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Aug 16 Tue 2016 20:15
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??值得註意的是，恒大此前公佈瞭2015年的銷售目標為1500億元，較2014年的目標提高瞭400億元，同比大增36.4%，也是其上市以來幅度提高最多的一年。

??恒大方面表示，根據公司管理層目前得到的資料，預計2014年集團全年純利同比上升25%至35%，而這主要得益於集團已竣工總建築面積有所增加，以及證券投資已變現收益及未變現收益均有所增加所致。而根據恒大2013年純利126.1億元計算，其2014年的純利最高可達170.24億元。

??《證券日報》記者統計Wind資訊提供的數據發現，目前已經公佈年度業績預告的73傢A股房地產公司中，36傢房企出現瞭不同程度的凈利潤下降，占比近半。因此，有業內人士指出，在去年的市場環境下，恒大仍能取得三成左右的銷售及純利增速，可以說實屬不易。

??此前恒大曾透露，其2014年全年合約銷售金額約為1315.1億元，年度合約銷售面積約為1819.8萬平方米，平均售價為7227元/平方米。合約銷售金額、合約銷售面積及物業平均售價分別較2013年增長約31%、22.2%及7.2%。

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??實際上，2014年房地產市場整體表現低迷。國傢統計局年初公佈的數據顯示，2014年全國商品房銷售面積120649萬平方米，銷售額76292億元，較上一年分別下降7.6%和6.3%，其中住宅銷售面積和銷售額更是分別下滑9.1%和7.8%。

??3月13日，房企龍頭恒大地產發佈瞭其2014年正面盈利預告。

內容來自sina新聞

??而李克強總理在3月15日舉行的中外記者會上也表示，中國房地產市場需求是剛性的，我們鼓勵居民自住型住房和改善型住房需求，來保持房地產市場長期平穩健康發展。同時，李克強指出，中國還是一個發展中國傢，住房既是經濟問題，更是民生問題。房屋二胎利率試算

??土融建融南投魚池土融建融此外，從李克強總理的講話看，2015年的房地產市場至少在政策層面上肯定會比去年寬松，民生證券研究院執行院長管清友也表示，未來房地產行業的各種管制可能會進一步放松。而這對於房地產企業來說無疑是一個利好消息。

A股房企近半凈利潤下降恒大逆勢純利增逾三成

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/09435983049612460864084.shtml

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新浪樂居訊（編輯張添）曾幾何時，"女漢子"專指行為性格向男性靠攏的一類女性或女強人。但隨著"她時代"女性的不斷覺醒，越來越多的"女漢子"把置業放在瞭首要地位。長沙的左靜(化名)就是這樣一位畢業即買房的"女漢子"。

現在的左靜，每天過著朝九晚五的規律生活，下班回傢自己準備第二天的便當，晚上經常邀同住一個小區的閨蜜一起去梅溪湖散步，回母校打球夜跑，周末爬嶽麓山也變成閨蜜們的既定項目。

左靜是常人眼中非典型的"女漢子"，雖然是朋友們公認的白富美，身邊從不乏追求者，但她卻自嘲有一顆"女漢子"的心。畢業已經兩年多的她，在工作的第一年即在河西某樓盤購置瞭一套單身公寓。如同很多首次置業的90後一樣，左靜買房的首付是父母贊助的，但房貸一直都是她自己在還，房子從裝修風格到材料也是左靜自己確定，再找施工隊施工的。那時，左靜還在河東上班，每天下班趕到河西盯工，再搭最後一趟公交車回河東的日子一咬牙就堅持瞭好幾個月。也就是從那時開始，左靜覺得自己無論在工作上還是生活中都更獨立果斷瞭，相比其他90後獨生子女，她也多瞭一份成熟與老練。

她時代女漢子置業買房和自我修養同樣重要

去年年初，左靜從紙媒跳槽到現在的網絡公司，原因之一即是公司離自己的小公寓步行隻需十分鐘。

新聞來源http://cs.house.sina.c車貸0利率om.cn/news/2014-02-28/15033956086.shtml

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回想畢業至今的心路歷程，左靜感慨最正確的決定就是購置瞭一套屬於自己的房子。左靜還在師大讀書時，就已經決定將來一定要在河西買房。有這個想法不僅是因為她對河西的熟悉和感情，更是因為她認為河西的房價相對較低，升值空間更大。在她看來，即便是再強勢的"女漢子"，也應該有一個自己的小窩卸下所有的堅強，洗手烹羹取悅自己。

內容來自sina新聞

女漢子置業自住投資兩相宜

現在，越來越多像左靜這樣的新型"女漢子"，享受獨立、自主的單身生活，在感情的世界裡寧缺毋濫，閱讀健身散步旅行洗手烹羹都隻為取悅自己。這些懂得善待自己、享受生活的"女漢子"，一般都受過高等教育，擁有較高的經濟收入。對她們而言，擁有一套屬於自己的房子，不僅能放松身心，也給自己增加瞭一份現實生活中最實際的"本錢"。

對於"女漢子"來說，小戶型的單身公寓或緊湊的兩房，是最好的選擇。同時，較好的地段、方便的交通以及完善的配套設施也是不可少"女漢子"選房不可或缺的要素。此類小戶型一般都適合再次上市交易和以後出租，即使婚後也可留著作為心情放松的港灣，享受獨立的空間。也不怪乎很多"女漢子"都把"房子在手，安全我有"奉為真理。

置業是女漢子的自我提升

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Aug 16 Tue 2016 02:27
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隻為快速清盤回籠資金

"我們也是比客戶早知道幾個小時而已。"北京商報記者昨日致電天鴻香榭裡項目售樓處時，銷售人員連忙解釋，"這次開盤即將推208套房源，兩天已經認籌150組客戶，如果想買還是有機會的。湊夠瞭200多組客戶，我們就開盤。"該銷售人員直言，此次突如其來的降價最直接的原因就是受北海公園降價影響。

內容來自sina新聞

"第一個吃螃蟹的人總是最受關註，因此第一個降價效果來得更好。"某房企負責人對北京商報記者表示對上述兩傢開發商降價行為的認同，並解釋："不論哪線城市，本身必須要掌握本區域的供需平衡，如果失衡便會帶來短期的漲價或跌價。"

資料顯示，杭州樓市1月商品房隻成交2631套，比2013年1月的4635套下跌43%。"去年末，杭州庫存消化周期已經達到13.5個月，供求比為1:0.7，僅2013年出讓的土地就可以為樓市供應21萬套房源。"民生證券宏觀研究中心方面認為，杭州市場壓力會持續，短期內無法改變供需失衡狀況，預計杭州城郊各板塊均會出現跟隨降價。

值得一提的是，杭州土地市場已有所降溫。2月18日，杭州市主城區原計劃出讓的五宗地塊，其中一宗暫緩出讓，其餘四宗雖成功出讓，但僅實現61.9億元的成交額，兩宗地塊甚至因無人報價而直接成交。分析普遍認為，杭州部分開發商降價銷售雖屬個案，但如果整體樓市分化愈加劇烈、資金面越發趨緊，房價出現調整的可能性就會越來越大，特別是庫存嚴重以及新增人口放緩的城市。

同區域項目接連降價

"北海公園和香榭裡兩個項目此前定價就高，降價屬意料之內。"同區域的萬科北辰之光項目銷售人員介紹，萬科去年開盤的項目，均價為1.48萬元／平方米，而當時北海公園均價卻高達1.8萬元／平方米。

據悉，作為"1.5線"城市的代表，過去一年杭州成為開發商必爭之地，萬達、恒大、雅居樂、招商、首開等紛至沓來，將杭州土地市場熱度推升至極點，全年土地成交金額和住房成交金額均實現翻番，創歷史新高。在集中的土地出讓之後接踵而來的便是商品房供給量的暴增。截至上月底，杭州商品房庫存創紀錄地突破12萬套，而北京、上海(樓盤)同期水平也隻有6萬套左右。

在同行競爭加劇、供應增大的情況下，德信與天鴻明顯優勢不足。有消息稱，德信地產此次降價主要源於多個項目同時開發並大舉拿地，致資金鏈緊張。雖然德信地產營銷中心副總監杜盛及天鴻香榭裡營銷總監陳可均強調，"高周轉和快速開發是市場的主流方向，希望隨行就市，快速去化，也要積極爭地"。但銷售人員卻承認，接到的原因是企業需要快速回籠資金。

或引發更大范圍價格波動

作為國內樓市"1.5線"城市的領軍代表，去年杭州土地出讓金及商品房銷售額一度逼近北上廣等一線城市，成為眾房企眼中的"香餑餑"。但是上周末德信北海公園以及天鴻香榭裡接連出現的新房降價以及土地市場溢價率的走低，卻讓市場出現"崩盤"的猜測。究竟兩個同區域樓盤接連降價是巧合還是市場真的進入下行通道，此舉是否會引發蝴蝶效應傳導到更多區域？ (如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969)

2月18日晚間，同在大橋西板塊的德信北海公園宣佈清盤計劃，將均價調整至1.58萬元／平方米，而此前該項目售價為1.8萬元／平方米左右，降幅高達數千元。"現在，我們橋西板塊打的就是價格戰。"上述銷售人員回應。

杭州新房接連降價恐引發蝴蝶效應

屏東東港土地貸款新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/0848貸款利率計算公式2619102.shtml

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監測顯示，今年上半年的禽流感影響還在持續。6月上旬蛋價小幅回調後，1個月前又坐上直升梯。目前全省雞蛋出場價格近5元，同比漲幅過5成。7 月18日南京雞蛋批發價5.4元已突破今年最高點，農貿市場零售均價5.9元，比一周前上漲3角，個別農貿市場已經突破6元大關。

內容來自sina新聞

據悉，本次專項檢查的內容是公立醫療機構藥品及醫療服務價格(收費)政策執行情況，主要包括藥品價格、基本藥物制度實施史、醫療服務收費、一次性醫衛材料收費、高價植入醫用耗材價格等7個方面。您在這一年多期間有遇到醫院亂收費並持有證據的，也可以撥打12358向物價部門舉報投訴。

西瓜價格連續走低。近期我省地產西瓜大量上市，在南京不少小區門口的瓜攤上都能買到1.5元/斤左右的西瓜。蘇北產區的價格就更低瞭，南通海門露天銷售的地產瓜僅售5-8角/斤，鹽城市區西瓜平均6角錢一斤，比一個月前降瞭70%。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08242832924.shtml

揚子晚報訊 (記者石小磊) 三伏天裡人走在路上都像"烤牛排"，鮮菜、雞蛋也同樣禁不起折騰，紛紛坐地起價。省物價局價格監測中心昨日通報，近期全省雞蛋價格又創新高，個別菜場破6 元大關。倒是水果價格可喜的跌瞭，今年陽山湖景桃平均降價2成左右，西瓜價格也很親民。

房價預判從"穩中有升"變成"穩中略降"

漲價的：蛋和菜

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伏天裡蔬菜價格也以漲為主。與上月底相比，近期我省蔬菜價格23升7降2平，大白菜、生菜、旱芹、西蘭花的漲幅都超過瞭10%。

跌價的：水蜜桃和西瓜

入伏後，不少市民吃正餐的動力不足，對水果的需求卻不降反升。好消息是，今年水蜜桃和西瓜價格都不貴。

今年風調雨順，水蜜桃產量增加，價格比去年便宜瞭2成左右。7月下旬，無錫陽山鎮市場果重5-6兩的8隻裝車子二胎增貸湖景桃60元/箱，較去年下降25%；6-7兩的8隻裝湖景桃70元/箱，較去年下降18%；市區專賣店的湖景桃整體上價格也比去年下降瞭10元/盒左右。

省物價局新聞發佈會昨日發佈今年三季度居民消費價格預期調查報告。在82位受調查的專傢學者中，有超過80%的人預計商品房價格將呈穩中略降的態勢。

省物價局通報，高溫伏缺季節對蔬菜、禽蛋、水產品的價格影響相對較大，最近一段時間吃"高價菜"恐怕是避免不瞭瞭。

看不清房價走勢正是近期購房者最大的困惑，該不該出手？何時出手？除瞭問問身邊的"消息靈通人士"外，您也不妨來參考一下專傢的看法。記者瞭解到，我省這項關於房價增勢的預測調查，自去年一季度開始上漲的預期就直線上升，到去年四季度達到歷史最高點84.34%之後，今年開始急速回落，到本期看漲的人數已經跌至一成。絕大多數被調查的專傢學者，一改此前穩中有升的預期變為穩中略降，也許這可以為您指明一個方向。不過，與此同時，專傢中對房價增勢不能確定的人數也有所增加，占總調查數的4.88%，這一比例也達到2年多來的最高點。如有購房問題可咨詢400-606-6969。

入伏瞭雞蛋價格又創新高

又訊(記者石小磊)8月1日起省物價局將在全省開展醫藥衛生服務價格大檢查，對全省公立醫院2013年1月1日以來發生的價格和收費行為過濾一遍，重大價格違法行為的檢查可追溯到上一年度。

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來看中國的人口峰值大概在2020年前後，至於是前後幾年，那主要取決於中國的人口政策的調整，人口到達峰值的時候，房價怎麼著都應該到達峰值瞭。尤其

北京大學經濟研究所常務副所長蘇劍20日做客中新網財經頻道視頻訪談。中新網張越攝

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求來看，中國的房地產市場上，需求都不可能像以前那麼旺盛。

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2022年以後，中國每年的勞動力將減少一千多萬，此後十年時間，中國的勞動力就會減屏東支票貼現二胎年息少一個億，中國的經濟增長會受到抑制，不管是從剛需，還是從改善型需

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08415963465264543876381.shtml

內容來自sina新聞

9.2%。房屋新開工面積179592萬平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新開工面積下降14.4%。全國商品房銷售面積120649萬平方米，比

求都不會旺盛，在人口到達峰值的時候，目前房價也基本觸及瞭峰值。

上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。

??對此，蘇劍表示，房地產來說今年的情況肯定是繼續低迷，主要是房價現在已經到頂瞭，大傢基本上都是這樣的判斷，下一步房地產投資的變動增速，肯定比不上以前，以前每年的增速高達30%，今後維持10%左右就不錯。

?

?“中國房價的決定因素從長期來看主要是看人口，短期看貨幣和其他短期的政策和短期的沖擊，從中國的人口和勞動力走勢來看，其實房價基本上已經到頂瞭”蘇劍表示，按照我們的研究，中國的勞動力峰值大概是今年，勞動力到達峰值的時候，就意味著住房的剛需差不多到達峰值瞭，接下來房價的影響因素就是人口，目前

?1月20日，北京大學經濟研究所常務副所長蘇劍在做客中新網財經頻道視頻訪談時表示，房地產市場在2015年繼續低迷幾成共識，房地產投資的增速與之前不可同日而語，從長期來看，決定房價的因素主要取決於人口和勞動力，預計在2022年以後，中國每年的勞動力將減少一千多萬，屆時無論是剛需還是改善性需

本息攤還

?據統計局最新數據顯示，2014年固定資產投資同比增長15.7%，全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%，其中住宅投資增長

專傢談樓市低迷國內剛需持續疲軟房價基本觸頂

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重劃區新北市缺錢急用哪裡借錢去年末房地產開發貸款增速升至22.6%

從貸款投向來看，房地產貸款平穩較快增長，其中房地產開發貸款增速明顯上升。2014年末，房地產開發貸款餘額5.63萬億元，同比增長22.6%，增速比上年末高7.9 個房屋增貸2胎百分點。個人購房貸款餘額11.52萬億元，同比增長17.5%，增速高於同期各項貸款增速3.9個百分點；全年增加1.72萬億元，同比多增196億元。2014年末，房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.14萬億元，同比增長57.2%，增速比上年末高30.5個百分點；全年增加4119億元，同比多增2589億元，增量占同期房產開發貸款的55%，比上年增量占比高24個百分點。

??昨天，央行發佈的最新數據顯示，2014年末，金融機構人民幣各項貸款餘額81.68萬億元，同比增長13.6%，增速比上年末低0.5個百分點；全年增加9.78萬億元，同比多增8900億元。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/13285964624635139241487.shtml

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備受關註的全市第二次居民出行調查昨日正式啟動，市規劃局昨日晚開始開展入戶調查。記者瞭解到，這次出行調查將為佛山軌道交通系統提供有力的數據基礎。市規劃局昨在對調查背景進行解釋時透露佛山軌道交通兩大重大動態，深茂鐵路近期將引入佛山西站，與此同時，佛山正在積極開展新機場的選址論證，新機場確定需要有相應的交通配套設施支持。

內容來自sina新聞

更多資訊請關註以上微群

市規劃部門稱，深茂鐵路為國傢規劃沿海鐵路重要組成部分，近期該線路將引入佛山西站。因此重大交通走廊發生瞭變化需要軌道交通系統做出相應的調整。而另一方面，佛山正在積極開展新機場的選址論證，新機場確定需要有相應的交通配套設施支持。

正開展新機場選址論證

據介紹，居民出行調查結果預計將於明年3月份出爐，這次出行調查將為佛山軌道交通系統提供有力的數據基礎。而即將開始編制《佛山市軌道交通系統規劃》，將形成國鐵、城際軌道、城市軌道、有軌電車新型快速公交系統一體化線網體系。

規劃：

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將出臺現代有軌電車線網規劃民間二胎借款利率

市規劃部門表示，此次制定的軌道交通系統規劃將包括"1+2"規劃方案。"1"是指軌道交通系統網絡規劃：在已建和在建線路形成的軌道交通網絡基礎上，綜合考慮城市總體規劃等多方面的因素，制定軌道交通系統網絡規劃方案。軌道交通系統網絡規劃方案將包括有效整合區域性軌道交通設施如高鐵和城際等規劃佈局，明確各種系統的功能和選擇，並能有效引導城市常規公交線網的銜接。

而"2"是指城市軌道交通線網規劃(修編)和現代有軌電車線網規劃。市規劃部門表示，該規劃中充分考慮現代有軌電車的優勢，制定適合佛山近遠期發展的現代有軌電車線網規劃方案。"規劃將根據客流預測、走廊選擇以及軌道交通發展政策，對系統網絡中的線路所采用的車輛制式、主要規格以及車輛規模等提出建議。"

全市第二次居民出行調查啟動將為軌道交通系統提供數據基礎

昨日晚上，出行調查小組在湖景社區居委會率先開展調查。2013年的居民出行調查全市抽樣率為2%，調查居民超過4.5萬戶，調查人口超過14萬。這次居民出行調查將采用最新的平板電腦進行入戶調查。

佛山西站牽手深茂鐵路

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08513797428.shtml

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項目負責人夏必得曾經在公開演講中談及："購物中心裡有些店鋪的規模會大於當地的市場需求，實際上如果從小規模的項目做起，購物中心的面積、租戶的數量類型都更加有可能跟社區相配套，以達到更高的績效，然後我們才可以根據時間情況來擴大規模。"

但中國市場的現實或許並沒有沃爾瑪方面描繪得這般美好。一項公開的數據稱，沃爾瑪2013年中國區市場份額跌至5.7%，已被華潤萬傢所趕超。沃爾瑪方面的實際行動，也是自2013年開始進行瞭一輪調整，去年10月，沃爾瑪對外宣佈：到2015年底之前，公司將在中國關閉約25傢業績表現欠佳門店。

沃爾瑪在華佈局商業地產之舉，業內普遍解讀或為受到零售業市場低迷大環境的影響。

佈局三、四線城市

此外，四川德陽經濟技術開發區管委會的信息顯示，夏必得團隊也曾就"在德陽設立綜合性商業購物中心相關事宜"到該地考察，並披露瞭"該項目由沃爾瑪在當地成立獨立的法人機構，並獨立拿地修建獨棟的純商業綜合體，以山姆會員店為主力租戶，各種業態的商傢涵蓋時尚服飾、餐飲、娛樂、休閑、服務等各方面，停車位將達到1000個以上"。

在一份沃爾瑪美國總部國際事務發言人瓊？紐博得(Jo Newbould)發送給時代周報記者的官方資料中稱，珠海樂世界是沃爾瑪在中國自行開發、建設和經營管理的第一個購物中心，沃爾瑪旗下山姆會員商店將成為該購物中心的主力店。

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"過去的近20年時間裡，購物中心都主要集中在城市的核心區域，更多的是一種都市型購物中心，這也是過往開發的一個重點。但在10多年時間裡，房地產發展瞭，每個城市的格局都發生瞭變化，出現瞭扁平化發展的趨勢，扁平化的意思就是有更多細的區域形成，有更多商業市場空缺點。其實一個城市不能承載非常多的都市型購物中心，但是社區型購物中心隻針對一部分區域裡的客流，10萬或者20萬的客戶群已經可以支撐社區型的生存空間。一般的說法是，五六十萬的人口才能養活一個都市型購物中心，但社區型購物中心可能5萬人就可以養活。"黃文傑分析。

一位珠海本地的市民向時代周報記者描述：沃爾瑪上述購物中心所處地塊實際已近珠海、中山交界，周邊興建瞭大量住宅。"尤其是中山界內一側，因為明顯的價格優勢，住宅密集。"

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而去年，沃爾瑪方面已經披露在華購物中心選址或集中於三、四線城市。

根據沃爾瑪方面今年4月份公佈的招標信息顯示，珠海樂世界項目的實際地址在"香洲區前山廣珠公路北側，金鳳路西側"。該建築將是一幢4層高的購物中心，並設有兩層高的地下室，包括瞭購物中心、商場、零售超市、餐飲以及地下停車場。

在楚睿商業董事長黃文傑看來，沃爾瑪在華開發並持有物業的策略，目的或為降低風險並尋求新的增長點。

國際零售巨頭沃爾瑪，正在加碼中國商業地產投資。

沃爾瑪方面將珠海樂世界項目定位為"社區型購物中心"。

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Aug 14 Sun 2016 20:54
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不過，也有不少業內人士認為，征收房產稅應該謹慎推進，因為目前房地產的稅費負擔已經偏高。

在供應端，《規劃》提出，各城市要編制城市住房發展規劃，確定住房建設總量、結構和佈局。確保住房用地穩定供應，完善住房用地供應機制，保障性住房用地應保盡保，優先安排政策性商品住房用地，合理增加普通商品住房用地，嚴格控制大戶型高檔商品住房用地。

在加大有效供應的同時，如何建立一個完善的財稅體制對房地產市場進行調節亦十分重要。

在不少專傢看來，這幾年的調控是以短期調控和抑制需求為主。這些手段雖然一度取得瞭成效，但同時也推後瞭真正的剛性需求。

16日公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)》(下稱《規劃》)提出，建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局，有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。

張大偉說，在這種非市場化的手段逐漸退出後，增加有效供應十分關鍵。尤其是一二線城市在繼續嚴格調控的同時，還將加大供應力度，滿足剛性需求，包括增加中小套型的商品房和共有產權住房供應、棚戶區改造等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/07282649755.shtml

"在持有環節收稅的同時，其他環節的稅費應該清理。"龍斌說，房產稅的立法不是簡單增加一個稅種的問題，應該是一個制度性改革，包括實現土地市場統一、保障農民權益、改變目前的土地財政格局和經濟發展模式單一問題。"但這些東西很難在一兩年內完全改變。"

全國政協常委、恒大地產董事局主席許傢印在今年全國兩會時表示，房價構成中，有11%是各級政府的收費，13%是各級政府的稅收，稅費的比例占到瞭房價構成的24%，再加上高昂的地價，導致房價很難降下來。

新城鎮化提不動產登記或撼動房價房產稅短期難擴圍

不過，這種手段並未奏效，一些地方為瞭規避限價，采用瞭陰陽合同的方式，間接加重瞭購房者的負擔。去年很多城市的房價漲幅已經遠超當年年初所定下的調控目標，可見這種調控手段並沒有太大的約束力。

"不合理的需求要抑制，但供應也應該要跟上。城鎮化的根本問題還是供求矛盾問題。"合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴記者，要解決我國城鎮化過程中"3個1億人"的住房問題，肯定要保證供應，包括保障房、商品房和土地的供應問題。

未來房產調控該怎麼走？這是社會各界關註的焦點。

張大偉說，房產稅的實施首先需要通過嚴肅的立法程序，而其推行合作社二胎年息借貸增貸轉貸將是一項審慎及漸進的工程，短期內全面實施的可能性並不具備。

最新的消息顯示，今年地方政府不必再上報並向社會公佈年度房價控制目標。

在龍斌看來，如何改變土地的供應機制十分關鍵。目前國有土地和農村集體經營建設性用地兩個市場是割裂的，農民的地要變成市場用地，隻能通過政府征收再供給市場，這樣農民的利益得不到保障。"兩個土地市場應該同權同價，兩個市場要統一。"

不動產登記力撼房價

《規劃》在提出加快房地產稅立法並適時推進改革的同時，指出要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。

張大偉說，推進不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網是增加有效供應和征收房產稅最重要的基礎。以前的房產稅主要是交易環節稅，不需要清楚的持有信息，而現在要對持有環節收稅，就必須要有清楚的信息。

按照國土部的安排，今年6月份將出臺不動產統一登記條例。實際上，不動產登記中最為核心的全國個人住房信息系統聯網工作2010年就已經啟動，但進展並不順利。

多位專傢告訴記者，房產信息聯網在技術上已經沒有什麼障礙，最大的阻力來自既得利益集團的阻礙。"大趨勢肯定沒問題，隻不過是時間長短的問題。"張大偉說，不動產登記條例的出臺，對市場會有很強的威懾力，對房價走勢也會產生較大影響。

"長效機制包括兩方面：供應機制和財稅機制。"中原地產研究部總監張大偉告訴《第一財經日報》，以前的房產調控是抑制、削減需求，現在，"減需求"的一些非市場化調控措施逐漸退出，轉向加大供應和財稅手段等方式。

也就是說，在房價的構成中，大概有六七成是屬於政府的稅費和土地出讓金。"房產稅如果要開征，肯定要對其他的一些稅費進行清理，對相關法律法規進行調整。"廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華告訴記者。

由"短效"到"長效"

例如，作為過去數年的調控手段之一，住房和城鄉建設部從2009年開始要求地方政府上報並公佈年度房價控制目標，並對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。

另外，"房地產稅"與"房產稅"一字之差，也意味著房地產行業的稅制改革將是一個系統工程，其中將涉及各類稅種的整合優化，旨在逐步使地方政府擺脫土地財政的困擾。

在樓市調控方面，《規劃》提出健全房地產市場調控長效機制。同時，《規劃》也提出要建立以土地為基礎的不動產統一登台中南區農地貸款記制度。

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從10月初以來，房地產調控政策松綁的速度越來越快，但對於大多數房企而言，要想在最後這兩個月一舉彌補前10個月的“虧空”，難度還是頗大。於是，一個難得一見的現象出現瞭，一邊是房企出於對未來的看好而加緊搶地，一邊是房企為完成今年的銷售任務變著花樣促銷，“抵賬房”也顯得格外搶眼。

冰城房企加緊搶地年底收官大戰已至

據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月上旬，萬科、綠城、恒大、融創等21傢上市房企公佈10月份銷售業績，今年前10個月，這21傢房企累計銷售額達7846億元，同比上漲11.3%。但平均年度銷售目標完成率為74%。

而從全國整體市場來看，今年10月份，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環比增長8.8%。其中，漲幅最大的是一、二線城市。顯然，持續松綁的調控政策對一、二線城市的房地產市場來說，不僅帶來瞭購房人群釋放，更影響瞭市場預期。

據業內人士介紹，由於建築商、工程方等合作企業本身對於終端的房產銷售並不熟悉，他們在迅速尋求變現的途徑中多半會以一定折扣委托給第三方機構來操盤，比如一、二手房的代理公司或是機構。

“930”提升預期，完成指標還有戲房企年底向前沖

記者獲悉，我市松北區某樓盤在不久前拿出瞭其中的幾十套房源，以內部優惠的價格銷售給瞭自己的員工。

內容來自sina新聞

一傢在哈西地區承建項目的承建商今年承包瞭一個房產工程，工程雖然如期完工瞭，但臨近清算期，開發商卻遲遲拿不出資金，最終商量要用房屋抵扣工程款。“快到年底瞭，各傢公司都在催著要結算前期墊付的工程資金，但開發商表示資金周轉存在暫時性困難，如果用房屋抵賬可以隨便挑樓層和戶型，面對如此尷尬的現狀，如果不接受的話我們自己的資金都可能會周轉不瞭，隻能答應拿下房子再想辦法變現瞭。”承建商介紹，“回款金額的多少與年終的業績直接掛鉤，現在隻能是能收回多少是多少瞭。”

值得註意的是，全國樓市“銀十”的表現雖然普遍超過“金九”，但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然有很大差距，而且多數房企的庫存積壓嚴重。

“內部員工以類似團購的方式拿到遠低於市場報價的房屋銷售權，待市場好轉後可以再二次售賣賺取中間的差價。這種方法可以增加簽約額，同時也適用於一些尾盤的處理。”一位房地產業內人士告訴記者，“一部分開發商將部分房源直接以折扣的形式賣給自己的員工，並且承諾自己員工每套房子可以免費過戶一次，這對於員工來講，是一種變相的員工福利。對於公司來講，可以不用擔心因為價格便宜而引起老業主的不滿，同時又可以實現自己的銷售業績。”

對此，有分析人士表示，從房企目前完成任務的情況來看，除萬科、恒大外，其他90%的房企完成年度任務的難度比較大。在距年底結算時間不足兩個月的背景下，目前21傢企業的平均銷售任務完成率僅為74%。

業內人士認為，銷售額並不是衡量一個企業是否健康發展的全部指標，對於企業來說，因為經營策略、管理能力的不同，運營重心的差異，預計未來在各個方面的表現都將出現巨大差距。

為沖業績“抵賬房”大行其道

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，“930”新政後，房企銷售明顯好轉，萬科等大型房企表現優於市場，但部分房企依然面臨巨大的去庫存壓力。所以，在未來不足兩個月的業績收官時間內，多數房企都在搞跨界營銷，力爭提高年度銷售目標完成率。

九成房企還得“沖”

記者以購房者的身份咨詢瞭幾傢中介機構，其中驕陽等房產中介機構表示，其手裡確實有部分一手房代理的房源，但這些房源並非直接通過開發商獲取，而是一些工程公司的抵押房屋。“他們想盡快拿到房款，所以價格比同地段的樓盤都要便宜些。”某中介的內部銷售顧問私下告訴記者，一般可以做到8折的優惠。

“通過用房子向施工單位、供應商等合作方抵工程款，是開發商常用的緩解現金流較為緊張並做大銷售額的手段，但這並不會是開發商提升業績銷售的主力做法，隻是對單個樓盤項目會有一定的帶動作用。”我市房產營銷資深人士孫銳表示。

員工團購抵銷售業績

對於房企而言，另一種快速達成銷售的做法便是以內部折扣價銷售給自己的員工。

“930”新政提升市場預期

在這種情況下，年底洲子洋重劃區二胎年息借貸增貸轉貸業績“收官”大戰已至，房企不但將依然執行“以價換量”的主流銷售策略，而且都在積極籌劃促銷奇招，包括各種與互聯網金融合作的動作，以期快速消化庫存，提升銷售額。

分析人士提到，其實在今年去庫存的市場主旋律下，大部分城市仍然有房價下行的壓力，有不少房企因為資金面較緊張，仍然維持“以價換量”的市場策略。“簡單而言很多項目都是虧錢在賣，目的就是撬動市場跑量，回籠資金。”房企此時貼著成本跑量隻不過是追求表面業績的回升，年底階段的這種“沖量”背後難掩開發商利潤率下降的現實。

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不過，鑒於網簽數據具有滯後性，張大偉表示，樓市的實際表現可能遠遠超過數據體現出來的上漲幅度。同時，救市政策的不斷祭出，部分之前觀望的購房者害怕踏空市場，出現明顯的紮堆入市跡象。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/16495941482346019865003.shtml

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??參與不動產登記條例起草制定工作的清華大學法學院副教授程嘯透露，不動產登記條例年內出臺應該沒問題，如無意外將於明年3月1日起實施，“國務院本來要求今年6月底出臺，現在拖瞭半年。如今條例已經通過公開征求意見並修改，預計在元旦之前，甚至本周或下周就要頒佈”。

??專傢解讀

??中國社科院城市與環境研究所土地經濟室主任王業強認為，不動產登記對房地產市場的影響更多體現在規范運行方面，而不是供求關系，因此不動產登記本身不會引起市場波動。他認為，不動產登記制度是房地產長效調控機制的開端與基礎，在此基礎上再推出房產稅等調控工具與法規，可以有的放矢，保證市場健康穩定。

??主要功能並非反腐或征稅

??其中，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川、甘肅、貴州、上海、青海9省份明確成立瞭不動產統一登記領導小組。其他一些省份出臺瞭不動產統一登記工作方案，明確瞭工作時間表。同時，多地還啟動瞭不動產統一登記試點。

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??不動產登記條例如果近日出臺，將成為一大裡程碑。今年以來，不動產統一登記工作明顯提速，進展頗大。據不完全統計，目前除瞭西藏、新疆、河南、重慶以外，我國啟動不動產統一登記相關工作的省份已經達到27個。

??工作進程

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??條例揭秘

??中國房地產業協會首席研究員李戰軍指出，不動產登記制度並不直接瞄準房地產市場調控，更不能簡單理解為房屋登記。國內住房買賣一直都在住建部門實行登記備案，新的不動產登記制度隻是在信息系統方面的整合，不涉及房地產整體供求，即使登記引起的少數“吐房”現象也不會撼動當前市場基本面。

??2、會不會改變房地產市場？

不動產登記條例有望10天內公佈

??1、是否有助於反腐？

??記者昨天從參與制定該條例的專傢處獲悉，《不動產登記暫行條例》最快在本周或下周就會頒佈，也就是10天之內。與8月15日公佈的《征求意見稿》相比，條例主要涉及明確不動產登記類型等5處修改。在中央層面提速不動產統一登記工作的同時，北京等27個省份已啟動瞭不動產統一登記工作。

??根據不動產登記條例，權利人、利害關系人可依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。在不少人看來，這將為反腐敗添上一柄利器，同時也為房地產稅奠定基礎。

??在程嘯看來，不動產登記制度的主要功能不是反腐和征稅，而是為市場經濟奠定法律基礎，保護私人財產權，並維護交易安全。程嘯指出，反腐、征稅隻是不動產登記制度附屬或派生功能，“不動產統一登記是一項基礎性工作，它能為反腐提供技術手段，但這涉及全國聯網，需要漫長的過程。而且，不動產統一登記實現後，雖然查詢個人名下的全部不動產會更方便，但不是隨便一個人就能查詢，因為涉及個人隱私和財產安全。征稅也是如此，不動產統一登記能讓征稅更方便，但不能說它的目的就是為瞭征稅”。

??即將頒佈的條例較《征求意見稿》會有哪些變化？據程嘯透露，主要涉及5處修改：“一是修改後的《暫行條例》要求不動產登記人員應具備相應的專業知識、業務能力。二是明確瞭不動產登記分為首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等類型。三是刪除瞭《征求意見稿》中‘不動產登記機構要查驗申請登記的不動產是否存在權屬爭議’的規定，因為權屬爭議審查容易導致登記機構陷入大量民事爭議中，容易使登記效率低下。四是把《征求意見稿》中的‘登記申請是否違反法律、行政法規的強制性規定’改成瞭‘登記申請要符合法律、行政法規的規定’，因為登記機構在現實中難以區分強制性、任意性規定。五是明確登記機構登記錯誤對他人造成損害，應按照《物權法》規定承擔賠償責任。”

??登記錯誤造成損害將賠償

??少數“吐房”不會撼動市場

??27個省份已啟動相關工作

??專傢還表示，諸如小產權房、違法建築等登記難題仍有待解決，整體發揮成效仍待時日。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08105946062671148532099.shtml

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陳小姐說，接下來計劃生小孩，經濟壓力可能進一步加大，但面對"節省幾萬元利息"的誘惑，她還是傾向於提前還貸。不過陳小姐的丈夫則有不同意見，他認為接下來用錢的地方還比較多，不如把存款留下來備用。"加上考慮通脹影響，提前還銀行的錢也不見得就一定好。"

正如專傢所言，提前還貸有技巧，並非有錢就一定適合提前還貸。那麼哪些情況又會適合呢？麥經理表示，相對而言，如果是執行基準利率、利率上浮10%甚至20%的貸款，那麼有能力的話不妨盡早提前還貸。

支招一還款中後期不建議提前還貸

手頭有餘錢提前摘房奴帽可好？

另一種則是等額本金，該種方式每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。

文/佛山日報記者蔡聞佳

內容來自sina新聞

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還有另一種情況，專傢也不建議提前還貸。"那就是使用公積金貸款或者享有七折利率優惠。"麥經理說，2010年之前不少銀行的首套房貸都有7折利率優惠，折算下來利率逼近住房公積金利率。同樣道理，使用公積金貸款利率也相對較低，產生利息相比商貸少很多。

"如果閑散資金不是很多的話，建議享受公積金或打折優惠的市民可以不急著還貸。"麥經理建議，有合適的投資渠道且回報率高於貸款利息，那麼可以把這筆錢用於投資，這樣可以創造更多價值。"當然，投資有風險，這需要市民自己衡量。"

疑問市民：有錢該不該提前還貸？

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麥經理表示，目前不少銀行都比較"缺錢"，希望可以回籠資金，因此不少銀行應該比較樂意市民提前還貸。但具體怎樣操作，需要市民按照當初簽訂的貸款合同進行操作。例如不少銀行會規定"在貸款發放滿一年後方可提前還貸"，部分銀行甚至還規定提前還款需要交納罰息，市民可提前咨詢相關銀行業務。

事實上，像陳小姐一樣有此煩惱和糾結的市民還有相當一部分。與當初購房時的拮據情況相比，經過一段時間的事業發展後，不少傢庭的經濟狀況已經有所改觀。不管從經濟上還是心理上考慮，不少人都希望能夠摘掉"房奴"帽子。

提前還貸與否，要因應個人實際情況。高明本地理財師麥經理表示，一般而言，按揭貸款後有兩種還款方式，信用貸款一種是等額本息，該種方式每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。

麥經理說，現實中大多數市民還是選擇等額本息的還款方式，這也意味著在還款初期時已經償還瞭大部分利息。"如果要提前還貸的話，最好就是還款初期時。如果到瞭中期和後期，那麼提前還貸的意義就不大，因為這時候你已經償還瞭大部分利息，剩下的基本是本金。"麥經理提醒道。

制圖/王淼冰

傢住城區滄江路某樓盤的陳馨(化名)，最近常常拿著計算機左算右算。就是否提前還貸，她和丈夫有著不同意見。陳小姐三年前按揭購房，在勉強湊足三成首付後，向銀行貸款瞭40萬元，等額本息還款二十年，月供約3100元。經過自己和丈夫幾年的努力奮鬥後，目前小兩口的賬戶上不知不覺已經超過10萬元的存款。

本地理財專傢則表示，提前還貸與否要具體個案具體分析。一般來說還款初期提前還貸比較劃算。如果自己有其它理財投資方式且回報率高於貸款利率的話，則不建議提前還貸。

"手頭上有些多餘的資金，該不該提前還房貸呢？"在近日的采訪過程中，記者碰到不少為這問題苦惱糾結的市民。經過幾年事業奮鬥後，不少早年按揭購房市民的銀行賬戶裡開始"略有結餘"，因此也萌發提前還貸的想法。

"因為利率上浮的話，二三十年利息算下來將是相當大的一筆，可能是在本金基礎上翻倍。"麥經理說，如果是這種情況且處於還款初期，市民有閑錢時不妨優先考慮提前還貸，這樣可節省上十萬的利息。"即使沒辦法一次性還清，也可以嘗試部分還款。"

記者瞭解到，提前還貸一般有兩種方式，一種是一次性付清，另一種則是部分提前還貸。對於部分提前還貸方式，一般又有兩種操作模式，一種是縮短還款期數，保持月供額不變；另一種則是縮減月供額，保持還款期數不變。"相對而言，縮短還款期數這種方式可以節省更多利息，市民可以根據自己的情況進行選擇。"麥經理說。

不過記者從部分提前還貸的市民瞭解到，一些銀行隻允許采用縮短月供額的方式，不允許采用縮短還款期數的方式。

"反正現在這筆錢也用不上，一想到現在每個月3100多元的房貸，一下子就萌發提前還貸的想法。"陳小姐說，雖然這兩年多來已經交瞭不少利息，但如果咬咬牙關提前還款10萬元，算下來以後能夠節省幾萬元的利息，相當劃算。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08354211806.shtml

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多數二手房經紀人未拿年終獎

市場向好或將提振房地產經紀業務

"每周隻有一天休息，一天工作時間超過8個小時，通過電話、各網站、現場拜訪等各種渠道尋找房源、購房客戶以及成交機會。"這是蔡鍔路上一傢二手房經紀門店的店長向瀟湘晨報記者描述的一位典型二手房經紀人的生活，"行業底薪，每月通常隻有1000元左右，想要生存和發展，做更多的業務是唯一的選擇。"

歲末年初，"年終獎"三字對於辛勤工作瞭一年的人們而言，或是最具誘惑力的回饋。2014年伊始綠城在山東項目的一位置業顧問徐明，全年售樓金額直逼4億元，在成為綠城集團銷冠的同時，也斬獲500萬元年終獎金(稅後)，據公開資料顯示，這也是新一年國內企業針對員工個人年終獎發放額的"冠軍"。

2013年末，科銳國際人力資源有限公司在其發佈的《2013企業年終獎調研報告》中稱，房地產企業年終獎水平，已連續兩年位居中國各行業首位。

但同時需要註意的是，與新房市場相比，從事二手房經紀業務人員的年終獎水平則存在不小的差距。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/09003874793.shtml

一個好的消息是，自去年四季度起，長沙二手房市場升溫明顯。上周(2014.01.05-2014.01.11)長沙市內六區二手房成交再度上破周成交四百套大關至436套(4.52萬平方米)，新房、二手房成交套數比為4.44：1。在去年年底，我愛我傢全面進軍長沙二手房經紀市場時，該集團負責人胡景暉的觀點是"長沙二手房市場，正在爆發前夜。"

根據瀟湘晨報記者對長沙市內多傢二手房經紀公司調查得到的結果顯示，相當數量的二手房經紀人從未拿過年終獎。"包括我本人在內的不少經紀人，這些年都沒有年終獎。"五一商圈內一位從業近十年的二手房經紀公司高級分行經理坦言，目前長沙從事二手房經紀業務的人員，與新房置業顧問的待遇相比確實有較大差異。

"由於房地產經紀公司的規模限制，二手房經紀人是否能夠獲得年終獎，主要與當年公司經營利潤密切相關，而與自身業績的關聯相對少一些。"這位二手房門店的店長表示，

"做二手房經紀人這一行五年多瞭，隻在2011年初拿過一次年終獎，數額也不高，1萬多塊錢。"另一位要求不具名的二手房門店店長二胎借貸二胎借貸黃頁怎麼貸款比較會過件表示，在年景好的時候，一些大公司也會發放年終獎，但與新房市場相比，目前長沙二手房經紀行業年終獎水平較低，在某種程度上卻是事實。

內容來自sina新聞

歲末年初長沙多數二手房經紀人無年終獎

"以月湖板塊周邊一套120多平方米，總價在100萬元左右的中高端物業為例。"中金地產恒大雅苑分行店長侯飛飛介紹，中介公司獲得的經紀費用為2%，而經紀人的業績計算額大約為2萬元上下。由於通常房源和客戶是由至少兩位不同經紀人接手，按五五分成每位經紀人的業績計算額為1萬元，按照行業平均20%-30%業績提成計算，成交一套過百萬的房源，一位經紀人實際獲得的報酬不足三千元。

"事實上，經紀公司獲得的收入可能比經紀人更少。"一位長沙本土房地產經紀公司負責人坦言，"門店高額的房租水電、各項管理費用以及經紀人的底薪開銷等，使得行業單店平均收入水平僅在15%左右，與新房市場相比，二手房經紀業務更像是個薄利多銷的情況。"

與同事完成工作交接，自大學畢業起就在志遠地產從事多年二手房經紀業務的小許，開始瞭向一名新房市場營銷代理人員身份的轉變。"身邊一些朋友從事二手房經紀業務後，會進行各種各樣轉型的嘗試。"已經到志遠地產房地產營銷代理部門報到的小許坦言，"一方面固然希望能獲得提升業務水平的機會，但同時相對更好的待遇也是促成這種轉型的重要原因。"

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正在試點回購商品房充當保障房的省份有安徽省、江蘇省、遼寧省、內蒙古自治區、貴州省等。在棚戶區改造工作開展較早的安徽省蕪湖市，截至11月已完成棚戶區改造約1.3萬戶，其中回購商品房充當棚戶區的安置房高達45%。

今年樓市調控的步伐已近尾聲，明年樓市如何定調備受關註。

展望明年，陳政高表示，隨著新型城鎮化的推進，相當數量的新市民的住房問題還沒有解決，相當數量的城市居民對改善住房條件還有新的期待。

陳政高說，今年房地產市場供求狀況發生瞭一些變化，但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。一方面，房地產業的走勢，受到宏觀經濟形勢的影響；另一方面，房地產的變化在一定程度上也影響著整個經濟運行。

在 “第十一屆中國數字地產節”上，相關機構常務副院長黃瑜告訴記者，展望2015年乃至更長時期，中國房地產市場已經告別過去高速增長的 “時代”，經過市場調整後將步入平穩增長的新常態階段，未來幾年房地產市場整體銷售規模增速將維持在2%～5%的增長區間。

住建部會議還透露，今年全國城鎮保障性安居工程新開工700萬套，基本建成480萬套，改造農村危房260萬戶。

12月19日，住建部部長陳政高在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題，積極應對，促進房地產市場平穩運行。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，通過政府搭建平臺，以一定折扣從市場采購商品房用於棚改安置，商品房質量比政府自建的安置房質量好，百姓願意接受，對庫存較高的房能消化部分庫存。

相關機構統計顯示，全國50個主要城市1～11月累計成交整體下降13.6%，其中一線城市同比下降顯著，降幅達23.3%。

受市場成交低迷影響，今年各地方政府開展瞭大規模的救市行動。從全國范圍來看，除瞭重慶市及西藏自治區之外，其他地區均不同程度地對調控政策作出瞭調整放松，並出臺瞭各類刺激性措施。

會議明確，2015年將繼續推進保障性安居工程建設，計劃新開工700萬套，基本建成480萬套。

2011年到2013年底，全國城鎮保障性安居工程累計開工2490萬套，如果將明年的計劃數列入其中，我國“十二五”期間保障房的開工數量高達3890萬套，遠超3600萬套的目標任務。

“加大對保障性安居工程建設項目的支持是必然選擇。當前經濟發展動力不足，其中商業房地產投資增速的下滑，對經濟也造成瞭較大壓力。通過棚戶區改造、保障性住房投銀行土地二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢資可在一定程度保持房地產市場平穩發展。”國傢開發銀行研究院副院長黃劍輝表示。

一些城市目前商品房庫存面臨壓力，住建部想到瞭嘗試政府回購中小戶型商品房銀行2胎借款用於棚戶區改造的新模式。

樓市調控明年望回歸市場化

受限購退出以及二套房貸利率有實質性下調等政策落地影響，四季度房價跌幅趨緩。陳政高說，今年，住房城鄉建設系統努力應對房地產市場復雜局面，會同有關部門積極采取措施，總體上保持瞭房地產市場平穩運行。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/07465952579741822544378.shtml

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Aug 12 Fri 2016 07:03
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李小明：吸取以往的調控經驗，這屆中央政府一直強調的是"雙向調控、分類指導"。李克強總理多次強調，隻要經濟發展處在底線和上線之間，本屆政府就不會主動進行幹預，讓市場的歸市場，政府的歸政府。我認為，現在房地產運行還處於合理運行期間，房價下降還僅僅是個別現象，因此政府還沒有必要取消"限購"政策，出手救市。

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根據我的從業觀察和近期走訪來看，現在房地產行業的分化漸漸明顯，北上廣深這樣的一線城市目前房價沒有出現掉頭現象，政策也還會維持現狀。而一些二線城市、省會城市還是處於供需相對平衡的狀態。三線、四線城市的壓力可能會大一點。一線城市因為面積有限，每年的剛性需求還是很高的，例如北京每年結婚購房、學區房、外地在京落戶的剛性加起來就有至少二十萬套需求。

大傢感覺房價大面積回落，可能是輿論把個別地方的個別現象無限放大，這些樓盤的降價也有可能是開發商的一種營銷手段。

部分地區房價下降近日再次引發中國房地產市場"拐點論""崩潰論"，外資投行更是一片看衰之聲，萬科高管毛大慶的內部講話也因"看空"引爆輿論。此種背景下，希望政府出手救市，松綁"限購"政策的聲音也開始出現。

《中國經營報》：在一場內部交流會上，內地房企龍頭萬科屢屢提示風險，萬科副總裁毛大慶表示："這一輪房地產非政策性調控的蕭條，可能會帶來這個城市房地產長期處在難以反彈二胎借貸銀行怎麼貸款比較會過件的局面"，其"看空"言論引來眾多討論。如何看待毛大慶的此番言論？

實際上，從此次中央將遼寧省原省長陳政高調任住建部部長也可以看出，中央今後也傾向於讓市場的歸市場，政府的歸政府。政府的主要任務是管好保障房建設。因為陳政高在遼寧期間抓棚戶區改造、保障性住房建設非常有經驗。新的崗位上，他也肯定要在自己熟悉的領域內大顯身手，而不會將主要精力用於房地產調控上。

對此情況，帝海投資控股集團總裁李小明在接受《中國經營報》記者采訪時再次重申，房地產依然處於合理運行期間，房價下降僅僅是個別現象。他同時指出，當前沒必要取消"限購"政策。

我認為，政府應對整個房地產市場的變動還是有很多政策儲備的，如果真的出現大面積的房價下跌，政府儲備的政策手段完全可以遏制房價下跌，所以根本不存在房地產崩盤，無論是政府還是老百姓，還是開發商都是不允許房地產崩盤的。

不得不看到，經濟下行房地產行業的感受非常明顯，加上本屆政府的調結構決心，部分開發商的日子不是很好過，拿地熱情下降，導致地方政府的土地出讓下降。而地方政府對於土地出讓金的過度依賴，致使不少主動采取措施微調。

比如走訪的華中某個大型城市實際已在上月開始微調，采取瞭一種部分放開限購的手段。因為地方政府在年初已經感受到經濟下行的壓力，所以早就有所準備進行微調，限購的政策有限放開。

《中國經營報》：在部分地區房價下降、經濟下行承壓的情況下，政府有沒有必要出手救市？

內容來自sina新聞

房地產企業不能因為現在遇到一點困難就向政府施壓，希望政府出手救市，對"限購"松綁。政府也不能因個別企業出現困難，就馬上松綁，靠政策救市。政府應該摒棄過去10年來靠行政手段調控房地產的手段。讓市場的歸市場，政府的歸政府。政府管好保障房建設就可以瞭。企業傢的任務是管理好自己的企業，對自己企業做好定位，而不是一遇到困難，就向政府施壓。

李小明：萬科高管最近的表態一方面說明瞭房地產開發商尤其是萬科的確遇到瞭不小的困難，庫存壓力很大。但另一方面，中國的房地產市場還沒有嚴重到毛大慶說的那個程度。

業內人士稱開發商不要綁架政府當前沒必要救市

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Aug 12 Fri 2016 07:02
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"以房養老"保險產品最快或在明年正式推出。在前日舉辦的2013中國老齡事業發展高層論壇上，"以房養老"首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇表示，老年人住房反向抵押養老保險產品最快將在明年一月份推出。

【長沙樓市11月開盤預告】

孟曉蘇表示，中國應實行政府監管與支持下的市場化運營模式：保險公司拿其他投保人的錢為老人補充養老，老人身後房產拍賣償還社會，對這種制度性的互助，政府應提供免稅、貼息等政策支持。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/15383714148.shtml

有業內人士指出，房價波動較大、國人傳統的住房觀念都是"以房養老"推行的攔路虎，"就算今後推出來，市民的接受程度能有多苗栗苑裡建地貸款大都有待觀察。"

放款利率以房養老保險最快明年一月推出

孟曉蘇表示，反向抵押養老保險隻是"以房養老"諸多方式中的一種，"是老人拿房子作為抵押，用保險的規范方式把社會上其他保險人的錢拿過來供養這些老人，老人去世才把房子拿回來進行銷售，把錢還給其他的投保人。"

險企被要求提交以房養老方案

險企相關負責人表示，考慮到養老社區入住費用包括房屋租金、養老服務費、醫療費用等，由於國內沒有相關社區運營經驗，養老服務、醫療費用發生的數量及未來價格水平存在較大不確定性，而房屋租金市場比較成熟，建築市場價格也比較穩定，"因此目前我們的方案是將房屋租金和保險利益結合起來，將傳統壽險的未來滿期給付升級為現金給付與養老社區租金兌付的雙重選擇權。"

上周末，"以房養老"首倡者、幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇表示，老年人住房反向抵押養老保險產品最快將在明年一月份推出，"最近得到消息，讓我們在12月拿出以房養老方案，明年一季度要把這個產品推出來。"

據其初步測算，一名70歲男性老人，若房產價值為500萬元，平均預期壽命還有14.8年，通過計算房產增值，扣除掉未來的預支付息，考慮平均壽命等因素，一個月可以拿到27000元，"這種反向抵押方式比賣房養老、租房養老更劃算，反向抵押不僅每個月能拿到的錢更多，而且可以繼續居住，分享房產增值的收益。"

以房養老是一種金融產品

觀念沖突市民不"感冒"

不過有業內人士表示，受傳統觀念影響，老人將房產視為重要遺產，"以房養老"觀念短期難以改變，此外不少市民都認為房價仍然有上漲空間，"身邊很多退休朋友都認為房價和房租都在漲，房子留在自己手裡，以後留給子孫收租都好。"

此外，金融機構在測試評估"以房養老"的房屋時也有種種限制和規定，有人士指出，住宅70年使用權限制下，房屋產權到期後自動續期條件不明確，加上中國樓市難以預測，增加瞭"以房養老"的實施風險。

根據媒體報道，2005年南京就率先創立"以房養老南京模式"，但是最終不瞭瞭之。在2007年至2011年之間，北京、上海兩地曾先後試行"以房養老"，但並未受到當地市民的歡迎。尤其值得關註的是，2007年，上海公積金管理中心試推行"以房養老"模式，但真正符合條件的申請人很少，最終不得不停辦該業務。

眾多險企搶推養老社區

數據顯示，今年我國老年人口將突破2億，2025年將突破3億，2034年將突破4億。除瞭推進以房養老保險產品，在養老服務、養老地產領域，險企也大有作為。

養老地產已引得無數保險公司競相試水。日前，合眾人壽在武漢推出國內第一款保險產品對接養老社區的實物養老保障計劃。市民可以選擇直接租用養老社區，每月交租金的方式入住，也可以購買相關保險產品獲得入住資格。而泰康人壽也推出瞭與養老社區對接的養老保險產品，在購買指定產品達到一定金額即可獲得入住養老社區的資格。

今年9月13日，國務院明確提出要完善養老服務業的投融資政策，"開展老年人住房反向抵押養老保險試點。"

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克而瑞信息技術有限公司董事長丁祖昱表示，今年3月初"國五條"出臺以來，所有預期中的利空消息終於落地，但"國五條"所表現出來的調控力度卻和市場預期出現偏差，開發商此前懸著的心終於落地，房地產經理人信心指數轉而上升。 (記者袁曉瀾)

房地產經理人信心指數是以一個季度為周期，以北京、上海、廣州、深圳、重慶等全國31個重點城市的350位一線地產經理人為調研對象，主要調研一線地產經理人對未來行業大勢的預期(政策調控、市場大勢、市場成交、市場價格、土地市場)，和下季度所在企業經營層面房子二胎銀行缺錢急用哪裡借錢的主觀意願(投資拿地、供應推案、定價策略)。該指數大於50時，說明房地產市場景氣程度越好、行業從業者的信心越強；小於50時，說明房地產市場景氣程度越差、行業從業人員信心越低。

內容來自sina新聞

房地產經理人信心指數創三年最高

此前該指數最高點出現在2011年年初，達到60.2，之後以限購為主的樓市調控政策出臺，該指數出現下滑，而今年第三季度再次出現峰值。

昨日，房地產信息綜合服務商克而瑞信息集團發佈最新房地產經理人信心指數報告。2013年第三季度克而瑞房地產經理人信心指數為60.85，較上季度上升7.63點，創三年來最高值。

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中國房地產協會副會長顧雲昌估計，未來共有產權住房可能會逐步替代經濟適用房和限價房："過去我們的經濟適用住房，他的產權是不太清晰的，這樣買賣中可能有人鉆瞭空子啊，或者是不太公平啊，所以需要一開始就建立一種清晰的產權框架，以後就有可能經濟適用房都變成這種產權比較明晰的共有產權住房。"

央廣網北京4月27日消息(記者杜希萌，馬闖)據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，探索發展共有產權住房，6個城市被確定為試點，試點城市要在12月底前報送試點工作總結。

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住建部要求，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石要積極推進共有產權住房試點。按照目前公認的定義，共有產權房是一些地方通過讓渡部分土地出讓金，稅費減免等地方式，來降低商品房建造成本，使中低收入住房困難傢庭買得起房。北京的自住型商品房就屬於這種類型。住建部副部長齊驥表示，對於這種新的保障形式，必須明確政府與個人的產權劃分比例。

齊驥："簽訂合同的時候，就要明確共有產權的關系和這部分房產增值之後這部分利益的合理分配，購房人是占產權的多大比例，政府通過讓渡土地出讓這樣的投入是占產權的多大比例。購買這類住房的傢庭，他收入提高瞭，需要改善瞭，可以按照市場的價格出售，但是合同中已經約定的增值的部分，分配應該執行，也有可能一些傢庭收入增加以後，就買下瞭這部分共有產權。"

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"一個月三五十萬的門店業績，現在基本不復存在瞭。"21世紀不動產旗下一門店店長陳一唉聲嘆氣："基本就和廢瞭一樣。"

房產中介從天堂到人間

活躍在二手房市場一線的中介人員，是最先感知市場冷暖的一個群體。如果說，2013年適逢新國五條出臺窗口期，他們趕上瞭"開張吃十年"的好光景；那麼，當下他們也在忍受二手淡市中"一年不開張"的煎熬。

沒有入行前，小林就聽說過中介青年創業貸款率條件二胎年息因為賣出一套房就能拿到幾萬元提成，去年夏天，小林每月的收入確實比以前高多瞭，他也在想借這次的轉行能在不久的將來在北京買房安傢。

而在陳一看來，即使不是淡季，中介行業的流動性也非常強。"隻有40%左右的人根本沒有賺到錢徹底轉行以外，大多數人還是會留下來，從這個公司跳到另一傢公司，也不會去其他圈子，甚至很少有人跳到開發商去賣一手房。因為開發商那裡賣一套房，提成可能隻有千元，但在二手市場隨便賣一套，提成都是萬元起步，而且二手資源是無限的，可以不斷買入賣出。"

老到的陳一更願意透過現象看本質："滿5、唯一房源的'斷檔'，對於當前二手房市場的重創是最大的。"陳一說，去年6、7月份，他經手賣出6套房子，其中隻有1套符合'滿五、唯一'的標準，其他房源的稅費基本上都是60萬起步，到100多萬。"稅費基本上都是轉移給買傢，所以很多買傢就放棄瞭。"陳一表示，這就不難理解為什麼大傢都在搶客戶、"藏房子"。

業績不振關店來襲

陳一入行已有8年，也算經歷過市場的風雨，但他說今年真感受到不一樣的寒意。"我之前所在的門店地處CBD區域，業績一直較穩定，在整個公司也算榜上有名，但前不久公司將這個店給關掉瞭，因為連續幾個月其業績為零。"陳一坦言，剛得知消息的時候很震驚，但看看現在的市場環境也就釋然瞭，因為他們並不是孤案。他說，在蘋果社區南門外一條不到2公裡的小路上，去年之前還密佈瞭40傢大大小小的中介門店，"現在的最多也就30傢"。

深吸一口煙，緩緩吐出的煙霧中伴隨著小林的一聲嘆息："哎，我入行太晚，沒趕上好時候。"畢業於河南某大學計算機系的小林，一畢業就當起"北漂"。他最初的工作是在一傢外包軟件公司，不足5000元的月薪，難以支撐他在四環內租房並正常生活。10個月前，他毛遂自薦進瞭中介公司，每天西裝革履陪客戶遊走在馬傢堡、洋橋一帶。

自降傭金搶客戶

然而，入行不到一年他便遭遇瞭二手房市場的"速凍"。"再沒有業績的話轉行嗎？"連續3個月，小林沒有賣出一套房子，收入少得可憐。扣除各種雜費後，他每個月拿到手的隻有不到1000塊錢，連房租都要開口向父母借。

"這個行業收入變化太大瞭。以我為例，2012年，市場不錯的時候，月入三四萬元不是什麼難事，但從去年底開始，好的時候有5000元，再差點3000元也拿過。"在"前輩"陳一看來，像他這樣的老業務員可能還有些積蓄能撐一段時間，但對於新人而言確實艱難。

故事

來自中介機構統計顯示，5月上旬北京市二手房網簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%。

小林用赤膊廝殺來形容當前的二手房市場。以成交一套100平方米的三居室為例，正常情況下店長可拿約1萬元的提成，業務員可以賺2萬。但現在各個中介公司"饑不擇食"，自降傭金。"哪怕最後隻能賺2000元也要搶到手。"小林說，為瞭適者生存，他也學會瞭一些"招數"。比如說藏住好房源，"但一套好房子背後有幾千雙眼睛在盯著，還是要看運氣。"

內容來自sina新聞

"未來市場還會好的"

幾個月來，小林的同事已經換瞭兩三撥，但他堅持下來，因為總覺得入行時間太短，心有不甘。

入不敷出難為繼

雖然身邊也有同事轉行去賣保險，"但他們遲早會回來。" 依據多年的從業經驗，陳一覺得二手房市場最快到明年年初就會有改觀。"最關鍵還是要看接下來兩個月的政策走向。最近新聞上不是說瞭嗎，好多地方的樓市政策都開始松動瞭，市場一定會活過來。"陳一對市場回暖抱有希望的另一個原因則是，北京是首都，價格已經上去瞭，強行降價不太可能。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08252733446.shtml

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Aug 11 Thu 2016 08:08
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市場對於未來中國房地產何去何從依然爭論不休。若將過去伴隨房價快速上升，參與方掙得盆滿缽滿的10年稱為中國房地產的黃金10年，站在當前的時點上，筆者傾向於認為中國房地產的黃金10年已臨近結束。

時至今日，重新梳理供需矛盾的格局變化，中國房地產未來的演進路線也許會逐漸清晰。從改善性需求來看，當前我國城鎮居民人均居住面積已達33平方米，已接近甚至超越一些發達經濟體的水平，且隨著我國房屋竣工面積的增長，該指標仍在進一步改善，我國總體改善性需求對住房新增需求的邊際壓力逐漸減弱。從城鎮化來看，2012年我國官方的城鎮化率為52%，過去十年城鎮化率年均增長約1.3個百分點，根據我國政府制定的城鎮化率目標分析，未來年均新增城鎮化率約1個百分點，且呈逐漸下行態勢。再從投資性需求來看，目前我國主要城市均執行較為嚴厲的限購限貸政策，政策目標精確打擊投資投機需求，力求住房去投資化。從我國住房供應能力來看，與10年前我國商品房竣工3億至4億平方米相比，2012年我國商品房竣工面積達9.9億平方米，其中住宅竣工面積達7.9億平方米，2012年我國新開工商品房面積17.7億平方米，其中住宅約13億平方米，商品房的供應能力已大幅改善。

尋究過去10年房價快速上漲的根源，首先是剛需的釋放。一方面，1998年住房改革制度的頒佈，將延續瞭近半個世紀的福利分房拋向市場，按揭信貸等政策支持將城鎮居民改善住房條件的需求徹底釋放，過去十餘年城鎮居民人均居住面積由約20平方米上升至2012年的33平方米即是最好的說明；另一方面，過去十年是我國城鎮化推進速率最為陡峭的十年，每年兩三千萬非城鎮人口進入城市定居，新增城鎮人口的居住需要對城市住房形成巨大的需求。

投資性需求也急劇膨脹。中建融雲林崙背建融國人歷來有高儲蓄的習慣，過去十餘年我國外匯儲備快速增長、社會貨幣投放激增，購置房產不失為最好的財富配置方式，而房價快速上升配之以高杠桿按揭，房地產投資回報數倍放大，投資和投機需求均急劇膨脹。

與此同時，多層次住房保障體系的缺失造成住房需求全部走向商品房市場，土地供應不足、投資開發主體囤地不開工等造成供給的不足，另外土地制度的雙軌制造成大量小產權等住房供應得不到確權，從而變相加劇瞭住房供應的不足。供需矛盾持續，隻能以價格的上漲來調解。

房地產黃金10年是否臨近結束？

在住房制度方面，保障房建設依然是政府完善住房體系的重點工作之一，土地制度改革也有望化解多年來土地供應不足、小產權房無法合法流通的矛盾。另外，我國購房群體過度年輕化透支潛在需求、當前房價水平下普遍較低的租金回報率水平也在一定程度上預示著未來購房需求或不可持續。

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