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內容來自sina新聞

雙松綁後三水高明樓價不升反降 西部淘金能否成規模?

房企西進，對於新興片區來說無疑是件好事，但這些新盤能否持續熱銷，依然充滿著未知數。不少新進駐西部區域的房企，在首批產品的銷售中大都能打響頭炮。然而，對原本消費力就有限的片區來說，這也意味著競爭壓力更大。

對此，劉世恩指出，近兩年有品牌房企進入西部片區開發，並不能代表這些區域房地產市場就此出現快速化發展的趨勢。對於房企來說，區域的經濟是否發達以及人口是否能夠快速增長都十分重要。目前高明區這兩項指標表現都尚不發達，三水區雖然有一定產業支撐但也並不算進入快速發展通道。而對於新城的建設固然對於區域城市化環境有推動，“但是最終還是要看經濟的發展和人口的支撐，否則新城再漂亮也沒有用，品牌房企的進駐也難繼續成規模。”

“有山有水但是沒有人”

論區域規模，高明區和三水區僅在南海區之下。其中，高明區面積960平方公裡，三水區逾874平方公裡，按照面積排列分列佛山五區的第二和第三，低於南海區近1074平方公裡的規模，但高於順德區806平方公裡的面積且遠遠大於禪城僅154平方公裡的面積。在這樣的區域規模下，高明區和三水區過往始終低迷的成交，並不是因為區域人口買房“不給力”，而是因為這兩個區域根本就沒有那麼多人。

記者翻閱瞭於第六次人口普查的數據，該次普查中高明區和三水區的戶籍人口數量分別僅為29萬人和近40萬人。這一數字不僅遠遠低於禪城110萬人、南海258萬人和順德248萬人的規模，甚至尚不及南海區大瀝鎮62萬人的人口規模。“有山有水但是沒有人”一度是業界對於佛山西部區域的評價。此外，此前相對不便捷的交通，讓三水和高明即民間二胎設定缺錢急用哪裡借錢便擁有佛山最低的樓價，仍難吸引其他區域的客戶跨區買房。

提升對外來人口的吸聚能力

“2011年，我去高明參加一個車友活動，順便看看那邊的房子，從桂城要經過季華路、南莊、西樵，再經過高明大橋，中間走錯幾次路，最後折騰瞭近兩個小時才到，回來的時候經過順德，很堵車。”傢住桂城的曾小姐回憶去高明遊玩和看樓的經驗，坦言因為交通問題一次打消瞭前去置業的念頭。

如劉世恩所言，佛山西部區域“造成”固然重要，與中心區的道路銜接也是區域發展的生存“動脈”，但能否將區域房地產市場徹底推送至發展的快車道，最終仍舊要解決區域經濟實力以及對於外來人口的吸聚能力的難題。

松限松貸後 三水高明樓價不升反降

從2009年到2013年，佛山全市重劃區釣蝦場的整體均價已經從5855.52元/平方米上漲至8250

.06元/平方米，雖然經過限購的調整，均價一度在2012年出現過一次回落，但是整體仍舊呈上升之勢，漲幅超過40%。而相比之下，西部的高明區和三水區目前還幾乎停留在大佛山五年前的樓價水平。

限購重創西部樓市

住建局數據顯示，2010年高明區的樓價實現過一次躍升，從2009年3672 .62元/平方米的水平上漲到5530

.25元/平方米，但是從2010年至2013年樓價幾乎再無變動，維持在5500-5600元/平方米的水平。而三水區的樓價變化幅度相對高明區略大，已經從2009年的4653.62元/平方米上漲至2013年的6248.85元/平方米。

2011年3月實施的佛山限購令，使得三水、高明兩區的新房成交更為慘淡，限購對於區域樓價抑制明顯。2012年、2013年的整體均價仍低於2011年水平。其中，三水樓市在限購後幾乎是瞬間跌入“冰點”。在限購前一個月，三水新建住宅成交1299套，限購後成交量縮水一半以上，當月成交634套。在最低迷的2012年一季度，三水的實際成交量僅為6.28萬平方米，同比下滑瞭近80%。其中，三水雲東海片區有大量的別墅基本“賣不動”，據南都記者走訪瞭解，區內多數別墅盤都遭遇一年中有6、7個月“零成交”的慘況。

“雙松”未能吹暖西部

2012年，禪桂等熱門區域的市場成交已經開始築底反彈，但三水區仍為負增長，2012年成交面積環比再度下降29%，跌至40多萬平方米，這一成交水平僅為限購前2010年水平的一半。今年以來，市場整體回暖，加上下半年的“松限”和“松貸”政策，仍未能為西部片區帶來暖意。數據顯示，今年10月全市整體均價較上半年有所回落，而高明區和三水區價格進一步下降，分別下跌至4957.05元/平方米、5819.48元/平方米，幾乎回到2010年的水平。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08555941362932867976484.shtml

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