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Dec 02 Wed 2015 13:18
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不動產統一登記不能本末倒置

新年伊始，爭論多年的不動產登記難題，已進入逐步破局的攻堅階段。

近日，國土資源部副部長徐德明在全國國土資源工作會上表示，國土部將協調有關部門建立部際聯席會議制度，加快組建不動產登記局，開展不動產統一登記。徐德明稱，不動產統一登記是國土資源管理的一項新職能，建立實施以土地為核心的不動產統一登記制度，是中國產權管理體制機制的重大改革。

事實上，2007年的《物權法》就明確瞭要實施統一的不動產登記制度，但統一登記的范圍、執行登記機構和登記辦法都不清晰。在保護產權方面邁出歷史性一步的《物權法》本身就是在激烈爭議中誕生的，對此棘手難題也是"擱置爭議"，未作出具體的制度安排。

到新一屆政府上任之後，2013年開始進入實質性操作階段。

回顧2013年的建立不動產統一登記制度的"時間線"，不難發現，徐德明的表態實際包含三個新的要點：不動產統一登記制度將以土地為核心；將組建專門的不動產登記局；國土資源部將成為這一舉動的主導機構。

對於建立不動產統一登記制度的目的，坊間多論及"征稅"和"反腐"兩點，在當下也就是開征房產稅和建立官員財產公開制度的問題。但實際上，這至少不應該是不動產登記制度的主要目的，最多隻能說，建立不動產統一登記制度有利於推動房產稅的征收和官員財產的"陽光化"。2013年3月，有關國務院機構改革和職能轉變方案的相關文件已經指出，建立不動產統一登記制度是為瞭"保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權"。公眾談論征稅和反腐的問題，表達瞭民間的一種期望，但作為一項長期缺失的市場經濟的"基本性制度"，主事者不應當也不會以此為制度建設的出發點。

"以土地為核心"的說法，客觀來說是合乎國際慣例的，在大多數實施不動產登記的國傢，其正式的名稱多為"土地登記"制度，但涵蓋瞭土地產權和房屋產權的范圍。這一說法也平息瞭過往圍繞不動產統一登記的具體實施措施的爭議，但當初的爭議卻深刻凸顯瞭中國不動產制度中的一個悖論。過去，土地管理部門認為，將不動產登記整合到土地部門，可以做到對不動產登記的全覆蓋；而房屋管理部門認為，在土地公有制的前提下，購房者或建房者對土地隻享有使用權，對房屋卻享有所有權，所以不動產統一登記應當歸房產部門管理。

擁有完全產權的房屋，卻建造在不完全產權的土地之上，這不免讓人有"空中樓閣"之感，"以土地為核心"，又如何能"有效保護不動產權利人的合法財產權"呢？這一悖論將長久拷問試圖建立市場經濟"基本性制度"的主事者，也是億萬擁有住房的公眾心頭難以放下的一塊巨石，更不用說那些"小產權房"的業主瞭。所謂基本性制度，不能回避產權問題之積弊。

不動產登記局當然應該建立，這將扭轉過去多頭管理、各自為政的代償當舖二胎任何問題免費諮詢格局。但是，過去的不動產登記制度的主要弊端，就是太過於側重行政管理性，如果還是把不動產登記僅僅當作一種行政管理的方式，在當前土地、房屋、林地、草原這些不動產管理機關分離的狀況下，無論是國土部還是住建部或者其他部門來牽頭建立不動產登記局，都難一統天下。因此，應當將不動產登記的職責與不動產的行政管理機關相分離，保持登記機構的中立性與公信力。

總而言之，不動產統一登記是未來方向，但不能本末倒置：既不能單純為瞭方便征稅的目的，而忽略基本性制度建設的根本，也不能隻是多設立一個行政管理部門，而忘記轉變政府機構職能的根本。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news銀行2胎銀行2胎房貸利率貸款全省皆可處理/2014-01-16/08332581320.shtml

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武漢樓市年報發佈漢口中心區供房超需求兩倍教育部留學貸款

長江商報消息

近十年來，武漢房價萬元均值線從一環擴充到二環持續瞭7年時間，但從二環擴展到三環僅用三年時間。近日，由武漢房地產開發協會聯合中原地產、仲量聯行、大傢顧問、戴德梁行和思銳地產等顧問機構，共同發佈瞭2014武漢房地產年度報告和2015年房地產市場展望。

90平米以下剛需不占主導地位

數據顯示，需求在發生變化。90平米以下剛需並不占絕對主導地位，90及120平米以上需求的增長是新的市場特征，由於前幾年的90/70政策及限購政策使目前市場上部分區域的改善型戶型供應不足，如果不及時進行產品結構的改善，這一趨勢將在2015年更為顯著。

漢口中心區供應是需求的3倍，樓盤的平均銷售周期在30個月以上，有的樓盤按目前的銷售節奏甚至要賣到8年以上。客戶定位同質、推盤節奏控制、同品類項目集中上市、單盤供應量較大，是目前漢口中心區樓盤普遍銷售周期較長的原因。有專業人士表示，戶型調整將是漢口中心區地產項目突圍的關鍵。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08405966363954422005224.shtml

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房企今年戰略一反常態

"晚上睡覺也會樂醒"，用這句話來形容時下各大房企老總的心態最為貼切。本來已該進入春節節奏的市場卻異常活躍，包括綠地、萬達、融創等龍頭房企紛紛發佈今年銷售目標，同時一些中型房企卻紛紛進行融資籌備糧草。"根據每年的慣例，上市房企年銷售目標制定都比較謹慎，往往是在"兩會"前後才發佈，這樣較為穩妥，像今年這樣確實比較少見。"一位業內人士向記者表示。

龍頭房企秀"肌肉"

"我們企業不定目標，跑贏大市就可以瞭，我們有我們自己的節奏。"這是往年不少房企在對待媒體追問年度銷售目標時的標準式口徑，但是今年各大房企卻一反常態變得高調起來。

最近一直忙於擴張業務的綠地集團成為瞭今年最為樂觀的一傢企業。本周一，綠地集團董事長張玉良公開表示，"2014年綠地房地產業務銷售收入有望達到2400億元，如能達成這一目標，綠地有望超越萬科，成為行業老大"。

綠地集團方面表示，2013年綠地實現業務經營收入超過3300億元，其中房地產業務實現預銷售金額1625億元，較上年增長53%，排名全國行業第二；實現預售面積超1660萬平方米，較上年增長38%，排名全國行業第一。"1625億元的銷售額比萬科少84億元"，綠地方面指出，"實際上也就是一個兩個項目的差距。"

其實對於綠地2400億元的銷售目標記者早有耳聞，在去年12月綠地京津公司年會上，綠地副總裁石文紅就曾經表示過今年要沖擊2400億元。

與綠地一樣期望跨越2000億元大關的還有萬達。1月11日，萬達集團在其年度工作總結會議上公佈瞭去年業績：2013年，萬達集團資產達到3800億元，同時發佈瞭2014年目標：萬達集團資產達到4500億元，收入達到2400億元，經營凈利潤150億元；計劃開業武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個重大文化產業項目，新開業24個萬達廣場、18傢五星級酒店。萬達商業地產公司收入達到1830億元，萬達文化產業集團達到317.5億元，繼續保持快速增長。

那麼作為行業老大萬科呢？盡管沒有公開對外表態，但是從一些坊間消息記者獲悉，2014年萬科將迎來30歲生日，去年開始許多區域公司均放緩瞭銷售節奏，今年突破2000億元理論上沒有問題。

新年剛開始圍繞著老大位置的爭奪就異常火爆。同樣最近勢頭很猛的融創也不甘寂寞，去年融創中國銷售額達到瞭547億元，實現瞭孫宏斌再創業後的華麗轉身，今年融創將目標定位在650億元。

"今年房企的爭奪會很激烈，現在就已經火藥味十足瞭。"一位業內人士評價。

北京商報記者瞭解到，作為眾多房企必爭之地的北京，許多企業也已經暗定瞭高指標，如綠地目標200億元、泰禾100億元、京投100億元以及龍湖100億元等。

房企備糧買地

孫宏斌說，他從來不想不好的事。但最煩惱的是，"我這個地拿得不貴，非要說貴"。

對於拿地去年房企可以說不惜血本。北京中原地產統計數據顯示，去年一線城市土地出讓金額暴漲，北上廣深四個一線城市土地出讓金均創歷史紀錄，其中上海去年全年土地出讓金額超過瞭2000億元。截至去年底，四個一線城市合計土地出讓金達到5127億元，同比2012年全年的2005億元漲幅達到瞭156%。保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海十大標桿房企去年拿地總金額接近3200億元。

拿地的瘋狂就像傳染病一樣在房企間不斷蔓延，不少企業表示出隻要是一線城市的土地全可以拿的盲目樂觀態度。在去年瘋狂拿地刺激下，新年伊始各大房企均發佈密集融資計劃-備糧搶地。

1月10日，中國奧園地產集團股份有限公司發佈公告稱，公司及附屬公司擔保人與瑞銀、農銀國際及海通國際就發行於2019年到期之3億美元11.25%優先票據訂立購買協議。

同時，合景泰富地產公佈瞭20億港元三年分期償付貸款案具體情況，利率較Hibor或Libor加碼429個基點。貸款平均年限約為2.55年。

此外，龍湖地產有限公司正在尋求一筆30億港元的五年期貸款。根據記者不完全統計，新年伊始已經有超過10傢房企發佈瞭對外融資公告，募集資金超過瞭300億元。

市場過於樂觀

房企提前公佈計劃其實是對市場的樂觀判斷。

每年春節前土地出讓大廳都非常冷清，而今年卻有所不同。1月7日，土地2胎融資貸款全省皆可處理杭州主城區2014年第二場土拍會如期舉行，5宗地以74.5億元起拍，共集中推出5宗地塊(4宅1商)，起拍總價高達74.5億元。最終，該5宗地塊均成功出讓，總成交價為78.7億元。至此，算上1月3日成功出讓的6宗商業用地，杭州主城區2014年首月的土地出讓金已達142.7億元。

今年1月，深圳土地市場將計劃出讓20宗地，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金44.283億元。其中包括工業用地17宗、商業用地2宗、倉庫用地1宗。其中最引人註目的是1月23日出讓的商業性辦公用地T201-0080。而在1月上海計劃推出27宗土地，金額接近140億元。

一派2010年的景象再次出現在人們的視野中。對於今年樓市的走勢，全國房地產經理人聯盟副主席餘英表示，今年房企、市場分化，千億房企將達到10傢，一些房企業績下滑；全國房價漲幅7%左右，一線和二線核心城市房價繼續上漲，核心區域房價大漲，三四線城市有漲有跌；土地成交量價比今年略高。

但是獨立經濟學傢謝國忠卻表示，買房就升值的時代已經結束板橋二胎。如果目前還有高風險投資產品或民間借貸的話，建議在2014年上半年前抓緊套現，中國的房地產泡沫可能很快就會破滅，會出現新一輪的調整。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08543880453.shtml

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紐約最貴公寓即將掛牌出售叫價約8億人民幣

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新浪財經訊北京時間9月24日消息，據彭博社，紐約曼哈頓上東區一座在建公寓樓的一套三層式頂層豪華公寓將掛牌出售，價格高達1.30億美元(約8億人民幣)，它因此也成為紐約最昂貴公寓。

這套公寓占據公園大道520號視野最好的最上面三房貸二胎增貸缺錢急用哪裡借錢層，面積為12394平方英尺，合1151平方米。

公寓所在整棟大樓高58層，由澤肯多夫開發公司(Zeckendorf Development Co。)興建，將在明年春季對外發售。大樓獲批銷售的有31套公寓，其中包括7套復式公寓，每套面積約為9138平方英尺，約合849平方米，起價為6700萬美元；普通公寓每套面積約4600平方英尺，約合427平方米，起價為1620萬美元。

"我們希望在上東區建造一處最為宏大的公寓，"公司聯席主席亞瑟-澤肯多夫稱。其與兄弟威廉-澤肯多夫一起掌管公司。(永生)

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自貿區第三版負面清單有望明年上半年推出

自2013年9月28日自貿區掛牌成立以來，兩版(2013版和2014版)負面清單已相繼落地。上海自貿區管委會副主任朱民11月28日在泰國盤谷銀行(BangkokBank)舉辦的“上海自貿區及虹橋樞紐”主題論壇上表示，預計明年上半年之前將推出第三版負面清單，而衡量負面清單的重要標準是透明性和長度。

??一年多來，以資本項目可兌換和金融服務業開放為目標的金融制度改革在自貿區內平穩運行，而金融改革領域亦取得一系列成效。截至今年10月底，自貿區內跨境人民幣結算量總額達2279億人民幣，跨境人民幣雙向資金池達490多億人民幣，跨境人民幣借款額度達190億人民幣。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??“金融服務實體經濟和切實防范風險是金融領域改革的重要目的。”朱民表示。而作為整個自貿區金融創新的重要基礎設施，上海自由貿易賬戶體系的建設成為自貿區現階段及下一階段金融創新的重點和核心內容。朱民稱，目前區內已有10傢中資行通過人民銀行[微博]系統驗證，外資銀行正在積極申請對接。

??事實上，自貿區新政策的陸續出臺也正為銀行提供發展新契機，更成為外資銀行擴大在華業務的新突破口。截至今年8月末，區內所設的外資銀行支行占區內商業銀行營業網點數量的45%，涵蓋亞、歐、美主要國際銀行。日前，泰國盤古銀行即將獲批在自貿區開設分行。

??“自貿區可視為一座橋梁，將泰國，中國同海外的人民幣離岸中心業務聯系起來。”盤古銀行相關負責人今日在上海接受《第一財經日報》記者采訪時表示，銀行進駐自貿區不隻是關註今天可以做什麼。上海的發展目標是到2020年基本建成“四個中心”，在這一過程中，自貿區將發揮很大的作用，而隨著金融改革的逐步推進，銀行有機會可以做得更大。

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??在談及人民幣國際化時，盤古銀行執行副總裁KobsakPootrakool對《第一財經日報》表示，人民幣走向國際還需要一定的時間，他們支持並寄望泰國成為人民幣境外結算中心，盡管目前中國和泰國貿易中以人民幣計價的貿易份額還很小，但這不需要擔憂。隨著中國國力的增強和貿易量的增加，人民幣在國際貿易中所占的比例會越來越高。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08355944257170903455955.shtml

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1月24日天津新建商品住宅成交230套均價11019元

??2015年1月24日全市新建商品房交易240套、面積26012.9平方米，平均價格每平方米11138元。其中，住宅230套、面積24723.3平方米，平均價格每平方米11019元。二手住宅今日沒有成交。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/1733596八德重劃區4686100655290267.shtml

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樓市7月掀起限購松綁潮業內稱調整軌道不會逆轉

眼下，全國多個城市放松瞭限購政策。武漢放開140平米以上住房限購後，一大戶型項目看房者明顯增多。

今年以來，在樓市不斷下行的情況下，一些城市對限購松綁從"試探"變為"動真格"。截至目前，已有27個城市限購松綁，占46個限購城市的60%，並且有繼續蔓延之勢。

繼6月底呼和浩特"首吃螃蟹"，正式發文確定取消限購後，7月份，廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市加入取消限購行列，掀起一股"限購松綁潮"。

21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示，一般來說，獲準取消限購的，都是商品房庫存量龐大，房地產下行對經濟形成較大壓力的城市。從目前跡象來看，二三線城市取消或大幅松綁限購，已獲得中央的默認，這其實正是去年全國兩會政府工作報告提出對房地產實行"分類調控"原則的具體運用。

記者註意到，在這些"松綁"限購的城市中，多數城市的松綁措施是"定向松綁"，對於大戶型、豪宅、遠郊區進行放開。如蘇州全市取消對90平方米以上住房的限購政策；杭州對主城區140平方米以上戶型取消限購。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，從突破口來看，對大戶型、遠郊區進行放松，可能市場壓力最小，而效果會最明顯。因為大戶型的購房者一般受信貸收緊的影響較小。而且大戶型本身和剛需的界限很清晰。放開大戶型，不會擠壓剛需戶型的資源。

而對未來市場走勢，多位接受記者采訪的業內人士表示，取消限購並不會立即扭轉樓市向下調整的軌道，潛在購房者的預期也不可能迅速逆轉。

反響不俗型

杭州：高端市場率先領跑

今年以來，杭州樓市受到全國矚目。由於資金緊張，杭州個別樓盤大幅降價，被視為全國樓市第一降。面對高庫存的壓力，有關於杭州樓市取消限購的消息已有多次傳聞。7月28日，杭州官方終於確認有條件放開限購。一時間，杭州眾多樓盤和購房者也應聲而動，攪動瞭局部樓市。

放開限購首日豪宅成交過億

7月28日，杭州市住保房管局官微發佈消息，購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

7月29日，杭州全市新房共簽約363套，成為7月以來成交之最。這次購房政策中涉及的主城區高端市場，也迎來瞭一次成交小高潮。

據杭州透明售房網數據顯示，就在7月29日，位於杭州主城區的高端住宅武林壹號共有6套房屋成交，總成交金額達1.59億元。項目工作人員介紹，這批成交的客戶實際上早有成交之心，但由於限購沒有購買資格，因此主城區大戶型限購一放開，他們立刻選擇出手。限購放開確實促進瞭項目銷售，7月上半月項目僅成交一單，但從7月20日杭州傳出取消限購傳聞後，項目到訪咨詢客戶明顯增加，上周項目已成交4套，其中包括一套總價4500萬元的房源。

此外，主城區內包括濱江·城市之星、綠城蘭園、新湖武林國際、和傢園等單價在4萬元新車利率以上的高端項目均有所斬獲。

樓盤大戶型房源促銷忙

"限購消息傳出的當天下午，我們就接到二三十個咨詢電話，其中不乏購買意向的客戶。"杭州橋西板塊一樓盤工作人員介紹。

杭州主城區一在售項目相關負責人表示，根據限購放開的條件，項目會針對大戶型房源制定促銷活動。

實際上，由於杭州取消限購的消息早在一周多前就已傳開，並且在執行層面已放開，因此，包括萬科、東海等項目均相繼針對大戶型推出優惠促銷活動。如東海·水景城推出"130方+1元"特惠活動，客戶隻要支付160萬元左右，再加1元即可升級成173平米的特價四居室。

業內稱刺激作用有限

不過，雖然部分高端項目對取消限購的反應較為強烈，但在不少業內人士看來，杭州取消限購對市場的影響力並不會持續，高企的庫存才是限制杭州樓市前行的重要原因。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，盡管購房政策有所放開，但目前銀行信貸偏緊，直接影響樓市去庫存。預計在2014年第三季度，優惠折扣仍將是杭州樓市的常態。

相似城市

●蘇州

限購放開成交大漲

7月19日，蘇州市取消對90平方米以上住房的限購政策，消息一出，蘇州樓市成交在一周時間裡大漲。

據統計，限購松綁第一周(7月21日-27日)蘇州全市住宅成交1367套，相比前周大增49.6%，本月近三周來的跌勢得以控制。房企也借機推出各種特價房，吸引購房者出手。

■ 限購"松綁"大事記

●3月份開始廣東佛山、廣西南寧、江蘇無錫、安徽銅陵等多個城市微調瞭限購政策，通過調整限購范圍、放松戶籍限制、限價政策放松、提供財稅支持等的手段，為房地產市場松綁。

●6月10日，微博上盛傳沈陽限購取消，本地人和外地人可購多套住宅，但限購取消僅實施瞭一天，沈陽即恢復原有限購政策。

●6月27日，呼和浩特市房地產開發監督管理處發佈市政府辦公廳的《通知》，成為全國首個正式發文確定取消限購的城市。

●7月，濟南、廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市加入取消限購行列，掀起一股"限購松綁潮"。

庫存高企型

呼和浩特：政策利好難挽市場冷淡

6月26日，呼和浩特成為全國第一個正式發文宣佈取消限購的城市。然而這一個月來，限購的松綁似乎並沒有為呼市的樓市帶來轉機。

庫存壓力未有改善

據記者調查發現，呼和浩特市庫存壓力大這一現象，並沒有隨著限購政策的取消而得到明顯改善。據呼和浩特市住房保障和房屋管理局統計數據顯示，目前呼市可售期房約13.84萬套、現房約3.44萬套，庫存壓力在二三線城市中名列前茅。而今年以來，呼市住宅總成交量為6308套，照此計算，呼和浩特市庫存去化周期或在十年以上。

據呼和浩特市當地一位不願透露姓名的政府官員表示，呼市的房地產市場存在著嚴重的過量開發問題，"沒有那麼大的需求，限購全面放開起到的作用也十分有限。"

市場反應趨於冷淡

而當地開發商也向記者反映，除瞭在限購剛剛放開的那幾天業內有所討論之外，他們對於基本沒有感覺到放松限購帶來的影響。

呼和浩特市乾元房地產開發有限責任公司副總蘇勝新向記者表示："限購的取消對我們的項目並沒有帶來什麼影響，我們此前制定的一些銷售策略也不會因此改變。"據她透露，自己所負責的項目屬於中高端樓盤，預計入市時的價格將在5000－6000元/平方米之間。"目前市場下行，呼和浩特樓市對投資客來說缺乏吸引力，所以市場反應冷淡是正常現象。"

另外記者還從當地建設銀行一個人貸款負責人處瞭解到，限購解除之後，銀行方面也沒有出現辦理貸款手續人員增多的情況。"可見人們對於政策的反應並沒有那麼迅速，樓市的成交量也沒有什麼變化。"該負責人表示。

對於呼市的情況，中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮指出：今年的呼和浩特樓市，恰逢開發商供給的"大年"，人們都在觀望，但是未來發展還是看好的。

相似城市

●溫州

政策紅利短期內難以生效

而同呼和浩特市同樣存在嚴重庫存問題的溫州、寧波等城市，也在本周相繼通過官方渠道確認已全部或者部分放松限購。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，溫州、呼市等地的樓市情況都差不多，普遍存在庫存量較大、房價弱勢的情況，市場緊縮將會是一個持續性的過程。

小幅升溫型

武漢：大戶型成交反彈

中部大城武漢也是限購松綁大潮中的一員。7月18日，武漢房管局召開座談會宣佈瞭四條松綁限購的細則--其中最引人註目的要數140平米以上的大戶型不再限購。記者瞭解到，救市近兩周，武漢樓市的整體成交受到政策利好影響，每周的銷量都出現瞭環比的小幅回升，尤其是大戶型房源，成交出現瞭較明顯的反彈。但整體房價和成交量都較穩定。武漢業內人士也表示，限購松綁以來並沒有出現銷量的暴漲。

據武漢房地產數據研究網站億房網研究中心統計，放松限購的第一周裡，武漢純商品住宅(不含保障房)銷量環比小幅增長，尤其是140平方米以上的房源成交明顯增多，共監測成交120餘套，環比較上一周增加瞭146%。

除瞭140平米以上的大戶型不限購，武漢還針對特定區域放松瞭限購。在新城區、工業開發區等四大功能區，放松購房者的納稅和社保要求銀行2胎房貸，從"必須滿兩年"改為"隻要一年內有記錄"。

當記者以購房者的身份咨詢武漢經濟開發區(屬於放松限購的四大功能區)的一個樓盤時，其項目銷售人員表示"隻要有1個月的納稅記錄就可以，實在沒有也很容易做"。據他介紹，7月下旬限購放松後，客戶來電或到售樓處來看房明顯多瞭，該項目已經加推瞭近200套房源，但主力戶型在90平米以下，價格仍然給出瞭很多優惠，在6000-7000元/平方米之間。

記者瞭解到，武漢目前80%的新盤價格都在6000元-10000元/平方米，少數的豪宅如萬達在當地做的萬達廣場配套住宅賣到瞭20000元/平方米以上，最新一期產品萬達禦湖世傢報價到瞭25000元/平方米，可謂武漢當地的價格標桿。

業內人士指出，一方面武漢當地的人均收入長期都較低，另一方面武漢樓市的供應多，庫存較大，松綁限購短期內有一定利好，但仍有貸款方面的限制，長期看武漢樓市前景仍有壓力。

相似城市

●福州

7月成交量節節上漲

記者瞭解到，同樣在7月由於庫存較高，而"有條件松綁限購"的還有福建的省會福州市。雖然福州官方從未公開承認過松綁限購，但記者多方求證，瞭解到目前福州對全款客戶取消瞭資格審查。

據福州業內人士介紹，7月以來，受到政策利好和推盤熱情漸高的影響，福州每一周的住宅成交量都在上漲。而據福州市房地產交易登記中心數據顯示，福州上周城區成交888套，環比上漲270%。

表現平穩型

廈門："壓力不大"表現如常

7月30日，廈門翔安區一地塊出讓，世茂、禹洲、中駿等五傢房企共同競價，最終經過26輪競拍，世茂以11.17%的溢價率拿地，總價20億元。

在廈門業內人士看來，相對於全國很多城市，廈門樓市表現一直比較好，反映在最新的這次土地拍賣中就是"北京優質地塊都出現流拍瞭，但廈門非城區的土地還有幾傢企業搶；同時，雖然廈門島外(非城區)限購已經放開瞭，但開發商拿地熱情並沒立刻火起來，溢價率不高。"

根據記者從廈門房企和地產機構等瞭解，廈門的限購松動沒有明確文件，五六月間已有放松傳聞，到7月初放松已經比較普遍。目前，廈門島外的限購已經完全放開；廈門島內(主城區)外地戶口限買1套住宅，不需提供社保繳納等證明。廈門戶口傢庭已有兩套住宅的再購買260平方米以上房屋不限購。500萬元以上房源不限購(一說1000萬元以上不限購)。不過廈門官方一直沒有承認限購的松動。

對於廈門放松限購，有關房企和機構人士都認為，廈門市場壓力沒那麼大，放松限購更像是一種主動調整。

相對於今年不少城市出現的樓市降價，廈門樓市上半年成交量雖然下滑，但價格一直比較堅挺。上海易居房地產研究院的一項統計還顯示，截至6月，在被統計的35個一二三線城市中，廈門的去化周期隻有10.1個月，屬於庫存壓力最小的4個城市之一。

至於放松限購後，廈門市場的反應也沒有快速升溫。限貸政策的繼續，依然抑制著很大一部分市場需求。

一位關註廈門龍湖嘉譽項目的買房人也告訴記者，龍湖嘉譽在7月前後的報價還都保持在12000元/平方米。"售樓處的人還和之前差不多，沒有一下子多起來。"

相似城市

●成都

近兩月市場表現平穩

成都上半年雖然也出現瞭一些樓盤降價，但整體市場表現依然不錯。上半年，成都土地出讓109宗，土地出讓金超過250億元，土地出讓金同比增幅超過96%。

在當地一傢上半年銷售業績排名前列的房企營銷中心總經理看來，成都並沒有明文說取消限購，市場近兩個月也比較平穩，剛需產品很受歡迎，大戶型房源依然有調整壓力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/07392844831.shtml

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內容來自sina新聞

光谷聯合赴港上市湖北香港上市公司將增至7傢

楚天金報訊見習記者張媛

"我們整個管理層都在香港這邊進行路演。"昨日是光谷聯合路演第二日，記者致電公司董秘張雪蓮瞭解情況，機構態度比較積極，具體細節不便透露。據瞭解，公司將於3月28日正式掛牌，至此湖北赴港上市公司增至7傢。

國際配售已完成

據其18日發佈的招股資料顯示，光谷聯合將共發行10億股股份，其中10%公開發售，90%國際配售，每股招股價在0.83-1.09港元，募資最多10.9億港元，較此前市場傳聞的1.5-2億美元規模縮水不少，每手買賣單位為4000股，入場費為4403.95港元。該公司已引入陽光人壽作為基礎投資者，將認購2.8億股股份。

此前，有港媒報道稱"孖展認購冷清，錄得零成交("孖展"即保證金的意思。在香港市場上，開設瞭"孖展賬戶"的投資者，在進行股票買賣時，可利用他們提供的融資額進行杠桿投資，放大收益)"。對此，公司回應稱這是理解錯誤，因為孖展是一種高風險投資活動，並不計入總成交量，目前招股數據下周才能知道，但占公司90%配售的國際配售已經完成。28日上市後，市值最高達43.6億港元。目前，公司已引入陽光人壽作為基礎投資者，將認購2.8億股股份。

公司表示，此次募資所得52.3%的資金將用於撥付公司未來開發項目的土地出讓金及前期建築成本；37.7%的資金將用於開發中的項目；餘下的10%資金則作一般營運資金。

二胎銀行業務利率多少免費諮詢試算 市場化產業園第一股

光谷聯合控股目前主要從事開發及運營產業主題明顯的大型產業園，據官網資料，除光谷軟件園等主題產業園項目，公司還開發瞭麗島漫城花園等住宅項目，地域上看，公司業務已涉足武漢、青島、沈陽、合肥、黃石、鄂州等城市。

據《第一太平戴維斯北京報告》，截至2013年12月31日，按竣工項目、開發中項目及規劃做未來開發項目的總建築面積計算，光谷聯合為中國第二大市場化產業園區開發商及運營商。

據披露，物業開發方面，其在武漢、青島及鄂州，已開發多主題產業園組合並成為產業園開發領域的市場翹楚。產業園等主題遍及多元化產業，包括軟件開發、服務外包、金融後臺服務、素菊中心、研發、信息技術等。

公開信息顯示，公司董事長黃立平因曾參與創立紅桃K而備受市場關註。此外，其高管團隊也有多名湖北上市公司原高管。執行董事兼副總裁陳惠芬，曾於1994年至2005年任職於東湖高新。舒春萍前後擔任過三特索道集團總裁辦主任兼證券部經理，以及武漢東湖高新董事會秘書、投資管理中心總監及副總經理。齊民則是三特索道前董事長。

除此之外，曾任職於中海集團的薑永進也於2月加盟光谷聯合，任CFO(首席財務官)。薑永進服務中海期間，中海一直保持財務穩健形民間二胎借款任何問題免費諮詢象，在2008-2009年市場低迷期，中海亦實現利潤超20%的年增長率，較高毛利率更讓中海成為各大房企的榜樣。

多名湖北首富港股制造

記者從省上市辦相關人士處瞭解到，光谷聯合之前，省內已有東風汽車、卓爾發展、正通汽車、大冶有色、維奧生物、遠大醫藥等6傢企業赴港上市。2010年在港上市的正通汽車，其真正幕後控制人是省內民資--湖北聖澤實業有限公司。2011年7月，卓爾發展收購一傢香港上市公司，在香港聯交所成功掛牌交易，這是我省民營企業首次在香港主板上市。

張雪蓮告訴記者，公司最早也考慮過在A股上市，但香港資本市場全球國際化水平很高，出於戰略發展考慮，公司最終選擇在香港上市。

此次赴港上市前，光谷聯合剝離瞭公司國有資產。湖北產權交易所信息顯示，2013年5月20日，湖北科投擬以2.15億元的價格，清光其持有的武漢光谷聯合集團有限公司15.997%股權，從公告來看，此次股權轉讓受讓方將是大股東聯合置業(武漢)有限公司，其明確表示將行使優先購買權。

在港上市公司中民資力量愈強，民營企業傢從中受益不少。據有關媒體報道，上市後光谷聯合實際控制人黃立平將坐擁10億身傢。此前，卓爾控股上市之初，憑借公司股價的上漲，占公司85%股份的閻志一躍成為湖北首富。2013年正通汽車董事長兼創始人王木清也曾以14億美元身傢，登上福佈斯世界億萬富豪排行榜，成為湖北首富。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07304001496.shtml

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榮安地產2013凈利4.55億元同比增長7.13%

大智慧阿思達克通訊社3月4日訊，榮安地產周一晚間發佈2013年年報，2013年實現歸屬上市公司凈利潤4.55億元，同比增長7.13%。

年報顯示，榮安地產2013年實現營業收入46.42億元，同比增長125.76%；歸屬於上市公司股東的凈利潤4.55億元，同比增長7.13%；

榮安地產表示，報告期內，公司緊緊圍繞"以戰略為導向，向管理要效益，控制風險、穩健發展"的整體發展思路，有序推進各項工作，積極買機車分期付款0利率應對市場調控，努力做好產品營造不動產二順位設定，嚴控成本，不斷完善企業內部控制，推動瞭公司健康、穩定發展。2013年，公司完成簽約收入27.5億元，銷售回款29.5億元。截止2013年12月31日，公司總資產82.25億元；凈資產32.55億元，加權平均凈資產收益率15.01%；資產負債率60.43%，扣除預收賬款後的資產負債率為20.80%。

在項目拓展方面，2013年，公司取得臺州椒江區繁榮村地塊，土地面積為133.53畝，總建面積為178034平方米；通過合作模式開發寧波鄞州區琴灣北地塊，土地面積為41.8畝，總建面積為78019平方米，公司享有該項目25%權益；2014年1月，取得寧波鄞州區原向陽集團A、B地塊，土地面積為182畝，總建面積27萬平方米；2014年1月，取得寧波東錢湖白石山別墅項目，土地面積為25畝，總建面積為1.8萬平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/10372631631.shtml

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珠璣小區一男子不慎從11樓墜亡為修補漏雨屋頂

膠東在線網10月4日訊(記者焦東) 昨天，芝罘區珠璣小區附近某居民樓，一名男子修補漏雨屋頂過程中，不慎從11樓墜下，當場身亡。

昨日中午11時許，珠璣小區一幢11層居民樓下，市民薑先生突然看到一個男子從空中墜下，重重地砸到地面，身下、頭部等處溢出鮮血。突如其來的一幕把薑先生等居民嚇得不知所措，他們隨即撥打瞭120、110。民警和120急救醫護人員很快就到瞭現場。醫護人員立即對墜樓的男子做心電測試，遺憾的是他的心臟已停止瞭跳動，已無生命體征，遂宣告不治身亡。

民警隨後瞭解到，墜樓者是一位39歲的男子，傢就住在這幢11層高樓的頂樓。事發時，該男子正在對閣樓漏雨處進行修補，初步懷疑他是在施工過程中，不小心腳底發生打滑，因為頂樓沒有任何保護措施，導致墜樓。墜樓男子的遺體隨後被抬上車送往殯儀館。

居民鄒先生稱，死者來自東北，一傢三口住在這裡，平時特別熱心，沒想到竟然出瞭這麼個意外。鄒先生說： "像這種高層建築，沒有防護措施一定不能到樓頂去，不能自己以為不會出事就冒險。"

民警提醒說，國慶小長假期間，希望市民在休息二胎借貸二胎借貸黃頁貸款全省皆可處理放松做傢務的過程當中，一定要註意自身的安全。對諸如"清洗外墻、修屋頂"等有潛在危險的事情，建議找專人來做。

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