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行業利潤大幅下滑催促轉型 金茂另尋財路
原標題：行業利潤大幅下滑催促轉型 金茂另尋財路
樓市回暖，今年房企營銷利用雙11電商平臺的興趣並不濃。唯有中國金茂依舊延續瞭去年的“雙11光盤節”活動。不過，與去年大規模出清房源的目標不同，今年中國金茂將重點轉向瞭打“金融+服務”牌。
在完成由“方興地產”到“中國金茂”的更名後，中國金茂總經理李從瑞曾表示，到2019年將力爭用5年時間實現公司營業收入和利潤總額翻一番的整體目標。不過，從今年公佈的半年報來看，中國金茂上半年的營業收入較去年有所下滑，五年目標能否順利實現仍需觀察。
“金茂更名的真實意圖是戰略轉型，隨著房地產行業進入白銀時代，未來的房企很難單以房地產開發為盈利支撐，多元化發展已經成為越來越多房企的新選擇。”房地產行業分析師劉偉指出。
最後2個月沖刺
與去年4400套房源、3.3億元優惠相比，今年中國金茂在促銷力度上有所縮減。據中國金茂營銷管理部總經理助理霍博寧介紹，今年“雙11”金茂則推出瞭1.3億元額外優惠，涉及12個城市、26個項目、1800套房源。
“今年一線及部分二線城市的銷售情況較好，因此像金茂這類重點佈局在這些地區的房企已經減少瞭優惠促銷的力度，其繼續堅持‘雙11’戰略，更重要的意義是品牌推廣。”中原地產首席分析師張大偉表示。
實際上，今年中國金茂的銷售業績可圈可點。據其公告數據顯示，2015年前10個月，中國金茂累計取得物業簽約銷售額187.21億元，累計簽約銷售建築面積86.63萬平方米，比去年同期分別上漲69.88%、48.36%。
但從今年中國金茂的業績完成情況來看，現在仍沒到可以“松口氣”的時候。按照今年年初制定的248億元銷售計劃，今年前10個月中國金茂隻完成瞭年度銷售任務的75%，今年最後2個月內，金茂還需完成40億元的銷售業績。
“現在房地產業面臨的大環境不好，人口紅利在減退，供需關系發生逆轉，整個行業的利潤率在下滑。”中國金茂的一位高管對記者表示。
在這樣的市場環境下，房企謀求規模的大幅增長則尤為不易。按照金茂此前公佈的計劃，在未來3年內，金茂將完成銷售規模簽約額達800億元、稅後利潤總額80億元的目標。若以今年其完成248億元的銷售目標計算，要達到這一目標，未來四年的年均銷售增長率需維持在34%左右，年利潤增長率也要保持在25%以上。
但根據中國金茂此前公佈的年報數據，此前金茂一直保持著較高的凈利潤增長水平，但自2012年開始，中國金茂的利潤率呈現下滑趨勢。2013年及2014年的毛利率由2012年的56%下滑至44.4%再到39%，凈利潤也逐年下滑。2015年上半年歸屬於上市股東的凈利潤15.35億元，同比下降57.98%。
“房地產企業的毛利率下滑是行業的大勢所趨，根據我們對148傢上市房企的數據統計，今年上半年房企的銷售毛利率比去年下降瞭15%。”東興證券一位房地產行業分析師對記者表示。
“甩掉”地產？
實際上，面對行業利潤率下降的趨勢，中國金茂已經建地分割貸款全省皆可處理開始調整業務比例，將金融服務作為其多元化發展的一項重要盈利內容。
按照中國金茂的計劃，3年後，其新的業務配比目標為開發銷售、持有運營與金融服務這三項業務收入占比為7∶2∶1，開發銷售、持有運營與金融服務這三項業務盈利占比達到5∶3∶2。與這一調整相呼應的是，10月14日，方興地產（中國）有限公司正式更名為“中國金茂控股集團有限公司”。除瞭以“金茂”代替“方興”之外，更名後的中國金茂在公司名稱中甩掉瞭“地產”二字。
“更名後，公司將從傳統意義上的地產開發商向城市運營商轉變。”中國金茂總經理李從瑞表示。
按照李從瑞的說法，完成更名後，中國金茂將加速“去地產化”進程，並提出從“雙輪驅動”到“雙輪兩翼”的升級計劃。即在方興地產“銷售+持有”的原有戰略基礎上，中國金茂將加入“金融+服務”兩大元素支持其城市開發運營業務。
就在更名的兩個月後，10月28日，中國金茂與新華保險簽訂合作備忘錄，欲在房地產開發、資本運作、渠道和客戶共享等方面進行深度合作。在此之前，新華保險今年曾以27.81億元認購中國金茂10.13億配售股份，從而以9.5%的持股比例成為後者第二大股東。
“新華保險曾經對國內排名靠前的多傢房企都有過投資，但最終選定金茂作為戰略投資對象，主要也是看中金茂未來發展的空間。”上述東興證券分析師表示。
據記者瞭解，新華保險和中國金茂在戰略初期合作意向金就高達100億元，未來不排除以配股方式繼續投資的可能。
新華保險總裁李全曾透露，新華保險與中國金茂將在金融、養老等產業進行深入合作。目前新華保險在延慶有一個養老社區，北京六裡橋的辦公樓也已經改成養老用途，中國金茂在長沙梅溪湖的資源也可以用作發展養老地產。
此外，中國金茂今年也已開始推出其金融產品，繼金茂更名後推出年化收益率為8.88%的金茂寶1號產品後，今年雙11期間金茂還與匯聯金控聯合推出瞭“金茂Q易貸”，年化利率為6.5%。
本文來源：華夏時報 作者：董映頡
新聞來源htt民間2胎房貸p://money.163.com/15/1112/08/B8751DPH002534NU.html
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