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廣州淘寶村房租年漲五成 小賣傢3個月換一個網店
裡仁洞村的一天，是被快遞員叫醒的。
7月3日上午10點，灼熱的陽光下，廣州番禺南村鎮的這座"淘寶村"裡，除瞭主幹道上稀少的來往車輛外，樓間小道裡空無一人。
一個小時後，快遞員零零散散地騎著摩托，穿梭在樓間小巷裡，扯著嗓子喊"XX樓XXX收件"，裡仁洞村才慢慢從"昏睡"中"蘇醒"過來。直到吃過午飯後，店主們把緊閉的店門打開，休息片刻，開始根據自己當天的訂單數，陸續出發取貨。
傍晚8點，則是村裡最忙碌、最熱鬧的時候，商傢們忙著打包，快遞員們全員出動，挨傢挨戶收件。凌晨一兩點，"淘寶村"方才褪去一天的忙碌與熱鬧，安靜下來。
阿裡研究中心發佈的數據顯示，截至2013年底，全國共有20個大型"淘寶村"。裡仁洞村是廣東僅有的兩個"淘寶村"之一。
"淘寶村"曾經是個創造"一夜暴富"傳奇的地方。"年初光著膀子進村，年底開著小車出村"的故事，吸引瞭大量外來人員前來"吸金"。
然而在日前，廣州市社科院發佈的一份調研報告顯示，去年裡仁洞村因房租上漲而"逃離"的電商達100多傢。
《每日經濟新聞》記者實地調查發現，這個村的淘寶賣傢正面臨前所未有的生存壓力，除房租快速上漲，淘寶新規也對他們提出瞭更高的要求，一旦經營不好，隻能關閉店鋪，再新開一傢店，如同"打遊擊"式經營。
去年上百商傢搬離
在廣州番禺南村鎮裡仁洞村，淘寶商傢主要集中在朝陽新區的12條街道上，95%以上的商傢經營女裝，多數商傢來自潮汕、湖北。
據瞭解，裡仁洞村是最近幾年才發展成 "淘寶村"，2012年達到巔峰，隨著村裡電商隊伍的不斷壯大，房租也水漲船高，不斷擠壓商傢的利潤空間。
近日，廣州市社科院發佈的《2013年廣州市商貿藍皮書調研報告》顯示，裡仁洞村共聚集瞭約600餘傢淘寶商傢，快遞點20多個。去年，因為房租上漲，上百傢淘寶商傢已經搬離該村。
雖然國傢統計局今年6月份的房價數據顯示，廣州等71個中大城市樓市出現拐點，房價環比下跌，但這些城市的房屋租賃市場卻依然熱火朝天，有升無降。合富輝煌2014年一季度的租金統計顯示，當季，廣州住宅租金同比上漲9.2%。
"這裡的房租近年來確實漲瞭不少，比如部分房屋的月租金由去年的1700元漲到瞭今年小額信貸的2500元，漲幅達50%。"裡仁洞村朝陽新區五街一傢女裝網上批發店的老板楊先生這樣告訴 《每日經濟新聞》記者。
楊先生的這一說法，記者從裡仁洞村的其他一些商傢處得到證實，這些商傢反映，村裡今年租金漲幅大約在2~5成。
即使房租快速上漲，還是不少人擠著要進"淘寶村"。楊先生告訴記者，雖然去年的確不少人搬離，但隻要前一天有房子空出，第二天馬上有人搬進去。裡仁洞村現已處於飽和狀態，房租完全被需求所推高。
據瞭解，搬離的淘寶商傢，做得好的會搬往租金更貴但離拿貨地-沙河批發市場更近的天河區；小一點的商傢出於節約成本考慮，會選擇搬往白雲太和等租金更便宜的地方；也有部分商傢倒閉，另謀出路。
楊先生告訴記者，當地淘寶店傢選擇在哪裡落腳，主要看是否滿足三個條件：一是租金低，二是拿貨方便，三是快遞費用便宜。
他認為，裡仁洞村之所以能形成"淘寶村"，除瞭租金低外，很大一部分原因是這裡聚集瞭不少服裝批發、制造企業。除瞭直達沙河批發中心的公交外，村子口還停著接送店主拿貨的專車，這也為網店店主們拿貨提供瞭各種便利。
小店主曬生意賬
裡仁洞村的租金上漲，對於大中型賣傢來說，或許壓力並不算大，但對於處於在收支平衡線上下的小賣傢來說，則很有可能是壓垮他們的最後一根稻草，使本就微薄的利潤被進一步壓縮，甚至出現虧本。
黃小姐是裡仁洞村四街的一傢女裝網店的老板娘，她租的一套兩房一廳房屋，去年租金為1100元/月，如今已漲到1400元/月，她對房租上漲的感受特別強烈。
據黃小姐介紹，她經營的網店屬於傢庭式作坊，店裡所有的員工都是傢人或親戚。記者采訪時發現，正值服裝淡季，黃小姐的鋪面裡略顯冷清，三臺電腦隻打開瞭兩臺，淘寶旺旺偶爾傳來幾聲 "叮咚"。五個工作人員坐坐走走，唯一坐在電腦前面的客服，也在一邊回復一邊逛別的淘寶網店。
"現在是淡季，店裡用不到很多人手，所以沒請親戚過來幫忙。"黃小姐說，"傢裡的人可以不給工資，但親戚要給工資，包吃包住。"
談到店裡的收入情況，黃小姐顯得有些無奈，"現在這樣的淡季，我們的收支大概隻能實現平衡，賺不瞭錢。"
"現在沒什麼生意，房租還那麼貴。"黃小姐說，她的網店現在每天隻有幾十個訂單，下午4點，其員工就會乘坐村門口的專車到沙河批發市場取貨，一趟來回兩個人需要40元的車費，貨物太多還要另外加錢。"我們做女裝的，每出賣一件女裝，利潤隻有2~5元。"
不過，黃小姐並不十分悲觀。她表示，熬過這兩三個月，到冬季就好瞭，因為冬天是服裝的旺季，旺季店裡會有盈利。
對於未來的發展，黃小姐表示，其並沒有很長遠的計劃，"如果大傢都搬走的話，我們也會跟著搬走。"
小店鋪三月一換
據瞭解，裡仁洞村的小賣傢，通常都不是隻開"一個店"。黃小姐告訴《每日經濟新聞》記者，"當地的大部分小店鋪都這樣，一傢網店開瞭兩三個月就開不下去瞭。"
談到原因，她解釋說，一傢網店開久瞭，買的人多後，中差評就會增加，三項評分(產品、物流、服務態度)就會下降，網店也就開不下去瞭。
目前，黃小姐就經營著兩傢網店，舊的網店開瞭不到3個月，已進入蕭條階段，為瞭彌補生意，她兩個星期前又開瞭一傢新店，雖然新店每日的訂單不多，但還算處於上升期。
記者瞭解到，當地淘寶網店頻繁"更換"，與商傢的經營水平有一定關系，裡仁洞村的小賣傢，一開始就對電商並不瞭解，也不懂經營和管理；隻是看別人怎麼做，依樣畫葫蘆，難免出現經營不善的情況。
7月3日上午，記者來到朝陽新區二街的一傢男士內衣網上批發店時，該店的主管小莊正對著電腦，接受公司的淘寶管理基本培訓。小莊坦言，"雖然自己大學學的是電子商務，但做電商之前，根本不知道電商該怎麼做。"
該男士內衣網店是小莊所在的一傢印刷公司新開設的一項服裝電商業務。以前讀電子商務的小莊被分派到到此，如今已成為該印刷公司旗下電商業務在廣州番禺"淘寶村"站點的主管。但每隔一段時間，公司都會召集各站點主管們開會，進行基礎管理培訓。
據瞭解，像小莊這樣的賣傢，在裡仁洞村可謂不計其數，他們往往都是先入門，再學習如何做電商。學會瞭的，可以做大；學不好的，隻能走一步算一步，開店如同"打遊擊"，不停地更換店鋪。
前述楊先生也認為，主要是小賣傢自身的經營問題，導致小網店大多隻有兩三個月的壽命，在這裡，有六七成的網店都這樣，兩三個月一過，舊店"壽終正寢"，新店繼續開，倘若經營再出差錯，新店將進入下一個"三個月生存周期"。
"不規范賣傢"空間變窄
雖然當地小店鋪三月一換主要是因為經營者能力的問題，但也有不少店主向《每日經濟新聞》記者抱怨，淘寶規則不斷變化，使他們的生意越來越難做。部分賣傢甚至認為，目前淘寶規則傾向"保護"天貓大賣傢，小賣傢生存愈發艱難。
對此，阿裡巴巴公關部人士徐易明告訴記者，淘寶商傢坐收紅利的時代已經過去，在淘寶網這個生態裡，有的商傢過得好，有的過得不好，很正常。淘寶並沒有如部分買傢反映的"保護大賣傢"，反而今年以來，因為考慮到電商隊伍壯大，賣傢利潤被攤薄，淘寶網很多規則都在向小賣傢傾斜，輔助小賣傢獲利。
&房屋二胎銀行emsp;"淘寶頁面今年也為小賣傢做一些調整，引導消費者發現一些"小而美"的賣傢，我們也會依據大數據，在社交等地方向用戶推薦合適他們的好產品，"徐易明表示。
徐易明認為，其實相對於三年前，目前淘寶的規則更寬松。"淘寶村"商傢們會抱怨淘寶規則，可能是因為他們往往委托第三方來運營網站，而這個"第三方"為瞭彰顯自己的實力，虛稱是淘寶規則的問題導致經營不好。小賣傢們反映的生存受困，其實與大環境的不景氣有關，與淘寶規則關系不大。
上述女裝網店的楊先生也指出，"小店市場本來就亂，經營不善導致三項評分指標下降致使生意不好也是很自然的事。"
楊先生認為，淘寶規則使得消費者可以在線上獲得如同線下的體驗，"七天無理由退換貨"就體現瞭這點。
"做得不好的電商，誰經得起幾個"七天無理由退貨"？"楊先生說，商傢進駐淘寶門檻很低，市場自然比較混亂。淘寶的新規促使賣傢規范，這對商傢肯定有壓力。
不過楊先生也指出，現在淘寶寶貝搜索人氣排名裡，第一行裡的寶貝都來自天貓店傢。"這可能就是他們所理解的對大賣傢的"保護"，但我認為這是淘寶在規范賣場。"
對於寶貝搜索中排行前面的都是天貓商傢，徐易明解釋道，淘寶並沒有刻意將天貓寶貝排行在前面，"這是網店銷量排行統計的結果，它們本身銷量就高。"
四街一傢女裝店的老板娘陳小姐，上個月剛從天河搬到這裡。她做網店兩年，新店現在每天隻有200~300的訂單量。新店是今年開的，在她精心培育下，店鋪現已發展到4顆黃鉆。但她稱，兩個月前，淘寶新出瞭個"金牌賣傢"規則，能進入的店可得到淘寶的 "保護"，"我們一直在努力加入，但估計進不瞭，因為其對網店"產品、服務、物流"三項動態評分要求太高瞭。"
楊先生也認為，淘寶門檻雖然低，但凡有促銷活動，小商傢卻很難參與，因為活動對參與網店的"三項評分"指標要求很高，小賣傢的活動申請通過率通常很低。
對此，徐易明表示，淘寶設立"金牌賣傢"，對網店的銷量不做要求，但對三項評分比較嚴格。進入"金牌賣傢"的網店，淘寶會給予推薦優惠。"我們不在乎賣傢的大小，隻在乎賣傢的優劣，隻不過，大部分優質賣傢都是做得比較大的而已。"
小店經營不夠好，三項指標評分無法達到參加淘寶活動要求，網店曝光、銷售幾率降低，小店自然難免要面臨經營壓力。楊先生也強調，"歸根到底，都是小賣傢自身經營問題。"他表示，村子裡也有做得好的小店，淘寶和天貓各有各的優勢，淘寶是商傢進入天貓的一個過渡，要把淘寶做好才能進駐天貓。
但也有部分商傢進入天貓後反而"水土不服"，退回淘寶，因為天貓要求圖片一定要實拍，不像淘寶可以使用非實拍圖片，"當然，這也是淘寶小賣傢亂象之一。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08192810706.shtml
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