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  工行湖南省分行資深理財專傢朱沛琴就認為，更多的銀行將被市場倒逼轉型，尤其是缺乏網點優勢的中小銀行，可能會進一步放低身段，以搶奪小微企業客戶。



林口二胎房貸利率7折優惠仍可望不可及2014哪家銀行信貸利率最低二胎年息

內容來自sina新聞

【廣廈會客廳： 長沙別墅市場進入活躍期】

  另一位不願具名的銀行人士甚至算瞭一筆賬，首套房貸如果為100萬，貸款期限20年，即使按照8.5折計算，銀行一年也可能得虧損1100元左右。

  這位負責人解釋說，貸款利率水平和存款利率水平要等同，如果取消貸款7折利率下限，那就意味著存款利率也要相應地作出調整，否則銀行很難執行。

  有望擴大至基準的1.2倍

  長沙多位銀行人士預計，存款利率市場化或分三步走，第一步是先逐步放開大額存款利率，第二步是在目前存款利率上浮10%的基礎上進一步上浮，最後是全面放寬存款利率，"下半年存款利率在去年上浮10%的基礎上，不排除再出現5%到10%的浮動。"

  記者采訪獲悉，目前，民生銀行、長沙銀行、華融湘江銀行、渤海銀行、南粵銀行等在湘金融機構均已將小微企業業務作為核心業務進行拓展，此番新政的出臺，料會助推銀行的步子邁得更大一些。

  貸款利率0.7倍的下限取消，固然是利率市場化的積極信號，但貸款者未必真能嘗到甜頭。

  7折房貸早已名存實亡

  央行房貸利率7折優惠並未調整，並不意味著個人房貸7折優惠將會重出江湖。

  "個人房貸7折利率優惠隻是一個畫餅。"中信銀行長沙分行貴賓理財經理謝瑾直言不諱。去年6月，央行發佈文件稱，金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。也就是說，理論上，個人房貸仍可實行7折利率優惠。不過，在執行過程中，7折利率優惠隻是一個傳說。

  目前，長沙個人辦理首套房貸業務，絕大多數銀行都在執行基準利率，隻有極少數簽約樓盤的高質客戶最多可享受9.5折優惠，原本有銀行可執行8.5折的優惠政策，也在去年年底就已取消。而二套房需首付60%，利率上浮10%-20%。

  "別說打折，給你基準利率就不錯瞭，打7折目前根本不可能。"長沙一傢銀行零售信貸業務部的相關負責人對記者說，它可能會影響到日後存款利率水平，但在短期內要執行起來基本行不通。

  ◆關鍵詞：小微企業



  倒逼銀行放低身段爭搶客戶

  "取消貸款利率0.7倍的下限，長期來說，有利於中小企業融資成本的下降。"長沙多位銀行人士坦言，貸款利率下限取消，並不意味著利率馬上就會降下來。但有一點可以肯定的是，新政還是為金融機構增加小微企業貸款留出更大的空間，提高小微企業的信貸可獲得性。

  下限放開，但仍有底限

  ■記者劉永濤

  ◆關鍵詞：存款利率



  記者註意到，目前央行5年期貸款的基準利率為6.55%。如果打7折利率僅為4.585%，而5年期定期存款利率4.75%，個別上浮到頂的存款利率已經達到5.225%，如果考慮資金拆借、銀行管理成本等因素，實際貸款7折利率的話，幾乎就是賠本生意。

  對個人影響最大的存款利率，此次也未做任何改革，與去年存款利率浮動上限放寬至1.1倍不同，此次利率市場化推進過程中存款利率政策未有進一步放松。不過業內人士曾透露，此次推出的利率市場化政策原計劃包括瞭將存款利率浮動范圍放寬至1.2倍的政策，但在最後出臺前夕被取消瞭。

  目前，長沙國有銀行執行的是基準利率，部分股份制銀行，對一年期內各檔次存款一步到位執行1.1倍的上限利率，其中，一年期存款均執行3.3%的利率，活期存款利率也在基準利率(0.35%)基礎上上浮10%後至0.385%。

  另有長沙銀行、華融湘江銀行、南粵銀行等在基準利率基礎上全線上浮10%，一年、二年、三年、五年定存利率分別為3.3%、4.125%、4.675%、5.225%。如果真如傳聞中所說，將存款利率上浮1.2倍，那麼一年期定存最高利率可達3.6%，高出基本利率20%。但最終存款利率沒有進一步放開。

  央行走出這一步，老百姓是否能切切實實得到實惠？目前面廣量大、融資難題突出的小微企業能否從中受益？記者就此采訪瞭長沙多位銀行業人士，據他們分析，雖然貸款利率放開會一定程度利好實體經濟，但從操作層面來看不會有太大變化，下限的放開象征意義大於實際，想要獲得低息貸款難度很大。

  ＜＜＜長沙電商團購樓盤匯總：便宜買好房 就在樂淘房



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/09313378415.shtml

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