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Jan 28 Thu 2016 15:34
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內容來自sina新聞

新浪樂居企業團購連連團山海龍城、青年特區優惠獨享

新浪樂居訊 2013，新浪樂居看房團周周成團，高頻次，廣范圍覆蓋土地貸款雲林東勢土地貸款煙臺樓市，截止目前已發團10餘次，到訪樓盤項目30餘個。5月25-26日，新浪樂居企業專屬看房團連日發團：25日山海龍城郵局團購、26日萬科青年特區煙臺港集團團購，獨享企業最低折扣！

5月25日，新浪樂居企業專屬看房團將聯合郵局走進濱海品質大盤建源山海龍城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，買房將在項目案場優惠基礎上再享購房單價優惠。

山海龍城效果圖

項目位置：牟平區濱海東路與通海路交匯處南300米

項目價格：均價5800元/平方米

主力戶型：二居室80-90平米三居室100二胎利率比較-120平米

交房時間：2012年12月

售樓電話：400-606-6969轉35529

項目簡介：建源·山海龍城項目是由載譽港城16年的最具城市責任地產商山東建源集團有限公司投資，煙臺建源置業有限公司開發的26萬㎡南加州濱海休閑風格珍罕超低密度尊貴社區。

26日，新浪樂居聯合煙臺港集團團購臨海帶裝修大盤萬科青年特區 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，買房享折上折，優惠史無僅有。

萬科青年特區效果圖

項目位置：芝罘島北側沿海區域

項目價格：待定

主力戶型：二居室76-79平米三居室100平米

交房時間：2015年

售樓電話：400-606-6969轉16578

項目簡介：青年特區---帶裝修的精品小戶，就像經典的MINICOOPE，面積小但是有品質。不做房奴，也不用啃老，就能輕松享受有品位的生活。約76-100㎡的精致小傢，高得房率，帶來的是剛剛好的融洽，不會奢侈過頭但足夠安放青春。

煙臺新浪樂居企業專屬看房團，將更大范圍和更深層次發掘企業的購房需求，為廣大置業者提供更好的置業參考和建議，歡迎各大企業與新浪樂居合作，我們將竭誠為企業和員工提供活動組織和購房優惠。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-05-24/17162230350.shtml

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Jan 28 Thu 2016 15:32
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馮侖萬通項目首試房產眾籌開發商融資成本降至8%

??萬通方面表示，參與房產眾籌的投資者年收益率在20%以上。

??自2014年下半年開始，各大房地產企業就紛紛打出“互聯網思維”的大旗，而這種趨勢仍在蔓延。1月23日，萬通集團旗下的自由築屋與眾籌網宣佈簽訂獨傢戰略合作協議，合作共建房地產互聯網金融平臺“眾籌築屋”。據萬通集團董事長、萬通自由築屋創始人馮侖介紹，這項協議是排他的。

??此外，據相關人士民間二胎民間二胎借貸怎麼貸款比較會過件介紹，眾籌築屋的項目有助於降低購買者的買房成本，也讓購房者參與到戶型設計、物業選擇等具體的細節之中。不過，這些項目目前很難在一線城市落地。“我們在深圳有一個項目，但仍處於初級階段。項目的開展要考慮到萬通的管理半徑。”

??馮侖玩互聯網金融

??在眾籌築屋的新聞發佈會上，馮侖表示，萬通自由築屋早在2014年4月份已經在行業內率先推出類型化社區互聯網定制服務，通過此次與眾籌網的戰略合作，萬通自由築屋的一部分項目將在“眾籌築屋”平臺上線，在成功籌得啟動資金後，項目將正式進入互聯網定制流程。

??對於馮侖而言，眾籌築屋與自由築屋聯手，打通瞭資金、客戶和開發技術服務等平臺。而對於眾籌網來說，其將在原先的科技、公益、出版、娛樂、藝術、農業和原始會七大板塊之後，再增加房地產板塊。

??眾籌網CEO兼原始會董事長孫宏生表示，此次與萬通自由築屋合作成立“眾籌築屋”房地產互聯網金融平臺，使購房人有機會在土地階段就參與房產項目眾籌，獲得定制化服務與更大的購房優惠空間。同時，房產開發商可以通過眾籌大幅降低融資成本，並提前鎖定瞭購房客戶，降低項目的銷售風險與銷售成本。眾籌築屋首先從綜合眾籌業務起步，會逐步形成全面的互聯網金融服務。“未來會涵蓋從地產融資、項目營銷、房產銷售、後期運營等全部環節，實現客戶定制、定向開發的新產業模式，這在國內尚屬首傢。”

??他強調，“眾籌築屋”是一個開放式的第三方平臺，是為整個房地產行業服務，所有的房地產企業均可入駐，共同創造新常態下的房產新模式。

??眾籌模式能降低購房成本？

??馮侖表示，中國房地產已經走過瞭成長期，人均住房已經超過30平方米。在這個時候，人們更需要精細化、定制化的購房服務。他認為互聯網正在四個領域改造傳統的房地產行業。第一個是從產品到客戶端去中介化。第二個用移動互聯網的方法，來解決原來的社區服務。第三是整合室內的消費電子終端，進行空間優化、使用效率和增加舒適度智能化。第四個就是C2B，根據客戶意願，在有一定土地的前提下，來定制他們心目中的理想傢。

??據瞭解，眾籌築屋的房地產眾籌主要包括土地階段眾籌、產品定位階段眾籌、營銷階段眾籌、運營階段眾籌。其中，土地階段眾籌實現購房用戶參與股權投資；產品定位階段眾籌實現產品定制；營銷階段眾籌實現尋找粉絲、規模銷售；在運營階段眾籌，實現開發商作為GP成立有限合夥企業。

??相關人士介紹：“參與者真正需要的是更低的房價和更安全的投資回報。”眾籌築屋由於減少瞭財務成本、渠道成本，可實現房價降低三分之一。

??據瞭解，雖然眾籌網上還沒有增加“房地產”板塊，但眾籌築屋已經在武漢光谷確定一個項目。標的共計380套房源，設計參與人數2300人，提前鎖定銷售面積達36000平方米。而開發商付出的融資成本僅為8%左右。土融建融新北石碇土融建融

??這不僅降低瞭開發商的融資成本，還能讓手持閑散資金的投資人也獲得一定的收益。據透露，如果購房者參加眾籌築屋的武漢光谷項目，可以獲得5折房源，投資者的年化收益在20%以上。

??值得註意的是，眾籌築屋的模式還很難在一線城市落地。眾籌買房、眾籌築屋是噱頭還是真正能讓購房者受益，未來還值得觀察。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/06215965241795888857146.shtml

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首批純電動公交車今上路 10臺車輛均在111線路運行

佛山首批純電動車開行，嶄新的111路公交車將投入使用。南都記者陳志剛攝

佛山首批純電動車今日開行。禪城區繼本月中旬投入首批插電式氣電混合公交車之後，今日又將上路10臺純電動公交車，全部在111線路運行。二胎借款利率同時，位於東平大橋樞紐站的充電站也將投入使用。

體驗：車內運行安靜空間相對寬敞

昨日9：30，一臺嶄新的純電動公交車停放在禪城區交通局門口，外觀上與其他的公交車並無兩樣。但當車輛啟動行駛時，與普通的LN G公交車相比，純電動公交車內相對安靜許多，坐在車後半部，都可以聽到前半部乘客說話的聲音。在空間上，由於騰出瞭放置充氣瓶的位置，車內空間相比LN G公交車寬敞瞭一些。此外，該款公交車由於沒有擋位，駕駛員隻需腳踩油門就能前行，相比以前輕松瞭很多，“以後左腳不用踩離合，都不知道要幹嘛瞭。”一位老公交司機開玩笑地說道。

據瞭解，這是由佛山市粵運公共交通有限公司承擔的純電動公交車項目。根據佛山市政府的部署和要求，禪城區今年負責完成28臺純電動公交車和52臺插電式公交車以及配套的充電設施設備建設。目前，插電式公交車已全部投入運營。而首次亮相的純電動公交車也將於今日投入使用，首批10臺車輛將全部用於111路的運行。其餘18臺純電動公交車也將在2015年1月中旬陸續交付使用，除置換111線路的其餘LN G公交車外，還有部分車輛將用於182線路公交車。

揭秘：10多分鐘充滿電一次可行百公裡

據粵運公司相關負責人介紹，這批純電動車由蘇州金龍客車廠生產，車長10.5米，代表瞭國內新能源客車行業的最高技術水準。該車采用微宏動力系統(湖州)有限公司的快充快放式多元復合鋰電池，配備83度電量，10多分鐘充滿電，一次充電可行駛80-100公裡，“冬天跟夏天不一樣，在最熱的情況下，因為要使用空調，1度電大約可以行駛1公裡，而冬天則較為省電”。

電池生產公司負責人表示，純電動公交車須按照實際的行駛線路來匹配電池，比如擁堵情況、平路坡路、裡程等，像111線路，來回將近30公裡，配備瞭83度電量的電池，足以跑完來回。

與此同時，為配合與電動車配套的充電樁，東平大橋公交樞紐站上個月起封閉改造，將其中一半面積改造為純電動公交車的充電站，目前已經擁有5個充電樁。據瞭解，該充電站總配電功率為2500K V A，完全能滿足5臺公交車輛同時進行快速充電作業，以保障線路公交車的正常營運服務。此外，今後該充電站還可以對外開放，給私傢電動小車充電。

鏈接

111路恢復原路部分站點取消

另據禪城區交通局發佈消息稱，因東平大橋公交樞紐站充電站改造工程已經完成，從12月30日起，111路公交車恢復原線路行駛，總站由“新三中公交樞紐站”恢復調整為“東平大橋公交樞紐站”。調整之後，111路公交車將恢復停靠新三中、新明二路、新明台北民間二胎借款貸款全省皆可處理路口、沿海馨庭、碧桂園城市花園、東平大橋公交樞紐站。另外，由於111線使用瞭純電動公交車，在線路上稍作微調，往火車站方向，取消在季華路-南海大道調頭，調整行駛南海大道、同濟東路、朝安路。具體在站點上，將取消停靠鎮安(北)站，增加停靠鎮安(南)站、星星凱旋國際、鎮安路口、恒福新城站。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08595955497185742475107.shtml

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夏交會閉幕 6019套房屋被看好

昨日，為期5天的2013大連夏季房屋交易大會在大連世界博覽廣場圓滿落幕。此前，金州新區分會場7月21日在開發區民族學院體育館先期閉幕。本屆展會主會場和分會場共吸引瞭22.36萬人次到會參觀，展會成交及意向成交房屋6019套(不含二手房)，建築面積61.32萬平方米。

公務員貸款利率 優惠樓盤占八成多

本屆夏交會首次在開發區民族學院體育館設立瞭金州新區分會場，並與市內主會場同步舉辦。因此，本屆展會金州新區的參展樓盤激增至29個，占總參展樓盤數量的三分之一多，居各縣市區之首，其中26個樓盤集中在分會場。

夏交會所處的特殊節點，使之成為不少開發商為秋交會蓄力的預演，許多參展項目都推出瞭不同的優惠活動。據組委會統計，展會上共有47傢樓盤推出具體優惠，占參展的預售樓盤數量八成多。

從區域來看，甘井子區的優惠樓盤有15個，金州新區優惠樓盤有14個，旅順口區的優惠樓盤有8個，高新園區的優惠樓盤有3個，西崗區的優惠樓盤有2個，中山區、沙河口區、長興島、普灣新區、莊河各有1個優惠樓盤。

而在促銷手段上更是花樣繁多，直接打折、特價房源、預存抵現是參展樓盤最喜歡用的促銷手段。如麗灣海景，購房者在展會期間買房，可以享受9-9.5折的優惠；億達第一郡則推出20套特價房，每平方米給予購房者500元的優惠；名仕智慧谷項目，展會期間若購買高層和小高層，開發商贈送3萬元安傢基金。

海外項目加大推廣力度

本次夏交會是海外樓盤參展較多的一屆，在人民幣升值以及國內投資渠道匱乏的情況下，不少大連人對海外樓盤表示出瞭興趣，而參展項目也都不約而同地加大瞭推廣力度。環境優勢、投資優勢、教育優勢是所有海外項目的主要賣點。西班牙吉隆有限公司的銷售經理單丹表示，他們公司在巴塞羅那，房貸二胎條件今年的春季房交會他們也參加瞭，200多人對項目表達瞭濃厚興趣，希望通過夏交會將意向客戶轉化為成交客戶。

東北購房團人數高6倍

7月19日和20日，來自東北七省市的購房團先後抵達瞭金州新區的分會場和世博廣場主會場，而創紀錄的982人，比2012年夏季房交會的人數足足高瞭6倍還多。

為保證購房團的質量，組委會前期對看房團成員都進行瞭嚴格篩選，具備一定購房資金和購房意向的才能加入。東北看房團不少購房者跟隨開發商在售樓處進行瞭實地考察，他們能接受的價格和面積也比本地居民高，部分東北購房者直接沖著買別墅和豪宅來的。半島晨報、海力網記者張璐璐

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建地貸款台南南化建地貸款8月CPI同比增長2.6% 居住類價格同比漲2.6%

2013年8月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.6%。其中，城市上漲2.5%，農村上漲2.9%；食品價格上漲4.7%，非食品價格上漲1.5%；消費品價格上漲2.5%，服務價格上漲2.7%。1-8月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.5%。

8月份，全國居民消費價格總水平環比上漲0.5%。其中，城市上漲0.4%，農村上漲0.6%；食品價格上漲1.2%，非食品價格上漲0.1%；消費品價格上漲0.6%，服務價格上漲0.2%。

一、各類商品及服務價格同比變動情況

8月份，食品價格同比上漲4.7%，影響居民消費價格總水平同比上漲約1.54個百分點。其中，肉禽及其制品價格上漲7.2%，影響居民消費價格總水平上漲約0.52個百分點(豬肉價格上漲6.0%，影響居民消費價格總水平上漲約0.18個百分點)；鮮菜價格上漲5.2%，影響居民消費價格總水平上漲約0.16個百分點；糧食價格上漲4.7%，影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點；鮮果價格上漲7.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點；水產品價格上漲4.3%，影響居民消費價格總水平上漲約0.11個百分點。

煙酒及用品價格同比持平(漲跌幅度為0，下同)。其中，煙草價格上漲0.4%，酒類價格下降0.5%。

衣著價格同比上漲2.2%。其中，服裝價格上漲2.4%，鞋類價格上漲1.6%。

傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.4%。其中，傢庭服務及加工維修服務價格上漲8.1%，耐用消費品價格上漲0.4%。

醫療保健和個人用品價格同比上漲1.2%。其中，中藥材及中成藥價格上漲3.5%，醫療保健服務價格上漲1.6%，醫療器具及用品價格上漲0.6%，西藥價格上漲0.2%。

交通和通信價格同比持平。其中，車輛使用及維修價格上漲3.2%，車用燃料及零配件價格上漲2.9%，通信工具價格下降7.2%，交通工具價格下降1.2%。

娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.2%。其中，教育服務價格上漲2.7%，文娛費價格上漲2.4%，旅遊價格上漲0.4%，文娛用耐用消費品及服務價格下降3.3%。

居住價格同比上漲2.6%。其中，住房租金價格上漲4.4%，建房及裝修材料價格上漲1.3%，水、電、燃料價格上漲0.7%。

據測算，在8月份2.6%的居民消費價格總水平同比漲幅中，去年價格上漲的翹尾2胎房貸 2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢因素約為1.1個百分點，新漲價因素約為1.5個百分點。

二、各類商品及服務價格環比變動情況

8月份，食品價格環比上漲1.2%。其中，鮮菜價格上漲7.6%，影響居民消費價格總水平上漲約0.22個百分點；肉禽及其制品價格上漲2.3%，影響居民消費價格總水平上漲約0.17個百分點(豬肉價格上漲4.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點)；蛋價格上漲7.1%，影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點；鮮果價格下降3.0%，影響居民消費價格總水平下降約0.06個百分點。

8月份，非食品價格環比上漲0.1%。其中，交通和通信、居住、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品價格分別上漲0.2%、0.2%、0.1%和0.1%，衣著價格下降0.2%，娛樂教育文化用品及服務、煙酒及用品價格均持平。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/09342408803.shtml

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遠洋20周年感恩季品質之旅北京行

7月，"於平凡鑒非凡--遠洋20周年感恩季品質之旅北京行"活動在京舉行。活動期間，為瞭感謝廣大業主和媒體朋友一直以來對遠洋的支持與厚愛，4日晚間，遠洋地產在遠洋萬和公館水上劇院特別為參加活動的嘉賓舉辦瞭"遠洋之夜"活動，來自全國各個城市的逾百名業主和媒體嘉賓出席當晚的活動。

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媒體人員參觀遠洋萬和公館

從1993年至今，遠洋地產已經走過瞭20個春秋。20年，無數的夥伴隨著遠洋一同成長，遠洋取得現在的成就"夥伴"們功不可沒。借集團成立20周年之際，遠洋地產在7月啟動瞭品質之旅北京行活動，並設置"遠洋之夜"作為回饋夥伴的重要一站，和夥伴們度過瞭一個收獲快樂的夜晚。

晚會上，遠洋地產總裁李明首先代表遠洋地產致歡迎辭，感謝遠洋業主和廣大媒體朋友們20年來對遠洋地產的支持和認可，同時表示"品質對我們來說是最不可或缺的"，並許下承諾"對品質有100%的虔誠，對品質付出100%的努力，對解決問題的態度100%真誠。"

當夜，除瞭邀請媒體嘉賓之外，還有通過"秀出我的綠色陽臺--我愛環保傢新媒體攝影SHOW"活動，從遠洋全國各地業主中選拔出來的10個傢庭參與活動。其間，與會嘉賓一起回顧瞭"品質之旅"活動，以及"我愛環保傢"新媒體攝影比賽裡面的優秀作品，分享環保和綠色住宅理念。遠洋高層領導還向獲獎的業主傢庭頒發"遠洋20周年"金質紀念獎章。遠洋萬和公館則為嘉賓帶來瞭陳佩斯導演的話劇《陽臺》，帶給現場歡聲笑語的同時，與"秀出我的綠色陽臺"活動頒獎儀式相映成趣，為晚會增添濃厚的藝術氣息。

我愛環保傢新媒體攝影秀獲獎業主上臺領獎並合影

4日，參加活動的媒體和業主白天還參觀瞭遠洋地產在京的明星項目，其中有體現遠洋高品質追求的遠洋傲北、遠洋萬和公館等高端住宅，也有代表遠洋業務模式多元化發展成果的購物中心遠洋未來廣場、第一個養老項目椿萱茂等。此外，通過對長安街畔的5A級寫字樓遠洋大廈、遠洋地產集團所在地遠洋國際中心等歷史上獲得成功的寫字樓項目走訪，讓各位媒體朋友和業主詳細的瞭解遠洋地產20年的發展軌跡和脈絡。

弱冠之年的遠洋地產，不民間二胎房貸好嗎貸款全省皆可處理僅獲得非凡的業績，商業地產也進入收獲期，完成瞭多種業態開發探索，房地產金融、養老地產等新業務有序開展，自身業務結構體系基本成形，對全國市場的佈局基本完成。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/14372292724.shtml

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Jan 27 Wed 2016 14:38
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高明區將進一步推動小區學校配套工作

優質教育環境如何營造？小區配套學校怎麼建？近日，區教育局召開推進全區教育改革有關工作的會議。副區長蘇年福表示，將推動小區學校配套工作。

近年來，隨著新建樓盤不斷增多，小區配套學校的建設也成為市民們所高度關註的話題之一。目前高明區共有4個小區項目規劃配置瞭幼兒園，其中富逸灣、碧桂園二期、歐浦花城等項目的幼兒園已在建設中，而富星半島的小區幼兒園仍處於未動工的狀態。

"現在區內不少大型樓盤的教育設施配套仍相對匱乏，小區配套學校的建設，仍需要規劃部門的提前介入，並有待市級部門加緊出臺相關的政策文件，給予樓盤開發商更多的指引。"區教育局教育科相關負責人表示道。

為破解小區教育資源配套問題，營造一個良好的教育環境，蘇年福在會議上透露，日後高明將做好小區學校配套工作，由政府免費劃撥教育用地給上規模的小區，再由小區開發商開展幼兒園、小學乃至初中等各層級學校的基礎建設工作，建成後交付政府公辦學校辦學，以惠及群眾。

此外，針對目前鎮街之間、城鄉之間以及學校之間仍然存在差距，小學大班額等現象，蘇年福表示，下一階段高明將要繼續完善學校佈局調整，大力促進高位均衡，統籌改善學校辦學條件，著力推動城鄉教育資源配置一體化，同時將優化調整學校佈局與內涵發展一並推進。

事實上，推進全區教育資源優質均衡化配置是今年高明區全面深化改革33項專題之一。其中，"完善各學校辦學條件，合理佈局中小學校"、"制定教師交流工作制度"、"搭建教學聯盟平臺"，"全力推進'智能教育'工程"等五個項目也成為今年高明教育改革的重點。

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新聞來源http://fs.不動產二順位設定利率多少免費諮詢試算house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08494524016.shtml

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雅居樂業績僅達七成地王毛胚入市或證踏錯時點

觀點地產網魯鵬 十月剛過，眾房企紛紛亮出最新成績，萬科1458億、保利1007億、碧桂園接近800億、綠城超500億，業績一片飄紅。

然也不是所有房企都能這般風光，雅居樂11月6日公佈其最新業績，首10月完成銷售296.5億元，僅達年度目標七成。

僅完成七成的業績

數據顯示，10月份雅居樂實現銷售金額為41.9億元，同比增長34.7%；銷售面積為41.1萬平方米；10月份銷售均價為每平方米1.02萬元。

前10月，雅居樂實現累積銷售金額為296.5億元，同比增長24.3%；累積銷售面積為257.9萬平方米，銷售均價為每平方米1.15萬元。

大園二胎房貸據此計算，雅居樂地產首10月完成420億元銷售目標的70.59%，若要完成全年目標，其接下來的兩個月需平均每月銷售62億元以上。

事實上該成績還是第三季度加快銷售步伐之後的結果，據中報數據，截至6月底雅居樂銷售161.4億元，僅為全年目標的38.43%。

面對如此業績自然難以滿意，雖然在今年中期業績會上雅居樂管理層已提出要調整思路，加快周轉，朝"短、平、快"方向發展項目，並主推剛需產品。並在面對是否能否完成全年目標的問題時，雅居樂管理層回應，如果有必要願意調整銷售價格。

而部分市場分析師亦認為，第四季度是雅居樂銷售達標重要時點，預計在市場環境沒有出現顯著波動的情況下，雅居樂仍有機會完成全年420億的銷售目標。

但此前更有多數業內分析人士指出，雅居樂近年過於沉溺在原有項目的輝煌，以及對後續發展項目佈局定位的失誤及執行問題或許才是今年業績銷售疲弱的主因。

而近期盛傳，即將入市的雅居樂南京原地王項目或可成為此一註解。

南京地王毛坯入市

上周，雅居樂南京項目傳出將以2萬元/平毛坯價高價入市，不過最後自證僅為吹風價。

據悉，該項目地塊是雅居樂於2010年10月以7813元/平的樓面地價拿下的浦口新城地塊林口房屋二胎，創下彼時浦口新城地王價。

據南京雅居樂濱江國際項目最新銷售許可證，其公佈的銷售均價僅為14999元/平方米，但保持毛坯入市不變。

從吹風價2萬/平到入市價1.5萬/平，其間落差可謂不小。此前雅居樂集團華東區域營銷總監表示，因為整個項目的地價，再加上其它的配套設施，所以在首批房源推出來的時候，會以相對沉穩的價格推向市場。

但據南京業內分析，定位尷尬難以尋求目標客戶群才是該項目低價入市的真正原因。

"雖然雅居樂想把控住項目的高端定位，但現實情況卻不允許，隻能以1.5萬/平相對較低的價格入市。"該業內人士指出，本是針對中級置業客戶的房源，現以毛坯形式入市，也是無奈之下的妥協與補救。

據悉，雅居樂濱江國際項目位於浦口新城臨江路，在區域上屬於南京江北板塊。

業內指出，"南京人的傳統觀念是市區范圍不過江，而從江北板塊來看，濱江國際又處在江北的外圍。"項目在區位上顯得尷尬，缺乏明確的受眾目標。

"當前江北板塊最大的價值在於地鐵，但對中級置業的客戶而言，又不會去看中地鐵價值。板塊客群與項目客群之間有很大落差。"

此外，濱江國際項目雖然此次推出的戶型是200方左右的大小，但整體規劃基本是230-680平米的大平層，使得總價基本在500萬以上。

"500萬的總價可以在南京近郊挑到相對較好的聯排。"業內分析稱，超大戶型的定位，總價太高後又缺少與別墅項目抗衡的優勢，導致項目缺乏吸引力。

"以毛坯房的形式推向市場，也算是無奈之下的妥協。若是以兩萬、兩萬五的精裝修推出，更高的總價會使本就不多的目標客群壓縮得更少。"

事實上，緊鄰濱江國際的中國鐵建江佑鉑庭，一百多平方左右的房型，銷售狀況就很火爆。上述業內補充。

據瞭解，濱江國際項目所在區域曾創下地王紀錄，業內指出，"這個地方的潛力肯定是好的，可以算是泛河西的概念，畢竟河西也隻是隔一條江。從今年的這個土地市場來看，成本是可以接受的。"

然而，區域發展並未朝著雅居樂預期的方向前行，當年的地王現在獲得瞭足額的升值，但雅居樂對項目定位與區位優勢的判斷，現在看來隻能說是踩錯時點。

(審校：劉滿桃)

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08453706384.shtml

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Jan 26 Tue 2016 08:41
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社科院一半以上的開發商將轉行或消失

??昨天上午在京發佈的《中國住房發展報告(2014-2015)》對明年全國住房市場做出預測：一二線城市房價將繼續下滑，三四線城市房價將穩中有降，北上廣深等城市限購政策有望在一年內全面退出。此外，未來商品房庫存積壓導致銷售困難，一半以上的開發商將轉行或在市場中消失。

??今年住房市場進入自發調整期

??《中國住房發展報告(2014-2015)》報告系由中國社科院財經戰略研究院和城市與競爭力研究中心聯合發佈。

??去年，中國住房市場經歷瞭在瘋狂方上漲中隱現調整的跡象，從今年第一季度開始進入調整狀態，此後，住房投資投機全面退潮，樓市進入自發調整期。

??2014年1-9月，中國商品住房銷售面積為67669萬平方米，同比下降10.3%，商品房銷售額為40516億元，同比下降10.8%，銷售量與銷售額均出現較大負增長。到2014年9月，房價環比下降的城市急增至69個。

工業住宅二胎年息借貸增貸轉貸

??中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，這種調整既有經濟增速放緩、全面深化改革與國際大背景的台南東區土地貸款因素，也與保障房建設改變供需狀況有很大關系。

??從2008年到2013年，全國保障房建設達到1400萬套，惠及3000萬傢庭、1.2億人口，截至2014年9月底，已累計解決4000多萬戶城鎮傢庭的住房困難。

??北上廣深限購有望1年內放開

??報告認為，一二線城市房價明年將繼續下滑，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善型需求難以消化已有商品庫存、支持房價上漲。另一方面，住房限購或將全面放開。

??目前，仍然有北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）四個一線城市和三亞（樓盤）的堅守住房限購政策，倪鵬飛則認為，隨著房地產市場不景氣，以及調控政策的大方向向支持住房消費轉變，五城市這一政策有望在一年內全面放開，此後，住房市場“供不應求”的假設難以立足，房價隻漲不跌的神話將完全破滅。

??值得一提的是，報告預測，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失，隨著相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難，無需再進行大規模開發。房地產市場將進入真正意義上的寡頭時代。

??住房市場的觀望情緒也將帶來租房市場的繁榮，報告預測，由購轉租的需求量增加將會導致租賃市場開始活躍，同時，城市化進程推進吸引大量農村人口和外來人口，城中村和棚戶區的改造又使得租賃住房市場逐步萎縮，客觀上將會導致住房租賃價格的繼續攀升。

??警惕潛在性供給嚴重過剩

??報告提醒，目前的年均住宅竣工和施工面積遠遠高於需求，未來如果仍然保持這一增長水平，住房將存在嚴重的潛在過剩。

??“2011年至2013年，全國住房的年均竣工面積一直保持在20億平方米左右，2013年施工面積得益於連續高速增長更是達到瞭60億平方米，而每年住房總增長加上拆遷重置的需求最大隻有12億平方米。我現在要強調的是，潛在的供給過剩問題非常嚴重。”倪鵬飛如是說。

??具體來講，根據預測，目前一二線城市的住宅相對過剩，但仍然有增長的餘地。至於三、四線城市，已經達到瞭“絕對過剩、長期過剩”的階段。

??今年以來，住房市場一個顯著的特點是，住房價格在上升，銷售量卻在下跌。報告指出，目前中國的住房風險不在銷售環節，而是在開發環節。銷售不當、資金緊張、融資高成本，使開發企業面臨資金鏈斷裂和違約風險加大。

??對於未來住房政策的走向，報告建議，應該取消若幹行政性管制措施，讓市場在調整中發揮決定性作用。針對不同城市，也應該實行中央指導、各城市差別調控的辦法。

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Jan 26 Tue 2016 08:39
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香港房企上演囤地20年神話:7.5億拿地80億售出

7.5億拿地80億售出香港房企演囤地神話

"捂"地20年售價升瞭10倍

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晚報訊經過近3個月的協商，融創中國與綠城中國原本預計出資90.19億元的黃浦區一項目，最終以約79.96億元的代價完成收購。昨日，融創中國與綠城中國方面先後確認瞭此消息。該地塊的原主人鄭裕彤傢族企業再度上演囤地傳奇，從1993年獲地開始，近20年時間，地塊從7.5億元升值到瞭現在的80億元。

實際上，早在3月，融創、綠城就曾公佈瞭這一收購事項。

3月17日，融創和綠城聯合發佈公告稱，雙方於3月16日以總價90.19億元收購一宗位於上海的商住地塊100%的股權，雙方將各占50%權益。項目位於黃浦區，占核心江景資源，占地面積11.38萬平方米，建築面積72.44萬平方米。

然而，在經過兩個多月的協商後，該筆交易的最終交易價為79.96億元，而非最初預計的90.19億元土融建融嘉義中埔土融建融。據悉，這79.96億元的交易代價包括股權轉讓代價56.77億元，項目借款23.19億元。

昨日下午，記者在地塊現場看到，除瞭已竣工的5座高層住宅和甲級寫字樓新富港中心之外，項目的空地部分正在緊張施工，而施工銘牌上的竣工時間為2013年9月。其已經竣工住宅項目--豐盛皇朝售樓處也因公司內部調整，樓盤暫停銷售。網上房地產數據顯示，豐盛皇朝項目共有309套房源，自2010年4月開盤以來，售出78套，去化率僅為25%。自2011年3月至今，僅成交瞭9套房源。

項目周邊的中介公司人員也介紹，由於住宅是早年所建，戶型規劃已不為大多數高端客戶所接受，再加上產品本身超千萬元的總價和2－3萬元/月的租金，在住宅租售方面根本無人問津，因此，該項目即便占據黃金地段和濱江資源，也不得不面臨常年滯銷的尷尬現狀。

雖然常年滯銷，但是這次該項目出讓，土地的賣方經過近20年的股權騰挪，再次出讓的價格漲瞭10倍多。

記者查詢發現，該地塊原名為上海香港新世界花園二期的"豐盛皇朝"，是一個集住宅、酒店、寫字樓、商業為一體的綜合項目，原實際掌控者是鄭裕彤傢族的新世界集團。

1993年10月5日，新世界發展(中國)、上海市盧灣區住宅建築工程公司和999南方(美國)公司共同出資組建上海局一房地產有限公司(下稱"局一房產")拿下瞭該地塊。接著，局一房產的控股方新世界發展(中國)將局一房產100%的股份納入名下，並將資本擴大至7.5億元。

之後，局一房產被新世界發展 (中國)以7.65億元的價格轉讓給瞭新世界房產，新世界房產又於2009年7月將其轉讓給瞭豐盛控股。在局一房產股東頻繁變化的同時，香港新世界花園二期不斷推遲竣工和銷售時間。香港新世界花園二期的真正開始動工時間是在2007年3月，並更名為"豐盛皇朝"。

而以土地項目公司的股權來測算，從原來的7.5億元到現在80億元獲得100%股權，囤地20年，售價漲瞭10倍，香港房企巨頭鄭裕彤傢族企業再度上演囤地傳奇。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/10132241186.shtml

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??3月1日，是全國人大授權國務院在四大自貿區(廣東、福建、天津、上海自貿擴展區)內暫時調整外資三法等規定有關行政審批的實施日期。隨著該日期臨近，粵津閩三大自貿區掛牌時間也漸行漸近。

分析人士表示，在我國經濟增長放緩、產業結構優化經濟轉型的大背景下，自貿區作為一項國傢級汽車2胎借款貸款全省皆可處理發展戰略，或將協同“一帶一路”，成為我國下一個經濟10年發展的重要驅動因素。另外，在全球進入新一輪貿易開放期大環境下，自貿區戰略高度和發展廣度將超市場預期。

從資本市場來看，近年來A股市場上相當數量的牛股在改革紅利釋放下誕生，市場投資情緒越來越關註政策導向影響；3月3日、3月5日，一年一度全國“兩會”即將召開。統計數據顯示，在每年全國“兩會”期間，隨著相關政策或者政策預期的隨之而來，相關概念股總是受到市場資金的關註；市場人士預計，在三大自貿區掛牌在即和全國“兩會”即將召開兩大利好下，自貿區概念股的炒作熱情有望再度被點燃。

在上述消息面影響下，近日自貿區概念股頻頻異動，2月17日，春節前最後一個交易日，天津港、珠海港、廈門港務等自貿區龍頭股漲幅均超4%，而昨日三木集團、珠海港、中儲股份、天津海運、漳州發展等個股均逆市上漲，表現突出。

值得一提的是，進入2月份，有多傢券商機構紛紛發佈自貿區相關研報，一定程度顯示瞭市場對自貿區概念股投資熱情在逐步上升；其中，國信證券表示，重視受益於粵津閩自貿區概念的地產股，深圳：天健集團、中糧地產、招商地產；珠海：格力地產、華發股份、世榮兆業；福建：泰禾集團、平潭發展；天津：天保基建、津濱發展、京能置業。

東方證券表示，持續強烈推薦關註上海板塊，上海是全球化4.0和中國改革3.0的金融制高點和創新推動力，自貿區、滬港通、國企改革、迪士尼等多重利好刺激因素將發生共振，資本市場的投資機會也將不斷湧現，上海板塊或將成為最大的風口之一。建議重點關註受益於自貿區金融改革的金融類企業，包括浦發銀行、愛建股份等；同時受益於自貿區擴區的運營開發類企業，包括陸傢嘴、浦東金橋、張江高科等。

方正證券表示，天津是第二批自貿區龍頭，也是京津冀協同發展中最具戰略價值的區域。個股方面，優選組合為天津港、天津海運、中儲股份、唐山港、津濱發展、渤海租賃、中體產業、九安醫療和創業環保等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08255976507139278288322.shtml

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Jan 26 Tue 2016 08:37
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海口出臺買大房送戶口新政地方搶人救樓市

海口出臺落戶新政地方"搶人"救樓市

繼無錫、南寧等城市相繼出臺樓市救市政策後，"救市風"刮至旅遊地產的重鎮海南省。

5月29日，海口市政府常務會議通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策：購單套房面積120平方米以上可落戶5人。

中原地產首席市場分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，由於大量二、三線城市人口凈流入減少，通過"搶人"提高購房人口基數將成為這些城市刺激房地產的主要手段，但由於這些城市戶籍吸引力有限，因此對市場的刺激作用還有待商榷。

海口"買大房送戶口"

隨著今年以來房地產市場陷入低迷，以旅遊地產為主導的海南省也承應收帳款二胎年息借貸增貸轉貸受巨大的市場壓力。

海南省住建廳發佈的統計數據顯示，作為海南房地產市場的傳統旺季，今年一季度海南省新建商品房成交套數為17861套，相比去年同期的23911套減少6050套，同比減少約25%，市場狀況難以令人滿意。新浪樂居監控數據顯示，4月份海南省新建商品房成交進一步下滑至5126套，環比3月下降26.02%。按照海南樓市的傳統，進入4月就是進入長達5個月的淡季，這意味著海南未來將面臨更大的市場壓力。

上述《意見》規定，自6月1日起在海口市行政區域購買單套建築面積在120平方米以上新建商品住房，並已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。

此外，《意見》還提出取消建設項目修建性詳細規劃審批，並簡化規劃設計方案審查內部流轉環節，進一步壓縮審批時間，選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。

"這次海口出臺的政策，與南寧非常相似，其本質是以促進經濟一體化的名義放松戶籍政策，從而達到放松限購增加購房需求的目的。"張大偉認為。

對於此次出臺的新政，根據《海南日報》報道，海口市住建局和規劃局有關負責人表示，海口作為省會城市，要做大做強，帶動國際旅遊島的發展，就必須大力推進城鄉一體化、全島一體化。海口實施購房入戶政策，也是為瞭讓更多的省內農村人口能夠融入城市生活，充分共享省會城市的經濟社會發展成果。

救市效果有待檢驗

中國經濟研究院發佈的"我國23個省份 '土地財政依賴度'排名報告"顯示，海南省的土地財政依賴度超過50%，位居全國第4位，排名僅次於浙江、天津與福建。

張大偉向記者表示，從2010年宣佈國際旅遊島規劃導致房地產出現井噴後，海南房地產市場近年來逐漸變冷，部分區域如海口、瓊海、陵水的情況開始惡化，這些城市前期過度開發投資，但由於人口凈流入減少導致實際需求萎縮，難以消耗之前已經嚴重積壓的土地及在售庫存，因此地方政府不得不出臺 "救市"政策緩解供求壓力。

"從貴陽發佈納入本省其他多市人口基數享受本地戶籍政策，到無錫買房落戶面積降為60平方米，再到海口出臺的落戶新政策，根本目的都是為瞭解決人口問題。"張大偉認為，利用城鎮化提高購房人口基數，特別是搶奪本省內有購買力的人群從而達到刺激房地產的目的，將成為更多二、三線城市"救目前二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢市"的主要方向。

但克而瑞海南區總經理沈紅認為，通過購房入戶刺激需求，要視該地區戶籍的實際含金量。包括海口在內的很多二、三線城市戶籍吸引力不及一線城市，有能力在海口購買大戶型商品房的購房者多數不會為瞭戶籍而買房，加上《意見》中落戶對象限定為海南戶籍居民，因此購房入戶對島外客戶刺激效應有限，預計上述新政對海口樓市影響有限。

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自住商品房沖擊剛需市場北京樓市分化加劇

"隨著自住型商品房不斷推出，剛需項目的購房群體觀望情緒越來越強。從我們代理的項目來看，剛需產品的上門訪客量及成交量都有下降的趨勢。"北京世聯行執行董事總經理劉春巖告訴中國房地產報記者，隨著自住型商品房入市提速，北京樓市各層級市場的分化也在加劇。再加上信貸收緊的沖擊，剛需項目正在成為北京樓市最先出現價格松動的一環。

繼位於大興的萬科橙、東亞臺湖項目率先調低入市價格之後，3月最後一周，位於大興區、平谷區的三個剛需項目也紛紛采取瞭"平價跑量"的入市措施，包括此前房山區、通州區的多個項目在內，已經有十餘個項目采取瞭調低入市價格或平價開盤的策略。

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目前來看，北京剛需項目在第二季度"以價換量"將成趨勢。

擬入市項目調低預期售價

"一季度北京市場的產品線分化很嚴重，'日光盤'的現象不會再出現，開發商已經準備打持久戰瞭。"劉春巖透露，"開發商已經做好瞭應對市場變化的銷售策略。"

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3月最後一周(3月24日-3月30日)，包含大興區的保利首開熙悅春天、房山區的萬科幸福匯，以及平谷區的首城匯景灣在內，北京共有三個剛需項目入市，累計向市場釋放瞭超過千套的房源。

與此前不久萬科橙項目和東亞臺湖兩剛需項目的選擇一樣，新入市的三個項目均選擇瞭"平價跑量"的銷售策略。其中，萬科幸福匯、首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價格入市，相比之前開盤價格分別微漲瞭4%和2%，而保利首開熙悅春天22500元/平方米的銷售均價，與上一期基本持平。

"剛需項目的推盤壓力現在確實非常大，大量項目都會集中在第二季度尤其是4、5月份入市。"劉春巖對中國房地產報記者表示，目前就世聯行在北京代理的項目而言，數個項目都將集中在第二季度入市，這其中三分之二的剛需項目會采取調低預期價格，甚至平價、降價入市。

今年3月份，剛需項目開始集中入市，已有超過10個在售價在2.5萬元/平方米以下的中低價位項目開盤，占到全月總推盤量的一半以上。同時，中高端項目的開盤價格與上期開盤相比普遍上揚，平均漲幅為13%，而剛需盤的平均漲幅僅為5%。

"因為去年政府限價的因素，很多項目的入市時間已經推遲瞭大半年，又趕上年底自住型商品房政策出臺，之前的蓄客量出現瞭大量流失，在新一批位置更好的自住型項目入市前，先行入市平價跑量，可以有效緩解今年的銷售壓力。"

"最近一批開始申請自住型商品房有兩個在大興區孫村居住組團和大興區采育鎮，規定限價分別為每平方米13000元和9500元。像孫村組團離剛需紮堆的天宮院隻有幾公裡，所以大興區最近一批剛需產品平價入市並不奇怪。"一位在大興已經營多年房企營銷人士向中國房地產報記者表示，去年剛需盤開盤即排隊搖號的日子已經一去不返。據他瞭解最近這幾個開盤的項目蓄客情況都不理想，已經出現瞭所售房源大於蓄客量的情況。

自住商品房加劇市場分化

在自住型商品房的強烈沖擊下，剛需市場和中高端市場分化開始加劇。

3月24日~3月30日，除三個剛需項目平價入市外，北京商品住宅市場還有兩個改善型項目入市--位於大興亦莊的亦莊金茂悅和位於望京的望京金茂府分別以40000元/平方米、70000元/平方米的價格入市，與上期產品相比，售價均上漲瞭14%。

據亞豪機構統計數據顯示，這一周北京商品住宅共成交1441套，環比下滑瞭32%，但是均價在3萬元/平方米以上的中高端房源卻成交瞭386套，環比上升瞭18%，其在整體市場中占比24%，也比之前一周上揚瞭6個百分點。

"這說明自住型商品房的出現促使北京供應格局向三元格局加速轉化，為瞭規避市場競爭、提高周轉率，房企將寄希望於中高端項目，而剛需項目則隻能被迫讓利跑量。"

信貸收緊隻是一種短期影響因素，而自住型商品房的作用則不可小覷。亞豪機構市場總監郭毅表示，剛需盤的批量"平價跑量"、樓市結構的分化加劇，都在體現剛需市場預期的拐點正在顯現。對於具有高價格敏感度的剛需客群來說，自住型商品房雖然短期內供量有限，但隨著上市項目量的增多、供應規模的增大，對購房需求的分流作用將會愈發明顯。

2014年一季度，北京自住型商品房項目中已有金隅匯景苑、金隅匯星苑、當代采育滿庭春MOMA、富力惠蘭美居和首創悅都匯5個項目啟動申購程序。去年年底入市的恒大禦景灣項目，在今年3月公佈的申購結果顯示，14.8萬戶購房傢庭提交網上申請，最終6.53萬戶傢庭確認申購，申請人數與房源數量比高達32.7∶1。

"到目前為止，北京6個自住型商品房項目合計向市場提供的房源超過1.2萬套，雖然尚未達成實際成交，但是從數字上來看，自住型商品房供應套數已經占到瞭一季度1.6萬套總成交量的78%。"郭毅表示。

今年3月，北京全市新建商品住宅成交量為7289套，環比受春節假期影響的2月份增長227%，但與去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。根據鏈傢地產市場研究部統計，今年一季度入市的期房項目，截至目前簽約率為32.5%。鏈傢地產市場研究部分析師張旭介紹，從近期新入市項目的成交情況看，去化率仍然維持較高的水平，但成交不及去年火爆，新增期房項目的蓄客量有所降低。

"按照計劃，今年將有5萬套自住型商品住房上市，也意味著後三季度還會有多批自住型商品房加入供應量，會吸引更多購房群體。原本商品住宅市場的需求觀望情緒加深，釋放程度會有明顯降低。雖然房價短期內還不會出現較大范圍的深度下調，但價格深調的預期更為強烈。"從數字上來看，自住型商品房供應套數已經占到瞭一季度1.6萬套總成交量的78%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/09402677209.shtml

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觀點意見土地制度改革尚難破局不會大動

推薦語：十八屆三中全會即將開幕，會議將重點提及土地改革似乎也成為大傢的共識，為此，對涉及土改的"383"改革方案的討論未有停歇，對未來土地制度改革思路的探討也是方興未艾，本文的觀點或者也和很大一部分人的看法不謀而合。

趙曉土地制度改革與戶籍制度改革一起，被認為是新型城鎮化之路不可或二胎房貸二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢缺的配套改革，更被認為是新一屆政府經濟建設中重啟改革紅利的重要一環。所以，土地制度改革自然而然地成為瞭市場對十八屆三中全會期望最高和最為關註的改革點之一。

二元制格局是中國土地制度的最大特點，即城市土地歸國傢所有，農村土地歸集體所有。城市用地除進一步"用好增量、盤活存量"以提升土地利用效率外，可繼續改革的空間十分有限。因此，時下我們常說的土地制度改革無非就是在農村土地，特別是農村非農建設用地身上打主意。

對此，十八屆三中全會可能會有什麼舉措？國務院發展研究中心近日公開的向十八屆三中全會提交的"383"改革方案在網上引起廣泛熱議，其中八個重點改革領域的第四個就是專門闡述如何深化土地制度改革的。我總結瞭一下，大致要點如下：賦予農民集體土地處置權、抵押權和轉讓權；允許農村集體土地與國有土地平等進入市場流通，建立統一市場下的土地定價體系；對征收農民的土地和房屋進行公平市價補償。該方案雖然沒有提及土地私有化，但包含瞭許多市場人士的一致期望，即允許農村非農建設用地直接入市。

毫無疑問，這不失為一個頂層的理想化終極方案。它清晰定義瞭農村土地的產權，即農民享有集體土地的處置權和收益權；它打破瞭目前政府一手壟斷一級土地市場的現狀，市場上增加瞭一個土地供應主體，無疑給未來的城市房地產發展，甚至是農村房地產市場的啟動提供瞭無限的想象空間；而農村土地與城市土地 "同地同權同價"給農民大幅增加財產性收入提供瞭可能，這對於落實十八大提出的"讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果"，推進城鄉一體化建設無疑是一劑利好。

這一方案被采用的可能性有多大呢？先來簡單回顧一下我國農村土地制度改革的歷史。1952年，第一次"土改"，通過"打土豪分田地"土地歸瞭農民所有，但1962年的《人民公社條例》把農村土地轉為瞭集體所有；1978年，第二次"土改"，傢庭聯產承包責任制實行，土地"集體所有、農民使用"，1982年的憲法把城市土地收歸國有；2005年後開始瞭坊間號稱的第三次"土改"，其以土地流轉為主要特征。縱觀前兩次"土改"，雖以政治文件為強制手段，但每次改得也不容易，因為土地歷來是中國農民的命根子。前兩次農村"土改"也就是土地歸誰種的問題，一塊地也沒有多少收益，而這次是農村土地變為城市土地的問題，中間涉及巨額土地利差，利益要重新分配，搞不好要頭破血流的。

2008年10月，十七屆三中全會文件中明確提出，"改革征地制度，嚴格界定公益性和經營性建設用地，逐步縮小征地范圍，完善征地補償機制。依法征收農村集體土地，按照同地同價原則及時足額給農村集體組織和農民合理補償"，"逐步建立城鄉統一的建設用地市場"，"在符合規劃的前提下與國有土地享有平等權益"。仔細對比，是不是發現十七屆三中全會文件中提出的"同地同價"、"建立城鄉統一的建設用地市場"、"與國有土地享有平等權益"等基本思路與上面"383"方案中提出的路線圖思路基本一致？

疑惑的是，既然方案5年前就提出，為什麼5年後仍無多大實質性進展呢？這些年來，"宅基地換房產"、"土地承包權換社保"、"土地換股權"、 "土地流轉信托"、"集體建設用地當中的工業用地上市流轉"、"地票交易"等各種農村集體建設用地流轉模式雖早已在蘇州、蕪湖、昆山、深圳、重慶等城市試點多年，但至今既沒能形成全國統一的模式，也沒有在更大范圍內推廣。另外，從2008年開始的《土地管理法》修訂歷時5年，雖然去年底通過瞭國務院常務會議審議，但何時能通過人大常委會的審議仍沒有時間表，為什麼？這足以說明涉及農民土地的改革問題事關重大，很敏感，改起來很難，而且大傢對此可能還沒有達成共識，中央層面對此也可能存有顧慮。

顧慮主要表現在三個方面：第一，土地流轉可能會造成土地過度流向富裕階層，最終傷害到農民。城市中的"房叔"、"房姐"坐享巨額土地增值收益就是典型例子，上層可能不希望這種現象再次在農村重演。第二，集體建設用地直接上市流轉勢必破壞地方政府壟斷土地市場的格局，在政府稅收收入增長大幅下滑和財稅改革還遠未完成的情況下，直接斷掉地方政府的"土地財政"，既缺乏政策的可操作性，也肯定會遭到地方政府的抵制。第三，中國基層農民"被集體"和"被自願"的現象還很普遍，集體的財產處置權往往掌控在村幹部和基層官員少部分人手中，如果集體土地上市交易，農民很可能最後既失去瞭土地又沒有得到實際收益，而且還可能危及18億畝耕地紅線。

因此，筆者判斷，在以上問題尚未解決之前，十八屆三中全會對於農村土地制度改革的著眼點仍會是"小改"，而不是"大動"，上述"383"方案隻能是長遠目標。改革的總體思路仍將延續十八大報告中所提的"依法維護農民土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權"、"改革征地制度，提高農民在土地增值收益中的分配比例"等基本原則，也就是說重在調整土地收益分配，而不是允許土地性質的直接轉換。具體來說，可能包括以下幾個方面：一是借鑒林地改革的做法，盡快完成宅基地、集體建設用地和農地的確權、頒證，為下一步的土地改革奠定基礎；二是在土地性質和用途不改變的前提下，強化農村土地的流轉，提高土地的收益和利用效率；三是約束政府的征地行為，大幅提高農地征收補償標準；四是擴大土地流轉模式的試點范圍，特別是推進土地股份制改革，但仍會采用"自下而上"的漸進式改革形式；五是賦予農民集體土地抵押權和轉讓權，將土地改革與金融改革結合起來，以提高農民的財產收益和在土地流轉權益。

趙曉北京科技大學經濟管理學院教授、博士生導師。本文轉自作者博客

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http建融台南安南建融://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08513695735.shtml

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高雄民間2胎怎麼貸款比較會過件辦公樓空置率創五年最低武漢CBD首個零售項目入市

仲量聯行2014年第二季度武漢房地產市場回顧

武漢，2014年7月10日 - 2014年第二季度，辦公樓市場處於供應空白，金融業引領旺盛的需求，帶來租金環比上漲顯著。零售市場，泛海城市廣場開業，為武漢CBD註入新的業態；漢陽人信匯入市，帶動漢陽購物中心發展。高端住宅方面，市場經歷去年全年火爆後開始回落，開發商定價推盤皆保守。

辦公樓

空置率創五年最低，租金漲幅顯著

第二季度，武漢辦公樓市場沒有新增項目入市，整體市場空置率回落到18.5%，為五年內最低水平。其中甲級辦公樓需求尤為旺盛，空置率環比下降4.1個百分點至19.6%。旺盛的需求和供應的空白給瞭業主更多的議價能力，尤其是供應更緊張的甲級辦公樓。在這樣的市場環境中，本季度超過半數甲級辦公樓的租金不同程度上漲，甲級辦公樓平均租金環比上漲4%，達到每平方米每月113元。

上半年累計吸納超10萬平方米，金融業繼續領跑需求

武漢辦公樓吸納繼續保持活躍，截至第二季度末，整體市場累計吸納量超過10萬平方米，超過去年同期水平。總體而言，來自金融業公司的租賃成交最為活躍。普華永道首次進入武漢，在萬達中心租賃600平方米辦公樓面積；寰富投資也在泛海城市廣場租賃1,000平方米。本季度最大面積的成交來自於三星電子，在武漢保利廣場租賃5,600平方米的辦公室。強勁的需求帶來建設大道商圈優質辦公樓平均租金環比上漲4.2%。

新增供應集中在下半年，預計租金走勢平緩

浙商國際大廈、中華城等優質項目預計將於今年下半年竣工入市，總體供應將超過30萬平方米。甲級辦公樓市場租金上半年累計漲幅達到5.7%，接近去年全年漲幅。下半年市場集中供應將帶來更激烈的競爭，而上半年如此顯著的租金漲幅也接近租戶可承受的上限，預計下半年辦公樓市場租金走勢將較為平緩。

零售物業

泛海城市廣場入市，帶來武漢CBD首個零售項目；人信匯開業，提升漢陽零售市場

5月底，總體量12萬平方米的泛海城市廣場進入市場，填補瞭武漢CBD零售項目的空白，也給該區域帶來瞭更優質的配套。目前，購物中心內主力店有Attos愛徒、泛海國際影城和崇文書城等。開業一個多月來人氣呈現上漲趨勢，但部分空置面積仍有待被填補。

此外，漢陽人信匯於4月底開業，零售面積約6萬平方米，是目前漢陽最高端的購物中心，目前主力店有漢陽中心書店、百老匯電影院和動物園咖啡等。從業態上來看，人信匯以體驗式業態為主，零售商業占比不高，這一方面是受到市場大環境的影響，另一方面也因為漢陽傳統百貨發展較為成熟，但購物中心嚴重不足，新的業態更受消費者追捧。

百貨向購物中心轉型風潮延續

本季度新開的兩個零售項目皆為購物中心。據仲量聯行統計，預計於2014年至2017年建成的零售項目中，購物中心的比例將高達95%。餐飲和娛樂業態繼續受到消費者的親睞。

零售物業租金表現平穩，未來三年將迎來放量供應

第二季度，武漢優質零售平均租金與一季度基本持平，環比微漲0.6%，資本值實現同比3%的增長。本季度新增項目前期招商工作進展良好，現有項目租戶穩定，貸款2胎缺錢急用哪裡借錢零售物業平均空置率微漲0.9個百分點。2014至2017年，武漢優質零售物業將有較為集中的供應，屆時市場競爭將會加劇，因此我們預計未來零售物業的資本值增長將放緩，租戶將獲得更優惠的租賃條款。隨著未來三年零售物業放量，空置率將突破兩位數。

高端住宅

住宅市場經歷去年火爆開始回落，開發商推盤和定價趨於保守

受到全國住宅市場環境影響，消費者對高端住宅有一定的觀望情緒，開發商面對冷靜的市場，在推盤上較為保守。第二季度，供應量較去年同期有所下降；受到市場情緒影響，第二季度高端住宅成交量為3854套，同比有所回落。武漢住宅市場2013年火爆的市場情緒持續整年並一直延續到今年伊始，最終在全國市場持續走低的大環境下回落。上半年累計成交過萬套，與去年同期持平，超過前年水平。成交均價在每平方米11,910元，在當前市場環境下，武漢市場上大部分開發商堅持"走量"策略，定價趨為保守。

洪山成為成交黑馬，江岸繼續領跑價格

本季度，洪山市場表現突出，成交均價過萬，在售項目成交價有不同程度上漲，平均成交價格環比上漲3.8%，高端住宅銷售量達到936套，環比上漲10.2%。價格方面，全市各細分市場的總體排行基本不變，江岸區仍以每平方米13,278元的均價拔得頭籌，武昌區緊隨其後，洪山由於本季度的優異表現反超漢陽。

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/10014284386.shtml

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渣打銀行在津啟動自貿業務

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??昨日，中國（天津）自由貿易試驗區掛牌成立，渣打銀行（中國）有限公司同日宣佈瞭一系列積極參與天津自貿區建設和發展的交易和業務舉措，將通過與自貿區管委會緊密合作，為自貿區企業提供金融解決方案，幫助相關企業有效降低資金成本、提升現金管理效率。未來，渣打銀行還將充分發揮在網絡和產品創新方面的優勢，在天津自貿區開展綜合金融業務，支持“一帶一路”建設和京津冀協同發展。記者杜敏

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08365996441073801803175.shtml

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新型城鎮化規劃發佈構建市民化成本分擔機制

城鎮化是未來一段時間拉動中國經濟增長的最大動力。在千呼萬喚之後，昨日晚間，全文3萬多字，共計30多章的國傢新型城鎮化規劃揭開面紗。

中共中央、國務院日前印發《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)》(下稱《規劃》)，要求切實加強對城鎮化工作的指導，著重解決好農業轉移人口落戶城鎮、城鎮棚戶區和城中村改造、中西部地區城鎮化等問題，推進城鎮化沿著正確方向發展。

規劃最大的亮點是強調以人為本，推進以人為核心的城鎮化。規劃提出保障隨遷子女平等享有受教育權利等一系列舉措，推進農業轉移人口享有城鎮基本公共服務。

按照規劃，未來我國將構建以陸橋通道、沿長江通道為兩條橫軸，以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸，以軸線上城市群和節點城市為依托、其他城鎮化地區為重要組成部分，大中小城市和小城鎮協調發展的"兩橫三縱"城鎮化戰略格局。

建立市民化成本分擔機制

中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才介紹，為瞭避免走彎路，《規劃》認真總結瞭我國近年來城鎮化的經驗教訓，包括：土地城鎮化快於人口城鎮化，建設用地粗放低效；城市管理服務水平不高，"城市病"問題日益突出等。

規劃最大的亮點是推進以人為核心的城鎮化。規劃提出保障隨遷子女平等享有受教育權利、完善公共就業創業服務體系、擴大社會保障覆蓋面、改善基本醫療衛生條件、拓寬住房保障渠道等一系列舉措，推進農業轉移人口享有城鎮基本公共服務，並要求創新體制機制，建立健全農業轉移人口市民化推進機制。

目前我國常住人口城鎮化率為53.7%，戶籍人口城鎮化率隻有36%左右，也就是說城鎮常住人口中有2億多人沒有非農人口戶籍，與戶籍非農人口在教育、醫療、社會保障等社會均等化方面存在差距。這樣的城鎮化也被稱為"偽城鎮化"、"半拉子的城鎮化"。因此，提升城鎮化的質量十分關鍵。

按照規劃，到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右，戶籍人口城鎮化率達到45%左右，戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右，努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

不過，要切實推動農民工的市民化，目前仍面臨著不少障礙。國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成此前曾對《第一財經日報》分析，盡管中央一直將人的城鎮化作為城鎮化的重點，但對地方政府來說，戶籍改革、農民工市民化是需要掏錢的，這就涉及到利益的改革問題。因此地方政府往往更願意在城鎮建設方面著力，而在推進人的城鎮化方面進展甚微。

因此，如何建立一個有效的機制改變這一困局十分關鍵。《規劃》提出，要建立健全由政府、企業、個人共同參與的農業轉移人口市民化成本分擔機制，根據農業轉移人口市民化成本分類，明確成本承擔主體和支出責任。

具體而言，政府要承擔農業轉移人口市民化在義務教育、勞動就業、基本養老、基本醫療衛生、保障性住房以及市政設施等方面的公共成本。企業要落實農民工與城鎮職工同工同酬制度，加大職工技能培訓投入，依法為農民工繳納職工養老、醫療、工傷、失業、生育等社會保險費用。農民工要積極參加城鎮社會保險、職業教育和技能培訓等，並按照規定承擔相關費用，提升融入城市社會的能力。

規劃指出，各級政府根據基本公共服務的事權劃分，承擔相應的財政支出責任，增強農業轉移人口落戶較多地區政府的公共服務保障能力。

重點在三四線城市

從城市結構和規模來說，目前北上廣深四個一線城市和部分二線核心城市的人口規模已經相當龐大，城市開發強度已經趨於飽和，城市病問題日益凸顯。在這種情況下，要再接納大量的人口落戶已經不太現實。因此未來7年，新增的1億多農業轉移人口落戶的重點隻能在三四線城市。

對此，規劃提出，要實施差別化落戶政策，全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開城區人口50萬~100萬的城市落戶限制，合理放開城區人口100萬~300萬的大城市落戶限制，合理確定城區人口300萬~500萬的大城市落戶條件，嚴格控制城區人口500萬以上的特大城市人口規模。

廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華說，城鎮化過程中的人口市民化應是梯度轉移的過程，即村鎮人口向三四線城市轉移，但目前的情況是，農村人口大多直接向一二線城市流動，再加上很多三四線城市人口也在向一二線城市轉移，所以三四線城市一直發展比較慢。

也正是如此，2012年以來，在一二線城市樓市迅猛上漲的同時，不少三四線城市卻出現瞭過剩的現象，空城、鬼城頻出。

"核心的問題在於公共產品的供給。"貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登認為，如果好的醫院、學校、交通等主要公共產品繼續集中在一二線大城市，三四線城市就很難真正發展起來。

對此，規劃提出，要把加快發展中小城市作為優化城鎮規模結構的主攻方向，加強產業和公共服務資源佈局引導，提升質量，增加數量。鼓勵引導產業項目在資源環境承載力強、發展潛力大的中小城市和縣城佈局，依托優勢資源發展特色產業，夯實產業基礎。加強市政基礎設施和公共服務設施建設，教育醫療等公共資源配置要向中小城市和縣城傾斜，引導高等學校和職業院校在中小城市佈局、優質教育和醫療機構在中小城市設立分支機構，增強集聚要素的吸引力。

允許發行市政債

胡曉登說，要切實推進城鎮化的健康發展，就需要配套、系統、整體性的改革。推進城鎮化需要政府的財政制度和公共產品供給制度做出相應調整。

對此，規劃提出，要加強制度頂層設計，尊重市場規律，統籌推進人口管理、土地管理、財稅金融、城鎮住房、行政管理、生態環境等重點領域和關鍵環節體制機制改革，形成有利於城鎮化健康發展的制度環境。

其中，城鎮化的資金保障是一大重點。按照規劃，未來城鎮化的資金來源將有三個主要途徑。首先，在財政轉移支付方面，按照事權與支出責任相適應的原則，合理確定各級政府在教育、基本醫療、社會保障等公共服務方面的事權，建立健全城鎮基本公共服務支出分擔機制。建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制，中央和省級財政安排轉移支付要考慮常住人口因素。

其次將培育地方主體稅種，增強地方政府提供基本公共服務能力。加快房地產稅立法並適時推進改革。加快資源稅改革，逐步將資源稅征收范圍擴展到占用各種自然生態空間。推動環境保護費改稅。

城市的建設需要地方政府投入大量的資金，因此目前很多城市的地方負債都比較重，未來如何規范地方發債是一大亮點。規劃提出，要建立規范透明的城市建設投融資機制。在完善法律法規和健全地方政府債務管理制度基礎上，建立健全地方債券發行管理制度和評級制度，允許地方政府發行市政債券，拓寬城市建設融資渠道。

而要讓農業人口能夠順利轉移落戶城鎮，住有所居是其中一大關鍵。規劃提出，要加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。健全保障性住房制度，健全房地產市場調控長效機制。建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。

附表新型城鎮化主要指標

數據來源：新華社

指標2012年2020年

城鎮化水平建融台中新社建融

常住人口城鎮化率52.660左右

戶籍人口城鎮化率35.345左右

基本公共服務

農民工隨遷子女

接受義務教育比例≥99

城鎮常住人口

基本養老保險覆蓋率66.9≥90

城鎮常住人口

基本醫療保險覆蓋率9598

城鎮常住人口

保障性住房覆蓋率12.5≥23

基礎設施

城鎮公共供水普及率81.790

城市污水處理率87.395

城市生活垃圾無害化處理率84.895

城市社區綜合服務設施覆蓋率72.5100

&建地種類利率多少免費諮詢試算emsp;資源環境

人均城市建設用地(平方米)≤100

城鎮可再生能源消費比重8.713

城鎮綠色建築占新建建築比重250

城市建成區綠地率35.738.9

地級以上城市空氣質量

達到國傢標準的比例40.960

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09043992423.shtml

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絕不能誤以為農民的宅基地就可以自由買賣瞭，城裡人就可以到農村買個宅基地蓋房子，甚至蓋別墅。該類用地入市一定要把握好"三個限定詞"，一是"流轉"的對象是集體的經營性建設用地的經營權，並不是集體所有的建設用地，因為農村還有公益性建設用地和宅基地，更不是原來建設用地之外的其他耕地。二是符合規劃，即使取得土地使用權，建設什麼也要符合規劃。三是用途管制。允許入市的隻是農村集體經營性建設用地，並不是說所有農村建設用地都可以自由入市。即便是集體的經營性建設用地入市，首先也還要確權、確地，不能無證轉讓。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08562547357.shtml

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汐止區二胎房企"銀十"數據出爐碧桂園成單月銷售黑馬

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10月沈陽商品住宅市場成色十足房企演繹強者恒強

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8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出富力在沈再添一地

十一月首周開盤量銳減沈陽樓市冷清

樂居特別策劃：這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

樂居調查：這個十月您買房瞭嗎

因為十一樓市的火爆熱銷，房企今年的最後一個季度的銷售將收獲不俗。而這一銷售數據，從陸續公佈的房企十月銷售簡報中得見端倪。截至目前，萬科、保利、金地、碧桂園、綠城、融創等多傢TOP20企業公佈瞭10月銷售情況，多數房企同比大幅增長，其中碧桂園漲勢驚人。

數據顯示，萬科10月份實現銷售面積167.7萬平方米，銷售金額173.5億元，分別較上年同期增長31.74%和26.64%。另外，前10月，萬科累計實現銷售面積1266.3萬平方米，同比增長22.32%；銷售金額1458.5億元，同比增長32.57%。至此，萬科年內業績已經超過去年1412億的全年業績。

單月銷售額緊隨其後的是恒大地產。數據顯示，恒大10月份銷售金額為166.2億元，同比增長16.6%。前10個月，恒大累計銷售金額為912.7億元，同比增長25.3%，按照2013年1000億元的業績目標計算，恒大地產前十月已完成91.3%。

如果說恒大今年沖擊千億軍團是早有預料，那麼碧桂園以去年476億的基礎一躍跨至1000億，創下房企增速之最。

其實，早在今年初，就有業內人士向上證報記者透露，碧桂園在今年將集中發力，業績可能出現超過50%的大幅增長。而從實際情況來看，這一預測仍顯保守。最終統計數據顯示，碧桂園10月銷售150億元，和去年10月僅64億銷售金額相比，同比增長133%。而從今年以來的銷售總額來看，碧桂園年內已完成近800億銷售額，是去年全年476億總銷售額的近1.7倍。

碧桂園今年的發跡得力於新城鎮化戰略下，三四線城市郊區大盤的集中推盤，以及海外開發。數據顯示，前10個月，碧桂園共實現合同銷售金額約797億元，合同銷售建築面積約1197萬平方米。其中，僅馬來西亞新山的碧桂園金海灣就貢獻瞭近60億元的合同銷售金額。有接近碧桂園的人士介紹，其在蘭州、衢州等地的樓盤均創下當地單盤銷售紀錄。

另一個在港上市的地產黑馬也增速不俗。融創中國10月實現合同銷售金額62.5億元，合同銷售面積約28.7萬平方米，但當月新增預訂合約金額達108.5億元，創歷史最高紀錄。另外，融創中國前10月累計實現合約銷售金額466.4億元，同比增長70%。

相比之下，內地A股的龍頭房企增速相對穩定。根據保利地產今日發佈的公告，保利10月份實現簽約面積97.81萬平方米，同比增長33.43%；實現簽約金額120.61億元，同比增長56.61%。另外，保利前10月實現簽約面積885.29萬平方米，同比增長19.23%；實現簽約金額1007.29億元，同比增長20.88%。對照保利全年要完成1200億銷售目標來算，在剩下的最後2個月，保利平均每月銷售須超過百億。

此外，A股代表房企金地集團也在今天公佈瞭10月銷售簡報，公司10月份實現簽約面積24.4萬平方米，簽約金額28.4億元，分別同比下降21.79%、22.62%。但前10月金地累計實現簽約面積273.0萬平米，累計簽約金額347.2億元，同比增加22.92%及33.59%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07412485957.shtml

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上半年倫敦成為吸引中國投資者的最大海外市場

上海(樓盤)，2014年7月29日-2014年上半年，由於倫敦市政府采取各種措施吸引更多來自中國大陸的資本參與其基礎設施項目投資，使得中國資本同時也進入倫敦的住宅和商業地產市場，倫敦成為最受中國投資者青睞的投資目的地。

2014年上半年，中國海外房地產投資總額較2013年同期增長17%，達到54億美元。其中，商業房地產投資額占瞭絕大部分，接近40億美元，但增長主要來自住宅投資。2014年上半年中國海外住宅項目投資總額較去年同期飆升84%，達到15億美元。

今年第二季度，中國房地產投資者在倫敦和舊金山的交易數量可謂平分秋色。其中，主要在倫敦市場投資的中國機構投資者包括中國建設銀行(601939,股吧)、中國海外集團和中國人壽(601628,股吧)等，均購買瞭位於倫敦CBD核心區域的辦公樓資產。在舊金山，CBD的辦公樓資產同樣

受到青睞，不過這次一私人投資者表現突出，購買瞭位於佈什街225號的辦公樓資產。

仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green-Morgan表示："2014年上半年，中國投資者在世界主要城市表現活躍，但同時土融建融高雄旗津土融建融他們也積極尋求更廣泛的區域和房地產細分市場的投資機會。對於初次涉足海外房地產市場的投資者來說，重點關註流動性更強的主要城市；但對於經驗更為豐富的投資者來說，逐步轉向如西班牙等流動性相對不強，但投資收益率與風險都相對較高的的城市，這是市場發展的一個必然趨勢。"

今年第二季度，大連萬達成為進軍西班牙房地產市場的中國大陸投資者之一，從Santander銀行集團手中購買瞭一處辦公樓資產。許多南歐國傢推出"黃金簽證"政策，也吸引瞭部分中國大陸投資者的註意力。

2014年上半年吸引中國大陸房地產市場投資者(單項投資額超過500萬美元)的前七大城市

來源：仲量聯行

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺表示："我們明顯看到進入海外市場的中國資本不斷增加，這些資本主要關註全球門戶型城市，如倫敦、紐約、悉尼和舊金山等的核心辦公樓和多用途開發項目。房地產開發商和保險公司仍是表現最為活躍的投資企業，他們對境外熱點旅遊目的地的酒店產品的投資興趣最為濃厚。目前，倫敦仍是中國海外房地產投資的最大投資目的地。

近期，在仲量聯行的協助下，倫敦市長鮑裡斯新屋房屋二胎·約翰遜辦公室的中國之行進行瞭與中國房地產開發商和投資商的高層會談，進一步強化瞭倫敦在中國海外房地產投資者中的形象。"

仲量聯行全球資本市場研究部總監指出："鑒於今年上半年中國對外投資的持續增長，同時下半年仍有大量投資者尋求在海外房地產市場的投資機會，預計年全年中國海外房地產投資總額將輕松突破2013年110億美元的水平。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/16344333359.shtml

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