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內容來自sina新聞
煙臺悄然興起"產業地產"將成未來發展重鎮二胎借款利息 地產界的領軍品牌，這兩年都很有默契地來到瞭煙臺。煙臺不僅吸引來瞭住宅、商業地產界的一線品牌，也吸引來瞭產業地產界的領軍品牌--如今，在 煙臺東部高新區、西部開發區和福山區，聯東U谷·煙臺國際企業港、業達科技園、中青文化創意信息產業園正在如火如荼建設中，未來將成為連接創業者、資本、 資源、市場的新型服務基地，推動煙臺產業格局向高、精、專升級。
煙臺業達科技園副總經理袁仲平介紹，煙臺開發區管委在"十二五"規劃中明確提出：以轉變經濟發展方式為核心，以藍色經濟和低碳經濟為突破 口，緊緊把握建設山東半島藍色經濟區的契機，把開發區打造成個性鮮明朝氣的創新型、現代化、靚麗文明的濱海新城。業達科技園正是順應煙臺產業升級、城市西 拓步伐而生。業達科技園建成後，將成為融合科技、教育、辦公、購物、休閑等為一體的大型綜合體項目。
"作為煙臺的重點招商引資項目，中青文化創意信息產業園也肩負著福山區產業結構升級的重任，不管是政府還是中青基業，都希望能為福山傳統產 業格局起到改進作用。"中青文化創意信息產業園負責人說，產業地產，說白瞭就是開發商整合創業者、資本、市場等各種資源，為政府主導的產業升級做服務，讓 粗放、資源密集型的產業向高、精、專轉型。
煙臺地產界一位業內人士認為，真正的產業地產，能服務於當地的實體經濟，還能使得產業發展與城市發展相互融合--而這，也正是各地政府希望 看到的。目前產業地產還處在初級階段，隨著產業地產服務當地實體經濟的效應越來越大，未來10年甚至20年，產業地產將迎來一個很大的發展機遇。
業達科技園
"這可不是樓體的簡單組合相加，2015年，一個集'產、學、研、創、展、銷、娛、居'等功能於一體的全產業鏈立體式科技生活城就要面 世。"24日，在煙臺業達科技園，科技園副總經理袁仲平望著窗外的項目基地說，將來這裡還要建立全國首個現代建築研發基地，彌補國傢在各個行業中的技術空 白。
為產業轉型而來
業達科技園的到來，是開發區管委提出"建設創新型開發區"發展戰略的落實。業達科技園負責人介紹，業達正是看到瞭當地政府的急迫想法及開發區雄厚的工業基礎，才落戶的開發區。
開發區發展至今，面臨著發展空間相對狹小、創新能力薄弱的難題，開發區主城區可開發的地已經不多，亟待開辟新的建設模式，才能真正實現開發區新城的可持續發展。後來，開發區決定把著力點落在軟件開發、電子商務、新興能源等為代表的高新技術產業上。
業達科技園的到來，正是順應瞭政府轉型的契機。"開發區工業資源發達，業達紮根在這樣的沃土裡，將加速開發區的產業轉型。"袁仲平說。
敢第一個吃"螃蟹"
"目前國傢大力倡導綠色建築、節能建築，但尷尬的是，目前全國還沒有一個研究平臺。"業達科技園一位負責人說，科技園將打造全國首個現代建築研發基地。
業達科技園將以工業化的住宅結構體系和部品體系為基礎，以全面提升住宅質量和品質為目標，將住宅生產全過程中的設計、開發、施工、管理和服務等環節，集成為一個完整的產業系統，走出一條科技含量高、工程質量好，符合中國國情的新型工業化道路。
未來，科技園將招商引進國傢研發部門、各大名校研究中心、國內外先進設備生產廠傢等與建築有關的研發部門、公司。屆時，科技園不但會給他們提供地方研發，還會組織論壇交流，並提供融資平臺。
打造煙臺"博鰲"
業達科技園的業態還包括近代服務產業。"通過整合資源，打造另一個'博鰲論壇'!"業達科技園負責人說。
據介紹，業達打造的現代服務業主要包括金融服務和會展服務。
如今國傢對中小企業融資的扶持力度不是很大，科技園將彌補這一不足，著力建設針對入園企業的投融資服務平臺。科技園將招商引進全國乃至全球知名創投公司，對園區企業進行股權投資。科技園也將優先扶持那些具有發展潛力、高成長性的行業或公司。
科技園打造的展會服務，不再是簡單的展覽，而是通過自己的資源平臺，聯系國內外知名專傢、企業，匯聚一堂，共同探討發展問題，就像"博鰲論壇"那樣。
中青文化創意產業園
目前已引來 19傢企業"棲息"
中青文化創意信息產業園，是煙臺的重點招商引資項目。它的到來，肩負著福山區產業結構轉型的重任，同樣受到瞭煙臺政府的大力扶持。目前已有19傢企業正式入駐，另外還有30多傢企業正在洽談中。
據介紹，中青文化創意信息產業園，以青年的創意、創業、創新為主題，吸引"軟件開發、服務外包、培訓教育、設計廣告及影視、動漫"等文化創 意產業的企業入駐，通過為入園企業提供產業孵化器、科技成果轉化、上市企業催化器等高端服務內容，逐步完善園區服務設施，提高服務管理水平，成為連接創業 者、資本、資源、市場的產業服務基地。
項目建成後，可引進相關企業300傢以上，實現銷售收入50億元以上，實現稅收3億元以上。
聯東U谷企業港
總投資60億元 引進高新技術產業
2012年8月，"聯東U谷·煙臺高新國際企業港"項目落戶煙臺高新區。該項目定位為產業綜合體項目，重點引進電子信息、生物醫藥、海事海 工以及航天航空相關高新技術產業，形成聚合上下遊高端產業集群，集研發設計、成果轉化、生產制造於一體的重要基地，以及企業總部、產品展示中心和生產性服 務業的集聚地。
該項目位於煙臺服務外包示
中和建地貸款范園區內，總投資60億元人民幣，項目建設內容包括標準廠房、獨棟或聯排辦公樓、研發辦公樓、高層辦公樓、商業服務配套設施等，預計引入約600傢企業，預計達產產值約160億元，稅收約12億元。(李園園)
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/08482140660.shtml
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本文來源：網易財經綜合 
