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  作者系著名經濟學者

  但市場的冷暖轉換之快,卻遠超乎人們的想象:官方的統計數字也好,一些開發商資金鏈斷裂跑路的消息也好,都證明房地產市場的確不妙的事實。5月18日,國傢統計局發佈的70個大中城市4月份的房價數據也證明瞭市場轉折點已經到來的事實:從前四個月70個大中城市的房價數據看:新房,1至4月環比上漲城市數分別為62個、57個、56個、44個;最高漲幅分別為1.2%、0.7%、0.6%、0.4%;同比上漲數雖然都是69個,但最高漲幅分別為20.9%、18.7%、15.5%、13.6%。可以說,市場轉折的趨勢非常明顯。這種變化,不僅符合目前中國宏觀經濟的邏輯,也符合房地產自身的邏輯。

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  應該清醒地意識到,目前房價隻是出現瞭正常的調整,這種調整並非崩盤,也不會對中國宏觀經濟和金融引發系統性風險。適當的價格調整不僅有利於房地產的健康發展,更有利於中國經濟的轉型。救市的前提應該是房價出現瞭大幅度的回調,並且可能導致金融系統出現大面積的壞賬,目前卻沒有任何跡象表明出現瞭這種情況。救市不是不可以,但救市不能突破市場邊界,不能突破底線思維。就救市的時機而論,不能房價一出現調整就救市,這樣隻會讓房地產的風險繼續積聚。救市的時機必須是房價的下跌嚴重創傷中國經濟,很有可能引發系統金融風險。

新聞來源http:車子2胎增貸利率多少免費諮詢試算//wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07424151755.shtml

  如果隻是因為房子過多而出現的正常調整,政府絕不應該輕易救市。而一旦房價的下滑對中國的金融系統,對中國的宏觀經濟可能造成實質性傷害,政府才能出手。這是必須遵守的邊界。不遵守此邊界,在房地產供應日益過剩的情況下,人為維持房地產的泡沫,隻會讓中國經濟對房地產的依賴更大。在中國住房供應日趨過剩的情況下,任何政策都難以維持房價的單邊上漲。



  對於痛恨高房價的民眾而言,這種局面自然值得歡欣。然而,對於認為中國房地產會崩盤,甚至期盼房地產崩盤的觀點,筆者卻不敢茍同。

  中國目前的宏觀經濟對於房地產的過度依賴也意味著,房價一旦下跌,中國經濟增長的日子也必將到頭,為瞭應對房地產下跌的風險,深層領域的改革和結構調整必然要為應付房地產引發的風險而讓路,這是一個大概率事件。因此,就未來的房地產政策而言,一定要將房價下跌的政策應對提上極其重要的地位。基於此邏輯,中國民眾恐怕要接受一個心理上難以接受的事實:如果房價一旦下跌,有關部門一定會出手救市,以維護房地產的穩定。但是,何時救市,如何救市,的確值得思考。

  今年春節剛過完,我的《今年中國房價下跌是大概率》的文章遭到瞭很多人的嘲弄。對於剛剛經歷瞭中國房地產市場化以來最瘋狂的2013年的中國人而言,要讓他們相信危險在逐漸來臨的確很難。

房地產的轉折點已經到來?

  楚天金報訊 馬光遠
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