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Oct 08 Thu 2015 17:38
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內容來自sina新聞

公交WiFi158路乘客蹭最多

??去年12月以單車15 .6G使用流量排第一，相當於一個傢庭單月使用量

??南海單車流量最高，禪城緊隨其後

??據佛山市交通局介紹，去年禪城、南海、高明等區紛紛試水公交W iFi，截至去年年底，禪城93條公交線近1200輛公交車均已覆蓋WiF

i，而南海27輛公交車及高明區92輛公交車也都提供瞭W iFi服務。昨日，負責禪南公交W iFi運營的北京“一路熱點”公司公佈瞭各區公交W

iFi的使用情況。

??去年12月，南海區的單車消耗流量最高，禪城區緊隨其後，高明區位列第三。運營方還公佈瞭2014年12月禪城區各線路中，單車使用流量平均值前五名的線路———158路、159路、160路、136路、155路，上述5條線路當月的單車使用平均值分別為15.6G、13.8G、13.7G、13

.0G、12 .8G。據瞭解，這相當於一個傢庭的月平均使用流量。而155路由於安裝Wi房貸2胎房貸2胎的可怕怎麼貸款比較會過件F i的車輛比較多，以282

.3G的總使用流量成為禪城區當月使用流量最多的一條線路。在上述這些線路中，要麼為橫跨禪桂中心區的線路，要麼是銜接新城區和老城區的線路，在早晚高峰期時人流較大。

??上網需要認證手機號碼

??據瞭解，市民在搭乘公交使用WiFi時，一定要下載“e路WiFi’”A PP才能使用公交W

iFi。對此，運營方相關負責人表示，從用戶安全角度考慮，需要認證用戶手機號碼，並且公安部第82號令也規定瞭上網行為要實名制。“e路W

iFi”在安保方面做瞭全面的設計，保證用戶個人信息及系統安全、管理安全。也有一些市民在下載“e路WiFi”APP時出現驗證碼失敗的情況，對此，市民可以隨時撥打熱線電話4001611616咨詢客服。

??來源：南方都市報作者潘逸濱

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09095965284268732370773.shtml

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廣州房價短期不會漲

送15年管理費、車位九五折、買商鋪送黃金......1日是國慶假期首日，也是央行等出臺"認貸不認房"新政後的第一天。記者走訪廣州房地產市場發現，房貸新政利好逐漸在假期樓市發酵，有改善型置業需求的市民趁假期物色心水房源，而開發商各出招數攬客。專傢分析，預計房貸新政可以釋放約三成的購房需求，但各樓盤短期內仍不會提價。

在南沙濱海郡城售樓大廳，樓盤沙盤被前來看房的市民圍得水泄不通。有銷售人員說，新推出的9套大戶型一個上午就賣瞭4套，自己忙得飯都顧不得吃。中惠璧瓏灣的銷售人員也透露，盡管三期樓盤還未開盤，來看房的客戶已有往日的兩三倍之多。

在多個樓盤現場，不少市民擔心未來房價會有所上漲。

對此，受訪專傢均表示，短期內房價上漲不具備可行性，目前開發商最主要的任務是消化大戶型庫存。中原地產項目部總經理黃韜說，房貸新政確實是市場放松信號，但開發商還需要時間進行觀察，短期內還是會以走量為主，先消化掉之前的庫存量。"

合富輝煌首席分析師黎文江分析，房貸新政出臺後，在黃金周推貨的廣州樓盤應該已經全部在開會，"今天房價上就會有反應，不會再以價換量瞭，但短期內仍不會提價。"

未來一段時間，房貸新政將如何影響廣州乃至廣東樓市？多名專傢表示，房貸新政對廣州樓市積壓的大戶型消化會有幫助，改善型置業者會積極入市，投資客也可能會重回市場。

滿堂紅地產項目部高級經理周峰認為，此前仍然有很多二次置業的改善型購房者，因為無法負擔首付七成而沒辦法進入樓市購房，預計房貸新政可以釋放約三成的購房需求。

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廣州限購政策

暫未調整放松

在房貸新政出臺後，網上開始盛傳廣州限購放松政策。有人在微博上發文稱，即日起廣州本地戶口居民購買第三套房，外地戶口購買第一套房，不用查稅單社保，開發商可以與客戶直接網簽合同。

記者從廣州市國土房管局瞭解到，目前廣州市繼續嚴格執行國傢限購政策，並未對現行限購政策作出調整。至於國慶後是否會放開限購，將密切關註廣州樓市和其他城市做法而定。

鄭佳欣許曉冰楊雪瑩

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08594496861.shtml

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Oct 06 Tue 2015 11:30
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新型城鎮化理念指引下的生態城市建設

??中央審議通過《關於全面深化公安改革若幹重大問題的框架意見》及相關改革方案

??《關於全面深化公安改革若幹重大問題的框架意見》及相關改革方案，已經中央審議通過，即將印發實施。全面深化公安改革共有七個方面的主要任務、100多項改革措施。全面深化公安改革堅持以問題為導向，將改革的指向聚焦在三個方面。

??創新社會治安治理機制

??建立社會信用代碼

??加快建立以公民身份號碼為基礎的公民統一社會信用代碼制度，推動建立違法犯罪記錄與信用、相關職業準入等掛鉤制度。

??打擊電信詐騙

??健全涉眾型經濟犯罪、涉電信詐騙犯罪偵查工作機制。

??深化公安行政管理改革

??取消暫住證

??紮實推進戶籍制度改革，取消暫住證制度，全面實施居住證制度，建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制。

??異地辦身份證

??建立戶口遷移網上流轉核驗制度和居民身份證異地受理制度，方便異地辦理戶口和身份證。

??自主考駕照

??改革駕駛人培訓考試，推行駕駛人自主預約考試、異地考試等制度。

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??異地檢車、交罰款

??深化機動車檢驗改革，全面實施省內異地驗車，逐步推行跨省異地驗車；加快建立跨省異地處理交通違法和繳納罰款制度。

??完善執法權力運行機制

??問訊錄音錄像

??圍繞推進以審判為中心的訴訟制度改革，完善適應證據裁判規則要求的證據收集工作機制，完善嚴格實行非法證據排除規則和嚴禁刑訊逼供、體罰虐待違法犯罪嫌疑人的工作機制，建立健全訊問犯罪嫌疑人錄音錄像制度和對違法犯罪嫌疑人辯解、申訴、控告認真審查、及時處理機制，完善偵查階段聽取辯護律師意見的工作制度。

??冤假錯案終身追責

??完善執法責任制，健全執法過錯糾正和責任追究制度，建立冤假錯案責任終身追究制。

??人民警察管理保障機制

??實行分類管理

??按照職位類別和職務序列，對人民警察實行分類管理。

??提高警察待遇

??貫徹落實人民警察生活待遇“高於地方、略低於軍隊”的原則，建立符合人民警察職業特點的工資待遇保障體系。

??[總體目標]

??完善與推進國傢治理體系和治理能力現代化

??建設中國特色社會主義法治體系相適應的現代警務運行機制和執法權力運行機制

??建立符合公安機關性質任務的公安機關管理體制

??建立體現人民警察職業特點、有別於其他公務員的人民警察管理制度

??1.基本形成系統完備、科學規范、運行有效的公安工作和公安隊伍管理制度體系

??2.實現基礎信息化、警務實戰化、執法規范化、隊伍正規化

??3.進一步提升人民群眾的安全感、滿意度和公安機關的執法公信力

??三大焦點

??著力完善現代警務運行機制，提高社會治安防控水平和治安治理能力，提高人民群眾的安全感

??著力推進公安行政管理改革，提高管理效能和服務水平，從政策上、制度上推出更多惠民利民便民新舉措，提高人民群眾的滿意度

??著力建設法治公安，確保嚴格規范公正文明執法，提高公安機關執法水平和執法公信力，努力讓人民群眾在每一項執法活動、每一起案件辦理中都能感受到社會公平正義

??沈陽一線民警月收入

??3000-4500元

??全面深化公安改革方案中，貫徹落實人民警察生活待遇“高於地方、略低於軍隊”的原則，成為各界關註的焦點之一。那麼，目前警察的收入情況如何？2月15日，沈陽晚報、沈陽網記者就此采訪發現，警察的收入水準在地區間存在較大差異，即便是沈陽一地，各區縣之間也有不小差異，就整體而言，普通民警的月薪均在3000元-4500元之間。

??各區縣工資不同

??小林是沈陽市某區分局剛入職兩年的年輕警員，談到自己的收入，小林有點不好意思。他告訴記者：“一個月到手3400元左右，補貼什麼的，要看情況。各個區縣分局的工資都是區財政來承擔，所以情況不一樣，補貼也有多有少。同樣資歷、職務的，差個四五元很正常。”

??遼陽市一位從警20年的實職正科民警，到手的月工資也隻有3600元。據瞭解，公安系統的工資，與公務員的工資是一樣的，區別隻是在於各種補貼和績效工資。在區分局，如果財政允許的話，民警可以享受一些績效工資和勤務補助。比如沈陽某區分局，年底績效工資已經過萬，如果出一些大型活動的勤務，也可能會有一份補貼。但是在財政不樂觀的區縣，就是另外一個情況瞭，沈陽某區分局在幾年前甚至給公安幹警按70%開工資。

??警察確實很辛苦

??小白是沈陽市公安局下轄某支隊的民警，主任科員，從警時間超過15年，他每月收入在4300元左右。但是，績效和勤務補助基本上沒有。他告訴記者，即便成為實職正科，也隻是在崗位工資這一項多上十幾塊錢，並沒有什麼太大的差距。

??小白說：“我們和其他系統的公務員工資差不多，但是公安系統幾乎沒有雙休日，上班就是備勤，中午也不能休息。像我們，4天還要值一個夜班，辛苦程度肯定要超過一般公務員。”

??記者從沈陽市公安局瞭解到的情況是，沈陽市公安局確實已經取消瞭某些特殊崗位（如法醫）的補助和津貼。

??沈陽晚報、沈陽網記者高寒冰

??暫住證變居住證

??一字之差大不相同

??同樣是針對外來人口的非戶籍人士，居住證和暫住證雖有一字之差，但作用大不相同。暫住證隻有人口登記管理功能，居住證則附加更多的福利政策：它可以讓流動人口在勞動就業、醫療保險、子女教育、租賃房屋、購車購房等方面享有必要的待遇。

??學者認為，居住證能否推動戶籍改革，關鍵在於各地的執行。中國社科院人口與勞動經濟研究所副所長張車偉認為：“流動人口在多個城市已占總人口數的三分之一，他們的福利待遇在政策推動之外，需要大筆的資金，這筆錢能否得到充足的保障，當地政府或中央財政能否出得起，決定居住證制度的成功與否。”否則，很容易陷入“口惠而實不至”的局面。

??中國人民公安大學教授王太元認為，並不是說一拿到居住證就可和城裡人享受同樣的社會福利，需要分步驟享有。比如拿到居住證之後，能享受和當地戶籍人口相同的服務有勞動就業、基本公共教育、基本醫療衛生服務、公共文化服務等，這是“基本公共服務”，屬於公民生存權的一部分。而像住房保障、養老服務、中考高考等，就得逐步實現，這些須由各城市根據情況而定，但要有一個時限。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/08365972885870653785875.shtml

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房企融資將有條件放開或將從涉房重組開啟

盡管監管層沒有明確表態房地產融資政策將調整，但近期的各種跡象表明，房地產融資開閘基本已成定局。閘門或將從涉及房地產上市公司的重組開啟。

記者瞭解到，目前，針對房地產上市公司的股權類和債券類再融資都已基本放開，並購重組、借殼上市等亦都可以操作。不過，正如證監會官方口徑所說：證監會在審核中將征求國土資源部意見，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業再融資的大門依然關閉。

自2010年以來，作為房地產調控政策的一部分，房地產企業的上市、再融資和並購重組已經停滯三年多時間。近期，市場不斷傳出房地產融資放松的消息，引發股市動蕩。早在6月底，就有媒體報道稱，證監會將有條件松綁房地產融資。受此消息刺激，當日，房地產板塊漲幅超過3%。

隨後，證監會新聞發言人在6月28日的新聞通氣會上對此回應說，根據2010年國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定，對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形，證監會在進行相關審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定。這意味著房地產融資將有條件放開。

證監會將啟動審核程序

實際上，針對證監會的表態，市場解讀並不一致，不少分析認為這是監管層對房地產融資開閘的否認。不過，據記者觀察，與此前的表態相比，當前的官方口徑已然發生較大變化。

早在2010年10月，證監會曾明確表示，已暫緩受理房地產開發企業重組申請，並對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。之後，證監會內部發文，為配合國傢房地產調控政策，對房地產企業的上市、再融資和重大資產重組一律關死。

在最近的表態中，證監會新聞發言人特別強調"在進行相關審核時"，這意味著證監會已經準備接收房地產企業的上市、再融資和重組申請，並啟動已經暫停三年多的審核程序。與此前的口徑相比，這實際上暗藏著房地產企業融資政策的重大轉變。

融資開閘將始自上市公司

據記者判斷，房地產融資開閘將先從上市公司開始。由於IPO仍處於暫停狀態，何時重啟仍未有定數。不過，上市房企的再融資和重組卻沒有太多障礙。

進入7月份以來，已有多傢A股上市房地產企業因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股房貸2胎房貸2胎利率試算表等。如此密集地停牌讓人不得不猜測：不止一傢上市房企在醞釀再融資或重組事宜。而有確切消息表明，已經有企業在就重組之事與監管層進行溝通。

數據顯示，截至目前，按證監會的行業分類，我國房地產板塊上市公司有152傢。分析人士認為，有條件放開房貸二胎房貸二胎利息怎麼貸款比較會過件融資等於是對房地產企業打開瞭融資的正門，有利於防范房地產企業的融資風險。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08492301379.shtml

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李克強房地產問題是個大問題

3月13日上午，國務院總理李克強在人民大會堂回答記者提問。

以下為文字實錄：

第二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算 [新華社和新華網記者]

總理你好，房地產問題一直是社會持續關註的問題，今年兩會上也有代表委員提瞭很多的建議和意見。那麼請問總理，政府在這方面有沒有什麼新的思路和新的舉措？謝謝。

[李克強]

房地產問題是個大問題，它直接關系到居民住房問題。讓人民群眾住有所居，這應該是政府奮鬥的目標。我們需要根據不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/11572645025.shtml

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南京房貸優惠利率繼續收緊額度緊張放款需排隊

2014年以來，南京各商業銀行房貸款緊張的情況依舊，首套房優惠利率早已絕跡，基準利率成為最低貸款利率。目前，很多銀行房貸額度繼續緊張，可以申請房貸，但放款需要排隊。

從去年6月開始，銀行就開始"捂緊"口袋，放貸申請都很緩慢，有的銀行直接暫停放貸。目前南京首套房貸款利率優惠已基本取消，基準利率成為最低貸款利率，不少銀行甚至大幅上調利率，最高達30%。

今年1月新年開始，銀行放貸量猛增，2013年來不及消化的房貸在1月份釋放，此後銀行又"捂緊"口袋。有銀行業內人士分析稱表示，今年銀行利率市場化改革繼續推進，存款利率上限上調將推升銀行的資金成本，加上金融脫媒過程中，互聯網金融的兇猛來襲，今年1月份有近萬億元活期存款流失，這讓眾銀行不得不把寶貴的信貸資源用在刀刃上。

新店二胎房貸 3月以來，南京各商業銀行繼續延續著2月額度緊張放款需要排隊的情況：工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行、南京銀行、光大銀行、浦發銀行、廣發房屋二胎設定銀行、東亞銀行、平安銀行，這15傢銀行已經將首貸利率調至基準及以上。其中，購房者想要在中國銀行、南京銀行貸款，需接受首貸利率上浮10%的條件，廣發銀行則上浮20%，平安銀行、東亞銀行實行上浮30%。

據房地產業內人士稱，目前僅有部分外資銀行有基準下浮5%的折扣利率，但申請門檻"都不低"。下半年額度可能會更緊張，基準利率貸款將很難出現，放款速度放緩的局面也不會改變。(完)

(中新網)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/10142647719.shtml

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東莞4宗地成交一日收金逾5億

??昨天，東莞土地交易市場精彩紛呈，東莞本土開發商連續成功拍下4宗商住地。其中位於鳳崗鎮的編號為2015WG003的商住地溢價81%成交，樓面地價達4820元/平方米。至此，加上上周成交的兩宗商住地，今年1月成交的6宗商住地均被東莞本土開發商拍下。

??一天成交4宗商住地

??昨天上午10時，位於鳳崗鎮雁田片區編號為2015WG003的商住地進入最終交易階段，拉開瞭昨天土地交易市場火熱盛宴的序幕。該地塊達16596平方米，有4傢開發商參與競拍，最後被東莞本土開發商中惠熙元以2億元拍下，成交樓面地價為4820元/平方米，溢價率高達81%。

??隨後，鳳崗的另外一宗地塊2015WG004也被本土開發商三正地產拍下，該地塊同樣引來4傢開發商競價，最後以1.62億元成交，樓面地價為3481元/平方米，溢價率達38%。

??昨天下午，另外兩宗位於茶山鎮橫江村的商住地也進入競拍階段，地塊分別被恒兆地產、廣東信業地產和恒兆地產共同以底價拿下。據瞭解，恒兆地產實際上為東莞本土開發商廣源地產旗下。國泰銀行貸款

??記者統計，昨天總成交的商住地面積為96629.52平方米，總成交金額約5.28億元。

??土地市場今年迎來“開門紅”

??截至目前，今年東莞土地市場進入交易階段的共有6宗商住地，全部被本土開發商拍下。如上周，位於虎門鎮赤崗社區、面積民間房屋二胎借款利率多少免費諮詢試算約3.02萬平方米的商住地，被中惠熙元以底價19316萬元拿下，其樓面地價約為3200元/平方米，打破東莞土地成交連續4月“掛零”的僵局。隨後，位於橋頭嶺頭社區、面積約1.54萬平方米的商住地被三正地產以底價4541萬元拿下，樓面地價1179元/平方米。

??業內人士表示，1月份多宗土地上市，其中不乏優質地塊，也吸引瞭不少開發商的關註，而隨著上周2015年首宗商住地順利成交，土地市場迎來瞭“開門紅”，出現回暖跡象。

??值得註意的是，土地市場回暖，率先發力的是本土開發商，業內人士認為，如本土開發商三正地產在2014年表現亮眼，銷售總額沖入全市第五名，消化速度快，資金回籠充裕，因此今年其積極拿地，深耕東北片區，也在意料之中。

??“本地虎”積極追趕“過江龍”

??近三年來，本土開發商在與外來開發商的競爭中，學習外來開發商的優點，市場占有率也在逐步上升，在蟄伏三年後，開始積極拿地擴張，正在試圖拉近與外來房企之間的距離。

??據瞭解，除瞭市場占有率上升外，本土房企也在加速拉近與外來房企開發物業價格。根據合富輝煌東莞市場研究部統計的數據顯示，2014年東莞本土房企住宅均價約8855元/平方米，外來房企住宅均價約9464元/平方米，差價縮小至600元左右。

??2015年，外來房企也將繼續深耕東莞。根據東莞中原地產的統計，在高周轉來贏得市場的情況之下，萬科、碧桂園、萬達等外來開發商在東莞的土地儲備量明顯不足，今年將會積極拿地補倉。可以預見，2015年外來開發商與本土開發商的“過江龍”與“本地虎”之爭也將更為激烈。

??合富輝煌東莞市場研究部相關人士表示，未來本土與外來房企的競爭將更加激烈，在未來，在資金面、開發速度、樓盤品質和生活理念、成本控制等要求將越來越高，本土與外來房企的競爭將更加激烈，不排除部分實力較弱的東莞本土企業將遭淘汰。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/16585965764490955113422.shtml

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Oct 04 Sun 2015 06:39
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房貸預警下開發商跑量入市

房貸預警下，開發商跑量入市

新浪樂居深度報道記者餘舒虹/文

2月末，鄭州某房地產公司召集各項目負責人、代理商和財務部門召開瞭一場緊急會議，研究一個問題：如何加速回款。由於銀行房貸收緊，審批周期延長，回款速度明顯放緩，許多開發商面臨著緊逼的現金流壓力。會上，該公司領導層直接提出瞭"以價換量"的想法。

這樣的情況並不尋常。因為按照慣例，往年一季度都是房貸政策相對寬松的時候，銀行放款慢的情況也會有所緩解。然而今年春節過後，銀行放貸難的現象卻不見好轉，這讓許多翹首以盼的開發商措手不及。

"開發商回款周期拉長，拿地能力就會弱，然後就會急著賣房子"，克而瑞研究總監薛建雄告訴新浪樂居。"以往房企項目銷售的業績考核主要看銷售額，現在，回款率成為一個重要指標"，薛建雄說。

年末房貸沖擊波

"鄭州房貸收緊現象一直很普遍，利率上浮，貸款審批周期延長，有的業主去年9月份的貸款都還沒批下來，甚至準備退房。"鄭州地產圈人士告訴樂居記者。

房貸收緊，鄭州並不是一個個案。新浪樂居從全國多個城市調查得知，在北京、杭州、深圳等地，個人首套房貸利率均已取消，普遍在基準利率基礎上浮5-10%，個別銀行甚至上浮30%。在房貸收緊已成定局的情況下，壓縮房地產個人貸款、延長放款期限、收緊開發貸等行為成為各傢銀行機構的"規定動作"。

偉嘉安捷房貸專傢吳昊認為，銀行放款慢，並不是春節後房貸緊張造成的，與上一波銀行信貸收緊有關。實際上，從去年第四季度開始，銀行的額度就已經開始吃緊，造成去年年底積壓瞭大量未放款的批單。節後這段時間基本是銀行放款收尾階段，因此仍在集中消化這部分存量，造成房貸額度緊張。

"樓市'限貸'對於市場影響之快似乎有點出乎意料，大多數開發商即使在不缺資金的情況下，也普遍感到瞭對未來市場預期的不確定性。"從這個意義上來看，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，樓市"限貸"比"限購"更具殺傷力，"限貸"或成為樓市調控最有效的調控手段。

張宏偉分析，由於地產夾層融資政策收緊、銀行的利率偏高，部分城市二套首付比例的提高，導致購房成本增加以及需求下降，開發商在銷售回款上會面臨比較大的壓力，再加上開發貸款比較難獲得，理論上開發商這個時候會面臨比較大的去化壓力，此時，隻有適度讓利才可以激活銷售。

開發商跑量應對

在房貸收緊的壓力下，大部分開發商采取瞭"現金為王，跑量制勝"的策略。在一些城市，各樓盤正在加緊入市忙跑量。因擔心下半年政策生變，有房企已計劃將銷售進度提前，加快出貨。

以上海為例，根據新浪樂居樓盤中心數據，上海3月預計開盤的項目數量為53個，與2月26個項目開盤相比，增加瞭27個，環比暴增104%。同時，樂居記者觀察到，上海樓盤尚無降價征兆，並且部分樓盤定價不低。

薛建雄表示，面對貸款難和資金使用成本上漲，開發商可能會把資金成本轉移到房產價格中去，轉移給消費者。這種情況在上海、北京這樣供需矛盾突出的城市較為普遍。汽車貸款銀行

但在更多的地方，降價促銷、加快銷售回款成為資金較為緊張的房企的唯一選擇。據新浪樂居瞭解，從去年第四季度開始，鄭州一些樓盤就已推出部分優惠措施，以刺激購房者提高首付比例甚至全款買房。具體表現為針對不同的首付比例，提供不同等級的優惠，首付越高優惠越大。結果是優惠政策推出數月之後，首付40%、50%的客戶有瞭一定數量的提高。

隨著杭州、南京等多個二線城市房地產項目出現降價促銷，一線城市廣州市區一些樓盤也出現部分"甩貨"現象。對於大房企來說，雖然價格上保持平穩，但是在促銷手段方面卻費盡心思。

近日，保利地產宣佈其旗下三個樓盤開始實施"首付分期付款"活動：一套房首付分4個月陸續付清，二套房首付分9個月付清。此前，有媒體報道祈福集團推出"三成免息分期貸款"，隻需付3成首付，餘下的7成樓款分期三年內支付給開發商；而佳兆業也在其即將開盤的一深圳樓盤營銷中，給予購房者實際優惠接近"認籌3萬抵6萬"。

"現在即使新房好賣，房企也缺錢，因不能及時獲得按揭放款。現在大多數房企都在緊急賣存貨--以前留存的優質物業，將之當成籌資手段，直接賣給能付全款的購房者，以解資金急需。"3月10日，深圳著名的地產分析師尹香武在其個人微博上發表瞭這樣的評論。

房貸收緊，回款無力，歸根結底考驗的是房企的資金鏈問題。去年6月"錢荒"肆虐之際，萬科總經理鬱亮曾公開表態："房地產不能太強調資金的效率，有錢很重要，必須留有足夠的安全邊際。"

張宏偉認為，近期的房貸收緊，對於一向負債率較高，或在2013年拿地過房子2胎房子2胎利率多、用力過猛的開發商來說無疑會面臨一定的市場風險；但是對於資金面相對寬裕的央企地產企業、高周轉企業、有境外上市融資渠道的企業來說，可能受制於國內錢荒的因素就較少，這些企業可能會面臨市場發展機會。

3月13日，國傢統計局發佈最新全國房地產開發和銷售情況，受春節假期、房貸收緊、對政策預期不確定等因素影響，今年前兩個月，全國商品住宅市場現量價齊跌態勢，樓市傳統的"小陽春"並未出現。"對於現金多的投資客來說，已到瞭選貨談價的時機，" 尹香武說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/11202649044.shtml

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Oct 04 Sun 2015 06:38
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樓市"孫猴子" 跳得出人口拐點的"手掌心"嗎

??一年一度，如同候鳥一般，地球人類最大的“遷徙潮”又在中國大地上發生，8億多人次，40天，這是2015年春運的任務。車輪上的中國將成為未來40天內國民生活的主題。

??“人”，同樣成這一期《樓市周刊》關註的第一焦點。

??我們有理由在2015年一開年便無比關註“人口”這個重大問題。盡管在所有的車站站臺，極目四望都是擁擠的人群，然而，我們不得不承認的是，2015年，中國正式進入瞭“人口拐點”元年。今年，我國勞動年齡人口從峰值高處回落；與此同時，人口撫養比相應上升。一言以蔽之：生之者寡，食之者眾，中國的人口紅利將趨於消失。

??對於捧著“人口紅利”饕餮大餐享用瞭多年的樓市而言，一次最根本的變革開始發生，如同冰山下的裂變，已經悄然開始。

??我們不禁要問：房子是人用來住的，當需要住房的人少瞭，房子還需要那麼多嗎？價格來自需求方的支撐還有力嗎？

??然而，這個問題很難簡單作答。因為現實總是迷惑人的。一如當前我們所能見到的——由於避險資本的過度集中，一線城市樓市大有“烈火烹油、鮮花著錦”再創輝煌之勢。

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??從去年開始，一線城市便成為資本聚集重鎮。2014年，一線城市土地出讓金創下歷年新高。2015年開年，狂熱還在繼續，1月份，北上廣等一線城市合計成交土地58宗，成交金額達到瞭530.9億元，環比上漲瞭40.4%。土地成交平均溢價率也創下同比最高點房子二胎增貸利率多少免費諮詢試算。

??正是如此，在人口紅利消失的前夜，我們非但沒有感到冷意，反而看到的是更加狂熱的聚集效應。這種瘋狂讓人愈發心驚。

??然而，始終，危機的裂變藏於冰山下；始終，泡沫越大，刺破的代價會越大。事實上，人口結構的變化是中國樓市大變局的根基，一旦緩慢的量變向質變完成轉化後，效應將是驚人的。從國際上一些國傢和地區的歷史經驗看，勞動力人口的轉折點往往也意味著房價出現拐點——日本勞動力人口占比在1992年見頂，房地產泡沫也同時開始破裂。美國勞動力人口占比在2006年見頂，2007年房價開始轉向。當前，中國人口拐點的行進，必然會與樓價見頂有必然的關聯。

??我們並不知道，樓市這個七十二般變化、看起來無所不能的“孫猴子”，能否跳得出“人口拐點”的手掌心。

??在人口紅利消失的前夜，我們非但沒有感到冷意，反而看到的是更加狂熱的聚集效應。這種瘋狂讓人愈發心驚。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08075969979696220531715.shtml

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Oct 04 Sun 2015 06:36
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挖掘平臺數據庫萬科在京項目聯手鏈傢地產

萬科的"大數據"遠沒有止步於與百度的合作。

9月6日，萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶在微博發佈瞭一組房地產三級市場"小夥伴"與萬科項目共同工作的場面，目光瞄向這背後"巨大的接地氣的數據庫"。

昨日 (9月8日)，《每日經濟新聞》記者從北京萬科獲悉，萬科將與鏈傢地產達成戰略合作協議，從尋訪、定制和服務三方面入手，成立線下簽約中心，北京萬科將增設鏈傢地產目前20個旗艦店為客戶終端服務平臺，未來萬科在京銷售的所有項目都將與鏈傢地產進行合作。

萬科與鏈傢地產的合作，最顯而易見的需求無異於通過一二手房聯動拓寬銷售渠道，在毛大慶看來，這或為萬科找到瞭新的"桃花源"。

據瞭解，今年4月開盤的萬科金域東郡項目是萬科與鏈傢地產合作的"初體驗"。公開報道稱，該項目自開盤不到一個月的時間，鏈傢地產實現瞭帶看518組，排卡143張，最終集中開盤實現成交60套。

"接下來萬科在北京所有在售項目都將與鏈傢地產合作，當然這種合作不具有排他性。"昨日，北京萬科相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，這對於項目來說拓寬瞭銷售渠道。

該人士進一步介紹，萬科會打造線上房源查詢平臺，成立線下簽約中心，實現渠道全線覆蓋，包括實體渠道、電子商務渠道、移動商務渠道融合。

據瞭解，昨日新開盤的五和萬科長陽天地便引入瞭與鏈傢地產的合作，《每日經濟新聞》記者從鏈傢地產獲悉，對於該項目鏈傢方面共出動瞭近4000名經紀人，通過一周的蓄客時間最終達到瞭50%的銷售占比。

萬科與鏈傢地產合作，看重的是其數據整合平臺，毛大慶在微博中直言，用互聯網思維方式改良渠道、統籌數據，會找到新的桃花源。

今年6月，萬科宣佈聯合百度啟動商用地產的科技化運營。未來在萬科旗下的社區商業、生活頭前重劃區利率多少免費諮詢試算廣場、購物中心系列業態中，嘗試引入百度的LBS技術服務 (即基於位置的服務)，實現運營商、商戶、消費者的良性發展。

顯然，萬科不滿足於大數據的效應隻發生在商業地產，對於占據其業績重頭戲的住宅來說，如何應用大數據至關重要。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，通過成立線下簽約中心、客戶終端服務平臺，鏈傢地產將幫助萬科收集、跟蹤、分析購房者的消費行為數據，與購房者及時互動並瞭解購房者在購房過程中的決策變化，同時提供個性化建銀行二胎銀行二胎車貸缺錢急用哪裡借錢議。

據上述萬科人士透露，未來萬科與鏈傢地產將合作開發一套技術支持系統"鏈萬傢"，通過數據挖掘技術實現"產品和客戶最大限度對位"。

"此前，一二手銷售聯動存在很多障礙，最關鍵的是中介機構與房企之間的信任，很多二手房經紀人會擔心自己的客戶越過其與項目直接簽約，導致其應得的傭金無法拿到。"北京一位房產中介行業的分析人士對《每日經濟新聞》記者表示，但萬科與鏈傢地產的合作不單單是一二手房銷售聯動，更多的是依靠鏈傢地產的數據整合分析來定位營銷，"打通瞭一二手房產業鏈，如果能帶來更多的有效客戶，這樣的合作才算得上成功。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08092899617.shtml

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