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內容來自sina新聞

中國貪官前妻美國受審 占地900餘平豪宅曝光

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中國外逃貪官中儲糧周口店直屬糧庫原主任喬建軍及其前妻趙世蘭日前被美國聯邦執法人員以移民欺詐和洗錢等罪名告上法庭。趙世蘭17日已被美國檢方逮捕、20日出庭,並且不能保釋,而喬建軍仍然在逃,正受美國當局通緝。此舉被外媒視作兩國反貪合作升級的顯眼標志。當地時間21日,記者在獲知與趙世蘭有關的房產地址後前往探秘。

??價值將近85.3萬美元

??趙世蘭,現年51歲,這些天出現在英文媒體報道合庫房屋二胎利息中。涉及趙世蘭與離異丈夫喬建軍以投資移民名義入境美國,卻以境外非法所獲資金購置房產。房產,是美國聯邦當局指認趙世蘭物證之一。

??一名同行,身處西雅圖,當地時間20日晚告知與趙世蘭相關一處房產地址。

??這名同行事後介紹,房產地址出現在西雅圖市同行社交網聊天群內,據說來自華盛頓州某個政府部門。

??輸入地址,查房地產交易網站,顯示這處房產2012年8月17日交割,成交價格52.5萬美元;依照市場行情估算,如今價值將近85.3萬美元。

??地處紐卡斯爾市,這處房產位於大西雅圖地區范圍內,西雅圖市中心以東21公裡,獨門獨戶,占地面積928平方米、建築面積340平方米,兩層樓,內含4間臥室和3間半浴室,即其中“半間”浴室沒有洗浴設施。

??同行21日下午抵達這處房產附近,發來一張衛星定位導航截圖,繼而在房產所處街區內逗留大約一個小時,拍攝照片、視頻,試圖與鄰居交談……

??沒有住人“跡象”

??借助電話,這名同行通報,這處房產沒有住人“跡象”:房門和車庫門關閉,車道內沒有停車,所有窗戶由窗簾遮蔽……

??同一街區內,似乎華人不多,其他住戶以歐洲裔和拉丁美洲裔居多。

??停留期間,按照他的說法,得以對話的“唯一活人”,是一名50歲左右男子,不願意披露自己姓名,但證實這處房產女主人確實姓“趙”,與鄰居沒有太多交往,好像總是不在傢,孩子回傢時才出現……

??趙世蘭20日上午出庭時,她的辯護律師說,趙世蘭的兒子在加拿大城市多倫多就讀。

??這名鄰居說,聽說趙女士“有麻煩”,不清楚有什麼“麻煩”。

??確認住戶是趙世蘭,再檢索公共信息記錄,得知當地縣政府估稅員記錄中,戶主及2012年8月買傢是一傢“投資有限責任公司”,建築面積比房地產交易網站所列小93平方米。

??還有另一處房產

??問題在於,這處房產當時賣傢以及現在業主,以至現在業主的郵件地址,都關聯貝爾維尤市另一處房產。

??貝爾維尤同屬大西雅圖地區,而兩處房產相距6.6公裡。

??先前交易記錄顯示,紐卡斯爾房產2011年1月31日由貝爾維尤房產的住戶購入,再由那傢“投資有限責任公司”2012年8月購入。

??查貝爾維尤房產的業主,同樣是趙世蘭,占地面積947平方米,建築面積269平方米,兩層樓,內部結構不詳,2010年2月9日由趙世蘭的兒子購入,成交價為68.7萬美元,2011年1月13日由趙世蘭接手,2013年11月6日過戶到趙世蘭名下……

??可以推斷,所謂“投資有限責任公司”,與兩處房產一樣,實際都由趙世蘭掌控。自傢內部倒騰房產,算是在“投資”?

??關聯前夫喬建軍

??公共信息中,有一個細節:除兒子的姓名,趙世蘭前夫喬建軍的姓名與貝爾維尤房產關聯,起止時間是2011年1月至2012年3月。

??依照美方檢察機構的說法,喬建軍51歲,現階段負案“在逃”。

??在美國,所謂“公共信息”,與房地產交易記錄、個人駕駛證、公共事業繳費、各類賬單和郵件郵寄地址等多種信息關聯,由一些機構、包括網站整理和匯集,提供付費查詢服務。

??美國媒體報道趙世蘭和喬建軍案,把喬建軍稱作“官員”,沒有提及具體身份。

??這是一起刑事犯罪案,而美方就刑事案與中方合作由來已久。

??20日法庭上,美國聯邦政府檢察官指認趙世蘭在加拿大不列顛哥倫比亞房貸2胎利率試算表利率多少免費諮詢試算省還有一傢企業和兩處地產,自2011年以來往返美國和加拿大20次。

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08045985561397520806634.shtml

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住建部正擬定樓市重點監控名單北上廣深入圍

  住建部"點名"北上廣深從嚴調控

  李樂

  十八屆三中全會後,房地產行政化調控的預期漸濃,然而,一切卻並非如地產商們所預計的樂觀。住房和城鄉建設土地二胎借款任何問題免費諮詢部(下稱"住建部")正在草擬2014年重點監控房地產市場城市的名單,被列入名單的城市須從嚴執行限購限價等樓市調控政策。

  通過不同方式,日前住建部已經向北京、上海、廣州、深圳四城市明確,2014年必須從嚴落實包括限購限價在內的房地產調控政策。此前,廣州市房管局局長李俊夫曾表示廣州將探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施。上述四城市將鐵定進入住建部的重點監控名單。

  截至2013年12月底,住建部會同監察部總計分四批約談瞭多個房價上漲過快城市的行政首長,並部署瞭落實樓市調控的整改措施。住建部部長薑偉新向地方政府有關負責人再次強調,地方政府必須負起"穩控"房地產市場的責任。

  明確"態度"

  住建部正在擬定重點名單,而這一名單與"房價上漲較快,房地產市場調控壓力較大"的城市基本重合。

  "在全國住房和城鄉建設系統工作會議期間,部裡面確實和我們溝通瞭一下明年房地產市場調控的問題。"12月25日,南方某省省會城市住房和城鄉建設局的官員向《中國經營報》記者表示,會議期間的溝通是由於該城市房地產住宅價格在2013年同比漲幅超過10%。

  接近住建部的權威人士告訴記者,多個房價同比漲幅超過10%的城市分管城建 的副市長被邀請參加全國住房和城鄉建設系統工作會(下稱"建設系統工作會")。住建部高級官員在會議期間,以正式和非正式的方式,與這些城市的地方官員溝 通瞭2014年地方落實中央房地產調控政策的有關問題。

  記者瞭解到,在"建設系統工作會"期間,住建部通過不同方式,向北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市明確瞭2014年必須從嚴執行包括"限購""限價"在內的房地產調控措失。

  與此同時,住建部已開始草擬2014年房地產市場重點監測城市的名單。在這份名單上,北、上、廣、深已高雄房屋二胎免費估貸確定"入圍",杭州等房價上漲較快的區域中心城市業已被列入。

  住建部一位不願具名的官員向記者表示,住建部作為房地產主管部門,一直對全 國各主要城市的房地產市場走勢保持實時監測,而在監測的過程中,對於房價上漲較快的城市,也進行重點實時監測,並采取有針對性的措施,並與這些地方政府保 持溝通。"必要的時候,會督促地方落實好中央的調控政策。"他表示。

  截至2013年12月,住建部會同監察部總計分四批約談瞭10個以上房價上漲過快、落實調控政策不力的城市行政首長,並督促佈署瞭相關整改措失。

  "雙限"不退

  列入"名單"的城市,除須繼續從嚴落實限購政策外,"對商品房預售價格定價實施行政幹預"的"限價手段",也將暫不退出。

  由於中共十八屆三中全會審議通過的《關於深化改革有關重大問題的決議》提出"讓市場規律在資源配置過程中起決定性作用",房地產開發企業曾有普遍預期,2014年房地產行政幹預政策將陸續退出。

  記者瞭解到,對於進入"名單"的城市,住建部將要求從嚴落實有關房地產調控 政策,並根據市場現實情況,從嚴執行或者調整"限購"政策。在供需狀況明顯改善之前,對於擅自放松或者調整限購政策的城市,住建部將予以針對性的檢查督 查,對於明顯違反中央有關調控政策的,住建部將進行約談,並聯合監察部進行問責。

  2010年4月,國務院下發《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通 知》。為落實中央政府的調控政策,北京等城市陸續出臺針對本地和非本地居民的購房限制政策,以緩解房地產市場的供需矛盾。限購政策至今已經執行近3年時 間,近日,上海、廣州等城市均已調整或正在準備調整現有限購政策。

  列入"名單"的城市,除須繼續從嚴落實限購政策外,"對商品房預售價格定價實施行政幹預"的"限價手段",也將暫不退出。地方政府有關行政主管部門須繼續按照本地有關情況,對定價過高的住宅預售項目進行幹預。

  國務院2013年再次要求地方政府公佈當年度房地產價格控制目標,由於 2013年房地產熱點城市和中心城市房地產價格上漲壓力較大,從2013年6月開始,北京、深圳等城市相繼開始通過對預售申報價格進行幹預,如北京曾規定 在2013年不再對預售申報單價超過4萬元/平方米的樓盤發證。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/10582557410.shtml
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土地貸款利率老盤一邊漲價一邊打折 樓市 穩中跑量

  6月武漢及周邊有150多個在售樓盤出現不同程度的折扣優惠,占整體在售項目的25%左右

  老盤一邊漲價一邊打折

  應對調整,樓市"穩中跑量"

  記者李婷

  市場不斷調整,開發商也在不斷想法應對,除老盤加大活動力度外,兩個純新盤的上市,也為樓市探瞭探民意。

  本周,武漢市場多個樓盤入市,雖比不上前一周12個盤的開盤量,但中心城區兩個純新盤的推出,攪動瞭片區市場,均收獲一定去化率。

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  僅一個月 買的房子就"虧瞭"6.9萬

  六月開局武漢樓市成交量環比上漲16.89%(組圖)

  武漢限購大猜想:是否會放開限購?

  地鐵邊小公寓

  定位年輕人

  本周,漢陽鐘傢村附近一住宅項目主推小戶型,32平米、42平米的房子,稱得上MINI小公寓。開盤當天,吸引眾多年輕人到場。樓盤位於地鐵4號線邊,離鐘傢村較近,且面積小,總價相對較低。

  一名關註該盤較久的李先生稱,"才上班兩年,積蓄不多,一直租房住,考慮買個七八十平米的房子。不過這個項目面積小,總價不高,一個人完全夠住。關鍵是在地鐵邊上,以後不住,也好出手。"

  小戶型房子越來越多,房型也越來越實用,是今年購房者的普遍感受。開年以來,樓市進入調整期,成交由去年的火爆轉向冷靜。

  一樓盤銷售人員分析說,前期,為保證走量,開發商普遍拿出精選產品,如面積在70~100平米,且戶型較好的房源沖市場,"剛需是市場的主力,尤其是調整期,成交量主要靠他們支撐,而好的房源和合適的總價,是留下這批購買力的關鍵。"

  老盤邊漲價邊打折

  新盤有看點,老盤也不示弱。這個雙休,記者探訪光谷多個老盤營銷中心發現,相較前幾周,營銷中心人氣漸漲,現場成交不少。

  光谷一樓盤銷售大廳已滿員,一位看房的陳女士說,這兩月,她一直在看房,不過觀察發現,近兩周房價有所上漲,不過活動優惠又大瞭些。"上周我看一個樓盤,價格每平米漲瞭100多塊,但置業顧問說按期付首付能再少一個點,最後算下來,比之前還優惠瞭一點。"

  一邊漲價,一邊加大活動力度是新現象。據數據統計顯示二手車貸款利率,6月武漢及周邊有150多個在售樓盤出現不同程度的折扣優惠,占整體在售項目的25%左右,與5月基本持平。

  統計顯示,漢陽片區房價變化幅度最大,均價都出現不同程度上漲,但與此同時這一片區的促銷折扣力度又增大瞭很多。業內分析,這種一邊提高均價一邊增大折扣的方式,是另一種"穩中跑量"。該片區一樓盤相關負責人分析:"價格漲瞭,提升瞭市場信心,能夠有效應對'買漲不買跌'的心態,也不擔心對前期業主交待。而同時優惠增大,實際成交價未漲未跌,依然是希望通過價格拉住購房人群。"

  此番推盤,除漢陽小戶型住宅獲得不錯去化率外,洪山片一純新盤開盤當天也獲得近七成去化率。對此,專業人士分析,以兩處純新房為例,漢陽片項目是小戶型,首付幾萬,月供較少,且70年產權,又是地鐵房,對於資金不充裕的年輕人有較大吸引力。而洪山片項目同樣在地鐵邊,且其商業配套規劃多、戶型緊湊,價格是區域起步價。綜上所述,兩項目優勢都很明顯,因此賣得相對不錯。"但反過來思考,在這樣的地段和性價比情況下,兩盤距'日光'都還遠,也說明市場的艱難。"

  業內人士提醒,目前樓市仍處調整期,部分萬元樓盤,出現5~10%的降價。尤其是此前漲速較快的光谷、後湖等片區,在個別幾個樓盤帶動下,曾在短期內迅速上漲。但今年在市場轉淡的同時,這些區域供應量依然較大,項目間競爭還將加劇,因此還有調整的可能。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08034201912.shtml

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買還是不買觀望僵持下的買房眾生相

  今年上半年的武漢樓市,成交下滑、房價下跌等等敏感詞頻頻在媒體報道中出現。買房還是觀望?成為廣大購房者心中的難題。有人說現在是購房的好時機,因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大,花同樣的錢你可以買到更超值的房子;但也有人說這是一個壞的不能再壞的時代,如果繼續下跌,這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。面對變化莫測的房地產市場,不同購房者作出不同選擇。

  猶豫派--

  挑瞭6年還是難下決心

  今年樓市不斷傳出的"降價論"、"崩盤論",使得許多購房者陷入一片茫然,沒買房時盼著房價跌,想買房時害怕房價跌成為他們的普遍心態。日前,記者在武昌白沙洲一新售樓盤的售樓部中,遇到瞭前來看房的劉芳阿姨。當問及最近是否想要出手買房時,劉阿姨無奈的說,她和傢人斷斷續續地看房已有6年,但至今仍然沒有下定決心。

  今年50歲的劉阿姨告訴記者,她傢住礄口中山醫院旁,房子是以前丈夫單位的宿舍,面積70多個平方,女兒出嫁前他們一傢三口一直在這生活。2008年時,劉阿姨的女兒結瞭婚,不久後傢裡就添瞭個小孫子。可讓劉阿姨苦惱的是,之前的老房子過於擁擠,女兒帶著丈夫孩子過來住還得臨時在客廳搭個折疊床。從此以後,劉阿姨開始盤算著換個大點的房子。"那一年,傢裡的積蓄不過60萬,但礄口周邊的房價都在7千左右,想到半輩子的血汗錢一下子都要花出去,我和丈夫猶豫瞭。"她回憶道。

  劉阿姨沒想到,此後的幾年裡武漢市中心的房價蹭蹭往上躥,原來看中的地段房價現在已經過瞭15000元。並且,劉阿姨去年還得瞭場大病,醫藥費就花瞭近10萬元。"真後悔當初沒有下手,現在我們老兩口都要退休瞭,想攢錢也攢不出多少。"她說,原本可以買套房子的錢如今隻能勉強付個首付,她不得不將購房目標轉向價格較低的遠城區,但生活不習慣、與兒女距離遠又成瞭新問題。

  今年年初,一向關註房地產新聞的劉阿姨發現,各地媒體都在報道有關樓市降價的消息,這讓她感到買房的時機也許又來瞭。一晃又是半年,劉阿姨雖然每周末都抽空到各個新樓盤看房,但她卻感覺到武漢房價似乎並沒有什麼明顯松動。

  "現在樓盤的優惠是多瞭,但是離我的心理預期還是有差距。"她感嘆,隨著自己離退休越來越近,已經沒有再到礄口地區買房的念頭。實在不行,就把老房子賣掉,到遠城區買個大房子養老。至於買房時間,劉阿姨的答案仍是"再看一看"。

  無奈派--

  不管漲跌婚房都得買

  去年11月底,武漢市開始降低外地人在漢購房的門檻。新政規定, 35歲以下的本科生,40歲以下的研究生,畢業超過兩年,繳納1年社保或者創業半年以上,均可在漢落戶。這意味著,外地來漢的本科、研究生畢業兩年後,隻要在武漢繳1年社保,就可以取得購房資格,比以前提前瞭一年。

  剛從武漢一高校畢業的恩施小夥張凡亮正好趕上瞭這一政策。張凡亮的女友是他高中時期的同學,歷經7年的愛情長跑,小張決定今年跟女友完婚。然而,對方傢長卻給他出瞭難題。"我和女友都是外地人,今後想在武漢定居,對方父母要求我必須先在這買套婚房"。小張說,他的父母已經為他準備好瞭首付款,但按照之前的政策他還沒有購房資格。去年,小張成功應聘到漢口新華路上的一傢大型企業。按照新政,他隻要等上一年,婚房就有瞭著落。

  小張面臨的另一個難題是中心城區的高房價。他說,自己現在首付款有20多萬,由於剛剛參加工作,房子隻能選擇三環周邊的小戶型。"很多跟我一批進入公司的同事,都說今年的房價還摸不準,勸我不要急著出手買房。"小張認為,雖然有消息說今年的樓市將有波動,但即使降價中心城區的房價他還是承受不起。今年5月,小張在盤龍城一帶買下一套70多平方米的房子。但另他尷尬的是,女友和他的單位都離傢太遠,為瞭不遲到他們還是隻能在新華路租房子住。

  "雖然面對很多無奈,但婚房總是得買。先奮鬥吧,以後掙錢瞭再往市中心靠。"小張說,不管今後房價是漲是跌,今年能給自己的小傢庭安下個窩才是頭等大事。

  樂觀派--

  房價跌不瞭有機會就出手

  據不完全統計,今年以來,已有天津、無錫、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。從不限購到政府辟謠再到承認松綁,呼和浩特也已經成為樓市調控中第一個吃螃蟹的地方政府。許多購房者的"樂觀派"認為,房地產業既給地方政府帶來巨大的財政收入,又對拉動GDP增長有巨大作用,危難之時政府會通過政策限購救市。

  今年45歲的漢口市民周俊峰就是個典型的"樂觀派"。周先生有兩套房,一套自己住,一套給父母養老。雖然已被限購,但周先生最近還是一直忙著看房。"這些年我做生意有些積蓄,想來想去還是買房子最保值。"周先生認為,中國的房價要跌很難,隻要手上有餘頭,買房肯定是保值的。

  周先生還表示,他並不想出售目前手上的兩套房子,而是在等待武漢的限購政策出現"松綁"。他最近看到許多新聞報道中都談到瞭"分區調控"的政策呼聲,他對此深表同感,也覺得這一政策近幾年會有實現的可能。

  "如果要再買房,我一定不會再選中心鬧市區的,要買就買個郊區綠化空氣好的。"周先生說,目前武漢的霧霾天氣頻繁,無論地段交通多麼好,居住起來都不健康。他的父母年事已高,自己多年辛苦經商也落下一身病,找個自然環境好的地方住成瞭他目前的最大心願。如果限購政策在下半年沒有發生變化,周先生已經決定賣掉一處房產後,在花山片區買一套生態別墅。

  文/記者吳宗澤

  淡定派--

  空房先租著換房我不急

  在全國樓市一片低迷的背景下,央行於5月12日出臺"央五條",要求銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品房的貸款需求,然而截至目前,武漢各銀行房貸利率並未出現明顯的松動跡象。銀行限貸政策趨緊,武漢二手房市場也陷入一片觀望,許多改善型購房者不願意出售現有房產以購買新房。數據顯二胎房屋設定準備資料貸款全省皆可處理示,5月武漢二手房的掛牌總量漲幅已明顯放低,當月最後兩周掛牌量甚至出現瞭春節後的首次下跌。

  傢住南湖的許威向來對樓市波動看得很淡。許先生目前已經有瞭兩套房子。除瞭在南湖的一套120平米的房子用於自住外,他還在光谷有一套60平米的房子對外出租。

  "以前買下光谷的房子就是為瞭投資,近今年當地的房價漲瞭不少,我從中已經賺瞭近20萬元。"許先生說,去年"新國五條"出臺前後,有不少人都因為對房產稅的恐慌,將手上的空餘房產拋售,他當時雖然也有動搖,但最後還是選擇"忍一手",最終相關政策並沒有實施。

  "雖然現在我很想在鬧市區換套更好的房子,但樓市前景不明朗,我也不會急於出手。"許先生心中已經算瞭一筆賬,他即使將現有的兩套房子都賣瞭,也剛剛隻夠在武昌鬧市區買下一套大戶型。"我現有的房子都在現在熱門的新城區,出租轉手都不成問題。如果下半年房價出現下滑,也應該最先從中心城區降起,到時候我換房不會吃虧。"他認為,光谷等熱門片區的購房需求還很大,雖然全國都頻傳降價傳言,但這裡的房價仍有上漲空間。這跟炒股一樣,放長線才能釣大魚。目前,他覺得將空出的房子用於出租是最好的選擇。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來二胎房貸銀行 玉山源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07554262012.shtml
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民間二胎代書缺錢急用哪裡借錢返京潮推動租房潮 節後租金漲幅不大

  每年的春節假期之後,伴隨著把返京潮,房屋租賃市場也開始進入旺季。而今年的租房潮似乎比往年啟動得都早些。春節後初四開始,隨著返京人流的增加,北京房屋租賃市場便開始逐步回暖。但由於今年出租房源相對充足,房屋租金並沒有出現大漲。

  春季租賃潮提前啟動

  王先生是一傢經紀公司的店長,今年春節他隻休息瞭四天,初四便開始上班瞭。據他說,最近兩個月二手房買賣的生意不好做,所以得抓住這波節後租賃高潮沖下業績。

  據我愛我傢的數據顯示,春節期間(1月31日-2月5日),新增租房需求量比去年春節假期上漲近5倍,新增出租房源掛牌量比去年春節假期上漲近10倍。正月初四開始供需的快速回暖,使得今年春節假期通過我愛我傢達成的租賃交易量比去年春節假期上漲近 4倍。

  春節假期期間通過我愛我傢達成的租賃交易,月租金均價為3700元/套,與今年1月份的租金均價相比下跌瞭0.5%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,今年租賃市場回暖特別早,以往租賃市場回暖要到正月初六之後,而今年春節正月初三部分門店一開業便有不少的人求租和房東掛牌,尤其是今年的新增房源量比往年都要多。比往年至少提前瞭4到5天。

 節後租金漲幅不大

  據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,往年春節後春季租賃高峰期間的租金價格漲幅往往高達15%左右,像五道口、雙井、亞運村等核心熱點區域的租金漲幅甚至高達20%。但是,從今年春節過後的統計數據來看,今年北京的租賃市場雖然交易量依舊火爆,但是租金價格方面,雖然需求和交易量快速回暖,但是目前北京月租金均價仍維持在3700元左右/套,與上月基本持平,並未出現明顯上漲。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,今年春季租賃旺季提早來臨,市場快速回暖,但租金價格依舊保持穩定是由多方面因素促成的。

  一是部分有經驗的租戶會在春節前提前租好房子再回傢,或提前返京租房,避開旺季租金價格的上漲。

  二是受近年來租金收益上漲,越來越多的業主願意把房屋拿出來出租賺取租金收益,市場出租房源的供應量較往年有明顯增加,據統計,進入2月份以來,我愛我傢新增租賃房源登記量比去年同期增長瞭近10倍。

  三是北京城市軌道交通和路網快速向遠郊區縣輻射並日漸完善,遠郊區縣的住宅供應增加,以及各方面生活配套設施日漸成熟,越來越多的租戶被分流到交通便利、租金較低的近郊或遠郊區縣,客觀上起到瞭平衡市場價格的作用。

  四是隨著市政府即將對一些如動物園服裝批發市場等技術含量較低的勞動密集型產業的"外遷",帶動瞭大量的從業人員也隨之外遷居住,大大緩解瞭城市核心區的租賃需求量。

  預計今年北京春季租賃旺季將延續到3月中旬

  胡景暉表示,今年春季租賃旺季期間的租金價格相比年前淡季上漲雖然在所難免,但是受房源供應增多,租賃需求分流等因素影響,預計租金價格漲幅將在3-5%左右,遠低於往年春季租賃旺季時的租金漲幅。2014年全年的租金漲幅也將進一步收窄,預計將在6-7%左右。

  一般來說,每年春節假期過後,從正月初十開始,隨著返京求職務工人群的增加,租賃需求快速增長,租賃市場開始快速升溫,並在正月十五過後一周內達到頂峰,春季租賃旺季一般要持續1個月左右之後才會隨著租賃需求的減少而逐步平息,預計今年北京春季租賃旺季將延續到3月中旬。

  隨著春節租賃旺季的來臨,21世紀不動產的租賃專傢建議:

  一、租房人群可以沿軌道交通到租金價格較低的近郊或遠郊區縣租房,節約租房成本;

  二、租賃需求不是十分迫切的人群,可以選擇春季租賃旺季之後再租房,避開租賃高峰更為經濟。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08262605864.shtml
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降息之後的房企融資熱情

觀點地產網 央行降息一周瞭,但行情最火熱的不是房地產,而是股市,甚至有券商喊出瞭“5000點不是夢”。

11月28日,A股成交量更是達到7105億元,刷新瞭今年全球資本市場的日成交量,有機構還建議投資者“賣掉房子買股票”。

當然,我們不考慮也不探究會有多少人賣掉房子去炒股,也不考慮這是否會對房地產市場成交產生什麼影響。實際上本次降息對於股市、樓市乃至中國經濟來說,是一個關鍵的轉折點。

雖然央行官員們還堅持稱貨幣政策沒有轉向,但從這次降息開始,中國的貨幣政策確實已經趨向於寬松,未來繼續降息、降準的可能性非常之大。

對於房地產行業來說,降息不僅有利於市場消費預期、提升購房意願、加速樓市去化,更重要的是改善瞭房企的融資環境,或者說生存環境。

融資成本的下降以及融資環境的改善,必然使得房企不斷尋求更多融資。有瞭更多的錢解決生存環境之後,也必然使得房企加大投資力度,改善今年以來一直處於低位的房地產開發投資水平,增加未來市場供應。

從另一方面來說,降息等利好使股市大漲,對於房地產來說更是好事,即便真的有很多人正在“賣掉房子買股票”。

監管部門9月允許A股上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據之後,10月就有10餘傢房企擬發債或已成功發債。

隨著政府救市、股市高漲等因素不斷匯集,房地產上市企業再融資的閘口也在繼續放松。

效果很明顯,招商地產成為瞭降息後再融資閘口放松的獲利A股上市房地產企業之一,該公司發行不超過80億元A股可轉換公司債券的申請在11月28日獲得國資委批準,預計獲得證監會批準的可能性也很大。

相比其他融資渠道,上市房企在資本市場再融資的成本顯然是更低的,有條件的房企不會也不應錯過這一機會,相信後續會有更多A股上市房地產企業形成一輪再融資潮。

A股之外,更多大型標桿房企在香港上市,這些房企的二胎房貸銀行 玉山任何問題免費諮詢融資一直以來都顯得更有優勢。在A股房企融資無門之時,大量香港上市房企掀起瞭一輪又一輪海外發債融資熱潮。

在國內融資大環境改善背景之下,香港上市房企顯然也不會錯失良機。

11月28日,路透香港援引消息人士報道,中國海外發展有限公司將一筆自行安排的俱樂部貸款規模從100億港元提高到140億港元;同日,龍湖地產也在自行安排一筆雙檔貸款,計劃籌措約30億港元,預計包括四年期和五年期兩檔。

這是最新兩例,稍早之前,華潤置地有限公司已與一傢銀行訂立瞭協議,獲得瞭一筆總數為45億港元的定期貸款融資。

顯然,在美國“量化寬松”政策退出之後,海外融資也未受到太大的影響,而國內基於穩增長的救市政策接連出臺,在一定程度上也抵消瞭房企海外融資的局限。

不過,從另一個層面而言,央行降息之後,大型房企在降息帶來的融資成本下降之中更能獲得實惠,中小型房企特別是非上市房企的融資改善情況仍需觀察。

有觀點認為,大多數無法從銀行獲取貸款的中小型房企,央行降息難以降低這類房企從社會融資渠道(信托、基金等)獲取資金的成本,對於非上市企業更是如此。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08445944984060559674575.shtml

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整合貸款住建部副部長齊驥運營管理保障房不能走老路

  住建部消息,住建部副部長齊驥近日在全國保障性安居工程研討會上表示,住房保障工作的目的是滿足困難傢庭基本住房需求,要幫助困難傢庭住上符合文 明、健康標準的成套住房,擁有"美麗傢園"。實現這一目標不僅要進一步優化保障房的空間佈局、戶型設計,還要多渠道籌措資金,抓配套設施建設,抓公平分 配,抓運營管理。

  齊驥表示,建設隻是第一步,運營管理關系長遠。運營管理保障房不能走過去管理公房的老路,要積極探索政府監管、市場運作、高效持續的管理體制,創新運行模式、落實運行資金、提高服務效能。目前一些地方在運營管理方面進行瞭有益嘗試。

  例如,提高在普通商品房小區配建保障房的比例,推進不同收入階層和不同職業、文化背景居民混合居住,以緩解運營資金籌措壓力,促進社會融合;通 過購買服務的方式委托專業化公司提供物業服務;動員保障房小區居民積極參與社區的管理和服務,推行住戶自我管理、自我服務;整合社會管理職能和服務資源, 集中到保障房社區開展就業促進、老人關懷、殘疾人幫扶、文化推進等公共服務。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08552307丙種建地貸款全省皆可處理944.shtml
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順義自住型商品房地塊溢價率高達51%成交

  在北京推出的首個自住型商品房項目遭到購房者爭搶的背景下,昨天,又一宗自住型商品房地塊迎來瞭6傢房企的爭搶。順義新城第22街區SY00-0022-6003(西區)地塊R2二類銀行土地二胎借款年息怎麼貸款比較會過件居住用地經過40輪競價,以16.7億元的成交價落入住總正華囊中,溢價率高達51%,但業內稱依然有利可圖。

  該地塊南至規劃路,西至裕安路,北至安寧街,東至SY00-0022-6003地塊(東區),建築規模約為13萬平方米,掛牌出讓起始價為11.05億元。標書中明確規定,其居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為1.9萬元/平方米,套型建築面積全部為105平方米以內,單套住房總價控制在200萬元以內。

  截至網上報價結束時,該宗地共獲得6次報價,6傢競標主體中,住總正華和萬科住總聯合體競爭尤為激烈,最終住總正華略勝一籌,折合樓面價約為1.28萬元/平方米。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,北京自住型商品房市場需求非常旺盛。同時,和高端住宅市場相比,做自住型商品房成本較低,風險非常小,因此該宗地競爭較為激烈。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08232526243.shtml

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港澳留學機構可進駐自貿區

??中國(廣東)自由貿易試驗區總體方案正式公佈,4月21日,廣東自貿區正式掛牌。自貿區新政給留學行業也帶來一定的影響和變革。

??教育部門相關負責人在接受媒體采訪時表示,自貿區面向港澳推出的新政,允許港澳留學機構進駐。

??對於港澳留學中介的加入,是否會給原本競爭激烈的留學市場帶來更大挑戰?啟德教育廣州公司副總經理王麗霞表示,“我們是歡迎港澳留學機構進駐自貿區的,這樣可以促進競爭多樣性和行業發展,消費者也能有更多的選擇。不過,港澳留學機構還需要一定時間,才能適應本地學生的需要,相信還有一段磨合時間。”


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公路客流高峰殺到! 交通集團齊推 情滿旅途服務



??公路客流高峰昨日殺到,廣州公路客運中,交通集團八大客運站占瞭主要的份額,其中往西方向的主要在省站,而往東方向的則主要在天河客運站,而這兩個站最近兩日的客流都達到瞭最高峰,日送6萬人次以上。為做好春運服務,交通集團旗下八大客運站依據自身條件,齊推各具特色的“情滿旅途”服務,讓旅客舒心回傢。

??省站客流高峰已到 日送旅客逾6萬人次

??昨日上午,記者在流花地區省客運站看到,該站一樓所有入口均已經封閉,不少志願者在地鐵出口沿線引導乘客往東廣場的扶梯走,直接上三樓候乘。工作人員根據旅客所持車票距離發班時間的長短劃分候乘區域,逐步分批進入乘車區域,避免一、二樓候車室擁擠,確保旅客有序候乘。

??據省站負責人張向麗介紹,省站目前已進入客流高峰期,前日發送旅客6.4萬人次,預計昨日發送6.8萬人次。據統計,節前11天省站共發送班次2.3萬班次,共發送旅客51.9萬人次。為應對客流高峰,省站在1200臺正班運力的基礎上,組織500臺加班運力,作為加班運力和應急運力,力求安全快捷疏運旅客。此外,該站還開展“情滿旅途”行動,為旅客提供春運溫馨服務。

??天河客運站多項措施

??迎戰今日最高峰

??八大客運站中,往東方向的則主要在天河客運站。據天河客運站經營部門透露,該站目前已進入今年春運客流高峰期,日均客流在4.5萬人次左右,而今日為客流最高峰日,預計發送旅客量約6.2萬人次。根據該站預售票系統顯示,天河站已經預售出12日-18日期間共11萬張車票。不過,天河站目前運力沒有出現緊張情況,且沒有旅客滯留,車票仍然充足。不過市民高峰出行,還是盡快通過“廣州天河客運站”微信公眾號和市公路客運網預購車票為好。

??為迎接客流高峰,天河站一是增加售票窗口,高峰日擬全部對旅客開放售票窗口60個;二是設置旅客專區候乘服務;三是開展“情滿旅途,暢享交通”志願服務活動;四是在客運大樓二樓候車室設立晚點班車旅客候車區域,開設專用通道,專人負責引導、安撫、餐飲供應等服務。

??八大客運站 “情滿旅途” 服務哪傢強?

??1 最貼心

??省站設晚點旅客安置點,站場提供免費WIFI

??春運期間,省站將在站內、外設置晚點旅客安置點,並在站外設置中途接駁點。省站一是將VIP商務候車室及四樓職工之傢設置為站內晚點班車旅客安置點,並準備應急運力與誤點班車進行中途接駁,確保候車旅客乘車。如站內安置點不夠時,省站將啟動站外旅客安置點(永泰客運站)進行旅客安置。此外,省站在春運期間,為方便旅客瞭解天氣、路況、班線情況等實用信息和方便旅客使用廣交e票、微信等網絡渠道購票以及滿足旅客在漫長枯燥的候車時間中的娛樂需求,在候車室為旅客提供免費WiFi,非常貼心。除省站外,羅沖圍站也在候車室提供瞭免費WiFi和手機充電站。

??2 最細心 天河站建立旅客聯系卡,通報天氣班次信息

??今年春運,省際班線的運行監控成為天河站春運的工作重點。天河客運站對於受路況、天氣影響的出省旅客,提供瞭“購票前告之、購票後建立旅客聯絡庫”的服務,服務細心負責。在監控天氣的同時,及時將信息通報給旅客,避免旅客因班車誤點而長期在站等候,提醒旅客遇非常時期改乘其他交通方式以免影響出行。

??3 最開心 番禺站推行李快樂隨行,隨車超重托運優惠

??到番禺客運站乘車的旅客有不少是學生和工人,為此該站除瞭提前在各廠區、校區派發班線指南和派發微信購票宣傳單外,還開展行李“快樂隨行”活動,對行李超重的旅客隨車托運實行折扣優惠;或對幹貨類、禮品類等輕類貨品實行折扣優惠。乘客行李超重、年貨禮品多,也不用擔心要付大筆托運費瞭,好開心!

??4 最省心 志願者助乘及推車服務,行李多也輕松上車;

??今年春運,交通集團八大客運站齊推“情滿旅途”服務,其中組織志願者為乘客提供包括買票候乘指引、幫提大件行李在內的助乘及免費推車服務,是最讓旅客省心的服務。

??新聞鏈接

??節前慰問1800廣交的哥

??八成願意留守廣州保春運

??在過去的一年,出租車公司發生的好人好事比比皆是——有將受傷外籍男士速送醫院救治而不收取車資的皮良容,有協助乘客找回失蹤老人的龍志軍,有上述挺身而出制服襲擊民警歹徒的劉傍貴,有拾8萬元而不為所誘的李錫高,也有拾巨額學費主動歸還的“85後”“的姐”何運青……不勝枚舉。

??新年伊始,廣州交通集團出租汽車有限公司舉辦“新春送慰問 千傢大走訪”活動。據新快報記者瞭解,該活動由公司黨政負責人牽頭,動員十個下級單位、兩級班子成員及各級管理人員,組成40個慰問小組,深入到基層一線“的哥”“的姐”傢中慰問。

??據相關負責人介紹,春運期間往往是運輸市場比較混亂的時候,全國各地都會有出租車司機議價、兜路、拒載等情況。因此,他們在慰問的同時也不忘做思想工作,要求的哥杜絕議價、兜路、拒載等行為,鼓勵他們留守廣州保春運,尤其是節後返程高峰。據瞭解,節前要拜訪1800名的哥,其中有八成司機表示願意留守廣州為春運服務。

??春運故事

??情人節裡“愛”滿客運站

??2月14日,西方情人節,也是農歷馬年倒數的日子。客運站裡總有那麼些“大頭蝦”旅客,粗心大意,幸好有“愛心”站場工作人員及志願者關愛幫助他們。2胎房貸利息利率多少免費諮詢試算

??當天中午11時,90後小劉在行李過機檢查後卻粗心大意地將背包遺漏在查包崗,打工所得3200元全在包裡。當小劉跑來認領失物時,已錯過班車。在安檢員和保安的幫助下,小劉順利改乘瞭下一班回始興的班車回傢。

??而另一位葉小姐上午乘坐班車到省站後,因顧著打電話,竟將最重要的隨身小包落在車上。省站根據車票線索,找到瞭車方單位,並很快找到裝有人民幣2500元及身份證、銀行卡小包。貴重小包失而復得,葉小姐非常感激。此外,還有一位馬姓旅客因身上全部財物被盜而無法返傢,車站隨後幫助他申請瞭省站愛心幫扶基金,並購買瞭當天前往龍華的車票助他回傢。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07165972865772106858793.shtml

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