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  一線城市地王頻出。5日，上海徐傢匯中心地塊成功拍出，新鴻基、威萬以217.7億元摘得，成為全國總價地王。當天，杭州、蘇州也出現地王。此 前一天，融創集團以21億元的總價，外加異地建設27.8萬平方米醫院面積的條件獲得北京朝陽區農展館地塊。實際成交總價為43.24億元，剔除配建的醫 院面積後，樓面價高達73099元/平方米，創今年樓面單價新高。

  不少網民認為，地王頻頻出現將強化房價的上漲預期。也有網民稱，這不過是"最後的瘋狂盛宴罷瞭"，他們認為，房價持續上漲仍在刺激房地產相關利益者興奮的神經，但危險已經在路上。另有網民指出，地王湧現折射市場病態，房地產市場健康發展有賴於長效調控機制的建立。

  強化房價上漲預期

  "中國土地市場上近期可能出現'地王'集中井噴的狀況。"網民"陳國強"說。

  網民"同策-張宏偉"進一步指出，在市場基本面逐步好轉的過程中，市中心土地資源的稀缺性、土地市場價格相對較低、市中心中高端物業需求強勁及抗跌性能 力強等多因素導致央企地產企業、高周轉企業、有境外上市融資渠道的企業等這些龍頭開發企業看好這些地塊的推出，一定程度上會導致"地王"集中出現。

  "地王"迭出強化瞭房價上漲預期。

  "鋪天蓋地，都是'地王'消息，老百姓哪還能H O LD得住？"網民"楊紅旭"表示"地方政府，一般在地市熱的時候，才會推出優質地，賣個好價錢。但這又激發瞭人們對房價上漲的預期，大城市房價能不失控 嗎？地王頻出，地方國土局、財政局開心，來錢嘛，房管局揪心，房價不好控呀。"

  房地產迎來最後的瘋狂？

  有網民認為，近日地王頻出更像是房地產市場最後的盛宴。

  網民"azhi911"認為，按過去數年商品房價格上漲速度和中國的貨幣擴張速度，或房價崩盤、或貨幣崩潰，二者必居其一中古車貸條件。在歷史經驗教訓、經濟邏輯面前，既得利益集團蒙著雙眼，正在祈禱"此時與歷史上任何一次都不同，盛宴永得維持，天空都不是盡頭"。

  "房地產周期調整仍會如期而至，隻不過每一場舞會都是把高潮留在散場之前。"網民"劉杉"表示，房價持續上漲仍在刺激房地產相關利益者興奮的神經，但危 險已經在路上。無疑，全球貨幣環境正在發生微妙變化，美聯儲尚未退出Q E，新興市場已經遭受嚴重打擊，隨著Q E退出行動開始，全球資產價格重估也要啟動，高燒不退的中國房地產必然遭受外部沖擊。

  "劉杉"認為，今年以來房價持續上漲，其中既有對城鎮化的誤讀，也有決策者對房地產發燒的默認，房地產的增長實際是為防止經濟增速的目的服務，當宏觀經濟觸底反彈後，房地產作用就會呈現邊際遞減趨勢。

  長效機制亟待建立

  在一些網民看來，地王湧現折射市場病態。網民"蔡鴻巖"表示，現在的北京樓市呈現一種瘋狂的病態。這種病態中，有的謹慎，有的無奈或者無力，有的則義無反顧，勇往直前。

  他們認為，房地產市場健康發展有賴於長效機制的建立。

  網民"w ildw ild"表示，新一屆政府上臺伊始就強調市場機制的作用，要用市場的"無形"之手代替政府的"有形"之手。過去十年，房地產調控的屢調屢漲，屢調屢敗，就 是政府之手伸得過長過多之殤。多發揮市場機制，並不意味著政府的完全退出，並不是鼓勵無政府主義，而是讓政府回歸監管者和裁判的角色。

  網民"賈臥龍"也指出，房地產調控思路需要轉變，必須摒棄以往行政化、短視化的治理思維，要靠長效機制，才可徹底根治中國房地產問題。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/08312405649.shtml

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