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Jul 09 Sat 2016 05:14
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李克強繼續實施積極財政政策和穩健貨幣政策

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/20402753074.shtml

新華網北京5月28日電(記者譚晶晶)國務院總理李克強28日下午在釣魚臺國賓館會見世界經濟論壇主席施瓦佈。

李克強表示，當前世界經濟形勢乍暖還寒，復蘇仍面臨諸多不確定、不穩定因素。發達經濟體和新興經濟體仍然需要同舟共濟，共同應對全球經濟領域的重大挑戰，鞏固世界經濟復蘇勢頭。

李克強指出，在外部環境依然復雜嚴峻的情況下，中國經濟運行總體平穩，結構調整出現積極變化。面對下行壓力，我們堅持穩中求進，主動有為，統籌推動穩增長、促改革、調結構、惠民生，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，加強政策協同配合，做好政策儲備，適時適度預調微調，營造良好發展環境，調動千千萬萬人的積極性，努力實現今年經濟社會發展的預期目標。中方願同世經論壇保持密切合作。希望論壇繼續為促進國際社會和中國的相互瞭解發揮積極作用。

施瓦佈表示，李克強總理不久前在世經論壇非洲峰會上發表的演講令人鼓舞，受到各方積極評價，有力增強瞭非洲人民應對挑戰的信心。中國的改革和發展有利於促進世界經濟復蘇與增長。世經論壇感謝中方的支持，願與中方加強合作，通過夏季達沃斯論壇等平臺，為改進全球經濟治理、推動世界經濟發展發揮積極作用。

理財型信貸李克強會見世界經濟論壇主席施瓦佈

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數據顯示，受春節放假影響，2月，全市商品住宅成交7630套，均價8417.21元/平方米。其中主城區成交5799套，較上月下滑7170套，平均每天銷量僅207套。

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??本報訊（記者龔齊飛）武漢樓市2月數據出爐，統計數據顯示，全市商品住宅新增供應127萬方，其中主城區88.56萬方，新城區38.44萬方，與去年同期相比，主城區增加252.6%，新城區增加394.3%，創歷史同期新高。盡管本月商品房及商品住宅供應量環比1月份有所減少，但供應突破百萬方大關，卻是歷史同期新高。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

武漢樓市2月數據出爐供應量創新高

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08245977956308715093257.shtml

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爆料以上信息的是一位梅溪湖片區開發商高層，他表示，14日下午兩點半，長沙市大河西先導區管委會組織片區內幾傢代表性開發商進行會議，口頭傳達瞭以上三點市委市政府的意見。與此同時，他還透露，"取消限購"的具體實施細節也將會在七月份發文，"現在管委會已經同意我們在項目現場釋放這個信息瞭。"

針對"取消限購"的傳言，編輯試圖聯系相關部門進行咨詢，但長沙市政府辦公廳、湘江新區管委會、長沙市住建委等相關部門均表示"不歸本部門負責"，臺中汽車借款不清楚是否有該政策。

新浪樂居訊(編輯 林海)"長沙將取消限購"，7月14日下午，長沙房地產某業內微信群內，一條這樣的消息讓眾多業內人士炸鍋瞭。

該爆料人士表示，取消限購對於開發商而言是"久旱逢甘露"，期盼已久。"先導區供貨很大，開發商雲集。政府也想優先打造大河西，特別是優先打造梅溪湖片區，給開發商釋放一種信心，希望能夠快速改變上半年低迷的樓市，對下半年銷售形成帶動作用。"

內容來自sina新聞

值得註意的是，7月13日，雨花區政府也召集區域內開發商開瞭一場類似會議。有與會人士稱，雨花區政府在會議上表示市政府正在研究取消限購事宜，但是還沒有最後確定。他指出，在會議上，區政府公佈的數據顯示，雨花區政府的財政收入有接近50%的比例需要依靠房地產相關行業，"說白瞭就是房地產不能垮，垮瞭會對經濟有過大影響。"

長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉認為，長沙限購政策本就不嚴厲，取消限購對於市場成交不會在短期內有很大促進，但會讓老百姓購房更有信心，"如果要取消限購，政府必然也要制定其他相關政策促進房地產銷售。"

長沙七月或將取消限購利率計算公式

據瞭解，長沙是2011年3月4日開始實行限購的，當時規定：對在本市市區(市轄五區，下同)已擁有1套住房的傢庭(環長株潭戶籍傢庭)，限購1套90平方米(含)以下新建商品住房；對在本市市區無住房並能夠提供本市居住證的外地傢庭，在主城區限購1套90平方米(含)以下新建商品住房；對在本市市區，已擁有2套(含)以上住房的傢庭、擁有1套(含)以上住房的外地傢庭、不能提供本市居住證的外地傢庭，暫停在本市主城區購買90平方米(含)以下新建商品住房。而此規定也曾被戲稱為全國最溫柔限購令。

自6月27日呼和浩特下文取消限購得到默許之後，近日濟南、廈門、南昌等城市也紛紛或明或暗地調整放松限購的樓市調控政策。長沙是否將成為下一個正式取消限購的城市？也許答案不日就能揭曉。

爆料人士透露，七月長沙市將正式取消已實施兩年多的限購政策；另外，非長沙市戶口購房者，可使用外地公積金在長沙市購房；最後，在先導區賣舊買新的購房者，由先導區管委會給予50%的契稅補貼。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/18134290968.shtml

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??麥毅華表示，現時放盤的金沙洲二手別墅，按套計算總價在600萬~700萬元的居多，業主當時買入價比較低，放盤的業主主要是為置換、套現、資金周轉需求而將物業出售。由於金沙洲的別墅量比較多，發展前景比較好，因此未來會有釋放的潛力。但是，由於今年經濟環境不是太樂觀，因此大戶型入市也不多。

??中原地產城西花園分行高級營業經理陳敏介紹，金沙洲板塊還有很多別墅證未過5年，加上稅費買下來不劃算。所以目前還是以二手“剛需”戶型，包括樓梯樓成交比較旺盛。

金沙洲舊別墅業主寧閑置不出售

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07405960188261308874910.shtml

??滿堂紅區域營業經理江兆麟則表示，金沙洲別墅確實放盤量不大，最近兩個月每月也就成交幾套，近期成交最貴的是恒大禦景半島的一套獨棟別墅，大約700萬元。在市場同時有一手別墅供應的情況下，別墅買傢還是相對青睞一手產品。另外，星匯金沙近期也成交瞭一套二手別墅，600多萬元，但單價為3.8萬元/m2左右。這邊別墅買傢主要是附近鞋城、皮具城私營業主，即以外地買傢為主。春節前估計成交都不會活躍，因為做生意的年底資金都會比較緊張。

內容來自sina新聞

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??近一年來，隨著地鐵6號線的開通，不僅金沙洲“剛需”盤出貨迅速，連大戶型甚至類別墅產品也有不錯成交。記者采訪瞭解到，目前二手大戶型產品相對中小戶型來說還是出貨較慢，別墅放盤量也不大。合富置業儲備分區營業經理麥毅華表示，金沙洲別墅自住的不多，大多是2007、2008年買入以投資為主，很多別墅業主寧願空置也不出售。雖然有少量金沙洲二手別墅放盤，主要是來自於恒大禦景半島，因為恒大禦景半島別墅產品檔次比較多，獨棟、三四聯排都有，讓客戶有得選。

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??機組人員合影留念

??執飛該航班的是空中客車A320客機，由於春秋航空推行低成本經濟飛行的策略，這種客機標準配置的149個座位被改裝成180個座位。記者詢問瞭從煙臺出發的幾位旅客，所購機票從270元到340元不等，有一位旅客還記得幾年前春秋航空經營煙臺至上海航線時，春節前還買到過99元的機票，著實便宜。

內容來自sina新聞

??旅客到達

??而煙臺機場在執行夏秋季航班計劃後，煙臺至北京從早晨7:20到晚上8:55有10個出港航班。煙臺至上海每天12個出港航班，其中虹橋9班，浦東3班，從早晨7:20到晚上20:25，基本上每小時都有航班，實現瞭快線化運營，客流也保持較高水平。

??夏秋季航班計劃開始首日，春秋航空煙臺至上海的首班航班搭乘瞭176名旅客。售票系統顯示，有4名旅客購票後因故未能成行。“春秋航空煙臺至上海航線基本能保證滿員，每天一班往返便是360名客人，一年下來這條航線能運送客人10萬人。”春秋航空的工作人員對這條航線充滿信心。

??聯航飛機

??大眾網煙臺訊（通訊員田南陽記者鐘建）3月29日起煙臺機場開始執行夏秋季航班計劃，春秋航空等多傢航空公司恢復或新開通部分航班。29日9點03分，春秋航空9C8609次航班平穩降落在煙臺萊山國際機場，178名旅客乘機到達。

煙臺機場執行夏秋航班計劃多廉價航空加盟

??春秋航空推出低折扣機票，為旅客提供基本的服務，對旅客所攜帶的行李也有嚴格的規定。最多可免費托運10公斤行李，而大部分托運行李需要付費；對於隨身攜帶的行李，限定7公斤，超出部分按件數收費——在值機櫃臺一件收取60元；到瞭登機口發現超重，則要收取每件100元的費用苗栗貸款二胎年息。屏東屏東農地貸款

??另一傢低成本航空公司中國聯航選擇瞭北京南苑機場飛煙臺，也是每天一班。

??29日執行換季計劃當天，煙臺機場出港航班60個，出境航班中韓國方向最多，仁川一天5個出港航班，釜山1個，煙臺與韓國之間的空中航線方便快捷。

??據悉，每年四五月份航班換季之初，是民航傳統的淡季，機票價格會有更多折扣，乘坐飛機外出旅遊，是不錯的選擇。更多的航班，將會隨著暑期的臨近開通或者加密，海南航空公司已決定加盟煙臺市場，計劃5月份開通杭州—煙臺—哈爾濱往返航線。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08425988107712708537685.shtml

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根據國土局掛牌信息，該地塊位於朝陽區東壩南區，五環路七棵樹以東、壩河以南，東至規劃單店西路中線，南至規劃東壩中街中線，西至規劃西壩中路中線，北至規劃西壩南路中線。地塊建築控制規模56369平米，其中居住部分建築面積51243平米，商業部分建築面積5126平米，掛牌出讓起始價9.25億元。

據瞭解，湖南富興集團以產業園區投資與運營、房地產開發為主，北京公司開發運營有興盛、隆盛、康盛三大產業園，興盛國際、富興大廈、名苑雅居等商住項目，但住宅開發經驗並不豐富。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/16305941477570204971563.shtml

新浪樂居訊（記者邱瑟宋雲龍）2014年11月21日，北京市朝陽東壩再添一宗配建自住型商品房地塊，湖南富興力克8傢房企成功競得東壩南區1105-659、029地塊，為東壩區域再添31000平米自住型商品房面積。

開場不過10分鐘，9傢競價房企及聯合體交替舉牌，經過42輪，由湖南富興出價觸及地塊13.8億元的價格上限，轉而進入現場競配面積環節。

信貸利率計算圖為11月21日拍地現場

該宗地設有合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，以在此價格基礎上通過現場競報自住房面積確定競得人，該部分自住型商品房銷售限價2.2萬元/平米。

和此前掛牌的朝陽東壩自住房地塊一樣，該宗土地參與者眾，在現場競拍前，收到瞭9次網上報價。新浪樂居在拍地現場瞭解到，競價房企分別為首開、懋源、招商、龍湖、合景泰富、金融街和電子城聯合體、永同昌和旭輝聯合體、湖南富興和K2。

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自去年北京首宗自住房地塊出閣開始，這已經是北京成功出讓的第51個自住房地塊，同時也是朝陽東壩區域成交的第5宗配建有自住房的地塊，該區域前四宗土地分別被恒大、保利首開聯合體、首城置業和金隅嘉業奪得。

沒有開發商在該環節交牌退出。其中首開和湖南富興兩方緊追不舍，在第77輪舉牌配建面積接近3萬平的時候，首開的拍地代表掏出手機發信息，最終選擇放棄。湖南富興以13.8億元、配建31000平米自住房的代價拿下東壩南區1105-659、029地塊，溢價率接近50%，刨去自住房部分，住宅部分樓面價超過3萬元/平米。

內容來自sina新聞

此外，北京今天還成功出讓瞭另一宗位於朝陽東壩的純限價房地塊——朝陽區東壩南區1105-667地塊二類居住用地。在東壩南區1105-659、029地塊上折戟的首開擊敗中鐵建設、葛洲壩兩個對手，以8.1億元的代價奪得該地。

據瞭解，東壩南區1105-667地塊位於朝陽區東壩南區，五環路七棵樹以東、壩河以南。東南至2005拔地0390邊界，南至規劃東壩南一街中線及延長線，西至東五環路東紅線，北至規劃東壩中街中線及延長線。地塊建築面積為76319平米，掛牌起始價6.64億元，居住用途部分建築面積全部用於建設限價商品房，銷售限價1.5萬元/平米。

朝陽東壩再出閣一宗自住房地塊湖南富興13.8億拿地

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石傢莊取消住房限購京津冀一體化概念難解高庫存

昨日(7月28日)，《每日經濟新聞》記者通過石傢莊房管局服務熱線966900獲悉，目前雖無取消限購的通知，但外地人購房已不需開購房證明。

在河北省政府出臺繼續執行個人購房有關房產稅稅收優惠政策後，石傢莊也加入瞭松綁限購的大軍。

中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，雖然目前石傢莊取消限購，但房貸政策、金融政策對房地產市場的影響會更加敏感，也更加直接，效力也更高。石傢莊限購3年後積累的購買力在短期內將得到釋放，但隻是不需要貸款或對貸款的依賴性較小的購房人群得到集中釋放，這種短暫的高位成交是不可持續的。

對於當地市民是否可以購買多套房屋，石傢莊房管局服務熱線966900的工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，目前房管局不再辦理購房證明，是否需要開購房證明，要問具體所購項目的開發商。

2011年，石傢莊市人民政府辦公廳正式印發瞭《關於進一步做好全市房地產市場調控工作有關問題的通知》，對已經擁有1套住房的本地戶籍居民傢庭，以及能夠提供在本地1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民傢庭，限購1套住房；對已經擁有2套及以上住房的本地戶籍居民傢庭，擁有1套及以上的非本地戶籍居民傢庭，以及無法提供1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民傢庭，暫停在市內五區和高新區購房。

石傢莊樓市行情一周快報數據顯示，3月最後一周(3月24日～30日)住宅備案套數上漲8.24%，剛需上漲55.9%，商業地產備案套數上漲44.61%。

根據上海易居房地產研究院提供的《2014年度35城商品房供求關系》報告，2008～2013年，石傢莊商品住宅供求比為1.17:1，其中，2013年的供求比則為1.22:1。上述報告指出，石傢莊的商品住宅庫存去化周期為25個月，在35個城市中排行第三位。

《通知》要求，購房者需在購房前持有效證件到房管部門核實是否符合購房資格，持購房證明才可辦理新購房產的相關手續。顯然，"購房證明"在實施住房限購政策期間，起到瞭"閘門"的作用。

如園項目的置業顧問說，"至於具體取消限購的是套數還是平米數，現在沒有文件。"置業顧問表示，雖然購房門檻放開，但"首套房的利息上升瞭20%，是1.2倍利率，如果購買第三套房隻能全款。"

《河北青年報》官方微博也發佈消息稱，從權威人士處獲悉，從7月28日起，石傢莊正式取消限購，居民購房時不用再提供查詢證明。全額房貸二胎年息借貸增貸轉貸該權威人士介紹，同全國其他城市一樣，石傢莊樓市采取"隻做不說"的方式調整限購政策。

記者致電市內五區和高新區多個樓盤項目，奧北公園的銷售人員表示，取消限購從8月1日起正式執行，目前消費者買房不需要開具購房證明，外地人也可以直接購房。

內容來自sina新聞

"京津冀一體化"對石傢莊利好有限

在中原地產首席分析師張大偉看來，限購是因為供不應求，不限購是因為供大於求。大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩，庫存壓力山大。

石傢莊房管局不再辦理購房證明

金明集團營銷總監寇宇在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，過去幾年的限購政策，對石傢莊樓市成交的影響越來越明顯，一些品質較好的項目和品牌開發商的項目影響較小。

寇宇認為，取消限購對石傢莊來說會有一定利好，預計需要10～15天左右才能顯現出來，恢復以往成交的良好現象。隨著限購的解除，銀行或會調整借貸利率等，這對市場、購房者和開發商來說，都是好事情。

六度品牌顧問機構總經理張哲告訴記者，石傢莊限購取消不會出現"暴漲"等實質性的變化，目前投資房產已不是很好的時機，取消限購算是引導正確的需求。

值得註意是，石傢莊樓市曾在京津冀一體化的概念下，經歷過一輪爆炒。

在京津冀一體化概念的炒作下，石傢莊4月份的銷售均價迎來瞭飆升。中指院提供的數據顯示，2014年3月，石傢莊商品住宅的銷售均價為6259元/平方米，4月份上升到6599元/平方米，5月份達到6898元/平方米的高點。微型創業鳳凰貸款但京津冀一體化概念終不能消化高企的庫存，6月份，石傢莊商品住宅的銷售均價滑落到6367元/平方米。

在牛鳳瑞看來，京津冀一體化是一個目標，如果按照區域發展來說，應該是京津唐保一體化，石傢莊距離京津唐保比較遠，所以樓市受京津冀一體化的利好比較小。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08202839426.shtml

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(以上數據來源於青島市網上房地產)新莊農地貸款

截止至7月6日凌晨，巴西世界杯四分之一決賽結束，8支球隊捉對廝殺之後，巴西、德國、荷蘭、阿根廷這四支豪強球隊最終在四強賽中會師！至此，巴西世界杯四強正式誕生！而此時，在半球的另一邊--青島，地產銷售榜單也正式公佈！青島本土開發商銀盛泰集團在銷售面積、成交套數榜單中，全部名列第一！

素有"海上名山第一"美譽的嶗山，風景秀麗，蘊養瞭青島百年歷史。位於嶗山西麓的銀盛泰•德郡，占據嶗山臻稀生態資源，擷取德國建築風情，用5年光陰，打造出一座原鄉德式小鎮。

完善生活配套昭示未來已來

內容來自sina新聞

作為大青島核心區，城陽區發展可謂一日千裡。而銀盛泰•德郡所處的城陽區惜福鎮，以生態資源優越、多項政策扶持為支撐，璀璨未來指日可待。目前，青島實驗高級中學、青島39中新校區等已落戶城陽，與周邊的墨爾文中學、琴島學院等共同構築精英教育平臺；近萬平運動工場位於銀盛泰•德郡五期地塊內，400米跑道、足球場、籃球場等已投入使用；規劃建設中的地鐵M8號線、青榮鐵路和青龍高速公路也將為這裡帶來更加繁華的未來。

由實力品牌銀盛泰開發的千畝大盤【銀盛泰·德郡】，已走到第五個年頭，迎來約1300戶業主的加入！全功能會所、社區超市等已投入使用，成熟別墅生活已全面綻放！7月26日，三期282戶即將交付，更成熟的別墅生活令人期待！目前，銀盛泰•德郡老帶新最高可享10000元購物卡，更有建面約172㎡聯排別墅限量發售，僅130萬，一惠到底！

銀盛泰•德郡所處的城陽區惜福鎮，坐落在鐵騎山、抱虎山和三標山等嶗山餘脈處，2/3以上的面積是山地，還有良好的山泉水水源地，森林覆蓋面積高達65%，充沛的負氧離子讓身心時刻浸潤在鮮氧中，是青島赫赫有名的"長壽之鄉"！而銀盛泰•德郡所處的區域，可謂是"長壽之鄉"的精華所在--面朝水庫，北依嶗山，周邊負氧離子含量是市區的上千倍，對身心健康極為有益！

青島長壽之鄉宜居養生福地

銀盛泰·實力品牌鑄就經典

項目地址：青島城陽區鐵騎山路19號

VIP專線：400-606-6969轉37828台北大同建地貸款

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/18152808803.shtml

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對此，物美表示，一切與卜蜂蓮花有關的整合會按照相關協議進行。

在以換股方式收購卜蜂蓮花30多傢門店、董事長吳堅忠辭職後，北方零售"大佬"物美又陷入瞭供應商淘汰風波。

記者昨日采訪獲悉，日前，物美在開展2014年度供應商招商時采取變革，擬淘汰約20%供應商，這引發部分供應商爭議。

物美表示此舉是為優化供應鏈體系，並否認瞭供應商的"重復收費"之說，今後其還擬對供應鏈體系進行透明化改革。

對於供應商的抱怨，物美方面昨日表示，此番供應商招商改革旨在優化供應鏈體系，因為與海外零售業界相比，中國零售業的供應商和商品結構太過臃腫，因雲林小額信貸二胎年息此要做"減法"，淘汰一批供應商後，優化整體供應商結構。

約200傢供應商或遭淘汰

臨近年末，正是零售業界一年一度重新簽訂明年與供應商購銷合同之際，原本若無特殊情況則供應商大多能繼續與零售商合作，不過這幾天在物美總部，有些供應商正發愁明年與物美極可能難以合作的問題。

記者采訪獲悉，物美目前在北京地區有400多傢門店，全國共約700傢門店，其最強勢區域市場是北京，據不完全統計，物美占有北京零售市場約40%份額。如此高的市場占有率似乎奠定瞭物美的"底氣"。

據悉，目前物美通過此種新政策招商2014年商品經營權的品類正逐步擴大至掛面、棉襪、瓜子、紙杯、陳醋、紅糖以及啤酒等。不少供應商已在物美總部參加瞭相關招商會議。有部分紡織品供應商反映，新式招商采取暗標方式，標底為幾十萬一年，最終從該品類的十幾傢供應商中選擇4傢，這種方式被部分供應商認為是變相地增加進場費。甚至有供應商指出，其作為一個代理商，原本一傢隻繳納一次進場費，但如今不同的品類需分門別類競標進場費，則翻倍增加其成本，比如其代理瞭7個品類，以往隻要繳納幾十萬元的進場費，現在"重復收費"之下可能要繳費超過200萬元。

此前有供應商方面指出，即便簽訂瞭購銷合同，但依舊會遭遇門店不訂貨的可能，畢竟最終貨物要從門店銷售。

"但我們要澄清一下，招商過程中並不是價高者得，而是要看供應商的市場占有率、供貨能力等各方面綜合質素，也不存在重復收費之說。"上述物美相關負責人表示。

"目前物美推出一套全新的供應商招商體系和標準，在此新政策下，物美要從各個供應商的市場占有率、商品供應能力、價格、售後服務支持等多個方面進行考量，對於不符合要求、每年銷售量過小的供應商則進行淘汰。以物美年銷售規模超過150億元來看，部分太過於區域或小型的供應商，比如其年銷售額才100萬元都不到者，那可能真的難以繼續合作瞭。目前物美約有1000傢供應商，擬定的計劃是淘汰20%左右不合要求的供應商，即淘汰約200傢。"物美一位相關負責人對本報記者坦言。

一些供應商反映，若按新標準進行則會大增成本，導致利潤被攤薄甚至虧損，但若不參與新政策則等於自動被淘汰出局，而考慮到物美在北京的高市場占有率地位，又不願意被淘汰，這令部分中小型供應商陷入尷尬。

變革還將繼續

卜蜂蓮花整合未明確

內容來自sina新聞

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對此，物美方面表示，此番之所以做供應商優化改革就是要解決一系列中國零售業的行業弊病，除瞭上述供應商"減法"之外，今後其將制定全新供應鏈透明化體系，比如每個門店都通過體系自動補貨，不存在簽約供應商的貨品難以在門店出現的問題。此外，配送、售後服務等都會透明化處理。

記者註意到，就在近期，物美以換股方式收購卜蜂蓮花30多傢門店，此前就已有部分卜蜂蓮花員工因擔心未來整合帶來影響而導致部分門店一度停業，那麼此番供應商整合是否會波及卜蜂蓮花供應商體系呢？

有業內人士透露，數年前，物美並購美廉美超市後整合瞭美廉美供應商，以此來估測，一旦被收購的30多傢卜蜂蓮花門店翻牌物美，則兩者的後臺體系也極可能合並，屆時不排除卜蜂蓮花供應商也涉及被調整的可能。

"物美的做法要看其後續效應，假如真如其所言是優化供應商結構，則會體現在銷售額和利潤的增長上，但假如是變相漲進場費則很可能引發新一輪零供矛盾，究竟如何還需拭目以待。"一位接近物美的人士認為。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/11262513559.shtml

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趙克石強調，從實現"能打仗、打勝仗"的目標要求看，必須科學確定建設重點和投向投量，實現基建營房保障由被動向主動、由單項向體系、由粗放向精確轉變；從推動軍隊建設科學發展的現實需要看，必須準確把握現狀和發展趨勢，運用信息系統控制總量、優化存量、調劑餘量，更好地實現保障資源可視可控；從貫徹依法治軍、從嚴治軍的方針鐵律看，必須堅持按職責、按規定、按程序辦事，研究制定更加有力的整改措施和辦法，把建設行為和管理秩序納入規范化法制化軌道。因此，開展兩項普查是關系全局的基礎性工作，是提升保障能力的重要舉措，是增強質量效能的必由途徑，是規范建設秩序的具體步驟。

據解放軍報報道全軍基本建設項目和房地產資源普查工作領導小組召開會議，研究部署兩項普查工作。中央軍委委員、兩項普查工作領導小組組長、總後勤部部長趙克石強調，基建項目和房地產資源，是軍隊戰略資源的重要組成部分，是我軍現代化建設的重要物質基礎，是拓展深化軍事鬥爭準備的重要保障依托，組織開展兩項普查，具有基礎性、開創性意義，需要周密籌劃、準確把握、重點推進，合心合力抓落實。

就開展兩項普查的總體原則要求，趙克石指出，一要做到全面覆蓋，建立基建營房基礎數據庫，確保數據的完整性、系統性和連續性；二要做到正規有序，穩步走開"統籌任務、捆綁經費、成建制成系統推進"的路子；三要做到標本兼治，加快建立剛性閉合、嚴絲合縫的標準體系，從項目審批、物資采購、土地轉讓、房屋租賃、計劃管理、責任追究等方面，拿出加強和改進的對策措施。他強調，這次普查時間緊、任務重、標準要求高，要做到組織領導到位、協調配合到位、檢查督導到位，以上率下強勢推進。

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軍隊內部全面清查房地產

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無良經濟學傢禍害中國房地產的邏輯是因為限購令與限貸令不符合"市場經濟"的邏輯，他們忽略的前提是這個"市場手段"背後卻是紙幣時代貨幣超發的現實。自從1970年代世界進入瞭純粹紙幣時代之後，全球每個幾年就發生一次大危機，危機的根源就是貨幣超發對百姓財富的掠奪，超發的貨幣變成資產泡沫，從而不斷摧殘著全球經濟。再說，世界上哪一個國傢不是表面宣揚市場經濟，背後做的是重商主義？從美國到英國，從歐盟到日本，哪一個國傢實行的是純粹市場經濟？既然沒有純粹的市場經濟，為什麼我們的經濟學傢們總是宣揚這樣一種邏輯呢？

中國房地產市場出現的所謂斷供案例，很多情況下是以前購房太多，如今生意不好做瞭，資金鏈出現瞭一些問題所致。例如，有中介分析，新江灣城板塊的第一批業主中，有不少是從事鋼材生意的福建商人，2011年左右在此置業，挑選的都是最好的房子，總價比較高，而由於生意上的資金流動需要，他們多為貸款買房，並且因為房屋總價高，貸款額度也非常之高，然而隨著近兩年鋼材行業的衰敗，其生意普遍難以維持，從而出現斷供。除瞭該中介分析這種情況外，也有一些人的收入發生瞭改變，因為房價下跌采取的斷供案例，畢竟是很少的。過去兩三年，除瞭我們能夠看到的溫州和鄂爾多斯等熱點城市外，很少出現房價真正下跌的城市。就溫州和鄂爾多斯兩個城市，作為投機失敗和房價下跌案例，整天被提及。還有些人認為北京和上海房價不高，為瞭論證還舉出瞭一些城市比北上廣深還要高的城市，實在是有些過分瞭。

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原因很簡單，宣揚這種烏托邦或者強盜邏輯，是為瞭證明限購和限貸政策是一項不合理的政策，將房地產價格繼續推向一個無法解決的泡沫絕境中。地方政府強烈的土地財政依賴癥，讓他們不僅僅有摧毀限購令決心，還有得隴望蜀的決心：他們下一個目標是要摧毀限貸令，為投機行為再撤掉一個屏障。限購令取消，他們說對市場沒有效用，限貸令取消，他們說對市場沒有多大影響。好不容易構建起來的防止投機行為的防線，就這樣被摧毀瞭，中國房地產健康發展思路也已經被毀於一旦。

可以說，當前中國房地產市場最大的底線就是限貸令。在房地產稅收尚未完善難以遏制投機行為的背景下，撤銷限貸令就是讓樓市裸奔，讓杠桿性操作投機繼續放大，成為貨幣超發與百姓儲蓄貶值的工具，從而讓房地產泡沫繼續吹大，從奔向那無解的深淵裡。春江水暖鴨先知，現在很多開發商已經意識到瞭讓房價泡沫繼續吹大的危險，多次發出瞭警告，反倒是很多非開發商繼續鼓吹那些禍害房地產政策，這種現象值得警惕。

限購與限貸令其核心是阻止房地產投機行為，阻止房地產泡沫繼續吹大，傷害實體經濟以及房地產產業本身。限購令摧毀的是那些期望以房作為搖錢樹的投機者，限貸令摧毀的是以信貸資金作為杠桿的投機者。這兩類投機行為往往構成瞭過往房價泡沫生成的最核心力量。

客觀地說，最近一段時間房地產市場確實失去瞭去年一下子上漲20%的熱潮瞭，但是哪一個市場時時刻刻都要保持高潮狀態呢？期望房地產時時刻刻都要別人排隊去買，而且漲價之後還不容許別人還價狀態，那才是畸形狀態。宣傳環比下降和成交量下滑，為取消兩限政策提供輿論，誤導百姓並禍害房地產市場。最近他們刻意渲染部分的"斷供棄房"的案例，意思是說中國房地產市場大危機正在來臨，要警惕像美國那樣因為斷供而出現泡沫破裂，目的是論證當前救市政策的合理性與適當性。

限購令基本上已經被以"非市場經濟手段"的名義取消掉瞭，第一道防線被突破之後，人們將視線重新放在瞭限貸令。如此無底線地放松樓市政策，他們的根據樓市低迷以及房價下跌。他們所謂的樓市低迷是指沒有出現日夜排隊的現象，他們所謂的下跌是環比下跌，總而言之，沒有暴漲就是低迷。

朱大鳴限貸令是防止房價泡沫崩潰最後底線房貸二胎貸款全省皆可處理

限購令限制瞭投機性需求，成為第一個被清除的障礙。各地從悄悄取消，到明目張膽地取消，甚至出現瞭"救市"的刺激措施。消息稱，合肥限購解禁一周，市區備案量環比暴漲40%，還有些地方房地產投機行為重新被點燃。房價一年暴漲20%人們心裡才算安定，一旦出現稍微低於去年的房價情況，就被視為樓市低迷。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08594386377.shtml

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為瞭更加接地氣，海航方面的團隊進場後並沒有對九龍山之前的員工裁員，完成瞭基本的架構之後，新團隊將借助海航的優勢加快九龍山的發展速度。"項目已經初具規模，我們要讓它開花。"楊衛東向中國房地產報記者表示。

海航系、李勤夫三年內鬥平息九龍山東方摩納哥夢再起

據平湖市九龍山度假區管委會副主任倪琦根向中國房地產報記者介紹，他經常跟李勤夫和原海航方面的人一起討論九龍山的發展問題，"他們都是九龍山股份的人，我們不會分是李勤夫還是海航的人"。倪琦根喊楊衛東為"衛東"，楊衛東管李勤夫叫"老李"。

九龍山股份副總裁寧志群稱，現在是第一大股東跟第二大股東一起為九龍山股份發展努力的局面。

然而，經過近3年爭鬥，面臨九龍山股份即將退市的風險，雙方皆做出妥協，在今年初握手言和，原海航方面正式進場，並借助海航集團的優勢，在金融、旅遊資源整合等方面做瞭很多工作。

7月23日，九龍山股份邀請瞭國內旅遊專傢、旅行社公司、廣告傳媒公司等近十人，與海航旅遊公司、九龍山股份、九龍山管委會各方坐在一起，就九龍山的商業模式、景區規劃、線上平臺建設等問題進行瞭探討。

內容來自sina新聞

"我熱愛這片土地，把這一個九龍山做好後，還要再進行復制，九龍山的模式是可以復制的。"李勤夫說。

7月4日，九龍山股份新一屆董事會換屆選舉完成，作為九龍山股份第二大股東和副董事長，李勤夫獨傢向中國房地產報記者回應稱，接納海航作為第一大股東，發展理念上是完全一致的，現在新的董事會已經組建，也一起規劃瞭下一步項目，"之前的糾紛已經妥善解決，都過去瞭。"

從2002年至今，李勤創業貸款率條件二胎年息夫與平湖市政府簽訂的20年合作協議已經過去近2/3，但李勤夫稱，項目的持續性經營是永遠不會結束的，還有很長的路要走。

今年春節之後，海航系方面26個人組成的團隊已經進駐九龍山項目現場。"半年多時間，我們已經熟悉瞭九龍山的每一個邊邊角角。"上海九龍山旅遊股份有限公司(簡稱"九龍山股份"，600555.SH)常務副總裁楊衛東遞給中國房地產報記者一張名片，正面是其在九龍山股份的職務，背面是紅底黃字的海航集團標志，問及楊認為自己是海航人還是九龍山人時，他思考幾秒後說，這其實並不沖突。

7月23日，李勤夫剛剛就九龍山規劃的事情跟倪琦根做瞭討論。倪琦根對中國房地產報記者表示，九龍山就像是李勤夫的孩子，他現在對項目仍充滿激情。而對於新的團隊來講，即便海航有房地產、旅遊、金融等廣泛產業，但作為真金白銀購入的資產，新的團隊同樣用心。"他們也是全身心的投入，真的蠻好，三個腦袋比一個腦袋好很多。"李勤夫向中國房地產報記者說。

2011年3月7日，海航集團通過海航置業、上海大新華、香港海航合計持有九龍山公司29.9%的股權，成為理論上的實際控制人。然而海航系入主九龍山後，李勤夫雖然讓出公司第一大股東的位置，但仍擔任董事長一職，九龍山董事會始終在其掌控之中，李勤夫實際操控著公司的日常運作。海航系在入主九龍山後一直謀求在董事會擴張勢力，但始終未能如願。

後九龍山時代

"終於還是過來瞭，之前的爭執都妥善解決瞭。"李勤夫向中國房地產報記者表示，今年初以來，海航的團隊對九龍山從不瞭解到瞭解，各個部門的架構都已經建立，按照之前的理念已在正常開展工作。

隨著明年上海迪士尼的開業，長三角地區將有迪士尼、華僑城歡樂谷、杭州樂園、西溪濕地公園等多個主題公園，李勤夫希望去往這些主題公園的遊客在結束瞭一天的遊玩後能夠來到九龍山享受慢生活。

2013年，普華永道對九龍山股份不能給出任何評級的舉動把ST九龍山和ST九龍山B一下子推到瞭退市邊緣。面臨退市風險，海航系與李勤夫重新坐在瞭一起，雙方選擇各退一步，握手言和。

這是不是夢想與現實之間的妥協？李勤夫向中國房地產報記者解釋說，在國外，打高爾夫球、玩遊艇都是非常普遍的，"通過水上樂園的開放，能讓大眾更多瞭解九龍山其他項目，隨著環球影城和迪士尼進入中國，我們也需要與世界接軌。"

發傢於海南的海航集團在華東區域基本沒有旅遊項目佈局，看中瞭九龍山的"錢景"。2011年，發展遇困的李勤夫也在尋找合作夥伴，兩者一拍即合。然而，隨著市場的變化，海航方房子2胎銀行缺錢急用哪裡借錢面中間出現瞭遲疑，需要支付給李勤夫方面的25億元股權轉讓款遲遲未能全部到賬，成為瞭雙方近幾年爭執的關鍵點。

一直以來，九龍山的投入都是靠李勤夫"土豪式"的自有資金投入，負債率非常低，但這並不利於把一個景區做大。從2002年李勤夫開始建設，1.8萬畝的景區隻開發瞭800畝左右，已經建成的隻有馬會、高爾夫等8個俱樂部。

李勤夫認為，項目進展比較慢的原因更多的是國傢對房地產市場的調控，對景區管理的各種法規和審批環境的變化所致。但其實，金融杠桿運用的缺乏是一個隱形的原因。

擅長金融運作的海航在入駐項目後已經開展金融業務。據中國房地產報記者瞭解，新團隊正在操作一隻文化旅遊基金，用九龍山40億元的資產作為劣後，將可以撬動120億元的資金，這也為下一步九龍山的復制做瞭鋪墊。據悉，一期20億元基金尚在詢價階段。

基金融資是一種信用融資，借助海航這個大的產業集團，這項業務並不難開展，但對李勤夫來說卻並不擅長。李勤夫欣然接受瞭海航的這一計劃。

與此同時，新的團隊還在用互聯網思維密謀平臺化運作，未來融資租賃、眾籌等業務將陸續開展。據楊衛東向中國房地產報記者介紹，10.2平方公裡的土地有足夠的空間進行多種嘗試，小的項目可以以眾籌的形式讓更多人參與，集合大傢的智慧和參與感，這也利於未來度假區客源的增加。

已經在旅遊金融方面做瞭大膽嘗試的海航旅業還計劃將海航的支付卡、金融服務等業務嫁接到未來景區的建設中。

"這是一個有夢的團隊。"李勤夫向中國房地產報記者這樣評價新的團隊，而擁有夢想同樣是李勤夫的一大特點。

李勤夫的夢

走遍瞭國內外幾乎所有成熟的旅遊景點的李勤夫對於自己想要的非常明確，他要做的是"環球影城+亞特蘭蒂斯+迪士尼"。

"九龍山擁有相當於澳門2/3的土地規模，我們要做成適應中國國情的澳門、拉斯維加斯、迪拜，並且要在它們的基礎上有所超越。"李勤夫說，九龍山的定位是國內一流、國際知名的休閑養老度假勝地。

李勤夫從剛開始建九龍山時就稱，要把這裡建成東方摩納哥，但是，中國房地產報記者也發現，除瞭比較高端的馬會、高爾夫、遊艇、賽車、航空等會所之外，2013年，九龍山增加瞭面向大眾的水上樂園項目，與其他項目都實行會員制不同，水上樂園僅需要150元門票。

新方向

不過，這單單一個水上樂園確實為九龍山帶來瞭非常意外的驚喜，據瞭解，進入夏季以來，水上樂園每天平均的購票人數近1000人，周末可高達6000人。

7月24日上午10點，九龍山旅遊度假區聖馬可酒店西餐廳。九龍山創始人和前任實際控制人李勤夫與來自上海的一傢房地產公司的4位代表講述著他走訪國內外多個旅遊度假區後的感受。這傢地產公司總經理不禁感嘆，"李總，您說的真的非常精彩，我們也想這樣做，但現實很殘酷。"不過，李勤夫有他的堅持，"你們要做的是房地產，考慮的是錢，我要做的是能讓一個個傢庭留下來的度假區。迪拜的棕櫚島之所以失敗就是因為別墅建多瞭。"守著這座承載著他太多夢想的九龍山，李勤夫對合作夥伴的選擇極為挑剔。一直談到下午一點，送走瞭客人，李勤夫又急忙趕往上海談另一場合作。

像當年的陸傢嘴一樣，九龍山股份在進行土地一級開發和基礎設施建設之後將會大量尋找合作夥伴，但除房地產業務之外，仍會持有大部分運營項目形成持續性收益。

爭鬥平息

從當年一片荒地到現在項目初具規模，創造瞭社會就業，帶動經濟發展，並且吸引瞭越來越多的合作企業，李勤夫認為這說明已經成功瞭。未來幾年，他計劃將九龍山建成一座常住人口5萬人、每年遊客量有500萬人次，可以創造5億元GDP的旅遊城。

結束爭鬥後的九龍山股份終於步入正軌，李勤夫計劃打造東方摩納哥的夢依然堅定，海航將利用其在金融、航空、旅遊等方面的資源優勢助力九龍山駛入快車道，這座中國東海邊占地1.8萬畝的九龍山已經開始書寫一個新的故事。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/14092838607.shtml

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2014年1月1日，積分落戶制度在天津實施，暫住證也由居住證取代，正式退出歷史舞臺。與此同時，藍印政策是否會因此而產生變化，成為瞭開發商和購房者普遍關註的焦點。記者通過多方調查發現，藍印政策或在上半年取消，而相關部門也以"購買期房有風險"側面回應瞭市場的熱議。

取消藍印迫在眉睫？

"1月份是淡季，日訪問量不多。由於市場上對藍印政策取消的預期較強，一些辦理藍印的購房者出手謹慎，暫時不敢輕易購房。"某項目銷售人員告訴記者。(新華房產調查記者王爍)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/11122594547.shtml

在采訪中，其餘項目的工作人員紛紛表示，雖然目前暫時仍可辦理藍印，但政策如何變動尚不能確定，但普遍預期藍印政策將在春節後進行調整。由於辦理藍印的日期是以契稅票為準，因此隻能在政策發生變動前加緊辦理。

位於津南區某項目工作人員同樣表示，自己也得到瞭2月28日取消藍印的信息，目前已經有許多客戶向其詢問是否可辦理藍印，1月份已經售出多套房源。該工作人員表示，之前項目渠道部會大力開發外埠客戶，一旦藍印取消，一定會影響開發商對異地客戶的關註。

內容來自sina新聞

記者咨詢瞭河西區教育局工作人員。對方表示，目前政策何時調整暫時沒有確切消息，坊間所猜測的日期也是眾說紛紜。"我目前聽說的是可能會取消，有的說三月份，有的說五月份。"工作人員告訴記者。

藍印取消幾成定局職能部門建議慎買期房

"因為有產權證，辦理藍印的速度更快，因此購買現房最為穩妥。"某售樓員在銷售時表現得很謹慎。

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"我們得到的消息是2月28日取消。現在辦理藍印大多是為瞭給孩子上學，因為我們的手續辦理稍慢，所以基本已經不接藍印的客戶瞭，耽誤人傢上學就不好瞭。"渤海明珠的銷售人員告訴記者。

該工作人員還表示，隨著積分落戶制度的實施，通過一次性購房直接辦理藍印戶口的方式將不復存在。"至少下半年藍印政策還有沒有都不好說，如果想通過購房辦藍印，還是抓緊時間落實為好。"該工作人員建議。而某開發商工作人員也告訴記者，目前積分落戶制度的細節尚未出臺，開發商也在強烈關註是否會將購房一項列入積分指標中。

隨後，記者又詢問瞭和平區人口服務管理中心，工作人員提醒："目前情況下，還可以辦理藍印。暫時沒有最新政策，但購買期房存在風險。"

記者采訪瞭天津十餘傢樓盤，其中觀錦和華潤橡樹灣的銷售人員明確告訴記者"現在辦藍印恐怕來不及瞭。"

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??中原地產市場研究總監張大偉表示，基於近期李克強總理的表態，可以推測未來房地產市場將迎來政策“暖風”。其中，需求端的調控政策可能繼續松綁，如下調二套房貸首付款比例、減免二手房交易稅費等。預計一些政策可能在4月份陸續落地，加上今年可能繼續降息和降準，全年房地產市場的政策面有望明顯寬松。在整體經濟下滑明顯的情況下，房地產的作用將比2014年更加重要。預計信貸政策將持續寬松，購房者財務杠桿的增加有利於提高其入市積極性。

??國務院總理李克強15日表示，中國還是一個發展中國傢，住房既是經濟問題，更是民生問題。他還表示，房地產市場有其自身的規律。中國國土面積遼闊，有特大城市、中小城市和小城鎮，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。中國城鎮化進程還在加快，房地產市場的需求是剛性的。我們支持居民自住性住房和改善性住房需求，促進房二順位房屋信貸任何問題免費諮詢地產市場長期平穩健康發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08165983390210913005486.shtml

??分析人士指出，李克強總理的表態有三個核心內容：支持中國公民赴海外購房；住房既是經濟問題，更是民生問題；鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。

??在5日提請十二屆全國人大三次會議審議的政府工作報告中，對房地產調控的表述是“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。

自住和改善性住房需求獲鼓勵 4月或出臺更多政策

??另有分析人士指出，基於李克強總理的表態，未來地方政府有望繼續對限購等房地產調控政策進行微調。

??北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊聯合發佈的最新數據顯示，1—2月，北京住宅銷售面積為97萬平方米，同比增長7.7%。2014年全年，北京住房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件宅銷售面積同比下降16.3%。張大偉表示，北京樓市成交量有所復蘇，二、三季度北京房地產市場有望繼續企穩。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，央行降息支撐購房需求在春節後持續釋放，使北京樓市迎來3月“小陽春”，未來交易量能否持續保持高位在很大程度上取決於是否有新的政策出臺。

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Jul 06 Wed 2016 01:57
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近千路邊停車位明年擬收費

隨著私傢車數量增多，南海中心城區"停車難"問題愈加明顯。目前桂城機動車保有量已經超過10萬輛。"現在桂城中心城區的路邊停車位免費使用，但遠遠不夠用"，桂城街道市政管理處工作人員葉焯偉介紹，經過對中心城區路邊停車泊位優化調整，目前桂城中心城區劃設的路邊停車泊位為5480個，但這滿足不瞭快速增長的停車需求。南都記者瞭解到，當前整個中心城區范圍內，對於車位需求都比較大，尤其是在南海廣場附近、南海大道兩側、區政府附近辦公區域的"停車難"十分突出。

微訪談

[焦點話題]

羅村並入獅山為防禪城"吞並"？

羅村並入獅山明年動真格

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區長繞開"裸奔之約"談西站進展

而對於"裸奔之賭"，鄭燦儒輕松繞過，"這可以說是群眾對我們的一種關切和期望"。鄭燦儒笑著回應，目前為止，佛山西站是南海有史以來交通設施建設最大的項目，接近或者超過200億的投資。項目占地1000多畝，控制發展的區域超過100平方公裡。作為交通樞紐，南廣、貴廣鐵路、廣佛肇的輕軌、佛山三號線地鐵、南海新交通都將在此經過，還有的士、公交也將在這裡接駁，"它的交通可能比南站還要繁忙，工作難度也非常大"。目前，佛山西站中心片區已經完成設計，正在動工。按照計劃，2017年的上半年佛山西站中心站點可以投入使用。

網友"鰻魚小丸"：南海2009年就提出，中小學教師工資水中和二胎借款平要實現與當地公務員平均工資水平大體相當。4年過去瞭，我們小學教師的工資水平還是很低，請問幾時可以兌現承諾？

對於南海區即將上馬的重點工程，不少網友擔心不能如期完工。網友"瑪麗的故事書"提問，"南海新交通動工瞭，什麼時候可以建成投入使用？希望不要像地鐵X號線、佛山西站一樣遙遙無期"；而網友"Mmmmmmosquito"則更大膽，"上次劉市長微訪談時，有網友就佛山地鐵三號線2018年能否建成約市長裸奔。我想問，佛山西站究竟何時能建成？區長敢否裸奔為約？"

鄭燦儒：我雖然年齡大瞭一點，可是QQ、微博、微信等我都會玩，甚至也會發表意見。在這裡聲明一下，我是一名資深的"潛水員"，我的QQ號碼是8位數字的。我有時間都會瀏覽一些網頁，比如一些新聞網頁，特別是佛山當地的論壇，去看一看每天發生在南海的每一件事。網絡提供給我的信息量非常足，對我處理問題起瞭促進作用。

網友"唔得閑講野"：前兩天金融高新區又誕生瞭佛山新地王，樓面地價高達9418元/m2.恭喜鄭區，區政府的口袋又脹瞭，可憐我們這些一個月收三四千塊錢工資的小市民，一年下來做牛做馬，連個廁所都買唔起！桂城現在房價這麼高，政府是不是很有功勞？

傳聞已久的"桂城路邊停車位將恢復收費"，昨天在南海區長微訪談中被證實。在寸土寸金的佛山中心城區，停車難一直未解決。而遍佈桂城中心城區的5000多個路邊停車位，一直是免費停車，曾被網友戲稱為"業界良心"。昨天的區長訪談中，有網友鼓勵鄭燦儒將這一政策延續下去，"一定要堅持，千萬要保持下去，不要學禪城那樣！"而鄭燦儒則確認，南海區政府正在研究恢復路邊停車收費的問題。

羅村公務員"過路人波雄"質疑稱，"羅村隻是改瞭個名叫社會管理處，其他一切照舊，是這樣嗎？至少並鎮後這幾個月我們都是這個感覺"。鄭燦儒解釋說，考慮到涉及人財物等一系列的整合，如果"一刀切"，過渡期可能產生不穩定因素，因此南海區采取瞭過渡合並的形式。而到瞭今年年底，目前這種形式將基本結束"明年將以新的融合方式來推進"。

"佛山國傢高新技術產業區在佛山十幾年瞭，可是一直排在比較後的位置，我們如何擦亮這個招牌？佛山西站占地比較大，坐落在羅村、大瀝、獅山，如何進行建設？"鄭燦儒表示，要搞好佛山高新區、佛山西站，需要高度融合的體制才能做好，因此南海區決定組建新的獅山鎮。而區域調整一年來，效果非常好，佛山高新區已從原來墊底到現在排在全省高新區的第三、第四名。

收費能否治堵官民看法不一

南都訊記者朱利輝"羅村並入獅山後，為何隻是改瞭名字，其他一切照舊？""傳說中的佛山西站究竟何時能建成？請給個時間表，並表個態：敢否裸奔為約？"昨天，南海區長鄭燦儒上線微訪談，網友們一如既往地大膽發問。截至昨天下午2時，共有200萬網友圍觀微訪談。

在今年初，桂城街道辦負責人曾透露，今年將鋪開路邊停車智能收費，年內桂城力爭實現對佛山一環桂城段以西全部路邊停車位進行智能化收費。而在未來2-3年內，包括路邊、停車場、政府機構等在內的中心城區路邊停車位，也將納入市政智能管理中心統一管理。這一表態，引發各界關註。

南都記者從桂城市政管理處獲悉，桂城路邊停車智能收費分東小片區、千燈湖片區、主城區、平洲城區四期實施。2014年春節前，桂城將力爭完成東小片區(註：佛山一環以西，桂瀾路以東，佛平路以南，怡海路以北)的路邊停車智能收費系統建設，預計明年上半年試行停車收費，涉及停車位983個。而在東小片區的試點停車收費後，桂城將視情況決定在中心城區全面鋪開路邊車位停車收費。

"收費並不是目的，而是治堵的手段"，該負責人強調，恢復路邊停車位收費，是想運用經濟杠桿合理調節停車佈局，以"路外(即小區停車場、公共停車場)"停車為主，"路內(即路邊)"停車為輔的原則，合理利用公共資源。最終達到車輛快速通行、道路暢通的目的。

不過，記者采訪的多名車主並不看好"停車收費治堵"。車主王先生認為，當前私傢車數量大，收費與否並不能解決停車難，也不能達到治堵目的，主要還是得從規劃上想辦法，"比如拍地時提前規劃地下停車位，鼓勵建設立體停車場等"。

南都記者瞭解到，為解決停車難、停車亂問題，早在2005年11月起，桂城街道就曾嘗試委托專門的泊車公司對車輛停放問題進行管理。但經過幾年的實踐，停車難、停車亂的問題仍然難以解決。為此，從2008年11月起，桂城中心城區便暫時停止實施路邊臨時停車收費。這一免費措施持續至今。

[有話問區長]

面對這一尖銳問題，鄭燦儒回應稱，"區劃調整主要是為瞭更好開發佛山高新區、佛山西站"。他介紹說，去年，佛山市政府將佛山國傢高新區、佛山西站兩大項目放在南海建設。南海區委區政府經過長時間討論，最後決定對資源進行整合。

我也是資深"潛水員"

網友"Wonkeyliang"：我們都知道"樵山潮人"(註：為南海區委書記鄧偉根新浪微博ID)開瞭微博，也有玩微信。但是不知道鄭區長有否開微博、玩微信。南海這幾年一直在說網絡問政，如果區長平時都不上網，怎麼瞭解社情民意？

今年3月，南海中部區劃調整，羅村並入獅山鎮。昨天的微訪談中，不少網友對這一區劃調整仍有不解。網友"行者阿飛"向鄭燦儒求證，"當年南莊這塊肥肉被禪城割走，南海很痛。後來近在咫尺的羅村又被人傢盯上瞭。於是，南海先下手為強，迅速先把羅村並入獅山"。

拋開地王，更多樓面價不到2000元/m2

鄭燦儒表示，南海新交通比輕軌的技術指標更高，整個施工期33個月內完成，即2016年底、2017年初就可以試運行。他透露，試運行以後新交通仍然要不斷進行改進，"我們會把線路再拉長，目前是12公裡左右，我們將借助地鐵路線一直連到千燈湖，大概是13個站點，全程大概半個小時"。據其介紹，當前，新交通建設遇到老城區商鋪拆遷問題，預計整個投資接近80億，投資非常大，工程難度非常高。

鄭燦儒：首先，與廣州、禪城相比，我們的均價還是比較低的。目前，南海最高的樓面地價是9000多元/m2，可是南海目前商品房的整個售價均價也才8000到9000元/m2.雖然這塊地拍出瞭9000多元/m2的地價，但目前南海很多鎮街成功拍賣出去的地塊，樓面地價在1900元到2000元/m2之間的還很多。當然，政府會通過拍地收入加大基礎設施的建設，做到取之於民、用之於民。南海建設瞭近萬套的廉租房、保障房，保障房建設會不斷推進。我們也將建設農民公寓，來解決其他層面的住房需求。

教師漲薪得逐步實現

南海區長鄭燦儒上線微訪談，有網友邀區長"裸奔"賭佛山西站建設進度

鄭燦儒：南海總共有198間公辦中小學，教職職工大約1.8萬人，整個教育支出占瞭我們財政支出的23%以上，每年支出都超過30億。房屋二胎增貸任何問題免費諮詢南海的教師應該要相信一點，比我們周邊地區教師的收入水平不會低。目前，區政府正在準備研究出臺《南海區教育系統推進公辦中小學教職員待遇撥付體制改革暨實施實名制工作方案》。這些工作都要逐步地實現，如果一下子推開的話，財政支出比較難支撐，所以希望大傢諒解。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08303683360.shtml

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Jul 06 Wed 2016 01:56
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政策：分類幫扶解困標準全面上調

低保覆蓋二胎房貸年息面

二胎房屋設定準備資料貸款全省皆可處理 "CPI"，從一個腦癱的患者口中，說得很慢但很清楚。這是在和金煜媽媽談到價格補貼時，這個19歲的大男孩從旁脫口而出的專業名詞。他媽媽田雪梅說，金煜每天早上會看央視的《朝聞天下》節目，上午還會看報紙，CPI這個詞兒應該是從電視上看到的。

在校生李江龍我覺得享受低保的條件應該再靈活點兒，有些人雖然很困難但因為和低保標準有些許的差異就不能享受低保瞭，希望政府可以繼續擴大低保的覆蓋面，讓更多的人受益。

劉大媽今年60多歲，她前年沒瞭老伴，傢中有一個罹患二級精神病的女兒。她有退休金，女兒領取的600元低保，大部分用於買藥。女兒的藥每盒需要35元，每月得買8盒，不到300元錢。當得知從下月起低保標準要上調40元的時候，大媽高興地說，這幾年低保年年漲，真好。據瞭解，算上此次調整低保標準，本市城市低保救助標準已連續多年上漲，比如2008年7月漲到400元，下月將漲到640元，漲幅達六成。

街頭采訪

希望擴大

現場一：價格補貼錢少卻是"定心丸"

內容來自sina新聞

從今年4月1日起，天津將再次提高城鄉最低生活保障標準。城鄉最低生活保障標準由每人每月600元、400元分別調整為640元、440元；城鄉特困救助標準由每戶每月180元、120元分別調整為192元、132元。

穆漪莉作為一名在居委會工作的社工，我覺得低保政策不僅是對困難群眾實際生活的補助，更能增加他們對生活的信心，實現"助人自助"的幫扶宗旨。

城鄉最低生活保障是政府使群眾共同享受經濟社會發展的重要措施。在李克強總理今年所作的《政府工作報告》中指出，社保是民生之基。要重點推進社會救助制度改革，繼續提高城鄉低保水平，全面實施臨時救助制度，為特殊困難群眾基本生活提供保障，為人們創業奮鬥解除後顧之憂。同時，報告還指出要落實社會救助和保障標準與物價水平掛鉤聯動機制。

走進氣象南裡社區劉大媽的傢中，狹小的客廳裡隻放得下一個小茶幾和兩把凳子。舊冰箱不時會發出響聲。一盞昏暗的小燈勉強支撐著屋內的亮度。小燈上有一個塑料酒盒子做成的燈罩，燈泡和燈罩已經被熏黑。

馮先生我覺得低保政策本身是好的，但也聽說過有市民明明有勞動能力還拿著低保金的現象，希望可以嚴格核實領取者的情況。

城鄉最低生活保障這一面向社會特殊群體的制度，它既是政府保障民生必不可少的一個環節，更是社會傳播正能量的一種途徑。那麼，今年本市在城市最低生活保障方面又采取瞭什麼新的動作？在城市低保與物價水平掛鉤聯動機制上落實得如何？本期"兩會熱點·民生期待"專欄將關註百姓城市最低生活保障問題。

津城低保標準下月上調至640元六年裡漲瞭六成

金煜的媽媽說，3歲時金煜被確認為腦癱，十多年來花光瞭傢中所有積蓄。從照顧金煜的奶奶起，田雪梅就不得不辭去工作。全傢人也隻靠著金煜父親所賺的1500多元艱難度日。去年8月，金煜滿18周歲的時候氣象南裡社區居委會為他辦理瞭低保救助。每月可以領取600元低保金，再加上殘疾救助金，共可以領取1200元。價格補貼又可以讓他們根據物價漲幅拿到補助，今年金煜已經領到瞭105元。對於物價補貼的錢，金煜媽媽說雖然看起來不多，但它就像一顆定心丸讓傢人不用為物價的上漲而發愁。

氣象南裡居委會的負責人介紹，社區目前共有29戶低保、特困戶，共計50人。其中，14人是殘疾或者重殘疾人員。目前每月發放給這些低保戶的救助金達到22924元。今年氣象南裡社區繼續實施基本生活必需品價格上漲與困難群眾生活補助聯動機制，截至目前共發放補貼4725元。

現場二：城市低保下月起漲到640元

馬大娘我每個月的退休金不到2000元，生活不愁。但他們(指低保戶)不行啊，的確有困難。現在什麼東西都貴，他們需要這筆錢過日子。

李莉我覺著現行的城市最低生活保障對於社區低保戶來說真的很重要，解決瞭好多低保戶的基本生計。

本市將繼續做好分類幫扶解困工作。重病、重殘人員、三無對象或離異單親且子女在學的傢庭每月救助標準將由600元修改為640元；60歲以上老人每月救助標準由180元修改為192元；義務教育階段學生的每月救助標準由60元修改為64元；喪偶單親且子女在學的傢庭或城市無子女"雙老"--一老養一老的每月救助標準由900元修改為960元；孤兒的每月救助標準由1200元修改為1280元；心肌梗塞(支架、搭橋術後)、偏癱、紅斑狼瘡、腎病綜合征、血友病、肝硬化、再生障礙性貧血、甲亢、I型糖尿病、耐多藥肺結核、艾滋病機會感染、腦梗死、享受計劃生育特別扶助政策、一級或二級聽力、語言、三級精神殘疾的每月救助標準由300元修改為320元。

本市還將繼續實施基本生活必需品價格上漲與困難群眾生活補助聯動機制，為低保對象、特困救助傢庭和低收入居民等人員發放生活補助。補助標準為，當該月生活必需品累計漲幅在2%至4%時，每人補助30元；4%至6%之間時，每人補助45元；6%至8%之間時，每人補助60元；8%至10%之間時，每人補助75元；10%至12%之間時，每人補助90元；12%至14%之間時，每人補助105元。

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記者在一些先期試點地區采訪發現，農地抵押貸款創新，在一定程度上增加瞭農民的"財產權利"，為"三農"提供瞭更多融資支持，受到當地群眾的歡迎。

此外，相關法律需盡快完善，打消金融機構疑慮。記者采訪時，一些金融機構人士表示，雖然試點地區政府部門允許農村土地承包經營權抵押貸款，但《擔保法》仍禁止耕地、宅基地、自留地使用權抵押，一旦引起糾紛，怕相關權益難以得到法律支持。

信貸條件評分二胎年息 農地抵押貸款強化風險設計

1月初，人民銀行成都分行和四川省農業廳等部門聯合印發《四川省農村土地流轉收益保證貸款試點工作方案》，決定在成都等8個市9個縣(市、區)開展農村土地流轉收益保證貸款試點。

十八屆三中全會提出"賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能"後，各地農地抵押類貸款試點正加速推進。山西省已在去年12月份提出，將在靈丘縣等13個縣(市、區)全面開展土地收益保證貸款的試點工作。

吉林省在全國率先提出並於2012年8月20日在梨樹縣開展瞭土地收益保證貸款試點工作。目前，全省已有42個縣共發放貸款近3.56億元，使8721個農戶、傢庭農場、合作社和農業龍頭企業受益。

其次是風險補償基金的規模有待擴大。記者瞭解到，雖然一些地區為降低金融機構風險，建立瞭風險補償基金，但基層人士反映補償基金的規模相比貸款額明顯偏小，如吉林省試點縣平均隻有幾十萬元，而有的縣的農地貸款超過1.6億元，保障能力仍很不足。

十八屆三中全會後，山西、四川等多地開始加速農村土地抵押類貸款試點。記者在吉林、山東等一些前期已經開展試點的地區采訪瞭解到，農地抵押相關貸款有效解決瞭農民融資難題。

(《瞭望》新聞周刊)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08372618458.shtml

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多地加速試點農地抵押貸款探索多種方式防范風險

重慶市於2010年開展以農村土地承包經營權、農村居民房屋及林權抵押融資為核心的農村"三權"抵押融資，至2013年7月已提供"三權"融資398.5億元。

還有一些試點地區建立農村土地使用產權交易所等專業機構。棗莊建立起市、區、鄉鎮三級農村土地使用產權有形市場交易網絡，對土地使用產權進行客觀的評估，並公開交易，保障瞭交易雙方的利益。

為防范風險，多地嘗試建立風險緩沖機制。為分擔貸款風險，重慶建立瞭"三權"抵押貸款風險補償基金，即通過市、區縣兩級財政資金補助，如遇農戶無法歸還貸款，由政府給予金融機構適當補償，補償標準為損失的20%～30%，形成政府、銀行和農民共同承擔風險的格局。

探索多種方式防范風險

記者在多個試點地區采訪發現，為防范金融風險及農民失地風險，各地都探索出不少創新性做法，並且還建立瞭一些與農地抵押相配套的物權融資公司及產權登記制度等，對推動試點順利運行起到重要作用。

梨樹縣西平安村八社村民王海波說，他2013年7月用自傢的18畝地貸瞭4.8萬元的3年期貸款。"以前管親朋好友和鄉親們借，一年12%的高利息不說，心裡壓力也大。後來有瞭土地收益保證貸款，利息隻有8%左右，辦得快，特別方便。拿貸款建瞭個大棚，一年能賺四五萬元。"

據吉林省金融辦介紹，試點中省財政已安排3000萬元作為土地收益保證貸款周轉基金的首期資金，60個縣(市、區)中的42個也準備瞭2500萬元，有效減少金融機構風險。

成立專業化中間機構，為抵押、貸還款辦理相關手續也是不少地區的通行做法。梨樹縣試點中，如果貸款農戶出現貸款問題，物權公司代為墊付，然後再掛牌流轉收益抵押的土地。四川省則提出，如借款人不能按時償還金融機構貸款，由融資性擔保公司代為償還金融機構貸款，融資性擔保公司代償貸款後，可將獲得的土地經營權階段性再流轉，收回代償本息後，土地經營權退還給借款人。

抵押收回的農地能否順利流轉，風險補償基金是否夠用，"失地"農民是否能得到生活保障是下一步農地抵押貸款發展的關鍵

記者瞭解到，在不少試點區域，還制定瞭防范農民失地相關措施。山東棗莊市農業局三農服務中心主任徐占啟說，棗莊市規定土地合作社用於抵押貸款的土地最多不超過1/3，同時要求土地使用產權抵押的年限不能超過3年，這就保證瞭加入合作社的農民始終擁有絕大部分的土地使用產權。山西省也提出，借款人需將其承包地面積1/3用於滿足基本生活保障，剩餘2/3可用於土地收益保證貸款。

穩步推進仍需完善相關配套

從各地試點來看，農地抵押類貸款的風險總體較小，但也有一些基層金融人士認為，如果更大范圍推開，因抵押收回的農地能否順利流轉，風險補償基金是否夠用，"失地"農民是否能得到生活保障等問題也將更為突出，農地抵押類貸款宜充分試點，逐步推進，同時應加快相關法律配套，為"三農"拓寬融資渠道保駕護航。

首先是逾期貸款發生後農地能否順利流轉仍有待檢驗。梨樹縣自開展農地收益保證貸款以來，未出現不良貸款。但梨樹縣物權融資農業發展有限責任公司總經理馬日馳、梨樹縣農村信用合作聯社三農業務部經理萬繼紅都認為，如果真發生農民"賴賬"行為，農民土地是否能順利流轉仍難確定，"自傢的地不讓別人種怎麼辦？""別人怕惹麻煩不願意租怎麼辦？"這種狀況在農村很可能發生。

從各地試點來看，農地抵押類貸款的風險總體較小，但也有一些基層金融人士認為，如果更大范圍推開，還需要在推進抵押收回的農地處置、擴充風險補償基金等方面加強制度設計。

內容來自sina新聞

萬繼紅等人士認為，農民土地承包經營權貸款宜循序漸進、逐步推廣，避免在法律法規還不是十分健全的情況下，引發農民"失地"產生社會矛盾。有專傢建議，目前應加快農村確權頒證的步伐，賦予土地清晰完整的產權，為抵押貸款創造條件。

記者瞭解到，雖然普通種植業經營的風險並不大，但農地抵押貸款用來經營養殖業、經濟作物種植、設施農業的市場風險要大得多。專傢認為，目前農業保險發展明顯不足，宜結合農地抵押貸款試點，在各地加快推進農業保險，以降低農業經營及農民"失地"風險。

此外，針對目前普通農戶土地規模小，貸款額度低的問題，一些專傢建議，應適度擴大農民可抵押物的范圍，賦予農民更多財產權，降低單一耕地抵押的風險。"可依照土地收益保證貸款這類創新模式，向林權、草場權、水域權等領域延伸，實現多方共贏。"吉林省金融辦主任高材林說。□

同時，專傢認為，在進一步擴大試點基礎上，應加快農村確權頒證步伐等配套制度建設，為賦予農民更多財產權利創造條件。

近年來，山東、吉林、重慶等地在部分地區已先期開展瞭農地承包經營權抵押或農地收益貸款的相關試點工作，包括"農村土地承包經營權抵押"、"農村土地收益保證貸款"、"農村土地流轉收益保證貸款"、"農村土地使用產權證抵押貸款"等多種形式，但總體上范圍較小，近期各地試點明顯加速瞭農地抵押類貸款的進程。

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記者從有關方面證實，禦府原系新加坡凱德集團旗下項目。3月28日，凱德集團曾在新加坡公告完成瞭關於東城地塊的交易，凱德表示從這次交易中獲利4600萬新幣，折合人民幣約2.3億。

內容來自sina新聞

(新京報張旭張旭東)

萬科6.9億元購地安門樓盤四月拿地支出65.6億

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據北京萬科介紹，此次是和北京弘華偉業投資有限公司合作獲取禦府項目，萬科負責操盤。收購將有助於豐富萬科在京高端產品線。

業內分析人士表示，北京核心區土地供應已經非常稀缺。參考北京部分優質地塊地價超過4萬/平方米，核心區升值潛力可觀，萬科這筆交易"劃得來"。

萬科4月在泉州、昆明等地新增10個項目。加上禦府，這11個項目須支付地價款65.62億元。

根據簡報，萬科4月單月銷售123.8億元；今年前4月銷售金額累計560.2億元。前4月銷售金額同比增加45%。

萬科簡報披露，禦府位於北河沿大街西側，凈用地面積約0.4萬平方米，總建築面積約1.4萬平方米。萬科擁有該項目90%權益，須支付地價款總額6.92億元。

萬科斥資6.92億元收購北京一高端項目。昨天，記者從萬科公佈的4月銷售簡報中獲悉，萬科近期收購瞭位於東城區地安門的禦府項目，地價款總額6.92億元。該項目總建築面積約1.4萬平方建融台北南港建融米，收購成本超過4.94萬元/平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/07442172352.shtml

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任志強：華遠地產是什麼風格？

二順位房貸英文任何問題免費諮詢記者：有看到報道說，說您當初90年代的時候是非常非常努力的去幫華遠爭取回瞭正式的國企的身份。

記者：華遠的人事構架會有什麼變化嗎，會有大的變化嗎，您覺得？

記者：您覺得北京什麼時候會開放限購？

記者：您剛剛說你比較保守、比較穩健嘛。

記者：您在帶領華遠地產這些年來，個人覺得最自豪的事情、最遺憾的事情分別是什麼？

時間：10月22日(上午)

證監會提出兩個問題沒有解決，第一是改選問題，第二是在2015年年底實現股權激勵的。大傢都知道，我原來是政協委員，按照規定政協委員可以繼續任職，所以全民所有制的集團公司的職務辭掉瞭以後，不是百分之百的全民所有制企業華遠地產(3.81, 0.05, 1.33%)的職務我還可以繼續任職，直到我把公司遷回北京按照規定進行改選。禮拜一開的董事會，昨天公佈的新的董事名單裡沒有我，你們應該知道我該退休瞭。

任志強：幹嗎要費力搞成最大的，你怎麼知道我們不是最強的呢，起碼在今年評比中，經濟效益前十有我們。我比較保守，我不追求大，我隻追求給股東最好的回報。什麼意思呢？就是老百姓給瞭你一塊錢買你的股，末用這一塊錢給他掙瞭多少錢，這是最重要的，而不是說你拿到瞭100萬，我拿到瞭1塊錢，你非要跟我比規模，可不是比不過你嗎，我沒有從市場上拿一分錢，你看我們分紅多少，我們牛就牛在這兒

另一個公益活動，是我們讀書會，我是金融博物館書院院長，院長這個官不大，也沒錢，還得掏錢。去年我把"拍賣時間"的錢捐瞭，45萬。三個博物館，天津一個，北京一個，蘇州一個，我們一個月在北京有兩到三次的活動，再加上天津、蘇州也忙得一塌糊塗。

記者：你退休之前華遠有沒有做成規模最大的、盈利最強的企業？

任志強：我沒有個人角度，你愛選誰選誰，我都不管瞭非得幹涉人傢，老弄太上皇似的，你的思想不好。我的腦袋裡最反對太上皇，所以我一定說，你們愛選誰選誰，我不管。

任志強：玩啊，我們26日舉行華遠杯橋牌賽，到目前為止中國支持橋牌運動時間最長的就是華遠，而且成績最好的也是華遠，因為我們已經連續拿瞭兩個杯的冠軍，有一個杯是亞軍，今年我們華遠又得瞭全國冠軍。

任志強：年齡差實際上還是時代差，什麼意思呢，我們為什麼有80後的說法，本來最初起這個80後的概念是改革前、改革後的產物，後來演變成90後、00後什麼的。我不太同意80後這些說法和想法，比如80後的人，沒吃苦，我們那時候沒飯吃，你們有飯吃，你們基本上不穿破衣服，除瞭故意把衣服弄破的，故意把衣服弄個洞的還穿著挺高興，我們那時候是要補，基本上是哥哥、姐姐的衣服，補一段袖子，補一段褲腿就穿瞭。從哪個角度出發很重要，要都從自己的角度出發，你看我們什麼都沒趕上，其實我不這麼認為。90後的也說瞭，我們更沒趕上瞭，每個時代的人都有說法，所以你要比較這個企業傢差別就在於這兒，老一代的和年輕一代的就在於改革前和改革後的兩種意識不一樣，我們畢竟這些人更多的受到瞭馬克思主義、共產主義理想的一些傳統教育，而後來這些人沒什麼束縛。

記者：您退休以後華遠地產的風格會不會改變？

關於公司情況，三季度的業績快報也發瞭，這幾年經營的也不錯，至少在有的企業出現虧損的時候我們沒出現，嚴格的說起來我們還是有所增長，公司經營上沒什麼大問題。大傢都知道，項目不是一年幹完的，現在有的項目起碼好幾年幹完，換句話說，我什麼都不幹瞭，公司業績也不會差。

任志強：睡的好著呢，你們別把退休看成好像快死瞭似的，沒到那時候呢，還可以打個球，種個樹。種樹也挺好，我們這次還去瞭阿拉善的另外一個基金會，這個基金誰弄的呢？說起來你們真應該感嘆，2005年退休的軍分區司令，帶著一個2008年退下來的軍區司令和2003年退下來的副司令，這三個人加上一些的團裡已退休的政委，在那種樹，現在種瞭好幾萬棵樹。都是司令、副司令，看起來就是普通老頭，想不到做公益的覺悟非常非常高，因為他們在那生活，天天受風沙的摧殘，退下來覺得應該把這個地方要治理好。我們去瞭他們的基地看，明年準備跟他們合作。

記者：您的意思是，您以後還會繼續參加各種活動，會談論房地產是嗎？

華遠地產董事長任志強退休媒體見面會(實錄)

任志強：我沒看見北京市政策放松瞭，他們老制定一些跟其他地方不一樣的政策，我們現在不想去猜，我們可以看現在經濟形勢，我們把它叫做打著吊瓶的非健康的一種狀態，如果一個人是健康的，比如春夏秋冬外邊溫度發生變化瞭，這個人，我們說市場，根據外部天氣變化加個衣服、減個衣服，內部調節是穩定的，36度，我根據外部變化去調節我的衣服加多少、減多少，中國現在不是36度，中國決定溫度的是這個吊瓶，這個吊瓶高興瞭就給你往裡頭打一針，你還不知道這針打哪兒，打的什麼藥你都不知道。今年已經出現瞭兩次定向降準，一個1萬億的開行貸，5千億的SE什麼，還有2千億的平衡，這些都是什麼東西，好多東西是過去你們沒聽說過的。如果我掰著手指頭一個一個數出這麼多，你就可以想想，我們現在政策的短期性，大概不到兩個月，我們除瞭這些金融上以外，其他的政策還可以數出一堆，比如房地產限購的問題，房地產個貸的問題，你還可以舉出一堆例子。

任志強：房地產在國外叫金融房地產，中國叫房地產金融，在美國的市場上你看不見幾傢上市公司，三傢還是四傢，他們大部分上市是資金，就是企業不是直接上市，而是把資金搞活，資金以地方為依托發展的是金融產品，中國反著，中國是金融產品數量很小或者很低，基本上不開放，而上市公司拼命在上市，一個很清楚的東西，我們的一手房發展到一定階段以後一定會以二手房為主，但是這些都是上市公司以後怎麼給股東收益最高呢，一定變成持有，美國基金和持有物業，不是以開發為主，中國一定要轉開發模式才有可能。如果把這種轉移比喻成開發模式是黃金，持有物業和經營模式叫白銀，這個可以算是一種說法。但是如果說同一個都是開發，過去掙錢多，現在掙錢少瞭，叫黃金和白銀的差別，這個我個人不太這麼贊成。如果這個行業還有人不斷的去投資，還有這麼大的一個產量額，還有一個叫長的時間，他就是黃金。比如說我們算一算，可能還要有200多億的住宅總量的增加，因為每年還有一部分折舊，數量越大，還要有一個持續過程。這種持續過程你還希望他每年30%、50%的增長嗎，不一定，但是可能還是一個持續增長的過程。數量上增長可能會下降，但是金額上的增長，為什麼？東西越來越貴瞭，美國交易量可能比我們低，但是他交易額比我們大多瞭，因為他貴，這個不一樣。我不覺得用黃金和白銀來比喻因為利潤的高低來決定，這個不是最好的。

人生永遠是無止境的追求，你可以把所有東西都看作遺憾，我這個人最大的好處就是寬容，不但寬容別人，也寬容自己，所以有人罵我，我也不攔著，誰高興罵就罵，我對自己也是一樣，所以就沒什麼遺憾。人得把遺憾扔在腦袋後頭，使勁往前跑，我們雖然老瞭，可是我們還希望往前跑。

記者：任總，這麼多年有沒有什麼人是您特別佩服的、特別尊敬的或者覺得特別有意思的人？

任志強：不一定，研究機構的特點是把邏輯性找出來，但是要真敏感的去說房價得從第一線的感覺說，為什麼這麼說呢？就像你們說的，統計局報告裡邊說，今年物價上漲瞭2%，有的人就說2%是假的，我周邊的什麼東西都漲瞭，這兩個是有差別的，你可能感覺漲瞭，但是統計局就是2%，為什麼？他隻計算必需品，他隻計算這8類必需品，裡頭有一部分，比如說衣服，隻計算多少錢以後的衣服，不計算LV，你們女孩子弄弄LV的衣服穿穿，物價可不就是漲嘛，隻計算那部分，和你們的親身感覺是有差別的。房價也不一樣，你們要從研究數據看和親身感覺，因為現在每天都有人報給我，我的項目每天訂購多少、賣瞭多少、回款多少，到研究機構可能拿到的是這一個月的數據，但是研究機構的邏輯性可以幫助判斷趨勢，這是兩個不同的問題，你們不要把平均數用在個體，平均數一定是用於趨勢性的判斷，要不然海南30度、東北負30度，兩個地方一平均0度，怎麼穿衣服，得到海南穿海南的衣服，到東北穿東北的衣服，這就是特征，所以邏輯分析和實際市場分析是兩回事。

記者：您現在說說房價的問題吧，北京的房價。

任志強：王健林隻在公開場合上邀請過我，私下裡頭我們沒有任何交往。潘石屹我是知道，比如說他的兒子結婚的時候我們去參加婚禮，別人穿的西服革履我穿運動衫，我們覺得可以坦誠相對，我們不覺得是好像多隆重的活動什麼的。潘石屹最重要的是，我們做瞭有差不多有80個億的生意，沒有因為合同的事爭吵過任何一次，兩個人的契約精神到瞭這一步的時候就能成為朋友，什麼都可以信任。

任志強：從土地供應情況來看，北京如果不消除這300多萬畝的必種田，每個地方都有必種田，如果不取消這個指標的話沒有多少地可用瞭，他們說北京大概隻有1.2幾萬畝地瞭，就這麼多瞭，給你指標用完瞭，除非中央再批你新的修改規劃，所以北京隻能現在有點像東京似的，拿著高鐵拼命的往外跑，疏散一部分人口和居住權利。最近批的孫河12萬多，意味著這個價格隨著市場的價格走，而不是隨著保障性住房的價格走，這倆是有差別的。

記者：您橋牌現在還玩嗎？

記者：幹什麼事和掙多少錢都不是最重要的，那對您來說什麼才是最重要的呢？

內容來自sina新聞

記者：您離開華遠的話，您現在感覺到員工有什麼樣的變化嗎？

記者：如果有別的公司邀請你，你會重新出山嗎？

大概情況就是這麼個情況，你們有什麼問題可以舉手提問。

任志強：要從企業傢來說，我最佩服的是寧高寧，因為在進入國際資本市場這條路上是寧高寧領我進入的，而且他企業經營的理念很好，到後來我們即使到分手以後，我再成立公司請他來，他仍然來給我當獨立董事。

阿拉善在全國影響已經越來越大瞭，我們提出要種一億多顆梭梭木，得花費10億，這幾年阿拉善要把10億的融資融足瞭還挺困難，今年最多能融8千萬左右。我們在全國各地發展會員，現在已經有9個地區大概三百五、六十個會員，這趟活動還發展瞭7個會員，不錯。

3個小夥子花瞭26萬塊錢，買瞭一個座位，跟我一趟車連續穿越賀蘭山，我一"忽悠"這三個人都加入阿拉善瞭，一個人又掏瞭100萬，這三個小夥子是我們阿拉善有史以來最年輕的會員。1994年出生，今年不滿20歲，西安人，自己開瞭公司獨立創業。10月7日在西安開會員大會，修改章程、工作報告，省裡很重視，還有副省長參加，我們西安片區的會員們也很積極，要在秦嶺種1萬棵大樹。阿拉善是我的重要工作，起碼這一屆是，換屆應該到明年10月份，最少要發展200個會員，目前"忽悠"瞭半天到還不到100個，還得繼續"忽悠"。

記者：您自己的錢除瞭用公益事業會不會投資一些股市或者是你買房投資嗎？

任志強：員工好幾次他們都痛哭流涕的，好幾個人給我發瞭短信，我都沒法回答他們。我們公司的女同志都很喜歡我，一是三八節她們從來都不用買花，送我的花、蛋糕都分給她們瞭，下午還放假。二是春節員工的每個孩子我都給錢，一直給到14歲，娃在春節的時候都很高興，任大大又給發紅包瞭。

記者：有沒有遺憾？

10月份公司出臺瞭相關政策，估計10月份數據會比前三個季度的情況要好，市場上人多、人氣旺，銷售認購的數量比以前有所好轉。所以也不用擔心工資會有什麼大的問題，即使他們沒有什麼太多的創舉，也是一個正常增長的情況，如果他們再努把力的話，可能增長的還會更好。我有點老瞭，老瞭就比較保守，保守的就是在好的時候可能別人增長比你快，別人困難的時候你可能比別人更穩健。

任志強：我當兵的時候當炊事員，都是這樣，每天扒拉那個玩意，我們連是全中國人民解放軍的節煤模范，燒火的時候就用手扒拉那個煤，習以為常瞭，全是繭子。

記者：反腐敗這種國傢大事您還是會繼續關註吧。

記者：雖然退休以後生活也有別樣的精彩，但是您覺得您會想念此前這麼多年嗎？

任志強：人傢有爬山的本事，人傢能上珠穆朗瑪峰，我爬不上去啊，個人有個人的想法，個人有個人的愛好，他愛好滑雪，天天滑雪，早上5點半起來滑雪，我5點半還睡著呢，我一般6點多鐘才起來，你看我微博一般6點多鐘才發。

任志強：所有人都覺得社會變革應該關註，我今天早上發的微博，傢裡有一個臟東西你老看不去管他嗎，把他打掃出去，我一打掃衛生就有人說我們，你們共產黨員老批評黨，我們希望黨變的更好嘛，所以大傢一定會反腐，不關心反腐，下一代怎麼辦，不能讓中國變成腐敗的社會，一定要變成越來越好的社會。

任志強：那是集團公司，和地產沒關系，集團有四大產業，房地產、金融、服務業、高科技，那三個你們都不知道，因為你們就關註地產，我們高科技是得瞭國傢科技二等獎的，863計劃我們完成瞭11項，很多的，但是他是在工業領域裡頭，所以老百姓一般不知道，我們也沒法宣傳。我們服務業也有，旅遊公司，我們旅遊公司好像最近被中信集團給收購瞭，我們的西單購物中心，現在我們還有小額擔保等等，你們都不關心。

任志強：是不是大炮都是你們封的，我從來沒有說我是大炮，我就哈哈一笑你看你們每個人都挺高興得，完瞭唄，非得弄得硝煙彌漫，好像非得跟你們打一架才行。

今年我們從湖北省證監會轉移到北京市證監會，剛剛辦完手續，原來我們收購的殼是湖北潛江的殼，十一前剛剛移交完，移交給北京市證監局。我回來就退休瞭，沒有我什麼事瞭，人老說你怎麼弄的，把公司弄到湖北去瞭弄不回來瞭，現在這個事辦完瞭。

記者：您這麼多社會活動有沒有以後想留點時間自己旅行？

任志強：我告訴他們嚴守幾條線，我們一定要以股東利益第一，以員工利益為輔，改革過程中不能讓員工不享受，這個是非常重要的，我昨天給他們講時候就特別強調瞭，我們不是強調規模要最大，不是數量要最多，而是要強調對股東有一個滿意的回報、對員工有一個滿意的回報，這個可能是受傳統的管理學的影響。最早管理學隻有股東利益，都是股東投資，後來又瞭經營者利益。經濟上來說我們的管理體制已經相對成熟瞭，不會有太大變化，技術標準問題、環保問題、流程問題，都已經計算機化瞭，檢查、審計都相對固定瞭，這麼多年其實日常管理的事不是需要總經理或者董事長再去管，我們倆如果離開公司一個月，離開就離開瞭，管理照常。

記者：您覺得下一個十年還有沒有出奇的機會？

任志強：錢對我來說不是最重要的，我也不認為非要幹什麼事是最重要的，要幹幹別的去也不能回華遠，就是重新創業幹別的也不能回華遠。為什麼老有依賴性，後頭的人永遠爬不上去，老占著年輕人的位置不行，特別華遠不是我私人的，是大傢的。

退休以後很多人問我後面幹嘛，我現在職務還多著呢，你們別以為我就沒事幹瞭。第一個職務是中國房地產協會副主席、副會長，這個榮譽挺高的吧。第二個，全國房地產商會執行副會長，這個職務也挺高。還有中國最大的NGO環保組織阿拉善本屆的會長，這個活挺累的，一年我大概得拿將近90天的時間忙活這個事，又種樹、又爬山。但是這趟活動融資瞭大概400多萬，雖然回來我就感冒瞭，但也值瞭。

任志強：最重要的就是人們需要你，你就是個人，人傢要不需要你，你連狗都不如，這個需要不是一定是社會，你民間2胎借款利率多少免費諮詢試算的傢人需要你也說明你有存在的價值，沒人需要瞭你還有什麼存在價值。

記者：哪天王石突然邀請你去萬科怎麼辦？

任志強：老讓我說北京房價，說20年瞭還說，沒意思瞭。

記者：現在這個時候跟以前比。

記者：昨天晚上睡的怎麼樣？

所以最好的辦法就是房子隻有一種，我們也可以說房子隻有兩種，一種就是商品房，另外一種就是以居住權利為主的保障性住房，隻要是以居住權利為主，不是財產權利為主，怎麼都行，但是要以財產權利為主就變成瞭再分配，你憑什麼利用市場進行這樣一種無代價的再分配呢，因為購買人就是搖號，沒有勞動支出，很不合理，所以這個房價如果政府不攪合，一定是物以稀為貴，這個城市你擁有最多的資源和優勢的時候房價就沒有辦法。你說紐約的房子不能老漲，誰給你出這個結論瞭，紐約的房子就是在老漲。偶爾可能說經濟形勢不好略有下滑，但是他最後的結果還是漲，就是下一次的升幅高點會高於上一次高點。

記者：下次高點大概會出現什麼時候？在目前政策放松的刺激下。

地點：華遠企業中心

換句話說，如果把這些政策調整你都加進去的話，也就是說一個月一次政策調整，什麼意思？就是政策的周期性越來越短，你沒有長遠預期。我們僅僅從7.5左右開始，就多少次變化，7.5是底線還是7.5左右是底線，到歐洲又突然變成7.5是底線，又來回攪和，攪和到現在也沒攪和清楚到底多少，這個政策是調來調去的。如果政策變化越來越大，就是我們的競爭對手在不斷改變競爭的標準，就像比賽的時候突然給你改瞭，往自己門裡踢球算贏，往別人門裡踢球不算贏，這怎麼弄。所以當出現這種情況的時候，不是我們由外部溫度變化而決定，而是由內部溫度變化決定瞭外部的調整力度，就是今天你36度，明天給你打個針以後你變成39度的體溫瞭，你得按照39度體溫去適應。要我說這是我們現實經濟或者今年經濟的新常態，新常態就是告訴你一個月一變，什麼時候不變瞭心裡就不舒服，天天得猜明天變什麼。所以看你們媒體，一天到晚在猜今天變什麼、明天變什麼。幹嗎老變？變成穩定和固定的東西多好，不就沒這麼多事瞭，變成一個指標，美聯儲的利率，不完瞭嘛。現在無數次政策，今天調、明天調，又是產業政策，又是自貿區政策，反正我們現在就不猜瞭，這種情況下沒法猜，你猜也猜不出來什麼東西

記者：任總，未來您對即將競選的這幾位您比較看好誰，獨立董事這塊？

任志強：你憑什麼讓我看好誰？

記者：從您的個人角度。

曾經有"南萬科、北華遠"，但是經過分傢、經過很多事情以後就被甩在後頭瞭，分傢以後一定是兩敗俱傷的，對各自都有影響。你們喜歡說，這個公司規模有多大，我不這麼看。我覺得二次起傢能爬起來的大概就我一個，我們是從零開始，一寸土地都沒有。我不覺得我有什麼可恥的地方，我覺得我還挺棒的。

任志強：快拄拐棍瞭，走都走不動瞭，還出山呢，爬山多難啊。

任志強：我覺得隻能越來越好，你們別看不起年輕人，我覺得年輕人一定比老年人更有沖勁，我們可能幹幾年不幹瞭，人傢說得幹十年、二十年呢。

記者：用您的直覺判斷一下市場現在走勢四季度甚至是明年上半年。

任志強：四季度肯定會比前三個季度情況好，這個毫無疑問，利率決定支付能力。其二，有一些富人被解放瞭，他有錢，缺的不是信貸，缺的是購房資格，所以他多瞭一個機會。中國和香港不一樣，香港的房子和美國的房子基本上是裝修完瞭才能賣，沒有裝修的房子是不能賣的，所以買瞭就馬上可以住，中國老是賣毛坯房，買那個房子得好幾年才能裝修這個房子，還得另外貸一筆錢交這個房子，因為前面的錢集中還貸瞭，後頭的錢才能去裝修，所以收入增長比較快，所以他要很多年才能把房子住上，這是中國和國外完全不同的一個特點。

記者：您對房地產金融白銀時代這個觀念怎麼看？

但是由於沒有吃過苦，所以前一代的那些老的人獻身精神要比後一代的人強得多，而後一代的人現在應該說是剛剛開始學會公益和學會獻身精神。公益同樣都是有錢，但是老一代人做公益出於自覺和信仰。我想現在年輕人可能更多的還是想小傢的多，比如在網上討論問題的時候，想大傢的時候可能相對來說歲數比較大的人，討論小傢的更熱烈的可能還是年輕人多一些。

記者：有人對您的評價，您對國有制或者國有企業的所有權是有一種情結的？

任志強：不是我有情結，有一種壓力，老媽一天在那叨叨，我怎麼辦，有時候人既得盡忠也得盡孝，我在國有企業幹得好，我媽高興的夠嗆，看我兒子，國有企業，突然有兩天報紙上沒東西瞭，怎麼這兩天報紙上沒你瞭，她就愛看人民日報這些。

記者：再像任總確認一個小的東西，您年輕下鄉還是當知青的時候，就曾經從赤手從火燒炭裡面掏什麼。

醫院我們辦完瞭，幼兒園也辦完瞭，明年可能想辦法推廣到3萬傢城鄉幼兒園，但是實際上不都是我們投資，而是我們用一套教材和辦法，讓縣裡的教育局負責投資，然後轉到農村實行農村幼兒教育。人傢說搞研究不錯，我看許善達退下來，辦瞭財經研究院。原來我在一線都有點資料什麼的，現在沒瞭怎麼辦呢，得弄個研究院，做民間和公益性的研究。過去大傢知道我們有REICO 工作室，有幾傢企業和聯盟、商會共同出錢，還有萬科每年出錢，共同研究，現在準備把錢都弄到一塊，工作室也弄到一塊，做一個研究院。工作室發瞭十幾年的工作報告，每次在社會上都有影響，一般三個季度報告、一個年度報告，再加上三到四個專項報告。新的研究院能活多長時間我不知道，因為我房協這個職務是四年一改選，至少還有三年協會的事要幹，我還兼著協會的市場委主任，下個月在昆明還要參加活動，但是對於公司職務來說，我確實退休瞭。房地產經營管理的事我不再去幹預瞭，但要讓我去幫個忙我肯定得去，畢竟帶瞭這麼多年瞭，但是承擔經營性責任的事和我沒關系瞭。

記者：您剛才說退休之後地產這塊的收入會減少。

任志強：我明年就不拿工資瞭。

任志強：這個事得交給年輕人去做，老年人就是老年人，就得承認，我跟我女兒就有代溝，管不住這些90後，你說什麼她都有大道理，高科技讓他們比我們獲取的知識、能量更大。我個人覺得可能這些年輕人會越來越有接地氣的一些看法和主見。高科技的東西我們學不會瞭，像手機一半功能我不會玩，秘書弄什麼瞭教給我我就會瞭，小潘那天教我半天我沒弄明白。但是年輕人，一會兒就把它全弄會瞭，咱不靈瞭，就和這個是一樣的，在高科技的發展過程中，互聯網也好還是其他什麼，年輕人獲取知識的方式不一樣瞭，就像我們回去要看書，他們可能弄網上弄弄就出來瞭。常常去搜索，他們的不好就是零碎，搜索瞭一個人就從網上看到這個人怎麼怎麼樣，零碎，我們可能更系統化，邏輯性更強一些，他們慢慢會成為主流。

任志強：傢總得有分工，別把大權都獨攬瞭，我的工資從發那天就在我老婆手裡，我從發那天就不知道有多少錢，我講課費有時候弄點私房錢行，但是工資得給人，你看我捐的贈都不敢從工資裡，捐的贈都是我額外掙的錢捐的，別搞錯瞭，各有分工不同，男主外、女主內，得遵守紀律。

今年基本上公益時間占去我全部時間的2/3，退休並不意味著社會活動的結束，我第一次退休退的是國有企業的官方職務，因為國有企業規定到期就得退休，我現在退的是國有控股企業的經營性職務，剩下職務就和經營沒關系瞭。

任志強：各種活動裡頭可能不排除房地產，隻能這麼說。

記者：所以任總"任大炮"這個稱呼以前是，以後也繼續會是，是吧？

任志強：第五屆董事會第61次會議決議公告，看過公告後其實你們就知道，新的董事裡面沒我瞭。11月24日開股東大會，我還能主持一次股東大會，24號選舉之後就沒有什麼事瞭。昨天公告正式公佈，今天我就怕你們在這兒瞎吵吵，所以趕緊請你們來。

記者：退下來之後房價評論會更加犀利嗎？

任志強：遺憾就是沒多生幾個娃娃吧，當時要是有好幾個娃娃的話等你回去一大堆娃娃，會心裡很輕松，但是如果沒有的話你現在就麻煩，我尤其是比較嫉妒我們現在公司的年輕人，好幾個倆孩子的，剛一通知說可以生，他們就生，我看著心裡真嫉妒。

主題：任志強媒體見面會

任志強：總要有時間去玩吧，我估計那時候我女兒大學畢業瞭，一塊出去玩玩，很正常。現在你也不能說叫做沒旅遊，比如說跨越賀蘭山，確實很累，但是那個景看著很漂亮，大傢一塊去點將臺什麼的，晚上篝火大傢也高高興興的，要把生活和工作結合起來，好像工作一定幹巴巴的嗎，不是，我們去那個地方，一片沙漠，突然出現一片樹林，高興的夠嗆，很難得的。人很重要的，要把經歷的任何事情都變成一種生活中的樂趣。比如說你競爭，競爭就是天生的，要不然別幹，宅在傢裡頭，要幹就有競爭，能把競爭變成一種痛苦或者遺憾嗎？不行，變成一種很快樂的東西。

記者：任總，您覺得從行業意見領袖來講，繼您之後您比較看好誰？

公益不像你們想象的那麼簡單，我們除瞭掏錢以外還得掏時間，我們掏這個錢不是光那10萬塊錢，參加全國各地的各種活動都是自己承擔費用，所以實際掏的不止這10萬塊錢。

任志強：我退休瞭可是我的研究院還在這兒，我可能還得到這兒來上班。辦公室不是這個辦公室，得給我換個小的吧。研究院可能就不是天天上班瞭，也可能把一些課題委托出去，但是影響最大的是公益活動占用的時間可能越來越多，其實我這一年裡頭，名義上在這兒上班，但公司的事幹的比較少。但是種樹也有好處，社會影響力增加瞭，大傢覺得我們是個環保的企業、註重公益的企業，我願意買你的產品。

任志強：我昨天上午給公司員工上瞭一課，做瞭個總結，地產是資本和建設的結合，資本是最重要的，建設實際上是排在第二的，如果這兩者結合不好，開發商是做不成的。華遠兩次上市，第一次是我們96年在境外上市，中國第一傢在境外上市的地產公司。因為同股不同權，造成瞭有收益的地方、也有不好的地方，這是一個教訓。我們打開瞭通道以後，龍湖、建業等等，都在香港上市，就是因為我們把這個堅冰突破瞭。

記者：您能簡單評價一下小潘和王健林嗎？

記者：您怎麼看待您這一年齡段的企業傢，和下一代的職業經理人之間的區別？

記者：任總，2013年有一批高價的地入市，包括黃村大興，可能拿地的價格就3萬多，這些項目可能明年集中的出來，您覺得這個會帶給市場整體上的上漲嗎，還是說會是有價無市的情況？

任志強：你們除瞭看價格以外還要看量，如果這種高價格土地的供應量很少，隻影響高端的不影響普通的價格，如果你說這個量很大，那就是絕對的，比如說我們北京，1千多萬，最高的時候是2004年2400萬，通常情況下1300到1800萬之間，如果這個量降瞭500、600萬就不得瞭。

任志強：我覺得北京開放不瞭限購，和房地產沒關系，和人口限制有關系，5年以後再看。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/16412956423.shtml

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目前，房地產直接融資的具體方式主要有房地產信托、房地產基金和券商資管。2012年房地產直接融資的占比快速上升，房地產信托餘額為6800億元，發展迅速。相比之下，房地產基金尚處於起步期，發展時間僅有三到五年。但據業內估計，2012年的房地產基金規模已經超過1000億元。

"從企業的投資額和融資額來看，這些數字目前是近十年來的最高水平。"住建部政策研究中心主任秦虹表示，這表明目前房地產企業並不缺錢，所以有能力拿地，甚至拿"高價地"。

房地產直接融資占比攀升

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對此，高和資本董事長蘇鑫表示："關註直接融資，關註新的金融行業細分領域的市場變化和投資需求，未來要做大房地產就必須關註直接融資方式。"

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內容來自sina新聞

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房地產直接融資的快速發展，已經吸引民間資本的關註。今年年初，來自山西的晉商資本以基金形式買下北京(樓盤)麗澤商務區拍出的第一塊土地，預示著房地產基金正在加速吸引更多民間資本的參與。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09113241911.shtml

根據住建部政策研究中心與高和資本發佈的《2012年民間資本與房地產業研究總報告》，民間資本對房地產業的投資策略及方式正發生改變，商業地產已成為民間資本最為重要的一個投資出口，房地產私募股權投資將是值得關註的民間投資焦點領域。

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直接融資大發展

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作為我國首支人民幣商業地產基金，高和資本目前收購資產規模已超過60億元，其中在北京三環內核心區域完成五個商辦物業項目收購，其中四個項目完成退出。近期，高和資本加速在一線城市的佈局，以7.9億元收購位於上海(樓盤)靜安區核心位置寫字樓中華企業大廈，這是高和資本在上海的首個項目收購。

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今年以來，房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大。到今年4月，房地產信托占信托發行量的比重達到33%，已超過金融和基礎設施行業。在多個投資領域受到限制的背景下，房地產信托有望再次成為信托業務重點。

民間資本湧入

報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

持續的房地產調控，正讓房企嚴重依賴銀行融資的格局發生改變。近期住建部政策研究中心與高和資本聯合展開的民間資本調研發現，房地產開發企業的融資結構正悄然發生變化，直接融資已成為房地產開發企業重要的資金來源，占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%，資金總額在8年間增長高達6.5倍。與此同時，民間資本開始湧入，並將投資目光鎖定商業地產。

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不過，秦虹仍然強調，今年社會流動性相當充裕，但未來除瞭貸款外，房企一定要多關註直接融資。"直接融資是下一步金融改革的大方向之一，需要開發企業的高度支持。"秦虹表示，房地產是資金密集行業，但不斷加碼的地產調控讓寬松、低成本、易於獲得的銀行貸款環境難以再現。因此，未來維持房地產企業發展的重要支撐點將是直接融資。

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