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??合富置業的分析報告顯示,據房管部門陽光傢緣網站公佈數據統計,3月30日—4月5日廣州二手房網簽量逼近900宗,是一年以來二手房網簽量最多的一周,環比上升35%,而去年同期清明假期當周的二手房網簽量還不足600宗。

??業內人士表示,雖然一手房價同比上漲幅度較大,但是實際上從環比來看,價格並未有太大變化。保利地產首席研究員吳定金也表示,就目前形勢來看,不排除個別樓盤漲價的現象,但是總體而言,從去年6月至今,一手房價還是呈下降趨勢,開發商以去庫存為主,目前價格仍然保持平穩。據其預計,接下來在樓市新政的刺激下,廣州樓市的需求量會加大,到五六月份可能價格上漲的樓盤比例會有所提高。



??值得一提的是,作為樓市新政落地後的第一個小長假,廣州清明樓市也交出瞭一份靚麗的成績單:相關數據中心提供的數據顯示,今年清明假期(4月4日-4月6日)廣州全市網簽428套,相比去年清明假期(4月5日—4月7日)的280套,漲幅高達53%。網簽均價12807元/平方米,相比去年清明節10883元/平方米的成交均價,上漲瞭18%。

??中大戶型二手房成交比例提升

新政後二手房網簽量上漲35%

二套房貸首付款比例下調至40%,普通住房營業稅免征年限由五年下調至兩年……改善型換房客在“3·30”新政下受惠最多,廣州改善型二手房市場在新政出臺後迅速被激活。合富置業等機構近日紛紛發佈瞭最新的樓市分析數據。其中顯示,3月30日—4月5日廣州二手房網簽量逼近900宗,是一年以來二手房網簽量最多的一周,環比上升35%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/07265991712602462666890.shtml

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,由於不少台南二胎改善型買傢出手需要“賣一買一”,因此改善型客戶集中入市還需要一定時間,他預計在4月中旬廣州二手房市場還將迎來每周成交18%至20%遞增的大爆發。

??二套房貸首付的下降,促使改善型換房者入市門檻較新政出臺前明顯下降,在新政出臺後優質的中大戶型物業,就受到換房客的重點關註,市場交投活躍度隨即被激活。據合富置業成交數據統計,面積在120平方米以上中大戶型物業成交比例從新政出臺前一周的19%上升到新政出臺後首周的22%。

??“新政出臺後不少成交個案的買傢,都是春節前就開始看房,春節後二手房業主的讓價空間就已經出現一定程度的收窄,而新政出臺後,已看中心儀物業的買傢更按捺不住,馬上下決定簽約以防價格再漲。”合富置業市場經理梁燕明分析,在新政出臺後這波速戰速決的成交小高潮當中,改善型買傢占據廣州二手住宅市場的成交主力。據合富置業成交數據統計,新政出臺後首周改善型換房個案占整體成交的57%,而新政出臺前一周,改善型換房個案僅占當時整體成交的35%。

??多個區域一手房價同比猛增

??

??具體來看,清明三天每天的成交套數分別為:4月4日網簽262套,4月5日網簽64套,4月6日網簽102套。

??數據顯示,清明假期期間的成交大戶番禺,相比去年同期均價上漲609元/平方米,從去年的13593元/平方米上漲到14202元/平方米。而在清明期間,通過在番禺多個樓盤走訪時,發現萬博商圈有樓盤已經漲瞭2000元/平方米,而市橋也有盤二期新貨略漲500元/平方米試探市場。

??另外一個價格同比漲幅較大的區域是增城,成交均價從去年的8549元/平方米上漲到9493元/平方米,漲幅高達944元/平方米。這或與去年清明期間增城限價令尚未完全解除有關。此外,一些原本的剛需樓盤現在主推別墅戶型也在一定程度上推高瞭成交均價。




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內容來自sina新聞
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