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中行停首套房貸85折虛晃一槍 房款二百萬月僅多還33元
京銀行二手房首套房貸款利率最新執行情況對比表（截至2013年4月3日）
銀行
首套首付比例
利率情況
二套房首付比例
利率情況
中國銀行
30%
九折
60%
上浮10
工商銀行
30%
八五折
60%
上浮10
建設銀行
30%
八五折
60%
上浮10
農業銀行
30%
八五折
60%
上浮10(附加打分表條件)
交通銀行
30%
八五折
60%
上浮10
郵政儲蓄
30%
八五折
60%
上浮10
招商銀行
30%
基準
60%
上浮10
北京銀行
30%
八五折
2順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件
60%
上浮10
華夏銀行
30%
八五折
60%
上浮10
中信銀行
30%
八五折
60%
上浮10
花旗銀行
30%
八五折，80萬以上
60%
上浮10
深圳發展銀行
30%
八五折
60%
上浮10
上海浦發銀行
30%
八五折
60%
上浮10
中國光大銀行
30%
基準
60%
上浮10
中國民生銀行
30%
基準
60%
上浮10
渣打銀行
30%
基準
60%
上浮10
此表格由"偉嘉安捷"提供
新浪樂居訊(記者 劉乾超) 京"新國五條"細則意圖打擊的二套房貸首付款比例與貸款利率並未如預期中提高，部分銀行收緊首套房貸的消息卻不脛而走。4月2日有媒體報道稱，北京個別銀行首套房貸悄然收緊，其中，中行將首套房貸利率上浮5%，農行已取消利率八五折優惠。新浪樂居昨日走訪北京各銀行網點及部分新房項目采訪查實，當前全市范圍內提供房貸的銀行中，僅中行調整首套房貸折扣至九折，但在實施上仍可享受85折貸款，農行在內的主流銀行則大多推行85折優惠不變。
中行：實際操作仍可貸85折 即使變為9折每月僅多還款32.86元
伴隨銀行收緊個人住房貸款預期的上升，4月以來，中行等銀行宣佈首套房貸利率折扣收緊，上浮5%至9折。報道稱，中行海淀支行客戶經理表示，由於該銀行2013年額度緊張，在京購買首套住房的貸款利率八五折優惠已經取消，目前全部上浮5%。此外，農行也被爆取消一貫推行的85折優惠。
新浪樂居據此致電中行北京分行，相關工作人員回應，目前北京地區的中行首套房貸政策仍執行差別化信貸政策，"確實已將優惠回收5%上調至9折"。
不過，記者在實際調查中發現，中行收緊利率似乎隻是其在政策敏感期釋放出的一顆"煙霧彈"。
據按揭理財服務機構偉嘉安捷統計，雖然對外口徑為取消85折，但在實際操作中，中行仍推行原政策。偉嘉安捷企劃經理吳昊告訴樂居，住房貸款業務並非中行的工作重心，"是這樣，根據借款人的資質不同，優質客戶仍可享受到八五折優惠"。
對於那些無法審核評級為優秀信用資質的買房人來說，若以9折優惠申請個人貸款，同等情況下，每個月要比以85折貸款多還多少錢呢？
以新房總價200萬為例，實行基準利率85折優惠的情況下，20年商業貸款利率為5.56%，月還款13825.61元，總還款3318146.4元。而在實施9折的情況下，利率升至5.89%，月還款13858.47元，總還款3326033.75元。貸款者每月僅多還款32.86元，影響幾乎可以不計。
中行收緊首套房貸優惠利率的說法更像一個噱頭，另一方面，新聞報道的農行85折優惠取消也已被證實為謠言。
新浪樂居瞭解到，初定於本月14日開盤的通州項目珠江悅公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)選擇以農行為買房人住房貸款辦理單位。記者4月2日專門來到該盤售樓處，據銷售透露，截至目前，農行對於該項目的首套房貸利率仍維持85折優惠，"我們沒有得到上調幅度的消息，開盤時也會繼續采用85折。"
主流銀行仍推行首套房85折優惠 業內分析或為試探市場反應
通過走訪北京各銀行網點及部分新房項目采訪，記者查實，當前全市范圍內提供房貸的銀行中，僅中行口頭宣佈調整優惠，而實際操作仍可享受85折貸款；農行、工行、建行等三大國有銀行以及交行、郵政儲蓄銀行、北京銀行、中信銀行等八傢銀行推行85折優惠不變；招商、廣大、民生、渣打四傢銀行則繼續維持基準利率。
調查證明，上浮首套房貸利率優惠尚未成為北京銀行業主流，目前主要信貸方對新房市場仍維持優惠動作。而中行等虛晃一槍的意義則被業內廣泛討論。
亞豪機構市場研究部總監郭毅認為，中行口徑與實際操作方法不同的情況可以理解為銀行的經營手段之一，或為測試調控收緊對業務的影響程度。
她介紹，政策對二套房貸首付款比例與貸款利率尚未給出明文規定，但是已經成為調控的主要方向，北京細則中對二套房的調控、京籍單身人士限購一套房等政策實施後將使交易量下降，銀行的貸款業務量也會隨之回落，"所以先從首套房貸利優惠85折下手做一個變化，試探市場反應。"
另一方面，新"國五條"及其細則均已頒佈，國務院的調控精神與銀行系統之前是否將出現對接缺口呢？
吳昊稱，目前北京銀監局在等北京市關於房貸政策的正式文件，收到正式文件後才會傳達給各大銀行，銀行方面才會做出調整。
郭毅也表示，"銀行的動作受銀監系統指導，而銀監系統則要等待上面的具體安排。政府會不會對二套房貸給出具體要求、什麼時候給出具體要求，將是銀行方面做出反應和調整的前提條件。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/11282060525.shtml
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