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  春節長假尚未結束,2月6日,越秀集團便正式宣佈,其向創興銀行全體股東提出部分要約收購,獲得創興銀行股東的廣泛接納,成功收購創興銀行75%股份,總金額高達116億港元。至此,完成瞭對香港創興銀行的收購,也成為首個內地國資房企在香港並購銀行的案例。這將房企涉足金融業的看點推向新高潮。



  接受記者采訪的多位業內人士都表示,房企參股銀行無非是"各取所需",為瞭拓寬融資渠道所做的嘗試。據某業內資深人士介紹,一直以來,房企融資都以銀行貸款的間接融資為主,因為通過發行股票、債券的直接融資成本太高,因此,房企與銀行聯合,無疑就擁有瞭更加便利、直接的融資手段和資金。

  ■ 前瞻

 意在搭建地產金融平臺

超30傢上市房企涉 銀 觀點對融資幫助有限

  采寫/新京報記者 李捷

  存量時代提前金融佈局

  某業內人士指出,一線城市新增供應持續走低,市場已經從增量時代進入存量時代,品牌房企又謹慎進入二三線城市,因此,如何在存量時代中繼續保持企業的良性增長,是品牌房企必須要思考的問題。

  歲末年初,先有中國市值最大的房地產發展商萬科對外稱,擬通過旗下子公司以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發行;而另一傢龍頭房企--恒大,也緊隨其後發佈公告稱,以33億元收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%,將成為華夏銀行第五大股東。

  一位業界分析人士指出,參股銀行對打通開發商融資渠道有一定作用,但是作用卻有限,房企仍然需要尋找適合自身長遠發展的模式。他表示,如果說開發商入股商業銀行有多大利好,最多是在貸款時獲得的額度高一些,發放時間的間隔可能會短一些。

  而在經濟學學者趙曉看來,諸如萬科等品牌房企入股銀行的核心訴求並不是單純為瞭境內融資。"目前市場中信托的融資成本為12%-13%,房地產基金的融資成本一般是18%甚至更高,銀行長期貸款的融資成本為6%-8%。但如果單從募資成本而言,國內銀行貸款並無太多優勢可言。因此,房企參股銀行的真正用意是為瞭搭建完整的地產金融平臺,降低交易成本,增加與存量客戶的互動和黏性。"

  ■ 觀點

 "涉銀"對融資幫助有限

  "缺錢、缺地、缺政策支持,是擺在房企面前的普遍問題,房企和銀行聯合,對於發展雙方的業務都有好處。"一位龍頭房企相關負責人也並不諱言。

桃園小額借貸快速撥款二胎年息  某銀行人士也表示:"事實上銀行有其自身的運作、監管體系,這套風險、收益、監管的體系已經很成熟,不會因為參股商業銀行就把貸款簡單地放給參股方。發放貸款還是要看項目的質建地貸款高雄杉林建地貸款量和企業的信用。"

  傳統樓市淡季中的房企並沒閑著。一邊是馬不停蹄地紮堆奔赴海外發債融資未雨綢繆;另一邊,多傢房企頻頻參股銀行。業內人士指出,與其說房企參股銀行意在拓寬直接融資渠道,不如說這是在新的市場形勢之下,房企未來保持增長的戰略佈局。

內容來自sina新聞

  事實上,除上述3傢房企外,自2009年以來,包括中國泛海控股集團、綠地集團、魯能集團、復地集團、華潤置地集團等數十傢知名房企早已在不知不覺中滲入金融業。記者初步統計,截至目前,上市房企中已有30多傢涉足金融領域。"而在全行業來看,這個比例還要更大。"一位不願具名的業內人士告訴記者,除瞭大型的龍頭房企外,在全國范圍內,各個地方的區域性房企與當地銀行的合作關系更為密切。

 大型房企頻頻參股銀行

  事實上,早在數年前綠地集團就已掛牌成立瞭金融控股集團並宣佈,金融產業將是綠地集團重點發展的產業板塊之一。某知名代理行董事長告訴記者,在投資入股東方證券、上海農商銀行等多傢金融機構後,綠地集團在金融投資領域獲得瞭不少收益。因此他預測,未來房企聯手銀行將會呈現出愈演愈烈的趨勢。

  "房企聯手銀行,能夠為龐大的存量客戶提供更加便利的資金支持,為購房人選擇提供瞭新的附加值,從而加強企業和客戶的有效溝通。"一位業內人士如是說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08062607379.shtml
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