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內容來自sina新聞

??3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施。國務院法制辦26日發佈消息，不動產登記暫行條例具體實施細則（以下簡稱《細則》）已形成草案，國土部正針對該草案公開征求意見。細則草案共計8章137條，分別就不動產登記機構、類型、程序等內容逐一細化。

??經濟參考報消息，《細則》進一步明確不動產登記機構及人員。針對不動產登記資料的查詢、保護和利用方面，《細則》明確不動產登記資料的范圍，規定由不動產登記機構管理，納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺。同時，明確瞭不動產登記資料查詢的屬地原則、查詢主體及查詢范圍問題，以及其他查詢的程序性要求。

不動產登記137條細則草案公佈 明確查詢主體及范圍

甲種建地

??分析：

??清華大學法學院副教授程嘯認為，不動產統一登記在具備基本功能的同時，也會產生一些附加性的功能。首先，能夠掌握居民擁有住房情況，更加科學地編制房地產建設規劃，更有針對性地出臺和落實調控政策。其次，為國傢征收各種不動產領域的稅收（如契稅、土地使甲種建地 容積率貸款全省皆可處理用增值稅等）提供瞭便利。此外，有利於反腐工作的開展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/07035987207099879582970.shtml

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??中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌亦認為，當前樓市確實出現供過於求和階段性飽和情況，在相對市場飽和的狀態下，去庫存將成為重點，在刺激住房消費方面，除瞭滿足首套剛需以及新進城市的新市民購房需求外，改善性購房需求也存在很大的釋放空間。

??更值得一提的是，劉建偉表示，受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，去年12月新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。

??作為樓市的風向標，一線城市止跌速度要快於其他城市。

??21世紀經濟報道記者自住建部獲悉，在部署2015年樓市工作時，住建部部長陳政高強調要準確把握市場運行中存在的新情況、新問題，註意地區間的差異，跟著市場走勢，積極應對，促進房地產市場平穩健康發展。並未提限購等房地產調控的字眼。

??僅5城市限購

樓市築底？

??改善性住房需求上位

??北車貸業務京中原地產市場研究部總監張大偉認為，相比三四線看得見的風險，一線城市的樓市更為安全，現在房企正全面回歸一線城市搶奪土地，樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態。

??本報記者 紀睿坤 北京報道

??一線城市率先回暖

??2014年12月一線城市量價雙升

??一位接近北京市政府的人士告訴21世紀經濟報道記者，北京並未在政策層面上對取消限購有過探討，短期來看，取消限購的概率不大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08085963094452469022581.shtml

??上述住建系統人士認為，在此背景下，也要求各地更加積極主動作為，在樓市調控措施上，相比此前，地方將更具自主權並偏向市場化手段。

??2015年初，有關一線城市將在2015年取消限購的市場傳言也免費鑑價二胎年息借貸增貸轉貸頻頻傳出。

??此前由中國社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2014-2015)》指出，2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現復蘇。

??張大偉亦認為，在高地價頻出的背景下，一線城市的房價也將持續進入上升通道中。

內容來自sina新聞

??新房市場中，全國僅深圳微漲1.2%。在此之前，70個大中城市新建商品房價已經連續3個月環比無一上漲。

??就在國傢統計局發佈房價數據的前一日，廈門市政府發文取消限購，也就是說，截止到目前，全國僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞仍在執行限購政策。

??今年1月上旬，一線城市土地成交合計14宗，平均樓面價每平方米達到瞭11743元，溢價率達到瞭30.46%。其中，5宗住宅用地成交的樓面價每平方米達到瞭17353元，均創2014年來的新高。

??更值得一提的是，一線城市在去年年底顯現的翹尾行情，已經傳導至土地市場。

??與此同時，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，房價環比降幅也繼續收窄。

??在張大偉看來，這也意味著，一線城市將具備限購調整的自主權。不過，張亦認為，對於一線城市而言，限購並不隻是抑制購房需求的樓市調控措施，長期來看，是服務於一線城市控制人口規模的新型城鎮化方向，很難退出。

??21世紀經濟報道記者亦致電四大一線城市房管局、市場機構及開發商獲悉，2015年，一線城市全面退出限購的概率不大。

??上海市住房保障和房屋管理局相關人士表示，上海住房限購政策並未變化。

.17%，連續4個月上升。二手住宅價格平均環比指數為99.67，環比0.06%，連續3個月上升。

??北京萬科總經理劉肖也告訴21世紀經濟報道記者，從2014年限購退出的城市來看，實際對市場的刺激作用有限，限購退出是遲早的事，但短期來看，一線城市尤其是北京全面退出的概率不大。

??1月18日，國傢統計局發佈70個大中城市房價數據顯示，2014年12月，一、二手房價格上漲城市數量均有所增加。

??雖然短期來看，一線城市限購全面退出的概率不大，不過，原住建部政策研究中心副主任王玨林認為，政策存在微調的可能性，比如釋放改善性住房需求。

??東部一位住建系統的人士告訴21世紀經濟報道記者，2015年的樓市狀況並不一定會比2014年簡單，不同城市、區域間的分化將會更加持續。

??在一線城市樓市復蘇的背景下，根據國傢統計局數據，2014年12月杭州、寧波、海口、溫州、金華這5個城市，出現瞭低於2010年定基價格的情況。

??劉建偉介紹，2014年12月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新房成交套數環比增長均在15%。

??國傢發改委副主任朱之鑫在1月16日召開的首次國務院政策例行吹風會上表示，房價適當波動是在擠出投機性需求，並不意味著未來政府在房地產調控方面將無所作為，2015年將穩定住房消費，重點是滿足從生存性需求向改善性需求和舒適性需求轉變。

??張大偉亦認為，此前諸多限購、限貸等諸多政策在抑制投資投機性購房需求時，也一定程度上誤傷瞭改善性住房需求，未來釋放改善性住房需求或將成為解決高庫存的重點。

??“量漲”之時，一線城市的房價也現復蘇通道，國傢統計局數據顯示，2014年12月，一線城市二手房價格環比全面上漲，這也是一線城市二手房價自2014年6月下跌以來的首次全部上漲；新建商品房價中，全國僅深圳一地房價上漲，微漲1.2%。

??21世紀經濟報道記者據國傢統計局的房價數據測算，70個大中城市，2014年12月新房新建商品住宅價格平均環比指數為99.58，環比上升0

一線城市暫不全面退出限購 改善性住房需求上位

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  事實上，2013年北京和上海賣地總額接近3800億元。多傢房企管理層向本報記者坦言，預計2014年土地供應量可能要減少，一線城市土地將變得更加寶貴。鑒於此，一些房企已經將部分優質項目的開發節奏調慢，惜售以待提價，進而提升利潤空間。

房企惜售一線樓盤 京樓市開年成交量現滑坡

內容來自sina新聞

  不過，他認為，1月份進入供應的季節性淡季後，預計接下去成交情況將高雄二胎持續下滑，全月成交或將出現季節性低點。

  對此，鏈傢地產張旭向記者表示，2013年以來，由於預售價格監管升級，多個定價過高的項目被暫緩入市。在房企財務狀況好轉，資金壓力降低的背景下，這些"待售"項目降價入市的動機進一步下降。與二手房業主易受短期市場影響不同的是，房企的定價考慮更為長遠，在新房庫存屢創新低，項目稀缺性增加的情況下，雖然整體市場處於偏冷狀態，但是房企的預期依然比較樂觀，未來預售價格管控的力度以及高價項目的入市難易程度將會成為決定新房市場走勢的主要因素。

  值得註意的是，記者獲悉，一線城市土地儲備相對不是非常充足的房企都在調整開發節奏，在無法有效搶得大量地塊之後，資金實力雄厚的企業不約而同地開始執行惜售舉措，減緩開發速度，提高漲價空間，以此提升利潤空間。

  根據亞豪機構統計數據顯示，上周(2013年12月30日--2014年1月5日)北京商品住宅共成交1693套，成交面積20.43萬平方米，環比之前一周(2013年12月23日--12月29日)分別減少瞭30%、16%，也創造瞭近五周以來的新低。

  除此之外，據中原地產研究中心監測數據顯示，54個重點城市新房成交量回落，環比前周下跌5.8%。其中一、二線城市表現堅挺，分別上升5.1%和0.6%，三、四線城市則快速下滑13.宜蘭三星建地貸款5%。二手住宅情況相仿，上周成交面積環比回落14%。

  開年成交量滑坡

  對此，亞豪機構副總經理高姍分析認為，雖然2013年最後一個月北京住宅市場供需均出現一個小高潮，但是進入2014年1月份後，大量項目封盤，供應情況出現急劇下滑，使得2014年1月份首周出現平淡開局，後繼成交也將乏力。

  同時，中原地產研究總監張大偉認為，部分城市用限價、限高價等短期政策手段抑制瞭房價上漲，2013年年底會有降溫現象顯現，但這很可能致使今年後市醞釀更大的漲幅。

  對此，克爾瑞分析師郝燕向記者表示，春節期間是北京樓市的傳統成交淡季，成交量較低比較正常。

  推盤量現低潮

  事實上，根據亞豪機構統計數據顯示，上周(2013年12月30日--2014年1月5日)北京商品住宅市場僅有兩個項目入市，相比之前一周(2013年12月23日--12月29日)減少瞭6個。兩個項目分別為房山區的首開熙悅睿府·書香，通州區的紅杉公館，共提供住宅產品672套，預售許可面積4.6萬平方米，環比之前一周分別減少瞭75%、74%。

  高姍認為，一般房地產市場供需雙方均會提前一周甚至半個月進入"春節模式"，因此預計全月均會出現入市項目稀少的現象，而1月份也將進入季節性供應低潮期。

  不過，從2014年整體供應情況來看，純新盤項目將占據供應市場的半壁江山，甚至成為主導。

  值得一提的是，高珊認為，受到高昂的土地成本、限價政策的制約，以及價格低出30%的自住型商品房的沖擊，這類項目也將面臨"定價難"的困局。

  2014年開年之際，北京樓市開始呈現降溫態勢。記者從多位房企高層處獲悉，開發商調整瞭北京等一線城市新盤的入市節奏，多個原定於2013年年底開盤的項目都推遲瞭入市時間。

  "我們房山的一個項目原計劃2013年年底入市，後來打算緩一緩再賣。"某大型房企高層向《證券日報》記者坦言，"惜售很正常，如果現在開盤，以目前的銷售價格可能會被一搶而空，還不如緩一緩，把定價提一提"。

  "反正我現在開盤就會被一搶而空，不但利潤得不到提升，一旦無法搶得更多地塊，後續開盤量無法持續供應將成為我們的短板，反倒不如慢慢賣。"某知名房企高層向記者如是坦言。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/07582568276.shtml

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  偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉也認為，商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素，將對商業銀行房貸政策落實情況形成制約和影響。

國慶黃金周成 看房周？分析稱七折房貸暫無可能

  "7折房貸利率折扣不可能，資金價格依然處於高位。"中原地產首席分析師張大偉分析，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度較大，"不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。"

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  事實上，對於央行提出的"最低7折利率"等優惠政策的落地實施，不少業內專傢並不看好。北京房地產業協會秘書長陳志說，基於投入時間長、收益率下降等因素，銀行並不願意把大量資金投向房貸市場。

  據業內分析，看房人數普遍增多，與"十一"前夕央行發佈的房貸新政密切相關。"首套房認定標準調整、7折信貸利率等政策，能直接降低購房成本，進而加快購房者入市。"上海易居研究院研究員嚴躍進表示。

  在剛剛過去的"十一"長假，不僅南京、杭州、石傢莊、武漢等二三線樓市的看客激增，北、上、廣、深四大一線城市也迎來瞭看房高峰，人數大超今年"五一"和中秋假期。有網友戲稱，"幾乎天天到售樓處旅遊"，國慶黃金周儼然成瞭購房者"看房周"。

  另外，在張大偉看來，雖然房貸優惠政策落地，但基於庫存壓力、信貸供給量有限等原因，短期房價上漲可能性車貸試算並不大。"預計四季度房價仍以平穩為主，繼續下調的可能性降低，短期上漲的空間也不大。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08484507436.shtml

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??“隨著新型城鎮化的推進，相當數量的新市民的住房問題還沒有解決，相當數量的城市居民對改善住房條件還有新的期待。這就要求我們準確把握市場運行中出現的新情況、新問題，註意地區間的差異，跟蹤市場走勢，積極應對，主動作為，促進房地產市場平穩健康發展。”陳政高說。

??新華社援引陳政高在全國住房城鄉建設工作會議上的講話稱，明年新開工建設保障性安居工程700萬套，基本建成480萬套。

??他並稱，今年房地產市場供求狀況發生瞭一些變化，但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。

???路透北京12月19日 - 中國住房和城鄉建設部部長陳政高周五表示，2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題，積極應對，促進房地產市場平穩運行。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/07205951719537740400094.shtml

??他並透露，2015年要基本完成林區、墾區棚戶區改造任務，2017年基本完成獨立工礦區棚戶區改造任務。

??國傢統計局此前數據顯示，1-11月房地產開發投資同比增速續降至11.9%，創2009年1-7月數據以來最低；同期房屋新開工面積同比下土地貸款新竹橫山土地貸款降9.0%；商品房銷售面積同比下降8.2%，銷售額下降7.8%。（完）

??新華社援引住建部提供的數據稱，2014年已全面完成700萬套以上的保障性住房開工建設任務，其中各類棚戶區470萬套以上，基本建成480萬套，完成260萬戶農村危房改造。

住建部樓市明年基調平穩運行 新開工保障房700萬套

??“一方面，房地產業的走勢，受到宏觀經濟形勢的影響；另一方面，房地產的變化，在一定程度上也影響著整個經濟運行。”他解釋稱。

??他同時表示，今年以來，房地產市場迅速變化，住建部強化地方調控主體責任，及時調整瞭限購、差別化信貸等方面的政策，支持居民合理的住房消費，總體上保持瞭房地產市場平穩運行。

??中國主要城市11月房價同比連跌三個月，並創路透統計以來最大跌幅；但隨著政策疊加效應的利好，當月成交創年內新高，帶動環比跌幅進一步收窄。

內容來自sina新聞

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一季度北京新房簽約金額降三成

內容來自sina新聞

  據業內專業統計數據顯示，2014年一季度北京新建商品房住宅簽約套數為13571套，總成交面積為194.47萬平方米，累計簽約總額為534.7億元。簽約金額同比下降瞭31.7%，這也是近兩年來北京商品房住宅簽約額首次低於700億元。

  在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。業內人士認為，一季度的市場相對冷清，導致房企的上半年銷售指標完成有壓力，因此在4月份率先啟動銷售計劃。

  統計顯示，4月入市的項目合計有38個，其中大部分都是中低端商品房住宅項目。4月北京樓市供應有望集中釋放，這也將是2013年以來供應量最多的一個月。

  由於開發商對後市預期不確定，38個房貸利率最低的銀行項目中隻有四成項目有基本預期價格，而且這四成項目中與前期價格基本持平的占到瞭一半。此外，大部分項目的供需結構出現瞭變化，2013年北京2萬元左右的剛需項目供需比基本是1:4，但目前看已經逐漸降低到1:2。隨著部分項目的搶跑消化，供需結構出現扭轉的可能性依然存在。

  業內專業分析人士張大偉認為，全國主要的一二線城市都出現瞭新盤降價現象，對北京市場的買賣雙方心理影響巨大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07112669024.shtml

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值得一提的是，佛山市國土規劃局微信公眾號近日透露，佛山市委書記劉悅倫在微訪談中表示，佛山地鐵2號線一期工程西起南莊站，東至廣州南站，在廣州南站與廣州7號線實現通道換乘。與此同時，廣州地鐵7號線西延條件仍予以保留，但具體線路未定。

記者從佛山市國土規劃局獲悉，佛山市啟動的新一輪建設規劃編制《佛山市城市軌道交通建設規劃修編(2015-2020年)》項目將於今日正式對外招標。

內容來自sina新聞

根據修編方案，佛山地鐵2號線二期工程可與高明有軌電車換乘;佛山地鐵4號線一期要比原來規劃延長，可連接佛山西站通往獅山大學城;佛山地鐵6號線一期取消瞭平洲方向，選擇繼續北上，對接廣州地鐵5號線滘口站。廣佛地鐵(佛山1號線)還將繼續南延，新增一條延長線至順德路州。【機車借款利息低換現金】

佛山地鐵6號線對接廣州5號線

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09215962750384052424098.shtml

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  近日，廣東省統計局發佈今年前10月樓市監控數據顯示，隨著限購和限貸等調控政策陸續松綁，廣東商品房銷售面積降幅連續兩月建地貸款台中石岡建地貸款收窄。

  隨著限購和限貸等調控政策陸續松綁，商品房銷售面積降幅繼續收窄。1月至10月，廣東商品房銷售面積6816.57萬平方米，同比下降9.6%，降幅比前三季度收窄0.8個百分點，為本年內首次連續兩個月降幅收窄；商品房銷售額6276.80億元，下降9.9%，降幅同樣比前三季度收窄0.8個百分點。

  數據顯示，1月至10月，廣東房地產開發投資持續平穩增長，雖然開發企業資金到位情況仍不樂觀，但土地成交和施工規模逐步恢復。具體看，前10月，廣東房地產開發完成投資5973.38億元，同比增長19.0%，增幅比前三季度和上半年均提高0.2個百分點。土地成交和施工規模在逐步恢復；廣東房地產開發企業購置土地面積1457.57萬平方米，下降4.8%，降幅比前三季度收窄4.6個百分點。



  按區域分，珠三角地區商品房銷售面積同比下降11.9%，降幅比前三季度收窄1.5個百分點，其中廣州和深圳降幅分別收窄1.5個百分點和1.7個百分點，珠海和佛山增幅分別比前三季度回落2.7個百分點和0.4個百分點。

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廣東商品房銷售降幅連續兩月收窄

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/15524594575.shtml

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山東省低保制度邁出關鍵一步 失地居民可申城市低保

  據統計，今年一季度，全省城鄉低保救助300萬戶，覆蓋人民間二胎利率多少年息口305萬多人，五保供養人數22.7萬人，大病醫療(住院)救助6萬人，支出1.6億元。

  近日，記者從省政府常務會議瞭解到，省內符合條件的失地居民將可申請城市低保，符合條件的外來轉移人口傢庭將可在居住地申請低保。這意味著我省低保制度在城鄉統籌上邁出關鍵一步。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08402906746.shtml

  據山東廣播電視臺新聞中心《山東新聞》報道，根據《山東省社會救助辦法(草案)》，省內戶籍所在地為城鎮且實際居住滿三年、無承包土地、不參加農村集體經濟收益分配的傢庭，可以申請城市最低生活保障；在居住地穩定就業的外來人口傢庭，有固定住所且傢庭成員均在居住地連續繳納社會保險三年的，將可在居住地申請低保。

內容來自sina新聞

  根據方案，我省將逐步推進城鄉低保制度統籌發展，在有條件的地方統新北市深坑區房屋貸款房屋二胎民間二胎一城鄉和區域低保標準。申請低保要以傢庭為單位提出，且需要請求、委托社會救助經辦機構核查傢庭收入和財產狀況。

  同時有關部門將對申請或者已經獲得社會救助傢庭經濟狀況的真實性和完整性進行核對，核對結果不符並且明顯超過有關社會救助標準的，可將相關情況記入核對系統，或交由人民銀行記入征信系統。

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內容來自sina新聞

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??在交通上，項目臨黑龍江中路大城市動脈，10多條公交直達全城，距地鐵M2/M3交匯處—李村站僅3站，交通便利。

??日前，國務院總理李克強在答記者問時提出，支持自住性住房和改善性住房需求，促進房地產市場長期平穩健康發展。而後時隔不久，3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%；使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。同日，財政部也下發通知：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅，從而宣告瞭營業稅“五改二”政策的落地。

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嘉凱城一期重磅鉅惠進行中 新房實景即買即享

??優勢四：18棟城市別墅現房實景惜售嘉凱城·時代城一期翡翠郡別墅僅餘18棟，城市生活的第一居所，現房實景呈現，芳草霏霏，流水潺潺，24萬㎡市政公園明年開園，所見即所享，即買即住。

??隨著多項房產新政的出臺，改善性住房需求得到政策支持，多地樓市交易呈量價齊升態勢。受樓市組合拳多重利好影響之下，出於降低購房成本角度考慮，島城購房者開始擇機出手。

??據置業顧問介紹，嘉凱城時代城高層一期翡翠賞地處青島李滄CLD核心區域，有眾多優勢。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/15165993280364997832014.shtml

??在環境方面，屬於山湖景觀。800萬平米虎山、臥龍山原生茂林藏風納氣，共同構建宜居生態美地。

??嘉凱城時代城一期翡翠賞（瞰景樓王）效果圖

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