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周志鋒表示非常看好上海寫字樓市場的前景，認為這個市場需求會出現井噴。
雲林東勢土地貸款自貿區或沖擊豪宅市場 上海寫字樓前景被看好
然而，自貿區帶給上海房地產業的並非全是利好。一旦自貿區正式啟動，當地大量購房資金就有瞭更多流向海外房地產市場的機會，上海的房地產尤其是豪宅市場勢必受到沖擊。此外，上海中心商圈零售商用物業也有可能受到沖擊。8月底，《每日經濟新聞》記者曾采訪多位上市房企高管，詢問其自貿區對樓市的影響，多數人的看法是：有待進一步觀察。
然而，在一片看漲聲中，也應看到自貿區可能將對上海房地產市場造成的沖擊--一旦自貿區正式啟動，當地大量購房資金就有瞭更多流向海外房地產市場的機會，而上海中心商圈的商鋪也難免要面對自貿區這一強勁的"對手"。
中國(上海)自由貿易試驗區啟動在即，上海房地產市場躁動不已。昨日(9月24日)，上海連續拍出4幅地塊，實現出讓收入28.82億元。在這之前，上海多幅地塊均以高溢價拍出，各路資本對在上海占據一席之地的強烈意願可見一斑。與此同時，在自貿區的帶動下，自貿區內的倉庫、廠房以及自貿區周邊的寫字樓也迎來租金上漲的盛宴。
孫潔告訴記者，原先在外高橋保稅區註冊的很多企業，多以辦公地和註冊地分離方式運營，即隻在外高橋保稅區內留少部分工作人員組成的小型辦事處。
而在此前，自貿區倉庫和廠房租金上漲空間非常有限。戴德梁行今年7月的一份報告稱，受電子商務帶來的需求刺激，上海非保稅區倉庫租金已經全面超過保稅區倉庫租金。仲量聯行研究部總監周志鋒說，受近幾年出口增長乏力影響，此前外高橋等地的保稅區倉庫需求量已經不像之前那麼大，成交也不夠活躍。
但自貿區的掛牌，將改變目前的局勢。外高橋此前披露的公告顯示，自貿區亞太分撥中心、跨國公司地區性總部等五大平臺均會大量使用當地的倉庫和廠房資源。
研究總監薛建雄說，自貿區成立之後，會有更多之前被高稅率限制的產品，加大到中國銷售和生產。這些產品通常附加值和品質都比較高，所以他們對廠房、倉儲和物流硬件的要求都會比較高，也能承擔更高的租金。因此，現有的優質廠房、倉庫租金會上漲，中低端廠房、倉庫升級改造後也可以獲得更高的租金收益。
根據周志鋒的研究，9月份以來，自貿區所在區域辦公樓的售價有15%的上漲。而租金方面，此前有報道稱，當地部分寫字樓租金較年初增長將近一倍。但事實上，如果未來的自貿區仍然延續外高橋等保稅區目前的註冊地和辦公地分離現狀，真正會受到推動的，反倒是自貿區以外的寫字樓市場。
距離上海自貿區掛牌還有一周時間，作為上海自貿區開發主體中的唯一上市公司，外高橋(600648，SH)的股價已經在兩個月的時間內從13元漲到瞭昨日(9月24日)的58.33元；與此同時，臨港和外高橋地區的住宅價格上漲瞭將近兩成，外高橋的辦公樓價格也有15%以上的漲幅；當地倉庫、廠房更是有價無市。
此前，上海的寫字樓租金剛剛經歷瞭3年來的首次下降。戴德梁行華東區研究部數據顯示，2013年二季度甲級寫字樓平均日租金為8.68元/平方米，同比降幅2.06%，是自2010年三季度以來的首次下降；國際超甲級標準寫字樓的日租金水平保持穩定，同比上浮1.3%，達到12.59元/平方米。由於後續供應源源不斷，上海寫字樓租金趨勢並不為外界看好。
但自貿區讓境內外資本大大提高瞭對上海寫字樓的信心。此前，徐傢匯中心項目地塊曾有4傢境內外上市公司爭搶，最終都被新鴻基地產收入囊中。上述地塊以217.7億元的成交價，刷新瞭全國今年土地成交總價紀錄。
內容來自sina新聞
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- 上海自貿區或沖擊豪宅市場
- 自貿區周邊地價受熱捧
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/15412431091.shtml
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