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內容來自sina新聞
房地產各項指標創新低 積極變化已經出現
10月21日，國傢統計局發佈前三季度全國房地產開發和銷售情況數據顯示，房地產市場的主要指標均在進一步下探。
前9個月，全國房地產開發投資68751億元，同比名義增長12.5%，增速環比回落0.7%，低於同期固定資產投資增速。
"從歷史來看，全國房地產投資增速少見低於15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位，前9個月數據無疑是歷史最低點。"北京中原地產市場研究部總監張大偉如是介紹。
另外，房地產投資占比固定資產投資也罕見跌破20%。在張大偉看來，這也是為什麼給樓市松綁的重要原因。
更值得一提的是，房地產開發企業到位資金、商品房銷售面積、銷售額均創年內新低。與此同時，截止到9月底，商品房待售面積57148萬平方米，再創歷史新高。
各項指標均為年內最低
在當日的新聞發佈會上，國傢統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運表示，三季度GDP增速下行，主要源於多年積累的傳統產業產能過剩問題，以及2014年以來房地產市場持續調整的累積效應。
自1998年住房市場化改革以來，房地產投資占整個固定資產投資比重絕大部分時間在20%以上，這也是歷史少有的跌破20%。
中國房地產學會副會長陳國強表示，2013年全國房地產開發投資額占全國固定資產投資約20%，而且增長幅度超過全國固定資產投資，說明房地產對拉動全國投資的正面作用十分明顯，然而從今年前9個月數據來看，房地產投資比固定投資偏弱，也說明瞭其對於整個宏觀經濟的負面拉動作用。
商品房銷售數據也不樂觀，前9個月，全國商品房銷售面積77132萬平方米，商品房銷售額49227億元；同比分別下降8.6%、8.9%。
21世紀經濟報道記者查詢國傢統計局數據獲悉，商品房銷售面積、銷售額增速在去年分別增長17.3%和26.3%，今年斷崖式下跌至負增長後，開始一路下行，1-9月，兩項指標的降幅雙雙創下年內新低。
在張大偉看來，這也是三季度以來，各方頻頻松綁樓市的重要原因。
三季度以來，各地頻頻取消限購政策，出臺各種措施，央行、銀監會更於9月30日出臺房貸新政。
上海相關房地產研究院副院長楊紅旭認為，今年三季度經濟增速已經放緩到7.3%，所以在考慮到穩增長的因素上，接下來房地產調控仍然會持續放松。
實際上，繼"取消限購"、"房貸松綁"後，10月份以來，以購房補貼為代表的救市新政也頻出。
安徽宿州近日宣佈，在一個月內，個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。
山東濰坊 也公佈購房補貼新政，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼。
楊紅旭進一步表示，下一步在限貸放松的問題上，各商業銀行具體的落實情況還有待加強，比如以抵押貸款證券化、推動專項貸等強化房地產貸款等集合資金池，解決房地產企業面臨的資金問題，釋放購房需求等。
9月份樓市出現積極變化
實際上，在限購取消和房貸新政的疊加影響下，房地產市場已經開始有起色。
"24日，國傢統計局將發佈全國70個大中城市9月份的房價數據。從目前的觀察來看，9月份的房地產市場有積極的變化，主要是銷售量有所回升，房地產價格降幅有所減少。"10月21日，盛來運在國新辦的新聞發佈會上談到房地產時如是表示。
盛來運進一步介紹，目前，根據房地產投資統計的有關數據以及部分城市的不完全觀察，今年房地產分化調整的態勢仍在持續，但是房地產市二胎房貸 二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢場的運行總體仍比較穩定，三、四線城市的調整幅度大一些。
雖然樓市在9月存在止跌跡象，但這似乎並不意味著房企有提價的可能。
根據國傢統計局數據，截止到9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米，位於歷史高位。房屋二胎 合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢
中房協名譽會長朱中一稱，在很長一段時間內，去庫存都將是一項重要任務。
秦虹判斷，在庫存增大、銷售放緩、信貸收緊多重因素下，房地產企業的資金壓力增大，對於企業來說，實事求是的價格策略才是正確的，而不是寄托於相反的市場操縱。
在楊紅旭看來，在未來半年時間裡，隨著房地產市場這些刺激手段的不斷推出，將有助於促使房地產市場的復蘇。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07554538492.shtml
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