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內容來自sina新聞



  "放限"月成交量增30%價略降

  業內人士表示,放限對順德樓市有一定的刺激,置業者觀望心態有松動,但由於房貸尚未松綁始終未能讓市場形成較大的交易行情,此外,順德與廣州交界處的樓盤不多,吸引廣州客到來置業也十分有限,不少樓盤已經搶在八月下旬推新貨或入新北板橋建地貸款市,因此,"金九"的表現並不亮眼。

  根據區商品房交易信息網數據顯示,8月順德全區一手樓成交2534套,成交面積為32.69萬平方米,成交均價為7179.24元/平方米;環比7月份,成交量上漲瞭30.28%,成交面積上漲瞭59.46%,成交均價略降1.24%。

  據順德區商品房交易信息網數據顯示,9月份以來,順德網簽數據與八月份相比並無太大驚喜,據記者記錄的9月7日、9月9日、9月11-16日數據顯示, 順德全區一手樓成交數據,成交量最低的是9月7日、14、15日,僅有40套左右的成交,成交量最大的是9月12日,有112套的成交,其他日子在 70-90套左右的范圍,整體平均成交套數不足80套,並未達到8月份的日成交水平。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/09114461172.shtml

  但成交量的驟增態勢並沒有持續多久,接下來的整個八月,順德全區網簽數據也是維持的80多套的水平,但與限購前日成交不足50套的情況相比,已經有瞭較大的改善。

  在"放限"的背景下迎來瞭全年最值得期待的旺季"金九銀十",然而,"金九"卻並沒有如期而至,八月成交的"漲姿勢"並未在"金九"得到更好的延續。不少樓盤向記者表示,感覺八月份時要旺一點,進入九月,反倒平靜瞭下來。



  業內人士表示,"銀十"入市的新盤新品並不多,預計對市場的刺激也不會很大,對十月份的期待值也不是很高,尤其是在現有的貸款政策不變的情況下,十月份的市場應和九月一樣表現平靜。反而,不少樓盤計劃在11、12月年底的時候推新品,沖刺業績,年底的市場或許更值得期待。

  "金九"已過大半,然而市場所期待的"金九"似乎打瞭不少折扣,與"放限"月的八月相比,剛燒旺的火在"金九"卻並未得到延續。據順德區商品房交易信息網顯示,8月成交量比七月漲30%,成為近5個月以來漲幅最大的月份;但"金九"前兩周的網簽數據有所下降,一手樓住宅日成交量平均不足80套。



  "金九"已過半,成交平穩

"松限"月一輪急火 "金九"卻趨於平靜

  位處大良東區的君怡天悅項目總經理張健強告訴記者,進入九月之後,整個市場表現比八月份要平靜,八月的時候旺瞭一陣子,到九月又好像淡瞭下來。"不過, 本身對今年金九銀十的期待也不高,盡管放開瞭限購,但是限貸還沒有放松,市場始終受到一定的制約。但相對限購前來說,市場還是熱瞭不少。"張健強介紹說。

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  意欲在大良置業的陳先生對記者表示,放開限購後,並未帶來多少益處,貸款利率還是很高,購房成本還是不少,一次性付款又沒有那個能力,此外,目前在大良可選擇的產品也不多,"還是想等貸款利率是否能降一降再買。現在也是比較難的。"陳先生說道。

  "銀十"入市新品不多



  期望值不高

  "金九"如今已過大半,然而,市場並未傳來多少有關新盤入市的消息,據記者瞭解,近期入市的新盤新品僅有龍光·尚街、美的新都匯、嘉信·嘉兆臺等寥寥幾個盤。業界預料,"金九"將在波瀾不驚中安然度過。那麼"銀十"的情況是否值得期待?

  據順德區商品房交易信息網顯示,9月份拿到新預售的樓盤有啟德置業、保利中辰大廈、美的翰誠嘉園、保利廣場等幾個項目,住宅產品總量不足千套。此外,備受關註的,將在十月份亮相的樓盤有位處倫教的"保利中央公園",該項目是為倫教大良新入市項目中占地面積最大的項目,但具體銷售時間尚未確定。

  記者翻查數據瞭解到,8月份的成交漲幅是自3月份以來最大的,也是今年以來成交量最大的月份。作為"放限"月的8月,自8月7日佛山放開限購政策在業界 的忐忑下終於落地後,一時間,佛山樓市交易飆升,順德在放限當日的成交量更是領跑佛山五區:8月7日,順德全區網簽數據為192套,8月8日,網簽數據為 102套。而尚未放開限購的8月6日僅網簽數據僅為42套。放開限購帶來的效果立竿見影。

  在成交價格方面,盡管限購松綁,不少樓盤收起瞭優惠幅度,然而,8月份的成交均價相對於7月份卻還略微下降。業內人士分析,主要因素還是與當月銷售的產品價格有較大關系,八月份有限價房入市,讓平均價格有瞭一定程度的拉低。

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