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??2015年1月過半之時,我們對市場情況做瞭一次總結,發現市場未能延續2014年末回升態勢,商品住宅成交量環比下跌兩成。現在1月即將過去,下半月市場是否有所好轉?1月又能否實現逆轉?

新年樓市開局瞬時轉冷,成交環比跌三成,以二線城市尤甚

據CRIC監測的54個城市數據統計,2015年1月全國商品住宅成交建築面積1870萬㎡,同環比雙雙下跌,跌幅分別為31%和1%。其中,一線城市成交350萬㎡,二線城市成交498萬㎡,三四線城市成交498萬㎡,各線城市環比均出現下跌,二線跌幅最大,同比方面,僅一線城市有所上漲。





本月,各線城市表現不盡相同,一線城市較優,下跌幅度相對最小,同比僅有廣州下跌。二線城市則不甚理想,同環比分別下跌36%和10%,1月成交量甚至不及去年月均水平。環比來看,僅南昌一城微漲7%,其餘城市清一色大幅回落,跌幅最大的為成都和貴陽,下降七成左右。同比來看,漲跌參半,城市分化明顯,呼和浩特、濟南、石傢莊幾近翻番,而成都、廈門跌幅在七成上下。三四線城市雖同環比也均下跌,但明顯好過二線城市。環比下降兩成,內江、新餘、梧州、潮州等部分內陸城市借助強大的返鄉置業潮延續增長勢頭,而更多的城市則表現為應勢下滑;同比來看,三四城市變化不大,2/3的城市較去年同期出現上漲,其中揚州、溫州漲勢最甚。

本月商品住宅成交量下跌明顯,與去年12月相比大跌三成,即使與第四季度月均水平相比,也下降瞭22%;同比倒與去年水平相當,甚至還超2014年全年均值3%,但漲幅甚微,完全不符合年末上漲態勢。本月商品住宅成交表現不佳,原因有二,一來,1月供應繼續環比縮減,直接影響規模成交;二來,部分城市某些樓盤在樓市回暖誘惑下開始醞釀漲價,項目優惠力度明顯不如上年末;當然,開發商不再沖刺業績也是一大客觀因素。





樓市的年底大爆發的確給市場註入一劑興奮劑,市場回穩及補倉需要的雙重作用下,開發商拿地熱情明顯增強,各地紛紛湧現“土地潮”。一線城市以北京(樓盤)為代表,截止30日2015年的土地出讓金已經超過300億元,1月7日白盆窯新地王“出爐”,攬金86.25億元,此前兩天,豐臺區已有兩宗地塊出讓,總成交價86.9億元,溢價率均接近50%,其後平谷區馬坊鎮、順義區馬坡組團等多幅地塊成交,30日綠地45億搶昌平區七傢地塊,標桿房企對北京等大城市的市場依然看好,土地爭奪激烈。二線城市中濟南表現最為突出,1月接連迎來四次大規模土地成交,成交40宗地共計1024萬㎡,土地出讓金高達1218億元,為眾城市之首。三四線城市中,東莞(樓盤)在經歷2014年4個月的商住地成交斷檔後,終於在2015年迎來“開門紅”,1月東莞商住用地出讓9宗,目前已成交7宗,其中,中惠地產獲得虎門和鳳崗各一宗地塊,三正地產獲得橋頭和鳳崗各一宗地塊,廣源地產獲得茶山兩宗地塊,本土企業拿地熱情高昂。

新房市場轉冷,土地市場卻保持火熱態勢。從數據上來看,截止到1月29日,全國經營性2胎指南土地成交420幅地塊,建築面積合計4291萬㎡,實現土地出讓金收入1218億元。雖不及去年12月成交高峰,但明顯處於去年平均水平。區域方面,環渤海勢頭最盛,成交建面半數出自於此。城市能級方面,二線城市占七成有餘。城市表現方面,濟南、青島(樓盤)、大連(樓盤)成首月成交大戶,濟南成交建面超千萬㎡,青島以地塊幅數奪魁,單月成交幅數高達69。



內容來自sina新聞

??1月土地市場熱度不減,環渤海區域瘋狂出地



同環比雖雙雙下跌,但跌幅存在較大差異,基數相去甚遠是其主因。一方面,去年1月正值春節假期,成交量小,另一方面,去年12月在多方推動下成交達年內小高峰。其中,一線城市最為突出,環比下跌26%,而同比卻大漲42%。這與市場反應有關,一線城市對市場反應最為敏感,年初初嗅市場冷風成交便大幅縮水,繼“9.30”房貸新政、普通住宅標準調整、降息等政策利好連環拳刺激下又強勢復蘇,因而去年年底與年初的成交規模差距最大,深圳(樓盤)甚至相差2.6倍。

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全國1月樓市成交環比跌三成 開門紅終落空

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??庫存高企短期難消,跑量仍是根本

2015年尚且僅過去一個月,唱好、唱衰為時尚早,畢竟1月份本是不穩定的一月,不具普遍性,故而無法以此斷定未來走勢。

僅就目前1月樓市的表現來看,開局略顯清冷,房企必須以此為警醒,2014業績已成,2015仍不能掉以輕心。多數城市供過於求的矛盾短期內難以緩解,去庫存仍是2015年之根本,積極營銷跑量才是王道,唯此,2015年方能平穩前行。目前而言,創意營銷吸引客群或者抓入返鄉置業熱潮,或許能夠給2月的成交帶來驚喜。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-02-01/08525967454297326404461.shtml
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