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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07304348741.shtml



  很多房屋屬於夫妻共同財產,夫妻離婚後,經常出現一方不配合另一方過戶的情況,致使不能成交。市房地產市場管理中心表示,購房者買房時一定要確認出賣人為產權人之一,還存土建融新竹峨眉土建融在其他共有人時,應征得其他共有人同意,如為夫妻共同財產,需得到出賣人配偶書面確認。為瞭穩妥起見,建議購房者到房管局產權登記部門查詢房屋產權情況。

 合同中約定交易稅費由誰來承擔

 買房前先查出賣人是否房屋唯一所有人

  關鍵承諾要書面形式反映並加蓋章

  二手房交易過程中,按照規定交易稅費是由買賣雙方共同承擔,但是在實際操作過程中,常常全部由買方負擔。市房地產市場管理中心表示,為瞭避免扯皮,在簽訂《存量房買賣合同》(示范文本)前,應將付款、交房、過戶等主要內容約定具體明確,特別註意有關稅費承擔主體的約定。如購買屬未辦理權證的房屋,應就原房東的辦證費用問題,應經雙方協商由哪方承擔並事先在合同中加以明確。

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  在二手房交易糾紛中,很多都是隻有口頭承諾,以致後期維權難。市房地產市場管理中心表示,關鍵性承諾一定要以書面形式反映,在格式合同固定條款之外新增的約定,應讓中介機構加蓋公章。否則一旦發生糾紛,日後很難舉證。個人如通過中介購買二手房,就提前登錄武漢市房地產官方信息網"興房網",通過"中介備案"先查詢中介機構的資質信息,確定為合規中介機構後再做決定。(記者馬振華 實習生胡勇)

內容來自sina新聞

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