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  新浪樂居訊(編輯 高品一)轉眼,銀十熱鬧開場已經近半月,央行新政也在金九銀十的熱切期盼中經歷瞭傳言、發文、落地,業內多稱放松信貸力度超出預期。而沈陽市場會如何消化限購取消、限貸放松的"組合拳"呢?購房者究竟是何心態?



  新浪樂居於9月30日發佈的《國慶大禮:套房貸利率重回7折 購房意向調查》顯示,首套房認定標準松動,47.6%的購房者的購房意向會隨之改變,19%的購房者打算繼續觀望,不會因政策調整改變購房意向的購房者占到33.3%。

  恒大綠洲的置業顧問劉鵬說:從政策發佈之後,來看項目、咨詢政策的人明顯增多。事實上,沈陽的銀行什麼時間正式實施政策還不能確定,利率優惠究竟幾折還是要根據購買人的信用情況、償還能力來認定,所以利率優惠能享受多少、優惠到什麼程度還是個未知數。其中一部分客戶擔心會因此漲價,反而準備現在買房。

  小劉選的是皇姑某熱銷項目高層產品的21樓,南北通透的戶型,位置交通配套他也比較滿意,價格也在他的承受范圍之內,最終也是幾經比對決定出手。在描述自己的購房經歷時,小劉說,他交完定金準備走的時候,剛來一個想買房的人,正巧詢問售樓員21層還有沒有瞭,"當時心裡很慶幸,感覺自己沒選錯。"



  碧桂園銀河城項目拓客經理王晨旭表示,政策出臺之後,許多購房者來看房,一大部分人是聽說房貸放松瞭之後產生瞭購房意向,人最多的時候接待區已經找不到位置。我們項目的產品類型比較豐富,所以剛需、改善需求的客戶都有,在目前房貸政策調整期,有一些購房者選擇先下定,稍晚一些去辦理貸款;也有部分客戶沒有貸款壓力,想再等等細節發佈。

  "其實我沒有觀望太久,我買的這套房子的價格到現在這個程度,我覺得算是可以瞭,再低我覺得也不太可能,政策出來之後,我反而擔心房價會漲。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/09362945602.shtml

  畢業前後在沈陽租房快一年的小劉從打算買房子開始,就一直在關註政策。"限購取消瞭,我不用再交保險證明瞭;最近限貸也放松瞭,但是我去看房的時候也問瞭,目前還沒有實施,如果等到政策落實,我想買的那套房子可能就沒有瞭。"

  多重政策的連續出臺對購房者來說的確是個挑戰。編輯走訪發現,剛需、剛改類型購房者更關心政策能讓他們省下多少錢。出手的購房者大都擔心房價因此上漲,而觀望的則熱切的期盼著細則的發佈。沈陽樓市也在這樣的"糾結"之中,顯現除瞭"銀十"的些許成色。

沈陽購房者尷尬消化房貸新政 出手還是觀望



  編輯走訪發現,和小劉同樣心態的購房者確實不少,銀行機構相關人員也表示,近期有很多貸款者來辦理提前還款的業務,其中大部分是為瞭還清首套貸款後,能夠按新政策來購買二套房。

  出手:等房貸優惠?等到何時,還是未知數

恒大綠洲項目擺出瞭"漲"不可擋的標語

  觀望:等一等,還能省不少錢

  薛先生最近一直在尋覓一套合適自己的房子,由於近期工作較為繁忙,一直沒有抽出時間好好去售樓處實地看一看。薛先生說:"總之今年內是要買房子的,也不急著住,在我看來,第四季度這個節點上,沈陽的房價不會漲太多,等一等如果房貸優惠的細則能夠頒佈出來,那我也可以省下不少錢。"

內容來自sina新聞

  但開發商方面並不是都這樣"善解人意"。編輯在詢問是否有購房者選擇先辦理手續,等房貸細則公佈之後辦理貸款時,位於長白島的某品牌項目的置業顧問表示,開發商方面並不太願意處理這種情況。對此,某業內人士稱,延期辦理貸款,會對開發公司方面的回款速度造成一定影響,一些開發商不願意承擔這樣的風險。

  沈陽樓市的溫度在售樓處的熱鬧之中逐漸顯現出來,在購房者這樣的觀望和出手的"糾結"中,銀十下半場正式開始





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