開始外匯占款已負增長,而今已持續近一年,趨勢已清楚,MLF等期限與貸款嚴重錯配無助信貸松動。從

?

??央行調查統計司司長盛松成14日就一季度金融統計數據答記者時提到,2015年第一季度央行口徑外匯占款減少2521億元,其中3月央行口徑外匯占款大幅減少2307億元。

??中信海清固收頻道評論認為,此次降準可以堪稱史上最強,總體來說,時間上如期而至,但力度跌破市場眼鏡。

??昨日晚間,央行發佈公告稱,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

?民生證券研究院執行院長管清友分析稱,一般性存款餘額110萬億元,下調1個百分點的準備金率釋放的流動性至少在1萬億元以上,考慮額外多降的部分,釋

放流動性規模約1.5萬億元。平安證券固定收益事業部分析也認為,本次降準時間窗口符合預期,幅度超出預期。預計本次降準將釋放流動性1.2-1.5萬億

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??央行此次下調存款準備金率的同時,自今日起也對農信社、村鎮銀行等農村金融

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??“從降準的差別化政策力度來看,涉農機構和政策性銀行是最大受益者,政策導向依然保持瞭去年的定向降準原則,此次是總量降準疊加定向降準來實施。”中信海清固收頻道點評表示,,未來一段時間將進入全年資金流動性最寬松時期。

?昨日,央行宣佈繼續普降存款類金融機構存款準備金率,並有針對性地實施定向降準,這是繼今年2月5日央行下調0.5個百分點後的第二次降準。分析認為,此次全面降準加定向降準,時間上預期而至,力度則“堪稱史上最強”,預計釋放流動性1.2萬億-1.5萬億元,涉農機構受益最大。在降準政策的共同推動下,預計股市也難有大的調整,但投資者仍然要警惕短期內指數高題材股以及創業板調整帶來的市場恐慌心理從而引起的市場調整行為。

?管清友表示,利率、準備金率仍處下行通道,未來不排除繼續降息、降準的可能性。“降準還有一次空間。未來還有一次50基點準備金率下調空間。但具體次數

還需看實體經濟具體的運行狀況。”管清友同時預計降準之後,降息將很快出現,而且降息的空間比降準更大。此外,預計再貸款也漸行漸近。

??2. 股債雙牛依然可期

??平安證券固定收益事業部認為,此次降準將對降低銀行間市場資金利率、降低金融機構同業負債成本、降低理財發行利率有明顯的推動。對債券市場大部分品種有直接利好,對權益市場有間接利好。

??海通證券宏觀分析師薑超則表示,當前居民財富正從存款,房產轉向金融資產,而持續降準降息將強化利率下行趨勢,金融大時代已經來臨,而股債雙牛依然可期。

??穩增長,應對經濟下行

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07005995692244102071898.shtml

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三周長沙樓市僅成交4943套 金九旺季難成氣候

內容來自sina新聞

  "現在已經不存在'金九銀十'的概念瞭，隻有營銷節點之說。"湖南高建房地產開發有限公司總經理駱憲炳分析，如今的市場環境下，開發商應該根據項目節點抓住營銷期，不能過度依賴"金九銀十"。

【直擊城鎮化】

  在政策導向逐步明朗的市場環境下，不少開發商也加大瞭對"金九銀十"期望值明顯提升，鑫遠集團項目管理中心總經理助理汪俊就表示，"金九銀十"會釋放一波市場需求，集團會借助這個節點強勢推廣以沖刺銷售目標。

  CRIC數據顯示，長沙市六二胎增貸區8月成交量為83.37萬平米，同比增加20.8%，環比減少10.5%；月均成交均價為6989元/㎡，同比增長7.1%，環比上漲0.5%。而從前三周的成交面積僅為50.21萬平米，每周的成交面積均低於20萬平方，如果按照這樣的趨勢發展下去，九月成交量難破八十萬方，市場行情難敵八月。

近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢（六區）(數據來源：CRIC)

  據新浪樂居不完全統計，9月長沙樓市預計將有34項目開盤推新，其中10傢為純新盤入市，開發商推盤積極性再度高漲。與此同時，打響"金九銀十"第一炮的長沙第35屆房交會也已經如期落幕，據統計，參展樓盤達到75傢，五天時間吸引30萬市民逛展。

  新浪樂居訊(編輯朱艷)樓市調控以來，"金九銀十"的概念顯然被弱化，但隨著市場的逐步回暖，開發商期望值明顯提升，然而從目前情況來看，"金九"旺季恐怕難成氣候。根據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)提供的每周數據，新浪樂居統計，九月月前三周(2013.9.2-9.22)長沙市六區成交4943套，成交面積達50.21萬平米，成交金額33.87億元，成交均價為6796元每平。

  成交均價方面，八月的成交均價直逼七字頭，然而這種上揚態勢並沒有持續下去，反而開始回落，僅為6796元每平。業內人士稱，從目前情況來看，今年"金九"市場表現平淡，或將慘淡收官。

三重二胎

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/12393596005.shtml

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??作為一線龍頭房企，萬科的凈利潤變化在一定程度上代表著房企凈利潤下降的加速之勢。事實上，今年各傢房企公佈的業績年報顯示，上市房企去年已普遍出現凈利潤下降。筆者認為，雖然近期政策層面鼓勵改善型需求入市以後，房企以此提高企業利潤率，而不是簡單像高周轉類型企業那樣通過產品的標準化與大規模復制、高速周轉獲得相對比較薄的企業利潤。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09085994637214079042195.shtml

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??在前兩年地王頻出的時候，房企拿地熱情減退。筆者看來，除瞭居高不下的庫存量來看，利潤下滑是其主要原因之一。在眾多已發佈一季度業績的房企中，房企龍頭萬科的凈利潤大幅下降備受關註。萬科的一季度業績報告顯示，預計一季度業績同比下降的主要原因為上年同期結算中高毛利項目多、投資收益高。而2015年一季度報告期結算項目毛利率一般，投資收益產生較少；相對於結算規模，費用在全年各個季度的分佈更為平均；承擔費用後，今年一季度單季凈利潤率預計低於全年水準。

內容來自sina新聞

??此外，一季度，房地產市場整體情況並不理想，房企受資金情況等因素的影響，拿地仍然較為謹慎，加上供地量較低，土地市場出現量跌價升的情況。

??筆者預計二季度在利好政策的影響下，加上推貨高峰期逐漸到來，房地產市場熱度將進一步提升，房企業績有望得到改善。但房地產市場已進入穩步發展的新常態，商品房價格難有以往個別年份瘋狂上漲的局面，而將呈現更加穩步健康的走勢。

??日前有數據顯示稱，主要城市一季度供地放緩致使成交量整體下降。而受成交量價下跌影響，主要城市出讓金以同比下降為主。另據統計數據顯示，萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城、融創這10大房企一季度拿地量同比下跌超六成，土建融雲林林內土建融成交樓板價小幅上升，大部分房企拿地金額同比下降。

今年樓價瘋漲難成氣候

??房地產市場已進入穩步發展的新常態，建融桃園復興建融商品房價格難有以往個別年份瘋狂上漲的局面，而將呈現更加穩步健康的走勢。

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??對於目前創建“幸福社區”遇到的難題,廣州市民政局近日作出瞭回應,稱將從三方面加以改善。

??而具體到各社區,每個社區能獲得專項經費30萬元,還能帶動駐區單位投入更多經費,大部分經費用於硬件改造和建設。比如黃埔區民政部門介紹,該區開展創建活動的有33個社區,市區兩級財政投入專項資金990萬元,帶動駐區單位投入經費2400多萬元。經費大多用於社區道路改造維修、社區活動場所及居委會的維修改造,社區治安設備的安裝維護等方面。

??廣東省社工師聯合會專業總監、華南農業大學公共管理學院教授王建平是幸福社區評估工作的評委。他告訴記者,每個展開創建的社區要接受多階段評估,最後總體打分,滿分1000分,達到700分或以上為達標。

??有居委會負責人認為,居委會是居民自我教育、自我管理的機構,應突出社區服務和文化,可因為一些歷史原因,部分行政事務下放到居委會,令其帶有行政色彩,而且比重越來越大,社區專職人員越來越疲於應對。

??廣州市民政局也表示,發動多元主體積極參與,共同改善社區環境,解決社區問題,提高服務水平,形成協同共治的社區治理格局,是幸福社區創建工作的重點,也是難點。多個區市的民政部門也稱,社區人員往往要花很多時間和精力去動員,居民和駐轄區單位參與自治的機制有待進一步完善和健全。

??探討

??社區建微信群加強彼此交流

??●黃埔區

??“幸福社區”評估工作評委王建平教授告訴記者,大部分社區“看得見”的配套設施已經比較完善,目前居民最關心的是社區管理、服務和文化建設三大方面,而恰恰是這些“看不見的部分”令“幸福社區”創建工作遇到困難。

??據廣州市民政局公開資料顯示,2013年該局曾定下目標,力爭至2015年底,將全市50%以上的城市社區打造成“幸福社區”,那麼目前進度如何?

內容來自sina新聞

??對於廣州市民政局提出的社區網格化管理,有社區人員認為,總體方向是好的,可目前多數社區面臨人員不足、想加人手又“缺少銀兩“的困難,“不少社區有數千戶居民,如果按照每個網格員負責200戶,一個社區要配備二三十個網格員,可實際情況是很多社區隻有十餘名甚至數名工作人員”。

??●天河區

??幸福感或因人而異,那到底怎樣的社區才是“幸福社區”?對此,市民政局概括為“社區安全又舒適,鄰裡友善互關心,社區事務齊參與,社區幸福共分享”。

??一些社區文化較成熟的社區,如越秀區白雲街東湖新村社區和海珠區海幢街的多個社區,建立瞭居民議事協商制度,由居民自行討論、拍板和集體反映一些社區問題,這些做法也得到瞭居民的肯定。

??王建平解釋,社區管理主要指能否快速有效地為居民解決生活上的難題;服務則指提供咨詢、幫扶等服務;文化建設則是指通過活動、交流等形式增強居民的歸屬感。而目前居委會存在“多頭管理”的問題,工作人員要完成大量行政任務,影響瞭居委會完成這三方面任務的數量和質量。

??目前已成功創建瞭41個市級、32個區級幸福社區。從2012年開始,天河區每年投入2000萬元對社區硬件進行升級,去年的投入增加至近3000萬元。天河區相關部門負責人介紹,今年年初,車陂街“幸福社區”旭景社區開通瞭社區微信號。如今天河區多個幸福社區都開通瞭自己的微信群,加強居民、單位之間的交流和歸屬感。

??此外,海珠區、荔灣區、南沙區、蘿崗區、白雲區、花都區、增城市、從化市相關部門並未回復該區具體創建情況及數據。

??●番禺區

??其次要實現多方聯動,通過推進社區網格化服務管理,建立社區、社會組織、社工“三社聯動”工作機制,做好特殊群體服務,優化政府基本公共服務,提高社區服務專業化和精細化水平。

??對於王建平的這一說法,多個社區的居委會負責人均表示深有同感。海珠區一名居委會人員舉例說,目前居委會承擔著為居民辦證、接受咨詢、瞭解居民對應需求等工作,還要配合對應上級部門的行政任務。“比如上級計生部門要求統計近期獨生子女獎勵的情況,社區計生專職人員馬上就要搜集資料,層層提交,工作量很大,直接壓縮瞭專職人員為居民提供服務的時間和精力,或者影響瞭提供服務的質量。”

??不過,這種情況正逐步獲得改善。記者走訪蘿崗區時,東區社區羅伯伯說:“一開始居委會拉橫幅、派傳單,宣傳‘幸福社區’,大傢以為是‘作秀’,結果居民發現反映的意見得到重視,大傢就開始配合居委會的工作瞭。”

??在過去一周裡,記者走訪瞭多個區(市)的“幸福社區”,在受訪者中有40%表示沒聽說過“幸福社區”,其中多數是年輕上班族,但對於近年來的社區建設、環境改善所取得的成效,絕大多數受訪者表示滿意。

??“專職人員行政任務重,提供的社區服務不夠多不夠好,居民不滿意,自然就不願參與;這又會反過來挫傷專職人員的積極性。”該負責人稱,希望相關部門能改善居委會工作設置,減輕行政任務,讓居委會人員騰出時間、精力進行管理、提供服務。

??“幸福社區”居民幸福嗎? 綠化、健身設施完善最得人心

??彈性上班方便上班族辦事

??今年是“十二五”最後一年,早在2012年10月,廣州全面啟動“一攬子” 幸福大計,明確提出到今年年底前,將全市過半社區打造成“幸福社區”的目標。兩年多過去瞭,這項累計投入超過7億元的“幸福工程”成效如何?已達標的“幸福社區”的居民是否能真的感到幸福?廣大街坊心中的“幸福社區”又是怎麼樣的?過去一周,記者走訪瞭多個社區,分析瞭解轄區居民對“幸福社區”創建的評價,深入聆聽他們對“幸福社區”的期待,結果對於一些街坊心中的問題,找到瞭有意思的答案。

??“幸福社區”是什麼樣子? 評估打分80%來自居民意見

??記者翻閱“幸福社區”的綜合評估系統發現,具體評估項目分為客觀指標和主觀指標兩大部分。前者涉及社區公共配套、安全、環境設施和社區服務、文化及公益事業方面,每個方面又包含瞭若幹細項,如居委會面積、場所和健身器材數量等,都有詳細打分指引,這樣的細項超過70個。主觀指標則指居民對上述方面的滿意度,例如居民的社區安全感,對居委會工作的滿意度等等,細項也有70餘個。

??區府督辦,共投入600多萬元

??采訪中,居民們對創建“幸福社區”的最大感受是綠化、健身設備的完善,以及基本生活設施的改善。此外,創建活動令鄰裡關系改善、居民和居委會的溝通加強,也讓受訪者印象深刻。

??實行項目競投確定創建項目

??目前共有222個社區,其中97個已經創建成“幸福社區”。今年申報創建的社區有42個,於3月下旬完成瞭相關工作。從2012年至今共投入經費達8988萬元,主要用於硬件設施、社區環境改造。

??該區的創建特點是,引導各創建示范點以社區居民需求為導向,以項目競投的方式確定創建項目,以項目申請的方式申報創建資金。爭取瞭區建設、文化等職能部門投入1563萬元,發動駐社區機團企事業單位和各類社會組織力量,對接承辦服務項目,推進多元化參與。

兩年多投入7億元 幸福社區建成啥模樣

??該區的創建特點是,推行“三化”管理即服務管理綜合化、職責范圍網格化、實現路徑信息化;推進“一刻鐘社區服務圈”,居民提供服務咨詢、業務代辦、資料代收、結果送達等服務。去年還實行彈性上班試點工作,安排人員在中午12:00-2:00、下午5:30-8:00或周六預約為居民辦事。

??“看不見的部分”拖後腿硬件完善也難言“幸福”

??市民政局還透露,幸福社區創建活動累計投入資金7.196億元。其中,幸福社區創建專項經費2.496億元。市、區各職能部門為解決社區設施不足等困難,投入資金2.57億元。街道、社區通過項目對接會、公益項目創投等方式,吸納社會、社區資金達2.13億元。

??管理、服務、文化建設都欠缺

??廣州有多少“幸福社區”? 預計到今年年底將建成819個

??目前番禺區有90個社區,從2012至今共有51個社區開展創建工作,其中有14個城市社區獲得廣州市“幸福社區”稱號,有12個社區完成瞭幸福社區達標公示,即將獲得廣州市“幸福社區”稱號。

??另一名居委會人員也表示:“社區居民尤其是老年人希望我們多搞活動,可我們根本擠不出時間。比如,去年發生登革熱,居委會為進行滅蚊就幾乎將其他事務全部擱置。”

??年輕人工作忙,參與熱情不高

??王建平教授還表示,居民和組織對社區活動和自治興趣不大,參與度低,這也影響瞭社區工作開展的效率。

??據介紹,幸福社區項目由番禺區政府直接督辦。截至目前,除瞭為每個創建社區安排30萬元作為專項創建工作經費外,共投入600多萬元用於改善社區環境、完善社區服務管理設施,加強社區硬件建設等,

??海珠區昌崗街海富社區工作人員告訴記者,該社區康樂設施比較齊全,每年社區會和物業公司聯合舉行不少活動,可往往隻有中老年人參加,年輕人不感興趣,“他們要忙於工作”。

??黃埔區目前有59個社區,開展創建的社區有33個,已被評為幸福社區的有27個,今年將再創建6個社區。

??市民政局:從三方面加以改善

??該局稱,要搭建居民議事平臺建設。通過建立完善居民議事制度,發動居民、企業、機團單位等多元主體共同參與議事協商,加強黨員、樓組長等骨幹隊伍建設,共同商議管理社區事務,解決社區問題,提高社區認同感、歸屬感。

??各區情況

??此外還要整合資源,推動政府職能部門資源下沉至社區,解決與居民群眾利益密切相關的“臟亂差”、設施場地不足等社區基礎設施問題。

??聲音

??居委:希望減輕居委會行政任務

??●越秀區

??他說,在打分比重中,硬件設施等純客觀因素隻占約20%。“一些場地的面積和健身器材等看得見的設施是否達標,其實居民並不會太關心。尤其是老舊社區,本來就有現實條件限制。”剩下的80%打分比重,則來自於居民填寫的調查問卷和居民在訪談會中直接表達的意見。

??近日,市民政局告訴記者,稱目前全市共有1475個城市社區(不含農村社區),通過評估達標的幸福社區有568個,占社區總數的38.5%。其中2012年度有26個,2013年度 301個,2014年度241個(正呈報美麗鄉村和幸福社區工作領導小組審批)。而今年啟動瞭新一輪創建工作,共251個社區參與。按此預計,到今年年底,全市將有819個社區建成幸福社區,能達到目標。

??居民:治安和衛生管理仍需加強

?屏東佳冬建地貸款?除瞭表達認可外,不少居民也指出瞭“幸福社區”建設的一些不足。花都區新華街駿威社區居民劉伯告訴記者,該社區裡的綠化帶不時被人破壞,反復維修也不是辦法,“建議增加攝像頭,既可以加強治安,也可以抓住那些破壞綠化的人”。

??在荔灣區逢源街耀華社區,記者發現瞭一些垃圾堆在垃圾車旁無人清掃。居民李奶奶說,部分街坊把垃圾丟在垃圾桶邊,一些路人也隨手亂扔垃圾,希望有人來管一管。

??在天河區翠湖山莊社區,超過七成受訪居民稱沒去過傢庭綜合服務中心,也並不清楚有什麼服務項目。“雖然距離不遠,但交通著實不便,建議傢庭服務中心多搞些上門服務。”翠湖山莊小區11號樓居民李小姐告訴記者。

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??蘿崗區東區街東區社區的一名受訪居民就表示,令他記得“幸福社區”的並非居委會裡掛著的那塊牌子,而是通過居民反映意見、經居委會等多方爭取,修建瞭東區路口人行天橋,重裝瞭沿街商鋪破爛的雨棚,鋪設瞭破損路面,增加瞭戶外石桌椅。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/07135990622184836743576.shtml

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