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  記者從某網站官方數據瞭解到,"雙11"當日13時,某網眾籌上半程8套房源線上投資基本完成,總籌資超420餘萬元。成功投資購房者超過400人,而報名參加眾籌獲得的購房者不低於10萬人次。

  賣房求知名度才是目的

  "1.1折的房源隻有11套,主要是為瞭增加賣點。"知情人士透露,在公證處監督下,系統無人工參與的隨意抽取幸運者,11位幸運者可以1.1折購買遠洋地產在北京、秦皇島、武漢、大連、杭州、撫順、天津等七個城市項目的房子。如,總價90萬元的房子隻需要付9萬元,而這並不是玩笑。

  隨後,"剁手黨"打開老友發的頁面,門戶網站京東的首頁赫然出現"大傢一起湊,1.1折買房子!"的廣告詞。在"剁手黨"瘋狂購物的"雙11"期間,該則廣告的點擊率早以萬計。



  仔細看,原來是京東聯手遠洋地產開展的眾籌活動。根據公告,參與者在"雙11"當天登錄眾籌活動頁面,點擊11元或1111元參與1.1折購房的資格抽取。其中,京東金融用戶(即開通小金庫或者白條的用戶)才可享有支持11元獲得1.1折購房的資格抽取,普通用戶需支付1111元,才可享有1.1折購房的資格抽取。所有參加項目支持的用戶都將得到一個抽獎號,在眾籌結束後第二日,活動方為所有參與者按訂單生成時間先後順序分配抽獎號,並根據11月16日開獎的中國福利彩票雙色球開獎結果取6個紅球,進行排序等,最後得出中獎號。

  事實上,在"雙11"期間,遠洋地產拿出上萬套房源,參與項目數量占到遠洋總體開發量的20%,整體售價優惠較大,部分單位低至1.1折。據瞭解,這些房源皆放在京東金融的眾籌平臺發起房產眾籌,用戶交納一定金額支持該項產品,人數及金額達到設定的規模後,就等於產品眾籌成功。

  多套房源幾乎被秒殺

  規劃專傢丁力更是一針見血地指出,眾籌買房並非是一個多贏的買賣模式,而是房地產商炒作的一個手段。中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜同時認為,房產眾籌的營銷噱頭大於實際操作的可行性。方圓地產首席市場分析師鄧浩志也認為,房企不會無緣無故讓利,更多的是借助金融、網絡來讓更多的人參與,實為擴大銷量服務。

  其實,遠洋並不是始作俑者。在今年9月份,龍頭房企萬科,在蘇州已拿出一套房源在某網站做眾籌,隻是遠洋此次眾籌無論是規模還是折扣均超越萬科。廣州萬科相關人士透露,萬科在"雙11"期間,有和平安集團探討眾籌的問題,但尚未完全落實。

 網民瘋搶

  從參與方式來看,雖然細節有所不同,但整體操作大同小異。據參與的多個樓盤相關人士介紹,參與者隻要投1000元即可參與,一旦達到眾籌資金目標,就會在指定的時間內進行競拍,價高者得,溢價部分即為投資收益分配給眾籌人,預期最低收益10%(包括流拍情況),最低年化收益40%。

  低至11元搶買房

  中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜認為,在拍賣環節,不排除委托方會安插"托"在裡面的可能性,比如,起拍價120萬元,本來150萬元可能成交的房子,最後可能被"托"到200萬元。這就意味著,真心購房者最後千辛萬苦競得的房子,不一定會比市場價低,"對買傢而言,可以嘗試,但不能盲目隨從。"

  專題統籌:南都記者徐鳳

  所謂眾籌,可以簡單理解為:借助互聯網平臺向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。

  除京東和某網站外,團貸網近日也推出瞭房產眾籌產品"房寶寶"。中國平安集團旗下的平安好房網也率先發起瞭眾籌美國房產的活動,目前也已經吸引瞭萬科、綠地、世茂等開發商與之洽談房地產眾籌合作。

  而某網站在"雙11"期間,和多傢房企合作進行眾籌賣房。據某網站相關人士透露,參與眾籌的房企還有保利、中鐵、時代等多傢開發商。

  采寫:南都記者徐鳳王艷玲邱永芬實習生梁紫姍梁栩瑤

  流拍的幾率有多高,目前還很難判斷。近期,珠海時代傾城一套77.85平方米的兩房單位,起拍價格為48.4萬元,相當於市場價73萬元的6折起拍。在10月22日,時代傾城眾籌平臺開放,吸引瞭186人參加眾籌,在144秒之內籌資金額達到44萬。10月31日,時代傾城在某網站上以48.4萬元的價格起拍,最終以57萬元成交,溢價達13萬,溢價率25.7%。

 價格很"抵"?



 實為噱頭

內容來自sina新聞

  在記者的采訪中,不少專傢指出,房產眾籌並不是真正意義上的眾籌,而是一種"偽眾籌"、"炒作方式"、"賣房噱頭"。"雖然此類眾籌更加傾向於投資理財,但是開發商的積極參與是其關鍵的推動因素,其目的仍然是賣房。"

6月份,東莞一傢金融互聯網企業推出瞭眾籌別墅項目"房寶寶",受到多方關註。

  其實,開發商也承認這一點。萬科總裁鬱亮曾直言不諱:"目前,對於開發商而言最大的難題就是找客戶,如果眾籌效果理想,也會推廣到其他城市。"

  遠洋地產高層在接受記者采訪時表示,公司動用瞭除開發銷售單位以外的所有資源來嘗試擁抱互聯網,通過京東金融的"眾籌式"促銷賣房,這是完成公司400億元年度銷售任務的重要保障

  某網站相關人士向南都記者坦言:"對開發商而言,通過眾籌,在擴大項目知名度的同時,還能進一步擴大房屋銷售量。"也有人指出,對於用戶而言,參與眾籌就是為瞭拿到購買折扣房源的入場券,而對於遠洋等房企而言,參與眾籌的人越多意味著鎖定瞭更多土建融新北新店土建融的潛在買房人。

"雙11"房企眾籌引瘋搶 你確定秒到的房子便宜過原價?

  繞個大圈不一定買到便宜房

  "眾籌就是把星星點點的小錢,變成一個所謂的大錢,然後讓一幫人去爭一個買房資格,但千辛萬苦競得的房子真比在銷售中心買優惠嗎?"丁力認為,房子值多少錢誰說瞭算?眾籌買房是地產商自己提出來的,不是消費者想出來的,開發商完全可以把賣65萬元的房子抬高至100萬元,然後再打折眾籌,"口袋裡有70萬元的購房者,幹嗎非要繞個大圈再來買70萬元左右的房呢?"

  "雙11"當天,廣州采用眾籌方式的項目諾德名築開"搶"。"在開始眾籌的10秒內,共有404個人參加,85.9萬元的眾籌目標瞬間完成。"諾德名築相關人士透露。

  鄧浩志同時認為,買傢搶到手的房子不可能是打瞭5-8折的房,"開發商賣房求利潤,一套90萬元的房隻賣54萬元,簡直無利可圖。再說,如果真的有利可圖,為什麼不直接拿出來銷售,還要兜這麼大的圈子?

  記者致電給保利東江首府售樓處,有銷售人員表示,除瞭眾籌買房的房源外,購買該項目其他單位也有更多優惠,優惠力度甚至大於眾籌。但也有不同的觀點上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,從目前幾個房企的眾籌做法看,確實已經打折,對於意向購房者而言,的確可以獲得優惠。但是,真正大幅度優惠的房源占比較少,僅有幾套。

2胎貸款 期數缺錢急用哪裡借錢  眾籌模式

  房企紮堆玩眾籌

  搜房模式

  在搜房網旗下房地產互聯網金融平臺---天下貸---上進行。按照天下貸公佈的眾籌活動規則,投資者隻要投資一定數量的金額(眾籌最小金額為1000元,諾德名築最大金額為3000元,保利東江首府最大金額10000元),就可獲得參與眾籌房源的拍賣。當金額達到眾籌目標後,平臺將組織眾籌房源的競拍,所有投資者均可參與,起拍價為眾籌金額的1.1倍,出價最高者獲得購房資格。競得者簽訂正式購房合同後,天下貸平臺向投資人返還本金及收益(競得者本金返還,無投資收益),擔保公司擔保投資人至少獲得10%的投資收益。如果在約定期限內未達到眾籌金額,本金立即返還,投資人沒有收益收入。

  京東模式

  京東聯手遠洋地產開展的眾籌活動,參與者在"雙11"當天登錄眾籌活動頁面,點擊11元/1111元參與1.1折購房的資格抽取。其中,京東金融用戶(即開通小金庫或者白條的用戶)才可享有支持11元獲得1.1折購房的資格抽取,普通用戶需支付1111元,才可享有1.1折購房的資格抽取。所有參加項目支持的用戶都將得到一個抽獎號,在眾籌結束後第二日,活動方為所有參與者按訂單生成時間先後順序分配抽獎號,並根據11月16日開獎的中國福利彩票雙色球開獎結果取6個紅球,進行排序等,最後得出中獎號。

  時間定格在11月11日零時,一熱衷於網購的"剁手黨"正在因4999元成功秒殺蘋果6暗喜,正在此時,收到一老友信息:"我成功秒殺一套房,用瞭11元。""汗......你搶的幌子吧"。那麼,究竟是"幌子",還是"房子"?

  據介紹,當天,諾德名築拿出一套面積為85.52平方米的N+1三房單位,市場價格為14500元/平方米,總價是133萬元,而眾籌金額僅為85.9萬元,單價低至9999元/平方米,比市場價低近5000元/平方米。

  參與眾籌的廣州保利東江首府也相當火爆。當天,保利東江首府A10棟東梯2503房,135.64平方米三房兩廳,起拍眾籌總價126萬元,相當於市場價201.8746萬元的6.2折。"126萬元的眾籌目標9秒就完成,265人火速搶籌,瞬間就秒殺瞭52.39%的眾籌目標。該房源於11月16日13點30分進行現場搶拍,起拍價格為139萬元。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/09484591972.shtml

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