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京城樓市再現排號熱

  5月5日,記者來到位於豐臺區郭公莊板塊項目已於4月底取得預售證。據現場售樓員介紹,此次將推出486套房源,截至5月5日下午,超過600餘人登記,開盤均價36000元/平米。

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  "300多套房子1400多個排號""600多套房子接近4000組排號"......在不少買房人看來,排的人多瞭,"讓自己心慌"。

  記者日前從大興某樓盤瞭解到,該項目預計下半年推出一批100平米以上房源,現在可以通過繳納2萬元意向金排號。意向金直接打入開發商提供的一個公共賬號。售樓員告訴記者,未來開盤,兩萬意向金可以抵兩萬房款,目前並沒有更多的抵房款優惠。

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  業內建言

  隱形的價格參照

  去年12月,北京市住建委曾通報,兩個樓盤涉嫌捂盤惜售等違規銷售。當時,一個樓盤就是排號超過1600人,被認為涉嫌違反"未取得預售許可證之前,不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質的費用"的規定。

  同在大興,中國水電·雲立方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓員告訴記者,目前隻能進行一個簡單的意向登記,正式排號則要取預售證以後再通知。

  效應

  不僅排號形式各不相同,在排號是否交錢,怎樣交錢上,不同的樓盤也有不同的操作。

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  還有一位業內資深人士表示,排號本身沒有什麼錯,關鍵有開發商是"先排號、後報價",在價格申報過程中排號扮演瞭"抬漲"這樣一個很不好的角色。同時,現在很多排號引入第三方,買房人要想買房,就必須經過第三方,交錢、搖號,這就等於給買房多設瞭一道門檻,並不是完全公開的,涉嫌侵犯購房者權益。在這樣一種情況下,排號還需要加以規范。

  諸如5月初開始排號的辦理實名制登記就不需要交錢;而類似上文提到的大興某樓盤就需要繳納2萬元意向金排號。而目前占據主流的排號,開發商多通過引入第三方,第三方來收取一定數額的現金,並和開發商聯手推出類似"5000抵15000""2萬抵5萬"這樣的優惠。

  "別管開發商是有意無意,買房人聽說排那麼多人,就會覺得自己得買、能買上就不錯瞭。"在朝陽看房的朱先生這樣告訴記者,排號本來是因為供小於求,反過來,排得多瞭又會放大這種供求失衡,買房人多少都會有些恐慌情緒。

內容來自sina新聞

  【樓盤熱詞:通州濱江帝景 傢居房產 領秀慧谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)限價房 2012北京樓市 提前還貸計算器 2013年北京房價】

  在北京,不少新盤入市都會通過各種形式排號,往往會查驗資產證明或者直接繳納定金、意向金等。對於開發商進行排號的用意,北京思源經紀副總經理任莉認為,開發商需要用排號這種手段來感知市場,及時調整推盤方案。

  北京某房企營銷總監也對記者表示,買房人多,可售房源有限,隻能通過排號搖號來選房。而通過排號鎖定客源,通過查驗資產證明等來確定有效客源,都是一種必要、合理的銷售行為,進而體現出排號作為價格參照的功用,"排1000人是什麼價,排2000人是什麼價,當然不一樣。"

  "我們項目排號現在已經停止瞭""現在辦卡有優惠"......近期,京城樓市不少項目又出現排號熱。有的項目1000多人排300餘套房,還有的項目尚未取得預售證,3000多人在等即將推出的600餘套房。

  引入第三方成主流

  "排"出來的市場火爆龍潭建地貸款

  排號,一個長期存在的樓市風景。即便有關部門曾通報某二順位房貸利率些項目違規排號,許多樓盤依然熱衷於排號。排號的魔力究竟有多大?

  對於引進第三方的做法,一位不願具名的業內人士表示,這是目前房企都會選擇的排號辦法,開發商避免成為直接的行為主體,但效果是相同的。

  事實上,有房企人士也對記者承認,不少買房者為瞭增加中簽幾率,往往排不止一個號,開發商也知道這種現象,甚至會大概掌握一個實際需求比例,但對外釋放消息,肯定是排號總數。

  北京房地產業協會秘書長陳志表示,某些樓盤局部短缺的現狀短期內很難改變,通過排號營造樓盤熱銷,吸引更多的購房者,容易引起某種恐慌。



  應避免扮演"抬漲"角色

  對於排號這一普遍現象,北京思源經紀副總經理任莉認為,這是一種市場的選擇,很難被替代。任莉表示,排號行為是房產商對於市場供需情況的一種感知方式,用排號這種方式來及時調整推盤方案,是很有必要的。排號也可以保證房產銷售有秩序有條理地進行。因為現在房產市場屬於供小於求的狀況,排號是不可避免的。

  土融台中太平土融排號形式多種多樣

  不過多位開發商表示,排號主要發生在一些熱門樓盤,在一種相對短缺的市場環境中,排號很難避免。

  本版采寫、攝影/新京報記者 張旭 實習生 靳寧

  記者采訪發現,不同形式的排號、辦卡在當下的京城樓市依然大量存在。所不同的是,有的樓盤在取得預售證之前就開始排號辦卡,有的樓盤則在取得預售證之後。其中個別樓盤為規避風險,在取證之前的辦卡有著另外的名目。

  在通州,有樓盤在4月底5月初進行瞭"日進鬥金"優惠活動。購房人持身份證免費辦理VIP卡,可享受從辦卡之日起到開盤日減200元的現金優惠。售樓員表示,辦理VIP卡與排號不同,排號需在取得預售證後再進行。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07442188314.shtml
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