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Nov 18 Wed 2015 18:47
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內容來自sina新聞

各省份鋪開不動產統一登記 6月底前將有操作方案

全國省級不動產統一登記前期工作已全面鋪開。同時，不動產立法工作也在推動。

昨天，浙江省國土資源廳地籍管理處處長陳幸德接受《第一財經日報》記者采訪時表示，關於不動產統一登記，浙江將采取"省市同步推進"，目前國土資源廳已向省政府遞交"報告"。

湖南省國土資源廳10日透露，湖南決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展試點，日前已下發通知要求各試點縣市抓緊研究制定具體試點工作方案。

一個月前，國土資源部部長薑大明主持召開第12次部長辦公會議。會議明確，力爭6月底前將《不動產登記條例(送審稿)》(下稱《條例》)報出。

浙江省市同步推進

"國傢層面職能部門已經明確，但省市層面還沒有明確下來。"陳幸德認為，首要是省、市職能整合，"職能沒整合，你不知道由哪部門負責。"浙江會根據即將頒佈的《條例》，再制定具體的執行條例。

寧波市國土資源局調控與監管處處長趙恩銘昨天接受本報記者采訪時表示，6月底《條例》出來後，速度會快一些。

趙恩銘稱，寧波市國土資源局人員已在相關各部門進行調研，對各職能部門管轄的權力進行梳理，主要瞭解哪些職能該歸口哪些部門。

"我們正在起草職能整合與機構建設方案，並將提交市政府，由市政府牽頭各部門進行職能、資源整合，預計還需要一段時間。"

之前有報道說，杭州、寧波、金華進行二手車貸款不動產統一登記試點。對此，陳幸德對本報記者明確表示，浙江省沒有試點城市。

與此同時，趙恩銘也表示，官方沒有確定這些試點城市。

"不動產統一登記工作將在明年完成。"今年3月份，寧波市國土資源局局長張南芬在市國土資源工作會議上說。

趙恩銘說，不動產登記具體包括哪些內容、如何操作，都要等到6月份《條例》正式出臺才能明朗。

不動產登記，除瞭民眾接觸最多的房屋，還包括土地、林地、草原、水域等資源。此前很長一段時間，我國不動產登記體系不統一，登記機關也不統一，土地在國土部門登記，房屋在住建房管部門登記，承包經營權和草原在農業部門登記，灘塗在海洋部門登記，林權則在林業部門登記等。

各地"蓄勢待發"

有業內人士指出，"不動產統一登記"制度正在加速推進，是為瞭落實2007年出臺的《物權法》，並非主要為瞭降房價和反腐。

湖南將不動產統一登記納入該省經濟體改重點，明確由省國土廳牽頭負責不動產統一登記工作，要求對市縣不動產統一登記工作進行研究和部署；盡快建立不動產統一登記聯席會議制度；開展相關專題調研工作，重點研究登記現狀、體制機制，同時提出政策建議。

此外，湖南省還要求選擇部分市縣先行試點，做好不動產統一登記的系列基礎工作。

《江蘇省新型城鎮化與城鄉發展一體化規劃(2014～2020年)》提出，江蘇將建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現信息聯網。

對此江蘇省國土資源廳有關負責人表示，江蘇省通過《關於整合不動產登記職責的通知》，批準在省國土資源廳設立不動產登記局。

本報記者從山東省國土資源廳獲悉，負責該省不動產登記工作的不動產登記處現在還未成立，不動產登記工作可能年內在濟南和青島兩地率先實施。

今年3月，山東省機構編制委員會通知將分散在國土資源廳、住房城鄉建設廳、農業廳、海洋與漁業廳、林業廳、畜牧獸醫局的土地、房屋、林地、海洋、草原等不動產登記職責整合到國土資源廳。4月，山東省編委明確整合方案，在國土資源廳機關設立不動產登記處。

山東當地媒體近日引述山東省國土資源廳相關負責人的話稱，根據國土資源部的部署，省會城市、計劃單列市不動產統一登記要在今年年底前進入操作階段，其他城市這一時間延後到2015年底前。

截至4月中旬，全國已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西等5個省已經正式建立不動產登記聯席會議制度，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省(市)已在國土資源廳(局)內成立瞭不動產統一登記領導小組，啟動瞭相關工作。

關於建立和實施不動產統一登記制度，國土資源部地籍管理司(不動產登記局)有關負責人表示，2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡，2016年全面實施統一登記制度，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。

鳳鳴重劃區缺錢急用哪裡借錢與此同時，不動產立法工作在國傢層面推動。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/07344211516.shtml

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內容來自sina新聞

2014年固定資產投資增速創12年來新低房地產投資結構未變

??去年，固定資產投資GDP的比值已升至78.87%的歷史高位，而同期GDP增速僅為7.4%，創下自1991年以來的新低。

??去年固定資產投資增速下降的原因是什麼，在過去一年發生瞭哪些變化？今年固定資產投資的走勢如何，又將面臨哪些難題？這是本文要分析的問題。

??核心摘要

??去年固定資產投資增幅下滑的主要原因是制造業和房地產業兩大權重板塊投資增速雙雙大幅回落。而交通運輸業、倉儲和郵政業增速逆勢上揚，成為穩定投資增速的重要力量。今年，前兩者增速下行的趨勢還將繼續，穩投資的關鍵在於提升包含交通運輸業在內的基建等行業的投資。

??作為拉動國民經濟增長的三駕馬車之一，投資扮演著重要角色。去年，固定資產投資/GDP的比值已升至78.87%的歷史高位，而同期GDP增速僅為7.4%，創下自1991年以來的新低。去年年底召開的中央經濟工作會議強調，使投資繼續對經濟發展發揮關鍵作用。但是，投資的數據並不樂觀。

??國傢統計局1月20日發佈的數據顯示，去年全國固定資產投資（不含農戶，下同）為50.20萬億元，同比增長15.7%，這一增速是自2002年來的最低增速。而在2002-2013年間，固定資產投資保持著20%-30%的增速。

??房屋二胎房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢那麼，去年固定資產投資增速下降的原因是什麼，在過去一年發生瞭哪些變化？今年固定資產投資的走勢如何，又將面臨哪些難題？這是本文要分析的問題。

??21世紀經濟報道記者分析後發現，去年固定資產投資增幅下滑的主要原因是制造業和房地產業兩大權重板塊投資增速雙雙大幅回落。而交通運輸業、倉儲和郵政業增速逆勢上揚，成為穩定投資增速的重要力量。今年，前兩者增速下行的趨勢還將繼續，穩投資的關鍵在於提升包含交通運輸業在內的基建等行業的投資。

??但是，在新型預算關系下，以政府為主導的基建行業面臨著融資難題。這可能是今年固定資產投資乃至整個國民經濟是否能夠平穩增長的最大變數。

??固定資產投資增速：12年來新低

??國傢統計局的數據顯示，去年全國固定資產投資為50.20萬億，達到歷史最高位。同時，固定資產投資/GDP的比值一直持續攀升，至去年達到78.87%的高位（如圖1所示）。

??從增速變化趨勢來看，固定資產投資增速從2003年以來連續多年下行（如圖2所示），但是2008年年底推出的“四萬億”政策打破這一趨勢，使固定資產投資在2009年達到本世紀最高增速30.40%。但是這樣的高增速帶來瞭嚴重的產能過剩。投資增速在達到高點後逐年回落，而今2014年，創下12年來的最低增速，隻有2009年的一半左右，為15.7%。

??以過往的歷史經驗來看，固定資產投資增速具有一定的“政治周期效應”。如圖2所示，固定資產投資增速在1993年、1998年、2003年以及2009年出現高點。這些年份恰值中央和地方政府換屆，而2008年因為遭遇國際金融危機，高點延後一年出現。政府換屆之後，各級官員出於追求政績的需要，很可能在當年大幅擴大固定資產投資規模，進而拉動經濟增長。

??但是，這一趨勢並沒有在2013年甚至去年出現。其原因是本屆政府並未推出大規模的經濟刺激政策。更為深層次的原因是中國經濟進入“新常態”，固定資產投資不再可能維持高速增長。“投資增速回落是符合客觀規律的。”國傢統計局局長馬建堂在20日的新聞發佈會上表示，“經濟進入新常態，經濟增速換擋，不可能需求不換擋。”

??但是，投資增速的回落會給整個經濟增速帶來巨大的下行壓力。如圖3所示，在過去的十年間，共計有七年投資對國內生產總值的拉動在“三駕馬車”中居首，是拉動經濟增速的主要力量。在出口和消費短期內難以提振的情況下，投資增速下滑仍然是今年中國經濟最大的風險。因此有必要格外關註投資需求的變動。

??在統計學中，投資需求的全稱為資本形成總額。值得註意的是，資本形成總額過去一般與固定資產投資總額大致相當，但近年差異不斷拉大。但因為並無資本形成總額的相關細項數據公佈，21世紀經濟報道記者選取固定資產投資作為分析投資的指標。在固定資產投資的結構中，制造業，房地產業，水利、環境和公共設施管理業，交通運輸、倉儲和郵政業是占比最大的四個行業。去年四大行業的權重分別為33%、25%、9%、8%（如圖4所示）。四大行業的權重共計達到75%，其增幅基本決定瞭固定資產投資增幅變化。因此，本文將著重分析這四個行業。

??制造業：整體下行，高耗能行業投資增速得到有效控制

??制造業是固定資產投資中的第一大權重板塊。如圖5所示，近十年來，制造業投資占整個固定資產投資的比重總體呈上行的趨勢，從2003年的23.45%攀升至2012年的峰值34.25%。此後，制造業投資占比有所回落，至去年底回落至33.25%。

??制造業投資快速增長使中國成為“制造業大國”，這得益於中國加入世界貿易後在對外貿易中的紅利。如在2004-2007年制造業的固定資產投資平均增速高達34.78%，遠高於同期社會消費品零售總額的平均增速15.55%。前者增速兩倍於後者，顯然國內需求無法完全消化這些產能，國外需求起到瞭重要作用。這一階段傢具制造業、紡織品制造業、金屬制品業的增速高達45%左右，這些行業的產品也是當時中國對外出口的主要品種。

??但是制造業投資持續地以高於社會消費品零售總額的兩倍多的速度增長，必然造成產能過剩問題。早在2006年6月，國傢發改委經濟與體制研究所就發佈報告稱，鋼鐵行業已經明顯產能過剩，煤炭、電力行業存在潛在的產能過剩問題。

??2008年的金融危機使制造業固定投資增速陡然降低，其中紡織業的降幅最大。但隨著“四萬億”刺激政策的出臺，制造業增速再次上升，升高至2011年的31.80%。在這一階段，重化工業的產能比之前的擴張更為迅速。2009-2011年，化學纖維制造業、有色金屬冶煉和壓延加工業兩大高耗能產業的增速比2004-2007年高出2.82、0.02個百分點。

??2012年以來的三年間，中國內外需疲弱，消化過剩產能的動力嚴重不足。同時PPI持續負增長，制造業企業擴大投資的意願不強，制造業投資增速持續降低。至去年制造業投資增速降至13.50%，比2013年降低瞭5個百分點。

??在制造業31個具體細分行業中，去年共計25個行業的增速相比2013年出現下降，占比高達八成。三大權重行業——非金屬礦物制造業、化學材料和化學制造業、通用設備制造業，後兩者的降幅均超過6%。值得註意的是，制造業投資增幅整體下行的同時，高耗能行業投資增速得到有效控制。五個高耗能行業中四個行業增速下滑，並且降幅均高於制造業整體幅度。其中黑色金屬冶煉和壓延加工業持續負增長。

??制造業投資經過近十年的高速增長，已經形成瞭傳統產業和新興產業產能過剩並存的局面，其中傳統產業尤甚。在產能過剩、企業盈利預期下降的大背景下，今年制造業固定資產投資增速還將下行。國傢信息中心課題組預測今年制造業投資將“穩中趨緩”，具體增速為12%，相比去年降低瞭1.5個百分點。

??“十年九調”：房地產投資結構未變

??再看房地產投資。從權重上來看，房地產投資占固定資產投資的比重在四分之一左右。自2003年7月-2013年2月的十年間，國務院連續九次發文調控房地產，其中在2005年的文件中明確指出房地產市場存在的主要問題是房地產投資規模過大。當年，房地產投資占到固定資產的比重為23.34%，而經過多年調控後，2014年的占比依然為24.64%（如圖5所示）。實際上，近十年來房地產投資所占比重一直維持在25%左右，調控成效並未顯現。

??再從增速上看，房地產投資的增速一直維持在20%以上，但是去年的增速陡然降低至11.10%（如圖6所示）。這一增速是房地產投資近10年以來最低增速，相比2013年的增幅降低9.2個百分點，房地產開發投資顯著回落。這說明過去一年房地產市場供過於求的矛盾集中釋放，房地產市場已進入調整下行的周期。

??去年3月，國內部分城市陸續放開限購；9月，央行放開限貸，但是房地產行業投資的增幅從1-2月的19.1%逐漸降至1-12月的11.1%。這說明放松限購、限貸並沒有激發市場主體擴大房地產投資的願望，房地產行業固定資產投資持續萎縮。

增貸

??21世紀經濟報道此前曾援引業內人士的觀點指出，本輪房地產市場的深度調整影響要較歷次行政調控更為深遠。從具體數據來看，去年房地產行業投資增速、銷售開發、房企土地購置面積等多個指標持續回落甚至負增長，同時商品房待售面積達到6.22億平方米，創歷史新高。總體來看，房地產市場在去年經歷瞭一個全面下調的過程。

??另外一個嚴峻的現實是人口結構也正在發生重大變化，中國20到29歲的婚齡人口和15到64歲的勞動年齡人口比重都在下滑。北京萬科首席執行官毛大慶曾表示，人口target="_blank">拐點、城鎮化速度下降以及社會總庫存難以去化三大問題將長期存在，中國樓市高速增長的條件已經不具備。對於房地產的走勢，他認為今年仍是房地產市場去庫存的一年。

??在高庫存的壓力下，今年房地產的投資增速還可能下行。國傢信息中心課題組的報告稱，房地產開發投資增速將繼續回調，其預測的具體增速為8%左右。

??房地產固定資產投資增速的下降會加劇上遊產業鋼鐵、水泥行業的產能過剩，並加劇地方政府性債務風險。地方政府的償債資金很大一部分來自土地出讓金。房地產開發投資下行，地方政府的土地出讓金勢必減少，債務風險加大。在本月20日新聞發佈會上，統計局長馬建堂表示，一段時間內房地產調整的風險是中國經濟面臨的兩大風險之一。另一風險是地方債務的累積風險，兩個風險其實密切相連。

??基建投資能否穩住？

??水利、環境和公共設施管理業及交通運輸、倉儲和郵政業投資是固定資產投資中較大的權重行業。在去年的固定資產投資結構中，兩個行業的占比分別為9.22%和8.56%。

??與制造業與房地產業不同，兩個行業的固定資產投資具有公益性特點，因此這兩個行業的投資主要由政府主導，兩個行業也被統稱為基礎設施行業。去年，兩個行業的固定資產投資完成額共計8.93萬億，占到固定資產投資的比重將近18%。

??具體來看，近十年以來，交通運輸、倉儲和郵政業的占比整體呈下降趨勢，從2003年的12.38%降低至去年的8.56%。同期，水利、環境和公共運輸業的占比則是先下降後上升，並於2013年超過交通運輸、倉儲和郵政業，成為固定資產投資中的第三大權重行業（如圖5所示）。

??從增速來看，去年水利、環境和公共設施管理行業增幅下挫帶動固定資產投資增幅下降。而交通運輸、倉儲和郵政業增幅上漲，成為穩定固定資產投資增速的關鍵力量。

??值得註意的是，兩個行業增幅具有明顯“逆周期”的特征，即在經濟過熱時增速稍低；而在經濟增速放緩時，增幅上揚。其原因是，出於宏觀調控的需要，在經濟增速降低時，中國政府出於“穩增長”的需要，政府資金首先投入這兩個行業，致使兩個行業的增幅較大。如在2008年遭遇國際金融危機之後，GDP增速由2008年第四季度的9.6%降低至2009年第一季度的6.6%。隨後，中國政府推出四萬億刺激政策，基建行業成為主要投資對象。數據上的表現是，2009年兩個行業的增幅分別高達45.10%和48.3%，增速幾乎是同期制造業和房地產業的兩倍。lt;p 去年GDP的增速僅為7.4%，相比2013年降低瞭0.3個百分點。基建投資再次成為中國政府穩投資的重點領域。本月22日，國務院總理李克強在達沃斯論壇上表示，“我們確定瞭包括中西部鐵路、水利工程、各類棚戶區和城鄉危房改造、污染防治等重點投資領域。”

??此前，去年12月12日舉行的發改委年度工作會議也指出，“要大幅壓縮預算內投資專項，繼續向農業水利、中西部鐵路、保障性安居工程、重大基礎設施、生態建設、民生、老少邊窮等領域和地區傾斜。”

??換言之，今年中國政府的穩增長從年初就已啟動。去年則是在4月確定加快中西部鐵路建設，5月確定加快水利設施建設，此後兩個行業的固定資產投資增速明顯加快，如鐵路投資增速由當年1-4月的8.6%增至1-6月的14.2%，2014年鐵路建設完成投資8088億元。

??1月29日，鐵路總公司的工作會議要求“確保完成‘十二五’鐵路建設任務。以中西部地區鐵路建設為重點，切實做好鐵路建設各項工作，確保完成全年建設任務。”由於發改委尚未完全批復，當天鐵總總經理盛光祖未公佈新一年的鐵路建設計劃，隻是表示2015年的計劃與2014年相當。這意味著，今年鐵路投資亦將保持較高速度的增幅。

??水利投資方面，在1月份舉行的水利部年度工作會議上，水利部長陳雷要求，“抓緊實施重大水利工程建設，加快在建工程進度，盡快增加實物工程量，發揮投資拉動作用；抓緊擬建工程前期工作，力爭今年再開工27項工程。”同時，這次會議還討論瞭《關於鼓勵和引導社會資本參與重大水利工程建設運營的實施意見》，積極引進社會資本參與重大水利工程建設。相較於2014年的17項工程，2015年擬新開工的項目數量大大增加，但是投資規模目前並未公佈。

??在棚戶區改造方面。去年12月份，住房和城鄉建設部的年度工作會議中，陳政高要求，繼續推進保障性安居工程建設，2015年計劃新開工700萬套，基本建成480萬套。針對棚戶區改造的融資問題，1月份的央行年度工作會議專門指出，“創設抵押補充貸款工具，為開發性金融支持棚戶區改造提供長期穩定、成本適當的資金來源。”而保監會的年度工作會議中則專門提及“引導保險資金直接投資新型城鎮化、棚戶區改造”。

??對於基建建設投資來說，最不確定的因素是資金。與往常年度不同，今年政府的收入及融資渠道更加困難。預算內的渠道方面，財政收入增速下滑甚至負增長已是大勢所趨，政府性基金的收入也不樂觀；預算外的渠道，新《預算法》於今年1月1日實施，融資平臺的融資渠道也呈收窄。

??結構優化：新興產業投資增速迅猛

??在1月20日的新聞發佈會上，馬建堂還表示，去年固定資產投資結構也在優化。去年年底召開的中央經濟工作會議認為，從投資需求看，中國傳統產業相對飽和，但基礎設施互聯互通和一些新技術、新產品、新業態、新商業模式的投資機會大量湧現。

??事實上，這一表述在固定資產行業數據方面有諸多可以印證的數據。去年傳統產業如煤炭開采和洗選業、黑色金屬冶煉和壓延加工業負增長，增速分別為－5.9%及－9.5%。

??在固定資產投資增速排名前十的行業中，4個行業的增速超過30%，這個行業除農林牧漁業及水利、環境和公共設施管理業外都是服務業。其中之一為信息傳輸、軟件和信息技術服務業，另外一個為科學研究、技術服務和地質勘查業。

??其中信息傳輸業的增速最高，達到38.60%，比2013年的同期增速高19.10個百分點。馬建堂在提到結構優化時以信息業投資增長較快舉例說明。今年國傢發改委提出的七大工程包就包含信息電網油氣等重大網絡工程一項，這類投資被發改委賦予瞭有效投資的內涵。

??科研體制改革和創新驅動戰略是過去一年中央政府著重推動的事項，去年科學研究投資的增速達36.20%。隨著各項改革的推進，科學研究領域的固定資產投資速度應仍會保持較高增速。

??不過，上述兩個投資增速最快的服務業，投資額占固定資產投資的比重均未超過2%，權重尚小，短期內這些投資領域很難大幅度改變固定資產投資的結構。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/08595967455999811171281.shtml

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央行將優化政策組合繼續支持居民合理住房消費

??“宏觀總量政策要把握好取向和力度，提高調控的靈活性，要在基礎條件出現較大變化時適時適度調整，防止經濟出現慣性下滑，同時也要註意防止過度‘放水’固化結構扭曲、推升債務和杠桿水平。”央行在2014年第四季度貨幣政策執行報告中指出，下一階段要繼續實施穩健的貨幣政策，更加註重松緊適度，適時適度預調微調，為經濟結構調整與轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境，促進經濟科學發展、可持續發展。

對於物價問題，報告認為，展望未來一段時期，外需恐難有大的改觀，國內經濟尚處三期疊加階段，經濟結構調整過程中下行壓力仍然較大，加之國際大宗商品價格可能維持低位，都對未來物價形成影響。而經過前期較快上漲，目前居民對物價的感受依然較強，物價預期還不很穩定。總體來看，影響物價形勢的既有需求面因素，還有供給面因素，與經濟結構調整也緊密相關，物價回落還可能對市場預期和經濟主體行為產生一定影響，需要全面客觀看待，並密切監測未來可能的變化，在應對上區別對待、抓住重點、多措並舉、統籌兼顧。

報告指出，下一階段，要綜合運用多種貨幣政策工具，加強和改善宏觀審慎管理，優化政策組合，保持適度流動性，實現貨幣信貸和社會融資規模合理增長。根據內外部經濟金融形勢變化，靈活運用各種貨幣政策工具，完善中央銀行抵押品管理框架，調節好流動性水平，保持貨幣市場穩定。

“落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民傢庭合理的住房消費，進一步拓寬正常化、市場化的融資渠道。”報告指出，要進一步發揮開發性金融作用，支持棚戶區改造。繼續通過保持貨幣信貸合理增長、完善銀行公司治理、清理不合理金融服務收費、完善多層次資本市場、增加金融供給、加大改革和結構調整力度等多措並舉，標本兼治，著力降低社會融資成本。

報告強調，要繼續推進同業存單發行和交易，探索發行面向企業及個人的大額存單，逐步擴大金融機構負債產品市場化定價范圍。繼續培育上海銀行間同業拆放利率（Shibor）和貸款基礎利率（LPR），建設較為完善的市場利率體系。建立健全中央銀行的利率調控框架，加強預期引導，強化價格型調控和傳導機制。進一步完善人民幣匯率市場化形成機制，加大市場決定匯率的力度，增強人民幣匯率雙向浮動彈性，保持人民幣匯率在合理、均衡水平上的基本穩定。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/074659710民間二胎借款利率61538759694933.shtml

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北京自住房申報首次開發手機客戶端可登陸申報

2胎指南利率多少免費諮詢試算新浪樂居訊 (編輯宋雲龍常曉培)2014年2月15日，北京兩塊自住型商品房地塊開始公開申請報名，此次報名采用瞭網絡申報和電話申報兩種途徑。此外為方便廣大購房人首次開發瞭手機客戶端，手機報名用戶可登陸金隅嘉業官方網站或掃描金隅嘉業二維碼，下載手機客戶端進行報名，手機客戶端註冊功能將於2月15日上午10:00同時開放。

蘋果版本客戶端(掃描二維碼即可下載)

安卓版本客戶端(掃描即可下載)

同時，金隅嘉業也在官網聲明：為確保此次申購報名工作的順利進行，金隅嘉業已提前安排專業人員對申購網站、手機客戶端軟件進行瞭全面的測試及調整，以防因報名人數過多而影響網頁運行。對於已申購恒大-禦景灣項目的傢庭，如申購金隅嘉業兩自住型商品房項目，也需在金隅嘉業官方網站或手機客戶端進行申購報名。

相關內容：

朝陽高井自住房項目戶型圖一覽

北京自住型商品房地塊信息

二胎房屋貸款全省皆可處理 實拍朝陽高井東壩自住房地塊現場圖

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/11052609041.shtml

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二套房貸新政落地後購房成本反而高瞭

??二套房新政出臺後，該項政策雖然看上去十分有利於改善型置業，但實際操作卻面臨不少問題。首先，在首套房貸款未能結清的情況下，會面臨兩筆房貸月供；其次，上浮利率相對於首套房的優惠利率依然處於劣勢。

?

?央行於3月30日發佈房貸新政，規定二套房最低首付款比例調整為不低於四成。此舉被認為對於改善型需求有較大的助推作用。但值得註意的是，該新政具體到

各地方的落實情況不盡相同，各地的二套首付比例出現“差異化執行”。目前該項政策尚處於試行階段，銀行普遍持謹慎態度，尤其是長年作風穩健的大型銀行還在

制定細則，並觀察少數已執行新政銀行的具體實施情況。

?

?對於購房者而言，該項政策雖然看上去十分有利於改善型置業，但實際操作卻面臨不少問題，真正試圖通過該政策購買二套房的人並不多。首先，在首套房貸款未

能結清的情況下，如申請二套房四成首付的貸款，就會同時面臨兩筆房貸月供；其次，雖然二套房享受四成首付待遇，但是1.1倍的上浮利率相對於首套房的優惠

利率依然處於劣勢，因此大多數購房者還是會試圖將已有房源售出，以首套名義購買。

?

?以一套價值200萬元的房子為例，如果按此前一線城市首付7成的比例計算，那麼首付汽車2胎增貸貸款全省皆可處理款是140萬元，按照新政4成首付的比例計算，首付款則減少到80萬

元，這大大降低瞭購房者的首付金額。不過，雖然購房者的首付款減少瞭，但房貸卻增加瞭，購房成本也將隨之增多。在商業貸款20年期，等額本息、最新的基準

利率的貸款條件下，如果按照7成首付計算，價值200萬的房子需要向銀行貸款60萬元，還款總額為102萬元，140萬的首付加上102元的房貸，購房總

成本為242萬元。如按照新政後的4成首付來計算，需要向銀行貸款120萬元，還款總額為205萬元，購房總金額為285萬元。

?

?而且，按照銀行的規定，借款人月收入至少為月還款額的兩倍。假設某人已經貸款購買一套住房，貸款尚未還清，月供為6000元。在此情況下，購買第二套

房，假設房價為300萬，首付四成，需貸款180萬。如果以基準利率、30年期計算，月供約為10000元。這就要求購房者傢庭月收入在32000元以

上。即使在一線城市，能達到這樣收入的傢庭也為數不多，更別提二三線城市瞭。

如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

新聞來源http://yt.house.sina.土地2胎案件怎麼貸款比較會過件com.cn/news/2015-04-18/22035995194690176347752.shtml

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Nov 18 Wed 2015 02:49
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好萊塢曝沙發試鏡潛規則影後試鏡險遭性侵(圖)

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據臺灣媒體報道，好萊塢一直以來存在著女性地位低，需要靠陪睡、陪酒來換得角色的情形。查理茲-塞隆(CharlizeTheron)就曾經坦承自己在18歲時，差點淪為陪酒妹。而"蜘蛛女"克裡斯汀-鄧斯特(KirstenDunst)則是對於把做愛視為交易工具想紅的新人，一點也不感到同情。

好萊塢在試鏡時和女演員從事性行為，其中一種情況被稱為"沙發試鏡"(castingcouch)，其實就是指選角辦公室裡通常都有的沙發座椅，經常淪為制作人和演員發生性行為，得以換取曝光率。奧斯卡影後蘇珊-薩蘭登(SusanSarandon)就曾向《ELLE》雜志透露，19歲時有次參加試鏡，一進門就被推倒在桌上，差點遭性侵得逞。

查理茲-塞隆18歲時被某制作人深夜叫到傢裡"試鏡"，制作人僅穿睡衣倒酒，原本她還天真地以為隻是好萊塢的試鏡氣氛很輕松，最後發現對方意圖不軌，馬上趁機快閃，"我知道怎麼應付這種情況，那傢夥挑錯對象瞭。"

以《變形金剛》走紅的梅根福克斯(MeganFox)也曾向英國《GQ》雜志透露，自己成名後經歷瞭很多次的沙發甄選，對方都是有頭有臉的大人物，在談話之後，才發現對方另有所圖，讓她一次又一次的心碎。

盡管女性意識抬頭，許多女星也是要在成名後才敢站出來，為自己發聲，但其實背後還有更多的年輕女性已經在演藝圈失去自我，讓外界感慨這些新人的遭遇，但克裡斯汀-鄧斯特在接受《WMagazine》專訪時，卻表示很不以為然，"我並不為那些覺得自己成為好色大人物底下受害者的演員感到同情。"當被問到是否碰過"沙發試鏡"這類事情，她大笑說自己不會釋放出那種氛圍，但如果有人做出這種事，就超越她的界線。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/09034房屋二胎借款銀行利率多少免費諮詢試算079803.shtml

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多地加入樓市救市大軍對未來樓市影響有限

京華時報訊繼南寧率先打響瞭救市的第一槍之後，銅陵也加入樓市救市隊伍。日前安徽銅陵市推出瞭從契稅補貼到公積金貸款首付比例下調等方面配套制定一系列房市利好政策，從5月1日起已正式實施。這意味著，加上日前南寧、天津濱海、杭州蕭山、無錫四城，今年以來明確救市城市已增至5個。

購房可獲契稅補貼

5日，銅陵市政府網站發佈消息稱，安徽銅陵市政府出臺瞭《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》。其中最為引人註目的是，政策規定，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在銅陵市購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。此外，個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上，放寬為個人連續繳存3個月以上。

多地出臺松綁政策

在銅陵之前，已有南寧、無錫等地或放松調控，或采取部分刺激舉措，其中，南寧更是在眾多二線城市中打響瞭"松綁"限購的第一槍。今年4月，南寧市住房保障和房產管理局出臺購房新政規定，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。此外，溫州、長沙、杭州等地也有傳言稱正醞釀和討論松綁限購的可能性。

相關

成都提高購房落戶門檻

京華時報訊(記者邢飛)與南寧、銅陵等地樓市松綁政策不同，成都收緊落戶條件。

昨天，成都市政府最新出臺的文件顯示，6月1日起，購買建築面積在90平方米以上商品住房或二手住房，可申請登記戶口。此前，成都的落戶政策為購買商品房(含二手房)面積在70平方米以上的市外人員即可落戶。

解讀

銅陵救市意圖最明顯民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算

"相比此前南寧、無錫等城市的救市做法，銅陵此次救市的意圖最明顯，政策條文更細致，表明這次松綁實際上是長期醞釀下的一個成熟做法。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從剛需購房者角度看，銅陵首套購房能獲得契稅補貼，表明地方政府釋放瞭鼓勵入市的政策意圖。而購房過程中的公積金繳納期限、購房落戶等內容，都提供瞭各類實實在在的優惠政策，從而利好剛需購房者的入市。

對未來樓市影響有限

中原地產首席分析師張大偉分析認為，在市場成交短期內難現起色的情況下，個別城市的政策放松落地將引發後續諸多二、三線城市跟進。但是，不同於2008年市場受外圍金融危機影響步入全面下行通道，本輪市場轉冷更多是由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累，因此，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈，但本輪日益強烈的調控微調效果將不同於此前的市場反應。

"無論地方政府是否願意承認，在經濟活力下降、財政收入縮水的情況下，類似的政策調整都是在設法給房地產市場增加溫度。"中國房地產學會副會長陳國強說，在調控政策持續多年、信貸政策持續收緊、樓市供應充足的情況下，這些救市行為對樓市的影響十分有限，也很難提高需求、提振市場價格。

京華時報記者邢飛

5月17日新浪樂居大型看房團來襲免費為媽媽選房

》》熱點推薦：新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

2014北京商業地產投資意向調查：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07412719368.shtml

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TESCO拖累華潤零售業績跌近三成信貸保人

華潤創業日前發佈上半年財報，零售業務營業額及凈利潤分別為525.89億港元及7億港元，分別較去年同期增加9.8%及9.9%。不過，剔除稅後估值盈餘的影響後，零售業務凈利潤較去年同期減少29.6%。

華潤創業方面稱，凈利潤同比減少，主要是由於與TESCO(樂購)的合資公司在5月成立，攤薄瞭零售業務對集團的盈利貢獻。值得註意的是，零售業務的同店銷售按年下降1.4%。華潤創業表示，同店銷售下降的原因是，期內國內宏觀經濟增長放緩壓力持續，零售市場呈現增速放緩態勢，高檔商品及儲值卡銷售普遍受到影響，加上電商分流瞭部分實體零售店的客戶。

華潤創業旗下零售業務主要由華潤萬傢超級市場、中藝、華潤堂、藥妝店采活VIVO及太平洋咖啡等業務組成，截信用卡信貸至6月底，華潤創業在中國共經營有4700多傢店鋪。

5月29日，華潤創業與TESCO簽署的合資協議獲相關政府機構批準，合資雙方將組成多元化零售合資公司，TESCO將中國業務及現金註入合資公司。華潤創業將在其中出資220億港元，持有80%的股份，TESCO占股20%，合資公司將在大中華地區經營大賣場等零售業務。

華潤創業表示，下半年，預計集團的整體盈利仍會有重大下降。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/09122880059.shtml

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專訪中城聯盟秘書長戴大為房企為何需要國際化

信貸利率計算中城聯盟秘書長戴大為在漢斯歡迎中國地產商考察團宴會上致辭。

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新浪樂居深度報道記者@董文艷/文

今年是戴大為擔任中城聯盟秘書長的第八年。在1月4日舉辦的聯盟戰略研討會上，面對臺下50餘位房企董事長，跟往年一樣，戴大為匯報瞭過去一年的工作並做瞭新展望。不同的是，這一次，房企國際化成瞭新主題。樂居深度報道匯總》》

會上，萬科海外團隊匯報瞭"跟著萬科走進美國市場"的可能性，中城聯盟旗下的中城投資決意成立中城萬科美國地產基金，為聯盟會員投資萬科在美的項目提供各種形式的幫助。

戴大為很樂意借此將大傢的眼光引向外部。在5月和鬱亮一起登頂珠峰後，去年12月7日，聯盟積極響應瞭王石的號召，組織瞭一場地產企業傢的美國9日行。20餘位房企董事長一起飛到紐約、舊金山和洛杉磯，參觀瞭那裡的地產項目。與以往不同，這一近距離的交流學習，不僅僅是為瞭"西學中用"，也是為瞭尋覓海外投資機會。

跟著中國客戶走，更穩健的資產佈局，以及擁有更高闊的生意視野，是過去數年中國地產商紛紛觸電海外地產的關鍵詞。世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示，在2013年前三季度，中國公司在海外的商業和住宅物業投資達到77億美元，較2012年全年投資額已經高出46%，對比2011年，這個數字增長瞭兩倍多。"中國房地產公司國際化已經勢在必行。"戴大為說，更成熟的房地產市場、更充沛的國際資本與頗具購買力的移民客群，都在成為房企的出海誘惑。

但是，他也認為，中國開發商的國際化目前都在探索階段，還沒有可以學習的榜樣公司，即使是萬科，目前也仍處於學習階段。事實上，此次考察除瞭收獲的正能量，也有冷思考：在赴美的企業傢中，依然有人擔憂國外開發量小，機會少。

20餘位董事長考察成員，堪稱含金量十足，而考察對象更是業界巨擘。在考察清單上，沃那多是美國最大的房地產信托公司之一，其72歲的CEO、被稱為"可以買下整個曼哈頓"史蒂文·羅斯親自為中國朋友講解。而漢斯是著名的全球化經營、兼具投資、開發與物業管理的大型跨國公司，旗下管理物業超過1000個。中國考察團還參觀瞭谷歌總部，以及萬科首個海外項目、位於舊金山的地產項目。在舊金山，他們還受到瞭舊金山市長李孟賢的會見。

在專訪中，戴大為向樂居記者講述瞭他眼中的此次美國行，以及中城聯盟成員的國際化佈局與思考。

新浪樂居：這次中城聯盟組織20多名企業傢去美國考察，你們是出於何種考慮？近幾年來，中國有許多房企把業務開拓到瞭海外，形成這股熱潮的原因是什麼？

戴大為：學先進、走正道，一直中城聯盟的宗旨。作為創始人之一的王石在美國深度學習考察學習瞭幾年後，建議大傢對美國地產做一次全方位的考察。包括美國相關企業的運營模式、創新設計、特色建築等等，其中，到美國投資開發也是一個重要項目。聯盟內的學習氛圍很濃，大傢都很積極，去向國外先進的房地產市場學習，也去尋找投資機會。我們參觀瞭紐約、舊金山和洛杉磯的幾個項目，近距離接觸瞭美國知名的信托與房地產巨頭，並跟公司高管進行瞭交流。

國內現在有很多走出去的房企，像復地，SOHO中國，碧桂園，綠地，萬達，當代等等。其中有些是幫人代建，有的是買地蓋樓賣完就走瞭，那你最終留下的是什麼呢？房企出海，除瞭玩熟資本市場，引外方來中國投資，也應該學習國外的開發持有理念，就像中城聯盟的宗旨那樣，要學先進，走正道。我們之所以組織這次活動，就是看到中國房地產公司國際化已經勢在必行。

這是因為，一市場環境多變，很多房企要學習美國同行如何在環境多變的經濟形勢下保持生命力。

二是中國的房地產公司體量已足夠大，有國際化的視野，需要去外面投資，和國際資本市場對接，也需要學習國外成熟市場的操作方式、管理經驗。比如全球最大的房企萬科，未來幾年也許會拿出總資產的10%-20%到國外投資，走到新加坡，紐約，倫敦等國。王石在國外待瞭兩三年，他完全具有國際化的發展事業。來到美國，萬科先做房地產投資商，對成熟項目占一定股份。通過與最大的房地產公司鐵獅門、漢斯合作，又拉漢斯到中國上海，北京，反過來推動國外企業到中國來投資。

第三個原因就是聖經裡的那句話，你的財寶在哪裡，你的心就在哪裡。現在許多中產以上傢庭的子女都留學美國，為孩子們買套房，也成瞭一種趨勢。不過這一點，我想，對萬科來說並非主因，以我的觀察，它在美國的項目並沒有完全針對中國的移民客群。

新浪樂居：請談談美國行的過程，考察團都參觀瞭美國哪些項目？對比中國，現在的美國房地產市場是什麼樣子？在走訪中，企業傢們最關心哪些問題？

戴大為：12月7日，我們抵達紐約，王石當日也專程從倫敦飛來，大傢一起交流，就像是一次"心靈之旅"。第二天，萬科團隊為我們介紹瞭當地房地產市場情況，分享瞭美國有投資價值的項目。12月9日，考察團到美國最大的房地產信托公司之一沃那多的總部，沃那多首席執行官史蒂文·羅斯和許多高管接待瞭我們。我們也參觀瞭漢斯項目、萬科與鐵獅門合作項目。最後去瞭洛杉磯的比華力山莊，企業傢們對那兒的商業街區很感興趣。

美國的城鎮化率在85%-90%左右，連農村都是老別墅，所以房地產開發項目很少。跟中國成片開發不同，美國的很多項目都隻有一棟樓、幾畝地的規模。正因為開發量少，所以每個項目開發商都極其珍惜，大師設計、精雕細琢，甚至甄別客戶，一旦上市就是全球發售，這才是成熟的房地產市場。它不會產生目前中國房地產市場中，大戶型空置率高的問題。

在走訪中，大傢最關心的問題是售價，建築成本和客群。我們這一路接觸的律師比較多，在美國做任何事情合法是首要的，大傢講究的市場原則是平等、守信。美國的房地產市場法規、法條很多，國外律師會全程參與你開發房地產項目的所有環節，讓你不打官司。雖然開發環節復雜，但也很透明。

新浪樂居：除瞭參觀項目，尋找海外投資機會也是這次出行的初衷之一。對於中國房企國際化熱潮，大傢普遍持何種態度？在國際化過程中，你們是否預估到一些可能會遭遇的挑戰？

戴大為：中國房企的國際化要慢慢來，大傢都覺得這是好事，但做起來也並不容易。

現在，一些房企的國際化道路已經走得風生水起瞭。比如萬科，它一到美國就和鐵獅門、漢斯這些百年公司合作，他們對項目掌控能力足夠強。萬科的國際化其實首先是公司內部人員國際化，萬科團隊本身就有許多海歸，他們有國際化的視野，國外常年工作生活的經歷。

不過，中國開發商的國際化目前都在探索階段，還沒有可以學習的榜樣公司，即使是萬科也處於探索階段。當然也有一些企業傢對國際化抱有擔憂--開發量少、法規不瞭解、不懂國際市場規則、不瞭解客戶等等都是目前存在的問題。

新浪樂居：在推動房企國際化過程中，聯盟內哪些人對此感觸最深，對美國行起到瞭關鍵作用？

戴大為：這次我們去美國，是因為中國的開發商到瞭該走出去的時候瞭。之前王石說中城聯盟裡的這些企業都該出去看看，走國際化道路，向優秀的開發商學習。他的觀點是，做企業，先別想著改變世界，先想著改變自己。

新浪樂居：之前綠地在紐約佈魯克林拿下一個多年爛尾樓項目，有觀點認為，在美國房地產市場中，這樣的投資確立瞭中國的拯救者形象。這次出行你們的切身感受是什麼？美國開發商對中國開發商的進駐持何種態度？

戴大為：總的來說，中國房企的國際化可以打個留學的比方，分兩種類型。一種是在國內做得大，做得好，有能力去對接資本市場的開發商，出國可以和漢斯，鐵獅門這類老牌名企合作，比如張欣可以直接買通用大廈。就像是班裡總有幾個學習特別好的學生，可以直接考哈佛、考劍橋。第二種是有個性的學生，有自己的獨到之處，在國內做的可能並不大，但很有特點，就像藝術類考生，以自己的長板對接海外市場。

但是，在美國人眼裡，日本人來過，韓國人也去過，又退瞭，都是一浪一浪的。他們當然歡迎世界各地資金去投資，但他們無所謂是哪國人來。因為，房地產市場的遊戲規則是他們定的，他們不可能吃虧，所以他們並不擔心。

不用懷疑的是，這個足夠成熟的市場，正在吸引越來越多的中國開發商。

樂居深度報道匯總》》

向樂居深度報道爆料：QQ457897671

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/10282578398.shtml

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宋衛平將綠城房產交給孫宏斌

5月22日，融創中國發佈公告宣佈收購綠城中國24.313%的股權，從而與九龍倉並列為綠城中國的第一大股東。

"我對住宅市場不看好。中國房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。"

--SOHO中國有限公司董事長潘石屹[微博]日前坦陳，自己並不看好中國當前的樓市。而且一旦房地產市場出現問題，金融業也會受到影響。

"我國48%的在崗醫生不具備本科學歷，千人口醫師數處於發展中國傢水平，和發達國傢差距很大，特別是基層非常薄弱。"

--國傢衛生計生委醫政醫管局副局長趙明鋼坦言，看病難、看病貴的核心還是我國醫療資源短缺。

"在任何一個國傢，銀行都是特許經營的行業，開辦銀行都必須具備一定的資質，都必須獲得監管部門的許可。在一些人奉為自由市場經濟圭臬的美國，開設銀行的審批手續並不比中國簡單。"

--工商銀行(3.56, -0.01, -0.28%)原行長楊凱生日前撰文稱，中國銀行業仍然還是由國有壟斷的觀點不符合事實。

"如果斯諾登先生想今天回到美國，那麼他就可以坐在今天回美國的航班上。"

--針對日前"棱鏡門"事件主角斯諾登指責美國將其困在俄羅斯的言論，美國國務卿約翰·克裡斥責其是懦夫，並表示一個真正的愛國者[微博]是不會到俄羅斯尋求庇護的。

宋衛平將綠城房產交給孫宏斌

宋衛平資料圖片。來源：中國經濟周刊

5月22日，融創中國發佈公告宣佈收購綠城中國24.313%的股權，從而與九龍倉並列為綠城中國的第一大股東。收購完成後，綠城房產董事長宋衛平仍持有綠城中國10.473%的股權，而融創中國董事長孫宏斌將進入董事會，與宋衛平一起成為綠城董事會聯席主席。這意味著宋衛平將從綠城掌門人崗位上引退。2015年後，孫宏斌將接掌帥印，成為綠城中國的新"掌門人"。被業界戲稱為"理想主義者"的宋衛平現年58歲，1994年以15萬元起傢創辦綠城集團。通過股權轉讓將自己創辦的企業交給同行，宋衛平這一接班方式在國內房地產業還極為罕見。宋衛平稱，當前樓市已經十分扭曲。在這樣的市場，企業需要有更強的生存能力和戰鬥力的人來帶領，孫宏斌正是他鐘意的人。

雷凡培出任航天科技(14.41, 0.32, 2.27%)董事長

雷凡培資料圖片。來源：中國經濟周刊

近日，中共中央、國房貸二胎利率試算表怎麼貸款比較會過件務院決定，雷凡培任中國航天科技集團公司董事長、黨組書記，吳燕生任中國航天科技集團公司總經理。5月19日，中國航天科技集團公司召開領導幹部大會，中組部副部長王京清到會宣佈瞭上述決定。現年51歲的雷凡培是國際宇航科學院院士，歷任中國航天科技集團公司董事、總經理，還兼任亞太衛星控股有限公司董事長。

蔣國榮中金投行部負責人將加盟瑞銀

蔣國榮資料圖片。來源：中國經濟周刊

日前有報道稱，中金公司投行部負責人蔣國榮，將加入瑞銀集團，負責瑞銀的中國投行業務。現年44歲的蔣國榮2004年加入中金公司迄今已達10年，此前他曾在IMF[微博]、香港金管局等機構任職。蔣國榮是一名市場少見的經濟學傢型投行傢。蔣國榮見證瞭中金投行業務的發展變遷，他的離開對轉型中的中金投行部來說影響重大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/07594183929.shtml

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房屋二胎轉貸將保障性住房體系建設納入法制化軌道

原創：

沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

沈發佈樓市調控八條細則業內預測房價或將暴漲

華潤0.82億收渾南地塊沈陽惠天熱電將做綜合體

董藩：勞動隻能溫飽買房可以致富今天不買明天後悔

樂居策劃：圍城效應房地產跨界走向全能時代

年終買房正當時今年買房明年住

保障性安居工程事關中低收入傢庭的冷暖，11月28日，在省第十二屆人民代表大會常務委員會第五次會議舉行的分組會議上，如何著眼長遠，科學規劃，加強頂層設計，將保障性住房體系建設納入法制化軌道等問題，成為常委會組成人員討論的中心話題。

會上，常委會組成人員肯定瞭我省在保障性住房建設上取得的突出成就。從2005年我省在全國率先開展大規模棚戶區改造以來，又通過實施廉租住房、公共租賃住房等各類保障性住房的建設，全省已經初步建立起由商品住房、社會出租房、產權型保障房 (包括限價房、棚改安置房等)、租賃型保障房(包括廉租房、公租房、租賃補貼等)構成的住房供應體系，多層次、多渠道地滿足城鎮居民住房需求，顯著改善瞭中低收入群體的住房條件。截至2012年底，全省住房保障覆蓋面超過15%，對低收入群體住房實行廉租保障，做到瞭應保盡保。

盡管我省保障性安居工程起步早、規模大、辦法多、效果好，走在瞭全國前列，但也存在一些亟待解決的問題。一些常委會組成人員建議，應全面總結我省保障性住房的建設和管理經驗，積極研究制定《遼寧省城鎮住房保障管理規定》，明確保障性住房的建設機制、供應機制、管理機制、準入機制、退出機制，將保障性住房體系建設納入法制化建設軌道。

針對保障性住房建設資金籌措難問題，一些常委會組成人員建議，要按照市場化運作、公司化經營、企業化管理的方式，組建專門的保障性安居工程融資平臺，承擔保障性住房的建設管理和運營。要鼓勵民營資本參與保障性住房建設，長期持有租賃房，面向市場租賃。支持民營企業參與房產經營、物業管理、房產維修，以市場機制來完善保障性住房的建設和管理機制。

針對分配容易退出難問題，一些常委會組成人員建議，住房保障部門盡快建立全省保障性住房信息及個人信用、收入信息等管理系統，實現動態跟蹤受保障群體的收入和住房情況。一方面，通過控制保障性住房戶型面積，引導保障對象當收入條件改善，具備瞭一定經濟能力後自然退出；另一方面，對租賃型保障房，要研究制定合適的、動態的、有利於退出的租金標準。對購置型保障房，要完善並嚴格執行交易時對收益調節的規定，消除牟利空間，使保障性住房真正成為周轉房。

針對建設與管理中存在的問題，一些常委會組成人員建議，應統籌規劃保障性住房建設與城市總體建設、產業發展、土地利用的銜接，實現保障性住房與周邊區域功能的協調、與配套設施的銜接；保障性住房建設，要充分考慮居民就業、就醫、上學、出行等，為低收入者提供更好的謀生環境。要研究解決小區物業費征收不足，物業管理不到位等問題，防止出現棄管小區。要充分發揮基層黨組織、街道辦事處及社區居委會在保障性住房小區管理中的監督、指導和協調作用。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/07512515955.shtml

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國傢擬為個人編制稅號或為開征房產稅鋪路

??未來我國個稅會考慮傢庭負擔情況，如將贍養人口、房屋按揭貸款等情況計入抵扣因素體現公平；部分所得項目，如股息、分紅等隱性收入將實行綜合計稅，並優化稅率結構。

??——— 財政部部長樓繼偉曾表示

??據新華社電昨日，《稅收征收管理法修訂草案(征求意見稿)》在國務院法制辦征求意見截止。這份內容豐富的意見稿一個突出特點就是明確瞭納稅人識別號制度的法律地位。“國傢施行統一的納稅人識別號制度”。意見稿中明確，今後，稅務部門將按照國傢標準為企業、公民等納稅人編制唯一且終身不變的確認其身份的數字代碼標識。

??據透露，修訂草案有望下半年提請全國人大審議，如此則自2008年啟動修法以來，“難產”達6年的新《稅收征管法》將迎來脫胎換骨的改變。專傢稱，此次修法，為我國包括個人所得稅、房地產稅等直接向個人征收的稅收改革預留空間，為我國由間接稅為主轉向直接稅為主的稅制格局改革鋪平道路。

??記者瞭解到，最快今年6月份法律草案將提請全國人大審議。全國人大常委會一般要審議三次，如果順利，2016年新《稅收征管房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算法》有望通過實施。

??具有身份證號一樣的檢索功能

??目前，我國企業、事業單位和社會組織都擁有稅務登記代碼，主要由區域碼和組織機構代碼組成，個體工商戶稅務登記代碼為其居民身份證號碼。對於自然人，稅務代碼制度卻沒有實現全覆蓋。

??對於自然人的納稅人識別號，這份意見稿明確：“自然人納稅人或者其扣繳義務人應當自首次納稅義務發生之日起，法律、行政法規規定的納稅申報期限屆滿前，向稅務機關申報，稅務機關登錄其納稅人識別號”。

??事實上，在2005年，國傢稅務總局在談及個人所得稅改革時已經提出，依托個人身份證件號碼，編制納稅人識別號，以此為基礎，按照“一戶式”儲存的要求，建立完整、準確的納稅人檔案，對納稅人的收入和與其納稅事項有關的各種信息進行歸集和整理，並實施動態管理。

??專傢指出，征求意見稿明確提出要建立針對自然人的納稅識別號，自然人若存在欠稅不繳行為，將適用跟企業一樣的稅收強制措施。以前納稅主體更多是從事經營的企業。未來我國將逐漸從以間接稅為主轉變為以直接稅為主的稅制，更多地向公民個人直接征稅。北京大學財經法研究中心主任劉劍文指出，“按照征求意見稿，未來簽署交易合同、辦理駕照等需提供納稅人識別號，識別號具有像身份證號一樣的檢索功能，可以將公民在各個領域的信息串聯起來。”

??為房地產稅等改革鋪路

??記者獲悉，目前財稅系統已經組織人員進行研究論證，預計今年年底會初步形成相關的個稅改革方案。此外房地產稅的立法也在加緊推進中，年內有望上會審議。中國政法大學財稅法研究所教授施正文此前接受記者采訪時表示，個人所得稅和房地產稅是未來直接稅改革的重點，這次稅收征管法修訂的重要目標就是為向自然人征稅提供法律配套和保證。

??專傢表示，未來要更多地向個人直接征稅，首先需要能夠充分獲取個人信息，包括個人財產信息、交易信息等。相關國傢部委以及銀行等金融機構對這些信息有所掌握。需要指出的是，自2008年以來，《稅收征管法》啟動修訂已歷時六年卻依然“難產”的主要原因，就在於各方在“涉稅信息共享”等問題上難以達成共識。

??《稅收征收管理法修訂草案(征求意見稿)》頒佈於1992年，歷經1995年的一次小修和2001年的一次大修。本次修訂啟動於2008年，也是一次大修，修改條款比原條款還多，意見稿也將會根據征求意見情況，提交全國人大完成修法程序。

??稅上人生

??個人稅號將捆綁啥？

??繳社保、買房子、炒股票……請先提供您的稅號，傢庭計征個稅、開征房產稅、破題遺產稅……先要人人有稅號。今後，一個小小的稅號不僅會滲透我們的生活，還將讓我們充分瞭解自己的“稅上人生”。

??1

稅號可能就是身份證號

??個人稅號，很有可能就是身份證號，或是在身份證號基礎上編制的，我國的身份證號與社會保障號是一樣的，今年，社會保障制度並軌後，每個人都會有一個社會保障號，也就是說每個人都將有一個“三合一”的號。稅號和社會保障號合一是世界通行的做法。

??今後的日常生活中，隻要涉及合同、協議都會要求提供個人稅號，買賣、租賃房屋、炒股票、買保險時需要提供；銀行也會在每筆大額轉賬時，向稅務部門提供賬戶人的個人稅號。

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??2 個稅改革將會有動作

??我國提出建立個人稅號至少可以追溯到10年前。2005年，國傢稅務總局在談及個稅改革時提出，依托個人身份證件號碼，編制納稅人識別號，以此為基礎，按照“一戶式”儲存的要求，建立完整、準確的納稅人檔案。

??個人稅號與個稅改革常被同時提及。2015年，在提出建立個人稅號制度的同時，財政部、國傢稅務總局也在2015年的改革清單中列出，要抓緊推進個稅改革，研究提出改革方案。

??個稅改革的目標是“綜合計征”，十分專業的術語。舉例來說明，一邊是很多筐，裡面分別裝著個人的工資收入、股票收入、租房收入等，這些收入用不同的稅率計征個稅，結果就是低收入者與高收入者交的稅差不多；一邊是一個大筐，把所有的收入放到裡面用統一的稅率計征個稅，低收入者少繳稅，高收入者多繳稅，後者就是“綜合計征”。

??個人稅號實際就是那個大筐。在收入多元化的今天，有瞭這個稅號，每個人的納稅信息才能歸集到一塊。

??從種種跡象預見，2015年，沉寂多年的個稅改革將會有動作，而個人稅號是實現這一改革必須的技術條件，這二者必須同步推進。

??事實上，包括房地產稅改革，包括開征遺產稅，這些與我們切身利益緊密相關的直接稅改革，都需要個人稅號制度的建立作為基礎。

??3 不納稅或上黑名單

??身份證號、個人稅號、社會保障號是否三號合一並非核心問題，真正重要的是其背後的制度和信息是否深度共通。

??納稅信息能否與每個人的身份信息、銀行信息、不動產信息等實現共享，能否打通部門的壁壘，實現各個部門信息的互聯互通，消滅信息“孤島”，這是建立個人稅號制度的核心，也是建立全社會征信系統的核心。

??從發達國傢的經驗看，在整個社會征信體系中，誠信納稅是作為一項最基本的考量，一個人有一次納稅不良記錄，就會在出入境、銀行貸款等方面“寸步難行”。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/09175968547529019944039.shtml

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35城存銷比一年來首降

上海易居房地產研究院最新報告稱，8月份，監測的35個城市新建商品住宅存銷比均值為17.5。這也意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。不過，7月份該存銷比數值為18.7個月，12個月以來存銷比首次出現下跌，意味著去庫存的速度有所加快。該機構預計，9、10月成交還會有所起色，未來幾個月存銷比見頂的概率很大。

8月份二胎借貸利率利率多少免費諮詢試算，一、二、三線35個城市新建商民間二胎民間二胎轉銀行任何問題免費諮詢品住宅存銷比分別為15.5、16.8 和25.8，相比7月份16.4、18.1和26.1的數值都有所下滑。相對來說，二線城市的存銷比下跌幅度最大，表明二線城市在"救市"政策下去化速度的加快最明顯。在35個城市中，有27個城市的存銷比出現瞭下滑，其中以寧波和杭州的存銷比環比下跌值最大。

截至8月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環比增長1.3%，同比增長22.6%。庫存依然面臨"壓力山大"的窘境。但值得註意的是，目前庫存的環比和同比增幅，已出現連續兩個月收窄的態勢。

上海易居房地產研究院分析指出，9月份市場成交預計超過8月。"救市"潮下，很多房企推盤節奏會加快。而庫存去化周期的走勢，和市場成交能否快速提振有關。假如房企降價促銷力度足夠大，那麼去庫存的壓力將有所緩解。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07564445444.shtml

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不動產登記條例出臺或促房地產海外淘金

《不動產登記暫行條例》將於2015年3月1日起正式實施，更多的中國人將投資目光轉向瞭國外。“目前中國移民人數上升至全球第四，相比1990年410萬的移民人數，截至2013年中國海外移民存量達到934.3萬，增長瞭超過1倍。”在2014年12月25日，金陵晚報聯合南京大學商學院和綠地集團澳洲公司舉辦的“新常態下中國人海外買房趨勢論壇”上，中國銀行江蘇省分行分析師石晶晶表示，中國已經從第七大移民輸出國，上升為第四大移民輸出國和美國第二大移民來源地。

中國房企買房人揮師海外車貸計算

近年來無論是中國人蜂擁至美國、澳洲炒房，綠地、萬科、碧桂園這樣的巨頭房企，以及南京本土的亞東、朗詩等企業，均紛紛進軍海外房產，並把銷售目光轉向國內，而中國買房人也在今年頻頻搶購海外房產。

石晶晶表示：“無論是留學還是海外出境遊，在全球市場內，中國人數的增加驚人。2013年中國出國留學總人數為41.39萬人，而且朝低齡化方向發展，五年激增100倍。中國已經成為瞭世界第一大留學生輸出國。另外，《中國出境旅遊發展年度報告2014》顯示，2014年出境旅遊規模1.14億人次，同比增長16%。”其中澳大利亞投資移民人數占到20%。

綠地成海外投資最大房企

一份報告顯示，2014年全年，中國跨境房地產投資額有望超過300億美元，超過此前數年海外房地產投資的總和。其中綠地海外投資超過200億美元，正在成為中國房企海外市場的最大買傢。

“綠地在澳大利亞的投資體量最大、發展最快，去年和今年分別收購瞭兩幅地塊，新近又在昆士蘭收購瞭皇後碼頭項目。”何錦亮表示，“澳大利亞房價穩定上漲，年增速達7%。澳洲住宅空置率僅1-2%，中國卻有13-30%，租金回報率高。具有全球最開放的移民政策，比如房產稅為零、遺產稅也為零。還有獨有的金融政策，購房首付僅5%-10%，貸款可達7-8成。澳洲每年增長20萬新移民，年新增住房需求800萬平方米，處於絕對賣方市場。而海外房產拿地成本比國內低也是吸引眾多房企投資海外的主要原因。”

“美國、加拿大、澳大利亞的房產投資盈利水平已超過國內，前兩天上海拍出的地王，樓面地價高達6萬元/平方米，而海外拿地成本相對較低，幾億、十幾億就可以拿一幅不錯的地瞭。而且海外房地產發展相對規范，加之這些年中國人海外置業越來越多，從我們在澳洲的多個項目看，中國人購房已超過30%。”何錦亮表示，中國房企投資海外房產，買房人主要還是中國人，尤其是品牌房企更受買房人認可。

海外買房要註意金融風險

成本低、收益高，海外投資聽起來極具誘惑力，難道一點沒有風險嗎？

南京大學商學院經濟學系教授耿強表示：“海外置業其實是一件很專業的事，必須關註全球金融市場的波動。各個國傢經濟復蘇的情況不一樣，比如當前在澳洲置業，選擇澳幣貶值的時候購買適宜，而在美國置業，選擇在美元升值時購買才最佳。”

何錦亮表示，現在美國的EB5投資移民頗受青睞，投資50萬美元到項目並解決十個就業崗位，就有望移民。而去年就出現瞭投資者血本無歸的案例，“對於EB5項目，一旦看到有‘政府支持、政府擔保’的宣傳，就不靠譜，因為EB5房屋二胎銀行借款缺錢急用哪裡借錢從來得不到政府擔保和支持。”

“中國頂級私人理財機構”諾亞財富的資深理財師沈湘玲也建議，海外理財，與其直接置業，倒不如間接投資與房地產相關的理財產品更佳，“像美國的房產稅收就很高，還有房屋保養費等費用。不如購買一些私募的房地產信托投資基金，有較為穩定的現金流回報。”她還說，由於美國對企業傢實行全球征稅，稅率也很高，因此當前企業傢移民美國並不是一條理想之路。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08365955128982465984029.shtml

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全國脫單十強出爐咱遼寧列第七

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1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊溢價率15.06%

沈陽市下發規定面向困難傢庭推出限價商品房

11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

12月11日，百合網根據對線上近半年戀愛狀態由單身改為戀愛或結婚的會員數統計，制作出一份全國"脫單"排行榜。遼寧成功躋身全國十強，列第二順位二胎一樣嗎怎麼貸款比較會過件七位，沈陽和大連則分別占據全國城市排行榜的第13位、16位。

網友"神解讀"

遼寧妹子"脫單"秘籍是這樣式兒的

在該排行榜的前十名中，不僅有北上廣三地，還包括江蘇、山東、四川等地區，無一不是單身聚集的中心地帶。其中，北京毫無疑問的位居榜首，廣東位居第二，江蘇位列第三。遼寧也躋身前十名，位列第七位。

對這些上榜地區的"脫單"秘籍，網友給出瞭"神解讀"。網友戲稱，"北京奪得第一，全靠PM2.5。因為相親那天PM2.5爆表，爹地沒看清媽媽的臉啊！"

對於遼寧的"脫單"秘籍，網友戲稱，"據說，遼寧妹子'脫單'秘籍是這樣式兒的：大哥，你擱那兒嘎哈呢？今晚上月亮賊大，咱倆上旁邊那苞米地嘮會兒嗑唄？"

此外，江蘇的土豪丈母娘，湖北降低的氣溫，天津的相聲、煎餅和爺們兒，福建的文藝清新范兒等，都成為各省"脫單"的秘籍。

婚戀專傢

"脫單"地區也是單身"重災區"

在全國城市"脫單"排行榜中，北京、上海、深圳、成都、廣州、重慶、天津、武漢、鄭州、南京奪得前十名。沈陽、大連分列第13位、第16位。

百合網首席婚戀專傢周小鵬表示，排行榜顯示的"脫單"地區，也是單身泛濫的"重災區"。在這些地區，雖然單身們歷練出瞭很多戀愛的秘籍和技巧，但是不得不承認，更多的人還是單身。百合網光棍節曾發佈的《中國光棍盛產地排行榜》顯示，廣東、北京、江蘇、山東、河南等地都盛產單身男女。

北京女光棍首超東三省奪冠

盛產光棍與各地的生活習慣、工作壓力、男女比例、價值觀等因素密切相關，同時也呈現出瞭一些新的特點。

一方面，現在的單身太忙瞭，生活節奏快、工作壓力大，擠占瞭戀愛時間。比如，廣東光棍占全國光棍總人數的11%，主要原因就在於時間緊張；另一方面，女光棍也出盡瞭風頭。北京女光棍比例在史上首次超越東北三省，位居全國之首。

周小鵬表示，想要"脫單"，一要主動，不要總是宅在傢裡，也不要拒絕周圍人的幫助；二是要理清思路，找到方向。對於工作忙、生活圈子單一、不願參加傳統相親的現代年輕人來說，通過婚戀網站、交友工具，可以掌握婚戀足夠的主動權。

沈陽晚報、沈陽網主任記者王立軍

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/07522534311.shtml

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個人無住房證明 27個行政服務中心可自助查民間二胎設定費用怎麼貸款比較會過件

南都訊見習記者曾春花今後打印無住房證明，可到就近的行政服務中心自助打印瞭。記者昨日從佛山市住建局瞭解到，全市五區共55臺自助查詢終端今日起全部開放使用，有需要的市民可到就近的各級行政服務中心查詢打印。

今年7月和9月，佛山市房地產交易中心、三水區相繼開通個人無住房查詢自助打印服務。"無房產、無網簽、無曾用名、未成年子女已有身份證"的人員，可以持有效二代身份證原件，通過自助查詢終端查詢打印，免去瞭在窗口排隊的麻煩。無住房自助查詢有效記錄范圍包括有效的合同網簽、合同備案以及產權登記等，查詢范圍為佛山市轄區。不過，個人名下有住房的，目前仍需要到房屋所在地房產檔案館或房產服務窗口按原有方式查詢。

據市住建局介紹，經過一段時間的試運行，今天開始，將在全市各區和鎮街的27個行政服務中心，開放55個自助查詢終端，供市民查詢和打印無住房證明。記者瞭解到，除瞭佛山市及各區的行政服務中心，禪城、南海、高明各個鎮街的行政服務中心都配備瞭自助查詢終端，三水區僅在區行政服務中心配備瞭4臺，順德區在區、大良街道行政服務中心各配備2臺。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08514542166.shtml

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南玻地塊將建 42層高保障房

??廣州歷史上的“臟玻璃”地塊———南玻地塊最新規劃已獲批，該“巨無霸”地塊將變身大型商住區。記者昨日從廣州市規劃局獲悉，南玻地塊將主要分為4個組團，其中保障房組團位於地塊東北角，其樓層高度罕見地達到42層，或成為廣州市最高的保障房。這部分開發商配建、已無償交與政府的保障房，占地塊可建住宅面積超三成。

??位於黃埔區雲埔工業區南崗片49號地段的南玻地塊，曾因為污染問題備受市民詬病，被稱為“臟玻璃”地塊。其周邊的海倫堡等小區業主們，曾因南玻玻璃廠晚上排煙導致傢中灰塵多等問題多次投訴。在正式停廠且地塊出讓後，該地塊將變身為大型商住區。

??記者昨日從廣州市規劃局獲悉，南玻地塊最新規劃已獲批，該地塊用地性質為二類居住用地、商業用地和小學用地，總用地面積202662平方米，計算容積率建築面積583631平方米。其中二類居住用地總用地面積158587平方米，計算容積率建築面積466394平方米。資料顯示，正佳廣場的建築面積約為42萬平方米。南玻地塊上光是住宅部分的建築面積，就超越瞭正佳廣場。

??南玻地塊臨近開創大道、黃埔東路、廣園快速、廣深沿江高速四大主幹道，附近還將建有地鐵13號線南崗站。業界人士預計，南玻地塊商品住宅部分售價要賣2萬元/平方米。

??該地塊分4個組團

??1.西北角：主要為辦公樓商業樓和配套小學，辦公樓最高21層，商業樓設有兩個內庭院；小學規劃有兩個籃球場和風雨操場等。

??2.東北角：為保障房區域，共有5棟保障房，其中4棟高達42層，1棟40層，塔樓首層架空。

??一般而言，樓層高度超100米就屬於超高層建築，住宅每層樓高3米，因此住宅樓很少超過33層。保障房的樓層高度則更加低矮，多數在15層以下。而南玻地塊的保障房達到瞭42層，或成為廣州市最高的保障房。

??3&4.南邊兩個組團：為商品住宅區域，共有21棟住宅樓，其中10棟38層、10棟32層、1棟30層。值得一提的是，保障房區域的綠地面積相對較少，但兩個商品住宅區域都有大面積的中央綠地。

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新聞來源http://gz.house.sina房貸二胎房貸二胎試算.com.cn/news/2015-01-09/10005959136303114404410.shtml

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1月廣州成交環比跌同比漲

??陽光傢緣數據顯示，1月廣州11區中有9個區銷量環比下跌，其中兩區跌幅超過60%。在一片慘跌之中，僅南沙、從化兩區逆勢上漲。受自貿區概念的持續熱炒，1月份南沙成交量延續上年末走勢，環比上漲5.46%，以1120套的成績領跑全市。另一個逆市上漲的是從化，1月成交環比暴漲約163%，成交均價僅7003元/平米，不到廣州平均數的1/2。

??盡管廣州成交環比大幅下跌，但與市場低迷的2014年初相比，還是有所上漲的。2015年1月廣州全市一手住宅共網簽6771套，同比上升22.69%。平均售價14478元/平方米，同比上漲14.7%。其中，越秀、增城、荔灣三區成交同比上漲超過80%。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08415969263423182389249.shtml

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多傢銀行恢復首套房貸折扣市場多為95折

京華時報訊(記者高晨馬文婷)央行房貸新政出臺後兩周，北京各傢銀行開始陸續松動瞭首套房貸的相關政策。記者昨天從一些銀行和中介獲悉，截至目前，已有不少銀行開始執行"認貸不認房"的房貸新政，且不少銀行重新恢復瞭首套房貸折扣利率。

多傢房產中介稱，現在大多數銀行都已經開始執行房貸新政，且貸款利率普遍能打9折到9.5折。截至昨天，工行、建行、匯豐、北京銀行等數傢銀行均陸續推出並執行房貸新政。

據瞭解，不少銀行最低可對首套房貸利率打9折，但需要很多附加條件。而現在市場上更多的是9.5折優惠。北京銀行、招商銀行、農行、交行等均已執行最低9.5折優惠，大多都有附加條件。農行、大華等銀行則較為含糊，"優質客戶可享受9.5折優惠"。而工行、建行等銀行目前還執行基準利率。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/07542943154.shtml

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去加拿大當護工月入八千兩年可移民

??

??你去不去?

??在國內月薪三四千元的工作,到瞭加拿大,能拿到除食宿外稅後8000元,而且,還能帶著配偶和孩子,全傢獲得加拿大綠卡,成為加拿大永久居民。這樣的“投資”,是不是很誘人?記者近日獲悉,2015年加拿大重新開放的移民項目——傢政護理計劃,對有護理學習和工作經驗、願意到加拿大上崗成為住傢護理員的中國技能人才敞開大門,在加工作滿兩年後即可申請移民身份。

??市場本地市場緊缺,華人護工最受青睞

??這份工作可以被稱作加拿大住傢保姆,或者住傢護理員,在獲得雇傭批準後,拿工作簽證去加拿大雇主傢裡幫忙照顧小孩、老人或殘疾人等,住在雇主傢裡。在從事兩年這樣的專職工作後,便可以在加拿大國內申請永久居留身份。

??“在加拿大,這類傢庭護理工種非常緊缺。”從業數十年的景程寰球資深移民規劃師孟曉輝表示,“很多通過投資移民出去的中國富人傢庭,夫妻平時都要工作,而且移民後通常會生兩個孩子,還可能有老人同住,非常需要傢庭護理人員。”

??而眾所周知,在國外,尤其是加拿大這樣的高福利發達國傢,人均薪資較高的本地居民往往不願從事住傢護理的工作。“他們覺得這個工作比較辛苦,待遇又低,甚至比餐廳服務員還低,服務員還能經常拿不菲的小費。因此願意做的人很少。但需求又很大,才造成瞭人才緊缺。”

??記者還瞭解到,對住傢護理人員需求最大的華人富人傢庭,通常已經雇有負責洗衣做飯的菲傭,許多傢庭甚至不止聘請一個保姆。但華人護工由於會中文,能給孩子一個母語環境,且為瞭拿‘身份’能吃苦耐勞,對兒童營養、煲湯秘訣等又很有研究,會特別受到雇主青睞。“很多雇主反映,更願意聘請華人護工來帶孩子。”

??案例

??在加拿大帶孩子包吃包住凈賺8000元

??40歲的阿黛就是通過加拿大傢政護理計劃成功赴加工作的一名普通中國人。這個項目怎麼看都像是為她量身定制的一般。

??阿黛畢業於國內正規衛校的護理專業,拿到瞭護理證。十幾年來一直在醫院從事兒科護理工作,經驗豐富。“她的條件算比較好的,這種專業對口,又有豐富工作經驗的人才,雇主最喜歡。”孟曉輝分析稱。

??去年初,阿黛動瞭移民加拿大的念頭,在瞭解到正好有這個專業對口的移民方式後,立即著手準備。年齡、性別、專業、工作經驗等萬事俱備,隻欠英語水平這一“東風”。

??孟曉輝解釋,加拿大傢政護理計劃在申請工作簽證階段,雖然沒有雅思成績的硬性要求,隻要求在工作兩年後申請移民時達到5分即可,“但是如果申請人真的一點雅思基礎也沒有,從我們的經驗來看,工作簽證的通過率會很低,因為移民官會懷疑你的工作能力。”在加拿大傢庭照顧孩子,生病時喂藥,需能看懂英文說明;遇到緊急情況時打電話,需能用英文簡單溝通。“所以有雅思成績再申請,會比較順利。如果申請工簽時雅思能達到4.5分,那麼在國外兩年後考到5分,基本不是問題。”

??為瞭提高通過率,阿黛去年用瞭10個月刻苦學習雅思,零基礎的她一舉考瞭5分。有瞭不錯的雅思成績,再加上自身不錯的條件,隻用瞭20天,阿黛就在移民中介的幫助下找到瞭一傢合適的雇主。“雇主是投資移民到加拿大的華人,先生長期在國內做生意,太太在加拿大帶孩子。我當時挑雇主時,就是隻想利用我的專業照顧和護理小孩,不願做飯搞衛生。這一傢已經有兩個菲傭負責傢務瞭,我覺得比較適合我。”阿黛說。

??經過雙方挑選、面試、擇定後,去年11月阿黛便順利取得瞭工作簽證,到加拿大上班瞭。如今的她,在雇主傢有屬於自己的獨立臥室,每天負責推著孩子去花園散步曬太陽,做一些日常護理工作。“食宿不用花錢,稅後工資能拿到1500元加幣(約合8000多元人民幣),相當於凈收益,比我出來之前4000塊的月薪高多瞭。隻是住在雇主傢裡,多少有些不方便,在這邊久瞭也想傢人,不過這些都可以克服。”

??阿黛的計劃是,等到工作滿兩年後,拿到加拿大身份,她就出來繼續學習,在當地考一個護士從業執照,到社區醫院去從事專業護理工作,收入會比現在更高。“到時,老公和孩子都能一起申請‘楓葉卡’,全傢就能團聚瞭。”

??申請攻略

??最好從護士學校畢業,有上崗證

??孟曉輝指出,申請加拿大傢政護理計劃的申請人,除瞭最好有一定的雅思成績外,還要求有6個月以上的護理工作經驗,“但並沒有明確要求哪個學校畢業,在什麼地方工作。”從實際操作經驗和審理通過率來看,申請人最好有1年以上的相關學習經歷和從業經歷,從護士學校畢業,或在大的傢政公司接受過培訓,有上崗證。而工作經驗越豐富,申請自然越容易。

??除此之外,申請環節中更重要的是,申請人要拿到雇主申請的LMIA,即勞動用工許可。“面試通過後,雇主要向加拿大勞動部門申請一張用工許可,填上申請人的名字,才可以遞交工作簽證申請。”但是,申請一張用工許可,要求雇主個人的年薪達到9萬元加幣以上,這個水平在加拿大屬於高收入人群(加拿大平均收入是6萬元加幣),而且隨著傢庭人員的增加,收入要求也要相應增加。“這意味著,達不到這個年薪水平的雇主,如果想通過虛報年薪,稅費也會按報的數字來扣,稅費增加,代價太大瞭。”孟曉輝分析,這會導致尋找一個真實雇主的難度增加。

??據稱,今年加拿大傢政護理計劃已經開放申請,申請工作簽證沒有配額限制。而據孟曉輝透露,2014年11月30日起,加拿大政府為此項目開啟瞭兩條快捷通道,每年將接受5500名申請人的永久居留權申請(即每條快捷通道2750名申請人),外加其傢庭成員的申請。“我們目前已經儲備瞭幾十個優質雇主,很多都是以前的投資移民客戶,他們確實有這方面需求。預計在1-2年內,這項政策都會延續。”

??申請條件

??1 高中或中專以上教育程度;

??2 護士、幼兒教育、老年護理、兒科護理或急救專業6個月或以上的全職專業培訓,或在申請前3年內有1年相關工作經驗;

??3 有一定英語基礎,最好有雅思(G類)成績5分以上洲子洋重劃區貸款全省皆可處理(閱讀4.0,寫作5.0,聽力5.0,口語5.0)

??4 無犯罪記錄/身體健康;

??5 加拿大雇主的工作確認函和勞動合同;

??6 加拿大勞工部頒發的LMIA勞動用工許可。

??項目優勢

??申請流程

??辦理時長

??所需費用

??移民快訊

??高薪;

??工作兩年後即可申請移民;

??工作兩年後,申請者及其配偶申請開放式工簽,無任何語言要求;

??全傢可獲得永久居民身份,享受加拿大醫療福利,子女免費教育,全球通行等。房屋貸款條件

??1.客戶背景評估;

??2.評估通過,尋找合適雇主並面試;

??3.取得勞工部意見後,申請工作簽證;

??4.在加工作2年後,申請加拿大永久居民簽證。

??除雇主申請勞動用工許可的時間外,通常半年內可獲批。

??1.雇主費用:約20萬元人民幣,在加拿大尋找雇主,對雇主背景做審核調查,幫雇主申請用工許可等費用。

??2.移民中介費:3萬-5萬元人民幣,背景評估、申請咨詢、材料準備、面試安排、材料遞交、後期服務等費用。

??★景程寰球“加拿大住傢護理項目解析會”

??時間:1月17日 (周六)14:30-17:00

??地點:珠江新城華夏路16號富力盈凱大廈2306

??★廣之旅“香港投資移民1000萬港幣投資分析”

??時間:1月17日(周六)14:00-17:00

??地點:天河北時代廣場東座817室廣之旅會議廳

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08435960204212230212854.shtml

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