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長沙新鼎地產策劃總監彭亮做客廣廈會客廳

  彭亮:現階段,購房者置業關註重心還是價格。可以舉兩個例子。當初,萬國城來到長沙,推出全地暖+新風系統,打出"會呼吸的建築"的概念,但當時房子賣得並不好。這就說明,長沙對概念所產生的價值是不太認可的。

  那麼,現在消費者重心到底發生轉變瞭嗎?在我看來,目前還沒有太多的影響,房價也不會有什麼波動。

  議題一:近年來長沙PM2.5頻頻爆表,霧霾圍城,您認為這一現象頻發的根源是什麼?有網友認為,這與建築揚塵有直接關系,您怎麼看?

內容來自sina新聞

 議題二:空氣質量愈發下降,會否影響到購房者置業關註重心的轉變?生態人居理念大行其道,會否刺激生態樓盤新一輪的價格波動?

  如今,萬國城賣得不錯,原因不是房子被認可,主要是因為整個區域的性價比提高瞭,周邊樓盤一直在漲,萬國城的價格沒怎麼漲,所以市場就好瞭。

  不過我認為,購房者關註點已經從面積慢慢延伸到小區環境,包括建築外立面、建築品質等等,未來可能會新增一塊,這一塊可能會與綠色、生態、健康相關聯,這是一個進化的過程。

  編者按"霧霾圍城"、"PM2.5爆表"、"長沙終於拿到瞭個全國第一高--PM2.5值"......近日,全國大部分地區出現空氣重度污染,而長沙更是PM2.5值頻頻爆表。

  霧霾天氣頻發,導致的健康危害引起社會廣泛關註。人們清醒地感到環境污染的可怕,也意識到生態居傢環境的可貴。有專傢指出,霧霾有四種來源--汽車尾氣、供暖廢氣、工業廢氣、建築工地揚塵。對於房地產行業來說,這也意味著開發商重效率不重環境保護、重利潤不重生態投入的開發模式亟待轉型。

  彭亮:說長沙是霧霾圍城,不如說是工業圍城比較好。因為,從河西的經開區到麓谷高開區,再到寧鄉經開區,是一條工業帶。其實說霧霾是建築揚塵引起的並不正確,更多的是工業污染。再加上排放污染、地貌、城市發展(建築、人們的生活習慣)等等,都會有空氣有污染。

  所以,我認為霧霾是在政府不合理的引導下,是由各種惡性循環造成的。



新鼎彭亮長沙生態宜居消費理念淡薄

  隻有切身體會才會警醒。有人出招--"以宅抵霾",買一套綠化高、周邊環境好的房子,"躲"在重重綠意裡。也有人質疑,在霧霾天的大環境下,"就自己那一畝三分地綠意濃也沒用"。不過,在新浪樂居看房活動中,不少購房者現在非常關註樓盤的社區綠化、生態環境、周邊自然狀況等,至於對項目本身的地段、配套、設施等關註已經退而求其次,選房的標準有瞭明顯變化。

  對比可以看出,長沙的消費者其實對於這種生態理念還是處於初級階段,並沒有進化到樓盤生態環境會影響身體健康有很重要的認知。

  霧霾頻現,購房者的置業重心是否全面轉向綠色生態樓盤?"以宅抵霾"是否有效?房地產開發企業在項目的開發建設過程中,該如何保障生態可持續發展?本期廣廈會客廳邀請長沙新鼎地產策劃總監 彭亮共同探討霧霾圍城下的長沙房地產。



  議題三:此般形勢下,房地產開發企業在規劃設計上如何保障生態可持續發展?

  彭亮:其實從消費者的角度,對綠色生態環保的認識是比較低的。現在主要是剛需產品支撐市場,但是雖然他們買的剛需產品,其實對生態環境的心理需求還是有的,隻是沒有完全被挖掘出來。

  未來,可以與媒體聯動,把公園周邊的樓盤集中起來,以綠色樓盤為理念,大傢一起把生態環保宜居的理念打出來。(文字整理∕朱艷)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/11123795586.shtml

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