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吳曉波明年房價肯定會溫和上漲

??知名財經作傢吳曉波日前接受采訪時表示:“明年房價肯定會溫和上漲。未來幾年,房價暴漲的時間窗口過去瞭。過去10年,中國的房價漲瞭6-8倍。未來10年,再漲6-8倍還可能嗎?漲兩三倍倒是有可能的,但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的一個結果。”

??(整理/張秀欽)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/10425949362392281697882.shtml

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內容來自sina新聞

房企欠繳土地增稅風波未瞭 18年前優惠被指不應再延續

  央視近期關於房企8年來共"欠繳3.8萬億元"土地增值稅的報道令輿論一片嘩然,在稅務總局介入後,"欠繳"爭議已告偃旗息鼓。但羊城晚報記者註意到,在稅務界,圍繞土地增值稅征管問題的討論及建議仍在繼續。近日,在業內人氣極旺的中國會計視野論壇上,一則名為"雲中飛論土地增值稅"的帖子在業界迅速傳播。值得關註的是,該帖作者"雲中飛"對土地增值稅征管和政策提出建議:取消土地增值稅"20%加計扣除"優惠政策,同時給予該優惠政策一個過渡期安排,如此即可把房企整體未交的3000億-7000億元規模的土地增值稅很快征收上來。

  IPO重啟前顏克兵辭任發審委員,市場猜測證監會清理隊伍。

轉貸二胎 當年優惠政策已不合時宜

  土地增值稅"20%加計扣除"政策,是指現行《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》中第七條規定,房地產企業計算增值額的扣除項目有六項,具體是:取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、房地產開發費用、與轉讓房地產有關的稅金等等,其中第六項規定,可按取得土地使用權所支付的金額和開發成本各加計扣除20%。

  有稅務界"老行尊"介紹,自1994年開始執行的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中並無相關優惠條款,但在1995年發佈施行的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》中增加這一優惠條款。這是基於當時特定時期鼓勵和促進房地產業發展而制定的優惠政策,這在當時特定時期內確實起到瞭促進房地產業發展的作用。

  但是,經過多年發展,房地產業已成為高利潤、高回報的產業。因此,近年來在稅務界已有呼聲,在國傢數度對過熱發展的房地產業進行調控但房價仍居高不下的形勢下,再延續"20%加計扣除"這一18年前制定的扶持房地產業發展的稅收優惠政策明顯已不合時宜,應該取消。

  土增稅稅制被指太復雜

  據羊城晚報記者瞭解,"雲中飛論土地增值稅"的作者來自廣東稅務界,其在帖中同樣表達瞭這一觀點--"關於20%加計扣除政策是以前房地產市場低迷時對房地產企業的優惠政策,現在這個優惠政策到瞭要取消的時候瞭。"同時,他還針對此次央視關於土地增值稅征管存在漏洞的報道,提出瞭一個值得關註的建議。

  "雲中飛"認為,從國泰君安的研究結果和測算看,全國房企整體未交土地增值稅可能僅在3000億-7000億元的規模,沒有3.8萬億元那麼多,當然想搞清楚具體數據,需要國傢稅務總局向各地做土地增值稅稅源調查。對於這部分房企整體未交的土地增值稅,國傢稅務總局完全有能力征收上來。他為此獻策"一個簡單的辦法",即:取消土地增值稅20%加計扣除政策,然後給予一個過渡期安排,在過渡期內,房企可以享受20%加計扣除政策,之後就不得享受。於是,房企為瞭最後享受這個20%加計扣除優惠政策,就會積極地進行土地增值稅的清算,這樣,很簡單地就可以把這3000億-7000億元的土地增值稅征收上來。

  "土地增值稅的稅制過於復雜,把征納雙方都弄得筋疲力盡。"因此,"雲中飛"建議:未來土地增值稅改革的方向應該是:把土地增值稅改為消費稅,按銷售收入征收,稅率在5%-10%之間,仍由地稅部門征收。

  不論業界圍繞央視此次報道展開討論的結果如何,目前可以肯定的是,經此風波後,土地增值稅政策和征管中存在的問題已受到全社會的關註。業內普遍預計,明年國傢稅務總局將會以更大力度來加強對土地增值稅的征管。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08292536241.shtml

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內容來自sina新聞

城變中的大瀝項目帶動雙軸規劃建設

  城市升級三年行動計劃還剩半年就迎來"期末考",在此基礎上,佛山市委書記劉悅倫近日又提出要推"城市升級兩年延伸計劃"。記者發現,在佛山"城變"的過程中,不少鎮街在不斷進行產業的調整提升、並以項目帶動建設的方式促進城市升級。而作為佛山南海區"三舊改造"的示范項目,寶盈廣場正式於大瀝開業。

  記者從近日大瀝鎮對外公佈的"大瀝區域調整後主要經濟指標情況"瞭解到,大瀝不斷搭建各種產業平臺,促使第三產業尤其是產業金融得以高速發展,並以數十個項目推進帶動城市升級。大瀝鎮鎮長劉宗陽曾就大瀝今年九大項目接受媒體采訪時表示:"新大瀝的重點就是發展城市產業。"

  平臺搭建

  第三產業高速增長

  據介紹,2013年鎮街區域調整後大瀝仍然是南海的第二大鎮(獅山第一),地區生產總值358.50億元,同比增長10.20%,其中第二產業占39.61%,達142.00億元,同比增長7.09%;第三產業占59.55%,達213.50億元,同比增長12.40%。

  從上述數據不難看出,在過去一年,大瀝鎮的第三產業得以高速增長。2014年上半年雖然受金屬市場的大環境影響,中鋁佛山貿易有限公司等企業交易額大幅下跌,但大瀝鎮全鎮限額以上批發零售、住宿餐飲業營業總額,仍然有23.01%增幅,營業總額達185.28億元,緊跟桂城之後排名第二。大瀝鎮相關負責人稱,大瀝鎮上半年不斷搭建大平臺,使得產業發展進檔提速。據瞭解,廣東有色金屬交易平臺在大瀝的開業,吸引近百傢金屬貿易企業註冊進場;而寶力股權投資項目開門迎客,則更好對接本地基金募集和投融資業務;另外,南海電商聯盟落戶大瀝,聯滘淘寶村也完成規劃。

  值得一提的是,大瀝第三產業的高速增長更得二順位債權缺錢急用哪裡借錢益於大瀝區域調整後全面發力產業金融的思路。今年6月24日,大瀝金融行業協會正式掛牌成立,成為南海首個金融行業協會,首批共有50傢會員單位。

  項目帶動

  雙軸規劃加速成型

  另一方面,2014年上半年,全國不少地區房地產行情低迷,但記者發現,在大瀝2014年上半年固定資產投資中,房地產投資達18.67億元,同比增長50.69%。在前不久召開的大瀝鎮第二屆人民代表大會第四次會議上,大瀝鎮鎮委書記杜偉標提出,未來大瀝要突出"三舊改造",推進城市更新。據統計,上半年大瀝共有40個舊改項目整合推進,用地總面積達到4300多畝,投資總額超過400億元,其中寶盈廣場、中盈廣場、華亞國際金融大廈、華創商業廣場、廣佛智誠一期、國昌新城市廣場二期等一批舊改項目推進招商並對外開放。

  而在"東西軸"廣佛路沿線上,廣佛路已由國道改為城市道路,廣佛路"東西軸"和千燈湖北延"南北軸"雙軸規劃加速成型。以廣佛路"東西軸"為例,廣佛路沿線從東到西分別聚集瞭和華環球廣場、保利地產、廣佛智城、中盈地產、華亞國際、國華新都等項目。其中,國華新都項目是近日於香港掛牌上市的國瑞地產在佛山的首個項目,劍指廣佛中軸城央首府,號稱將全面提升大瀝居住品質。

  "城市更新的一個重要抓手是,東西、南北兩軸沿線的連片'三舊'改造增貸2胎缺錢急用哪裡借錢。"杜偉標說,大瀝要釋放政策能量,活化土地資源,更新現有物業,改變目前低矮、簡陋的建築形態,重新激發出城市生命力。

  項目帶動模式使得大瀝的城市建設蓄勢待發。今年,南海之門、星港城、中安合泰、伯奇視覺創意產業園、大鎮電商履約中心等項目在大瀝相繼啟動;永旺夢樂城、和華環球廣場國際五星級酒店、東亞銀行大瀝項目、新華村鎮銀行、京東集團等龍頭項目簽約落戶大瀝。而廣東有色金屬交易中心著力打造上蓋建築,南方時尚城抓緊地下空間開發,大瀝城市更新進入新階段。

  2014年上半年大瀝鎮金融機構存貸款餘額情況

  各項存款餘額同比增長11.26%,達913.97億元

  各項貸款餘額同比增長11.16%,達530.81億元



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/09514332069.shtml

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多地推出樓市新政 非本市戶籍購房門檻提高

  南京出臺"寧八條"、杭州出臺"杭六條"、福州出臺"榕七條"、南昌出臺"昌六條"......十八屆三中全會之後,全國多個房價上漲較快的城市,出臺瞭樓市調控政策。

  從幾大城市最近出臺的新政內容來看:一是二套房貸首付進一步提高,多地由六成提至七成,利率不變。二是非本市戶籍人購房門檻提高,非本市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保年限,大多數由1年提升至2年,個別城市提升為3年。三是加大中小套型土地供應與商品房供應。

  國傢統計局發佈的《2013年10月70個大中城市新建商品住宅價格指數》顯示,與去年10月相比,70個大中城市中的新建商品住宅,上漲的城市有69個。10月份,同比價格變動中,最高城市漲幅為21.4%,最低城市下降1.5%。

  南 京

  10月份新建商品住宅價格情況:環比上漲0.9%,同比上漲15.3%。

  樓市新政主要措施(號稱"寧八條"):加大普通住宅用地供應,優先安排保障性住房用地;加大土地供後監管力度,探索新的土地供應方式;進一步執行差別化的住房信貸政策,提高第二套住房貸款的首付比例;加大保障性住房建設力度,優化供應結構體系。

  特點:提高第二套住房貸款的首付比例至七成,加大普通住宅用地供應、嚴格執行商品住房明碼標價。

  杭 州

  10月份新建商品住宅價格情況:環比上漲0.8%,同比上漲11%。

  杭州新政主要措施(號稱"杭六條"):進一步增加住房用地供應、加快保障性安居工程建設、切實增加商品住房有效供應、嚴格執行差別化住房信貸政策、嚴格執行差別化住房稅收政策、進一步加強房地產市場監管。

  特點:"杭六條"發佈的同時,人民銀行杭州中心支行也發佈瞭《關於調整杭州市區差別化住房信貸政策的通知》,要求二套房的首付款比例不得低於70%。

  西 安

  10月份新建商品住宅價格情況:環比上漲0.7%,同比上漲10.3%。

  西安新政主要措施:在加大供應方面,將進一步加大中小套型、中低價位住房用地供應,2014年一季度末,制定並公佈當年全市住房用地計劃,確保當年住房用地計劃供應量在2013年的基礎上增加10%。

  此外,強調要落實穩定房價責任,要求各區縣政府、開發區管委會房屋二胎利息怎算任何問題免費諮詢、各有關部門要積極采取措施,按計劃均衡供應住房用地,嚴格商品住房銷售管理,加強房地產市場監管,切實承擔穩定房價、穩定市場的責任,確保年度房價控制目標順利完成。

  特點:建立房地產開發項目立項、土地、規劃、建設、銷售等管理信息共享平臺。

  武 漢

  10月份新建商品住宅價格情況:環比上漲0.9%,同比上漲11.3%。

  武漢新政主要措施:對非本市戶籍居民傢庭申請購房的,必須納稅或者繳納社保時間從一年調整為二年,並僅限購1套房;武漢繼續執行差別化信貸政 策,正在研究提高二套房首付比例。 堅決抑制投資投機性住房需求,乙種建地繼續嚴格執行商品住房限購政策,暫定對非本市戶籍居民傢庭申請購房的,由必須在本市納稅或者繳納社會保險時間一年調整為二 年,並僅限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。加強部門協作,強化購房資格聯合審核機制,嚴肅查處涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介結構和個 人。

  特點:二套房的首付款比例不得低於70%,暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款

  福 州

  10月份新建商品住宅價格情況:環比上漲0.4%,同比上漲12.8%。

  福州新政主要措施(號稱"榕七條"):嚴格控制在售或即將預售樓盤商品住房價格上漲;加大土地供應力度,特別是增加普通商品住房的用地供應;加 快商品住房預售備案;。加強市場監管,嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為;。加大住房保障工作力度,加快保障性住房建設。

  特點:提高限購條件,對非福州市戶籍居民傢庭購買五城區住房,其本地納稅或社保繳納年限,由原來的累計一年改為累計兩年以上。

  沈 陽

  10月份新建商品住宅價格情況:環比上漲0.3%,同比上漲13.3%。

  沈陽新政主要措施:繼續保持住宅用地供應全國領先水平,中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。密切監控土地價 格,嚴防高價地擾亂土地市場。將非本市戶籍居民傢庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上,即能夠提供在本市2年以上納稅 證明或社會保險證明的非本市戶籍居民傢庭,可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。居民傢庭申請貸款購買第二套住房,商業貸款和公積金貸 款首付比例提高至65%。

  特點:外地人在沈購房"門檻"將在現有基礎上進一步提高,同時,居民傢庭購買第二套房,貸款首付比例也將提高至65%。

  南 昌

  10月份新建商品住宅價格情況:環比上漲0.6%,同比上漲10.1%。

  南昌新政主要措施(號稱"昌六條"):增加住宅用地供應,今年住宅用地供應量超過年度供應計劃的10%;加快普通商品住宅建設,形成有效供給; 進一步提高第二套住房貸款的首付比例;調整非本市戶籍居民傢庭購房的條件。嚴禁未成年人購買住房;對房價漲幅較快和不接受政府價格指導的項目,暫不核發預 售許可證並暫停其網上簽約;大力推進保障性安居工程建設。

  繼續大力推進公共租賃住房建設;城市棚戶區改造,每年完成不少於300萬平方米改造任務;嚴厲查處發佈虛假信息、捂盤惜售、哄抬房價以及違反住 房限購措施等違法違規行為;嚴禁未成年人購房,外地人在昌購房須提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限,由連續1年調整為2年。同時,房價過高項目 暫不核發預售許可證並暫停其網上簽約。

  特點:嚴禁未成年人購買住房,提高第二套住房貸款的首付比例。

  太 原

  10月份新建商品住宅價格情況:環比上漲0.1%,同比上漲12.5%。

  太原新政主要措施:深度挖掘限購空間,加大限購政策執行力度;提高單身人員購房年齡門檻。單身人員可以作為獨立傢庭購房,購房年齡從原規定的 18周歲提高到20周歲。凡20周歲以上、有本市戶籍且無房的單身人員,隻能在本市范圍內購買一套住房;從嚴審核購房資格。非本市戶籍居民傢庭需要購房 的,必須提供在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的有效合法證明。無法提供者,不得在本市范圍內購買住房;嚴格限制黨政機關、企事業單位、其他社會組 織購買住房數量,原則上每單位隻允許購買一套住房。需購買兩套及以上的,應提交購房用途、套數和價格,經市政府批準,方可購買;加大對違反限購行為的查處 力度。

  特點:購房年齡提高到20歲,非本市戶籍居民,必須提供在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的有效合法證明。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08092517764.shtml
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國土部:嚴控城市新區無序擴張 防"攤大餅"現象

  近年來,一些地方在城市建設中出現"攤大餅"現象,"新城"變"鬼城"引起社會關註。昨日上午,國土資源部規劃司司長董祚繼表示,除中心城區功能過度疊加、人口密度過高或規避自然災害等原因外,不得設立城市新區。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  "不符合規劃 不予以批準"

  昨日,國土資源部就近期下發的《關於推進土地節約集約利用的指導意見》舉行通氣會。國土部規劃司司長董祚繼在會上表示,將嚴格管控城市新區用地。

  董祚繼表示,目前城市新區擴張問題較普遍,也比較嚴重。"去年我們進行瞭全面的摸底調查,發現全國391個城市的新區規劃人均城市建設用地197平方米,已建成區人均城市建設用地達到161平方米,這遠超過人均100平方米的國傢標準。"

  他表示,今後確需設立城市新區的,必須以人口密度、用地產出強度和資源環境承載能力為基準,以符合土地利用總體規劃為前提。"我們會在嚴格掌握標準的前提下予以規范和支持。但是第一必須符合國傢標準,第二必須符合土地規劃和城市規劃。"

  董祚繼介紹,去年以來國土部配合發改委等部門,研究瞭《城市新區設立審核辦法》。這意味著今後新區的設定一定要符合規劃,凡是不符合的一定不予以批準。

  而國土資源部門將按照該《辦法》,制定新區用地擴張與舊城改造相掛鉤的方案,促進新舊城區聯動發展。

  中國房地產學會副會長陳國強說,比如縣市級別的地方新區建設由地方批準,不需要報到中央來批。"這個意見會對未來地方有約束,但是恐怕難以有效遏制城市建設的'跨越式發展'。"

  陳國強認為,一些地方有"發展沖動"和"攀比心理"加之規劃缺少延續性,甚至部分地方通過多種靈活的做法如分片區實施桃園二胎借款繞開監管,因而對新城開發的事後的監管與督查同樣重要。

  民間2胎任何問題免費諮詢建設用地安排將考量"供地率"

  近年來,一些地方出現"批而未征、征而未供、供而未用"的現象。董祚繼透露,針對這些現象,國土部門將制定促進土地有效利用的政策。

  據董祚繼介紹,國土部門會將實際供地率作為安排新增建設用地計劃和城鎮批次用地規模的重要依據,"對近五年平均供地率小於60%的市、縣,除國傢重點項目和民生保障項目外,暫停安排新增用地指標,促進建設用地以盤活存量為主。"

  與此同時,國土部門將嚴格執行依法收回閑置土地或征收土地閑置費的規定,加快閑置土地的認定、公示和處置。

  此外,董祚繼表示將逐步減少新增建設用地計劃和供應。"東部地區特別是優化開發的三大城市群地區要以盤活存量為主,率先壓減新增建設用地規模。"

  據董祚繼介紹,北京市正在進行的城市規劃修編中提出瞭"減量"規劃的新思路,而深圳等城市近年來早已以存量用地為主,劃定瞭生態保護紅線。

  那麼在新增建設用地減少,將對樓市住房供應產生何種影響?對此,中國房地產學會副會長陳國強認為,在總量控制的前提之下,可以調整不同功能用地的比例。"如提高住宅用地比例,或者在既有的用地規模下,提高容積率,可提供的房子就增加瞭。"

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08262924463.shtml

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土地2胎借貸怎麼貸款比較會過件保利、金地1月銷售額齊降 購地熱情迥異

  今日,保利地產和金地集團兩大龍頭房企公佈瞭2014年首月的銷售業績。數據顯示,保利地產1月實現簽約金額99.66億元,同比微降3.06%;金地集團1月實現簽約面積15萬平方米,簽約金額21.2億元,與去年同期相比分別下降22%和14.5%。業內人士指出,年初增量商品房成交量減少,存量消化放緩使得春節期間的樓市銷售降溫,但從兩傢企業新推項目看,樓市的降溫並沒有過多降低房企持續高成本拿地的熱情。

  此外,記者發現,在土地儲備,當月保利獲得四宗地塊,金地是零拿地。房貸增貸二胎

  簽約金額環比大幅下滑

  公告顯示,保利地產1月實現簽約面積90.27萬平方米,同比增長5.7%;實現簽約金額99.66億元,同比減少3.06%。而另一傢上市房企金地集團的銷售數據則下滑明顯,其1月實現簽約面積15萬平方米,簽約金額21.2億元,與去年同期相比分別下降22%和14.5%。

  值得註意的是,保利地產2013年12月實現簽約面積104.04萬平方米,實現簽約金額141.92億元,而金地集團2013年12月公司實現簽約面積49.1萬平方米,簽約金額60.4億元,兩傢房企1月的銷售數據環比來看則下降更為明顯,簽約金額分別大幅下降29.7%和64.9%。

  一位房地產業內人士對此認為,兩傢房企的銷售金額相比去年同期均出現下滑,其中金地下滑幅度較為明顯,究其原因,主要是1月份恰逢春節,而春節期間歷來是樓市的交易淡季,樓市的降溫一方面導致一二線城市增量房成交量減少,另一方面三四線城市存量房的消化速度放緩,相比去年的火爆行情,馬年年初的樓市熱情已經下降。

  記者註意到,相關數據也印證瞭 "春節效應"對於銷售數據的影響。據克而瑞研究中心對部分重點城市的監測,春節期間房地產市場普遍供應放緩,1月份各大城市商品房成交也普遍下滑,廣州、深圳和北京下滑最為明顯,1月商品房成交同比分別下降67%、64%和58%。上海下滑幅度相對較小,為28%。

  拿地、推盤熱情不減

  雖然1月份銷售數據出現下滑,但對保利地產拿地和金地集團推盤的計劃並無影響。公告顯示,保利地產近期獲得瞭獲得4宗土地項目,3宗位於廣東,另外1宗位於天津市,總用地面積為84.4萬平方米。

  其中,通過招標方式取得清遠市清城區地塊,項目用地面積約為48.71萬平方米,規劃容積率面積約為130.87萬平方米,成交總價約24.13億元;取得廣州市蘿崗區雲埔工業區雲埔一路地塊,項目用地面積為18.95萬平方米,成交總價為43.5億元;取得東莞市鳳崗鎮五聯新興村地塊,項目用地面積約為3.33萬平方米,成交總價約為2.14億元;取得天津市武清區天和城地塊,項目用地面積約為13.4萬平方米,成交總價為3.01億元。

  金地集團則宣佈,2014年2~3月有新推或加推盤計劃的項目包括:深圳名峰、廣州荔湖城、珠海金灣、北京格林雲墅、上海藝華年、揚州藝境、南京湖城藝境(原南京仙林湖項目)、杭州申花裡18個樓盤。同時新增加住宅項目2個,其中北京順義19街區項目占地面積8.47萬平方米,土地成本約21.6億元;蘇州寶帶路項目占地面積2.63萬平方米,土地成本約4.35億元。

  前述業內人士指出,兩傢房企新推樓盤和新進土地項目主要分佈在一線和二線城市,少部分涉足三線城市。從兩傢房企的拿地成本看,樓面價水平在當地房價市場並不低,拿地成本仍然較高。今年隨著美國QE逐步退出,房企海外融資成本步入上升通道,貨幣政策整體趨緊,房企未來獲取資金的成本還可能繼續提高,受困於資金壓力,目前的拿地熱情未來或將逐步降溫。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08132605762.shtml

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上周新房成交量反彈 升至458套

  世聯地產佛山公司最新公佈的一份市場研究報告指出,佛山新房單周網簽水平在最近三周連續攀升,單周成交近2000套,已是"五一檔"的水平。而占據全市新房成交量較大比例的順德區,8月新房成交房屋買賣二胎年息借貸增貸轉貸逐步走出7月的低迷期。



保利中環廣場持續熱銷,上周成交瞭超30套。

  成交量恢復至"五一檔"水平

  世聯地產佛山公司公佈8月5日到11日的市場周報顯示,全市一手商品房共成交1970套,較前周增加437套;成交面積為20.4萬平方米,環比增加24.3%;成交均價為9314元/平方米,環比上漲4.8%。當周成交量與五一期間的成交量差不多。

  記者查詢世聯地產公佈的周報發現,從7月以來,順德區商品房成交一直在單周三百餘套的水平線上徘徊。而在6月底,順德區新房單周網簽成交套數一度高達600 多套。世聯地產統計顯示,8月5日到11日,順德區住宅共成交458套,較前周增加;成交均價為9268元/平方米,環比上漲3.3%。

  供應少導致順德7月成交少

  最近支撐順德新房成交反彈的,還是一直以來順德區的一些熱銷大盤。世聯周報就指出,除瞭單周成交最多達72套的勒流天品花園外,萬科沁園、保利中環廣場都成交超30套,為近一周最熱銷的順德盤,此外,陳村萬科水晶城等項目持續熱銷。

  不少業界人士指出,7月以來順德區新房成交量有所滑落,最近才有反彈跡象,主要在於樓盤供應量放緩,不少新盤、新組團都把推貨節點押後至8月中旬到國慶之間,使得整個市場上新房選擇餘地不多,造成成交低迷。預計8月中旬新貨供應增加之後,順德新房成交量會持續上升。

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宋衛平我把綠城賣給瞭一個不該賣的人





宋衛平:我把綠城賣給瞭一個不應該賣的人

??中國經濟網北京11月19 日訊(記者 李方) 11月19日,宋衛平首度對外界公開回應自己重返綠城一事,稱“經過這100多天,我發現把綠城賣給瞭一個不應該賣的人”,“融創和孫宏斌的基因,經過100多天的觀察,是明顯不融於綠城。”

??以下是聲明全文

??宋衛平:我的檢討與反省

??綠城受到很多人的關心,今天我想跟大傢聊一聊綠城是什麼,綠城屬於誰,以及綠城的過去、現在與將來。

??這是我唯一的選擇

??今年4月9號,看到綠城銷售數據慘烈,還是感到綠城的艱辛。在2011年以後,當時的宏觀調控政策,非常精準地把生機摧毀瞭大部分。如此下去,一半以上的房企要走上不歸之路。我們當時犯瞭一個大錯,對於住建部部長的易職所產生的積極影響,沒有預見能力。所以,把公司股份交給生存能力、戰鬥能力更強的孫宏斌和融創團隊。

??經過100多天的林林總總,日益覺得這個決定是錯的。按照當時的交易構想,股票8塊錢左右,賣給孫宏斌是11.46元,是一筆賺錢的買賣,比市價多瞭19億元左右。但當時我們對香港的交易法規知之甚少,缺乏瞭解和認證,使得交易被香港證監會認為暫時不應該進行。

??我作為董事長是失職的。作為綠城的首席員工、創始人、二十年的領頭人,經過這100多天,我發現把綠城賣給瞭一個不應該賣的人,致使客戶擔憂不滿,合作夥伴委屈且受到瞭不合理的對待,致使很多基本承諾以及與地方政府所簽協議無法得到有效的實施。雖然5月23號在媒體發佈會上,我再三提醒、鼓勵甚至勸告孫宏斌,但是100多天發生的負面事件,太多的負面,已經明明白白告訴我,我一定是賣錯瞭。

??我至今認為,孫宏斌與他的融創團隊,在經營、營銷方面是非常優秀的。我也不認為孫宏斌是一個壞人。但是融創和孫宏斌的基因,經過100多天的觀察,是明顯不融於綠城。

??失信,從股權買賣的本身來說,確有失信之處。但這也失信,那也失信,前也失信,後也失信,我該如何選擇?我想還是要守住對更多的人、更重要的道理的信用,這大概也是我惟一的選擇。

??真的很艱難,也非常無奈。

??綠城是什麼

??今天有這個機會,把我對綠城的理解,告訴很多關心綠城的人。綠城是什麼?綠城是以商業模式運行的社會公益事業。綠城創辦至今,松下幸之助的自傳和稻盛和夫的《活法》兩本書對公司影響最大。松下說,企業是社會公器,他存在和發展最重要乃至唯一的理由,就是給社會增加福祉。自從1997年認真閱讀松下的著述,日漸感到老先生的認知是靠譜的,正確的。所以綠城在我帶領下,是非常認真地、偏執狂式地把這個認知運營到企業實踐中。綠城是幾萬人員工、上百萬客戶和服務對象對生活、對美好生活的追求和向往。

??綠城是一個理想,希望綠城能夠成為大同世界的實踐者和建設者。這是我們許許多多人安身立命的地方,有陽光的地方,有春花秋月的地方,一個有桂花飄香的地方。

??綠城是很多新老同事二十幾年的心血、智慧和勤勞,淚水和汗水。綠城是一種可能。在這樣有形無形的“城”裡,人們相親相愛,相互予以光明和溫暖,為我們的國傢和人類貢獻一些正能量。我們以微薄之力,認真做那些應該做的事情,並希望這個世界變得更美好。

??綠城屬於誰

??綠城肯定不屬於宋衛平、壽柏年,更不應該屬於孫宏斌。綠城是杭州市的、浙江省的、中國的最好的房企。我們已經連續五年得到瞭這個行業的業主滿意度第一。在今年九月份公佈的滿意調查度調查中,我們的總分和其它七個指標全部第一,我們的總分是89.5分,比第二名高出瞭九點幾分。這樣一傢公司,早就超越瞭一般的,僅僅為股東盈利的范疇。

??綠城已經屬於整個社會。綠城屬於成千上萬的工作者,屬於合作夥伴,屬於含辛茹苦的工人,屬於各行各業予以配合的材料供應商、設計方。更要提醒的一點是,綠城一定是屬於全體業主。

??在1997年的時候,我已經感悟到這一點。是我們的辛勤、心血、汗水、淚水構成瞭綠城及其服務。所有這一切給予瞭全體業主,構成他們的安寧、笑容、快樂、健康、長壽。這樣一個企業,不能夠僅僅成為盈利的利器。他理所應當地在原有的價值系統和方向上,為更多的人做更多、更好的事。

??真的很遺憾。在失去相應的一些管控以後,綠城在倒二胎貸款利率多少免費諮詢試算退,失去瞭它珍貴無比的價值。主要責任者是我。

??綠城的過去現在和將來

??綠城的過去,我們努力做瞭很多。當然這個過程中有挫折,有失誤,尤其是這次賣錯人的失誤。但綠城的過去從主流基本面上,我想還是有許多可取之處。綠城整體上還是一個很親切的綠城,可以被喜愛的綠城。它的真誠、善意通過20年許許多多的努力,為業主為城市,為中國城市變得更美麗,為人們生活變得更美好做瞭很多事情。所以現在的綠城,我們絕對不能讓他淪落。

??我們當然也不懷疑,孫宏斌先生內心也應該有相應的善意和理想。但他們的表現在經營企業的諸項訴求中,把所為盈利、所謂經營的成功,放在瞭首選,而忽略瞭企業所應有的社會責任和行業理想。

??衷心希望孫先生和融創能在今後企業的經營發展裡,更多地去關註一個企業的綜合價值,尤其是社會價值。因為房子的產品非常特殊,是人們一輩子中最重要的商品,他會伴隨人一代兩代三代,幾十年甚至上百年。那些建築豈止是建築而已,它肯定是文化符號,藝術符號,肯定影響著人們的言行舉止,影響著人們的生活品質。或陽什麼是二胎房貸年息貸款全省皆可處理光,或暖色調,或冷漠,或灰暗。

??中國房產行業在前二十年是歷史的一個機遇,所謂千年的機遇,百年的機遇。

??我們清晰看到,中國的城市化進程還遠遠沒有完成,三分之二的人口,與真正的完整的良好的城市文明還相距甚遠。中國的房地產行業仍將有著遠大的前景,所以在當下,綠城要堅持,綠城要穩定,綠城要改變,綠城要發展。

??對於一個已向60歲邁進的業者,我深信隻要我們的同事們,堅持堅守我們的價值系統,真誠善意精致完美,堅持我們的基本願景,讓世界變得更美好,務實,更加熟練運用好經營手段(當下是讓更多業主和潛在業主來購買綠城產品)。讓他們享有更好的居住生活,我相信綠城也應該是一個人才輩出的綠城,雖然我常常抱怨,我們團隊的進步和成長過於緩慢,乃至於有怨言甚至憤怒,但我還是願意相信數萬綠城員工一定會湧現出心地純正、機智聰明、務實苦幹的經營管理隊伍,有戰鬥力的隊伍。

??在得到政府、社會各界、行業裡裡外外朋友的支持,最重要是得到業主們的喜歡,得到他們的認同,得到他們的參與,得到他們的支持,綠城是可以走下去的。綠城的前景,它的基本面,相信是光明的。

??希望以後不會重犯調控綜合癥,希望以後更加認真嚴謹約束自己,聚焦更好的產品,更多的保障房,代建房,農民集聚房,尤其為城市的主體——白領們,有知識有文化的年輕人造更多的房子,造更好的房子。

??這次100多天的折騰,我是之中明顯過錯、極大過錯的唯一需要承擔責任人。唉,我以此為深刻的教訓,我的心性和悟力還要慢慢提升,或許還有三年五年,十年二十年,為這個社會服務效力的歲月,我努力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/10552989349.shtml

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內容來自sina新聞

前4月湖南住宅銷售面積增38.6% 中小戶型最緊俏



廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  今年前4個月,湖南共賣出商品房屋1262.76萬平方米,同比增長38.6%,比去年同期高59.9個百分點,繼續保持熱銷態勢。商品房屋銷售面積增速在31個省份中排第13位,在中部六省中排名第三。

  走俏的當屬中小戶型。省統計局最新發佈的數據顯示,1-4月,湖南144平方米以下的中小戶型住宅銷售面積960.51萬平方米,同比增長50.3%,占住宅銷售面積的比重為82.6%。中小戶型住宅銷售面積對住宅銷售面積增長的貢獻率高達98.7%。而144平米以上大戶型住宅銷售面積增幅緩慢,今年前4個月僅賣出202.72萬平方米,僅同比增長2.1%。

  商品房銷售也繼續火熱。1-4月,湖南商品房屋銷售額559.72億元,同比增長61.7%,比去年同期提高84.7個百分點。而環比來看,略有降溫。4月份,湖南商品房屋銷售額154.84萬元,環比下降7.8%。

  值得註意的是,雖然銷售持續走熱,但房地產開發投資增幅環比回落。1-4月,湖南房地產開發完成投資586.33億元,同比增長12%。

  且施工面積大幅擴大,新開工面積收窄,待售面積增速繼續回落,商品房屋供應量下降。同樣,今年前4個月,長沙市房地產開發投資額同比下降5.2%,負向拉動湖南房地產開發投資增幅2.8個百分點。

  另外,1-4月,湖南土地出讓均價為1951.03元/平方米,同比增長27.6%,土地出讓均價為近一年來的最高值。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/09413201352.shtml

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南沙樓價逆市飄紅 投資客占主導

??



從去年12月份廣東自貿區獲批至今,南沙一手樓的成交量“量價齊升”,成交價更是重新回到“萬”字頭。

??從國傢級新區到自由貿易園區,無論是“吹風”還是新政正式出臺,南沙每輪的政策紅利都幾乎讓樓市價格上揚。2012年9月份之後連續7個月,南沙樓市從8408元/平方米漲到

11306元/平方米;2014年12月份以來價格重新破“萬”,至今年2月份已達10279元/平方米。

??116.2平方公裡的

廣東自貿區中,南沙占瞭60平方公裡。自貿區的獲批,對於南沙房地產市場意味著什麼?“南沙的樓價逆市飄紅,但如果高過1.5萬元/平方米就虛高瞭”,在

房地產專傢韓世同看來,隻有南沙的建設跟上去,樓價上漲才有意義,“如果單憑廣州市自己的能力就可以打造南沙,那麼20年前就可以,否則20年後也不

行”。他的這番話頗具意味:南沙是粵港澳的南沙,不是廣州自己的南沙,南沙的樓市隻有在“內容充實”、產業配套跟上節奏的前提下上漲才有意義,否則隻是空

殼一具,終中小企業二胎年息借貸增貸轉貸將面臨回落。

??視角

??從業五年中介眼中的南沙樓市

??對於29歲的某地產中介經理葉烈來說,南沙樓市無疑是他人生的重要經歷。這名韶關小夥在這片土地上工作、購房、買車、結婚、生子,從對南沙“毫無興趣”到在此“落地生根”,甚至認為

“廣州市中心是在南沙的郊區”。也許旁人無法體味他這種“被打雞血”的切膚感受,也許他的言談免不瞭“職業化”的銷售語言,但通過他的眼睛來看南沙樓市5

年來的起起伏伏,未嘗不可。

??2010年

??坐地鐵到南沙“可以躺著到總站”

??2010年葉烈首次來到南沙,之前的兩年,他在天河做商鋪銷售。初來南沙時“硬著頭皮”、“很不情願”,那時從市區坐地鐵來空位多到“可以躺著到總站”。他記得剛剛接手的是面向獅子洋的某樓盤項目。他印象深刻,因為當時恰好是“限購令”出臺前夕。

??“這

個盤‘十一’國慶期間開賣,南沙當時的一手樓均價接近8000元/平方米,而且還是帶裝修的。而這個樓盤當時網簽均價9300元/平方米,范圍在8000

元/平方米到上萬之間。10月1日開盤推出500多套,當天已經賣瞭400多,國慶期間三日那批房源就全部賣掉瞭。”

??盡管當時並沒有“國傢新區、自貿區”的概念,但南沙的房子已經可以賣到萬元/平米。葉烈說,當時銷售營造的是“五+二生活”概念———五天在市中心上班,兩天來南沙度假。葉烈記得,靠著海景和裝修的優勢,他經手賣的那批房子,超過六成都是廣州客。

??2012年

??“國傢級新區”後推樓盤可直接講南沙

??葉烈清楚記得,限購政策出臺之後半年,“整個大環境比較差,2011年底2012年初的時候,所有開發商都很艱難”。當時整個南沙樓市降價降得最厲害的,是

比較靠近地鐵的一個盤,才五千多元/平米。當時還有業主維權,一下將整個南沙的樓價降到5000多元,葉烈記得,當時“是剝瞭裝修的毛坯賣價”。

??不過,“差境”並未長時間維持,“雞血”來自2012年9月6日“國傢級新區”的標簽。葉烈記得,以前向廣州客推南沙的樓盤,介紹時都統一口徑說是“番禺南

沙”,但國傢新區批瞭之後,“我們就講南沙好瞭,所有人都知道。不單單是廣州本地人知道,珠三角等其他地方的人也都知道瞭。從那以後,就一直都是講南沙,

不再講番禺瞭,就改口瞭”。

??葉烈覺得,當時整個南沙沒有一傢開發商料到能以這個價賣出房子,“但事實上客戶是能夠承受這個價格的。一個盤賣得犀利瞭,就會像一把火一樣,燒遍整個南沙”,當時有一個樓盤在開盤當日800多套全部賣光“客戶大多是廣州人”。

??2014年

??自貿區利好“沒有2012年那麼瘋狂

??在葉烈眼中,國傢新區之後南沙樓市這把火起碼延續瞭半年的時間,好多投資客都從廣州一擁而入。“國傢新區”之火燒瞭半年之後,市場的接受度有限,新政一方面

讓整個南沙的規劃有瞭國傢級定位,但與此同時,很多政策仍處於“畫大餅”的階段,尚未落地,“很多配套政策也還沒有來,很模糊”。

??2013年初的“新國五條”、年末的“穗六條”,無疑為2014年樓市低迷埋下引子。而南沙樓市在此環境下遇冷也是意料中事。從2014年下半年開始,南沙樓市開始跌破“萬元”,在8月、10月、11月都跌到“9”字頭,成交量卻比之前幾個月有所回升。

??然而,在葉烈的微觀體驗中,去年6月份之後“又有一撥行情”。“當時吹風自貿區,各大樓盤都很好賣,很多開發商都升價瞭”,葉烈記得,一些公寓特別好賣,

“有些客戶買瞭整一層,一層有二十幾套,三到五個大客戶,以投資客為主,還有一些企業買來辦公區,有些投資客想買住宅但買不到所以就買公寓”。與上一輪

“國傢新區”新政相比,去年12月份以來的自貿區利好讓樓市成交量增幅明顯。但葉烈覺得“沒有2012年那時候那麼瘋狂”,原因是此一時非彼一時,樓盤比

之前也多瞭不少,庫存大瞭。

??數說

??根據不完全統計,南沙最近兩年的賣地收入已超百億元,遠超前幾年的數據。

??相關數據中心顯示,今年清明假期(4月4日-4月6日)南沙區一手住宅網簽量為65套,較去年8套成交量同比上漲712.5%,成交量居全市第四位,呈現出人氣火爆的場面。但網簽均價為10252元/平方米,較去年的11711元/平方米同比下跌12%。

??目前南沙區共有47個樓盤在售,產品主要以剛需和改善型為主,戶型以二到四居室為主,部分樓盤附帶精裝或者豪裝。根據陽光傢緣網數據,截至今年3月30日,南沙可售面積達1279506.19平方米,共10500套商品房可售,平均每戶122平方米。

??車貸他說

??目前南沙樓市庫存較大,所以我們暫時不會漲價,銷售仍以去庫存為主要目的。購房者自住、投資都有,且自住客戶比例在不斷提高。小三房、二房單位比較好賣。總體來說,目前南沙樓市投資客還是比自住客稍微多一點。

??———南沙某樓盤項目負責人

??現在的南沙很像天河,甚至比天河更有發展優勢。我覺得南沙是一塊很幹凈的地,除瞭一些廠房,包括一些村落,但是它的村落又比較分散,又不是說大村紮堆在一起,它不怎麼需要舊城改造。———某地產中介經理葉烈


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/06195991695706954711530.shtml

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