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未來幾個月房企或進入 全面降價 降低庫存壓力

  根據中原地產的監測,到目前為止,公佈2014年前四個月銷售額的34傢房企,合計簽約額同比上漲4.8%,但有20傢的銷售額出現瞭同比下調,其中包括保利地產和華潤置地。

  目前,杭州、青島、天津、佛山等二線城市降價已逐漸蔓延,而一線城市一些新盤,也不得不低價入市,甚至變相降價促銷,市場向下預期正在形成。

  當前房地產市場可謂一片低迷。中原地產分析師張大偉指出,供需雙方的市場信心現都位於低點,如果不釋放大量的信貸,市場出現扭轉、升溫的可能性很小。

  全面降價趨勢漸明

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  為降低庫存壓力,加快銷售,回籠現金,已是大多數房企不得不面對降價的現實。

  多數房企銷售表現不盡如人意,招商、金地、中海和保利業績同比持續下滑,降幅均超過10%,花樣年同比降幅達到62%,富力、金地、招商、旭輝和綠地環比降幅均在30%以上。

  德銀認為,央行座談會沒有提及二套房按揭,亦沒有提及對開發商之貸款,反映內地對有關借貸需求仍會偏緊,資金流較緊張的開發商,今年將面對更大之財務壓力。部分房企未來幾個月若不降價或加大銷售力度,很可能導致重大現金流問題。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08424140949.shtml

  2013年樓市的量價齊升,使不少房企在今年初制定瞭樂觀的銷售目標。然而1-4月低迷的市場表現,令這些目標變得遙遠。

  中原地產分析表示,目前市場並非缺額度,而是缺低價格的貸款利率,目前市場的問題並不會隨著這一講話而出現改變。

內容來自sina新聞

  以碧桂園為例,該公司4月適時推出單價較低的產品,以價換量。其中沈陽碧桂園銀河城和碧桂園鳳凰城4月成交均價都有下調。

  根據21世紀經濟報道記者瞭解,金地集團今年銷售目標也較高,內部預計達600億左右,同比去年增40%。

  5月12日,人民銀行劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會,要求商業銀行合理確定首套房貸款利率水平。但對於目前市場來說,出現首套房貸款利率上浮更多是因為銀行資金成本提高,這表明央行不太可能出臺要求銀行執行低利率的政策。

  超大型房企的銷售目標則較為保守。中海外今年銷售目標與去年持平,恒大地產僅增10%,去年銷售大增超100%的碧桂園今年定為增20%,而萬科則未制定年度銷售目標。

 &銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算emsp;此外,樓市高庫存壓力逼近。截至4月底,某房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量達24891萬平方米,環比增長2.6%,創下近5年的歷史新高。

  5月13日,國傢統計局公佈2014年1-4月全國房地產市場運行的有關數據顯示,全國商品房累計銷售額1.8萬億元,同比下降7.8%,同比降幅擴大2.6個百甲種建地 缺點利率多少免費諮詢試算分點。從興業證券統計的5月首兩周數據來看,在按揭貸較為緊張的情況下,銷售仍然沒有明顯的回升。

  德意志銀行近日發佈報告,9傢中國地產商或無法達成今年銷售目標。它們包括:花樣年控股、合生創展集團、首創置業、中國海外宏洋、金地集團、寶龍地產、中國奧園、建業地產及遠洋地產。這9傢地產商今年1-4月僅達成其年度銷售目標的不到20%。

  與此同時,房地產企業的資金狀況也在收緊。一些機構分析認為,在庫存和資金鏈的雙重壓力下,未來房價勢必會面臨下降壓力。尤其是庫存嚴重的城市、人口新增放緩的城市,有可能在最近出現降價。

  銷售目標難以完成,一個原因在於部分房企年初制定目標時候過於樂觀。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,多數房企在去年銷售業績不錯的情況下,基本上都制定瞭比較高調的銷售目標,而且在土地市場上也比較活躍。"今年市場突然降溫,業務發展勢必遭遇"磕磕碰碰"。"

  在市場行情趨冷的情況下,1-4月仍有不少企業如碧桂園、恒大、新城實現瞭高增長,同比漲幅均在50%以上,其中碧桂園和恒大的同比漲幅分別達到瞭92%和91%。這些房企業績的增長都受益於其以價換量的策略和適當的促銷措施。

  前4月銷售額未及全年目標20%的房企,已經錯過瞭今年一季度最佳銷售時機,後續"補課"將很難。以合生創展為例,其全年推貨量將達494億元,其中剛需和改善產品占比高達77%,其餘23%為高端產品。但它前4個月僅實現銷售12.21億。

  恒大地產是另一傢快速反應的開發商。4月濟南恒大翡翠華庭、重慶恒大照母山和恒大雅苑、太原恒大華府、深圳恒大國香山等多個項目新開盤或推出新房源,均有大小不等的促銷行為。

  嚴躍進預計,在買方市場向賣方市場逐漸轉化的情況下,各類創新的降價促銷手段將不斷出現。對於銷售目標難以完成的房企,嚴躍進建議,業務重心向營銷板塊傾斜,在庫存的去化上加大力度;前期高價獲取的土地,可引入合作夥伴共同開發,降低後續的運營壓力。



  過於樂觀的銷售目標

  花樣年主席兼首席執行官潘軍在其2013業績會上指出,2014年合同銷售目標為150億元,較去年實際銷售額101.7億元,增加47%。但今年前4個月,其銷售額9.43億元,僅完成全年目標的6%。潘軍指出,公司推盤活動主要集中於下半年,占全年銷售額比重約70%。但就目前市場形勢而言,實現目標有一定難度。

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