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  有業內人士認為，限購解除對刺激市場有一定作用，但不是救市良藥，當下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策。

  尤其是自取消限購以來，濟南的成交量(截至22日)達到7164套，占7月到目前為止成交總量的近四分之三。據統計，限購取消後僅兩天時間(10日、11日)，濟南新房網簽量就達到1151套，而6月份前10天的網簽總量才1040套。

  據本報記者瞭解，濟南在限購後的成交量暴漲，一方面是由購房者增加造成的，也有部分成交量是由限購以前成交房源的"突擊補簽"帶動的。在這些補簽的量逐漸消化後，網簽量才能較為客觀真實地反映市場情況。

  南寧的住宅成交也在限購政策取消後大幅上漲。南寧的限購政策是從今年4月25日起開始取消，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  取消或放松限購對樓市到底有多大作用？從當前的數據來看，有的城市出現瞭成交量暴漲的情況，如濟南，有的城市則表現平穩，如廈門。

多城取消限購效果各異濟南成交量暴漲廈門平穩

  雖然濟南是從7月10日起才全面放開限購政策，但在不到兩周的時間內，成交量已經占7月到目前為止成交總量的近四分之三。

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  此外，7月以來，濟南市的商品住宅均價也開始止跌回穩，環比上漲瞭199元/平方米，上漲幅度超過2%。

  據機構數據統計，截至7月22日，濟南新建商品房成交量已達9556套，遠遠超過瞭今年上半年月均成交量。2014年上半年濟南新建商品房月均成交量為6689套，其中三四五月成交量超過平均值，分別為7869套、8005套和7009套；1月、2月和6月的成交量低於平均值，尤其是2月份的成交量僅為4703套。

  據機構統計數據，南寧5月份商品房成交量共計6448套，環比上漲16.1%，成交面積達到623113.65平方米，較上月增加127871.01平方米，上漲25.82%。

  相比之下，廈門這類樓市較為堅挺的城市在暗中放松限購後，樓市表現相對比較平穩，甚至有所下滑。

  廈門從7月1日開始暗中放開限購，據機構統計數據，廈門在7月1日至7月22日共成交住宅994套。而在6月，廈門共成交住宅1691套，其中6月1日~6月22日的成交量為1291套。

  而據中原監測的40個城市數據，7月前20日新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2房屋二胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢014-07-24/07502832753.shtml
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