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內容來自sina新聞

傳京津冀定位較大調整 三地錯位發展僅北京1個中心



北京長安街沿線的京津冀地圖花卉。 東方IC圖

??三地錯位發展僅北京一個中心

??京津冀協同發展規劃將出爐,傳定位有較大調整

??京津冀協同發展在宏觀上已成為國內發展的頂級戰略之一。自2014年2月26日習近平提出京津冀協同發展戰略已一年有餘,在今年的政府工作報告中更將其列為與“一帶一路”、長江經濟帶並列的三大經濟帶戰略。但由於京津冀三地定位及利益協調牽涉面極廣,頂層設計的困難比預期的要大,據稱相關規劃綱要改瞭十幾稿,仍有爭議。據報道,經中央財經領導小組第九次會議審議研究的《京津冀協同發展規劃綱要》(下稱《綱要》),將於近期發佈。

??據知情人士透露,關於京津冀協同發展的基本原則,早在今年2月10日由習近平主持召開的中央財經領導小組第九次會議就定下瞭基調。

??新華社當天報道說:“習近平指出,疏解北京非首都功能、推進京津冀協同發展,是一個巨大的系統工程。目標要明確,通過疏解北京非首都功能,調整經濟結構和空間結構,走出一條內涵集約發展的新路子,探索出一種人口經濟密集地區優化開發的模式,促進區域協調發展,形成新增長極。思路要明確,堅持改革先行,有序配套推出改革舉措。方法要明確,放眼長遠、從長計議,穩紮穩打、步步為營,鍥而不舍、久久為功。”

??從目前媒體報出的《綱要》內容看,據知情人士稱,從來沒有哪一個規劃綱要如此細致,力度如此之大,細致到哪些企業搬到哪個區域、每一條路修到哪裡都寫得清清楚楚,而且有每年的進度表,有問責舉措。如產業轉移方面,《綱要》明確列出北京二環內、三環內企業要轉移多少。交通一體化的清單會具體到現在北京、天津、河北有多少斷頭路,怎麼解決;交通部、鐵道部、交通廳委、民航總局分別承擔什麼責任。此外,《綱要》還確定瞭2015年重點工作和重大項目,有很多行政壁壘和重大項目,在高層協調下,將會“出人意料地加大推進和落地”。天津市濱海新區區委書記宗國英稱,《綱要》對地區發展的約束比“十二五”規劃還厲害,針對性更強。

??中共中央財經領導小組信息項目的負責人之一、安邦首席研究員陳功認為,這些信息顯示,對於存在頗多爭議和難點的京津冀一體化,中央幹脆大包大攬,從戰略到實施細則再到具體工作做瞭通盤設計。下一步,就是三地政府如何操作和執行的問題瞭。從目前的觀察看,各個地方對此《綱要》的態度很復雜,熱切、急迫同時又很糾結。

??中央頂層設計具體到細節規劃

??據報道,即將出臺的《綱要》對與原來京津冀三地上報的“北京四中心、天津四中心、河北五中心”定位進行瞭較大調整。除瞭北京保持政治、文化、科技創新、國際交往四個中心地位不變外,天津的定位調整為一個基地三個區,即全國先進制造研發基地、國際航運核心區、金融創新示范區、改革開放先行區。河北定位調整為四個基地,主要涉及到產業轉型升級、商貿物流、環保和生態涵養以及科技成果轉化等方面。據參與《綱要》編制的人士說,“調整後強調隻有北京這個中心,多中心就等於沒中心”,頂層設計更加重視三地的錯位發展。

??北京四中心定位確定,疏解北京非首都功能的方向開始明晰起來。北京市常務副市長李士祥在接受媒體采訪時稱,符合首都戰略定位的功能和產業,要進一步調整提高,不符合的則要依法疏解。“2015年北京下決心疏解一批教育、醫療項目,推動優質教育、醫療資源向外輻射。”2015年北京將出臺一份“疏解”清單,內容包括疏解一批制造業、一批中心城區批發市場、一批院校、一批醫院,以及若幹個行政事業單位。

??在產業發展佈局上,北京的思路已明確:原則上不再發展一般制造業,做大做強戰略性新興產業,加快新一代信息技術、生物、新材料、航空航天、高端裝備、制造業創新發展;大力發展生產性服務業及節能環保朝陽產業。

??突出北京 津冀不再提中心

??解決三地錯位發展是難點工商登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸

??陳功在內部討論中表示,京津冀一體化要對巨大的差異做戰略整合,京津冀發展的不均衡,根本原因是三地的發展戰略存在根本的沖突和不協調。北京的發展戰略在很長的時間是強化第三產業,這種做法已經見成效瞭,2014年北京服務業的經濟占比達78%;天津的發展則是搞大產業、重產業,而且空間方向與北京完全不一致,與北京並不容易接軌;河北則是搞資源型產業、重工業(如礦山、鋼鐵),三地發展出現這樣的沖突和不均衡是長期形成的,而且與巨額投資有關。現在搞京津冀一體化,能在多大程度上解決這些問題,疑問很大。這就像三輛汽車在不同的路上往不同的方向跑,而且已經跑瞭幾十年,現在忽然間說,往南的要往北,往北的要往南,往東的要往西,大傢要聚在一起,難度肯定極大,而且投入資源也會極多。

??京津冀一體化中要素和產業轉移的影響不容低估。根據目前京津冀一體化的基本態勢,北京定位於向外輸出者,“承接合作”是河北的重要任務。北京要疏解非核心功能,具體表現在人口外遷和產業外遷。在產業調整上,北京將會限制工業發展,遷出部分工業。實際上,北京的工業發展近年一直受到限制。2014年北京的第二產業生產總值為4545.5億元,幾乎比同期上海少瞭一半(上海第二產業增加值為8164.79億元)。這證明瞭北京的城市定位是正確的,反映瞭首都功能和首都經濟的特點。對北京來說,本來就沒有多少工業,如果再在政策要求下大量遷走,不僅對緩解北京的城市病起不到什麼作用,還可能對北京形成釜底抽薪。

??疏解首都非核心功能打響第一槍

??不論《綱要》最終如何部署,“北京中心”地位和疏解首都非核心功能是沒有懸念的。事實上,早在今年年初,位於北京中心城區,被稱為長江以北最大的服裝集散市場的動物園服裝批發市場和大紅門服裝批發市場已經著手搬遷。但因為這兩個市場規模太大,往哪兒疏解、誰來承接,都不是一時一地能確定和落實的。可能在京津冀協同發展規劃中承擔商貿物流基地功能的河北省多個地區,已經開始進行搶奪。今年1月1日,河北廊坊新動批紅門服裝城已經開業,超過8成商傢來自北京。有“動批”經營方被拉到河北白溝、永清等考察,還有大紅門商戶到懷來、廊坊、石傢莊等地接洽。

??就在《綱要》被傳即將發佈的3月27日,“協同發展、共贏未來——2015年非首都功能疏解京石對接會”在北京召開。這一回,是石傢莊出手瞭。

??在此次會議上,兩市就京石兩地商貿產業疏解深入對接,達成瞭高度統一。北京西城區和豐臺區政府認為石傢莊承接北京商貿、物流產業具備天然優勢,樂城國際貿易城規模龐大、規劃理念先進,北京西城區、豐臺區將積極引導所轄地區商戶入駐項目,促進商戶在石傢莊生意做大做強。

??石傢莊市副市長劉文鵬在對接會現場表示,石傢莊會為承接北京非首都功能外遷提供全力支持。對此,業內人士認為,石傢莊正借非首都功能外遷之勢,搶占先機,並高調承接動批、大紅門的外遷。

??承接北京外遷商貿河北領先天津

??從北京區位特征看,河北、天津是承接非首都功能的天然最佳選擇。而在這一年中,河北、天津兩地對外遷優勢資源的爭奪就從未停止。

??有消息人士透露,《規劃》將明確三地區域定位:其中,北京被定位為“研發中心”,天津將致力打造成為“全國先進制造業基地”,河北則朝著“全國物流基地”的方向發展。

??基於河北的角色和功能定位,近日,石傢莊在沖刺“商貿物流中心”的角逐戰中動作不斷,而此次非首都功能疏解京石對接會上,政府層面的積極表態被視為巨大的政策利好。

??京石對接符合雙方的需求和利益,中國市場學會批發市場發展委員會理事會副秘書長許鵬飛認為,北京非首都功能外遷很迫切,而石傢莊正在做經濟結構調整和產業轉型升級,現代服務業會是石傢莊未來發展的重頭產業,結合京津冀協同發展,將大有可為。站在從業者角度來看,批發行業從業者不希望“散”,而是希望整體的轉移,未來石傢莊在承接北京批發業態轉移過程中需要做相應的部署。

??“在北京疏解非首都功能的戰略佈局中,對外疏解一部分產業既是給這個大都市的減負,又是給河北區域經濟的一個增量,這是各方多贏的一個政策。對於河北商貿行業來說,更是一個歷史機遇。”石傢莊樂城國際貿易城董事長林樂平在會上表示,石傢莊是距離北京最近的省會城市,京九大動脈上最重要的交通節點城市,擁有非常良好的商貿基礎。石傢莊承接北京商貿批發行業的疏解,能最快地形成商貿大市,從而帶動冀中南地區城市發展,是符合國傢發展戰略、北京商貿疏解政策和廣大商戶希望外遷後能做大做強的多方利益。

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  中原地產研究部最新統計數據顯示,截止日前共有招保萬金等22傢房企公佈瞭前兩個月的銷售業績。2月份單月,這22傢房企銷售業績合計570.5億元,環比1月份的987.5億下降瞭42%。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,2014年前2月房企銷售業績明顯出現2個特點,一方面房企銷售漲幅放緩;另一方面不同城市市場出現分化後,房企業績也開始分化。

  此外,他認為,在春節影響下,杭州等城市的價格調整被放大,影響瞭市場購房者入市的信心。雖然2月份成交量下調主要是因為春節因素,但相比2013年同期,今年2月份出現市場下滑非常有警示意義。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

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北京庫存量創13個月來新高

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)

  北京房子賣不動瞭?

  偉業我愛我傢市場研究院新近發佈的統計數據顯示,截止5月16日,2014年北京全市新建商品住宅供應量為36056套,比去年同期增加58.1%。供應量的持續增加疊加去化速度減緩,北京庫存量已經突破7萬套,創下近13個月來新高。

  由於自住房的集中入市影響,北京剛需市場去化困難已經成為共識。上周末夾在密雲雲溪、朝陽孫河北京院子、亦莊遠洋天著等豪宅項目中入市的剛需盤大興孫村首地•浣溪谷,和今年冷淡市場下新近開盤的剛需項目基本無異,優惠多但去化平平,近180套房源僅有200組客戶參與排號,蓄客量接近1:1。

  市場逆轉向買方市場

  在北京整體剛需市場去化不理想的情況下,剛需盤售樓處正在悄然發生變化。

  5月18日,位於南六環外大興孫村的首地•浣溪谷項目二期開盤。然而,和此前大部分項目集中開盤之時謝絕新到訪客戶的慣常做法不同,首地•浣溪谷在售樓處外專設瞭新到訪客戶登記處,並安排瞭數名銷售人員負責接待。

  此外,為瞭吸引更多的購房人,首地•浣溪谷在距離項目約1公裡的入口處豎起瞭一塊顯眼的"48萬買現房"廣告。據瞭解,該項目開盤當天除瞭"1萬抵2萬"的會員優惠以外,當天認購還將享有兩個點的優惠,雙重折扣後,最小83平米的兩居戶型總價約160萬左右,首次置業首付僅48萬元。

  改變或緣於項目蓄客情況不理想。雙重優惠並未換來該項目足夠的蓄客量,據其銷售人員介紹,當天首地•浣溪谷小量推瞭180套左右房源,但蓄客量僅約200組,房源蓄客比接近1:1。以行業經驗推測,集中開盤之後還將留有不小的選房餘地。

  對於部分購房人來說,首地•浣溪谷的讓利在當前膠著的市場下並未到位。據瞭解,首地•浣溪谷此次開盤雙重優惠後均價約2萬元/平米,相比一年前一期推出的期房,均價上浮約3000元/平米。

  "你們還是賣的太貴瞭。"一位剛從臨近項目格林雲墅看完房過來新訪客戶登記處的女士表示,相比她剛剛瞭解到的格林雲墅80多平戶型1萬9的價格,浣溪谷此次開盤約2萬左右的均價讓其興趣大打折扣。

  "他們是期房,我們是現房,我們也有1萬8左右特價房。"浣溪谷售樓員小王辯解。萬華土地貸款在小王看來,很多購房人還是太受市場情緒影響,"去年不少項目價錢那麼瘋,一堆人爭著買,現在市場稍稍冷卻下來瞭,正是買房的好時機,但大傢都想等著再降點,可北京是不會出現大降的"。小王身上同時有賣房人和買房人兩個身份,2012年底成功踩準北京市場波谷出手買房的經驗,更讓其堅信自己對市場的判斷。

  5月18下午1時左右,首地•浣溪谷集中開盤活動結束,小王給上午每一個新到訪登記客戶打電話詢問購買意向,並表示除瞭最受歡迎的95平三居戶型,餘下的戶型均有較大的選擇餘地,購房人似乎正以繼續博弈的姿態加深其"烏合之眾"的想法。

  近7成樂居置業調查受訪者看跌房價

  看空情緒銀行房貸二胎利率年息貸款全省皆可處理彌漫,購房者觀望情緒在加重。

  5月15日,新浪樂居發佈購房者心態調查報告顯示,在參與調查的9400名網友中,在回答"樓市或迎調控窗口期,您是否打算出手買房"問題時,77.7%的受訪者表示未來三個月內將持續觀望,僅有14.5%的受訪者表示將出手購房。近7成受訪者看跌未來房價,受訪者中,近半為首次置業者。

  觀望導致北京樓市成交低迷庫存量走高。

  來自偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,北京庫存量再度回至高點,當前庫存量已經突破7萬套,為近13個月來新高。其中通州、大興首當其沖,庫存量分別為14017套和13779套,未來將面臨較大的去化壓力。

  然而,壓力似乎遠未止於此。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉指出,由於去年下半年以來北京土地市場交易火熱,可以預見今年三季度開始遠郊區縣的供應量還將持續增加,未來遠郊區縣的新房價格將出現明顯回落。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08112735868.shtml

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多地保障房建瞭無人住 唱空城計該有人被問責

??保障房唱空城計,該有人被問責

??超聲波

??保障房是保居住,實質是通過居住保生活,保障其生活半徑以居住為中心

??多地保障房出現空置現象。如,河南已建成的保障性住房中有2.66萬套空置超過一年,其中安陽市3000多套已經建成的住房空置未用超過一年,空置率達68%;陜西有超過10萬套保障房無人入住;南寧一保障房小區出售近三年,亮燈率不足10%。

??住房問題大不大,中低收入者買房難不難?不用說瞭,不大不難,建保障房做什麼呢?可這樣做又何以能夠叫民心工程呢。怕人多房少,怕不該買的人見利而爭,怕房子落不到中低收入者手上,各地還設置瞭條件,不窮的不供應,還有搖號排隊等措施。然而,這麼多地方、這麼多保障房空置起來,無人來住,不是諷刺?

??料必不是中低收入者突然變少瞭,不夠排隊條件瞭;料必不是中低收入者都買房瞭,需求量降低瞭。如果是這兩種情況,那不是政府亂拍腦袋瞎建房,浪費資源麼?其實就算是需求量降低瞭,限價的房子總是有利可圖的,按說也該排隊旺盛啊。保障房賣不出去,大傢都認為是房子本身的問題。

??一些地方存在“重建設輕規劃、重數量輕質量、重完工輕分配、重建房輕產業配套”的不良傾向,使部分保障房偏離其保障民生的初衷。這是媒體披露的原因。選址偏僻、交通不便、基礎設施不完備,遭致部分保障房遇冷,住戶甚至申請到保障房後又“回流”市區租房。

??保障房保什麼?這是一個問題。一望而知,保居住唄。然而,就是動物,居住都不僅僅是住的問題,生存是與居住場所聯系在一起的。人是社會關系的存在,居住、工作、生活、社會交往緊密聯系。保障房是保居住,實質是通過居住保生活,保障其生活半徑以居住為中心。

??然而,現實是許多保障房變成瞭居處是生活直徑上的一個點,保障房偏在城邊一角,工作在城市中的另一處,每天要奔波路途。居住點周圍沒有學校、沒有商業、沒有菜場、沒有醫院,甚至公交不便,隻有睡覺的價值。而中低收入者因其經濟能力有限,恰恰是城市中移動半徑最小的一類人,他們更需要就近擁有完善的服務。處於城市邊緣,降低瞭保障房的造價,保證瞭城市中心地塊的收益,無異於是對中低收入者的一種拒絕姿態。

??保障房給誰建?這跟保障房保什麼是同一個問題,另一種問法。不過,這樣問也不是同義反復。保障房可能給中低收入者建,也可能是為政府土地收益而建,那就在越低地價的地方建;還可能是為開發商利益而建,那就任開發商偷工減料;它還可能是為上級檢查而建,那就要完成數字,報表填上,政績達標,就大功告成,同時浪費也鑄成。作為民生的保障房工程,因而成為土地級差地租工程、開發商利益保障工程、“數字保障工程”。

??怎樣建好保障房,不是技術問題,不是能力問題,而是良心問題和制度保證問題。良心在前,即政策的善意在前、政策的倫理在前。有此,則可以去設計制度,使之完善;無此,則制度可能故意留下漏洞,沒有漏洞也要盡量鉆出一些洞來,例如公示變成蒙事、搖號搖出六連號等等。

??一些地方一面保障房空置,一面還在繼續建設保障房,不知是否又要增加空置量。例如青島,號稱全國最大的保障房社區已成為空城,銷售兩年多,收到的申請不足200份,今年還要繼續籌建保障房10000套,“經過統籌協調,該建設任務已經分解下達各區”,至於己有的房子,不過是全面梳理房源進行公告而己,沒有怎樣能讓人去買的方案。

??現在,有決策失誤終身追究制,保障房建瞭無人住,難道不該作為決策失貸款增貸誤進行終身追究嗎?

??時事評論員 劉洪波

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/07315969970592999584693.shtml

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2013年第三季度中國購房者信心指數止跌回漲

  2013年第三季度中國購房者信心指數止跌回漲 一線城市信心低於二三線城市

    購房者信心回漲7.5點,總體指數107.9點

  2013年10月1日,中國購房者信心指數2013年第三季度調研結果正式發佈。信心指數是由新浪樂居和克而瑞(中國)信息技術有限公司聯合開展的全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。

  調研結果顯示:2013年第三季度中國購房者信心總體指數為107.9點,在上一季度100.4點的基礎上,回漲7.5點。其中原因主要在於:首先從市場成交來看,二季度重點城市的成交出現明顯回暖,其次從市場供應看,開發商加快推盤的節奏,越來越多小戶型低總價的產品入市,滿足當前以剛需為主的一個需求結構。由此可見,購房者對下半年的市場走勢信心較足。

圖1中國購房者信心指數走勢



  分項指標幾乎全線上漲,購買力信心恢復是主要原因

  在信心指數的四個分項指數中,我們發現購房者對於預期的指標幾乎全線上漲。預期指數方面,經濟走向指數上漲最快,較上季度下上漲12.4個點,其次是供應水平指數,較上季度上漲9.0個點。現狀指數方面,除瞭消費環境指數出現1.4微弱的跌幅之外,其它三項指標均出現上漲。供應水平指數這一指標的上漲速度明顯快於其他指標。因此我們可以說,三季度購房者信心的回升的背後,實際上是購買力信心的恢復。

  圖22013年2季度-2013年3季度中國購房者信心分項指數對比





   一線城市購房者信心上漲,與二三線城市差距逐步加大

  從城市能級來看,一線城市的信心指數上漲但是信心依然不足。數據顯示,2013年三季度一線城市的購房者信心指數為101.7點,較上季度98.7點上漲3個點,從預期指數來看,環比上一季度也出現明顯回升。毫無疑問,一線城市購房者購房者重拾信心。回漲的現狀滿意指數揭示瞭購房者打破瞭原有的觀望態度,實際購房積極性隨之上漲。

  圖3一線城市購房者信心指數、現狀滿意指數及預期信心指數



  反觀二三線城市,從絕對值看,2013年三季度二三線城市購房者信心指數為109.5,高出同期一線城市7.8個點;相比上季度2.2點的差距有所增加。而從環比走勢來看,本季度一線城市的信心指數較上季度上漲3個點,而二三線城市在上一季度100.9的低位上,增至109.5點。2013年第三季度一線城市購房者信心指數依然不及二三線城市。

圖4中國購房者一二三線城市信心對比

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  各區域購房者信心指標全線回升,重拾信心,尤其是華北、華中區域

  分區域看,本季度各個區域購房者信心普遍大幅提升,指數都位於110點左右。環比來看,漲幅較大的是華北區域,漲幅為17.3點,其他區域的漲幅基本維持在8點左右。主要是近期有大量新盤入市,加上即將迎來傳統的金九銀十的銷售旺季,因此購房者對後市重拾信心。

圖5中國購房者分區域信心指數



  購房者對未來調控力度更加嚴厲的預期持平對房勞保局勞工貸款率利2015價上漲預期與上季度持平

  在2013年第三季度購房者信心指數調研過程中,我們也對"未來調控力度的走勢"及"所在城市未來樓市價格的走勢"等相關內容進行瞭訪問。

  對於未來國傢調控力度的走勢,認為調控仍將持續的占27%,認為調控力度更加嚴厲的占26%;有25%的購房者認為調控已經取得瞭成效,未來的調控力度將會放松;僅有4%的購房者認為調控政策將會取消。

  在對未來所在地樓市價格走勢的預判上,沒有出現占絕對比例的情況,認為價格將會上漲10%的占到41%,占比最大;認為未來所在地樓市價格將會持平的占31%,與上季度持平;認為價格將會下跌10%的占比為11%,認為價格將會上漲20%以上的占15%,認為房價下跌20%以上的占比最少,僅為2%。和上季度相比,認為房價會略微上漲的購房者與上季度基本持平,大多數購房者認為,未來房價將在保持平穩的基礎上出現10%以內的增長。

圖6中國購房者對於未來國傢調控力度走勢的看法





圖7中國購房者對於所在城市未來樓市價格走勢的看法



  購房者入市意願加強,推遲購房占比較上季度減少3個百分點

  在對購房者未來購房計劃的訪問中,我們發現有54%的購房者表示會推遲購房,這一比例較上一季度推遲購房的客群比例(57%)減少瞭3個百分點。購房者開始入市的跡象已經顯現。

圖8中國購房者未來購房計劃的變化





  對於即將迎來的四季度,我們認為最主要將取決於宏觀經濟層面的變化和企業將采取何種價格策略,如果前期的穩增長措施在四季度出現瞭較明顯的成效,企業的促銷力度繼續保持在二季度的水平,那麼我們預計四季度的信心指數或將繼續攀高。

  調查背景:2013年第三季度中國購房者信心指數調研周期持續近三個月。調研范圍涉及北京、長春、長沙、常州、大連、貴陽、海口、杭州、合肥、濟南、嘉興、南昌、南京、寧波、上海、深圳、沈陽、蘇州、太原、天津、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門、揚州、宜昌、重慶、鄭州、煙臺、福州、南寧、昆明等35座城市,涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點區域。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/10562441784.shtml

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中國首部臨空經濟藍皮書提議建京畿新區

  隨著京津冀協同發展上升為國傢戰略和北京新機場建設開展,22日發佈的中國首部臨空經濟藍皮書提出,以北京新機場建設為核心,建立房貸二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件輻射京津冀三地的"京畿新區",破題京津冀協同發展。

  這份由北京國際城市發展研究院和社科文獻出版社發佈的《中國臨空經濟發展報告2014》,專門單列章節分析北京新機場在京津冀協同發展格局中的作用。

  北京新機場位於北京市和河北省交界處,作為綜合性大型國際樞紐機場,新機場首期規劃建設用地40平方公裡,4條跑道,航站樓面積70萬平方米,客機位220個,年飛行量65萬架次,航站樓滿足年旅客吞吐量4500萬人次。

  藍皮書稱,建設北京新機場是推進京津冀協同發展的重要契機。要以北京新機場建設為核心,充分整合和協調京津冀三地資源和職能,將北京新機場臨空經濟區,建設成為跨區域的京畿臨空經濟合作區("京畿新區")。

  藍皮書建議,"京畿新區"的空間范圍應涉及北京大興、河北廊坊、天津武清的部分區域,面積約2000平方公裡。在這個區域內,可規劃建設中國(京畿)自由貿易區、國傢文化創新示范區等功能區。鑒於北京新機場三地融會的地理位置及臨空經濟區的各項功能,可考慮在北京新機場臨空經濟區建首都城市副中心。

  藍皮書稱,依托新機場建設,探索建立首都行政副中心,將首都行政中心的部分功能疏解到與北京中心城區距離適宜的區域,有利於均衡首都政治中心功能,並疏解國際交往功能。

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5月1日起武漢實施新規定 賣房時須公示物業收費標準

  楚天都市報訊 (記者陳珂 通訊員餘俐)買房時,售樓員口頭說物業費隻要1.5元/平/月,交房時物業費就變成3元!這種"不靠譜"相信不少購房者都經歷過。昨日,記者從武漢市前期物業統一招投標平臺啟動會上獲悉,以後在買房時,物業收費標準都要"明碼標價"。

  記者從2胎化利率多少免費諮詢試算會議獲悉,明日起(5月1日),武漢總面積20萬方以上的小區,須公開招投標確定物業公司(本報4月22日曾報道)。據現行規定,小區要先確定物業公司,才具備銷售資格。這意味著在購房時,物業服務價格等中標信息(包括20萬方以下的小區),都已通過招投標平臺公開發佈。在買房時,購房者可要求開發商出示物業中標合同,不能隻聽開發商"忽悠"。武漢市房管局相關負責人表示,在統一招投標平臺運行後,將要求開發商,在售樓部公示入住後物業收費標準。

  同時,開發商和物業簽訂的合同中,還必須包括小區公共區域的具體范圍及坐標,並對所有業主公示,避免開發商或物業將公共區域占為己有。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07234104679.shtml

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呼和浩特存量房夠賣十年本地人很多有三四套

  [ 呼和浩特總人口300萬,其中城市人口僅200萬,作為一個二線城市,目前住宅可售庫存高達12萬套 ]

  日前,呼和浩特市正式發文取消限購的消息一經傳播,引發輿論廣泛關註,但很快就有媒體稱,呼和浩特因"政府文件有兩個字打印錯誤",收回限購。至此,又一個城市加入瞭解除限購"一日遊"的行列。

  雖然限購取消被否認,但《第一財經日報》記者昨日調查發現,在實際操作過程中,樓盤仍有"辦法"突破限購套數,當地營銷人員稱,這種做法在當地並非個例。

  中原地產市場研究部提供的統計數據顯示,呼和浩特樓市庫存積壓嚴重,可售面積持續增加,目前可售住宅庫存高達12萬套,按現在平均每月成交1000套的去化速度計算,消化這些可售住宅至少需要10年。分析人士指出,近期傳出取消限購的存銷比高企的城市,雖然短期內降價跑量取得一定效果,但從目前的庫存去化速度來看,包括呼和浩特在內的這些庫存較大的城市仍然需要房企"以價換量"加速去化。

  限購:"下有對策"

  昨日下午,內蒙古呼和浩特樓市並未傳來新的消息。《第一財經日報》記者在某房地產網站的呼和浩特主頁上看到,一些品牌房企在此地的熱門樓盤正在進行團購促銷:去年最新開盤的綠地香樹花城項目,位於如意開發區呼和浩特市政府附近,現在均價6800元/平方米,一次性付款優惠兩個點;位於賽罕區銀河北街與興安南路交匯處的中海藍灣,今年3月最新開盤,正在進行"交8000元享受8.8折"的活動。

  然而,就在前天,呼和浩特一舉成為瞭輿論關註的焦點。這座城市被曝於6月20日對外發文表示取消限購,成為首個以政府辦公廳文件形式明確松綁限購的城市。

  有媒體報道稱,該文件是呼和浩特市人民政府辦公廳於6月13日印發的《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》通知,核心內容是取消商品房銷售方案備案制度,即居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明,產權登記部門在辦理相關業務時,不再對購房人的房屋套數進行查詢。另外,媒體稱,文件中還明確說明,允許外來人口在市區購買成套商品住房(含二手住房)。隨後,呼和浩特方面對媒體否認瞭取消限購的說法。

  事實上,與國內一些二線城市一樣,這座城市的限購政策在執行過程中仍有"操作空間"。當地一位品牌房企樓盤營銷人員昨日下午向本報記者透露,盡管規定呼包鄂三地居民傢庭限購兩套房,但呼和浩特的購房者即便傢裡已經有兩套房,且有貸款記錄,隻要"配合",也都有辦法能買。

  "不辦理假離婚也可以,也有別的辦法。"該營銷人員說,如果傢庭已有兩套住房,想購買第三套住房,樓盤可以協助辦理假離婚,規避政策要求,除此之外,也可以通過過戶等其他方法來繞開限購。

  "最近不是說取消限購嗎,以後就可以隨便買瞭。"按照他的說法,呼和浩特新房空置率高,類似這種傢有多套住房再購房的客群,並非個例,而是在購房者中"占很大部分"。

 二手房:"好多人在往外甩"

  同樣在呼和浩特市區,新華東街萬達廣場一期二手房,建築面積90平方米,業主正以單價6000元/平方米、54萬元總價出售。

  京城廣廈房地產經紀公司一名中介人士告訴本報記者,這套房已有意向客戶,同類房源報價一般在58萬元左右,該房源業主在該小區有4套房源,因為看淡後市著急出手。

  "今年行情都不是太好,好多人都在往外甩,基本都是買的房價上加一點就往外賣。"該中介人士感慨,今年以來,買房客戶不多,眼下,該公司一傢店一個月成交量約7~8套二手房,而去年6月前後,一傢店一個月可以成交近20套。

  "今年上半年都不怎麼好,很多人都等著降價,不著急買,賣的那些都是賣給著急買的人。"他告訴記者,呼和浩特新房供量很大,空置很多,呼和浩特本地人很多人都有三四套房子,一般是外地過來定居的才需要買房,因此,除瞭學區房和部分剛需房,其他二手房根本不好出手。

  中原地產首席分析師張大偉列舉數據稱,呼和浩特總人口300萬,其中城市人口僅200萬,作為一個二線城市,目前住宅可售庫存高達12萬套。以平均每月也就成交1000套計算,張大偉估計,呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。

  "最近幾年每年供應的住宅用地都數百萬平方米,最近5年政府賣瞭住宅用地合計2120萬平方米,未來潛在供應起碼還有10萬套以上。"張大偉稱,按照呼和浩特目前的市場結構,已經具備瞭所有崩盤的特征,若不再大規模救市,年內房價有可能出現暴跌。但他認為,限購松動對一個去庫存需要10年以上的城市而言,在人口增量有限的前提下,作用也很有限。

  同策咨詢研究部數據顯示,截至2014年5月底,呼和浩特商品住宅市場存銷比為131.46個月,環比上月盡管下滑16%,但同比去年同期仍然增長64.57%。從全國37個重點城市商品住宅市場存銷比排名來看,5月呼和浩特位於全國37個監測城市的第二位。

  雖然呼和浩特一直被認為是高存量區域,但此次不乏品牌開發商的身影。綠地、恒大、金隅、新華聯均進入瞭呼和浩特,今年5月26日,綠地還在呼和浩特底價拿下6幅商業和住宅地塊,耗資10.67億元。

  同策咨詢研究部總監張宏偉對記者表示,除呼和浩特外,大連、杭州、天津、青島、各家銀行汽車貸款利率長沙、北海、福州的存銷比也都在20個月以上,這些城市雖然短期內降價跑量取得一定的效果,但以目前的庫存去化周期來看,仍然需要房企"以價換量"加速去化。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09154248446.shtml

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國務院在粵津閩再設三個自貿區

??李克強主持召開國務院常務會議

??確定新一批簡政放權放管結合措施 促進轉變政府職能建設現代政府

??部署推廣上海自貿試驗區試點經驗加快制定完善負面清單 推動更高水平對外開放

??決定集中治理機關事業單位“吃空餉”問題 堵上蠶食財政資金的黑洞

??國務院總理李克強12月12日主持召開國務院常務會議,確定新一批簡政放權、放管結合措施,促進轉變政府職能、建設現代政府;部署推廣上海自貿試驗區試點經驗、加快制定完善負面清單,推動更高水平對外開放;決定集中治理機關事業單位“吃空餉”問題,堵上蠶食財政資金的黑洞;批準2014年度國傢科學技術獎評審結果。

??會議認為,簡政放權是政府自身革命的“重頭戲”,是行政體制改革的關鍵,必須持續推進,進一步激發市場活力。會議確定瞭今年第三批簡政放權措施:一是再取消和下放108項主要涉及投資、經營、就業等的審甲種建地 缺點缺錢急用哪裡借錢批事項,為創業興業開路、為企業發展松綁、為擴大就業助力。二是將電信業務經營許可、道路貨運經營許可證核發等26項工商登記前置審批改為後置審批,進一步降低市場準入門檻,以壯大市場主體力量。三是取消景觀設計師等68項職業資格許可和認定,促進職業資格規范管理,推動市場化職業水平評價。取消10項評比達標表彰項目,減輕企業負擔。會議強調,簡政放權改革仍然任重道遠,要不松勁、不懈怠、重實效,防止“中梗阻”、打通“最後一公裡”,進一步聚焦地方、企業和群眾反映強烈的問題出重拳,通過建立、規范政府權力清單、責任清單和打造公開便捷服務平臺,構建激發企業活力的長效機制,給市場讓出更大空間。同時加強事中事後監管,營造公平競爭環境。

??會議指出,中國(上海)自由貿易試驗區設立一年多來,圍繞外商投資負面清單管理、貿易便利化、金融服務業開放、完善政府監管制度等,在體制機制上進行瞭積極探索和創新,形成瞭一批可復制、可推廣的經驗做法。黨中央、國務院已決定在更大范圍推開,推動實施新一輪高水平對外開放。會議要求,一是深化上海自貿試驗區改革開放,進一步壓縮負面清單,在服務業和先進制造業等領域再推出一批擴大開放舉措,並將部分開放措施輻射到浦東新區。二是除涉及法律修訂等事項外,在全國推廣包括投資、貿易、金融、服務業開放和事中事後監管等方面的28項改革試點經驗,在全國其他海關特殊監管區域推廣6項海關監管和檢驗檢疫制度創新措施。三是依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區,以上海自貿試驗區試點內容為主體,結合地方特點,充實新的試點內容。會議要求抓緊制定新設自貿園區具體方案,並提請全國人大常委會授權調整實施相關法律規定。

??會議指出,財政供養人員編制是剛性約束,“吃空餉”則是對公共財政資金的蓄意貪占,人民群眾深惡痛絕。大力整治“吃空餉”問題,對於堵上蠶食財政資金的黑洞,建設廉潔政府,提高政府公信力,促進社會公平,具有重要意義。會議決定,近期在全國集中開展機關事業單位“吃空餉”問題治理行動。對虛報人員編制或實有人數套取財政資金,以及在單位掛名不上班、已終止人事關系但仍領取工資津補貼等各種名目的“吃空餉”,要堅決追繳資金,核減單位編制和預算經費,嚴肅查處責任人。對治理工作中弄虛作假、頂風違紀的,要從嚴問責。同時加強社會監督,建立規范機關事業單位人員管理的長效機制。

??會議聽取瞭2014年度國傢科土地貸款台中太平土地貸款學技術獎評審情況匯報,批準瞭獎勵人選、種類和等級。

??會議還研究瞭其他事項。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/20035949141318247952569.shtml

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