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內容來自sina新聞

  各區域來看，上周中心城區成交二手私產住宅共成交499套，環比上漲2.7%，占全市成交總量的40.3%，環比上漲1.3%；成交面積4.2萬平米，環比上漲9.2%，成交均價13137元/平米，環比上漲6.3%。

  鏈傢地產根據天津房管局網站顯示數據統計，上周(2014年6月16日-6月22日)交易日為5天，二手私產住宅共成交1239套，與前一周(2014年6月9日-6月15日)，交易日為5天，相比(以下簡稱環比)下降0.5%；成交面積10.7萬平米，環比上漲1.6%；成交均價9573元/平米，環比上漲4.7%。

  鏈傢地產華龍道店D組店經理高艷麗表示，目前後廣場區域成交量與5月同期相比上漲5%，其中有50%客戶屬於婚房剛需群體，多為工作經常往返於異地或者是濱海新區的購房者，考慮到後廣場區域毗鄰天津站，交通便捷，地鐵線路匯集，且學區房居多，因而可以滿足婚房剛需置業一步到位的要求。高經理表示，現在後廣場區域成交均價相比前兩月已經開始下降，反應到套均價格較為明顯。例如後廣場萬春花園一套7樓(11樓到頂)的三室房源，124平，業主在4月份報價為195萬，前天該房源以183萬成交。因而高經理建議有購房需求的客戶可以選擇此時出來看房，業主議價空間較大，利於出手。

上周二手房量平價漲 後廣場商圈婚房需求旺盛

  上周環城四區二手私產住宅成交269套，環比上漲2.3%，成交面積2.4萬平米，環比下降0.9%，成交均價8345元/平米，環比上漲2.5%。

  濱海新區上周二手私產住宅成交308套，當鋪房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算環比下降8.6%，成交面積2.5萬平米，環比下降10.1%，成交均價7432元/平米，環比下降3.5%。

  上周遠郊區縣二手私產住宅成交163套，環比上漲2.5%，成交面積1.7萬平米，環比上漲7.1%，成交均價為5700元/平米，環比上漲4.9%。

  在市內六區中，上周市六區域二手私產住宅成交量除河東區與河北區環比下降外，其他區域均有所上漲。其中漲幅最大的是和平區，周成交34套，環比上漲30.8%，降幅最大的是河東區，周成交100套環比下降13.0%；價格方面，上周天津二手房成交均價為成交均價13137元/平米，環比上漲6.3%。其中和平區、紅橋區環比下降，紅橋區以周成交每平米10595元，環比下降0.8%為降幅最大的區域，河西區以每平米14921元的價格環比上漲7.2%，為每平米漲幅最大的區域。

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  商業貸款購房占一半以上

7月大連市二手房成交量下降14.13%

  從大連鏈傢地產7月的成交數據可以看出，7月份二手房成交單價與6月份相比降幅在1%以內，持續幾個月的下降趨勢已開始減緩。其中，西部地區二手房單價下降幅度仍比較大，出現北部地區平穩、東南地區見漲的特點。

  從付款方式上看，商業貸款呈穩步上升趨勢，占比53%；現金購買占市場成交的29%，正處於一個下降的過程中，公積金貸款則比較平穩。

  近期，由於7月份眾多一手樓盤在進行優惠打折活房屋二胎利息動，其具有吸引力的價格，搶走瞭一大部分二手房客戶。尤其在甘井子區，7月份大連市內四區打折的新房樓盤中，有近一半的項目位於甘井子區，這也是7月甘井子區二手房成交量銳減的原因之一。

  部分剛需客戶被分流

  從7月份成交數據可以看出，70平方米以下二手房仍為購房者首選，成交占比53%。其中，50平方米以內、50~70平方米兩個面積段占比分配平均，基本各占一半。70~90平方米占市場成交20%，比上月略漲，90~120平方米占市場成交12%，比上月有所下降。在房源成交價格方面，總價60萬元以內的房源占總成交34%；60~90萬元房源占比30%，兩者占比皆有上漲；120萬元以上房源成交持平或有所下降，其中200萬元以上房源成交占比下降較多。

  7月的二手房購房者中，首次置業的剛需客戶群體占比雖有所下降，但仍繼續領跑市場，占總成交的48%；改善性購房占總成交的14%，略有上升。總體來看，呈現剛需"分流"，其他需求平穩的態勢。

  在入市房源上，換房房源與閑置房源分別占總成交房源的36%和31%，是7月成交房源的兩大頭。對於時間上要求不高的閑置房源來說，無疑成為拉長成交周期的原因之一，7月的房源成交周期分佈呈現出半月以內、3個月以上占比高的兩極分化的狀況。同時，以前客戶進店，迅速成交的情況也變得少瞭起來，客戶成交周期繼續向半個月至一個半月分佈。

  7月成交單價下降趨勢變緩

  據大連市房地產交易登記中心的數據顯示，7月份，大連市內四區二手房登記套數為1684套，環比下降14.13%。其中下降幅度最大的是甘井子區，環比下降26.19%；其次是沙河口區，環比下降3.6%；西崗區和中山區成交量略漲，分別上漲7.54%和5.98%。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  大連鏈傢地產經紀管理部經理楊袖愉表示，雖然從整體來看，7月份二手房成交量下降14%，但7月下半月，尤其是最後一周，成交又現活躍，雖然未能達到4、5月的水平，但仍一掃上半月的冷清態勢，同時掛牌均價也有小幅回升。從鏈傢地產每日對新增房客的跟蹤數據可以看出，7月最後一周，新增的房源量、客源量都比前幾周有所上升，帶看也比較活躍，日均帶看量是之前的1.23倍。

  楊袖愉表示，目前在全國范圍內，20多個城市限購政策取消或放松，沉寂瞭近半年的二手房市場似乎能看到一點回暖的曙光。雖限購放開的成效能有多大尚有爭論，限貸仍是制約二手房市場的大問題，但限購放開的意義更在於釋放一個積極的信號，重振購房者對於樓市的信心。

  

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house高雄旗山建地貸款.sina.com.cn/news/2014-08-07/08482853753.shtml

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  市場預計，經過3月份的一個集中成交階段之後，未來將陷入短時調整。不過，北京新房市場熱度不減，購房需求主要是以首次置業和改善性需求為主，由於首次置業的客戶能享受優惠。而改善性需求中，賣買同時進行案大約占2至3成，因而對七成的首付比例基本都可以承受。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/07392114150.shtml

  據中證網消息，21世紀不動產市場分析師張磊表示，目前的貸款購房客戶中，首次置業的剛性需求客戶居主導比例，因此二套房政策主要對改善型需求購房客影響較大。同時，7成首付致使投資成本增加，外加此前限購政策，對投資性需求有一定抑制作用。

  日前，央行營業管理部發佈瞭《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》，規定商業銀行對貸款購買第二套住房的傢庭首付款比例不得低於70%。據瞭解，截至4月12日，北京已有7傢銀行開始實施二套房貸首付七成政策，包括國有五大行中農工建交及招商、華夏銀行。

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??記者從市交通運輸委獲悉，2014年，天津緊抓“公交都市”建設契機，大力實施公交“八大工程”，公交運營服務能力和水平顯著提升。全年公交客運量達15.1億人次，同比增長10.6%，實現歷史性突破。

??提升服務品質工程方面，2014年5月1日，全市殘疾人免費乘公共汽車政策正式實施，截至目前，共有26萬人次殘疾人享受優惠政策。市公交集團已初步制定公共汽車換乘優惠實施方案，力爭2015年上半年實施。在全市各公交企業內積極開展《天津市公共汽車管理服務標準》貫標工作，市公交集團制定瞭《運營線路駕駛員星級評定考核辦法》等5項制度，將服務質量、安全運行、節約油耗、車容車貌與駕駛員收入掛鉤考核，有效促進瞭公交服務質量和水平進一步提升。

??智能化工程方面，2014年，天津首次實現市內公共汽車運行服務信息移動終端實時查詢、公交車wifi免費使用等功能，實現瞭天津公共汽車智能化建設歷史性突破。全年新購置公交運營車輛全部安裝瞭GPS定位系統、車載監控系統以及智能報站系統。

??提升運能工程中，加密泰興南路兩側、梅江西居住區、侯臺居住區等地區公交線網。全年累計新增、更新公交運營車輛2607部，加密100條重點線路、12條冷僻線路車輛，縮短42路、28路、17路、91路、616路、818路等銀行2胎借款缺錢急用哪裡借錢路線發車間隔。

??功能優化工程，結合市民出行，制定90條支線公交規劃方案，並廣泛征求市民群眾意見和建議，全年共開通30條支線公交，投入小型公交車200部，深受市民歡迎。

??提高運速工程中，2014年5月1日，天津首批41公裡公交專用車道投入使用，並將在此基礎上，繼續加快全市公交專用車道施劃。按照裁彎取直減少繞行要求，對35路、641路等10條公交線路進行調整，並用支線公交填補空白，公交運行效能和速度有力提高。

??配套工程上，全年啟用12座公交首末站，分別為天安數碼城、峰山藥王廟、軍糧城、金鐘新市鎮、雙港新傢園北、梅江西、明瑞園、軍糧城北、空港經濟區、東疆港、臨港工業園、大港輕紡城等公交站。花蓮借錢救急二胎年息

??填補空白工程，全年已開、延、調公交線路149條，其中新開91條、優化調整58條。填補瞭江灣西路、浯水道、辰興路等59條道路公交線路空白，解決瞭梅江西、新中醫一附院、浯水道限價房等29個地區公交線路空白。中心城區具備條件道路公交線路覆蓋率由88.1%提高到96%。

??公交服務均等化工程中，2014年上半年，天津環城四區公交運營服務全覆蓋，實現城鄉公交服務均等化歷史性突破。在此基礎上，兩區三縣均以實現村村通公交、公交全覆蓋為目標，編制瞭區域公交線網規劃，制定瞭本區域內實現城鄉公交服務均等化具體實施方案。啟動實施瞭武清區公交服務均等化建設示范工程，寶坻區、寧河縣政府也與市公交集團達成推進城鄉公交服務均等化戰略合作協議。

八大工程築起"公交都市" 天津去年公交運客超15億人次

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/09075959847866272102325.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08142571574.shtml

上海房地產投資市場去年成交額創出歷史新高

  仲量聯行的統計顯示，境外投資者在去年的交易額約占上海投資市場成交總額的48%。而辦公樓繼續成為上海房地產投資市場上最受追捧的資產類別，占全年成交總額的66%。

  據仲量聯行介紹，該房地產投資市場的數字涵蓋瞭去年上海整棟的商業樓宇、酒店、服務式公寓、倉庫及房貸二胎 房貸二胎 增貸廠房的成交額。該數額刷新歷史紀錄，為2012年成交額的兩倍還多，且超越2011年創造的464億元的全年成交記錄。

  據該報告，去年國內外買傢在上海房地產投資市場的需求強勁。上海辦公樓投資市場於去年內成交瞭有史以來最大的一筆生意--東方匯經中心，一國內買傢以約人民幣71億元的價格收入囊中。一傢總部位於東北地區的內資銀行收購瞭位於中央商務區內的古北財富中心一期作為其上海總部大樓。此外，仲量聯行代表業主將上海港國際客運中心的其中一棟出售給一國內自用賣傢。

  上海市場核心資產同樣受到境外投資者的追捧。佈魯克菲爾德資產管理公司以人民幣46億元購入瑞安房地產所擁有的上海新天地21.7%的股權，包括6棟資產，涵蓋辦公樓、零售物業及綜合體物業。美國基金公司安祖高頓(AngeloGordon)以2億美元的價格收購位於浦東的某服務式公寓，該項目擁有約466套用於出租的公寓。

  房地產投資咨詢機構仲量聯行8日發佈的"上海房地產市場回顧"報告顯示，此間2013年的房地產投資市場共成交人民幣567億元，創出歷史新高。

  仲量聯行研究人員認為，由於境外投資者已經大量募集房地產投資資金，加之國內的銀行和保險公司等金融機構將保持穩定的物業購買需求，旺盛的投資需求將助推2014年上海房地產投二胎代書費用缺錢急用哪裡借錢資市場交易總額繼續保持高位。

內容來自sina新聞

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  "在政策不穩、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下，4月房地產市場表現'旺季不旺'，全國住宅均價與3月基本持平，房價下跌城市數量明顯增多。"

4月百城住宅均價漲幅連降四月 房價降溫明顯

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內容來自sina新聞

  據路透社報道，最新數據顯示中國房價漲幅持續放緩並已顯現下行跡象。報告稱，4月全國100個城市新建住宅均價環比連續第23個月上漲，但漲幅僅為0.1%，較上月的0.38%明顯收窄；同比則連續17個月上漲，漲幅亦從上月的10.04%降至9.06%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/10132713959.shtml

  報告稱，整體來看，一季度，宏觀經濟增速下行，房地產市場表現欠佳，進入4月，市場情況未明顯好轉。政策方面，隨著不同城市的房地產市場走勢分化，部分城市對現行政策有所放松，其中南寧對區域內數個城市有限度放開限購，無錫、鄭州也對調控政策進行微調，部分中小城市房地產政策放松預期升溫。

  信貸方面，受資金監管限制影響，房地產貸款規模繼續緊縮，同時購房者房貸利率優惠減少。供需方面，開發房企迫於資金回款和去化壓力，平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象增多；但購房者對後市降價預期繼續升溫，進一步觀望並放緩入市，多數住宅項目開盤去化情況並不樂觀。

  數據顯示，4月房價下跌城市個數明顯增加，45個城市環比下跌，增加民間二胎 民間二胎代償費用八個，其中跌幅在1%以上的有16個，較上月增加一個。

  北京、上海等十大城市中，七個城市環比上漲，三個城市下跌，價格上漲城市漲幅整體縮小，總體環比上漲0.39%，同比上漲15.37%，繼續較前值收窄。

  在緊信貸和觀望情緒主導下，中國樓市一季度從銷售、投資到房價全面放緩，1-3月房地產開發投資同比僅增16.8%，遠低於去年全年近20%的增速；同期房屋新開工面積同比則大降25.2%。這引發市場對房地產將拖累經濟增長的擔憂。有券商預計今年中國房地產對經濟總拖累或逾0.5個百分點。

  而房地產在增長乏力之時各地差異也進一步擴大，一線城市供需仍旺，但杭州、溫州等多個二三線城市為高庫存所困擾，各地時有降價樓盤出現，市場整體陷入觀望狀態。與之相應的，不時傳出有關杭州、無錫、天津等城市將松綁限購的消息。廣西省南寧市房管局則已發文稱，廣西北部灣經濟區居民傢庭獲準在南寧市購房，被市場視為該地限購開始松綁。

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??今年以來，不動產登記相關工作進展較快。3月，“不動產登記工作部際聯席會議第一次會議”召開，明確用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月，經中央編辦批復，國土部掛牌成立不動產登記局。8月，不動產登記局“三定方案”印發。9月，《不動產登記暫行條例》的公開征求意見就已結束，並在進一步修改後上報高層。11月28日，中央編辦已批復同意中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產登記中心。

??建立不動產登記制度的消息一出來，“房產反腐”、“房產拋售”、“房價大跌”等言論就甚囂塵上。不過，專傢指出，這些言論，都是對不動產登記制度的片面理解，誇張瞭其部分功效，不動產登記制度的推出不會對房價產生太大影響。

內容來自sina新聞

??不動產登記條例推出的時間被不斷更新。近日，又有消息稱，《不動產登記暫行條例》最快在本周或下周就會頒佈。

不動產登記隻為劃清物權歸屬 對房價影響很小

??中國房地產學會副會長陳國強曾指出，對於不動產登記與房價正向聯動預期不應過高。他分析，就房價本身來說，最終決定因素還是供求關系。“不排除有些傢庭或個人由於不願進行登記，而對部分房產做些處置。這雖然會使部分存量房源加速進入市場流通，有可能在局部區域出現供應增加導致的房價下行，但是對於不動產登記會帶來降價潮甚至房價崩盤的擔心則完全沒有必要。”陳國強指出。

??從長期角度來看，不動產登記對房地產市場的影響更多體現在規范運行方面，而不是供求關系，不動產登記制度是房地產長效調控機制的開端與基礎，在此基礎上再推出房產稅等調控工具與法規，可以有的放矢，保證市場健康穩定。

??業內人士指出，住宅登記隻是不動產登記中一個很小的部分，不動產登記的主要目的還是劃清林地、草地、礦產等資源物權的歸屬，而不民間二胎設定金額是房地產調控。

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??在近兩年商業綜合體大舉開發的背景下，2015年會有大量寫字樓投入使用，尤其是中心城區的幾大主要板塊。

??據戴德梁行最新發佈的統計數據顯示，今年桂城千燈湖、祖廟-季華路和佛山新城這三大主要區域投入使用的寫字樓建築面積將超過100萬平方米。同時，開業的商業中心在去年新增超30萬平方米的基礎上，未來五年還將呈幾何式增長。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08315965636872595361570.shtml

佛山三大區域寫字樓今年供應超百萬平方米

??戴德梁行發佈的數據顯示，今年桂城千燈湖片區、祖廟-季華路片區及佛山新城均有優質寫字樓項目入市，合計建築面積超過100萬平方米。其中，桂城千燈湖片區包括有友邦金融中心二期、萬達中心、智富大廈、榮耀國際金融中心等，祖廟-季華路片區則有萬科廣場和佛山綠地中心，此外，還有佛山新城的依雲國際、保利中心和中信銀行大廈等等。這些寫字樓預計交付時間都是在今年內。

??戴德梁行數據顯示，2014年多個購物中心開業為市場新增30萬平方米以上的商業面積，令佛山商業競爭再度升級。目前佛山商業存量為830萬平方米，預計未來5年增加約400萬平方米。同時，如果參照過去5年的人口增長率計算，2019年佛山人均商業面積或將升至1 .37平方米/人，高於政府原有規劃的到2020年，人均商業面積1.2平方米/人。

??2014年佛山商業“打”得火熱，包括商業購物中心、商鋪和寫字樓，2015年這一趨勢還將愈演愈烈。

??在近年佛山優質寫字樓供應量逐漸增加的同時，寫字樓的存量和空置率也值得關註。戴德梁行的數據顯示，截至2014年，佛山優質寫字樓累計存量約198萬平方米，由於優質寫字樓供應增大，2014年整體空置率達38%，預計2016年或將達到42%。

??據記者瞭解，2014年多傢中介機構發佈數據顯示，深圳、北京和廣州等一線城市寫字樓空置率有所下降，其中廣深的甲級寫字樓空置在10%左右。而同時，不少經濟發達的二線城市這一指標則出現上升，如武漢達到30%，與佛山的38%均屬相對“高危”的指標水平。

??另一數據顯示，近年佛山寫字樓的租金及售價總體也均呈上升趨勢。戴德梁行統計數據顯示，2014年佛山寫字樓平均售價為1.5萬元/平方米，平均租2胎代償金為60元/平方米/月。

??未來五年佛山人均商業面積或超規劃

??2014年商業中心市場也拼得很厲害，包括南海萬達廣場、南海萬科廣場和南海怡豐城等商業購物中心開業，開業“成績”均十分漂亮。但同時，新光百貨和友誼商場等百貨商場則是或撤場或停業調整，多個開業多年的購物中心也在轉型求生存。

??去年佛山寫字樓空置率近四成

??不過，戴德梁行相關負責人也指出，商業供應井噴不隻是佛山存在的現象，目前國內經濟發達的二線城市，未來3-5年商業供應量普遍在300萬-600萬的規模。“整個佛山的商業市場也正在經歷從街區式商業、大中型超市百貨、一站式購物中心，走向購物中心的個性化商業時代。”

??南都訊記者路漫漫

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  國傢統計局最新數據顯示，前三季度全國房地產開發投資增速比上半年回落1.6個百分點，住宅新開工面積下降13.5%，住宅銷售面積下降10.3%。

住建部用市場手段調控樓市是主要方向

  倪虹是在此間舉行的國新辦新聞發信託信貸佈會上作出上述表示的。

  倪虹說，今年政府工作報告，對於房地產調控的表述是"分類調台南安平土地貸款控"，這就傳遞出一個信號，政府做好政府的事情，市場發揮經濟規律做好市場的事情。

  針對有記者提及近期房地產市場的一些變化，倪虹表示，住房城鄉建設部很關註近期樓市數據的變化情況。

  針對房地產市場調控，住房城鄉建設部新聞發言人倪虹昨日表示，用市場的手段調控市場的問題，這將是下一步調控的主要方向和手段。

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  中行年報顯示，2012年末，中行的存貸比是71.99%，有一定壓力。中行行長李禮輝近日在年報發佈會上表示，存款制約下的中行，必貸款手續費須要提高利潤水平，比如發展利潤更高的小微貸款等。

  中行首套房貸難享8.5折

內容來自sina新聞

  昨天，有媒體報道中行首套房利率上浮，由此關於銀行收緊個人住房貸款的預期升溫。記者昨天從京城部分中行支行瞭解到，首套房貸款利率確實從8.5折上調到9折。但多傢銀行表示首套房貸利率政策不會調整。

  除瞭中行之外，記者昨天從工行、建行等銀行獲悉，目前仍然執行原有的房貸政策。與此同時，一些此前已將首套房貸利率上調至基準利率的銀行，如招行、民生等，仍執行原有房貸政策。不過記者在采訪中獲悉，上述銀行當前對於房貸業務涉足較少，將更多的精力都放在瞭抵押貸款和小微貸款方面。

  其他銀行8.5折仍為主流

  目前，各大銀行並未就提高二套房貸款首付和利率形成統一行動。

  監管層方面明確表示，要求銀行支持首套房貸款。央行副行長劉士餘近期指出，在對信貸實行總量管理的前提下，各傢銀行對居民個人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購買首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/07512059798.shtml

  二套房貸政策按兵未動

  【樓盤熱詞：稅費計算 定金和訂金的區別 網上售樓 太陽宮太陽星城 還貸計算器 中國最宜居城市 世界高樓排名房產公司排名合作建房北京萬柳地塊】

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，此前提高首套房折扣的多為股份制銀行，這些銀行實際意在退出房貸市場，選擇其他利潤更高的經營性貸款。而一旦非8.5折或者個別甚至上浮到基準以上的銀行，不會有購房者選擇這類銀行操作貸款。北京居民除非購房者收入證明過少，或者之前有過信用卡逾期等不良行為的首套房購房者，95%以上都還可以享受8.5折左右的貸款利率折扣。

  昨天，記者咨詢瞭京城多傢銀行發現，首套房貸政策仍以首付三成，利率以基準利率8.5折為主。一位大型國有銀行個貸部相關負責人表示，該行首套房利率未調整，預計未來一段時間也不會調整。

  周末出臺的北京版"新國五條"細則提到要進一步提高第二套住房貸款的首付款比例，不過未明確具體的提高比例。

  據記者瞭解，目前，北京第二套住房貸款首付款比例為六成，貸款利率要求為基準的1.1倍。京城專業個貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，目前北京銀監局在等北京市關於房貸政策的正式文件，收到正式文件後才會傳達給各大銀行，銀行方面才能做出調整。

  中行北京分行表示，目前北京地區中行的首套房貸政策仍為執行差異化房貸政策，結合客戶具體的信用資質進行授信，最低可以享受8.5折貸款利率優惠。但記者咨詢瞭三傢中行支行信貸人員，均表示"最低隻能打9折，資質再好也不能打8.5折瞭"。

  對於二套房貸政策調整可能給樓市帶來的變化，東方證券銀行業分析師金麟認為，由於二套房目前執行的首付六成和上浮1.1倍利率政策，需求已經得到顯著壓縮，調控樓市是否有明顯效果還有待觀察。

  京華時報記者高晨 馬文婷

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中行部分網點上調首套房貸利率

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