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住建部推動綠色保障房建設

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  據新華社北京1月7日電 (記者 杜宇) 2014年起符合相關條件的直轄市、計劃單列市及省會城市市轄區范圍內的保障性住房,應率先實施綠色建築行動,至少達到綠色建築一星級標準。這是記者7日從住房城鄉建設部獲悉的。

  根據住房城鄉建設部的要求,這些條件須同時具備,具體包括:政府投資;2014年及以後新立項;集中興建且規模在2萬平方米以上;公共租賃住房(含並軌後的廉租住房)。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/10292570880.shtml

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三部門發文取消公積金個人住房貸款保險

  住建部、財政部、人民銀行近日聯合發文,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕職工貸款負擔。

  業內人士表示,三部委就公積金購房清費,一方面是規范管理運營,另一方面則會影響購房者預期。從現階段來看,政府已經醞釀第三波救市政策,稅費減免購房補貼成第三波救市特征。

  此前已有多省市出臺減免稅費政策。9月23日,青島市相關部門發佈《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》指出,對個人購買普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

  部分地區還選擇以補貼形式托市。10月8日,寧波出臺支持大學生購房新政,根據《意見》,2014年9月20日至2015年9月19日期間,在寧波就業的畢業10年以內的普通高校畢業生,首次購買90平方米以下普通住房,可獲得房價總額1%的購房補貼;首次購買90平方米以上、140平方米以下的普通住房,可獲得房價總額0.75%的購房補貼。

  "樓市已經醞釀第三波救市政策。"中原地產首席分析師張大偉認為,土地財政存在使得各地在樓市降溫的情況下,救市政策出臺愈加頻繁,力度越來越大。未來各種相關房地產的收費減免有望陸續出臺,托底市場,增加市場活力的政策將愈加頻繁。

  但住建部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,對於此次公積金放松,雖然會影響購房者預期,但影響極為有限,其更大的意義在於規范公積金管理運營。"各地公積金收費項目各有不同,例如有的地方有擔保收費,有的地方則沒有,進行整頓後,一方面降低瞭購房者負擔,另一方面則更有利於管理。" (梁倩)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new買房子貸款s/2014-10-14/08012943177.shtml

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9月首周成交分化 樓市進一步築底

  實習記者 王 帆 廣州、深圳報道

  在樓市下行的2014年,傳統意義上的"金九銀十"令開發商既期待又忐忑。

【中秋66城樓市成交下跌超四成 旺季不旺房貸緊縮】

【54城住宅中秋預計成交1.1萬套 比去年降15%】

  盡管開發商們紛紛推新盤,加大營銷力度,使出瞭降價的殺手鐧,但9月第一周成交分化嚴重,多地仍出現環比量價齊跌的情況。

  購房者的觀望情緒仍建地貸款桃園龜山建地貸款然存在,而開發商的競爭已趨白熱化。但多位分析人士對樓市未來走勢持樂觀態度,認為接下來成交會趨於好轉,樓市底部正在到來。

 分化中醞釀的回升

  經過幾個月的醞釀和發酵,降價在業內已經達成瞭廣泛共識。多傢房企在8月就已打出降價的旗號備戰"金九銀十"。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,在今年1-8月銷售量普遍未達預期的市場背景下,無論是出於企業銷售業績指標而進行戰略調整,還是因為短期內資金面壓力較大而進行的降價銷售,毫無疑問,9月各大房企價格戰已拉開帷幕。

  21世紀經濟報道記者瞭解到,9月6日上午,位於通州的純新盤朝北8080開盤,起價1.8萬元/平米,由於起價較低,且開盤當天享有其他優惠,僅用2小時所有房源均售罄。

  中秋節當日,五和萬科長陽天地推出116套40-60平米LOFT房源,開盤總價最低90萬/套,同樣迅速被認購。

  業內人士分析,逆市日光盤一般呈現三種特征:有實質降價,未來升值潛力強,性價比高的不限購項目。

  易居中國執行總裁丁祖昱更是直指降價的重要性,他表示,日光的核心法寶就是價格調整的一步到位。

  降價的作用在深圳市場表現也很明顯,位於龍華地區的華業玫瑰四季,於9月6日第三次加推新品,1小時內售罄。而在不久前的8月16日,華業玫瑰四季推出均價僅為2.26萬元/平米的樓盤,遠低於此前市場對其約2.6萬元/平米的估價,已經上演過千人搶房盛況。

  世聯行董事長陳勁松稱,正因為價跌,才能有量漲。金九銀十指的是交易額,不是價格。

  然而,金九第一周,盡管部分樓盤出現瞭銷售火爆的情況,但預期中的量漲並未大面積出現。

  來自克而瑞的數據顯示,9月首周,一線城市成交面積環比全線下跌,其中北京成交環比跌幅最大,為-67.28%;二線城市成交面積環比5漲13跌,其中天津成交跌幅最大,達-62.15%;三、四線城市成交面積環比8漲30跌,其中韶關成交跌幅最大,環比下跌-75.41%。

  美聯物業的數據顯示,9月首周深圳市場的一手住宅市場量價齊跌,全市共成交523套,環比下跌33.29%;成交面積為50578.79平方米,環比下跌33.57%;成交均價為22630元/平方米,環比下跌9.13%。

  盡管如此,業內分析人士指出,相比於今年的五一、端午小長假,中秋小長假的情況已是今年以來簽約表現最好的。據中原地產研究中心統計數據顯示,中秋小長假的前兩天,54個典型城市新建住宅簽約量合計為7385套,超出此前小長假的表現。

  樓市底部來臨?

  金九首周趨冷的銷售情況,使樓市是否將築底回暖變得越發撲朔迷離。

  關於築底何時出現,幾個月來一直探討不斷。一般而言,業界共識是,樓市成交放量是築底回溫的前奏。

  這一跡象在過去兩個月已經開始出現。中原地產研究中心統計數據顯示:8月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲9.24%,這一成交量延續瞭最近三個月的上漲,雖然相比去年下半年平均26萬套的高峰有所下調,但成交量逐漸出現企穩的跡象。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志同樣認為,同比數據不好看是因為去年樓市處於頂峰,而現在是谷底。環比來看,市場其實正在溫和復蘇。短期來看樓價仍會進一步下調,但房企讓利幅度已不會太大,資金緊張仍然存在,但最緊的時候已經過去。

  8月,萬科董秘譚華傑也曾表示,今年6月份房地產市場已經築底成功,未來幾個月買房者的觀望情緒將逐漸消除。

  然而,金九首周,成交放量的情況似乎又出現瞭逆轉。

  對於這一現象,多位分析人士認為並不能代表趨勢,指出9月初是力量積蓄的階段,接下來情況會出現好轉。

  上海易居研究員嚴躍進分析,9月首周恰逢中秋節小長假,外出度假的人群分流瞭置業者;另一方面,9月是傳統的營銷旺季,很多購房者對於市場降價促銷的期望很大,所以並不會急於入市。

  "隨著9月營銷進展的推進,購房者觀望情緒淡化,入市的傾向增加,預期會出現一波成交量的反彈。"

  盡管成交預期將好轉,但供應量的大幅增加也給開發商帶來瞭不小的壓力。克而瑞數據顯示,9月首周,十大重點成交新獲預售證318.12萬㎡,環比上漲15.91%,成都和北京新獲預售證面積甚至分別達到瞭92.66萬㎡和47.47萬㎡,環比分別上漲166.8%和218.38%。

  丁祖昱分析,大多數房企都準備在9月決一死戰,所以供應量大增,再加上部分規模房企標桿盤、重點盤將會上市,在這樣的情況下,競爭將會成為九月份的關鍵。

  競爭加劇之下,開發商們使出瞭渾身解數,各種促銷招數輪番上演,開發商以價換量的趨勢已越發明顯。張宏偉認為,在品牌房企降價的帶動下,全局市場都會受到影響,未來幾個月價格底部應該會出現。

  嚴躍進指出,目前基本已經可以認為是一個底部瞭,如果9月的成交量上升比較快,整個市場回暖的可能性會加大,價格將陸續走出環比下滑的通道,並且要提防一種可能性,今年壓抑的購房需求如果集中釋放,可能會促使房價報復性反彈。

  廣東中原地產項目部總經理黃韜則指出,在金九銀十的調整中,到今年年底,樓市應該會出現溫和的回暖,價穩量增,但不會是大的反彈。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08234442061.shtml

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沙區80多萬平老舊樓房今年要變 暖房子

  本報訊 昨天,記者從沙河口區城建局獲悉,沙河口區2014年既有居住建築節能改造工程--"暖房子"工程一期已開工,對華北路沿線華順、香華小區,五一路南側等部分樓體保溫性能差、供暖質量不理想的46萬平方米老舊樓房進行全面改造,預計10月底竣工。

  據悉,沙河口區城建局今年將對轄區內80餘萬平方米的老舊樓房實施"暖房子"工程,工程分兩期進行,這種節能改造將惠及居民1.2萬戶。同時,結合"暖房子"工程投資3000萬元,改造20棟、7萬餘平方米棄管樓,並積極探索棄管樓院管理辦法,加強宜居社區建設,采取引進物業或居民自治等形式對社區後續管理建立長效機制。截至目前,已完成10多處棄管樓改造,並在白山路街道啟動居民自治試點。

  今年,沙河口區市政基礎設施建設和維修改造更側重百姓傢門口、小街小巷。目前,已完成近3萬平方米道路維修,70處污水井的清掏疏通,585鏜防盜門、46盞太陽能燈和155件健身器材維修與安裝,整合樓院資源已建成樓院停車泊位600餘個。並積極引導社會資金建設瞭侯一農貿市場等2處、共5700平方米、300餘攤位的農貿市場。房屋2胎怎麼貸款比較會過件土地貸款台中沙鹿土地貸款

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08012824219.shtml

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說是賣車位 隻有使用權

  --專傢提醒,該車位實則出售的是使用權,最高使用年限隻有20年

  由當初的無所謂,到如今沒有車也要先買車位的超前意識,業主對車位購買的心態轉變,帶動瞭樓盤車位的銷售與價格的攀升。因為看準業主對車位的需求,個別樓盤公然出售公攤面積車位的使用權。位於城南魁奇路旁一樓盤在將近兩年的時間裡都在銷售公攤車位,廣告甚至打到瞭周邊小區銷售。恒福新城銷售人防車位,吸引瞭大批業主搶購。專傢提醒,這類車位隻有使用權沒有產權,業主要瞭解清楚車位使用年限及歸屬再購買。

  文/佛山日報記者冀曉瑩

 事件:

  "陽光車位"出售,實則還是租

  老城區停車難,讓沿路小區的車位成為瞭搶手貨。不管是否帶產權,這些車位都獲得瞭不少業主的歡迎,也成為瞭部分開發商回籠資金的途徑。

  2011年底,位於城南的一樓盤,"出售"約40個"陽光車位",均價15萬元/個。目標客戶不僅針對本小區業主,還面向惠景城等相鄰樓盤業主。據瞭解,這些車位頗為搶手,短短兩三個月就已所剩無幾。"挺多人買的,2012年頭的時候差不多都賣完瞭。"業主吳女士告訴記者。

  記者瞭解到,所謂"出售"的"陽光車位",實則賣的是車位的使用權。陽光車位屬於小區的無產權公攤面積,開發商在出售時隻會與買傢簽署相應的租賃合同。

  不過,物管公司攔住車位,禁止業主停放車輛,同時公開面向周邊樓盤出售車位的做法引起瞭業主的集體不滿。因為小區的公攤面積屬全體業主共同所有,開發商無權自行處置。經過協調,開發商於2012年下半年開始相繼收回原已"出售"的車位。

  業主回應:多為本小區業主購買

  按照現行的相關政策,車位首先應滿足本小區業主的需求。該樓盤允許外圍樓盤業主購買車位,究竟有多少人買單,記者已經無法瞭解到具體數字。不過該小區的部分業主就表示,購買這些車位的基本上都是本小區住戶。

  "說是允許周邊小區的業主來買,想想也不實際。"在業主廖女士看來,開發商的這種做法更像是一種幌子,用來刺激本小區業主去購買。而不少惠景城、的住戶也表示聽說過可以在該樓盤購買車位的消息,但購買意願不強。

  據小區業主反映,今年3月份起,由業委會牽頭,采取公開抽簽的方式,出租已收回的陽光車位,滿足本小區業主的日常停車需求。

  探因: 無產權為何仍能熱銷?

  無產權車位的銷售反映出瞭業主對購買車位的心態變化:從以前的"無所謂、暫時沒有需求"到如今沒有車也要先買車位的超前意識。

  年頭兆陽禦花園新一批車位開售,私傢車在銷售中心門外排成排;近來熱銷的恒福新城人防車位,也吸引瞭很多已有一個甚至兩個車位的業主購買。恒福新城的業主張小姐將其認為是超前消費,"我傢有一個產權車位,現在傢裡隻有一臺車,是夠用的,不過考慮到日後添置新車的需要,多買個車位早作打算很有必要。"同時,張小姐告訴記者,目前恒福新城的入住率已經達到八成,隨著住戶新添車輛的增多,會帶動車位售價、租金的上漲,"與其這樣,還不如自己早點買個車位。"

  面對車位租金的隻高不跌,同個樓盤的一期住戶孫小姐感到頗為後悔。"2010年,產權車位賣到28萬/個,我們1-3棟的業主是最早期的住戶,開發商給出瞭特惠價23萬/個,可我覺得太貴沒有買。"放棄自購,孫小姐選擇瞭租用車位,不過7500元/年的租金也是一筆不小的開銷。"按照現在的租金水平,如果當初購買瞭產權車位,20多年也就回本瞭,還能省去不少麻煩,早知道長痛不如短痛瞭。"

 購買提醒

  產權屬業主共有

  所謂的"陽光車位",即"無產權的公攤車位",是指占用公攤面積劃分而成的車位。廣東提德律師事務所羅曼納表示,根據《物權法》第七十四條第三款的規定,占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。根據該條規定,"無產權的公攤車位"屬於業主共有,對於共有部分,隻有業主才有權處分。但業主委員會可以根據委托物業管理公司對陽光車位進行管理,對外進行出租使用收益,租金收益除去必要的管理成本等費用之後,剩餘租金收益可歸入小區維修基金。

 最高出租年限為20年

基隆信貸比較二胎年息  "公攤面積車位"的出租需要註意一個期限問題,根據《合同法》第二百一十四條的規定,租賃合同最高期限是20年,所以"公攤面積車位"的出租期限應當不超過20年,否則超出部分將無效。

房屋銀行二胎怎麼貸款比較會過件 車位優先本小區業主

  羅律師指出,按照《物權法》第七十四條規定:建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。根據以上規定,首先滿足業主的需要是原則,但並不限制對小區業主之外的人進行出售。在滿足一戶一個車位的前提下,如果有剩餘車位,開發商是可以自行選擇租售方式和對象的。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2013-08-23/09493469888.shtml

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內容來自sina新聞

違建成老小區二手房賣點 廚房延進天井售價加5萬

  房主擅自加蓋的"廚房",藏在哪裡最不易被發現?天井裡。在西二環附近一棟上世紀90年代建成的住宅樓裡,四樓一位房主竟"獨辟蹊徑"地將廚房往天井裡延伸瞭兩平方米,並加價民間二胎利率怎麼貸款比較會過件5萬元出售。

  房屋修繕貸款 銀行相關新聞:

  集體土地違建出租房一律拆除

  北京查處以宅基地建設為名占地 行洪區違建須拆

  本月初,本市開始治理小區內違建,房山、大興和朝陽已查實部分住宅區內違建,並凍結瞭63套房產的登記手續。但讓人沒想到的是,多傢中介的經紀人昨日仍表示,在目前的二手房市場上,帶"自建"房子的銷售並沒有受到太大影響。有的經紀人甚至違規鼓動買房者購買這類房子。然而,有關業內人士提醒,購買帶"違建"的二手房存在無法辦理產權證的政策風險,購房者最終可能會得不償失。

  帶"違建"房屋吸引老年人

  在勁松、馬連道等二三環之間的區域,上世紀八九十年代建成的老小區林立,這些社區也正是居民"自建"的高發區域。居民在自住的一層樓朝外蓋間白色彩鋼板房,把自傢的一居室改成"一居半"或"小兩居",也成瞭如今二手房市場中的"一道風景"。

  "由於這種加瞭'自建'面積的二手房基本都位於一層,私密性較差,年輕人一般不喜歡,可卻成瞭腿腳不太靈便的老年人的'最愛'。"在北京幹瞭7年二手房交易的經紀人周先生說。

  在本市一傢國企工作的市民王晨最近就正尋摸著在給父母找這樣的房子。在東南二環地區,一傢大型中介一次就給他推薦瞭3套,其中有一套58平方米的一層兩居室,他第一眼就看上瞭--屋外有個15平方米的小院,其實就是原房主給自傢門口的公共綠地加瞭個護欄,可以供老年人種花種菜;更重要的,除瞭那個小院,這套房子還帶著一間18平方米的自建小屋。

  "即使放在新建商品房小區裡,18平方米都能當一個主臥瞭,58平方米的小兩居,加上18平方米自建面積,總面積就是76平方米瞭,總價隻有340萬元。"經紀人如此大力推介。王晨確實有點兒動心,因為周邊小區裡一套70多平方米的房子,總價都將近400萬元瞭。

  上周末,中介又給王晨打電話說:"新出瞭一套帶10平方米'自建'的房子,房本面積50平方米,報價300萬元,價格還可以談。"王晨周末沒去看房,沒料到昨日中介告訴他,房子已經賣出去瞭。

  "違建"房產單價高於市場價

  "6月初,媒體發佈瞭'因涉及違建,房山、大興和朝陽凍結瞭63套房產的登記手續'的消息,我聽瞭後心裡有點犯嘀咕,不過中介'安慰'說,那63套房基本都是別墅等級的豪宅,老舊小區裡的'違建'誰能管得過來。"市民趙小姐說,她的購房原則就是"少花錢,多辦事",因此,她會重點考慮帶自建面積的二手房。

  半個月來,趙小姐在北二環至北三環之間,看瞭不下15套房子。在她看來,帶"自建"面積的二手房基本都是上世紀八九十年代建成的老房子,以50平方米左右的房源居多,算上"自建"部分,房屋總面積可以達到60平方米以上,總價在300萬元左右,每平方米約5萬元,而這一區域的公開掛牌二手房價格多在6萬元上下。

  但是,如果隻按照房產證上記錄的房屋合法面積計算,帶"自建"的房屋單價比市場價還高。她所看的房源,房產證記錄面積的單價最高達7萬元瞭。

  "我一直很擔心,如果未來自建部分被拆除,我這套房就算買虧瞭。"她對記者說,自己看過的"最牛自建"居然是加蓋在天井裡,執法人員在室外根本不可能發現。橫截面積約四平方米的天井裡,四樓的一戶人傢將自傢廚房延伸出去兩平方米,蓋成陽光房樣式。"同樣的戶型,別的業主都按220萬元掛牌,而這套房子卻掛出225萬元,據中介說,賣方覺得這多出的兩平方米'廚房',隻賣5萬元,很劃算。"

  購買"違建"房可能得不償失

  自從6月初本市處理住宅小區違建的行動啟動後,一傢房產中介的經紀人周經理一直在關註這一行動的影響。不過,他表示,目前二手房客戶買房更關註價格,對於房內是不是包括"違建",並不太關心。

  "在我們門店經手的房源裡,含自建面積的房源約占10%;有些客戶明顯存在僥幸心理,覺得產權交易部門不會到現場勘察,並不考慮日後的政策風險。"他對記者說,2011年,本市發佈的《北京市禁止違法建設若幹規定》要求:"負有查處職責的機關作出責令限期改正或者限期拆除決定的,應當通知房屋行政主管部門暫停辦理房屋登記手續;當事人依法改正的,應當及時通知房屋行政主管部門。"

  "對於違建房業主而言,按照有關規定,在違建拆除、恢復原樣之前,這套房屋是不能買賣、不能過戶、也不可能通過任何合法渠道抵押貸款。由於存在違建的房屋將會在產權登記系統中顯示為凍結狀態,業主也不可能通過贈與等方式完成房屋過戶。"北京房地產中介行業協會會長李文傑對記者說,日前,《關於查處居住區內違法建設工作的指導意見》已正式下發,本市16個區縣已啟動針對居住區內違建行為的檢查,那些查實存在違建的房屋,將被凍結房屋產權的登記和抵押等手續,直到違建拆除。

  李文傑強調,對於含"違建"的二手房,市民買房時不應心存僥幸,本次全市依法治理"違建"的態度非常堅決,即使短期內執法部門沒有進行處理,但從長期來看,如果購房人不能正確認識購買"違建"房的相關風險,隻圖一時之利,可能會得不償失。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08392263379.shtml

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老伴患病昏迷時簽合同 父親低價賣房給兒判無效

  王某在老伴患病昏迷時,把自傢的房子低價賣給瞭兒子。沒想到,這一舉動引來瞭女兒的不滿。近日,女兒王清(化名)以父子惡意串通、父親無權擅自處分與母親的共同財產為由,將父親與弟弟一同訴至密雲法院,要求確認房屋買賣合同無效。記者昨天獲悉,密雲法院判決該房屋買賣合同無效。

  據瞭解,王某和老伴張某生有6個孩子。2000年12月,夫婦兩人居住的平房拆遷,分得一套70餘平方米的樓房。2011年10月,張某患病重度昏迷。當年12月,王某將房子以8萬元的價格賣給次子。去年1月,張某病故。

  在母親去世後,王清獲知父親將房子賣給瞭弟弟。她認為父親無權擅自處分與母親共有的房產,且自己作為母親財產的繼承人之一,有權分得相應遺產份額,於是她將父親與弟弟訴至法院。

  庭審中,王某稱自己在賣房時已取得妻子的同意,但並沒舉出相應證據。王清的弟弟表示,當年父母買這套回遷房時,自己出瞭錢。法院查明,該爭議房屋在登記時曾錄制"房屋登記詢問筆錄",其中記載其次子在進行所有權登記時,該申請登記房屋並非由兒子共有。

  密雲法院審理認為,法律規定惡意串通、損害國傢、集體或第三人利益的合同無效。王某出賣的房屋為夫妻共同財產,他和兒子未征得張某同意,擅自買賣該房屋,且房價明顯偏低,該行為損害瞭作為其財產繼承人之一的王清的利益。法院確認涉案房屋買賣合同無效。

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內容來自sina新聞

國務院專傢解讀新常態我國進入大轉型階段

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??“新常態”現在成瞭一個熱詞。事實上,“新常態”的提出標志著舊的發展方式結束,新的發展方式開始。而“新常態”到底是什麼?也就是說新的發展方式到底新在哪裡,是需要從歷史和現實兩個維度上加以思考的,同時更需個人信貸銀行推薦二胎年息要在實踐中進行探索。因此,這既是一個理論問題,更是一個實踐課題。也許,需要用又一個30年來回答。——亞夫

??中國正在邁向新常態,經濟新常態是一幅由經濟增速新常態、經濟結構新常態、經濟質量新常態、經濟發展動力新常態、財富分配新常態、經濟制度環境新常態構成的畫卷。邁向新常態有一個時間軸,需要經歷由舊常態到過渡態再到新常態的過程。邁向新常態的過程,也是中國經濟大轉型的過程。

??中國經濟進入“增長速度換擋期”



??中國經濟是否進入“增長速度換擋期”?若單從過去三十多年GDP增速數據變化規律來看,則目前還難以做出斷然的結論。

??回顧改革開放三十多年來的增長歷程,經濟一直在波動中前行,表現如下:GDP增速從1980年的7.8%,下降到1981年的5.2%,再上升到1984年的15.2%,再下降到1986年的8.8%,再上升到1987年的11.6%,再下降到1990年的3.8%,再上升到1992年的14.2%,再下降到1999年的7.1%,再上升到2007年的14.2%,再下降到2009年的9.2%,再上升到2010年的10.4%,再下降到2013年的7.7%。不難看出,1980年以來,中國經濟已經歷過6次下降。

??從下降的時間長度來看,2010年以來的這次下降已持續3年,遠比不上1992-1999年那次持續7年的下降,1987-1990年那次下降也持續瞭3年;從下降的幅度來看,2010年以來的這次下降幅度僅2.7個百分點,1992-1999年下降幅度達7.1個百分點,1987-1990年下降幅度高達7.8個百分點。可見,這次下降持續時間並非最長,下降幅度並非最大。

??但是,若考慮到這次下降還在進行中,還考慮到2010年的高點是由刺激政策刺激出來的,再往前的高點是2007年的14.2%,若從2007年那次高點算下來,剔除2010年的特殊情況,則這次下降也持續瞭5年以上。再考慮到以下幾個方面的原因,則做出中國經濟已進入增長速度換擋期的判斷,是有較充分依據的。

??首先,從國際經驗來看,中國已進入到增速換擋的敏感期。據劉世錦等人的研究,成功轉型的經濟體經過高速增長以後均會出現增速回落。“像日本、韓國等成功轉型的經濟體在經歷二三十年的高速增長以後,人均GDP達到11000國際元(購買力評價指標),無一例外出現瞭增長速度的回落,降幅是30%-40%。

??中國按照相同口徑計算人均收入,在2013年也會達到一萬國際元左右,這在邏輯上已經非常接近一個增長速度轉折的時點” 。“最近兩年是增長的轉換期,潛在增長率大概是在7%-8%之間,最終可能會穩定在6%-7%之間”。同時,拉美國傢和類拉美東南亞國傢、前蘇聯和東歐國傢,以及歐洲的德國、法國、意大利、西班牙諸國,都在不同的歷史階段經歷過明顯的經濟增速下臺階過程。

??其次,從經濟增長的需求邊動力來看,出口、投資和消費“三駕馬車”面臨越來越多新的約束。在國際經濟危機、人民幣匯率多年升值等因素的影響下,中國出口已由原來的年增長20%左右下降到年增長8%左右。由於產能過剩還需要時間消化,要素成本還將上升,發達國傢對低附加值產品需求增速下降等,今後的出口再回到以前那種高速增長的局面已非常困難。

??制造業投資受產能過剩和投資利潤率偏低制約,房地產投資受空置房較多和房價下行壓力加大制約,基礎設施投資受土地財政式微、地方債務風險加大、新幹部考核制度制約,總之投資增速也難以回復到以前動輒增長20%以上的狀態。消費則是一個相對穩定的變量,也受制於收入分配制度和福利保障制度等改革的推進情況。

??再次,從經濟增長的供給邊動力來看,制度變革、結構優化、要素升級“三大發動機”雖空間很大,但也難以支撐出過去三十多年那樣的高增長瞭。改革開放還有較大的紅利,但容易改的已改得差不多瞭,留下的都是難啃的硬骨頭,今後改革的阻力和難度不可小視。工業化開始進入重化工業階段後半場,城鎮化已進入加速階段的下半階段,粗放大發展的時期已經過去,在提高質量階段難以釋放出以前那麼多的結構生產力瞭。

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??國傢統計局數據顯示,2012年我國15至59歲勞動年齡人口開始出現絕對下降,比上年減少345萬。蔡昉等人認為,這意味著我國人口紅利消失的拐點已在2012年出現。同時,資源環境約束不斷加大,持續大范圍霧霾的施虐意味著環境承受力已接近臨界點,在不得不向污染宣戰的新形勢下,粗放式高增長會受到很大的制約。

??另外,中國經濟增長基數已較大,面臨日益激烈的國際競爭。自中國經濟總量超過日本成為世界第二大經濟體以來,國際環境有所惡化,針對中國的貿易保護主義和反商品傾銷等此起彼伏,這種情況今後還可能持續。這也制約著今後中國經濟的高速增長。

??中國經濟進入“結構調整陣痛期”



??改革開放三十多年來的改革發展一直伴隨著結構調整,也一直伴隨著不同程度的結構調整陣痛,但為何目前處於“結構調整陣痛期”?這主要是因為目前的結構調整陣痛尤為顯著而有特色,表現在以下幾個方面。

??首先,多種結構調整陣痛相交織。與以前歷次結構調整有所不同,本次結構調整表現為六個方面結構調整交織進行。產業結構調整中產能過剩產業、低附加值產業等面臨被壓縮和淘汰的陣痛;區域結構調整中區位條件差、人口聚集能力低的地區面臨“空心化”和“邊緣化”陣痛;增長動力結構調整中出口和投資依賴部門面臨地位下降陣痛;財富分配結構調整中層級較高政府、壟斷特權行業、特權階層面臨財富或收入占比下降陣痛;要素投入結構調整中初級資源部門、無技能人員面臨機會減少陣痛;排放結構調整中高消耗、高污染、高排放“三高”行業和企業面臨嚴厲管制陣痛。

??其次,與過剩經濟相交織。上個世紀80年代初、80年代後期和1993-1999年的幾次經濟結構調整都是在經濟短缺條件下進行的,可以通過發展生產力等途徑較好解決,造成的經濟震蕩較小。但新世紀以來,中國經濟已由短缺經濟變為過剩經濟,特別是加入WTO以來變成瞭面向全球市場的過剩經濟,產能過剩問題日益突出,2008年以來的反危機措施又進一步加劇瞭產能過剩。在過剩經濟條件下進行結構調整需要“傷筋動骨”,觸動存量利益結構,帶來經濟較大的震蕩。

??再次,與增長速度換擋期相交織。過去幾次結構調整都是在經濟“周期性下降”(下降後還會反彈至原來的高度)情況下進行的,隨著經濟周期性恢復,結構調整陣痛較快消失。但本次結構調整是在經濟“趨勢性下降”(下降後難以反彈到原來的高度)情況下進行的,即伴隨著經濟增長速度的換擋,由此導致結構調整陣痛程度較深、持續時間較長。

??第四,與前期刺激政策消化期相交織。以前的結構調整沒有伴隨經濟刺激政策後果的消化,因而結構調整的復雜程度較低。但本次結構調整需要消化2008年以來強有力刺激政策的後果,因此結構調整的復雜程度較高。復雜性主要體現在:需要在經濟泡沫較多、財政金融風險較大、又要嚴守不發生區域性系統性金融風險底線的條件下進行結構調整。

??最後,與“中等收入陷阱”敏感期相交織。以前在進行結構調整時,中國尚未進入到“中等收入陷阱”敏感期,因而社會對結構調整陣痛的敏感度較低。但本次結構調整是在中國已進入“中等收入陷阱”敏感期進行的,社會對結構調整陣痛的敏感度很高,稍有不慎可能引發社會問題。

??本次“結構調整陣痛期”的結構調整將帶來以下陣痛:

??第一,部分企業將遭淘汰。在經濟面臨下行壓力、“高成本時代”悄然到來、轉型升級壓力加大、國際環境發生變化、資源環境約束加大的新形勢下,部分產能過剩行業企業、生產低附加值產品企業(包括低附加值出口導向型企業)、 “三高行業”企業等將遭遇被淘汰的命運。

??第二,部分地區將陷困境。如資源枯竭型城市將隨著資源的枯竭、資源(如煤炭、石油、天然氣、鐵礦石等)價格的下滑、人口和人才的流失而陷入困境。區位條件差、交通落後、產業基礎差、沒有特色資源的部分農村,將隨著農村人口的城鎮化而陷入“空心化”、“邊緣化”境地。部分區位條件較差、產業不配套、人氣不夠、“三高產業”比重高的園區,將隨著土地財政的式微、房價的波動、融資成本的上升、節能減排力度的加大而陷入困境。

??第三,部分低技能人員失業。隨著工業化、經濟服務化、產業高端化的推進,那些傳統行業(如傳統農業、城市的非正式行業等)的無技能、低技能人員,特別是不掌握基本信息技能、年齡偏大的人員,將被新形勢淘汰,失去工作崗位。

??第四,部分政府部門減權。隨著經濟增長主要由需求邊出口、投資和消費“三駕馬車”拉動向更多地由供給邊制度變革、結構優化、要素升級“三大發動機”拉動轉變,隨著十八屆三中全會所定改革任務的逐步落實,隨著政府職能的轉變、行政審批制度的改革和幹部考核導向的變化,部分原來比較滋潤的經濟管理部門或者面臨減權,或者面臨裁撤,或者必須轉向。

??第五,財政金融風險凸顯。在結構調整過程中,隨著上述部分企業遭淘汰、部分行業調整、部分地方陷困境或“空心化”,必然會減少部分財政收入來源、增加財政支出負擔、增加地方政府債務負擔,即加大財政金融風險。若經濟同時面臨下行壓力,則風險更大。

??中國進入“中等收入轉型升級陷阱”敏感期



??“中等收入轉型升級陷阱”的核心含義是,在中等收入水平階段主要面臨的是轉型升級陷阱,在特定制度和國際環境下,因轉型不好、升級不上,而陷入經濟長期停滯狀態。從歷史經驗來看,陷阱並不表現為一個國傢經濟倒退而“絕對陷下去”,而往往表現為在某些階段上該上臺階而上不去、但其他國傢上去瞭而顯得“相對陷下去”,因此,與其說是面臨“陷阱”,不如說是面臨越不過的“坎”,或上不去的“臺階”。

在低收入水平階段,許多國傢面臨的最關鍵的“坎”是“馬爾薩斯陷阱”。馬爾薩斯認為,人口按幾何級數增長,而生存資料僅按算術級數增長,除非通過技術進步、對外貿易甚至殖民開拓等大幅增加生存資料,否則多增加的人口就要以戰爭、饑荒和瘟疫等方式被消滅掉。

??納爾遜(NelsonR.R)的“低水平均衡陷阱”理論是以馬爾薩斯理論為基礎的,認為發展中國傢人口的過快增長是阻礙人均收入迅速提高的“陷阱”,必須進行大規模的資本投資,使投資和產出的增長超過人口的增長,才能沖出“陷阱”,實現人均收入的大幅度提高和經濟增長。在低收入水平階段向中等收入水平階段過渡的階段,也就是農業文明時期向工業文明時期轉換的階段,也容易出現因傳統觀念和封建制度障礙太大,而不能順利越“坎”的陷阱,中國封建社會持續數千年以致在近代落後挨打就是例證。

??中等收入水平階段,許多國傢面臨的最主要的“坎”就是本文重點討論的“中等收入轉型升級陷阱”。國傢進入中等收入水平階段後,意味著已擺脫瞭“貧困的惡性循環”,主要任務是向高收入水平階段進發。但在向高收入水平階段前進的過程中,隨著消費結構升級、工業化和城鎮化進入新階段、資源環境約束加大、要素成本上升、經濟增速換擋和國際產業分工地位提高等,經濟必須轉型升級,主要表現為產業必須由勞動和資源密集型產業向知識和技術密集型產業轉型升級,由低附加值產業向高附加值產業轉型升級,由高消耗、高污染、高排放產業向低消耗、低污染、低排放產業轉型升級等。而這種轉型升級需要具備一系列制度條件、要素條件和國際環境條件,許多國傢在這一階段陷入陷阱,其核心原因是這些條件沒有及時跟上。

??在高收入水平階段,一些先發達國傢同樣可能面臨長期低迷增長的陷阱。這一階段的陷阱更多地表現為制度持續創新和技術引領能力不能滿足國際競爭的需要。進入高收入水平階段的國傢目前還是少數,進入這一階段面臨的陷阱往往與更先進國傢的競爭有關。如曾經十分輝煌的英國由於過度擴張和制度創新速度太慢,而在與美國的競爭中敗下陣來,長期陷入低速增長狀態。日本在上世紀八十年代後由於經濟過度泡沫化和技術創新路徑選擇有誤,而在與美國的競爭中敗下陣來,陷入已持續二十多年的低迷增長狀態。

??中國目前正處於中等收入水平階段,故我們面臨的是“中等收入轉型升級陷阱”的挑戰。從當前已出現的經濟增速下行、國民經濟運行效率下降、經濟泡沫較嚴重、內需不足、投資依賴、創新驅動不足、產能過剩、資源環境壓力大、要素成本上升、城鎮化與工業化不協調、貧富差距大等實際情況來看,中國已進入“中等收入轉型升級陷阱”敏感期,雖然還未陷入陷阱,但面臨陷入陷阱的危險,對此必須引起高度重視。

??中國進入“重化工業階段下半場”

??中國重化工業階段尚未結束,但“上半場”已基本結束,開始進入到“下半場”,理由如下。

??第一,雖然部分重化工業近期遇到瞭一些困難,但並不意味著重化工業階段已經結束。主要是因為:中國工業化正處於中期向後期過渡的階段,2020年後才能基本實現工業化,這一階段工業化仍以重化工業發展為主要特征;2013年中國城鎮化率53.7%,尚處於加速階段上,至加速階段結束還有近20年,基礎設施建設還有很大的空間,城鄉居民對住、行、用的需求潛力還很大;許多重化工業企業已形成瞭較強的市場競爭力,產品打入到國際市場,即便是國內市場需求下降,也可憑借競爭優勢滿足部分國際市場的需求。

??第二,資源和勞動密集型重化工業已呈頹勢,表明重化工業階段上半場正在退出。任澤平的研究表明,煤炭、化工、鋼鐵、有色等重化工行業近年來的銷售利潤率大幅下滑,明顯低於工業企業的平均銷售利潤率,從國際經驗和長期趨勢看,這些行業的需求歷史峰值已臨近。2013年建築、煤炭、鋼鐵、電氣等的固定資產投資增速明顯低於固定資產投資累計同比增速。冶金、電力、煤炭、建材、石油、化工等工業增加值占GDP比重將在2015年前後出現峰值,之後逐步回落。自2012年至2022年,冶金比重從5.6%下降到3%;電力從2.3%下降到1.2%;煤炭從2%下降到1.1%;建材及其他非金屬礦制造業從3.2%下降到1.7%;石油從2.9%下降到2.8%;化工從4.1%下降到3.9%。

??第三,技術和知識密集型重化工業表現出良好的發展勢頭,這正是重化工業階段下半場的典型特征。醫藥、儀器儀表、運輸設備、專用設備等技術含量較高的行業未來需求空間較大,銷售利潤率呈上升趨勢。資本和技術密集型重化工業增加值占GDP比重整體呈上升趨勢,大約到2020年前後才趨於穩定。2012年至2022年間,金屬制品從1.1%上升到1.6%;機械制造業從3.1%上升到4.5%;交通運輸設備制造業從2%上升到2.8%;電氣機械及器材制造業從1.4%上升到2%;電子及通信設備制造業從1.9%上升到2.7%。

??第四,2013年第三產業增加值占GDP比重達46.1%,開始超過第二產業比重43.9%,這也意味著重化工業階段開始進入新時期。從各國經驗來看,重化工業往往與生產性服務業相交融發展,但重化工業階段上半場和下半場對生產性服務業的依重程度不同,在上半場依賴資源能源更甚於生產性服務業,在下半場由於技術和知識比重更高,對生產性服務業的依賴度則更高。在重化工業階段下半場,典型工業化國傢普遍都出現過制造業服務化趨勢,制造業升級依賴於生產性服務業的推動與融合發展。1970年至2000年間,美國制造業的服務業投入系數就從13.3%上升到22.7%,日本則從10.9%上升到17.9%。

??同時,國際經驗也表明:以鋼鐵、冶金、建材為代表的資源和勞動密集型重化工業占制造業比重達到峰值時所對應的人均GDP大致在11000國際元左右;以金屬制品、電器制造、交通運輸設備制造等為代表的技術和知識密集型重化工業比重則持續上升,大約在人均GDP達到15000國際元左右時才趨於穩定。2012年我國人均GDP達到9136國際元,已接近典型工業化國傢鋼鐵行業比重達到峰值的階段。當年我國冶金行業比重雖達到5.6%,但較上年下降瞭0.5個百分點,同時行業面臨較大調整壓力。

??中國進入“城鎮化加速階段後半場”

??城鎮化加速階段是城鎮化最重要、最顯著的階段,又可分為前半場和後半場。其中,後半場的特征如下:(1)服務業或第三產業占主導地位;(2)經濟從高速增長轉為中高速增長或中速增長;(3)資源消耗較少;(4)農村富餘勞動力較少,城鄉收入差距較小;(5)城鎮數量增加較少,城鎮規模擴張較慢,城鎮化質量日益重要。

??根據這些特征進行分析,中國已進入城鎮化加速階段後半場。

??第一,三產增加值占GDP比重開始超過二產比重。2013年中國第三產業增加值占GDP比重達到46.1%,首次超過第二產業增加值占GDP比重43.9%;2014年一季度第三產業增加值占GDP比重更是達到49%,高出第二產業增加值占比4.1個百分點。三產比重超過二產比重意味著城鎮就業吸納能力更強,有利於推進以農民市民化為內容的人本城鎮化。

??第二,中國經濟正在由高速增長階段向中高速增長階段轉換。自2011年開始中國經濟進入“增長速度換擋期”,開始由過去三十多年的9.8%左右的年均增長速度轉入到8%左右的年均增長速度,2011年GDP增速9.2%,2012年7.8%,2013年7.7%,且目前經濟還處於下行過程中。經濟增速換擋意味著經濟規模擴張拉動城鎮化的動力減弱,城鎮化不得不向品質型城鎮化轉型。

??第三,能源消耗總量增速近年來明顯下降,氮氧化物等部分污染物排放總量開始下降。中國能源消耗總量增速自2004年的16.1%,下降到2008年的3.9%(明顯受國際經濟危機的影響),再反彈到2011年的7%,再下降到2012年3.9%、2013年的3.7%。氮氧化物排放總量從2006年的1523.8萬噸快速增長到2011年的2404.3萬噸,2012年氮氧化物排放總量2337.8萬噸,比2011年下降2.77%,這是有統計數據以來的首次下降。能源消耗總量增速和部分污染物排放總量下降意味著粗放型城鎮化正向綠色低碳城鎮化轉型。

??第四,農村富餘勞動力減少,城鄉收入差距縮小,“劉易斯拐點”趨近。2004年就開始出現瞭“民工荒”,近幾年來,沿海城市和大中城市都開始出現“用工荒”,勞動力工資持續上漲。根據對外來務工人員的調查(主要調查對象為低技術工人),除2009年外,自2003年開始,制造業工人實際工資每年上漲5%—10%。城鄉居民收入差距從2009年的3.33倍,降到2010年的3.23倍,2011年的3.13倍,2012年的3.10倍,2013年的3.03倍。

??雖然中國的人口城鎮化尚處於加速階段上,農業勞動生產率與非農產業生產率還有較大差距,城鄉居民的收入差距還有3倍左右,目前尚不能得出“劉易斯拐點”已經到來的結論,但近年來農村富餘勞動力減少、城鄉收入差距縮小、“用工荒”特別是“技工荒”不時出現已是事實,“劉易斯拐點”確是越來越近瞭。“劉易斯拐點”趨近意味著城鎮化必須更加重視城鎮的品質。

??第五,城市數量增加很少,城鎮化質量日益受到重視。中國城市數量從1978年的193個,快速增加到1998年的668個,再逐步減少到2009年的654個,隨後緩慢增加到2011年的657個、2012年和2013年的658個。“十八大”以來,推進新型城鎮化成為重要任務,新型城鎮化的主要特征是提高城鎮化的質量。2014年3月17日發佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》對提升城鎮化質量做瞭全面規劃。因此,城鎮化開始由粗放發展階段進入到提升質量的新階段。

??中國處於區域經濟一體化快速發展階段

??近年來,中國區域經濟一體化快速推進,有如下一些表現和原因。

??一是區域產業合作和產業轉移越來越多。不同的地區有不同的區位條件和要素稟賦優勢,有不同的特色優勢產業,面臨不同的成本壓力,因此開展區域產業合作可以實現共贏。而且,由於一些先發展地區的土地成本、勞動力成本、環保成本快速上升,而後發展地區在這些方面擁有明顯的低成本優勢,因此國內不同地區之間的產業轉移和重組就具有內在的動力。而區域產業合作和產業轉移在區域經濟一體化框架中可以更好地實現。

??二是人口的跨區域流動日益頻繁。由於戶籍制度逐步放開,人口流動的制度障礙越來越小,加之不同地區生產生活條件存在差異,人口在不同地區之間的流動日益頻繁。2012年就有2.36億農民工及其隨遷傢屬在城鄉之間流動。人口流動不再受行政區劃的限制而頻繁流動,必然帶來生產要素在不同地區之間的流動,這為區域經濟一體化提供瞭動力。

??三是環境治理的聯防聯控日益迫切。中國氣象局的數據顯示,2013年全國平均霧霾天數為52年來之最,安徽、湖南、湖北、浙江、江蘇等13地均創下“歷史紀錄”。2013年是北京正式執行新《環境空氣質量標準》的第一年,全年空氣質量一級優天數41天,二級良天數135天,三級輕度污染天數84天,四級中度污染天數47天,五級重度污染天數45天,六級嚴重污染天數13天。全年三級輕度污染以上的污染天數占全年總天數的51.8%,超過一半。

??持續的大范圍霧霾使得大氣污染治理迫在眉睫。但霧霾具有流動性,單靠行政區域內畫地為牢地進行治理不能解決問題,必須進行區域聯防聯控。這為推進區域經濟一體化提供瞭巨大的壓力,這也正是中央強力推進京津冀一體化的主要原因所在。

??四是交通通訊的快速發展為區域經濟一體化提供瞭條件。區域經濟一體化是需要條件的,其中最重要的條件是交通通訊在區域之間的順暢連接。所幸的是,近年來高鐵、高速公路和民航快速發展,以及移動互聯網大規模普及和推廣,為區域經濟一體化提供瞭強大的支撐。

??2013年,我國高鐵總營業裡程達11028公裡(占全世界高鐵總營業裡程的一半左右),在建高鐵規模達1.2萬公裡,成為世界上高鐵投產運營裡程最長、在建規模最大的國傢。截至2013年12月31日,全國高速公路通車裡程已經超過瞭10萬公裡,已經超過瞭美國的9.2萬公裡,居世界第一。國傢統計局發佈的統計公報顯示,2013年互聯網上網人數6.18億人,其中手機上網人數5.0億人,互聯網普及率達到45.8%。

??五是政府政策大力支持區域經濟一體化。除瞭最近提出的絲綢之路經濟帶、21世紀海上絲綢之路、京津冀協同發展區、長江經濟帶外,還有前三十年已經實施的深圳、珠海、廈門、汕頭、海南、喀什經濟特區等國傢級特區;上海浦東、天津濱海、重慶兩江、浙江舟山群島、甘肅蘭州、廣東南沙、廣東珠海橫琴等國傢級新區;浦東新區、濱海新區、重慶統籌城鄉、成都統籌城鄉、武漢兩型社會建設、長株潭兩型社會建設、深圳市、沈陽經濟區、山西省國傢資源型經濟轉型、廈門市深化兩岸交流合作、黑龍江省現代農業等國傢綜合配套改革試驗區;以及義烏市國際貿易、溫州市金融、珠三角金融改革創新、泉州金融等綜合改革試驗區等,都與區域經濟一體化有密切關系。

??上述國傢級區域都不同程度地得到瞭國傢的政策支持,這也成為區域經濟一體化快速推進的重要原因。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/16025948355974258802847.shtml

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沈陽政府否認 取消限購 業內人士確有微調

  10日,網傳即日起,沈陽限購取消,本地人和外地人可購多套住宅。對此,沈陽市政府相關部門對《經濟參考報》記者回應稱,沈陽市並未實施所謂的全面取消限購政策。但記者通過一些房地產交易業內人士瞭解到,雖然沈陽並沒有傳聞中的全面取消限購,但是在限購政策方面的確做瞭部分微調。

  上述業內人士表示,他們最近一段時期在辦理房產中介業務時,發現房產部門在執行限購政策中,確實對個別政策條款進行瞭微調,如限購對象原來以傢庭為單位,目前改為以個人為單位土融苗栗南庄土融,非本市戶籍居民購房提供納稅證明或社會保險證明的條件也有所放寬。

  而此前,沈陽執行的限購政策為在全市行政區域內,已擁有1套住房的本市戶籍居民傢庭(含購房人、配偶及未成年子女),可再購買1套住房;能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民傢庭,可購買1套住房;購買的住房包括新建商品住房和二手住房。但現在台南鹽水建地貸款限購政策從以傢庭為單位改為以個人為單位,這意味著,一個二人傢庭從之前的最多兩套,放開至最多四套。

  而對於沈陽放松限購的原因,上海易居研究院副院長楊紅旭表示,庫存壓力巨大是逼迫沈陽微調的主要原因。上海易居房地產研究院數據顯示,截至今年5月底,沈陽新建住宅庫存為1828萬平方米,環比增長6%,同比增長28%,遠超京滬。此外,在市場看跌情緒嚴重的背景下,開發商加快推盤節奏,也造成瞭月度新增供應量大於成交量,使部分未消化的新增供應再度轉化為庫存。記者 梁倩 石慶偉

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08272770674.shtml

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空置房6800萬套說法引爭議 任志強質疑數據來源

  昨日,一則關於房地產業產能過剩的"猛料"再次引發瞭大眾對商品房空置房的關註。中國企業資本聯盟主席、中華博士會執行會長杜猛拋出"全國有6800萬套空置房,中國住房市場總量已經過剩"的言論一時間引來各路"圍觀",但與此同時也引來一片質疑聲。

  "國內房屋土地嚴重過剩"

  昨日,記者聯系到杜猛就該數據的來源進行瞭求證。杜猛表示,該數據是綜合國傢統計局、地方統計局、國土部門以及中房指數等公開的數據得出的。

  杜猛表示,目前中國城鎮商品房存量已超過240億平米,全國空置住房總量已達到6800萬套。他還援引清華大學經濟管理學院金融系主任李稻葵的一段話稱,最保守估計國內空置房數量已超過5000萬套。中國已建加上在建房屋和土地儲備已經嚴重過剩。

  杜猛說,中國住宅市場出現的"生產過剩"表現為三四線城市住房嚴重供過於求,而一線城市房地產暫未出現產能過剩。

  2012年6月,北京市公安局人口管理總隊曾核對出北京的空置房屋數量為381.2萬戶,但隨後證實將一些暫時無人居住,或者普查當天無人在的房屋劃為空置房。

  業內質疑數據來源

  "6800萬套空置房"的言論立刻引起公眾"圍觀",激起一片質疑聲。

  知名房地產商任志強通過微博表示:"這些學者都沒查看過統計年鑒?基本數據從哪編出來的?如果前提和假設條件都錯瞭,結論還會是對的嗎?"

  上海相關房地產研究院副院長楊紅旭也發微博稱,據估算,目前我國房屋空置率在5%左右,截至2012年底,全國城鎮存量住宅面積達220億平米。按照5%計算,空置面積約11億平米,約1100萬套。遠低於6800萬套。

  杜猛的觀點在網絡上也引起瞭網友的討論,有不少網友提出瞭質疑:這些數據的來源在哪裡?空置房在我國隻是理論上的,還沒有界定標準。還有的認為該數據沒有嚴謹求證隻有感性推論,認為"現在住房信息都查不清楚,空置房的信息更不靠譜。"

  北京中原市場研究部總監張大偉也表示,上述數據的得出沒有參考意義。他表示,該數據的來源不明確,且無論是國傢統計局還是國土部門都沒有公佈過相關數據。學者未經驗證就得出這一數據不夠嚴謹,但也正凸顯瞭不動產登記的必要性。

  針對空置房的判定,張大偉表示目前國內並沒有界定標準。從中介的角度,一般認為連續六個月沒有人二胎借貸的條件利率多少免費諮詢試算居住才被列入空置范圍。他認為空置房屋的數量遠沒有6800萬套那麼多,在北京這樣的一線城市,空置房的量更少。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08102506111.shtml

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海景房地鐵房精裝房 青島保障房也有高富帥

  2013年銀行房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理,青島市9404戶居民通過申請保障房圓瞭自己的住房夢;2013年青島市共在54個項目中落實18173套保障性住房房源;截至2013年12月底,市、區兩級政府直接投入約50億元,減免配套費12億元,讓渡土地收益180億元......2月16日,記者瞭解到,2011年至2013年,青島市共建設保障房6.6萬套,超額完成目標。為切實解決好群眾住房問題,市委、市政府連續七年將住房保障工作納入為民辦好的實事當中。

  廉租房方面,2013年年底青島位置最好的廉租房開始配租,山東路良辰美景小區受到申請者的青睞。最讓市民暖心的是低廉的租金,此次配租的廉租房每月每平方米租金隻有0.75元,該房屋建築面積約為50平方米,全年租金僅需約450元,加上小區物業費,一共才隻有千元左右。"我現在做協警,一個月收入也就1300元,對象身體不好,也在外面做點零工,收入還沒我高。兒子在外上大學,除瞭學費,還有生活費,一傢的日子過得緊巴巴。"申請者宋國立告訴記者,以前租房住一月至少要四五百元,而現在一年租金才450元。

  記者從市住房保障中心瞭解到,本市對保障性住房實行高質量、低收費的物業管理。集中建設的廉租住房和公共租賃住房項目由區房產經營單位統一進行經營和物業管理;分散配建或購買的廉租住房和公共租賃住房項目,其物業服務納入所在項目實行統一的物業管理。對承租政府投資建籌的廉租住房和公共租賃住房的低收入傢庭,予以適當補助。

  其中,廉租住房物業費多層每平方米補助0.2元,高層每平方米補助0.6元;公共租賃住房物業費高層每平方米補助0.3元。以市北區康居公寓廉租住房項目為例,該項目總投資3.4億元,占地面積6萬平方米。按照"經租管理和物業服務相統一"的原則實施房屋管理,房屋租金按每月每平方米0.75元繳納,電梯費和物管費,市財政均給予瞭適當減免,其中,電梯費免收,物管費按每月每平方米0.3元收取,其他不足部分由市財政負擔,這意味著一個承租48平方米的三口之傢每個月隻需交房租三十六元錢和十幾元的物業管理費。

  據市住房保障中心相關負責人介紹,自2008年開始,配建制度在青島市保障性住房建設領域全面推行,規定凡是規劃為住宅的房地產項目,全部配建一定數量的保障性住房。2013年,青島市在新開工建設的54個項目、18173套保障性住房房源中,配建項目32個、房源9937套,占比分別達到60%和55%。在2013年青島市公開銷售的首批經濟適用住房和限價商品住房項目當中,凱景廣場項目是典型的配建項目之一。該項目地處市北區中央商務區核心區域,周邊交通便利,坐擁CBD核心區完整配套,共配建經濟適用住房307套。

  按照"大分散、小集中"的原則科學佈局,在公交走廊、城市主幹道、地鐵出入口等區域選取合適地段集中建設保障性住房項目。自2008年青島市啟動實施第一個住房保障發展規劃以來,先後開工建設瞭市北區康居公寓1900餘套廉租住房項目、臺南借錢管道二胎年息市北區河馬石2700餘套公共租賃住房項目城陽區白沙灣10000餘套保障性住房項目、黃島區辛安3600餘套公共租賃住房項目、嶗山區午山馨苑4000餘套公共租賃住房項目等集中建設項目。

  2012年9月青島市對經濟適用住房和限價商品住房輪候方式進行調整,由之前的公開搖號改為輪候打分,實行按申請傢庭住房、收入、年齡、傢庭結構等因素綜合打分排序。自2012年9月份以來,共15826戶中低收入住房困難傢庭通過這一政策獲得保障性住房。

  另外,為支持保障性住房建設,青島市確立瞭以預算安排、土地出讓金、公積金增值收益為主體的資金籌措機制。規定土地出讓凈收益用於住房保障的比例不低於15% ;住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之後全部用於住房保障。截至2013年12月底,市、區兩級政府直接投入約50億元,減免配套費12億元,讓渡土地收益180億元,累計投入保障性住房建設的財政性資金達242億元。文/圖 記者 李晨

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08212609596.shtml

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房貸二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件土地出讓金3.9萬億超收五成 土地財政依賴度回升

  2013全國財政決算公佈23張表

  3.9萬億:土地出讓金"超收"五成

  2013年地方政府性基金收入決算表顯示,土地出讓金收入決算數為39073億元,是預算數的152.6%。地方政府的土地出讓金收入再創歷土建融台南安定土建融史之最。

  近日,財政部公佈瞭2013年全國財政決算情況,列出公共財政、政府性基金、國有資本經營的收入和支出等23張決算表。包括國有土地使用權出讓金收入(下稱"土地出讓金收入")在內的詳細財政數據也一一出爐。

  地方政府土地出讓金在2011年達到3.1萬億元頂峰,2012年降至2.7萬億元,2013年再猛增1.2萬億元。

  對此,財政部的解釋是,主要是土地出讓合同成交價款增加較多。這也意味著,地方政府對土地財政的依賴度再次回升。

  土地財政依賴度回升

  作為表明地方政府依賴土地財政的重要指標,2013年國有土地使用權出讓收入再創新高,突破4萬億元,達到41266億元,同比增長約45%。

  國有土地使用權出讓收入通常由四項政府性基金收入構成,除土地出讓金收入外,還包括新增建設用地土地有償使用費收入、國有土地收益基金收入和農業土地開發資金收入。

  2013年地方政府的土地出讓金收入約3.9萬億元,占國有土地使用權出讓收入的95%;國有土地收益基金收入1259.67億元;農業土地開發資金收入234.3億元;新增建設用地土地有償使用費收入699.22億元。

  據某報記者統計,2013年地方政府國有土地使用權收入占地方財政收入比例達35%,若算上當年與土地及房產相關的5種稅收,這一比例將達46%。

  近一半的地方政府收入與土地相關,也意味著地方政府仍嚴重依賴土地財政。

  "土地財政"主要是指地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出。

  上海財經大學教授鄧淑蓮對本報記者分析稱, 2013年以來中央對地方債務口子明顯卡緊,而財政收入也告別高增長,地方政府隻有從政府性基金這塊入手,而又以土地出讓金為甚。由於地方的收入和支出不匹配,土地出讓金收入突增是肯定的。

  2010年,全國財政決算中開始公佈地方政府性基金收入數據。當年,地方政府國有土地使用權收入占地方財政收入比例為41%,2012年這一數據則降至27%,但2013年又回升至35%。

  與地方政府國有土地使用權收入激增相應,支出也在增加。2013年土地出讓支出與收入基本持平,約3.9萬億元,遠超預算。其中,以對征地和拆遷補償支出、土地開發支出、補助征地農民支出等方面支出最大,如在征地和拆遷補償支出約2.1萬億元,為預算數的161%,比上年增長51%。

  多項民生支出"錢沒花完"

  鄧淑蓮告訴本報記者,2013年的全國財政決算透明度相比進步不算大,社會保障基金的收入和支出表仍未公佈;公共財政支出按功能分類仍不完整,而按經濟分類的支出未公佈。

  另外,一些項目決算數遠超預算數,讓經過人大批準的預算數字失去瞭約束力;一些遠超預算的決算數字缺乏必要詳細的說明。

  決算表顯示,2013年中央公共財政支出68491.68億元,完成預算的98.5%,增長6.8%。

  本報記者梳理發現,共有教育、科學技術、文化體育與傳媒、醫療衛生、節能環保、農林水事務等13項支出決算數未完成預算數。

  財政部部長樓繼偉6月向全國人大作2013年中央決算的報告時曾表示,教育支出完成預算的94%,低於預算主要是據實結算的學生資助補助經費減少,以及高中教育債務納入地方政府債務管理或由地方政府安排資金解決,相應減少瞭中央化債補助資金。

  節能環保支出完成預算的85.8%,低於預算較多主要是部分節能產品補貼政策到期後不再執行。

  部分國企股利股息收入暴增

  繼2012年首次公佈全國國有資本經營收入決算表,2013年該表中全國國有資本經營收入決算數達1713億元,為預算數的109%,比2012年增長14.5%。

  具體來看,央企在股利、股息收入和產權轉讓收入上遠超預算,而在利潤方面,央企中電力企業、醫藥企業表現出色,利潤收入超過預算。而鋼鐵、煤炭、建材類央企利潤收入不及預算,其中鋼鐵企業利潤僅達預算71.1%。

  地方國企在利潤收入決算數達到248億元,為預算數的116%,比上年決算數增長22%。

  另外,值得註意的是,2013年地方國有資本經營收入股利股息一欄中,其他國有資本經營預算企業(非國有控股、參股公司)的股利、股息收入增長迅猛,決算數達19億元,為預算數的3136%,為上年決算數的1157%。

  鄧淑蓮表示,決算數在預算數的浮動范圍一般在5%以內,超過這個幅度應該給予說明解釋。但2013年的全國財政決算表中,包括上述股利股息暴增等遠超預算的決算數並未有說明。

  此外,鄧淑蓮認為,一些其他收入額度巨大,應予以細分說明。比如,2013中地方財政決算收入中,非稅收入下屬的其他收入高達5887億元,占非稅收入總額約40%,但"其他收入"究竟是什麼收入不得而知。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07592816952.shtml

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上周順德住宅成交量環比降七成

  本報訊(記者吳佳)上周,全區樓市成交呈現量價齊跌態勢。記者監測順德區商品房交易信息網獲悉,上周順德住宅共土融建融高雄林園土融建融成交199套,環比下降70%,成交均價為7454元/平方米,環比下降4%。

  從各鎮街成交套數看,大良、容桂中心城區共成交133套,環比下降64%,占全區總成交量50%。成交主力以70平方米~110平方米剛需產品為主,共 簽約152套,環比下降70%,2胎借款貸款全省皆可處理占全區總成交量76%,其餘面積段均不過20套。成交均價方面,70平方米~110平方米產品均價為6384元/平方米, 環比下降6%。

  記者瞭解到,清明節後市場熱度依然較低。區內樓市項目更多以小型暖場活動或低調推廣為主,並為五一節蓄客。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08384075143.shtml

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定向降準被指利好樓市 業內稱或有後續

  每經記者 趙陽戈 實習記者 袁東

  房地產市場未來如何,與錢息息相關。在4月份下調縣域農村商業銀行、縣域農村合作銀行存準率後,央行又在6月9日宣佈,從6月16日起,對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行將下調存準率0.5個百分點。同時,對財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司下調存準率0.5個百分點。

  從范圍來看,第二次的定向降準覆蓋瞭大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行,遠大於4月25日的降準范圍。而後,興業銀行等股份制銀行也相繼發公告表示符合降準范疇,這一度引得市場激動瞭一把。那麼定向降準能否給房地產市場帶來曙光呢?

  額度有限 實質影響恐較小

  定向降準對房地產行業有無影響,業內人士對此也是爭論紛紛。

  一位不願透露姓名的業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,定向降準不會提升銀行個貸。而光大證券(7.99, -0.01, -0.12%)研報則顯示,開發商對房款依賴將加大,需依靠銀行風險偏好回歸帶來的個貸額度增加以及利率回歸來提振樓市,盡管本次定向寬松未提及地產,但在貨幣寬松基調下個貸支持力度提升值得期待。

  安信證券則認為,定向降準難以惠及房地產。一方面,今年兩次定向降準釋放的流動性較小,疊加貨幣乘數對流動性的貢獻可謂微乎其微,對房地產尤其是房貸的影響則更小。另一方面,在此次央行定向降準之後,近期市場關註的降息及全面降準預期也會進一步下降。

  但亞太城市房地產業協會會長謝逸楓對《每日經濟新聞》記者表示,"定向降準對中國樓市有利,可以提升市場信心,對提升預期是有一定幫助的,一定程度上可以促進成交的提升。但是兩次定向降準沒有辦法阻止市場對於樓市下降的預期,因:第一,它釋放的額度非常有限;第二,這兩次定向降準針對的是三農跟中小企業,跟房地產沒有太大關系;第三,兩次定向降準覆蓋的銀行和范圍是非常有限的。"

  業內:定向降準或有後續

  不過,這兩次定向降準也給瞭人們一定的想象空間--之後會不會有更多的、范圍更大的定向降準甚至是全面降準?

  對此,一位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,他不清楚政府對房價、房地產調整的容忍度到底有多高。但他表示,對現在房地產的現狀很悲觀。這兩次定向降準的量級還是太小,全面降準的可能性也不大。不過,出於穩定經濟的需要,可能會不斷地進行定向降準,一次比一次范圍更廣,通過多次的定向降準達到實質性的全面降準。

  謝逸楓則告訴《每日經濟新聞》記者,定向降準表明貨幣政策從微刺激轉向瞭中刺激,簡單地說就是從穩增長轉向瞭保增長,加大瞭經濟刺激力度。但是定向,一方面是金額少,一方面是有行業區別,刺激力度和幅度是有限的,作用和效果也有限,改善市場心理預期的作用會大於實際的市場效果。對於地產開發商來講,兩次降準起不到決定性作用,關鍵還是對房貸政策的松綁。對於購房者來講,關鍵還是房貸的首付和利率的下調。當然,"也不排除(後續)會有全面降準出現"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08022782659.sh新莊土地貸款tml

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武石武岡城鐵運行圖公佈 15對動車每隔一小時一趟

  本報訊(記者陳永權 通訊員武鐵軒) 記者從武漢鐵路局獲悉,武漢至黃石、武漢至黃岡城際鐵路運行圖已確定,1小時內串起武漢、鄂州、黃岡、黃石和大冶五城。目前,兩條城際鐵路開通前的各項準備工作正有序進行,開通日期和票價待正式批復下發後立即公佈。

  武漢至黃岡城鐵日常開行8對動車,武漢至黃石城鐵日常開行7對動車。兩條城際動車組分早中晚開行,每趟列車發車時間間隔1小時左右,在客流較大的汽車貸款保人黃石北站、黃岡站各次動車均有停靠。據瞭解,此次開通的兩條城際列車各車次以"C"(讀"城")字開頭,均使用CRH2A型單組動車組,每趟動車有600多個席位,每天往返共發送旅客18000人以上。

  武石:發車:7:00 末班:17:00

  由武漢站每天發出的第一趟動車為C5501次,7:00始發,到達鄂州的時間是7:28,到達黃石北的時間是7:42,到達終點站大冶北的時間是7:52;最晚由武漢站始發的為C5517次,武漢站開車時間17:00,到達鄂州的時間是17:28,到達黃石北的時間是17:48,到達終點站大冶北站的時間是17:58;根據不同車站、不同旅客的乘車需求,動車停站有3站、4站、5站、7站停靠,也有9站全停靠,全程最短46分鐘,最長1小時22分。

  武岡:發車:7:13 末班:18:47

  由武漢站每天發出的第一趟動車為C5601次,7:13始發,到達黃岡的時間是7:46,到達終點站黃岡東的時間是7:56;最晚駛出武漢站的為房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理C5619次,武漢站開車時間18:47,到達黃岡的時間是19:26,到達終點站黃岡東的時間是19:36;根據不同車站、不同旅客的乘車需求,動車停站有3站、4站停靠,也有7站全停靠,全程最長1小時07分,最短43分鐘。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07394198577.shtml

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統計局專傢解讀5月份房價數據漲勢繼續減緩

  本報訊(記者龍露)今天上午,國傢統計局發佈最新統計數據:5月份,全國70個大城市中,絕大多數住宅價格繼續上漲,但漲勢減緩。北京住宅價格漲幅呈現環比略降,同比略升的態勢。其中,二手住宅價格同比漲幅為12.8%,位居全國首位。廣州新建商品住宅價格同比漲幅15.5%,位於全國首位。

  統計數據顯示,5月份,北京新建住宅價格環比上漲1.3%,與上月漲幅相比下降瞭0.1個百分點;同比漲幅達到11.8%,與上月漲幅相比上升瞭1.5個百分點;新建商品住宅環比漲幅1.6%,與上月相比下降瞭0.2個百分點;同比漲幅達15.2%,與上月漲幅相比上升瞭1.8個百分點。二手住宅價格環比漲幅達1.7%,與上月相比下降瞭0.3個百分點;同比漲幅達12.8%,與上月相比漲幅上升瞭1.9個百分點。

  70個大城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的有3個,持平的有2個,上漲的有65個。環比價格上漲的城市中,漲幅最高為2.9%。與去年同月相比,價格下降的有1個,上漲的城市有69個。同比價格上漲的城市中,漲幅最高為15.5%,漲幅比4月份回落的城市有1個。

  二手住宅,價格與上月相比下降的城市有3個,持平的有3個,上漲的城市有64個。環比價格上漲的城市中,漲幅最高為1.7%。

  與去年同月相比,價格下降的有3個,上漲的有67個。同比價格上漲的城市中,漲幅最高為12.8%,漲幅比4月份回落的城市有5個。

 專傢分析

 5月房價漲勢繼續減緩

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,發佈的數據顯示,5月份房價漲勢繼續減緩。

  主要體現在兩個方面:一是環比價格上漲的城市個數減少,環比下降的城市個數增加。其中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數均比4月份減少瞭2個,環比下降的城市個數比4月份分別增加瞭1個和2個。二是環比漲幅收窄。其中,新建商品住宅價格環比漲幅比4月份縮小的城市有34個,福州、鄭州、廣州、成都的新建商品住宅價格環比漲幅縮小幅度均在0.6個百分點以上;二手住宅價格環比漲幅比4月份縮小的城市有30個。

  5月份,新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比4月份略有增加,既有房價環比上漲的原因,也有去年同月對比基數相對較低的原因。

  劉建偉說,盡管隨著政策效應的持續釋放,房價環比漲幅繼續縮小,但也應看到,房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多,房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/15382255064.shtml

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濕地的作用

  (一)提供水源:濕地常常作為居民生活用水、工業生產用水和農業灌溉用水的水源。溪流、河流、池塘、湖泊中都有可以直接利用的水。其它濕地,如泥炭沼澤森林可以成為淺水水井的水源。

  (二)補充地下水:我們平時所用的水有很多是從地下開采出來的,而濕地可以為地下蓄水層補充水源。從濕地到蓄水層的水可以成為地下水系統的一部分,又可以為周圍地區的工農生產提供水源。如果濕地受到破壞或消失,就無法為地下蓄水層供水,地下水資源就2胎房貸 2胎房貸專家缺錢急用哪裡借錢會減少。

  (三)調節流量,控制洪水:濕地是一個巨大的蓄水庫,可以在暴雨和河流漲水期儲存過量的降水,均勻地把徑流放出,減弱危害下遊的洪水,因此保護濕地就是保護天然儲水系統。

  (四)保護堤岸,防風:濕地中生長著多種多樣的植物,這些濕地植被可以抵禦海浪、臺風和風暴的沖擊力,防止對海岸的侵蝕,同時它們的根系可以固定、穩定堤岸和海岸,保護沿海工農業生產。如果沒有濕地,海岸和河流堤岸就會遭到海浪的破壞。

  (五)清除和轉化毒物和雜質:濕地有助於減緩水流的速度,當含有毒物和雜質(農藥、生活污水和工業排放物)的流水經過濕地時,流速減慢,有利於毒物和雜質的沉淀和排除。此外,一些濕地植物像蘆葦、水湖蓮能有效地吸收有毒物質。再現實生活中,不少濕地可以用做小型生活污水處理地,這一過程能夠提高水的質量,有益於人們的生活和生產。

  (六)保留營養物質:流水流經濕地時,其中所含的營養成分被濕地植被吸收,或者積累在濕地泥層之中,凈化瞭下遊水源。濕地中的營養物質養育瞭魚蝦、樹林、野生動物和濕地農作物。

  (七)防止鹽水入侵:沼澤、河流、小溪等濕地向外流出的淡水限制瞭海水的回灌,延安植被也有助於防止潮水流入河流。但是如果過多抽取或排幹濕地,破壞植被,淡水流量就會減少,海水可大量入侵河流,減少瞭人們生活、工農業生產及生態系統的淡水供應。

  (八)提供可利用的資源:濕地可以給我們多種多樣的產物,包括木材、藥材、動物皮革、肉蛋、魚蝦、牧草、水果、蘆葦等,還可以提供水電、泥炭薪柴等多種能源利用。

 (九)保持小氣候:濕地可以影響小氣候。濕地水份通過蒸發成為水蒸氣,然後又以降水的形式降到周圍地區,保持當地的濕度和降雨量,影響當地人民的生活和工農業生產。

 (十)野生動物的棲息地:濕地是鳥類、魚類、兩棲動物的繁殖、棲息、遷徒、越冬的場所,其中有許多是珍稀、瀕危物種。

 (十一)航運:濕地的開闊水域為航運提供瞭條件,具有重要的航運價值,沿海沿江地區經濟的迅速發展主要依賴於此。

  (十二)旅遊休閑:濕地具有自然觀光、旅遊、娛樂等美學方面的功能,蘊涵著豐富秀麗的自然風光,成為人們觀光旅遊的好地方。

 (十三)教育和科研價值:復雜的濕地生態系統、豐富的動植物群落、珍貴的瀕危物種等,在自然科學教育和研究中都具有十分重要的作用。有些濕地還保留瞭具有寶貴歷史價值的文化遺址,是歷史文化研究的重要場所。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/15062319969.shtml

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內容來自sina新聞

張傢窩年內首宗宅地流拍

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)距年前火爆的土地市場僅一月有餘,受人追捧的張傢窩板塊就遭遇瞭宅地流拍。今日10時,津西青(拍)2013-03號宗地由於僅有保利和金融街兩傢房企報名,不符合拍賣要求,終至流拍。微博熱議

  據公告顯示,該地塊位於張傢窩鎮晨曦路以西、棗林大道以北。該地塊底價5.95億、起始樓面底價3229元/平方米。且由於是西青區張傢窩板塊2014年首宗大型住宅用地,倍受業內關註。

  近三年來,張傢窩周邊土地溫度不斷飆高。2012年,背靠萬科的萬商地產投資有限公司成功摘得該區域三地塊團組,占地總計40.97萬平方米,總價8.99億元,單宗地塊樓面價最僅為2000元/平米。

  2013年,保利力克八路強手,將編號為津西青(拍)2013-01號及02胎房貸年息利率多少免費諮詢試算2號兩宗宅地納入手中,總價6.5億元。其中01號地塊成交價為1.9億元,樓面地價4800元/平米,溢價129%;02號地塊成交價位4.6億元,樓面地價5037元/平米,溢價141%。



近年來西青土地出讓情況 來源:克而瑞天津

  新聞背景

  依據我國現行的土地拍賣程序規則,進入公開拍賣環節後,程序如下:

  1、拍賣開始前,競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌,競買人少於三人的,主持人應當終止本宗地的拍賣;

  2、競買人顯示應價牌,主持人點算競買人;

  3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;

  4、主持人宣佈起叫價和增價規則及增價幅度,沒信貸還款有底價的,應當予以說明;

  5、競買人按規定的方式和要求應價;

  6、主持人確認該應價後繼續應價;

  7、主持人連續二次宣佈最後應價而沒有再應價的,如果最後應價達到瞭拍賣底價,主持人在第三次報出最後應價後落槌,即表示成交,如果最後應價未達到拍賣底價的,主持人應宣佈收回拍賣標的,停止拍賣;

  8、主持人宣佈最高應價者為競得人。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/10382654283.shtml

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端午小長假140.4萬人次遊津城 旅遊收入5.75億元

  端午小長假結束,市旅遊局統計,三天假期,全市共接待中外遊客140.4 萬人次,同比增長6.7%;旅遊總收入5.75億元,同比增長13.2%,創歷史最好水平。

  "尋找清涼、戲水踏青、與孩子共度'六一'是端午節旅遊的重要特點。"市旅遊局有關人士介紹說,面對高溫天氣,親水納涼成為人們的首選。濱海東疆港沙灘景區舉辦瞭第五屆天津港灣旅遊文化節暨濱海少兒嘉年華活動。本市四大郊野公園及武清北運河休閑驛站更成為人們消暑納涼的好地方,僅休閑驛站每天就接待遊客近萬人。

  節日期間,天津城市客廳--文化中心每天都會迎來上萬人。新近建成開業的民園廣場以及五大道形成瞭新的聚客錨地。 隨著世界杯的臨近以及天津全運會的申辦,一些體育類紀念館逐漸升溫。新近建成納客的薩馬蘭奇紀念館有不少"薩迷"和體育愛好者前往參觀。

  乘海河遊船最受外地遊客青睞。假日裡特別是乘船夜遊海河的遊客急劇增多,三天小長假乘船遊海河的遊客達2.7萬人次。

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