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北京房地產企業傢信心指數重回 相對景氣區間

  北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊9日聯合發佈的數據顯示,北京企業傢對經濟發展和行業前景判斷延續向好態勢,企業傢信心指數連續兩個季度走高,今年第一季度達到125.1,較上年第四季度提升2.2點,同比小幅提升1.1點,繼續運行在"較為景氣"區間;其中,房地產業的企業傢信心指數時隔12個季度重新進入"相對景氣"區間。

  統計顯示,今年一季度,對經濟前景持"樂觀"判斷的企業傢比重繼續上升,達到36.4%,較上季度提高1.7個百分點;持"不樂觀"判斷的企業傢比重為11.2%,下降0.5個百分點;52.4%的企業傢判斷經濟平穩運行,比上季度下降1.2個百分點。

  分行業看,自去年5月起,北京市商品房銷量強勁回升,市場需求不斷釋放,房地產市場呈現量升價漲的態勢。房地產業的企業傢信心指數連續3個季度回升,一季度為113.6,環比提升4.1點,時隔12個季度重新進入"相對景氣"區間。

  北京市統計局相關負責人表示,伴隨工作日增加和季節因素對部分行業開工影響的減弱,企業生產經營逐步步入正軌。二季度企業景氣指數和企業傢信心指數將雙雙進入上行通道,預期提升3個點左右,但受外需增長不確定性較大、內需增長動能不足等因素的影響,經濟全面恢復尚需時日。新華網北京4月9日電(記者任峰)

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7月全國重點城市地價房價齊升

  5日,數據顯示,7月全國53個重點城市經營性用地成交總建面積共計5026萬平方米,環比微減8%,同比增加15%。雖然成交面積小幅減少,但成交總金額卻大幅漲至1523億元,環比上漲18%,比去年同期提升82%。

  其中,一線城市7月土地出讓成交金額達644億元,同比上漲186%,環比上漲41%。北京經營性用地出讓總額最高,為190.59億元,上海緊跟其 後,為182.79億元。中原地產研究中心張大偉表示,7月土地成交金額飆升的很大原因是,在一線城市土地資源愈加稀缺的背景下,企業一線土儲量逐漸降 低。因此為補充土儲,多個大型房企回歸一線拿地。而本月土地成交金額漲幅突出,主要原因在於一線城市成交額增幅較高。

  中原地產研究中心數據顯示,7月十大標桿房企購地金額達333億元,創年內新高,僅次於2012年12月的395億元。

  值得註意的是,隨著地價整體走高,樓面價隨之上漲。

  數據顯示,7月重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創近一年來新高。一線城市平均樓板價為7094元/平方米,同比上漲76%,環比上漲10%。

  此外,7月重點城市住房成交價格上漲明顯。日前發佈數據顯示,7月重點監測的100個城市中,61個城市住房成交價格環比上漲,39個城市環比下跌。環 比下跌的城市數量增加10個,其中跌幅超過1%以上的有7個。環比上漲的城市數量減少10個,但漲幅在1%以上有33個,較6月增加7個。

  而就北上廣等十大城市的房價而言,7月十城的住宅均價為17609元/平方米,環比上月上漲1.34%,比上年同期上漲11.06%,這也是同比漲幅首次超10%。

  原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受《經濟參考報》記者采訪時指出,當前房地產調控階段性效應減弱,面臨較大的房價上漲壓力,"尤其是重點城市房價上漲過快,給調控帶來較大壓力。"

  中國房地產業協會副會長朱中一對此表示,"我已向中央政府建議,地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤,把穩定房價的目標跟地價銜接起來,否則的話'天價地王'頻頻出現,不利於市場的發展。"

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7月過半津城樓市成交慘淡 賣房人促成一單太難瞭

  7月過半,樓市成交跌至冰點。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,7月第二周,津城樓市成交量繼續下滑,其中新建商品住宅成交936套,環比下滑24.5%,二手私產住宅成交1201套,環比下滑0.2%。走訪發現,受樓市成交冷淡影響,之前堅挺的二手房報價也開始大面積松動。業內人士分析,在濃厚的市場觀望氛圍下,樓市成交短期內難有起色。

  市場現狀

  和平一天賣一套新房

  上周末,本市很多在售新盤推出優惠促銷活動,但是銷售中心冷冷清清,出手購房的客戶更是少得可憐。從事多年房地產銷售工作的張宇表示,今年市場的"慘淡"實在是出乎意料,"公司從6月開始就推出瞭幾十套特惠房源,每套讓價近10萬元,但從銷售情況來看,收效甚微。本月以來,不僅一套房沒有成交,帶看量、來電量也都下降瞭50%以上。"張宇的感受反映出樓市的現狀,以和平區為例,上周(7月5日至11日)該區新建商品住宅僅成交7套,平均一天該區隻成交1套新房。

  二手樓市同樣冷清,在58同城搜索發現,本月下調報價的二手房房主越來越多,後現代城一套52平方米一室住宅報價由140萬元下調至130萬元,河西區福盛花園一套61平方米一室住宅報價也下調瞭6萬元。"現在進店到訪客源太少瞭,即使降價房子也賣不出去,促成一單成交太難瞭。"南樓附近某二手房中介門店店長周磊說。

  業內觀察

苗栗法拍撤回  短期內樓市難有起色

  為什麼樓市成交如此冷淡呢?據瞭解,除瞭購房者主觀觀望因素外,銀行房貸不給力更是重要原因。房貸利率直接關系到購房成本,尤其是首次購房的客戶非常看重貸款利率,不少購房者因為當前首套房貸利率無優惠甚至上浮,而暫時擱置瞭買房計劃。走訪發現,當前首套房按揭貸款利率優惠基本銷聲匿跡,房貸二胎 房貸二胎試算"大部分是基準利率或者上浮5%,並且放款周期也比之前延長瞭半個月至一個月。"本市一傢股份制銀行個貸部相關負責人表示。

  未來房價走勢是購房者關註的焦點,對此,首都師范大學教授郭海燕認為,在購房者觀望情緒較濃、新盤供應增加的情況下,短期內市場成交難有起色,房價不會再出現非理性上漲的情況,開發商及二手房房主在談判時,對價格的讓步幅度也將加大,購房者買房的好時機正在到來。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08042816963.shtml
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劉曉光我不同意中國房地產市場總體泡沫說法



  "(中國)房地產市場肯定有的地方有泡沫,但有的地方不應該有泡沫,但要說總體是泡沫我是肯定不同意的。"北京首創集團總經理劉曉光在瑞士達沃斯參加經濟年會期間接受記者專訪時如是說。

  劉曉光解釋說,未來中國房地產市場總體看來趨勢應較穩定,但各個城市的市場將表現各異。"一線城市供應還是緊張,二三線城市是分化的。有的向好有的向差。"

  由於美國縮減量化松規模,部分分析人士認為此舉或將導致美元貨幣回流,從而成為中國房地產市場泡沫破滅的導火索。對此,劉曉光認為,世界經濟對中國房地產市場的影響相對較小,而中國房地產市場總體並不能說是泡沫。

  劉曉光說,中國和國外對私有財產產權保護的品種不一樣,老百姓的投資方向也不一樣,各國的房地產市場都有自身的發展規律,這同其本國國情有非常密切的關系。

  對未來房價走勢,劉曉光認為應該是平穩,而且"每年會略有上升"。包括北京(樓盤)在內的一線城市房價未來看漲在劉曉光看來也自有其道理。劉曉光認為,房價走勢由兩方面決定,一個是城市價值,另外一個是貨幣貶值。"貨幣同自己比是否貶值?如果不貶值就沒人買房,或者很少人買房瞭。"

  正因為這兩個問題,北京和上海等地成為人們基隆信義建地貸款競相買房的目的地。"全中國人都想在上海或者北京買房子,因為這些城市中的養老、教育和醫療等資二胎房貸銀行房貸缺錢急用哪裡借錢源價值相對較高。"

  劉曉光坦言,中國房地產市場價格的形成在於行政和市場的雙重作用。除瞭市場之外,行政也起到瞭很大作用。未來應該是越來越市場化的配置和長效機制。雖然暫時還存在行政調解手段,但隨著供應量的增加,供求的平衡,這些問題是可以解決的。





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人民日報樓市遭別有用心者唱空 房價調整正常

  年初至今,各地房地產市場成交量持續低迷,一時間,"崩盤論"、"拐點論"、"銀行破產論"等悲觀論調甚囂塵上。建融嘉義大埔建融專傢指出,目前樓市已進入正常調整期,要警惕別有用心者唱空樓市的真正目的--擾亂市場,誤導政策,滿足私利。

  房價漲勢趨緩

  進入2014年,各地不斷傳出樓盤大幅打折促銷的消息,而統計數據也表明,今年的樓市有點冷。國傢統計局的數據顯示,2014年5月,房價環比上漲的城市個數明顯減少,部分城市房價環比小幅下降。新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個;二手住宅價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。

  即使"五一"小長假期間,北京等地樓市也不景氣。據統計,5月1日至3日,北京商品住宅共成交同比驟降78.9%,並創下自2008年實行"五一"小長假以來的最低值。深圳同期商品房成交同比跌幅超過六成。

  "部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望態度,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱。一些業內人士認為,市場已出現加速調整的跡象。

  輿論熱衷救市

  部分樓市量價齊跌令市場上唱空言論再次發酵。"售房旺季樓市不旺,三四線城市的樓市有價無市,銀行縮緊房產的銀根,拋售房產的民間人士越來越多,許多大亨撤資房地產",一篇列舉樓市崩盤證據的文章在網絡上點擊量爆棚。一些業內大佬哀嘆今年"形勢不妙",判斷"房地產到瞭下降大周期階段。"

  此外,國外金融機構也紛紛加入唱空行列。法國興業銀行中國經濟師姚煒預計,此次房地產調整時間可能比過去要長,且調整過後房價也不會出現惡性反彈的情況。摩根士丹利最新發表的研究報告稱,預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。日資投行野村證券發洲子洋重劃區佈報告認為,大規模的住房供應過剩,再加上開發商資金短缺,造成瞭中國住房市場的滑坡。瑞銀中國區首席經濟學傢汪濤表示,中國樓市已經接近轉折點。

  看空樓市的言論放大瞭市場焦慮,"銀行將因房地產崩潰而破產"、"地方政府賣不出土地,財政難以為繼"等擔心進一步蔓延,呼籲政府松綁限購政策救市的聲音越來越強烈。

  唱空者從中漁利

  事實上,曾長期高歌猛進的中國房價目前隻是放緩瞭上漲的腳步而已。數據顯示,絕大部分城市房價同比繼續上漲。在新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有66個。二手住宅價格同比上漲的64個城市中,漲幅回落的城市有62個。

  經過多年調控和市場的變化發展,目前中國房地產市場正在進入調整期。"我們的研究認為,今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年,但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤,出現斷崖式下跌,這樣的結論言過其實。"住建部政策研究中心主任秦虹認為。

  對於樓市放緩的原因,秦虹分析,去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續。目前的市場需求已經以自住性需求為主,剛需和改善性需求成為主流;個人住房按揭貸款的收緊,實實在在影響瞭人們購房願望的實現;關於房地產市場下行的輿論影響預期,令有需求者也陷入觀望。

  專傢認為,未來城鎮化的發展,穩定的經濟增長以及消費結構的升級,將為房地產市場發展提供空間。房地產市場未來的發展將從過去單純註重數量的增長,轉向更加註重質量的提升。

  為何樓市進入正常的調整期卻被一些人高調唱空?除個人觀點外,不排除利益群體借市場調整大做文章,以達到擾亂市場、改變政策、滿足私利的目的。

  看空者誇大樓市下行趨勢和後果,言外之意催促政府趕緊松綁限購政策,放寬信貸,采取救市行動,這樣,開發商們可以繼續享受高房價的紅利,延續目前易斷的資金鏈。而囤房者們也能繼續坐擁財富增長。對於很多打算抄底中國房地產的外資來說,表面唱空實際做多是他們多年來一貫使用的伎倆,早已不足為奇。

   《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08012787111.shtml
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內容來自sina新聞

五位外國人看中國樓市為什麼一定要買房?

  中國的高房價讓人怨聲載道,許多人熱衷於買房,想盡各種辦法,甚至不惜一切代價,就為瞭能購得一套好房。那些生活在中國的外國人,他們怎麼看中國的樓市呢?

  投資與理財Mia

  中國房價近幾年仍然在不斷上漲,在傾盡幾代人財力,仍然隻能湊夠首付的情況下,仍有許多人熱衷於買房,他們想盡各種辦法,甚至不惜一切代價,就為瞭能購得一套好房。但是,那些生活在中國的外國人,他們怎麼看居高不下的中國房價呢?

  哥倫比亞小夥在北京買房:城郊安靜、人少是首選

  "我在中國已經生活瞭7年,對我來說,這裡依然有著神秘的味道,讓我想繼續留下來,看看這個古老的國傢。"認識亞克已經一年多,但是見面第一句話,他還是向《投資與理財》表達瞭對中國的熱愛。

  亞克出生在哥倫比亞聖菲波哥大,來中國前,一直經營著自傢的小咖啡館。由於當地的旅遊業很發達,咖啡館的生意非常不錯,每天都有來自世界各地的遊客到這裡小坐。哥倫比亞是咖啡生產大國,亞克小館都使用當地最好最純正的咖啡豆,口碑甚好。據亞克回憶,7年前,一位中國遊客來到他的小店,彼此的交談讓亞克對中國這個古老的國度充滿瞭崇拜。於是3個月後,他把咖啡館交給自己的好朋友,隻身來到中國旅遊。沒想到,這一旅遊就是7年。去年,他和在北京認識的哥倫比亞女友喜結連理。前些天,他給我打電話,希望我可以陪他和太太去看看房子,他想在中國定居下來。我聽完有些吃驚,北京的房價連中國人都覺得可怕,一個外國人,怎麼出來瞭在北京買房的想法?

  "是的,我也常常看新聞。去年,因為房子價錢的問題,你們還出臺瞭新的法律,限制購買房子。"亞克說,"不過,我覺得,如果我要在北京居住,不可以一直租房子,這樣很麻煩,而且現在我有條件可以買房子,當然會選擇後者。但是,我看過一些房子,確實很貴。"

  對於北京的房子,亞克有著自己的看法,他對中國人爭相在城市的繁華地段買房子很不理解。他覺得,北京雖然好,但是人真的是太多。自己在使館區工作,每天早上乘坐地鐵的時候,都覺得像是在打仗,工作的一天看到的也全是人,如果下班回傢,還要在鬧市區吃飯睡覺,他會瘋掉。他說,在自己的傢鄉沒有很多人,不會擁擠。而且北京的空氣不是太好,如果住在人多的地方,污染會更嚴重。他更傾向於城郊,一來人少,二來房價也會便宜一些。"不會擔心交通問題嗎?"我問道。"當然不會。我起床很早,可以去趕公交車什麼的,可能以後有機會,還可以買輛車。"他說。

  美國小夥傑仁:為什麼一定要買房?

  在中國生活瞭很久的外國人,似乎已經習慣這裡的節奏,思想上也有些中國化。但是對於一些隻是來到這裡工作的外國人,特別是美國人,由於文化的差異,他們永遠都不能理解,為什麼中國人一定要把辛辛苦苦工作掙的錢都拿去買房子?房子隻是一個晚上可以睡覺的地方,不需要那麼大、那麼華麗。

  傑仁來北京兩年,在一傢籃球俱樂部工作,他的大多數同事都是中國人,常常能聽到他們討論買房子的事情,有時候說到激動處,還會起一些小爭執。他非常不解,在美國,大多數人都對買房不感興趣,特別是年輕人甚至覺得租房對他們來說比較好。

  傑仁說,在美國,隻有外國移民、收入很高的人和一些非常傳統的美國人才會堅持買房。對於移民,他們覺得有房產,可以使他們獲得安定感,也能贏得社會的尊重。而收入高和持傳統觀念的美國人,他們則把擁有房產看做個人最大的財富,他們也有這個能力購買一座不錯的房產。

  傑仁告訴記者,多數年輕人都會選擇租房。自己在美國的時候,因為工作的地方離傢較遠,2 0歲的時候就從傢裡搬出來,自己租房子住,也從來沒想過以後一定要像父母一樣買房子住。他覺得買房子的話,就一輩子都要固定在一個地方,不可能換一個地方就買一套房子。而租房子就不會出現這樣的問題,可以根據自身情況,選擇合適的地方,而且租金也不會像買房子那樣一下付很多。現在,他來到中國,如果他之前在美國買房子的話,就浪費瞭。

  他還告訴記者,即使買房,他們也不需要著急,因為可以向銀行貸款。美國的住房貸款非常發達,據全美住房擔保協會統計,全美有70%的房屋是貸款購買的,其中有大約40%是零首付。

  日本小夥大貴:買房如同找對象

  在同屬亞洲國傢的日本,有一幢自己的房子是大多數人的畢生追求。好朋友大貴告訴記者,他們買房子特別慎重,因為一旦在日本買瞭房,你就擁有瞭永久的居住權和土地使用權。因此,常常要貨比三傢,有的人甚至看瞭好幾年的房子,都沒法定下來。

  所以,大貴覺得,中國人對房子的要求和追求是可以理解的。日本人一般一輩子隻買一處房子,一旦買下,就像走進婚姻一樣,即使有不滿意,後悔也來不及瞭。這個和中國人有點相似。他說,自己也有中國朋友,有的時候也討論房子的事情。朋友常常抱怨北京的房價太貴,想在好地段買套房子,簡直是在"自殺",而且想要買一處好的房產,一定得花好幾個月的時間去看樓盤、比價格。但是他覺得,房價的問題倒不是很重要,一個好的居住環境才是首選。因為在東京,寸土寸金,房價也沒有比北京低到哪裡去,買好房子對於工薪階層也是一個難題。比起市中心,他們更願意去近郊,房價可以便宜一點,關鍵是不吵鬧。

  此外,買房子就算從銀行貸款,自己也要交幾百萬日元的首付和手續費,這對工作數年的年輕人來說,還是難以承受的。在日本,年輕人買房是不會伸手向父母要錢的,這是一種習慣,而且接受父母的資金還要民間二胎 民間二胎金主風險利率多少免費諮詢試算繳贈與稅,還不如自己想辦法。

  和其他發達國傢一樣,日本的租房市場很健全,網點多,服務正規。房地產中介行業的從業者必須獲得不動產經營管理或者租賃住宅管理的認證資格,有嚴格的考核制度。而租房者必須有保證人,要填經濟收入等方面資料,以防租房者交不出房租。房地產中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的,就會去找保證人。政府還向民眾推出一種無需要中介費和保證人的"公團住宅",而且房租相對便宜。公團的出租住宅一般通過公開募集,並以抽簽的方式決定承租者。日本政府以此讓中低收入者也能有一個溫暖的"傢"。

  倫敦姑娘娜辛:不知道為什麼結婚會和車房聯系在一起

  "我的一個中國朋友告訴我,在中國,如果一個男人沒車沒房,就沒有老婆。"娜辛告訴記者,她聽完這個以後很吃驚,不知道為什麼結婚會和車房聯系在一起。還有朋友告訴她,現在買房子還得看地段,不是隨便有個房子就行的。

  "這個太可怕瞭。買房子為什麼這麼重要?大小有什麼關系?在哪裡很重要嗎?。"娜辛有著很多不解。我問她對北京的房價怎麼看時,她倒是沒有太大的驚訝。她說,雖然她對一定要在城中心買房子或者一定要買大房子不太理解,但是房價方面並沒有覺得太貴,因為從金融危機以來,倫敦的房價就不斷的在漲,平均房價都達到瞭50多萬英鎊。

  有數據顯示,2013年,英國平均房價同比漲幅為7%,達到瞭自2008年全球金融危機以來的最高水平。怪不得她覺得北京的房子還不算太貴,這50多萬的英鎊折合人民幣已經要500多萬元,而記者現在住的被戲稱為北京"宇宙中心"的五道口房價也不過400多萬元。

  其實在諸多歐美國傢中,租房者和擁有住房的比例大概對半,在大城市的租房比例則更高,並且還不是暫時租住,而是一種居住常態。娜辛也證實瞭這點。由於歐美的高房地產稅,政府征收瞭地稅之後,會大量提供各種類型的廉租房,因此大多數民眾並不需要非得購房而居不可。根據自身的發展,選擇合適的地方,這才是他們的生活方式。即使有瞭子女,選擇租房的也不在少數,他們不會單獨為瞭結婚生子去買房。

  據瞭解,在歐洲一些發達的城市,居民住房自有率一般隻占50%-65%,35%-50%的城鎮居民永遠都不會買房,很大一部分原因是因為他們更看重生活質量,不願成為"房奴"。"但是在中國,我覺得人人都想買房子,因為他們覺得買不到好的房子很沒面子,中國人很看重面子。沒有房子想買房子,有房子的還想多買幾套房子,我的很多中國同事都有買房子的問題。"娜辛告訴記者。

  德國女孩兒麗雅:不明白為什麼北京房價這麼高

  與麗雅相識在一次紅酒會。來中國前,她是柏林一傢雜志社的編輯,與男朋友奧格住在米特區的一個公寓。這裡交通方便,生活設施齊全,月租金為1200歐元。他們覺得很劃算,因為在這一地區,房子的售價每平米大概在3000歐元左右。這樣算來,漢堡這一地區的租售比大約為1∶280。德國的租房和售房市場一直穩定,經濟危機都對它們沒有造成很大影響,合理的租售比功不可沒。

  我問她對北京的房價怎麼看,她說很可怕。麗雅覺得,一個人工作、掙錢,最後所有的錢全花在瞭房子上,還不一定是一個最滿意的,大部分的收入都用在這個上面很不值。她也不明白為什麼北京的房價這麼高,在德國不是那麼貴。如果是她,一定不會住在這個城市,在這裡用可以換來優越生活的錢砸到房子上面。

  有資料顯示,在衡量租房、買房哪個更劃算時,國際上有一個通用的專業名詞叫做"房產租售比"。所謂"租售比",是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價的比值。國際上一般認為,一個區域房產運行狀況良好的租售比應該在1∶300至1∶200之間。也就是說,如果把房子拿去出租,至多300個月,也就是25年內就能收回購房款。如果租售比低於1∶300,那麼房產投資價值很小,泡沫已經顯現;如果高於1∶200,則表明房產投資還有潛力。

  在德國,自有住房率大約為42%,低於歐盟整體水平60%。在英國、西班牙和意大利,自有住房比率高達80%。事實上,德國的房子並不貴。根據德國土地建設銀行的一項調查,德國一個平均收入水平的傢庭如果要購買住房,每個月供房子隻需要花掉其收入的1/5。漢堡屬於德國房地產市場比較活躍、房價比較高的聯邦州,平均房價為每平方米2243歐元,低於漢堡一對年輕夫婦的月凈收入3100歐元。買房對一般的德國傢庭來說,並不是很大負擔,但是,擁有健全的租房市場和較高的租房居住條件,更是德國人可以放心一輩子租房住的主要原因。

  麗雅說,近幾年,世界各地土地二胎利率的房價都在飛漲,但即使在德國經濟較快增長的地區,房價每年的增長率也不會超過2%-3%。而買完房子後的10年內再出售的話,如果將所有附加費用都計算在內,估計不能賺回成本,而且還要損失10%的價值。通過在短期內倒賣房產賺錢,在德國是根本不可能的事情。在德國的農村地區,房價還一直是下降的。專傢估計,10-15年後,德國的自有住房率才能達到60%-70%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08332637961.shtml
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去年全國房產用地 同比降25.5%

??2014年全國房地產用地同比下降25.5%,房地產市場低迷和經濟增長轉型的影響兼而有之。

??國土資源部近日發佈《2014年國土資源主要統計數據》顯示,2014年全國國有建設用地供應61萬公頃,同比下降16.5%。其中,工礦倉儲用地14.7萬公頃,同比下降29.9%;房地產用地15.1萬公頃,同比下降25.5%;基礎設施等其他用地31.1萬公頃,同比下降1.9%。受工業增速下滑和房地產市場低迷影響,工礦倉儲和房地產用地下降較大,這也預示著我國經濟結構正從增量擴能為主轉向調整存量、做優增量並存的深度調整。

??2014年,全球經濟總體增長乏力,處在復蘇之中。我國經濟在“三期疊加”大背景下轉入中高速發展新常態,經濟結構不斷升級優化。土地等國土資源供應量呈持續下降態勢,2009—2013年存在的大量批而未供和閑置土地“湧出”,緩解土地供需矛盾。土地年計劃安排使用量、批準建設用地以及建設用地供應量等統計指標同比均有下降。


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10傢上市房企中期存貨規模超百億元 萬科居首

  據記者通過Wind數據統計,截至8月12日,共有銀行貸款率利試算公式二胎年息553傢上市公司發佈瞭中報,這些公司今年上半年的存貨規模為8945億元,同比去年的7283億元增長22.8%。其中,有383傢上市公司的存貨額度同比去年有所增長,有170傢上市公司的存貨同比去年有所下滑。

  據Wind統計,存貨額度實現增長的383傢上市公司今年實現歸屬於母公司的凈利潤為423億元(去年實現歸屬於母公司的凈利潤為350億元),同比增長20.9%。而存貨減少的170傢上市公司今年實現歸屬於母公司的凈利潤為196億元(去年該值為67億元),同比增長192.5%,這意味著輕存貨的上市公司整體業績彈性比較大。

  據記者統計,房地產行業已經成為目前存貨規模最大的行業。在公佈中報的553傢上市公司中,存貨額度最多的9傢上市公司都來自於房地產行業。

  數據顯示,25傢房地產開發公司的庫存規模同比去年實現上漲,其中,有10傢上市房企的存貨規模超過百億元。其中萬科的存貨規模位居所有公佈中報的上市公司首位,該公司今年上半年的存貨為3111億元,同比去年的2263億元,增長額度為848億元,增長幅度為37.5%。此外,首開股份今年上半年的存貨為572億元,去年同期為448億元,同比增加124億元,增長幅度為27.7%。

  此外,存貨增長的行業還有建築裝飾行業、建築材料、電氣設備、3胎房貸年息借貸增貸轉貸計算機行業以及白色傢電行業。

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內容來自sina新聞

2015年青島重點會展達58個 大活動拉動青島會展業

??2015世界休閑體育大會、中國國際石墨烯創新大會、東北亞郵輪產業國際合作論壇……2015年青島重點會展活動將有58個,其中展覽27個,會議

21個,節慶10個。其中,2015世界休閑體育大會是繼奧帆賽、世園會後我市獨立承辦的又一具有重大影響的綜合性活動。一系列“重量級”活動將接連上

演,為市民奉上一場場饕餮盛宴,為企業提供眾多商機,也為城市經濟轉型升級帶來強勁助力。

??大活動為青島會展業註入新活力

??今年青島會展業的一大特點是新創和引進的活動較多,比較大的項目有23個。今年青島將引進舉辦的第四屆世界海洋大會、全國工藝品交易會、中國國際石

墨烯創新大會、東北亞郵輪產業國際合作論壇、第十二屆中外貨代物流企業洽談會暨展覽會、城市軌道世界大會、第六屆中國睡眠大會、第八屆中國金屬循環應用國

際研討會、世界華人保險大會分會、第十五屆中國鋼鐵原材料國際研討會、中國對外出版翻譯大會暨外向型圖書展等也都是行業知名活動,將對提升青島作為會展目

的地城市的影響發揮積極作用。

??世界級展會提升影響力

??中國國際農業機械博覽會、中國國際漁業博覽會、全國制藥機械博覽會、中國國際肉類工業展覽會等均為行業龍頭會展,規模影響大、國際性強,產業帶動作

用顯著。中國國際農業機械博覽會是世界5大農機展之一,今年規模有望達到25萬平方米,將創青島乃至山東舉辦展會的規模之最;全國制藥機械博覽會是全球最

大規模的制藥機械行業專業展會;中國國際漁業博覽會和中國國際肉類工業展覽會也都蜚聲中外,是本行業展會的亞洲之最。

??傳統會展品牌繼續保持優勢

??本土化品牌會展是青島會展業保持繁榮的重要基石,啤酒節、中國國際消費電子博覽會、時裝周、帆船周·海洋節、航博會暨船艇展、東北亞版權創意精品交

易會、軟件融合創新博覽會、脫鹽大會、全球知識經濟大會、海洋國際高峰論壇、東方兒童屏幕論壇、國際車展、機床展、傢具展、橡膠輪胎展、縫機展、工博會、

建博會等本土機制化會展活動經過多年發展,都具有瞭一定的知名度和競爭力,今年有望在規模和國際化方面有新的發展。另外今年我市還將創辦“鰲山歐亞科技論

壇”暨“國際技術轉移大會”、國際茶文化節等新項目。

??發力高端會展業

??2015年,市貿促會(會展辦)將積極實施高端會展業發展戰略,重點從招展引會、國際合作和改革創新方面發力,著力推動全市會展業再上新臺階。

??立足青島稟賦和發展規劃,加強與國傢部委、有實力的行業協會和知名會展公司合作,積極引進藍色經濟、財富管理、國際合作、文化類、高端消費、助推優勢產業和新興產業、擴大會展目的地影響等主題的國內外重大會展活動,擴大會展增量,放大帶動效應。

??充分利用涵蓋1000餘傢境內外會展機構的數據庫資源和與全球展覽業協會(UFI)等30多傢國際知名會展機構形成的戰略合作關系,加強信息互通和

資源共享,探討合作辦展辦會;充分利用米蘭世博會和國際展覽與項目協會(IAEE)年會等國際重大會展平臺,加大青島作為“會展目的地城市”的宣傳推介;

高水平舉辦“中國(青島)國際會展精英對話會”活動,搭建機制化合作平臺;積極爭取國際知名會展企業在青島設立分支機構,推動重點展會進行UFI認證,多

方促進青島會展業向高端化發展。

??制訂出臺新的專項資金管理辦法,重點加大對創新活動、優勢項目和重大會議的獎勵力度;建立會展發展引導基金,選擇優質會展項目進行股權投資,發展項目合作制;鼓勵優勢會展企業通過收購、兼並、參股等形式組建國際會展集團;逐步推進政府主導會展項目走市場化之路。

??2015年重點會展活動表

??序號 名 稱 時 間 房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行貸款全省皆可處理

??1 青島蘿卜·元宵·糖球會 2.27-3.8

??2 第50屆全國工藝品交易會 3.26-30

??3 中國青島國際輪胎展覽會

中國青島國際橡膠技術展覽會 4.9-11

??4 中國青島國際傢具及木工機械展覽會 4.17-20

??5 中國(青島)國際時裝周暨青島名牌產品展示周系列活動 4.24-28

??6 第二屆中國青島?東北亞版權創意精品展示交易會暨正版優秀圖書展 4.30-5.3

??7 第八屆中國金屬循環應用國際研討會 5.6-8

??8 第十四屆青島國際汽車工業展覽會(春季) 5.13-18

??9 第49屆全國制藥機械博覽會 5.17-20

??10 青島(國際)茶文化節 5.20-27

??11 第十三屆中國國際航海博覽會暨中國(青島)國際船艇展覽會 5.22-25

??12 世界華人保險大會分會 5.23-24

??13 首屆東北亞郵輪產業國際合作論壇暨第三屆中國(青島)國際郵輪峰會 5.28-29

??14 第二十屆嶗山北宅櫻桃節 5月

??15 中國國際藍莓大會暨青島國際藍莓節 6月上旬-7月下旬

??16 中國青島國際茶文化博覽會暨紫砂藝術展 6.12-15

??17 中國(青島)進口名品展 6.19-22

??18 第七屆中國(山東)工藝美術精品博覽會 6月

??19 中國青島國際縫制設備展覽會

中國青島國際皮革鞋機鞋材鞋類及箱包皮具展覽會

青島國際紡織服裝面料輔料及紡織品展覽會

中國青島國際紡織工業、紡機機械針織設備及印染印花染料工業展覽會 6.26-28

??20 第十屆青島國際脫鹽大會 6.29-7.2

??21 第三屆中國(青島)國際軟件融合創新博覽會 7.2-4

??22 第十四屆中國國際消費電子博覽會 7.10-7.13

??23 第六屆中國睡眠大會土融雲林斗六土融 7.11-7.13

??24 第九屆中國(青島)國際石材工業及機械設備展覽會 第十一屆中國(青島)國際建築材料及裝飾材料博覽會 7.17-19

??25 第六屆青島國際進口商品展 7.23-26

??26 東方兒童屏幕高峰論壇 7月

??27 中國?青島鳳凰島(金沙灘)文化旅遊節 7月-9月

??28 第十八屆中國青島國際機床模具展覽會 8.2-5

??29 青島海洋音樂節 8.7-9

??30 第十七屆中國(青島)國際工業自動化技術及裝備展覽會 8.19-21

??31 第25屆青島國際啤酒節 8月

??32 第七屆青島國際帆船周?青島國際海洋節 8月

??33 山東國際汽車工業展 8月

??34 青島城市購物節 8月-10月

??35 第二屆中韓CEO論壇 8月

??36 世界休閑體育大會 9.12—9.21

??37 第十四屆青島國際汽車工業展覽會(秋季) 9.9-14

??38 參與米蘭世博會相關活動 9月

??39 肉類食品產業發展大會 9.18—9.19

??40 第十三屆中國國際肉類工業展覽會 9.20—9.22

??41 第十五屆中國鋼鐵原材料國際研討會 9.22-24

??42 中國?青島海洋國際高峰論壇 9月

??43 “鰲山歐亞科技論壇”暨“國際技術轉移大會” 9月

??44 第十二屆中外貨代物流企業洽談會暨展覽會 10.8-12

??45 世界橡膠論壇 10.15-18

??46 中國(青島)橡膠工業博覽會 10.15-18

??47 城市軌道世界大會 10.22-23

??48 中國(青島)國際茶業茶文化博覽會 10.23-26

??49 第二屆中國國際石墨烯創新大會 10.28-30

??50 中國國際農業機械博覽會 10月

??51 第29屆大澤山葡萄節 10月

??52 中國(青島)國際孕嬰童用品展覽會 10.30-11.2

??53 第四屆世界海洋大會 11月

??54 第二屆全球知識經濟大會 11月

??55 東亞經濟交流推進機構國際商務分會第二屆會議 11月

??56 中國國際漁業博覽會 11月

??57 中國茶葉協會2015年會 11月

??58 亞洲色彩論壇 12月

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07385981206283343425509.shtml

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一線城市樓市金九火爆

  房地產市場傳統銷售旺季"金九銀十"已經過去半個月。期間,在"地王效應"催化下,一線城市樓市成交量明顯上漲,溫州、蕪湖等城市的"定向寬松政策"也正在發力。業內稱,全國樓市有望迎來名副其實的"金九銀十"。雲林二胎房貸

  亞豪機構最新統計數據顯示,上周(9月9日至15日)北京商品住宅共實現成交2966套,成交面積35.43萬平方米,環比之前一周(9月2日至8日)分別增加41.4%和59%。9月上半月,北京商品住宅共實現成交5791套,成交面積64.58萬平方米,相比上月同期分別增加14.1%和17.9%。

  進入"金九"以來,北京商品住宅市場成交出現顯著上升。亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者,一方面,由於目前處於政策的平穩期,再加上實際市場價格仍處於高位水平,因此項目入市積極性與推盤量有所提升。另一方面,從需求的角度看,近期北京住宅用地市場高價地塊頻頻拍出,市場普遍預期將推高所在區域房價,因此需求方也開始加快入市節奏。"兩方面同時作用使得今年'金九'以來北京樓市成色十足"。

  任啟鑫分析認為,由於市場整體存量與供應量有限,因此目前市場中需求方的購買心理已經由"買漲不買跌"轉化為"買得上即可"。預計這種供求嚴重不平衡的態勢將延續到今年年底,隨著今年上半年出讓地塊明年逐漸上市,這一形勢才會逐漸好轉。

  事實上,"金九"以來樓市的火爆現象不僅僅出現在北京。中原地產研究中心最新統計數據顯示,9月上半月,全國主要54城市合計新建住宅簽約12.1萬套,相比8月上半月略有上漲。其中,一線城市成交量明顯上漲,合計達到1.8萬套,遠遠超過8月上半月的1.5萬套,上漲幅度為20%。

  "土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。"中原地產市場研究部總監張大偉說,上半年以來,"地王"頻出,多地甚至出現部分地塊樓面價超過周圍在售物業價格的現象。一二線城市在9月下半月再次出現"地王"的可能性依然很大,土地市場的不理性將影響下半年房價走勢,他認為,未來的房價很可能進一步走高。

  值得一提的是,近期溫州、蕪湖等城市先後出現"定向寬松政策"。根據以往統計數據,適度調整調控政策的溫州、蕪湖等城市,都屬於樓市相對"蕭條"的城市,其中溫州更具代表性。

  張大偉分析認為,全國樓市當前分化嚴重,一二線城市量價爆發式上漲,三四線城市則出現瞭庫存積壓,賣地難。在如此背景下樓市調控也出現分化現象,一二線城市試圖收緊政策抑制繼續高漲的行情,而三四線城市則希望通過適度放松限購政策促進市場穩定。

  有研究認為,從當前推盤趨勢來看,在2013年8月底至9月這個時間段,主要城市的推盤規模都在增加,各大房企也準備在"金九銀十"這個時間段積極跑量。這種情況下市場成交量會再度攀升,樓市將迎來名副其實的"金九銀十"。據《經濟參考報》

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/08052423120.shtml
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