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【導讀】地王頻出刺激漲價預期，國慶節期間北京部分樓盤規避限價令，強制搭售變相漲價不愁賣。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，十一黃金周，有人帶著傢人興沖沖外出旅遊，有人領著妻兒急火火紮進樓市。進入傳統的"金九銀十"銷售旺季，一線城市樓市熱度依然不減，地王繼續頻繁出現，一些新盤推出第一天便被一搶而光。
您認為比較好的調控方式應該是什麼樣的？
內容來自sina新聞
打著精裝修的旗號，卻是實實在在的變相漲價，讓限價令成瞭一紙空文。今年以來，一線城市地王頻出，地價不斷攀升。進入9月後，廣州、深圳的土地價格繼續上漲。業內人士分析，"地王"頻現表明開發商對市場前景樂觀，也刺激瞭房價上漲預期。
在北京，樓市強制搭售愈演愈烈。要買房，必須接受一筆除房款之外，從30萬到80萬元不等的額外的精裝修費用，這種強制搭售計劃在被稱為京城樓市"價格窪地"的南六環外天宮院板塊已經成風，並把這個區域實際房價推漲到每平方米2.3萬元到2.7萬元。業內人士說，這種做法無非是想規避監管的"限價令"。
楊紅旭：基本上可以確定瞭，這裡面有兩個面是基本上保持不變的。第一個面是市場上行的勢頭是往上走的，9月份成交量無論是新房還是二手房同期往上走是肯定的，價格其實基本上是沒變。第二個看政策面，總體上說中央層面、政策面是保持平靜的。
北京樓市強制搭售變相漲價 評限價令本身也不合理
楊紅旭：去年6月份開始整體房價增長，之後漲一直漲到現在，已經有15個月瞭。我認為去年大部分原因是供求關系，今年預期是主導因素，因為這種地王頻現包括價格一直漲使很多人有點恐慌，尤其是大城市，這種預期有些需求是希望比較快，甚至說部分的投資投地開始失望瞭，這樣的情況積壓的話是房價往上漲，可能維持一段時間，我估計應該會漲到明年上半年。
這種買房強制搭售的手段，從6月起就已經被一些樓盤采用，折算實際售價比住建委網站上公佈的價格每平方米高出3000到5000元。我們是不是可以做出判斷："限價令"沒有達到預期的目的？
楊紅旭：這個限價令肯定是沒有什麼效果的，因為這個手段本身有問題。價格是市場供求關系的一個信號，限制價格等於是人為的把市場幹預的信號給打斷瞭。我們要調控房價，最好是通過調控供求關系來解決，價格是供求關系決定的，如果供不應求，即便限制價格也沒用，所以這個限價令本身是行政幹預，是不合理手段，也無法去抑制房價。
楊紅旭：調控方式我們首先要分清兩點，第一是保障房由政府主導，商品房由市場來引導，也就是由市場機制來引導商品房價格的變化。既然是調控商品房市場，就要從供求關系這樣一個源頭上去找合適的方法，增加供應是根本，比如說能不能通過一些手段逼出一些存量房，在供應方面，無論是新增房還是存量房，去想一些招。第二就是抑制需求，抑制部分不合理的需求，所以打擊或者抑制投資投地性購房是合理的。一方面增加供給，一方面抑制不合理的需求，這樣就會使供給關系趨於平衡，或者說不至於出現嚴重的供不應求，這樣來引導價格趨於平均或者增幅放小。
&房貸二胎增貸emsp;除瞭新房價格被開發商玩弄小心機推高之外，二手房市場也特別紅火。據鏈傢地產市場研究部、中原地產市場研究部等市場研究機構統計，截至9月29日，9月份北京市二手住宅成交量環比上漲17%，市場延續復蘇態勢，成交量持續走高。這樣看來不出意外的話，是不是金九銀十量價齊漲的局面基本上可以肯定瞭？
強制附加"精裝修"計劃，其實就是"變相漲價"。"變相漲價"成風，和北京強勢推動的"限價"政策不無關系。今年3月，北京出臺規定要求住建部門"提高商品房預售許可門檻、加強商品房銷售價格引導"，"對報價明顯高於項目前期成交價格""周邊在售項目價格"而且不接受指導的商品房項目，暫不核發預售許可證書或者暫不辦理現房銷售備案。
我個人認為在十八屆三中全會之前，中央不會出什麼大的政策，這樣的話市場在積極的往上走，政策面又平穩，所以我認為金九銀十在很多城市會出現，就是說量價齊升，量的話沒有超過三月份，價格一定是超過三月份的，這個態勢在很多城市都會出現。
在這個傳統的樓市銷售旺季，購房者蠢蠢欲動。"金九"一開局，廣州的多個區域就湧現出不少"日光"盤，一些樓盤開盤第一天就被一搶而空。相關的研究報告說，今年一線城市"地王"頻頻出現，對房企、購房者以及地王周邊區域的受訪者心理都產生影二胎房貸利率最低的銀行二胎年息響，導致房價短期上漲的預期更為強烈。一邊是調控持續加碼，一邊是樓是"抗藥性"不斷增強。接下來，調控的思路要不要做出一些調整？
經濟之聲特約評論員、上海某房地產研究院副院長楊紅旭就此評論。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/09122440502.shtml
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