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北京下月起可申請公租房互換或大小調整
??昨日，市住建委發佈公租房的調整及調換試點的通知：從下月1日起，公租房承租傢庭因人口增加等原因，可提交申請調整戶型大小。同時，公租房承租傢庭雙方可據方便工作、方便孩子上學等實際生活需要，可在“平等自願、無償調換、統一管理”的原則下申請互換公租房。
??此外，如果承租傢庭違反公租房管理相關規定和房屋租賃合同約定，經制止拒不改正的，或是房屋租賃合同到期前3個月內的，房屋產權單位不予受理房屋調換調整申請。據介紹，違規行為包括轉租、轉借公租房，累計3個月不交租金等。新京報記者 馬力
??大小調整
??人口增加可調整公租房大小
??一傢兩口，申請和分配到公租房時，按標準是個小套型，但入住公租房後，孩子誕生瞭，房子不夠住怎麼辦？昨天發佈的通知規定，這樣的情況可以申請調整承租的公租房。
??相關負責人介紹，承租傢庭入住公租房後，因結婚、生育等原因人口增加需要調整的，經審核通過後，可以按照公租房配租標準調整住房。“一般是要調整個更大一些的。不過如果有承租傢庭提出，因為支付能力等原因，希望調一個小一點的，也可以申請調整。”
??他說，房屋產權單位每年會在3月和9月，集中受理調整。承租傢庭可在規定期限內提出申請，提交戶口本、結婚或離婚證明等相關材料。
??經過審核後，申請調整的情況還會在這個公租房小區公示10天，無異議後才能通過。
??通過審核的申請調整傢庭將進行登記排序，有套型匹配的空置房源可以直接予以調整。排序的原則是按通過審批的時間，時間一致的傢庭中，住房面積小的優先。
??房屋調換
??公租房互換要求套型相同
??租住的公租房與單位太遠，或是與孩子上學的學校太遠，一些公租房租戶會遇到這樣的實際問題。市住建委相關負責人說，即將實施的調換試點，也就是為瞭解決承租傢庭的實際居住生活需要，更加方便百姓，提高公租房使用效率。
??根據通知，無論承租傢庭入住的是市級統籌還是各區縣持有運營的公租房，如果因為工作生活需要的，經房屋產權單位同意後，可在租賃期限內與同套型其他承租傢庭調換配租住房。
??“也就是說，兩個公租房租戶互相調換住房，大傢都必須是同樣的套型，比如都是小套型，兩者才可以調換。不能說一個單身傢庭原先按標準是小套型，卻調換瞭一個大套型。”市住建委相關負責人說。
??這位負責人表示，承租傢庭各方按照“平等自願、無償調換、統一管理”的原則下進行公租房的調換。
??- 調換流程
??填寫申請：填寫《承租傢庭申請書》，向現居住公租房項目的管理服務站提出住房調換申請，提交身份證明、房屋租賃合同等材料；
??信息核定：房屋產權單位對有調換意向的承租傢庭情況進行核定，登記其項目名稱、建築面積、樓層、朝向、戶型、租金標準、租期、欲調換項目要求等；
??信息發佈：房屋產權單位會登錄住房保障管理信息系統，發佈房源調換信息。同時，承租傢庭也可以登錄這個系統，尋找調換對象；
??辦理調換：雙方達成調換意向，結清現居房屋費用，簽訂《房屋調換協議書》，統一辦理手續。在雙方均重新簽訂租賃合同後，可按約定互換住房。而將來租賃合同到期後，承租傢庭如果仍然符合資格，可續租。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/07595949321401218674699.shtml
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