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內容來自sina新聞

數房企火線投資銀行業 地產金融全架構成趨勢

  數房企火線投資銀行業，地產金融全架構成趨勢

  理財周報地產實驗室研究員 王嵐清/文

  2月6日，廣州國有企業巨頭--越秀地產[簡介 最新動態]母公司越秀[簡介 最新動態]集團宣佈，以116.4億港元成功收購港股上市的創興銀行3.2625億股信用貸款試算份，占創興銀行已發行股本75%。越秀集團董事長張招興直言，此舉將推進廣州區域金融中心建設邁上新臺階。而將廣州作為大本營的越秀地產，其業務無疑會在客觀上受此利好影響。

  無獨有偶，1月底，恒大地產[簡介 最新動態]亦收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%，總代價41.98億港元；世茂股份則以21.86億元的對價躋身申銀萬國第三大股東。

  借勢轉型、為投資收益而動、為供應鏈生態系統提供金融服務......盡管目前涉足金融領域的30多傢房企背後都打著不同的算盤，可以確定的是，房地產圈從2010年開始的這把金融火，延續瞭去年的勢頭，並將越燒越猛。

  房地產聯姻金融

  從去年萬科入股徽商銀行，房地產聯姻金融就再次成為圈內熱門詞匯。"萬科打造社區金融"等標題頻頻見諸報端。一位不願具名的分析師告訴記者，"真正要實現這點，過程很復雜，目前國內房企還處於規劃階段。"

  萬科董秘譚華傑近日在接受采訪時對此言辭謹慎，認為"社區金融"這個帽子扣得有些大，徽商銀行這樣一個地方性銀行顯然達不到覆蓋萬科社區金融服務的要求。"萬科走這一步棋，是出於為上遊供應鏈生態系統提供金融服務的考量"。

  一位金融界資深人士指出，由於賒銷已成為交易的主流方式，處於供應鏈中上遊的供應商，很難通過傳統信貸方式獲得銀行的資金支持，一旦因為資金問題影響運作，那麼後續整個鏈條的生產就無從談起。"位於鏈條核心的萬科選擇擔任顧問的角色，通過徽商銀行，來為上遊供應鏈企業提供更多融資渠道"。

  而恒大地產入股華夏銀行，涉及兩個行業的龍頭企業，其結果更為各界關註。穆迪認為，由於收購規模較小，占股比例低，對恒大而言本次交易的戰略價值很小，"但如果持股比例進一步增加，則會帶來更多的戰略益處"。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉則認為，目前銀行估值水平處於較低階段，恒大入股華夏可視為"抄底"投資，房企可以據此獲得溢價收益。

  在最熱門的民營銀行領域，新華聯已被湖南省政府推薦為湖南長沙市擬設立民營銀行的發起股東之一。這也是新華聯2012年間接房貸二胎條件年息任何問題免費諮詢參股長沙銀行，獲利超億元後的又一次試水。

  "對於很多房企而言，入股銀行很難在其中獲得主導權，所以目前來看，更多是出於財務投資的角度考慮。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說。

  事實上，相比業內對房地產業和金融業結合後的狂熱猜想，目前房企在金融業走出的每一步都顯得謹慎，皆是從自身實際需求出發進行探索。

  全體系架構

  行動謹慎不代表沒有野心。

  張宏偉表示，萬科近兩三年一直在籌劃為其管理的社區提供金融服務，其觸角已經伸向已入住萬科項目的業主群及潛在客戶群，這一龐大的客戶群體可能會在未來為萬科帶來更為廣闊的增值收益。

  "盡管徽商銀行隻是地方性銀行，但對於進入合肥不久的萬科來說，已經具有為當地社區提供金融服務的能力，並有助於拓展市場。"楊紅旭認為，更為重要的是，入股大銀行很難獲得更多話語權，反而這種地方性銀行盤子小，萬科更容易從中獲得與自己業務發展需要相配套的金融資源。"而且不排除，銀行會隨著萬科的腳步而擴張。"

  同樣，對於並未明確表態的恒大，張宏偉認為其入股華夏銀行之後，也不排除會利用銀行的金融支持，依托恒大龐大的客戶群，積極涉獵房地產相關衍生服務，比如醫療、養老等。

  曾因參股海通證券賺得滿貫的世茂股份則於近日入股申銀萬國，與之前出於財務投資的出發點不同的是，這一次世茂股份明確表示，這是為"進一步完善公司發展戰略、優化企業資產結構、構建協同發展的業務框架的舉措"。

  一位資深基金公司總經理認為，房地產企業向金融業滲透，不僅可以獲得低成本的融資渠道，更是要通過與金融機構深度合作挖掘潛在商機。事實上，這一點已經越來越被業內品牌房企認同，這才有瞭近年來房地產涉足金融領域的潮流。

  "品牌開發商與金融機構相融合的趨勢越來越明顯，具體表現為搭建地產金融的全體系架構，即從前期的融資，到中期的按揭，以及後續的社區金融體驗等。房企與銀行股權層面的合作，可以有效降低交易成本。"北京科技大學管理學院教授趙曉如是分析。

  可以預見的是，隨著我國金融業改革深入，這把金融火仍舊會越燒越旺，隻是並非所有房企都能浴火得新生罷瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08513929646.shtml

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內容來自sina新聞

二胎利率本土體育品牌股價集體大漲

  被唱衰的體育用品股出現集體上漲。截至昨日收盤，李寧上漲9.24%報6.62港元，創8個月新高，安踏體育漲6.08%報10.82港元，創兩年新高。

  其他體育用品股也出現上漲，361°漲4.04%報2.06港元，特步國際漲3.85%報3.78港元，匹克體育漲1.06%報1.91港元，中國動向漲2.42%報1.27港元。同時，室內運動服裝品牌浩沙國際也上漲1.42%報2.85港元。瑞銀的研究報告指出，內地領先體育用品品牌定價合理，具有吸引力，預計明年市占率可上升。

  該行指出，李寧早前推出以針織技術構成新款波鞋，定價僅319元，安踏亦發展該技術，相信明年可量產。安踏計劃推出主力產品"KG"系列籃球鞋，未來市占率亦有望提升。該行上調安踏今年至22胎房貸 2胎房貸專家缺錢急用哪裡借錢015年的盈利預測，並維持"買入"評級，目標價由11.5港元上調至13.5港元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/11012441800.shtml

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內容來自sin民間二胎借款年息a新聞

房產將失去投資價值

??中國社科院15日發佈的《經濟藍皮書：2015年中國經濟形勢分析與預測》指出，房地產行業價格拐點到來，其投資價值逐步喪失，大量的資金可能進入證券市場。

??“房地產業就像一個巨大的磁石，將大部分的社會資金都吸引入其中。”報告稱，但隨著房價調整，對房價進一步上漲的預期現在已被打破，這使得房地產作為投資品的作用大大降低。相反的邏輯鏈條正在形成，這將是社會資金的一次巨大釋放，規模會類似於超新星爆發，最終會超出人們的想象。

??“大量的社會資金會重新進入有效產業，帶動證券市場分子部分加速成長，同時，就如前所述會使得利率下行，從而帶動整個風險資產價格上揚，產生資本市場向上預期，從而吸引更多資金直接進入證券市場。”信時

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/15045950877888084754602.shtml

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2013冬季頂級地產項目 天津大都會走熱頂級豪宅市場

  新浪樂居訊立冬過後，緊接著便是近年以來被炒得火熱的"雙十一"購物狂歡，據統計，12點的鐘聲一過，短短半小時，網上的交易金額就超過瞭50億元。雖說樓市的傳統旺季"金九銀十"已經過去瞭，但近段的行情仿佛搭乘瞭雙十一的順風車，正在逐漸升溫中，年底購房的購房者依舊不減往日。歲末的購房者對市區內的房源更感興趣，因為市區有一批地處市中心的高端項目，它們的配套和設施等等都在價格和區位優勢方面，凌駕於其他項目之上，非常適合高端投資置業者，這其中，天津大都會可以算是其中的翹楚。

大都會區位示意圖

  天津房地產隨著城市開發而逐漸走向成熟，而樓市歷來風起雲湧、撲朔迷離。在其他城市物業增貶值的先例中有一個不爭的事實：真正的豪宅是不隨樓市震蕩而起伏，而因此獨受傳世傢族的青睞。高端豪宅是依靠大量房貸二胎利率比較利率多少免費諮詢試算社會資本培育出的奢侈物業，他必定誕生在一個經濟實力雄厚的城市，是這個城市最優越社會資源、自然資源、生活形態的集大成者。天津大都會自首開至今，作為高端豪宅的原始股，蘊藏著不可估量價值空間，此類稀缺產品掀起瞭一場市場熱潮。高端的產品定位，最高品級的奢適生活，來自國內頂級開發商與國際設計團隊的品牌力量，其前所未有的規格，為風雲變幻的房產市場，開啟瞭資產恒增長的價值寶藏，憑借這幾年的發展和銷量數字，大都會向我們證明瞭這段傳奇的真實性。

  作為天津首屈一指的地標性建築群，城市中心86萬平米的總體量既已決定瞭其獨一無二的價值，集合高尚住區、酒店式公寓、名流會所、市屬重點模范小學、5A級雙塔寫字樓、金融總部基地、精品MALL、都會金街、中央公園、民政服務中心等十大業態，"城市中央難得一見的世界級綜合體"的定位高度可謂實至名歸。

  回顧之前幾個月大都會(項目詳情，咨詢電話：4006066969轉91615)與電商EJU平臺合作的光輝過往，可以說項目在2013年打瞭非常漂亮的一仗，有信心並且對最後兩個月的樓市大戰勢在必得，大都會的優質豪宅必定走熱歲末的津門豪宅市場。請近期有購房意向的高端置業者多多關註大都會，切莫錯過大都會年底的購房優惠活動。《《《詳情請點擊進入大都會EJU電商詳情頁。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/11122493387.shtml

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招商地產公司項目不存在所謂毒地情況

  觀點地產網訊：2月20日，就有投資者詢問毒地事件的相關情況，招商地產透露，毒地事件的源頭是由於常州花園城項目地塊附件曾經有化工廠，公司在項目前期開發已進行嚴格的土壤檢測，各項指標均符合質量標準，不存在所謂的毒地情況。

  據悉，在2月18日有媒體報道，招商地產常州項目招商花園城地塊五六十米左右的綠色產業集聚示范區，"前身"是存在瞭長達26年之久的老化工廠。

  根據相關資料顯示，常州金隆化工廠，始建於一九八八年。主要生產低金屬環保型還原染料、不飽和樹脂、1-氨基蒽醌、苯繞蒽酮等染料化工廠。

  而有市場分析表示，像生產染料這種有機物，排出來的廢水裡經常會有苯、苯酚之類的有毒物質，不管這個企業有怎樣先進的污水處理系統，排出來的廢棄物都會對地下水和土壤造成污染。

  早前，便有相關報道指出，經過污染的的土地，毒性釋放可達數十年甚至上百年，而沒有修復的土壤影響與危害很可能長達幾十年、幾百年甚至上千年，致使生態環境遭到嚴重破壞和污染，同時也威脅著人們的健康，毒地對人體的危害是慢性的，往往需要數年、甚至是數十年才會顯現。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09163938653.shtml

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朱中一房地產供大於求城市可放寬或取消限購

  中國房地產業協會副會長朱中一出席"證券時報專傢委員會2014年春季論壇"時表示，當前房地產市場處於增速換擋期、結構調整期、政策完善期"三期疊加"的關鍵時期，要促進房地產市場平穩健二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算康發展，必須保持定力，爭取主動。他建議，在供明顯大於求的城市，可以考慮放寬或取消限購措施。

  朱中一認為，一季度房地產市場呈現三個特點：增速放緩、分化加大和房價趨穩。其中，投資增幅和房屋新開工面積的下降，主要是因為一些城市供明顯大於求，與政府要求控制開發節奏和開發規模有關；銷售面積和銷售額的同比下降，主要是東部地區3月份的同比下降，而去年3月由於未對征收20%轉讓所得稅做出及時明確的說明，致使這些地方出現瞭極不正常的非理性增長。另外，今年一季度，開發貸款和個人購房貸款的放緩也是一個原因。

  他說，總體來看，一季度的房地產市場屬於正常回歸。今年一季度比去年一季度下降瞭5.7%，但明顯高於2012年與2011年一季度的住宅銷售量。

  朱中一指出，考慮到房地產一頭連著經濟，一頭連著民生，既要防止在穩增長中對房地產的過度依賴，又要防止房地產較快下滑對經濟的傷害。盡管當前房地產的增速放緩在情理之中，但市場的觀望情緒增加，部分居民買漲不買跌的心態明顯，所以，要在保持定力(即按照十八屆三中全會確定的改革方案、時間表與路線圖推進改革)的同時，密切關註市場的變化，在調控的方式、節奏上做適當的預調和微調，防止房地產風險的積累。

  朱中一提出的具體調整建議包括五個方面：第一，在目前房價仍然處於高位的時候，信貸不能寬松，但是維持現在的中性偏緊可能加速房價下行。因此，應給予首次購房者、符合"單獨二孩"政策者合理的政策支持；對供應偏緊的城市，企業開發的中小套型商品房和共有產權房進行信貸支持。

  第二，結合戶籍制度改革，穩妥推進新型城鎮化，加大棚戶區和城中村改造力度，有序推進農業轉移人口市民化。

  第三，結合長效機制的建立，包括房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等，更好地發揮市場的作用，取消一些地方對高價房的上市門檻，在供明顯大於求的城市，取消或放寬限購措施。

  第四，抓緊制定支持養老服務業等支持產業的配套政策，積極引導老年住區、產業園區地產、商業地產、旅遊地產和文化地產的發展。

  第五，既要創新房地產金融產品，拓寬直接融資的渠道，又要防范房地產金融風小額貸款公司險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08252709167.shtml

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