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內容來自sina新聞
數據提供 指南針機構
目前銀行房貸額度較年初明顯收緊，但由於二手房目標購房群體對房貸依賴度較高且目前樓價連續數月上升的情況下，業內人士稱在二手市場上房貸購房比例仍高達六成多，貸款購房占比並沒有大幅下降。銀行首套房貸利率優惠已基本消失，甚至有部分銀行的首套房貸利率出現上浮的情況，購房預算緊張的首次置業型"剛需"客受其影響最突出。本周大連二手房掛牌均價微漲0.35%，二手房均價連續兩周上揚，總體市場平穩。
從區域來看，本周主城起伏不定，雖然中山區成交較為出色，但因為基數太小，難以拉動整體成交；而沙河口區憑借學區優勢和大幅優惠本周強勢反彈，除瞭中、沙兩區有所漲幅，其他區域都有不同程度下滑；甘區因區域內低價房源陸續被消化，銷售疲態盡顯，成交開始走下坡路；西崗區域項目有限，無新房源入市，剩餘房源消化較難；高新園區本周受到重創，本周無新房源入市，以去化存量房為主，本周面積跌幅為各區最大值；新城區降幅最大，受冬季天氣影響、客戶來訪量持續走低，旅順口區出現連續兩周下滑；金州新區入市量嚴重縮水，活動較少導致本周慘遭"滑鐵盧"，市場份額下降較多。
本周銷售前十項目的總銷售面積為4.87萬平方米，占全市銷售面積的30%，銷售集中度較上周提高2個百分點。前十項目的總銷售量高於上周，處在較高水平。
從套均面積來看，整體與上周基本持平。雖主城各區均有不同的下降，但新城區環比上漲勢頭較為明顯，尤其是金州新區，本周成交套均面積再次上漲，改善趨勢愈加明顯。
本周大連市內七區商品住宅整體成交1243套，環比下降21%，成交面積116251.3平方米，環比下降22%，隨著大連樓市最後一波強銷期的結束，本周成交套數和面積全面下滑。臨近年末因天氣轉冷，客戶上門量減少，加之項目新增入市量減少均是導致成交下滑的主要原因。
本周前十項目的銷售結構發生較大的變化，銷售主力面積為90~120平方米，銷售面積為1.65萬平方米，占前十銷售總面積的34%，較上周增長14個百分點。其次是120~144平方米的產品，銷售面積為1.38萬平方米，占前十銷售總面積的28%，較上周增長15個百分點。
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進入11月中旬，開發商入市房源數量縮水較大，動作較少已經"鳴鑼收兵"，雖然為瞭完成年底業績，部分開發商或會出現降價動作，但鑒於目前市場潛在購買力有限，未來樓市的成交量或將會繼續在低位運行。
商品房
數據來源：雲林大埤建地貸款某網站二手房數據監控中心
據某網站二手房數據監控中心的統計數據顯示， 2013年11月第二周(11月11日-11月18日)，大連二手房住宅掛牌均價有所上漲，環比上漲0.35%，掛牌均價升至12736元/平方米。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/07562504285.shtml
強銷檔期結束 周成交量下滑21%
市場平穩上揚 周成交量微漲0.35%
商品住宅成交信息
本周大連地區掛牌均價七漲一跌，旅順口區環比上漲最為明顯，漲幅為1.52%，掛牌均價為6347元/平方米；其次是西崗區，漲幅為1.33%，掛牌均價為14973元/平方米；金州新區環比下跌最為明顯，跌幅為2.12%，掛牌均價為7632元/平方米。
大連市商品房、二手房一周成交完全報告
大連市商品住宅銷售TOP10榜
二手房
與上周相比，60~90平方米產品及180平方米以上的產品銷售占比均有較大幅度的下降，降幅分別為11個百分點和10個百分點。60平方米以下產品的銷售主力仍是第五郡，銷售量與上周基本持平。
銷售前十項目分佈區域看，金州新區、旅順口區、中山區的登榜項目較上周增加，分別為3個、2個、1個；其中中山區的項目罕有登榜。甘井子區的登榜項目較上周減少瞭2個。
金州新區登榜項目以開發區濱海板塊項目為主，包括眾益·萬國宮館和紅星海世界觀。甘井子區登榜項目均為品牌開發商項目。其中萬科藍山項目為10月20日開盤後首次集中備案，產品全部為95平方米的三居產品。中山區罕有項目登榜，本周龍湖·水晶酈灣登榜，該項目以龍湖品牌、大景觀、優質園林，成為東港板塊備受矚目的項目。同時以洋房產品進行差異化競爭，獲得較高的市場認知度。此外在市內七區外的其他區市縣中，瓦房店的銷售量遙遙領先。
排行榜數據來源：大連新峰地產
數據口徑：以全市12個行政區網簽網備數據為準
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