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  記者調查:

  經紀人洋先生就表示,公司常年提供協和醫院西院、兒童醫院等附近的日租房,都是民宅,既有150元/天的開間,也有298元/天的復式樓。

  鳳凰創業二胎年息借貸增貸轉貸鄰居對外經營"日租房"

資料圖 甘南攝

  在58同城網的"日租房/短租房"頻道,北京地區的日租房房源信息就超過2000條,其中半數的日租金都不到200元/天。一條標註"雙井地鐵邊傢庭旅館"的房源信息中,經紀人張先生告訴記者,他手頭有首城國際和百環傢園的精裝修房子,面積從30平方米到60平方米不等,如一套精裝修、50平方米、可住4個人的一居室,每天的租金是260元。

  律師說法:雙方權益無保障

  如果某一天,安靜的隔壁鄰居,突然變得無比喧嘩,就像每天都在聚會,那你就要留個心眼兒瞭。也許,隔壁已經變成瞭"日租房"。據記者調查,除瞭中介經營的傳統意義上的二手房租賃外,以私人會所、傢庭旅館或酒店式公寓名義對外出租的日租房,打著經營的招牌,"隱居"在不少北京普通居住小區中。

內容來自sina新聞

  昨天下午,記者以尋租人的身份,咨詢瞭業主張先生。張先生在電話中表示,房子確實對外短租,但從這個月開始,不再接受群體聚會,隻接受不超過四個人的租住預訂。"前段時間鄰居投訴我瞭,說太吵影響到他們休息,所以現在原則上我不再接受大規模的私人聚會。"

  居民舉報:

  根據《北京市房屋租賃管理辦法》的規定,不可利用出租房屋進行無照經營等違法經營活動。旅館、酒店行業屬於需經公安機關批準後方可經營的特種行業,而當前的日租房幾乎無一經過審批。

  李仙曾找鄰居協商過幾次,對方總說是朋友聚會、下不為例,可第二天仍我行我素。直到某個偶然的機會,她才知道樓上房子早就以私人會所的名義,按照"日租房"對外經營。徹夜吵鬧的那些天,就是房子租瞭出去的時候。"今年來,我們樓棟的一層時常會丟東西,大傢夥還一直奇怪呢,這下可找到原因瞭。頂層有個日租房,每天各種生面孔進進出出,你說能安全麼?"李仙覺得,自己棲息的小區,已變得不那麼安全瞭。拿到樓上鄰居違章開業的證據,忍無可忍的李仙當即向警方報瞭警。

  不過,當記者表示若是人數減少到4人、保證不吵鬧時,張先生還是猶豫瞭一下。"總之,我最近不接受聚會預訂。當然,您若是以住一晚為主,其間在房間裡聊聊天、打打牌之類,我也不反對。"

  按照李仙提供的線索,記者在遊天下、58同城等幾個網站上,找到瞭這套名為"商務度假私人會所"的短租房,日租金498元/天。業主張先生在房源帖中介紹,自己的房子是北歐風格的小復式,精裝修,設計私密,傢電傢具更是由他精心挑選,例如有三洋滾筒洗衣機和三星雙開門超大冰箱。

  "每到半夜,夜深人靜,樓上就會傳來打鬧聲、嬉笑聲,就像是頭頂上裝瞭個擴音器。"提起那段痛苦時光,市民李仙(化名)忍不住皺緊瞭眉頭。

  可當記者表示想要實地探訪時,張先生則說,目前房子都租瞭出去,"網站上掛的照片,就是實景圖。您要是真想住,提前2到3天預訂吧,然後再來看房。"

  租賃信息網上泛濫

  260元,你是願意住15平方米、單人床、隻能看電視洗澡的逼仄快捷酒店,還是50平方米、雙人床、可以做飯看電影的精裝修一居室?價格便宜,加上設施設備齊全,正是日租房的"賣點"。



  房主要求預訂不超4人

  學校醫院周邊需求多

  記者調查發現,目前的日租房,主要分為傢庭旅館、私人會所和酒店式公寓三種類型,而在分佈區域上,則以學校周邊和醫院周邊為主。

日租房竟隱藏在居民小區

  學校周邊的日租房,則主要分佈在高校集中的海淀區,如人民大學西門的紫金莊園和小南莊,就是日租房的"熱門地"。由於多針對考研、上輔導班的學生一族,這些日租房也提供單人床位,最便宜的隻需30元/天。

  表面上看,相比於租客穩定的年租房,日租房可能面臨"今日無客"的空床期,是一筆可能賠本的買賣。不過,業內人士透露,日租房的利潤空間遠比年租房大。

  以百環傢園的一居室為例。若是按年出租,月租金可在4000元,年收益共48000元。可若是按日出租,以略低於周邊酒店的260元/天計算,即使每月隻出租20天,一年的總收益也可達到62400元。而若是日租床位,一個20平方米的房間,至少能放上下床鋪的4張床,即使按每個床位30元/天計算,一個月也有7200元的租金收益。

  傢住東五環某小區的李仙,是個講究生活品質的人,容積率低、4層板樓的小區環境,一直是她比較滿意的地方,"住戶較少,晚上也安靜"。半年多前,樓上鄰居傢開始鬧騰起來。

  一開始,鄰居說是要把房子借給朋友用,叮叮咚咚吵瞭一個春節。接著,從3月份開始,每周總有幾天,一整夜一整夜的響個不停。"踢踢踏踏地來回走路、大聲聊天說話、不停地進浴室開關水龍頭,間或吵架或打鬧......聲音就從屋頂上傳下來,擾得人整夜閉不瞭眼。"

  對此,秦兵房產律師團律師李洪雲告訴記者,日租房無論對出租方還是承租方來說,都存在著潛在風險。"對承租人來說,入住以傢庭旅館或酒店公寓名義的日租房,人身、財產安全都無法保障。"李洪雲分析,日租房像旅館一樣運營,但又與賓館不同,在安全衛生等方面沒有統一標準,尤其是床單、被罩等床上用品,很少做到定時清洗和消毒。而且,租住日租房很少需要出示證件,導致日租房內居住的人員成分復雜。"最關鍵的一點是,日租房沒有規范的租房協議或合同,即使有的提供一紙文本,法律效力也很難被認可,一旦發生矛盾糾紛,承租人很難進行維權。

  那麼,對於出租方來說,日租房又有何風險?李洪雲告訴記者,一是將房屋作為酒店、旅館,屬於違法經營,會面臨相關處罰;二是如果發生承租人的財產丟失等,出租人還會面臨賠償損失的民事責任。

  

新聞來源http://bj.hous快速貸款e.sina.com.cn/news/2013-06-04/15462241576.shtml

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