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記者調查：
經紀人洋先生就表示，公司常年提供協和醫院西院、兒童醫院等附近的日租房，都是民宅，既有150元/天的開間，也有298元/天的復式樓。
鳳凰創業二胎年息借貸增貸轉貸鄰居對外經營"日租房"
資料圖 甘南攝
在58同城網的"日租房/短租房"頻道，北京地區的日租房房源信息就超過2000條，其中半數的日租金都不到200元/天。一條標註"雙井地鐵邊傢庭旅館"的房源信息中，經紀人張先生告訴記者，他手頭有首城國際和百環傢園的精裝修房子，面積從30平方米到60平方米不等，如一套精裝修、50平方米、可住4個人的一居室，每天的租金是260元。
律師說法：雙方權益無保障
如果某一天，安靜的隔壁鄰居，突然變得無比喧嘩，就像每天都在聚會，那你就要留個心眼兒瞭。也許，隔壁已經變成瞭"日租房"。據記者調查，除瞭中介經營的傳統意義上的二手房租賃外，以私人會所、傢庭旅館或酒店式公寓名義對外出租的日租房，打著經營的招牌，"隱居"在不少北京普通居住小區中。
內容來自sina新聞
昨天下午，記者以尋租人的身份，咨詢瞭業主張先生。張先生在電話中表示，房子確實對外短租，但從這個月開始，不再接受群體聚會，隻接受不超過四個人的租住預訂。"前段時間鄰居投訴我瞭，說太吵影響到他們休息，所以現在原則上我不再接受大規模的私人聚會。"
居民舉報：
根據《北京市房屋租賃管理辦法》的規定，不可利用出租房屋進行無照經營等違法經營活動。旅館、酒店行業屬於需經公安機關批準後方可經營的特種行業，而當前的日租房幾乎無一經過審批。
李仙曾找鄰居協商過幾次，對方總說是朋友聚會、下不為例，可第二天仍我行我素。直到某個偶然的機會，她才知道樓上房子早就以私人會所的名義，按照"日租房"對外經營。徹夜吵鬧的那些天，就是房子租瞭出去的時候。"今年來，我們樓棟的一層時常會丟東西，大傢夥還一直奇怪呢，這下可找到原因瞭。頂層有個日租房，每天各種生面孔進進出出，你說能安全麼？"李仙覺得，自己棲息的小區，已變得不那麼安全瞭。拿到樓上鄰居違章開業的證據，忍無可忍的李仙當即向警方報瞭警。
不過，當記者表示若是人數減少到4人、保證不吵鬧時，張先生還是猶豫瞭一下。"總之，我最近不接受聚會預訂。當然，您若是以住一晚為主，其間在房間裡聊聊天、打打牌之類，我也不反對。"
按照李仙提供的線索，記者在遊天下、58同城等幾個網站上，找到瞭這套名為"商務度假私人會所"的短租房，日租金498元/天。業主張先生在房源帖中介紹，自己的房子是北歐風格的小復式，精裝修，設計私密，傢電傢具更是由他精心挑選，例如有三洋滾筒洗衣機和三星雙開門超大冰箱。
"每到半夜，夜深人靜，樓上就會傳來打鬧聲、嬉笑聲，就像是頭頂上裝瞭個擴音器。"提起那段痛苦時光，市民李仙(化名)忍不住皺緊瞭眉頭。
可當記者表示想要實地探訪時，張先生則說，目前房子都租瞭出去，"網站上掛的照片，就是實景圖。您要是真想住，提前2到3天預訂吧，然後再來看房。"
租賃信息網上泛濫
260元，你是願意住15平方米、單人床、隻能看電視洗澡的逼仄快捷酒店，還是50平方米、雙人床、可以做飯看電影的精裝修一居室？價格便宜，加上設施設備齊全，正是日租房的"賣點"。
房主要求預訂不超4人
學校醫院周邊需求多
記者調查發現，目前的日租房，主要分為傢庭旅館、私人會所和酒店式公寓三種類型，而在分佈區域上，則以學校周邊和醫院周邊為主。
日租房竟隱藏在居民小區
學校周邊的日租房，則主要分佈在高校集中的海淀區，如人民大學西門的紫金莊園和小南莊，就是日租房的"熱門地"。由於多針對考研、上輔導班的學生一族，這些日租房也提供單人床位，最便宜的隻需30元/天。
表面上看，相比於租客穩定的年租房，日租房可能面臨"今日無客"的空床期，是一筆可能賠本的買賣。不過，業內人士透露，日租房的利潤空間遠比年租房大。
以百環傢園的一居室為例。若是按年出租，月租金可在4000元，年收益共48000元。可若是按日出租，以略低於周邊酒店的260元/天計算，即使每月隻出租20天，一年的總收益也可達到62400元。而若是日租床位，一個20平方米的房間，至少能放上下床鋪的4張床，即使按每個床位30元/天計算，一個月也有7200元的租金收益。
傢住東五環某小區的李仙，是個講究生活品質的人，容積率低、4層板樓的小區環境，一直是她比較滿意的地方，"住戶較少，晚上也安靜"。半年多前，樓上鄰居傢開始鬧騰起來。
一開始，鄰居說是要把房子借給朋友用，叮叮咚咚吵瞭一個春節。接著，從3月份開始，每周總有幾天，一整夜一整夜的響個不停。"踢踢踏踏地來回走路、大聲聊天說話、不停地進浴室開關水龍頭，間或吵架或打鬧......聲音就從屋頂上傳下來，擾得人整夜閉不瞭眼。"
對此，秦兵房產律師團律師李洪雲告訴記者，日租房無論對出租方還是承租方來說，都存在著潛在風險。"對承租人來說，入住以傢庭旅館或酒店公寓名義的日租房，人身、財產安全都無法保障。"李洪雲分析，日租房像旅館一樣運營，但又與賓館不同，在安全衛生等方面沒有統一標準，尤其是床單、被罩等床上用品，很少做到定時清洗和消毒。而且，租住日租房很少需要出示證件，導致日租房內居住的人員成分復雜。"最關鍵的一點是，日租房沒有規范的租房協議或合同，即使有的提供一紙文本，法律效力也很難被認可，一旦發生矛盾糾紛，承租人很難進行維權。
那麼，對於出租方來說，日租房又有何風險？李洪雲告訴記者，一是將房屋作為酒店、旅館，屬於違法經營，會面臨相關處罰；二是如果發生承租人的財產丟失等，出租人還會面臨賠償損失的民事責任。
新聞來源http://bj.hous快速貸款e.sina.com.cn/news/2013-06-04/15462241576.shtml
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